沖縄県那覇市 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランドパレス壺川
沖縄県/那覇市
ミルコマンション松尾十二邸
沖縄県/那覇市
ライオンズマンション壷屋
沖縄県/那覇市
ララプレイスリゾート那覇新都心
沖縄県/那覇市
アーバンパレット那覇松川
沖縄県/那覇市
沖縄県那覇市は観光業が盛んな地域として知られ、購入や売却の観点から不動産市場への注目が高まっています。中でも、生活の利便性を重視する方々にとって、スーパーが近くに位置する中古マンションは大きな魅力を持っています。そこで、本記事では、那覇市における中古マンションの市場動向や優れた立地に着目し、売買の参考情報としての価格帯や市場データ、売却のタイミングについて詳細に解説いたします。過去一年間における那覇市の中古マンション売り出し件数は250件にのぼり、その中で成約に至ったのは41件でした。直近1ヶ月間のデータを見ると、売り出し物件数は12件。市場の動向としては、売却される物件よりも供給される物件の方が多く、選択肢の豊富さが伺えます。平均価格は3054万円となっており、多くの物件が2680万円から3298万円の間に集中しています。これは商品状態や築年数、立地などによるもので、購入者は様々な選択肢から自分に合った物件を選ぶことができます。中でも最も高価な物件は、フレスコア旭橋という88.32平米のマンションで、売出し価格は7880万円に設定されています。対照的に、最もお手頃な価格で売り出されているのは、繁多川ハイツの54.73平米の物件で、価格は900万円です。過去10年間に渡る価格推移を見ると、2014年から2024年の間に中古マンション価格は約68%も上昇しており、坪単価も89万円から150万円へと大幅に高騰しています。近年の5年間では2%の上昇幅に留まっていますが、これは市場が安定期に入っていることを示唆しているとも考えられます。市場の将来性を見るために、マンションマーケットは独自に開発した機械学習データを活用しています。その結果、「沖縄県那覇市 スーパーが近くにある」中古マンションの将来性について偏差値50を記録し、市区町村別ランキングでは7位に位置しています。買い時とされるのは69件の物件、売り時と判断されるのは39件となっており、特にグランドパレス壺川、ミルコマンション松尾十二邸、ライオンズマンション壷屋などが売り時と見られています。要するに、那覇市の中古マンション市場は、日々変動する価格や物件のストック、将来性などを踏まえると、売却もしくは購入のタイミングを見極めることが重要です。
沖縄県那覇市は観光業が盛んな地域として知られ、購入や売却の観点から不動産市場への注目が高まっています。中でも、生活の利便性を重視する方々にとって、スーパーが近くに位置する中古マンションは大きな魅力を持っています。そこで、本記事では、那覇市における中古マンションの市場動向や優れた立地に着目し、売買の参考情報としての価格帯や市場データ、売却のタイミングについて詳細に解説いたします。過去一年間における那覇市の中古マンション売り出し件数は250件にのぼり、その中で成約に至ったのは41件でした。直近1ヶ月間のデータを見ると、売り出し物件数は12件。市場の動向としては、売却される物件よりも供給される物件の方が多く、選択肢の豊富さが伺えます。平均価格は3054万円となっており、多くの物件が2680万円から3298万円の間に集中しています。これは商品状態や築年数、立地などによるもので、購入者は様々な選択肢から自分に合った物件を選ぶことができます。中でも最も高価な物件は、フレスコア旭橋という88.32平米のマンションで、売出し価格は7880万円に設定されています。対照的に、最もお手頃な価格で売り出されているのは、繁多川ハイツの54.73平米の物件で、価格は900万円です。過去10年間に渡る価格推移を見ると、2014年から2024年の間に中古マンション価格は約68%も上昇しており、坪単価も89万円から150万円へと大幅に高騰しています。近年の5年間では2%の上昇幅に留まっていますが、これは市場が安定期に入っていることを示唆しているとも考えられます。市場の将来性を見るために、マンションマーケットは独自に開発した機械学習データを活用しています。その結果、「沖縄県那覇市 スーパーが近くにある」中古マンションの将来性について偏差値50を記録し、市区町村別ランキングでは7位に位置しています。買い時とされるのは69件の物件、売り時と判断されるのは39件となっており、特にグランドパレス壺川、ミルコマンション松尾十二邸、ライオンズマンション壷屋などが売り時と見られています。要するに、那覇市の中古マンション市場は、日々変動する価格や物件のストック、将来性などを踏まえると、売却もしくは購入のタイミングを見極めることが重要です。
目次
1
グランドパレス壺川
グランドパレス壺川
2
ミルコマンション松尾十二邸
ミルコマンション松尾十二邸
3
ライオンズマンション壷屋
ライオンズマンション壷屋
4
ララプレイスリゾート那覇新都心
ララプレイスリゾート那覇新都心
5
アーバンパレット那覇松川
アーバンパレット那覇松川
6
ワイズエステムコート壺川駅前
ワイズエステムコート壺川駅前
7
エンゼルハイム小禄金城
エンゼルハイム小禄金城
8
ライオンズ首里マスタープレイス
ライオンズ首里マスタープレイス
9
ロイヤルマンション県庁前
ロイヤルマンション県庁前
10
エンゼルハイム神原
エンゼルハイム神原
11
グランピアマンション古波蔵
グランピアマンション古波蔵
12
楚辺第8マンション
楚辺第8マンション
13
フレスコア壺川駅前
フレスコア壺川駅前
14
ミルコマンション県庁前
ミルコマンション県庁前
15
ライオンズマンション首里寒川
ライオンズマンション首里寒川
16
アーバンパレット県庁前
アーバンパレット県庁前
17
ワイズグレイスシティ古島
ワイズグレイスシティ古島
18
レーヴグランディ大道
レーヴグランディ大道
19
コーポ安里
コーポ安里
20
ニューライフ久米
ニューライフ久米
21
大建マンション首里石嶺
大建マンション首里石嶺
22
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ
23
グランドパレス泉崎ハーバービュー
グランドパレス泉崎ハーバービュー
24
ライオンズマンション首里儀保駅前
ライオンズマンション首里儀保駅前
25
サントピア城北
サントピア城北
26
ライオンズマンション儀保
ライオンズマンション儀保
27
アレイール小禄パークサイド
アレイール小禄パークサイド
28
Fステージ安里
Fステージ安里
29
Dクラディア天久パークビュー
Dクラディア天久パークビュー
30
サザンウィンド小禄
サザンウィンド小禄
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドパレス壺川
偏差値
68
価格
2,298万円〜4,600万円
物件名
グランドパレス壺川
築年月
2008年6月
平米数
71平米〜87平米
住所
沖縄県那覇市壺川1丁目12-5 グランドパレス壺川
階建
13階
最寄駅
壺川駅徒歩7分, 奥武山公園駅徒歩13分, 旭橋駅徒歩14分
総合
68
109 物件中
適正価格
54
109 物件中
将来性
85
109 物件中
環境
満足度
65
109 物件中
グランドパレス壺川の概要
「グランドパレス壺川」は、沖縄県那覇市壺川に位置し、壺川駅からわずか徒歩7分という利便性の高い13階建てのマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2298万円から4600万円の範囲にあり、2008年6月の完成以来、地域の住宅事情を反映した物件として注目されています。
適正価格（売却）
那覇市内の相場と比較して、グランドパレス壺川は適正価格の偏差値54を記録し、中古マーケットにおける平均価格高騰率を上回る21％の価格上昇を見せています。そのため、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格3335万円と比べて現在の平均売出価格は3413万円となっており、市場価値を考えたタイミングでの売却が望まれます。
将来性
築年数が16年でありながらも、沖縄県那覇市の他のマンションに比べて高い将来性の偏差値85を持つグランドパレス壺川は、駅近であり、発展が見込まれるこのエリアでの価値向上が期待されています。
環境満足度
グランドパレス壺川は、治安の面では他の物件と比較してやや劣る可能性があるものの、生活に必要な施設が充実しており、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校などの教育施設も近隣に位置しています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いという地理的優位性も住民の満足度向上に寄与しています。
2位
ミルコマンション松尾十二邸
偏差値
64
価格
2,980万円〜4,280万円
物件名
ミルコマンション松尾十二邸
築年月
2006年3月
平米数
66平米〜82平米
住所
沖縄県那覇市松尾1丁目15-29 ミルコマンション松尾十二邸
階建
8階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩8分, 旭橋駅徒歩14分, 美栄橋駅徒歩14分
総合
64
109 物件中
適正価格
73
109 物件中
将来性
57
109 物件中
環境
満足度
62
109 物件中
ミルコマンション松尾十二邸の概要
ミルコマンション松尾十二邸は、沖縄県那覇市松尾1丁目に位置し、県庁前駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る8階建ての中古マンションで、2006年3月に築かれた物件です。価格帯は2980万円（66㎡、2LDK）から4280万円（82㎡、4LDK）で、生活に便利な立地と広さから、ファミリー層にも独身者にも魅力的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、ミルコマンション松尾十二邸は沖縄県那覇市での中古マンション市場の傾向に照らし合わせて、平均偏差値（50）に対し73と高めに位置しており、ここ数年の市場価格の上昇率が10％であるのに対して本物件は1％の僅かな下落を見せているため、現在の平均売り出し価格3110万円というのは、将来的な価値を考慮した場合に売却に適していると判断されます。
将来性
将来性の評価では、ミルコマンション松尾十二邸は築18年となっており、AIによる評価では偏差値57を記録、那覇市内の同価格帯の物件平均よりも4ポイント高い数値を示しており、駅からの距離、周辺の開発状況などを踏まえた将来価値が期待される物件です。
環境満足度
環境満足度に関しては、ミルコマンション松尾十二邸は交番が徒歩圏内にあり、治安面で高い安心感を提供しています。また周辺には病院が87件、スーパー4件、コンビニ26件と充実した生活施設が点在し、地盤が安定している上に自然災害リスクの低い地域であることがハザードマップからも確認できます。更に那覇市立城岳小学校、那覇市立神原小学校、那覇市立開南小学校、那覇市立神原中学校といった教育施設が周辺に多く存在し、子育て世帯にも理想的な環境です。
3位
ライオンズマンション壷屋
偏差値
63
価格
850万円〜2,500万円
物件名
ライオンズマンション壷屋
築年月
1984年6月
平米数
20平米〜83平米
住所
沖縄県那覇市壺屋1丁目29-15 ライオンズマンション壷屋
階建
7階
最寄駅
安里駅徒歩8分, 牧志駅徒歩9分, 美栄橋駅徒歩16分
総合
63
109 物件中
適正価格
57
109 物件中
将来性
75
109 物件中
環境
満足度
56
109 物件中
ライオンズマンション壷屋の概要
ライオンズマンション壷屋は沖縄県那覇市壺屋1丁目に所在し、1984年に竣工した7階建てのマンションで、36室の住戸を有し、最寄駅である安里駅から徒歩8分という好立地に位置しており、20㎡の1Kタイプから83㎡の5LKタイプまで幅広い居住空間を提供していることが特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション壷屋の価格範囲は850万円から2500万円で、市場との比較から見た適正価格の偏差値は57と評価されており、那覇市の中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、現在の売出し価格は適正な範囲内であることが分析されています。
将来性
築40年が経過したライオンズマンション壷屋ですが、AIによる徹底解析結果として将来性の偏差値は75と非常に高く、立地の良さや周辺開発の動向を考慮すると、長期的な価値の保持が期待される物件です。
環境満足度
ライオンズマンション壷屋周辺は、警察の交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や日常生活に必要な施設が多数点在しているため、環境満足度の偏差値は56となっており、治安や利便性が高く、子どもの教育環境も充実している地域性を反映しています。
4位
ララプレイスリゾート那覇新都心
偏差値
63
価格
2,580万円〜3,650万円
物件名
ララプレイスリゾート那覇新都心
築年月
2012年6月
平米数
40平米〜42平米
住所
沖縄県那覇市銘苅1丁目4-18 ララプレイスリゾート那覇新都心
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩7分, おもろまち駅徒歩12分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩18分
総合
63
109 物件中
適正価格
61
109 物件中
将来性
64
109 物件中
環境
満足度
63
109 物件中
ララプレイスリゾート那覇新都心の概要
ララプレイスリゾート那覇新都心は、沖縄県那覇市銘苅1丁目に位置し、2012年6月完成の9階建てマンションで、24室からなる住環境の良い物件です。各室は40㎡〜42㎡の1LDKで、価格帯は2580万円から3650万円に設定されており、中古市場での需給状況や周辺の不動産価格データを鑑みた平均価格は3280万円から3500万円で推移しています。古島駅から徒歩7分、おもろまち駅まで徒歩12分という利便性の高い立地条件に加え、新都心という地域性も資産価値を支えています。
適正価格（売却）
ララプレイスリゾート那覇新都心の価格帯は、沖縄県那覇市内の他の中古マンションと比較しても適正とされ、売却時の偏差値は61を示し、市場平均よりも高評価を得ています。近年5年間の市場動向を見てみると、同地域の物件価格が平均で10%上昇したのに対し、本物件は約2%の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットが開発したAIによる評価では、今後の市場状況を考慮した場合、現在の平均売出価格3261万円に対して、理論的適正価格は2917万円であり、売り手にとっては利益を確保しやすい状況です。
将来性
ララプレイスリゾート那覇新都心は、築年数が12年と新都心エリアにおける同等の物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性の評価では偏差値64をマークし、この地域のマンションの中でも期待値が高く、駅近であることや、新都心という発展が見込まれる地域特性、さらには近隣開発の進行状況などから長期的に見た投資としての魅力を保持しています。
環境満足度
安全面では、ララプレイスリゾート那覇新都心が交番からわずか595mという立地に恵まれ、治安の良さが際立っています。生活必需施設として、周辺には病院55件、スーパー4件、コンビニ17件が点在し、日常生活の利便性が高い点も住民の満足度を高めています。地盤が固く洪水リスクも低い地域であること、津波や高潮のリスクが比較的少ないことも安心の一因となっており、教育施設として那覇市立真嘉比小学校や那覇市立安岡中学校などが近隣にありファミリー層にも適した環境です。
5位
アーバンパレット那覇松川
偏差値
60
価格
4,000万円〜4,580万円
物件名
アーバンパレット那覇松川
築年月
2015年6月
平米数
76平米〜80平米
住所
沖縄県那覇市字松川702 アーバンパレット那覇松川
階建
11階
最寄駅
おもろまち駅徒歩7分, 安里駅徒歩12分, 牧志駅徒歩15分
総合
60
109 物件中
適正価格
64
109 物件中
将来性
63
109 物件中
環境
満足度
55
109 物件中
アーバンパレット那覇松川の概要
「アーバンパレット那覇松川」は、沖縄県那覇市松川702に位置する、2015年6月に竣工された11階建てのマンションで、価格帯は4000万円から4580万円で、76㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでの各種プランがあり、おもろまち駅から徒歩7分の好立地にあります。
適正価格（売却）
さて、「アーバンパレット那覇松川」の売却価格帯は、市場データを基に算出された適正価格3794万円に対し、実際の売出し価格は4210万円となっており、那覇市内の他の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、売却偏差値64と高い評価を受けており、適切なタイミングでの売却により利益を見込むことが可能と考えられます。
将来性
築9年と比較的新しい「アーバンパレット那覇松川」は、AIによる将来性の評価で偏差値63を獲得しており、エリア内の他マンションに比べ10ポイント高い評価を受けています；駅近の立地や、市の発展に伴う不動産価値の上昇が予想される要因でしょう。
環境満足度
「アーバンパレット那覇松川」の環境満足度は偏差値55となっており、周辺は交番まで649mと犯罪に対する安心感があり、71件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが徒歩圏内に充実している上に、那覇市立松川小学校などの教育施設も近く、地盤が固く洪水や津波の危険性が低いことから、安全かつ快適な生活環境が期待できます。
6位
ワイズエステムコート壺川駅前
偏差値
60
価格
3,480万円〜4,700万円
物件名
ワイズエステムコート壺川駅前
築年月
2014年8月
平米数
67平米〜74平米
住所
沖縄県那覇市壺川2丁目3-15 ワイズエステムコート壺川駅前
階建
14階
最寄駅
壺川駅徒歩3分, 奥武山公園駅徒歩10分, 旭橋駅徒歩14分
総合
60
109 物件中
適正価格
60
109 物件中
将来性
74
109 物件中
環境
満足度
45
109 物件中
ワイズエステムコート壺川駅前の概要
沖縄県那覇市壺川2丁目に位置する「ワイズエステムコート壺川駅前」は、2014年8月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数78戸を誇ります。広さは67㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、市場価格は3,480万円から4,700万円の範囲に設定されており、交通の便利さを兼ね備える駅近物件として、壺川駅まで徒歩3分、奥武山公園駅まで徒歩10分、旭橋駅まで徒歩14分の立地条件を持っています。
適正価格（売却）
「ワイズエステムコート壺川駅前」の適正価格は、周辺市場データおよび不動産AIの分析に基づき決定されており、平均価格3,973万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は3,676万円です。過去5年間で周辺の中古マンション価格が約10%上昇したのに対し、当物件は約14%の価格上昇を遂げており、総合売却偏差値60を記録しています。
将来性
築10年の「ワイズエステムコート壺川駅前」は、駅近でありながら、那覇市内で比較しても比較的新しい部類に入るマンションで、AIによる将来性偏差値は22ポイント高い74を示しており、投資や居住に適した優れたポテンシャルを持つことが期待されています。
環境満足度
治安面でやや懸念があるものの、「ワイズエステムコート壺川駅前」周辺には医療施設が35件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した生活必需施設が揃っており、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校といった教育機関の存在もあり、環境面での満足度は高いと言えます。また、ハザードマップにおいて洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は45となっています。
7位
エンゼルハイム小禄金城
偏差値
59
価格
2,980万円〜2,980万円
物件名
エンゼルハイム小禄金城
築年月
1997年8月
平米数
73平米〜73平米
住所
沖縄県那覇市金城5丁目16-2 エンゼルハイム小禄金城
階建
6階
最寄駅
小禄駅徒歩4分, 赤嶺駅徒歩9分, 奥武山公園駅徒歩16分
総合
59
109 物件中
適正価格
61
109 物件中
将来性
56
109 物件中
環境
満足度
61
109 物件中
エンゼルハイム小禄金城の概要
「エンゼルハイム小禄金城」は沖縄県那覇市金城5丁目に位置し、1997年8月に築された全16室の6階建てマンションで、小禄駅まで徒歩4分という駅近の立地にもかかわらず、価格は73㎡の3LDKで一律2980万円となっており、周辺環境や利便性を考慮した上での適正価格であると評価されています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場において、エンゼルハイム小禄金城の売り出し平均価格は2980万円ですが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2636万円となっており、市場分析データから見ても適正価格偏差値は61と高めであり、売り時として最適な時期であると考えられます。
将来性
築年数が27年でありながら、エンゼルハイム小禄金城の将来性偏差値は56と評価されており、同条件の中古マンション市場の平均よりもやや高い将来性が見込まれる一方で、過去5年間に近隣市場が10％の価格上昇を見せる中で2％の価格下落を示していることから、価格成長の余地を秘めていると分析されます。
環境満足度
エンゼルハイム小禄金城周辺は、治安については交番が1046m以内に無いことで若干の懸念があるものの、病院35件、スーパー5件、コンビニ8件が集まる生活利便性の高いエリアです。更に、那覇市立金城小学校、小禄小学校、さつき小学校や金城中学校が近隣にあり、家族向けにも安心の教育環境が整っており、環境満足度偏差値は61と高く評価されています。
8位
ライオンズ首里マスタープレイス
偏差値
59
価格
3,390万円〜4,780万円
物件名
ライオンズ首里マスタープレイス
築年月
2016年9月
平米数
63平米〜78平米
住所
沖縄県那覇市首里久場川町2丁目 ライオンズ首里マスタープレイス
階建
8階
最寄駅
首里駅徒歩6分, 儀保駅徒歩12分, 石嶺駅徒歩10分
総合
59
109 物件中
適正価格
60
109 物件中
将来性
52
109 物件中
環境
満足度
66
109 物件中
ライオンズ首里マスタープレイスの概要
沖縄県那覇市に位置する「ライオンズ首里マスタープレイス」は、築年月2016年9月の新しめの8階建てマンションで、全42室から成り立ち、平米数は63㎡から78㎡の3LDK中心の間取りです。価格帯は3390万円から4780万円で、最も取引が活発な価格帯は、4130万円から4390万円に集中しており、教育機関や生活施設が充実した立地条件の中、首里駅まで徒歩6分という利便性の高さが魅力の一つと言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズ首里マスタープレイスの適正価格は、機械学習によって分析された市場データを基に、現在の価格が平均価格3969万円に対して、高めの4258万円で推移しています。沖縄県那覇市での同条件の中古マンション価格の5年間の平均上昇率5%に対し、こちらの物件は4%の下落を見せているため、市場価格としてはやや高いものの、将来の価値を見込んだ投資としての魅力は残されています。
将来性
築8年と比較的新しく、将来性においても注目されるライオンズ首里マスタープレイスは、首里駅へのアクセスの良さや、那覇市の中心部という立地の利点を活かした将来価値のある物件と言えます。偏差値52という数値は、周辺エリアのマンションの平均と比較しても競争力があり、今後の発展が期待される那覇市の中でも特に投資対象としての関心が高い地区に位置しています。
環境満足度
ライオンズ首里マスタープレイスは、治安の良さを示す交番が539m以内にあり、近隣には38件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが点在しているため、日常生活に欠かせない施設が揃っています。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域とされ、地盤がしっかりしていることから環境安全性に優れており、さらに那覇市立城北小学校や那覇市立城東小学校をはじめとする名立たる教育機関が近くにあり、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。
9位
ロイヤルマンション県庁前
偏差値
59
価格
735万円〜2,690万円
物件名
ロイヤルマンション県庁前
築年月
1981年9月
平米数
35平米〜70平米
住所
沖縄県那覇市松尾1丁目19-12 ロイヤルマンション県庁前
階建
10階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩7分, 旭橋駅徒歩10分, 壺川駅徒歩11分
総合
59
109 物件中
適正価格
60
109 物件中
将来性
54
109 物件中
環境
満足度
64
109 物件中
ロイヤルマンション県庁前の概要
ロイヤルマンション県庁前は沖縄県那覇市松尾1丁目に位置し、県庁前駅から徒歩7分という利便性の高い場所にあります。1981年の築で、10階建ての総戸数37戸からなり、広さは35㎡の1LDKから70㎡のより広々とした1LDKまで、735万円から2690万円の幅広い価格帯で販売されており、中心価格帯は2180万円〜2480万円です。この立地と設備を備えた物件は那覇市内でも希少価値が高いと言えるでしょう。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション県庁前は、市場動向に基づき、沖縄県那覇市の中古マンションの平均価格と比較して偏差値60と評価され、価格はやや高めです。現行の平均売り出し価格は1932万円で、マンションマーケットAIによる適正価格1638万円に対して若干上乗せされており、売主にとっては有利な価格での売却が期待される物件です。
将来性
将来性において、ロイヤルマンション県庁前は築年数が43年となりますが、偏差値54を獲得しており、エリア内の平均と比較しても3ポイント高い評価を得ています。駅近で、沖縄県那覇市の中心部に近いため、交通の便が良く、今後の発展が見込まれる立地にあるため、都市化が進む那覇市において資産価値を保持しやすいと考えられます。
環境満足度
環境満足度において、ロイヤルマンション県庁前は、治安の面で良好な立地にあり、交番まで352mと近いほか、生活に必要な施設が充実しています。近隣には76件の医療施設、5件のスーパー、30件のコンビニが点在し、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校などの教育機関も近く、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、居住安全性が高い点も魅力の一つです。
10位
エンゼルハイム神原
偏差値
58
価格
1,700万円〜2,000万円
物件名
エンゼルハイム神原
築年月
1993年3月
平米数
50平米〜64平米
住所
沖縄県那覇市寄宮1丁目10-12 エンゼルハイム神原
階建
6階
最寄駅
安里駅徒歩11分, 牧志駅徒歩13分, 美栄橋駅徒歩20分
総合
58
109 物件中
適正価格
59
109 物件中
将来性
56
109 物件中
環境
満足度
60
109 物件中
エンゼルハイム神原の概要
沖縄県那覇市寄宮1丁目に位置するエンゼルハイム神原は、安里駅から徒歩11分という都市生活に適した立地にある6階建てのマンションで、総戸数18室のうち、2LDKの50㎡タイプが1700万円から、3LDKの64㎡タイプが2000万円となっており、中古マンション市場で最も人気のある1980万円から2000万円の価格帯で成約されています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム神原の売却価格に対する市場評価は、地域の中古マンション平均価格を上回る59という偏差値を持ち、近年の沖縄県那覇市の中古マンション市場の5%の価格上昇と比べてエンゼルハイム神原は2%下落しているにもかかわらず、現在の推定適正価格1677万円に比べ、売り出し平均価格が1936万円と高めに設定されており、売主にとって有利な価格で取引が行われていると言えます。
将来性
築31年という年月を経ているにも関わらず、近隣駅間のアクセスが便利で、機械学習AIによる偏差値56点という予測から、地域内の他のマンションと比べても平均以上の将来性が期待されるエンゼルハイム神原は、資産価値を持続する可能性を秘めています。
環境満足度
エンゼルハイム神原は、治安面で利点があり、交番が徒歩圏内にあり安心です。周辺には、58件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが揃っている生活至便な地域に所在し、自然災害リスクの観点からも地盤がしっかりしており、洪水や津波の心配が低い状況です。教育機関も充実しており、複数の小中学校が近隣にあり子育て家庭にとって魅力的な環境です。
11位
グランピアマンション古波蔵
偏差値
58
価格
1,680万円〜2,798万円
物件名
グランピアマンション古波蔵
築年月
1991年8月
平米数
68平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市古波蔵2丁目18-10 グランピアマンション古波蔵
階建
5階
最寄駅
壺川駅徒歩19分, 奥武山公園駅徒歩20分, 旭橋駅徒歩27分
総合
58
109 物件中
適正価格
58
109 物件中
将来性
59
109 物件中
環境
満足度
58
109 物件中
グランピアマンション古波蔵の概要
那覇市の中心部に位置する「グランピアマンション古波蔵」は、ゆいレール各線へのアクセスが可能で、壺川駅から徒歩19分の立地に建つ5階建て、総戸数10戸のマンションです。広さ68㎡から75㎡の3LDKが主流で、価格範囲は1680万円から2798万円と、中心街にあるマンションとしては手頃な価格設定が魅力的です。築年月は1991年8月で、長年にわたり住民に愛されている住環境です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場を分析したところ、「グランピアマンション古波蔵」は地域の平均価格と比べて適正価格の水準を保っており、売却偏差値58をマークしています。近年の市場動向を踏まえれば、当物件は一定の価値を持ち続けており、売却時には適切な価格で市場に提供されることが期待されます。
将来性
既に築33年を迎えた「グランピアマンション古波蔵」は、周囲の物件よりもいくらか歴史を感じさせる建物ですが、沖縄県那覇市の魅力と地価の上昇傾向を鑑みると、適切なリノベーションを施せば価値の向上が期待できるエリアに位置しています。将来性の偏差値59は、その地域における投資ポテンシャルの高さを示しており、中長期的な視点での購入も検討に値します。
環境満足度
「グランピアマンション古波蔵」周辺は、那覇市立古蔵小学校や那覇市立城岳小学校など、教育施設が揃っており、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。交番が近く、治安も良好であり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点も評価され、環境満足度は偏差値58となっています。生活利便施設も充実しており、快適な生活を送ることができるでしょう。
12位
楚辺第8マンション
偏差値
58
価格
1,450万円〜2,380万円
物件名
楚辺第8マンション
築年月
1988年5月
平米数
41平米〜41平米
住所
沖縄県那覇市楚辺1丁目10-12 楚辺第8マンション
階建
7階
最寄駅
壺川駅徒歩12分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩13分, 旭橋駅徒歩15分
総合
58
109 物件中
適正価格
54
109 物件中
将来性
56
109 物件中
環境
満足度
63
109 物件中
楚辺第8マンションの概要
「楚辺第8マンション」は、沖縄県那覇市楚辺1丁目に所在し、築35年を超える7階建て総戸数30室の物件です。各住戸の広さは一律で41㎡、2DKの間取りが主流で、価格は1450万円から2380万円の範囲で設定されております。立地としては、壺川駅から徒歩12分、県庁前駅から徒歩13分、旭橋駅からは徒歩15分という複数路線が利用できる利便性を持ったエリアに位置しており、アクセスの良さは居住者にとって大きな魅力となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAIが実施した価格評価によれば、楚辺第8マンションは適正価格偏差値54を記録しており、那覇市内の中古マンション市場の平均値52より若干高めです。近年の市場動向を見ると、5年間で平均5%の価格上昇が見られる一方、同物件は2%程度価格が下落しており、提案される適正価格は1357万円ですから、現行の売出し価格はやや高めという判断が可能です。
将来性
築36年という比較的長い歴史を持つ「楚辺第8マンション」ですが、将来性の指標としては偏差値56を獲得しており、周辺エリアの物件と比較してもポジティブなデータを有しています。このスコアからは、利便性の高いロケーションや、建物自体の耐久性、周辺環境などが評価されている可能性があり、長期の居住や投資に対する見通しも比較的良好だと推察されます。
環境満足度
「楚辺第8マンション」の環境満足度は偏差値63と高く、周辺には治安を保障する交番が699m以内にあり、また医療施設61件、スーパー6件、コンビニ19件が存在するなど日々の生活に不可欠な施設が充実しています。ハザードマップによる評価も高く、地盤の安定性や津波、高潮のリスクが低いことも魅力です。教育環境も良く、那覇市立城岳小学校や那覇市立神原中学校など、多くの学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
13位
フレスコア壺川駅前
偏差値
58
価格
2,590万円〜4,998万円
物件名
フレスコア壺川駅前
築年月
2006年1月
平米数
64平米〜89平米
住所
沖縄県那覇市壺川2丁目3-12 フレスコア壺川駅前
階建
10階
最寄駅
壺川駅徒歩4分, 奥武山公園駅徒歩9分, 旭橋駅徒歩15分
総合
58
109 物件中
適正価格
62
109 物件中
将来性
67
109 物件中
環境
満足度
44
109 物件中
フレスコア壺川駅前の概要
沖縄県那覇市に位置するフレスコア壺川駅前は、築年数が2006年の歴史を持ちながら、壺川駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地条件の下、64㎡から89㎡の間の広さを持つ室内で快適な居住空間を提供しており、中古マンション市場において2LDKが2590万円から、より広い4LDKが最大4998万円で取引されていることがこの地域の不動産価格動向においても一つの指標となっています。
適正価格（売却）
フレスコア壺川駅前の適正価格は、地域市場の価格変動を考慮した上で、マンションマーケット独自のAI分析により算出された3416万円を基準としており、現在の売り出し価格が平均3794万円となっていることから、市場価格として10ポイント高い偏差値62を示しており、那覇市における中古マンションとしては対比的な価値を持つと評価されています。
将来性
築18年を数えるフレスコア壺川駅前は、将来性において、AI分析による偏差値67を獲得しており、これは近隣地域の平均を17ポイント上回る数値で、その理由は立地の良さや周辺のインフラ整備の発展性にあると推測されています。
環境満足度
フレスコア壺川駅前周辺の環境は、治安の面では最寄りの交番が851mとやや距離があるものの、32件の医療施設や7件のスーパー、8件のコンビニが点在し、生活利便性は高く評価されており、さらには国のハザードマップによれば地盤の安定性や洪水等の自然災害リスクが低いとされており、周辺には那覇市立城岳小学校等の教育施設も充実しており、環境満足度の面で見れば偏差値44と一定の評価を受けています。
14位
ミルコマンション県庁前
偏差値
57
価格
3,900万円〜4,780万円
物件名
ミルコマンション県庁前
築年月
2016年6月
平米数
62平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市松尾1丁目19 ミルコマンション県庁前
階建
14階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩7分, 旭橋駅徒歩10分, 壺川駅徒歩11分
総合
57
109 物件中
適正価格
71
109 物件中
将来性
39
109 物件中
環境
満足度
63
109 物件中
ミルコマンション県庁前の概要
ミルコマンション県庁前は沖縄県那覇市松尾1丁目19に位置し、県庁前駅から徒歩7分の距離にある2016年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数は53戸です。広さは62㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格は3900万円から4780万円の間で設定されており、よく売買される価格帯は4350万円から4480万円です。
適正価格（売却）
ミルコマンション県庁前の価格は、周辺の中古マンションと比較して平均偏差値52に対して71と高く、適正推測価格3657万円に対して現在の売り出し平均価格は4318万円となっています。これは過去5年間で地域の相場が5%上昇している中、本物件は25%価値が下がっているため、売却タイミングとしては適切だとされています。
将来性
ミルコマンション県庁前は、築8年と新しい部類に入る物件でありながらも、AIによる将来性の偏差値は39と、同エリアのマンション平均と比較して11ポイント低いものとなっていますが、駅近という立地の利便性は高く評価されています。
環境満足度
ミルコマンション県庁前周辺は交番が365m以内にあり、安全面での安心感が得られるほか、病院76件、スーパー5件、コンビニ30件が近隣に密集しており、生活利便性が高い環境です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮影響が少ない地域であること、近隣には那覇市立城岳小学校、那覇市立開南小学校、沖縄県中学校体育連盟などの教育施設があります。
15位
ライオンズマンション首里寒川
偏差値
57
価格
2,100万円〜3,320万円
物件名
ライオンズマンション首里寒川
築年月
1996年9月
平米数
54平米〜77平米
住所
沖縄県那覇市首里寒川町2丁目73-1 ライオンズマンション首里寒川
階建
10階
最寄駅
安里駅徒歩17分, おもろまち駅徒歩18分, 牧志駅徒歩21分
総合
57
109 物件中
適正価格
55
109 物件中
将来性
58
109 物件中
環境
満足度
59
109 物件中
ライオンズマンション首里寒川の概要
沖縄県那覇市首里寒川町に位置するライオンズマンション首里寒川は、安里駅から徒歩17分というアクセスに優れた立地にあり、築年月1996年9月の10階建てマンションで総戸数55戸です。広さは2LDKの54㎡から3LDKの77㎡までで、価格帯は2,100万円から3,320万円、市場の動向に対応したマンションマーケットのAI分析に基づき、都心へのアクセスと居住の快適さを兼ね備えた物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズマンション首里寒川の売出し価格範囲は2,100万円から3,320万円であり、平均価格は2,573万円とされ、地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値が55と示されています。このデータは那覇市内の他の中古マンションの価格動向を反映し、独自開発されたAIによる推定に依拠しており、平均偏差値が52であることから、やや価格妥当性が高いと評価されています。
将来性
築28年を数えるライオンズマンション首里寒川は、将来性の偏差値58と評価され、この数字は近辺のマンション平均よりも7ポイント高く、将来の資産価値を見込むことができる可能性を示しています。沖縄県那覇市の市場価格が上昇傾向にある中でのこの評価は、中長期的な視点で投資を考慮する際の重要な指標といえます。
環境満足度
ライオンズマンション首里寒川は、環境満足度の偏差値が59と高く、695m圏内に交番があり治安が良好であるだけでなく、近隣には48件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活利便性が高いです。また、那覇市立松川小学校や那覇市立松城中学校が近く、子育て世帯にも適しており、災害リスクへの配慮も行き届いた住環境を提供しています。
16位
アーバンパレット県庁前
偏差値
57
価格
1,380万円〜4,280万円
物件名
アーバンパレット県庁前
築年月
2000年2月
平米数
47平米〜95平米
住所
沖縄県那覇市松尾1丁目19-31 アーバンパレット県庁前
階建
11階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩6分, 旭橋駅徒歩11分, 壺川駅徒歩12分
総合
57
109 物件中
適正価格
60
109 物件中
将来性
47
109 物件中
環境
満足度
64
109 物件中
アーバンパレット県庁前の概要
沖縄県那覇市松尾に位置する「アーバンパレット県庁前」は、47㎡の2LDKから最大95㎡の3LDKまでの幅広い間取りで構成されたマンションであり、築年月は2000年2月、建物の規模は11階建ての総戸数30戸です。価格帯は1,380万円から4,280万円で、このエリアの中古マンション市場における最も一般的な価格帯3,100万円〜3,480万円をカバーしており、県庁前駅から徒歩6分という通勤や買い物に便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
売却平均価格が約3,136万円であるアーバンパレット県庁前は、沖縄県那覇市の中古マンション市場の適正価格推移と比較した場合に、5年間で5％上昇するなか、12％の価格下落を示していますが、その反面、マンションマーケットAIによる適正価格推定値は2,829万円であり、現在の市場価格は適正価格よりやや高めであり、売り時と考えられます。
将来性
築24年を経たアーバンパレット県庁前は、那覇市内の同条件の物件と比較すると若干古めですが、駅近立地という強みを持ち、将来性の評価としてはエリア平均を下回る47ポイントとなっていますが、リノベーションや再開発などの要素を取り入れることで、価値の向上が期待できる可能性があります。
環境満足度
アーバンパレット県庁前の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番が331m以内に存在するほか、医療施設79件、スーパー4件、コンビニ33件が近隣にあり、日々の生活に便利です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に立地、那覇市立城岳小学校及び開南小学校へのアクセスも良好で、ファミリー向けの住環境としても高い満足度が得られるでしょう。
17位
ワイズグレイスシティ古島
偏差値
57
価格
4,100万円〜4,700万円
物件名
ワイズグレイスシティ古島
築年月
2019年2月
平米数
57平米〜57平米
住所
沖縄県那覇市古島1丁目14-16 ワイズグレイスシティ古島
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩4分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩12分, おもろまち駅徒歩13分
総合
57
109 物件中
適正価格
54
109 物件中
将来性
61
109 物件中
環境
満足度
57
109 物件中
ワイズグレイスシティ古島の概要
「ワイズグレイスシティ古島」は、沖縄県那覇市古島1丁目に位置し、全27戸の10階建てマンションで、2019年2月に竣工されました；古島駅から徒歩4分の距離にあり、57㎡の2LDKが4100万円から4700万円の価格帯で取引されており、最も頻繁な成約価格帯は4498万円です；近隣の医療施設、ショッピング施設、教育機関の充実度も魅力的な要素として挙げられ、新規購入者にとって理想的な居住地となっています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の不動産市場データに基づき、「ワイズグレイスシティ古島」の中古マンション価格は平均的な価格帯と比較して高めであり、適性価格は4483万円で算出されているものの、市場平均価格4554万円と差異があります；これは過去5年間の価格上昇率が平均10％である一方で、当物件は1％程度の伸びに留まっているため、売却を検討する際には詳細な価格分析が必要です。
将来性
築5年と比較的新しい「ワイズグレイスシティ古島」は、駅近かつ環境面でも恵まれており；将来性評価では61ポイントを得ていて、地域内の同等物件と比較しても将来の資産価値の向上が期待できる物件です；特に、交通利便性や周辺インフラの整備状況を考慮すると、今後も魅力が高まる可能性があります。
環境満足度
「ワイズグレイスシティ古島」周辺には交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、治安や日常の買い物に便利です；また、那覇市立松島小学校や那覇市立銘苅小学校などの学校が周辺に点在し、子育てにも適した環境です；ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされているため、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。
18位
レーヴグランディ大道
偏差値
57
価格
3,700万円〜5,380万円
物件名
レーヴグランディ大道
築年月
2016年10月
平米数
69平米〜77平米
住所
沖縄県那覇市字大道15 レーヴグランディ大道
階建
13階
最寄駅
おもろまち駅徒歩6分, 安里駅徒歩11分, 牧志駅徒歩14分
総合
57
109 物件中
適正価格
57
109 物件中
将来性
58
109 物件中
環境
満足度
56
109 物件中
レーヴグランディ大道の概要
「レーヴグランディ大道」は、2016年に建てられた沖縄県那覇市字大道15に位置する魅力的なマンションで、全24室、13階建ての構造を持ち、広さは2LDKの69㎡から3LDKの77㎡までのバリエーションがあります。最寄駅であるおもろまち駅からは徒歩わずか6分という立地の良さがあり、安里駅や牧志駅も徒歩圏内にあるため、公共交通へのアクセスが非常に便利です。中古マンションの価格帯は3,700万円から5,380万円で、市場では4,298万円〜4,380万円の間で取引が行われていることが観測されています。
適正価格（売却）
このマンションの価格帯は、沖縄県那覇市の中古マンション市場における平均価格よりも若干高めで、売却に関する適正価格の偏差値は57と評価されています。過去5年間で地域の中古マンション価格は平均で5%の増加を見せている一方で、「レーヴグランディ大道」は3%程度の価値下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる評価では推定販売価格として4,236万円が適正とされており、現在の平均売り出し価格である4,434万円よりも市場価格が高いため、売主にとっては売り時と言える状況です。
将来性
「レーヴグランディ大道」の築年数はわずか8年であり、周辺の他のマンションと比較しても若く、維持状態が良好です。おもろまち駅に非常に近いという立地の良さもあり、将来性の偏差値は58と、地域平均よりも7ポイント高いと評価されています。那覇市の中心部に近いこともあり、買い手にとって魅力的なポイントとなっています。
環境満足度
「レーヴグランディ大道」の周辺環境は、治安、生活利便性ともに非常に高い評価を受けており、最寄りの交番まで649mの距離であり治安面で安心感があります。また、病院73件、スーパー5件、コンビニ12件といった生活に必要な施設が揃っており、那覇市立真嘉比小学校や那覇市立大道小学校、那覇市立真和志中学校といった教育施設も近くにあるため、家族層にとっても理想的な居住環境となっています。国のハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低く、自然災害に対する安全性も高いと言えます。
19位
コーポ安里
偏差値
57
価格
1,400万円〜2,280万円
物件名
コーポ安里
築年月
1983年5月
平米数
62平米〜70平米
住所
沖縄県那覇市字安里2丁目5-25 コーポ安里
階建
9階
最寄駅
安里駅徒歩2分, 牧志駅徒歩6分, おもろまち駅徒歩9分
総合
57
109 物件中
適正価格
53
109 物件中
将来性
59
109 物件中
環境
満足度
60
109 物件中
コーポ安里の概要
コーポ安里は、沖縄県那覇市字安里に所在し、安里駅より徒歩2分という魅力的な立地にある1983年築の9階建てマンションです。全32室からなるこの物件は、62㎡の3LDKが1400万円、70㎡の2LDKが2280万円と、那覇市内の中古マンション市場の中で比較的手ごろな価格帯に位置しており、中心価格帯は1898万円から1980万円で推移しています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の不動産市場動向を考慮すると、コーポ安里の売出し価格は、独自のAI価格査定モデルにより適正価格を1853万円と推測されており、現在の平均売出し価格1905万円はその適正価格よりやや高めですが、エリア内でのマンション価格上昇率を見ると、将来的な資産価値の向上が見込まれるため、投資としても魅力的な物件であるといえます。
将来性
築年数は41年となっていますが、その立地の良さは将来性を示唆しており、AIによって予測された将来性の偏差値は59ポイントと、周辺エリアの平均よりも高い数値を示しています。この駅近で利便性の高い立地は、将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる要素と評価されています。
環境満足度
コーポ安里は、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番がわずか180m以内にあるほか、周辺には医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活に必要不可欠な施設が揃っています。また、洪水リスクや津波の影響が低い地域であること、近隣に複数の学校があることも含め、居住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。
20位
ニューライフ久米
偏差値
57
価格
1,780万円〜3,790万円
物件名
ニューライフ久米
築年月
1999年11月
平米数
63平米〜77平米
住所
沖縄県那覇市久米1丁目8-1 ニューライフ久米
階建
10階
最寄駅
旭橋駅徒歩10分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩12分, 美栄橋駅徒歩20分
総合
57
109 物件中
適正価格
54
109 物件中
将来性
51
109 物件中
環境
満足度
66
109 物件中
ニューライフ久米の概要
沖縄県那覇市久米1丁目8-1に位置するニューライフ久米は、旭橋駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る10階建てマンションで、1999年11月の竣工以来、その充実した設備と都市生活への便利さで注目されています。価格帯は1780万円（63㎡、3LDK）から3790万円（77㎡、4LDK）となっており、特に2980万円から3480万円の間に最も多くの物件が集中していることから、中間価格帯での購入希望者に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ニューライフ久米の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値52に対して54と評価されています。これは、近隣の物件が過去5年間で約5%の価値上昇を見せた中、本物件が5%ほど価値が下がったことを反映しています。マンションマーケットのAI推測価格が2935万円であるにも関わらず、実際の平均売り出し価格は3018万円であり、売主にとって売り時と考えられる状況です。
将来性
築年数約25年のニューライフ久米は、那覇市の同価格帯のマンション平均よりもやや古いものの、将来性の偏差値は51と、エリア内の平均と同等です。立地の良さが将来性を支えており、絶えない都市開発と共に周辺環境の進化が期待されるエリアに位置することから、長期的な投資価値を持つ物件として認識されています。
環境満足度
ニューライフ久米周辺の生活環境は、警察署が114m以内に位置し、治安の良さが際立っています。さらに45件の医療施設、4件のスーパー、23件のコンビニが周囲にあり、日常生活での利便性が高評価を受けており、環境満足度の偏差値は66とかなり高めです。学校環境も充実しており、那覇市立若狭小学校や那覇市立天妃小学校、那覇市立上山中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい環境です。
21位
大建マンション首里石嶺
偏差値
57
価格
1,580万円〜3,680万円
物件名
大建マンション首里石嶺
築年月
1989年3月
平米数
47平米〜179平米
住所
沖縄県那覇市首里石嶺町4丁目96-1 大建マンション首里石嶺
階建
5階
最寄駅
首里駅徒歩21分, 石嶺駅徒歩10分, 経塚駅徒歩11分
総合
57
109 物件中
適正価格
58
109 物件中
将来性
54
109 物件中
環境
満足度
58
109 物件中
大建マンション首里石嶺の概要
「大建マンション首里石嶺」は沖縄県那覇市に位置し、石嶺駅から徒歩10分の利便性に恵まれた1989年築の5階建マンションで、47㎡のコンパクトな部屋から、179㎡の広々とした空間を提供する多彩な間取りが特徴です；価格帯は1580万円から3680万円で、これは近隣の相場と比較しても適正であると評価されています。
適正価格（売却）
大建マンション首里石嶺の売却価格は、那覇市の不動産市場における過去5年間の中古マンション価格上昇率よりも低い下落率を示していますが、独自AIによる推測価格は約2249万円で、市場価格との比較から見ると、売出し価格が平均で2458万円となっており、現在売却するには価値があるとの評価が得られます。
将来性
「大建マンション首里石嶺」は築35年と他の同価格帯物件に比べて若干古さは感じられますが、交通アクセスの良さが持続的な人気を支えており、AIによる将来性評価では偏差値54を記録し、エリア内の他のマンションと比べても将来的な価値が見込まれます。
環境満足度
治安面で安心の交番近隣を始め、豊富な医療施設や生活必需品を購入できるスーパー・コンビニが充実していることに加え、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことが特徴；さらに、浦添市立前田小学校や那覇市立城北中学校など教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
22位
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ
偏差値
56
価格
3,350万円〜5,180万円
物件名
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ
築年月
2015年4月
平米数
69平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市牧志1丁目19-20 プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ
階建
15階
最寄駅
美栄橋駅徒歩2分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩11分, 牧志駅徒歩12分
総合
56
109 物件中
適正価格
61
109 物件中
将来性
56
109 物件中
環境
満足度
52
109 物件中
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴの概要
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴは沖縄県那覇市牧志に位置し、美栄橋駅からわずか徒歩2分という利便性の高い15階建てのレジデンスで、築年月は2015年4月であり、総戸数は56戸です。広さは2LDKの69㎡から3LDKの75㎡までのバリエーションを持ち、中古価格帯は3,350万円から5,180万円の範囲で推移し、市場における主要価格帯は約4,280万円から4,380万円となっています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市における近似物件の価格動向を考慮したマーケット研究によれば、プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴは平均的な価格偏差値を上回る61の評価を得ており、特に売却時の適正価格として約3,950万円がAIの予測価格として示されていますが、現時点では平均4,292万円で市場に出されているため、売り時と捉えられる可能性が高いです。
将来性
築9年という比較的新しい物件であるプレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴは、沖縄県那覇市で同価格帯の物件と比べ6年若く、駅近である点が将来的な価値を高めており、AI分析による将来性偏差値は56と地域平均を5ポイント上回ります。
環境満足度
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ周辺は生活施設が充実しており、治安も良好であることが交番の近接性から推察されます。医療施設や商業施設が豊富であり、地盤が安定し洪水リスクが低い点も魅力です。また、那覇市立泊小学校や那覇市立那覇中学校など、複数の教育施設へのアクセスも容易で、家庭を持つ層にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。
23位
グランドパレス泉崎ハーバービュー
偏差値
56
価格
3,548万円〜5,500万円
物件名
グランドパレス泉崎ハーバービュー
築年月
2014年12月
平米数
28平米〜83平米
住所
沖縄県那覇市泉崎2丁目104-3 グランドパレス泉崎ハーバービュー
階建
14階
最寄駅
壺川駅徒歩6分, 旭橋駅徒歩8分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩11分
総合
56
109 物件中
適正価格
63
109 物件中
将来性
59
109 物件中
環境
満足度
47
109 物件中
グランドパレス泉崎ハーバービューの概要
グランドパレス泉崎ハーバービューは沖縄県那覇市の壺川駅から徒歩6分に位置する、2014年竣工の14階建てマンションで、平米数は28㎡の1Rから83㎡の広々とした4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は3548万円から5500万円で最も多い価格帯は4780万円〜4980万円です；近隣施設には那覇市立城岳小学校や開南小学校など教育機関も充実しており、生活環境としても非常に魅力的な立地になっています。
適正価格（売却）
グランドパレス泉崎ハーバービューは市場データに基づいて売却偏差値63を記録しており、平均と比較して価格設定が妥当であることが示されています；沖縄県那覇市の中古マンション市場がこの5年間で平均10%の価格上昇を見せている中、本マンションは適正価格とされる4243万円に対し現在平均4654万円の価格で売り出されており、投資家にとっては売却のチャンスと捉えられています。
将来性
将来性の点で、築10年と若干新しいグランドパレス泉崎ハーバービューは将来性偏差値59と評価されており、同エリアのマンションと比べても将来性が高いと予測されています；駅近で利便性が高く、沖縄の観光地化や地域経済の動向を見ても、不動産価値の上昇が期待される地域に位置しています。
環境満足度
環境満足度偏差値47という点で、グランドパレス泉崎ハーバービューは安全性に優れており、交番が近くにあるほか、医療施設や買い物施設が周囲に充実しています；また、ハザードマップに基づくと、自然災害のリスクが低い地盤に建てられており、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリーにもおすすめの住環境です。
24位
ライオンズマンション首里儀保駅前
偏差値
56
価格
2,880万円〜4,180万円
物件名
ライオンズマンション首里儀保駅前
築年月
2006年5月
平米数
70平米〜85平米
住所
沖縄県那覇市首里儀保町3丁目27 ライオンズマンション首里儀保駅前
階建
8階
最寄駅
儀保駅徒歩3分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩12分, 首里駅徒歩15分
総合
56
109 物件中
適正価格
55
109 物件中
将来性
56
109 物件中
環境
満足度
57
109 物件中
ライオンズマンション首里儀保駅前の概要
ライオンズマンション首里儀保駅前は、沖縄県那覇市首里儀保町3丁目27に位置し、2006年5月に築かれた8階建てのマンションで、各住戸は70㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は2880万円から4180万円、儀保駅から徒歩3分という抜群のアクセス性を備え、那覇市立城北小学校や那覇市立城北中学校などの教育機関に恵まれ、家族層にも非常に魅力的な物件です。
適正価格（売却）
マンションの適正価格に関して、ライオンズマンション首里儀保駅前は、近隣物件の市場価格と比較し、売却偏差値55と若干高めであり、過去5年間に那覇市内の同条件物件が10％の価格上昇を見せる中で1％の価値減少が見受けられるものの、現在の平均売り出し価格がマンションマーケット独自AIの推測価格を上回る状況から、売却を検討するには適正な時期と判断されます。
将来性
このマンションは、将来性に関してAI分析による偏差値56を獲得しており、築18年という経年にも関わらず、建物の状態や立地の良さ、そして周辺の発展の可能性を含め、同価格帯の物件と比べて見劣りしないポテンシャルを秘めていると評価されています。
環境満足度
ライオンズマンション首里儀保駅前は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、周辺に充実した医療施設や買い物施設の多さ、洪水や地盤の安定に関する公的データに基づく安全性など、住環境において高い満足度を誇り、偏差値57という数値がそれを裏付けています。
25位
サントピア城北
偏差値
56
価格
1,590万円〜1,750万円
物件名
サントピア城北
築年月
1995年2月
平米数
69平米〜69平米
住所
沖縄県那覇市首里石嶺町1丁目147-1 サントピア城北
階建
3階
最寄駅
首里駅徒歩10分, 儀保駅徒歩16分, 石嶺駅徒歩5分
総合
56
109 物件中
適正価格
55
109 物件中
将来性
57
109 物件中
環境
満足度
56
109 物件中
サントピア城北の概要
サントピア城北は、築年数約28年という中古マンションで、沖縄県那覇市の首里石嶺町に位置し、69㎡の3LDKの住居空間が1590万円から1750万円の価格帯で提供されており、地元の首里駅、儀保駅、そして石嶺駅へのアクセスが良好です。特に石嶺駅からは徒歩5分という魅力的な立地であり、快適な都市生活と沖縄の豊かな自然を同時に楽しむことができる環境が整っています。
適正価格（売却）
サントピア城北は、那覇市における中古マンション市場が過去5年で平均10%の価格上昇を見せるなか、価格変動が少ないため、売却偏差値55として適正価格であるとされています。この地域の物件としては、提供価格が市場価格と適度にバランスが取れており、特に投資目的やセカンドハウスとしての購入を検討するならば、今が絶好のチャンスかもしれません。
将来性
築28年のサントピア城北は、将来性の偏差値が57と評価されており、沖縄県那覇市における他の同等価格帯の中古マンションと比較しても若干若い建物です。駅からの距離が近いことから、都市開発や公共交通の利便性がさらに向上すれば、資産価値が上昇する可能性が高いと見込まれます。
環境満足度
サントピア城北の環境は、生活に必要な施設が充実しており、治安の良さや自然災害への安全性も考慮された立地であり、生活のしやすさを示す環境満足度偏差値は56となっています。近隣に複数の学校があり、子育てに適した環境であるため、ファミリー層にも人気の高いエリアと言えるでしょう。
26位
ライオンズマンション儀保
偏差値
55
価格
1,680万円〜3,700万円
物件名
ライオンズマンション儀保
築年月
1994年7月
平米数
51平米〜69平米
住所
沖縄県那覇市首里儀保町1丁目21-7 ライオンズマンション儀保
階建
10階
最寄駅
儀保駅徒歩4分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩13分, 首里駅徒歩13分
総合
55
109 物件中
適正価格
61
109 物件中
将来性
51
109 物件中
環境
満足度
54
109 物件中
ライオンズマンション儀保の概要
ライオンズマンション儀保は、沖縄県那覇市首里儀保町に位置し、各居室は51㎡の2DKから69㎡の3LDKまで幅広く、価格帯も1680万円から3700万円となっており、首里駅や市立病院前駅にもアクセスしやすく、都市の中心部までの利便性が高い立地にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション儀保の売却価格は、那覇市内の同条件物件と比較した市場データを基に、適正価格偏差値が61と示され、平均価格2567万円との乖離が見られるものの、駅至近であることを考慮すれば、市場価格が高めに設定されていることを意味しており、投資や自己居住目的の購入に際し有利な価格帯であると評価されます。
将来性
築年数が30年とやや古いものの、近年再開発が進む那覇市にあって、ライオンズマンション儀保はAIによる将来性偏差値が51と平均を示し、安定した需要が見込まれるため、長期的視野に立った投資対象としては、十分魅力がある物件と言えます。
環境満足度
ライオンズマンション儀保の環境満足度は、周辺施設が充実していて生活便利性が高く、治安の面でも交番が近隣にあるため安心ですし、国公認のハザードマップによる安全性評価も良好であり、那覇市立城北小学校や那覇市立首里中学校といった教育施設の利用も容易いことから、ファミリー層にも適した住環境が提供されていると言えるでしょう。
27位
アレイール小禄パークサイド
偏差値
55
価格
3,180万円〜3,450万円
物件名
アレイール小禄パークサイド
築年月
2014年3月
平米数
66平米〜66平米
住所
沖縄県那覇市字小禄1丁目16-10 アレイール小禄パークサイド
階建
7階
最寄駅
奥武山公園駅徒歩10分, 小禄駅徒歩19分, 壺川駅徒歩19分
総合
55
109 物件中
適正価格
57
109 物件中
将来性
50
109 物件中
環境
満足度
60
109 物件中
アレイール小禄パークサイドの概要
「アレイール小禄パークサイド」は2014年に竣工した沖縄県那覇市小禄1丁目に所在する7階建てのマンションで、広さは66㎡の3LDKが特徴的です。立地は奥武山公園駅から徒歩10分とアクセス良好で、都市の利便性と閑静な住環境のバランスが魅力的です。全18室から成るこの物件は、価格帯としては約3180万円から3450万円となっており、近隣の物件と比較しても適正な範囲内で取引されています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場を分析した結果、アレイール小禄パークサイドの売却偏差値は57と市場平均よりも高めであり、過去5年間で約10%の価格上昇を見せた那覇市内で、本物件がわずか6%の下落に留まっていることは、相対的に価値が保たれていると評価できます。機械学習データによると、適正推測価格は約3183万円で、現行の平均売出価格が3362万円であることから、市場価格を若干上回る販売戦略が見受けられます。
将来性
アレイール小禄パークサイドは築後約10年で、那覇市内の同世代の物件に比べ若干の若さを保っており、将来性の偏差値も50を記録しています。立地が良く、利便性の高い環境にあるため、都市部へのアクセスの容易さや再開発などの都市計画により、今後の評価が見込まれます。
環境満足度
立地環境として高い魅力を有するアレイール小禄パークサイドは、治安の面でも交番が近くにあり安心です。また、医療施設36件、スーパー5件、コンビニ8件という充実した商業施設が周辺に点在し、日々の生活がより便利になるような環境が整っています。地盤がしっかりとしており、自然災害リスクが低く、教育機関も充実しているため、ファミリー層にも安心して暮らせる環境です。
28位
Fステージ安里
偏差値
55
価格
2,380万円〜3,998万円
物件名
Fステージ安里
築年月
2001年1月
平米数
64平米〜89平米
住所
沖縄県那覇市字安里10-4 Fステージ安里
階建
10階
最寄駅
安里駅徒歩4分, 牧志駅徒歩5分, おもろまち駅徒歩9分
総合
55
109 物件中
適正価格
57
109 物件中
将来性
49
109 物件中
環境
満足度
61
109 物件中
Fステージ安里の概要
「Fステージ安里」は沖縄県那覇市にある駅近マンションで、安里駅からわずか徒歩4分の立地にあります。築年月は2001年で、10階建ての総戸数38戸の中で、現在の販売価格は2LDKの64㎡が2,380万円から、3LDKの89㎡が3,998万円までとなっており、価格帯の中心は約3,300万円台です。
適正価格（売却）
Fステージ安里の現在価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値57と高めで、那覇市のマーケット動向に照らし合わせれば平均よりも若干価格が高めですが、立地の良さや物件の特性を考えれば、そこまで過剰評価ではない可能性があります。
将来性
築23年を迎えるFステージ安里の将来性の偏差値は49で、これは同エリア内で比較した平均的なマンションの将来性と比べてやや低い数値です。しかし、駅徒歩4分という位置と、那覇市の堅実な不動産市場を踏まえれば、適宜リノベーションを施すなどの価値向上策を講じる余地は十分にあると言えるでしょう。
環境満足度
治安と生活利便性に優れたFステージ安里は、周辺に警察の交番があり、医療施設や商業施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は高く61を記録しています。また教育施設が整っており、災害リスクも低い地域に位置することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
29位
Dクラディア天久パークビュー
偏差値
55
価格
3,980万円〜6,480万円
物件名
Dクラディア天久パークビュー
築年月
2002年1月
平米数
70平米〜90平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち3丁目4-5 Dクラディア天久パークビュー
階建
9階
最寄駅
おもろまち駅徒歩14分, 古島駅徒歩18分, 牧志駅徒歩18分
総合
55
109 物件中
適正価格
66
109 物件中
将来性
40
109 物件中
環境
満足度
59
109 物件中
Dクラディア天久パークビューの概要
沖縄県那覇市おもろまち3丁目に位置する「Dクラディア天久パークビュー」は、2002年に築造された9階建てのマンションで、70㎡の3LDKが3980万円から、90㎡の4LDKが6480万円の価格帯に設定されており、周辺の中古マンション市場における一般的な価格帯は4180万円から4850万円です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場を分析した結果、Dクラディア天久パークビューの価格偏差値は66と、平均偏差値を大幅に上回り、周辺地域の同条件の物件が5年間で価格上昇を見せる一方で、本物件は価格が下落しているため、現在の平均売出し価格4567万円は市場推測価格4068万円よりも高く、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築22年となるDクラディア天久パークビューは、沖縄県那覇市における同類型マンションと比較して古さが際立ち、AIによる将来性評価では偏差値40と平均を下回るものの、おもろまち駅まで徒歩14分という利便性の高い立地が将来的な価値を保証する要因とみなすことができます。
環境満足度
Dクラディア天久パークビュー周辺は、交番が徒歩約5分の距離にあり、治安の良さが窺えるほか、病院55件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、那覇市立天久小学校など複数の学校が近隣にあり、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤の強固さも特徴であり、環境満足度の評価は偏差値59となっています。
30位
サザンウィンド小禄
偏差値
55
価格
2,980万円〜3,000万円
物件名
サザンウィンド小禄
築年月
1989年9月
平米数
120平米〜120平米
住所
沖縄県那覇市字小禄1370 サザンウィンド小禄
階建
8階
最寄駅
奥武山公園駅徒歩14分, 小禄駅徒歩20分, 壺川駅徒歩24分
総合
55
109 物件中
適正価格
59
109 物件中
将来性
49
109 物件中
環境
満足度
57
109 物件中
サザンウィンド小禄の概要
サザンウィンド小禄は那覇市の落ち着いた住宅街に位置し、1989年竣工の8階建てマンションで、120㎡の6LDKを29.8万円から30.0万円で提供しており、周辺の奥武山公園駅までのアクセスも徒歩14分と良好です。
適正価格（売却）
適正価格の観点からサザンウィンド小禄を見ると、地域の市場動向を考慮しても、その価格は競合他物件に比べてやや高めの設定であり、これを売却検討の一つの指標とする場合、現在が最適なタイミングであると解釈できます。
将来性
築年数が35年と比較的古いことを考慮に入れると、将来性の偏差値は平均を下回る結果となっていますが、交通の便の良さは継続的な価値を提供し、地域発展によるポテンシャルは依然として存在するでしょう。
環境満足度
生活利便性が高く、警察署や小学校中学校、医療機関などが充実している点を考慮すると、環境満足度は高く、特に治安の良さや自然災害へのリスクが低い点は住むにあたって大きなメリットと言えます。
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