沖縄県那覇市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランドパレス壺川
沖縄県/那覇市
ララプレイスリゾート那覇新都心
沖縄県/那覇市
Dクラディア新都心センタープレイス
沖縄県/那覇市
ニューライフガーデン小禄
沖縄県/那覇市
ワイズエステムコート壺川駅前
沖縄県/那覇市
沖縄県那覇市における中古マンション市場は、宅配ボックス完備の物件を求める購入希望者にとって注目のエリアとなっています。那覇市内には、宅配ボックスがある中古マンションが141棟存在し、これらの物件は生活の利便性を重視する方々にとって大変魅力的です。昨年、那覇市の中古マンション市場では、売り出された物件数が390件に達し、そのうち65件が成約に至りました。本格的な市場活動を考えている売主にとって、これはマーケットの動向を把握する重要なデータと言えるでしょう。直近1ヶ月を見ると、売り出し中の物件数は24件となっており、平均価格は3980万円です。最も売れ行きの良い価格帯は3280万円から3980万円の範囲に集中しています。那覇市の中古マンション売却にあたっての参考価格として、最高価格帯はDグラフォート沖縄タワーが1億9800万円（159.65平米）で、最も手頃な価格帯は首里赤平町にある白樺荘で420万円（26.13平米）となっています。これらの情報は、買い手側だけでなく、売却を考えている方々にとっても価格の参考になります。過去10年間で見ると、那覇市の宅配ボックス付き中古マンションは約57%の価格上昇を見せており、坪単価が114万円から180万円へと大きく高騰しています。しかし、ここ5年間の価格変動はやや安定しており、坪単価は180万円台を維持しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習に基づくデータでは、那覇市の宅配ボックス付き中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別のランキングでは14位に位置しています。現在、買い時と判断される物件は88件、売り時とされる物件は52件となっており、売却時期を検討している方々には大いに役立つ情報でしょう。具体的な売り時の物件としては、グランドパレス壺川、ララプレイスリゾート那覇新都心、Dクラディア新都心センタープレイスが挙げられます。これらの物件は立地や築年数、設備の充実度など、様々な要素が評価され売却に適していると考えられます。この記事では、マンションマーケットの調査を基に算出した偏差値により、沖縄県那覇市で宅配ボックス付きの中古マンションを売却する際のおすすめ物件を紹介しています。市場情報を活用し、最適な売却戦略を立てていただければと思います。
沖縄県那覇市における中古マンション市場は、宅配ボックス完備の物件を求める購入希望者にとって注目のエリアとなっています。那覇市内には、宅配ボックスがある中古マンションが141棟存在し、これらの物件は生活の利便性を重視する方々にとって大変魅力的です。昨年、那覇市の中古マンション市場では、売り出された物件数が390件に達し、そのうち65件が成約に至りました。本格的な市場活動を考えている売主にとって、これはマーケットの動向を把握する重要なデータと言えるでしょう。直近1ヶ月を見ると、売り出し中の物件数は24件となっており、平均価格は3980万円です。最も売れ行きの良い価格帯は3280万円から3980万円の範囲に集中しています。那覇市の中古マンション売却にあたっての参考価格として、最高価格帯はDグラフォート沖縄タワーが1億9800万円（159.65平米）で、最も手頃な価格帯は首里赤平町にある白樺荘で420万円（26.13平米）となっています。これらの情報は、買い手側だけでなく、売却を考えている方々にとっても価格の参考になります。過去10年間で見ると、那覇市の宅配ボックス付き中古マンションは約57%の価格上昇を見せており、坪単価が114万円から180万円へと大きく高騰しています。しかし、ここ5年間の価格変動はやや安定しており、坪単価は180万円台を維持しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習に基づくデータでは、那覇市の宅配ボックス付き中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別のランキングでは14位に位置しています。現在、買い時と判断される物件は88件、売り時とされる物件は52件となっており、売却時期を検討している方々には大いに役立つ情報でしょう。具体的な売り時の物件としては、グランドパレス壺川、ララプレイスリゾート那覇新都心、Dクラディア新都心センタープレイスが挙げられます。これらの物件は立地や築年数、設備の充実度など、様々な要素が評価され売却に適していると考えられます。この記事では、マンションマーケットの調査を基に算出した偏差値により、沖縄県那覇市で宅配ボックス付きの中古マンションを売却する際のおすすめ物件を紹介しています。市場情報を活用し、最適な売却戦略を立てていただければと思います。
目次
1
グランドパレス壺川
グランドパレス壺川
2
ララプレイスリゾート那覇新都心
ララプレイスリゾート那覇新都心
3
Dクラディア新都心センタープレイス
Dクラディア新都心センタープレイス
4
ニューライフガーデン小禄
ニューライフガーデン小禄
5
ワイズエステムコート壺川駅前
ワイズエステムコート壺川駅前
6
ライオンズマンション高良公園前
ライオンズマンション高良公園前
7
コートヴィレッジ松尾
コートヴィレッジ松尾
8
Dクラディア新都心ビューウェイブ
Dクラディア新都心ビューウェイブ
9
ライオンズガーデン新都心
ライオンズガーデン新都心
10
トゥエルヴガーデンディア
トゥエルヴガーデンディア
11
プレミスト牧志タワー国際通り
プレミスト牧志タワー国際通り
12
ライオンズマンション首里城西
ライオンズマンション首里城西
13
フレスコア壺川駅前
フレスコア壺川駅前
14
ライオンズマンション首里桃原
ライオンズマンション首里桃原
15
ミルコマンション県庁前
ミルコマンション県庁前
16
ライオンズシティおもろまち
ライオンズシティおもろまち
17
ライオンズマンション首里寒川
ライオンズマンション首里寒川
18
ミルコマンション三原大石通り
ミルコマンション三原大石通り
19
ライオンズマンション市場前
ライオンズマンション市場前
20
ダイナスティ安里
ダイナスティ安里
21
ニューライフ久米
ニューライフ久米
22
ライオンズシティ金城
ライオンズシティ金城
23
メゾン高倉安里
メゾン高倉安里
24
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ
25
グランドパレス泉崎ハーバービュー
グランドパレス泉崎ハーバービュー
26
プレサンスロジェ牧志レーヴ
プレサンスロジェ牧志レーヴ
27
ライオンズパークシティ新都心
ライオンズパークシティ新都心
28
ライオンズマンション寄宮第4
ライオンズマンション寄宮第4
29
シャールレーク首里城公園
シャールレーク首里城公園
30
ライオンズマンション儀保
ライオンズマンション儀保
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドパレス壺川
偏差値
68
価格
2,298万円〜4,600万円
物件名
グランドパレス壺川
築年月
2008年6月
平米数
71平米〜87平米
住所
沖縄県那覇市壺川1丁目12-5 グランドパレス壺川
階建
13階
最寄駅
壺川駅徒歩7分, 奥武山公園駅徒歩13分, 旭橋駅徒歩14分
総合
68
141 物件中
適正価格
54
141 物件中
将来性
85
141 物件中
環境
満足度
65
141 物件中
グランドパレス壺川の概要
「グランドパレス壺川」は、沖縄県那覇市壺川に位置し、壺川駅からわずか徒歩7分という利便性の高い13階建てのマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2298万円から4600万円の範囲にあり、2008年6月の完成以来、地域の住宅事情を反映した物件として注目されています。
適正価格（売却）
那覇市内の相場と比較して、グランドパレス壺川は適正価格の偏差値54を記録し、中古マーケットにおける平均価格高騰率を上回る21％の価格上昇を見せています。そのため、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格3335万円と比べて現在の平均売出価格は3413万円となっており、市場価値を考えたタイミングでの売却が望まれます。
将来性
築年数が16年でありながらも、沖縄県那覇市の他のマンションに比べて高い将来性の偏差値85を持つグランドパレス壺川は、駅近であり、発展が見込まれるこのエリアでの価値向上が期待されています。
環境満足度
グランドパレス壺川は、治安の面では他の物件と比較してやや劣る可能性があるものの、生活に必要な施設が充実しており、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校などの教育施設も近隣に位置しています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いという地理的優位性も住民の満足度向上に寄与しています。
2位
ララプレイスリゾート那覇新都心
偏差値
63
価格
2,580万円〜3,650万円
物件名
ララプレイスリゾート那覇新都心
築年月
2012年6月
平米数
40平米〜42平米
住所
沖縄県那覇市銘苅1丁目4-18 ララプレイスリゾート那覇新都心
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩7分, おもろまち駅徒歩12分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩18分
総合
63
141 物件中
適正価格
61
141 物件中
将来性
64
141 物件中
環境
満足度
63
141 物件中
ララプレイスリゾート那覇新都心の概要
ララプレイスリゾート那覇新都心は、沖縄県那覇市銘苅1丁目に位置し、2012年6月完成の9階建てマンションで、24室からなる住環境の良い物件です。各室は40㎡〜42㎡の1LDKで、価格帯は2580万円から3650万円に設定されており、中古市場での需給状況や周辺の不動産価格データを鑑みた平均価格は3280万円から3500万円で推移しています。古島駅から徒歩7分、おもろまち駅まで徒歩12分という利便性の高い立地条件に加え、新都心という地域性も資産価値を支えています。
適正価格（売却）
ララプレイスリゾート那覇新都心の価格帯は、沖縄県那覇市内の他の中古マンションと比較しても適正とされ、売却時の偏差値は61を示し、市場平均よりも高評価を得ています。近年5年間の市場動向を見てみると、同地域の物件価格が平均で10%上昇したのに対し、本物件は約2%の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットが開発したAIによる評価では、今後の市場状況を考慮した場合、現在の平均売出価格3261万円に対して、理論的適正価格は2917万円であり、売り手にとっては利益を確保しやすい状況です。
将来性
ララプレイスリゾート那覇新都心は、築年数が12年と新都心エリアにおける同等の物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性の評価では偏差値64をマークし、この地域のマンションの中でも期待値が高く、駅近であることや、新都心という発展が見込まれる地域特性、さらには近隣開発の進行状況などから長期的に見た投資としての魅力を保持しています。
環境満足度
安全面では、ララプレイスリゾート那覇新都心が交番からわずか595mという立地に恵まれ、治安の良さが際立っています。生活必需施設として、周辺には病院55件、スーパー4件、コンビニ17件が点在し、日常生活の利便性が高い点も住民の満足度を高めています。地盤が固く洪水リスクも低い地域であること、津波や高潮のリスクが比較的少ないことも安心の一因となっており、教育施設として那覇市立真嘉比小学校や那覇市立安岡中学校などが近隣にありファミリー層にも適した環境です。
3位
Dクラディア新都心センタープレイス
偏差値
62
価格
3,200万円〜3,800万円
物件名
Dクラディア新都心センタープレイス
築年月
2005年5月
平米数
73平米〜86平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち4丁目7-5 Dクラディア新都心センタープレイス
階建
12階
最寄駅
おもろまち駅徒歩6分, 古島駅徒歩13分, 安里駅徒歩15分
総合
62
141 物件中
適正価格
79
141 物件中
将来性
49
141 物件中
環境
満足度
60
141 物件中
Dクラディア新都心センタープレイスの概要
「Dクラディア新都心センタープレイス」は沖縄県那覇市おもろまちに位置し、2005年5月に誕生した、12階建て総戸数32のマンションであり、平米数は73㎡から86㎡の間で3LDKが主流です。徒歩6分のおもろまち駅に近く、都心へのアクセスが良好でありながら、静かな居住環境が保たれています。
適正価格（売却）
「Dクラディア新都心センタープレイス」の価格帯は3200万円から3800万円と、那覇市内の同等物件と比較しても妥当な範囲にあります。市場分析とAI評価に基づき、適正推測価格を2682万円と見積もりながら、現在の販売価格はそれを上回る3616万円となっており、売却時の適正価格偏差値は79と評価されています。
将来性
築19年の「Dクラディア新都心センタープレイス」は、沖縄県那覇市のマンション市場の中ではやや古く、将来性の偏差値は49と平均をやや下回ります。しかし、駅近の立地や周辺の発展が見込まれており、継続的な価値を保つ可能性があります。
環境満足度
このマンションは那覇市立真嘉比小学校や那覇市立銘苅小学校などの教育施設に近く、交番が290m以内、医療施設が56件、スーパー4件、コンビニ15件という充実した生活環境を誇り、治安や災害リスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は60ポイントとなっています。
4位
ニューライフガーデン小禄
偏差値
60
価格
2,060万円〜3,200万円
物件名
ニューライフガーデン小禄
築年月
1997年2月
平米数
69平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市字宇栄原951-1 ニューライフガーデン小禄
階建
6階
最寄駅
小禄駅徒歩19分, 赤嶺駅徒歩22分, 奥武山公園駅徒歩26分
総合
60
141 物件中
適正価格
54
141 物件中
将来性
70
141 物件中
環境
満足度
57
141 物件中
ニューライフガーデン小禄の概要
「ニューライフガーデン小禄」は沖縄県那覇市字宇栄原951-1に位置し、小禄駅から徒歩19分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1997年2月でございます。全41室からなるこのマンションは、広さ69㎡の4LDKから75㎡の9LDKまでの間取りがあり、価格は2060万円から3200万円で、市場における最も多い価格帯は2580万円から2650万円です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場を考慮した上で、「ニューライフガーデン小禄」の平均売り出し価格は2636万円で、適正推測価格は2541万円と評価されており、平均偏差値は54と推定されています。このことから、市場価格が適正価格を上回る傾向にあり、売主にとっては売却の好機と考えられます。
将来性
築27年経過している「ニューライフガーデン小禄」は、那覇市内の同価格帯の物件と比べて、やや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は70を獲得しており、この地域の他の物件よりも17ポイント高い将来性が期待されています。
環境満足度
治安の面では、ニューライフガーデン小禄の周辺には交番が381m以内にあり、那覇市立高良小学校や那覇市立小禄中学校など教育施設も充実しております。また、病院39件、スーパー5件、コンビニ6件があり、日常生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度の偏差値は57となっています。
5位
ワイズエステムコート壺川駅前
偏差値
60
価格
3,480万円〜4,700万円
物件名
ワイズエステムコート壺川駅前
築年月
2014年8月
平米数
67平米〜74平米
住所
沖縄県那覇市壺川2丁目3-15 ワイズエステムコート壺川駅前
階建
14階
最寄駅
壺川駅徒歩3分, 奥武山公園駅徒歩10分, 旭橋駅徒歩14分
総合
60
141 物件中
適正価格
60
141 物件中
将来性
74
141 物件中
環境
満足度
45
141 物件中
ワイズエステムコート壺川駅前の概要
沖縄県那覇市壺川2丁目に位置する「ワイズエステムコート壺川駅前」は、2014年8月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数78戸を誇ります。広さは67㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、市場価格は3,480万円から4,700万円の範囲に設定されており、交通の便利さを兼ね備える駅近物件として、壺川駅まで徒歩3分、奥武山公園駅まで徒歩10分、旭橋駅まで徒歩14分の立地条件を持っています。
適正価格（売却）
「ワイズエステムコート壺川駅前」の適正価格は、周辺市場データおよび不動産AIの分析に基づき決定されており、平均価格3,973万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は3,676万円です。過去5年間で周辺の中古マンション価格が約10%上昇したのに対し、当物件は約14%の価格上昇を遂げており、総合売却偏差値60を記録しています。
将来性
築10年の「ワイズエステムコート壺川駅前」は、駅近でありながら、那覇市内で比較しても比較的新しい部類に入るマンションで、AIによる将来性偏差値は22ポイント高い74を示しており、投資や居住に適した優れたポテンシャルを持つことが期待されています。
環境満足度
治安面でやや懸念があるものの、「ワイズエステムコート壺川駅前」周辺には医療施設が35件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した生活必需施設が揃っており、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校といった教育機関の存在もあり、環境面での満足度は高いと言えます。また、ハザードマップにおいて洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は45となっています。
6位
ライオンズマンション高良公園前
偏差値
60
価格
1,880万円〜2,880万円
物件名
ライオンズマンション高良公園前
築年月
1995年6月
平米数
64平米〜68平米
住所
沖縄県那覇市高良2丁目4-1 ライオンズマンション高良公園前
階建
8階
最寄駅
赤嶺駅徒歩15分, 小禄駅徒歩23分
総合
60
141 物件中
適正価格
61
141 物件中
将来性
54
141 物件中
環境
満足度
65
141 物件中
ライオンズマンション高良公園前の概要
ライオンズマンション高良公園前は沖縄県那覇市高良2丁目に位置し、1995年6月に建築された8階建てのマンションで、平均広さは64㎡から68㎡の間で変動し、最寄駅である赤嶺駅まで徒歩15分、小禄駅まで徒歩23分の立地条件を持ちながら、中古マンション市場において1880万円から2880万円の価格帯が設定されており、市場調査による最も一般的な売り出し価格帯は2680万円から2880万円の範囲となっています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場を詳細に分析した結果、ライオンズマンション高良公園前の現在の価格帯は、周辺地域の中古物件価格の上昇を考慮しても、機械学習を用いたデータ比較により算出された適正推測価格2289万円と比べ平均で2611万円となっていることから、市場と比較して価格がやや高めに設定されていることが判明しており、投資目的でも適切な売却タイミングを迎えていると言えます。
将来性
ライオンズマンション高良公園前は築29年が経過しているものの、那覇市内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入る一方で、AIによる将来性の分析では偏差値54を記録し、地域平均を1ポイント上回っており、今後の市場価値の維持も期待できる物件であると評価されています。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設といった日常生活に必要な要素が揃ったライオンズマンション高良公園前の立地は、近隣に交番や医療施設35件、スーパー4件、コンビニ8件が存在し、安全で便利な生活が送れる点が魅力です。さらに、那覇市立高良小学校及びさつき小学校、那覇市立小禄中学校が周辺にあり、教育環境にも優れています。ハザードマップを見ると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとして環境満足度は65と評価されています。
7位
コートヴィレッジ松尾
偏差値
59
価格
1,800万円〜2,480万円
物件名
コートヴィレッジ松尾
築年月
2000年1月
平米数
52平米〜59平米
住所
沖縄県那覇市松尾2丁目15-33 コートヴィレッジ松尾
階建
7階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩10分, 美栄橋駅徒歩12分, 牧志駅徒歩14分
総合
59
141 物件中
適正価格
63
141 物件中
将来性
52
141 物件中
環境
満足度
63
141 物件中
コートヴィレッジ松尾の概要
「コートヴィレッジ松尾」は沖縄県那覇市松尾2丁目に位置し、利便性の高い立地で県庁前駅から徒歩10分、美栄橋駅・牧志駅も徒歩圏内にあります。築年数は2000年で、7階建てのコンパクトな建物構成となっており、52㎡から59㎡の居住空間を提供する1LDKから1Rまでのバリエーションを持っており、築年数を考慮した価格帯は1800万円から2480万円と、那覇市の中古マンション市場に適した価格設定です。
適正価格（売却）
那覇市の不動産市場のデータを基にしたAI分析では、「コートヴィレッジ松尾」の適正価格は1543万円と推定されており、現行の売出し価格は1940万円のため、市場価値よりも価格が高めに設定されていますが、適正価格は平均偏差値52に対して63と評価され、市場に対する価値も高いとされています。
将来性
築24年の「コートヴィレッジ松尾」は、流行に左右されない設計および建物状態を保っており、将来性の偏差値は52で周辺平均よりもわずかに高い評価を受けています。市中心部に近く、交通アクセスの良さや近隣の発展も含め将来価値の維持が見込まれています。
環境満足度
本マンションがある地域は、公的機関や医療施設、小売店が整っており、治安も良好で公開されているハザードマップにおいても地盤や洪水リスクが低いエリアです。また、教育環境も優れており、那覇市立城岳小学校や那覇市立神原中学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世帯にも適していることから環境満足度の偏差値は63と評価されています。
8位
Dクラディア新都心ビューウェイブ
偏差値
59
価格
3,280万円〜6,300万円
物件名
Dクラディア新都心ビューウェイブ
築年月
2003年2月
平米数
65平米〜99平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち2丁目1-18 Dクラディア新都心ビューウェイブ
階建
12階
最寄駅
美栄橋駅徒歩14分, おもろまち駅徒歩14分, 牧志駅徒歩15分
総合
59
141 物件中
適正価格
70
141 物件中
将来性
51
141 物件中
環境
満足度
57
141 物件中
Dクラディア新都心ビューウェイブの概要
「Dクラディア新都心ビューウェイブ」は2003年に竣工した沖縄県那覇市おもろまちに位置する12階建てのマンションで、総戸数82室となっており、2LDKの65㎡の部屋から4LDKの99㎡の部屋まで幅広いラインナップがそろっているため、一人暮らしからファミリー層まで様々なニーズに応える住空間を提供しています。
適正価格（売却）
3280万円から6300万円の範囲での取引が見られる「Dクラディア新都心ビューウェイブ」は、周辺市場と比較すると高偏差値を示していますが、AI価格推定モデルによる分析では、現在の平均売り出し価格4384万円が、推定される適正価格3763万円よりも高めであることから、売主にとっては利益を見込める売り時であると言えます。
将来性
築年数が21年を超える「Dクラディア新都心ビューウェイブ」ですが、美栄橋駅、おもろまち駅、牧志駅の3つの駅に徒歩15分という接続の良さ、さらに都心へのアクセスの便利さから、長期的な賃貸需要や再開発の可能性を秘めており、51ポイントの将来性偏差値がそれを示唆しています。
環境満足度
このエリアに位置する「Dクラディア新都心ビューウェイブ」は、治安の良さを示す交番の存在、57件に及ぶ医療施設、生活を支えるスーパー2件とコンビニ17件の充実具合、そして地盤の安定や災害リスクの低さ、さらに那覇市立天久小学校などの教育機関の近さから、環境満足度として57ポイントという評価を得ており、安心して生活を送れる地域であると評価されています。
9位
ライオンズガーデン新都心
偏差値
58
価格
2,850万円〜5,780万円
物件名
ライオンズガーデン新都心
築年月
2004年11月
平米数
71平米〜99平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち3丁目6-20 ライオンズガーデン新都心
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩15分, おもろまち駅徒歩16分, 牧志駅徒歩23分
総合
58
141 物件中
適正価格
70
141 物件中
将来性
43
141 物件中
環境
満足度
63
141 物件中
ライオンズガーデン新都心の概要
那覇市おもろまちに立地する「ライオンズガーデン新都心」は、2004年11月竣工の8階建てで、総戸数33の中古マンションであり、3LDKの71㎡が2850万円から、広さ99㎡の4LDKまで5780万円程度で販売されており、周辺の交通アクセスとしては古島駅まで徒歩15分、おもろまち駅まで徒歩16分、牧志駅まで徒歩23分となっており、一番多く取引されている価格帯は3680万円から4080万円とエリア内での中古市場における販売実績を有しています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン新都心の価格帯は、周辺の中古マンション市場動向を考慮すると平均偏差値52に対して70と高く、沖縄県那覇市の5年間の価格上昇率5％に対して、同物件は11％下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3479万円よりも現在の平均売り出し価格が4132万円であることから、投資や売却に適したタイミングであると予測されます。
将来性
築20年を迎えたライオンズガーデン新都心は、那覇市内の同価格帯の物件に比べて若干古く、最寄駅からの距離が徒歩15分以上となっているため、将来性の評価は平均から見て低めの偏差値43を記録していますが、市街地の再開発や交通網の拡張などの都市計画が物件価値に影響を与える可能性も考慮に入れたい点です。
環境満足度
「ライオンズガーデン新都心」の住環境は、613m以内に交番が存在し、治安の良さが期待できるほか、医療施設62件、スーパー3件、コンビニ13件が周辺にあり、日常の買い物や健康面での利便性が高いです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けづらいとされるエリアで、教育の面では那覇市立天久小学校や那覇市立安岡中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。
10位
トゥエルヴガーデンディア
偏差値
58
価格
3,380万円〜7,250万円
物件名
トゥエルヴガーデンディア
築年月
2004年1月
平米数
62平米〜114平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち3丁目5-24 トゥエルヴガーデンディア
階建
9階
最寄駅
おもろまち駅徒歩15分, 古島駅徒歩16分, 牧志駅徒歩20分
総合
58
141 物件中
適正価格
68
141 物件中
将来性
47
141 物件中
環境
満足度
61
141 物件中
トゥエルヴガーデンディアの概要
トゥエルヴガーデンディアは、沖縄県那覇市おもろまちの静かな住宅街に位置し、2LDKの62㎡が3380万円から、広々とした4LDKの114㎡で最高7250万円という価格帯に設定され、多くのユニットが3898万円から3980万円で取引されています。登記上の築年月は2004年1月で、全9階の建物には39室があり、現代の生活ニーズに応える設備と機能を備えたこのマンションは、おもろまち駅から徒歩15分というアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値68を得ているトゥエルヴガーデンディアは、平均より高値で売り出されており、近年の沖縄市場の5%のプライスアップに対して、こちらの物件は33%の価格低下が見られ、マンションマーケットのAIによる推算価格4160万円に対して、売出し平均価格が4738万円となっているため、売却タイミングとしては適していると評価されます。
将来性
トゥエルヴガーデンディアは築20年が経過しており、近隣の同価格帯マンションの平均築年数に比べやや古くなっていますが、将来性の偏差値47を記録しており、エリア平均と比較して僅かに引き落とされてはいるものの、都市開発やリノベーション需要の増加による価値上昇が期待されます。
環境満足度
住環境の偏差値61を獲得しているトゥエルヴガーデンディアは、周辺に交番が近く治安が良い点や、病院が52件、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤が整っており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であり、近隣には銘苅小学校PTCA、那覇市立天久小学校、那覇市立銘苅小学校、那覇市立安岡中学校など教育施設も充実しており、子育てに適した環境と言えます。
11位
プレミスト牧志タワー国際通り
偏差値
58
価格
3,380万円〜14,800万円
物件名
プレミスト牧志タワー国際通り
築年月
2010年11月
平米数
51平米〜153平米
住所
沖縄県那覇市牧志3丁目15-37 プレミスト牧志タワー国際通り
階建
25階
最寄駅
牧志駅徒歩2分, 安里駅徒歩6分, 美栄橋駅徒歩14分
総合
58
141 物件中
適正価格
57
141 物件中
将来性
56
141 物件中
環境
満足度
63
141 物件中
プレミスト牧志タワー国際通りの概要
プレミスト牧志タワー国際通りは、沖縄県那覇市牧志3丁目15-37に位置し、牧志駅から徒歩わずか2分の距離に立地する25階建てタワーマンションで、築年月は2010年11月となっており、総戸数は161室です。平米数は1LDKの51㎡から3SLDKの153㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は3,380万円から1億4,800万円までと幅広く、立地条件や充実した共有施設が評価されています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場における独自の偏差値分析によると、プレミスト牧志タワー国際通りは適正価格の偏差値57を記録し、市場平均の52を上回る評価となっています。中古マンション価格の市場動向を考慮し、当物件の推定適正価格は約6,504万円である一方で、現在の平均売出し価格は約6,691万円です。これは売り手市場であり、投資家にとって売却の良いタイミングである可能性が高いことを示唆しています。
将来性
プレミスト牧志タワー国際通りの将来性については、沖縄県那覇市内での駅近物件として高い競争力を持っており、築年数も平均的な14年で維持されているため、今後の価値維持や資産価値の増加が期待できます。AIによる評価では将来性の偏差値を56と算出しており、これは周辺エリアにおける同価格帯の物件と比較して5ポイント高い数値となっています。
環境満足度
地元住民の生活利便性を高める施設が充実しており、環境満足度の偏差値63を獲得しています。プレミスト牧志タワー国際通り周辺には病院81件、スーパー1件、コンビニ15件があり、治安の良さを示す交番が301m以内に位置しています。さらに、那覇市立大道小学校、神原小学校、壷屋小学校など複数の教育施設が近隣に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが分かります。ハザードマップに基づく地盤の強度や津波・高潮リスクの低さも、安心して暮らせる環境として評価されています。
12位
ライオンズマンション首里城西
偏差値
58
価格
2,180万円〜4,100万円
物件名
ライオンズマンション首里城西
築年月
2001年5月
平米数
65平米〜87平米
住所
沖縄県那覇市首里山川町3丁目56-1 ライオンズマンション首里城西
階建
7階
最寄駅
市立病院前（沖縄県）駅徒歩17分, 儀保駅徒歩18分, おもろまち駅徒歩20分
総合
58
141 物件中
適正価格
58
141 物件中
将来性
65
141 物件中
環境
満足度
52
141 物件中
ライオンズマンション首里城西の概要
ライオンズマンション首里城西は沖縄県那覇市に位置し、2001年竣工の7階建てマンションであり、広さは65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は2180万円から4100万円で最も多い価格帯は3180万円から3480万円です;立地は市立病院前駅から徒歩17分と、通勤や通学にも便利なロケーションにあり、近隣施設としては那覇市立城西小学校や那覇市立松城中学校が周辺にある点も魅力的です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション首里城西の売出価格は適正価格を少し上回る傾向にありますが、これは過去5年間で沖縄県那覇市の同条件マンションが平均5%の価格上昇を見せる中、本物件が9%の上昇を遂げたことによるもので、マンションマーケットの推定適正価格3048万円に対して、現行の平均売出価格3265万円となっているため、内部データから分析すると売却に適したタイミングであることが示唆されます。
将来性
築23年のライオンズマンション首里城西は、同地域の平均よりもやや築年数が長いものの、将来性の面ではAI分析により65ポイントの高偏差値を獲得しており、沖縄県那覇市の宅地市場の成長性や地域の発展性を考慮した上で、中長期的に見ても価値が維持しやすい物件と考えられます。
環境満足度
治安、医療、教育環境の面でライオンズマンション首里城西は総合的な生活環境に優れており、近隣に交番、病院(39件)、スーパー(4件)、コンビニ(3件)が揃っていることに加え、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地域であると国のハザードマップが示しており、住環境として高い評価を得ています。
13位
フレスコア壺川駅前
偏差値
58
価格
2,590万円〜4,998万円
物件名
フレスコア壺川駅前
築年月
2006年1月
平米数
64平米〜89平米
住所
沖縄県那覇市壺川2丁目3-12 フレスコア壺川駅前
階建
10階
最寄駅
壺川駅徒歩4分, 奥武山公園駅徒歩9分, 旭橋駅徒歩15分
総合
58
141 物件中
適正価格
62
141 物件中
将来性
67
141 物件中
環境
満足度
44
141 物件中
フレスコア壺川駅前の概要
沖縄県那覇市に位置するフレスコア壺川駅前は、築年数が2006年の歴史を持ちながら、壺川駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地条件の下、64㎡から89㎡の間の広さを持つ室内で快適な居住空間を提供しており、中古マンション市場において2LDKが2590万円から、より広い4LDKが最大4998万円で取引されていることがこの地域の不動産価格動向においても一つの指標となっています。
適正価格（売却）
フレスコア壺川駅前の適正価格は、地域市場の価格変動を考慮した上で、マンションマーケット独自のAI分析により算出された3416万円を基準としており、現在の売り出し価格が平均3794万円となっていることから、市場価格として10ポイント高い偏差値62を示しており、那覇市における中古マンションとしては対比的な価値を持つと評価されています。
将来性
築18年を数えるフレスコア壺川駅前は、将来性において、AI分析による偏差値67を獲得しており、これは近隣地域の平均を17ポイント上回る数値で、その理由は立地の良さや周辺のインフラ整備の発展性にあると推測されています。
環境満足度
フレスコア壺川駅前周辺の環境は、治安の面では最寄りの交番が851mとやや距離があるものの、32件の医療施設や7件のスーパー、8件のコンビニが点在し、生活利便性は高く評価されており、さらには国のハザードマップによれば地盤の安定性や洪水等の自然災害リスクが低いとされており、周辺には那覇市立城岳小学校等の教育施設も充実しており、環境満足度の面で見れば偏差値44と一定の評価を受けています。
14位
ライオンズマンション首里桃原
偏差値
58
価格
4,450万円〜5,280万円
物件名
ライオンズマンション首里桃原
築年月
2002年2月
平米数
86平米〜86平米
住所
沖縄県那覇市首里桃原町1丁目11-6 ライオンズマンション首里桃原
階建
8階
最寄駅
儀保駅徒歩5分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩12分, 首里駅徒歩16分
総合
58
141 物件中
適正価格
84
141 物件中
将来性
38
141 物件中
環境
満足度
51
141 物件中
ライオンズマンション首里桃原の概要
ライオンズマンション首里桃原は沖縄県那覇市首里桃原町に所在し、儀保駅から徒歩5分に位置する利便性の高い立地であることが特徴です。2002年2月竣工のこのマンションは、86平米の4LDKが4,450万円から5,280万円の価格帯で取引されており、周辺市場の動向と比較しても適正な価格設定であることが伺えます。
適正価格（売却）
那覇市の不動産市場において、ライオンズマンション首里桃原の価格は適正価格とされる偏差値84を記録しています。AI価格分析により、同規模の物件が近年10%の価格上昇を見せるなか、こちらの物件は21%の価格下落を記録し、推定される適正売買価格は3,963万円です。現在の平均売出価格5,101万円は、市場評価を踏まえた上での売却タイミングとして見極めが求められる状況です。
将来性
築22年のライオンズマンション首里桃原は、将来性の評価において偏差値38という結果が出ており、周辺エリアの平均と比べるとやや低いと考えられます。ただし、駅近の立地は不変の魅力として将来にわたる価値を提供し続ける可能性を秘めています。
環境満足度
このマンション周辺は生活利便施設が充実しており、治安面での評価も高く、病院やスーパー、コンビニが至近に複数存在します。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも確認されており、さらに那覇市立城北小学校や那覇市立城西小学校、那覇市立松島中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な居住環境であることが明らかです。
15位
ミルコマンション県庁前
偏差値
57
価格
3,900万円〜4,780万円
物件名
ミルコマンション県庁前
築年月
2016年6月
平米数
62平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市松尾1丁目19 ミルコマンション県庁前
階建
14階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩7分, 旭橋駅徒歩10分, 壺川駅徒歩11分
総合
57
141 物件中
適正価格
71
141 物件中
将来性
39
141 物件中
環境
満足度
63
141 物件中
ミルコマンション県庁前の概要
ミルコマンション県庁前は沖縄県那覇市松尾1丁目19に位置し、県庁前駅から徒歩7分の距離にある2016年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数は53戸です。広さは62㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格は3900万円から4780万円の間で設定されており、よく売買される価格帯は4350万円から4480万円です。
適正価格（売却）
ミルコマンション県庁前の価格は、周辺の中古マンションと比較して平均偏差値52に対して71と高く、適正推測価格3657万円に対して現在の売り出し平均価格は4318万円となっています。これは過去5年間で地域の相場が5%上昇している中、本物件は25%価値が下がっているため、売却タイミングとしては適切だとされています。
将来性
ミルコマンション県庁前は、築8年と新しい部類に入る物件でありながらも、AIによる将来性の偏差値は39と、同エリアのマンション平均と比較して11ポイント低いものとなっていますが、駅近という立地の利便性は高く評価されています。
環境満足度
ミルコマンション県庁前周辺は交番が365m以内にあり、安全面での安心感が得られるほか、病院76件、スーパー5件、コンビニ30件が近隣に密集しており、生活利便性が高い環境です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮影響が少ない地域であること、近隣には那覇市立城岳小学校、那覇市立開南小学校、沖縄県中学校体育連盟などの教育施設があります。
16位
ライオンズシティおもろまち
偏差値
57
価格
2,980万円〜4,580万円
物件名
ライオンズシティおもろまち
築年月
2005年2月
平米数
72平米〜90平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち4丁目11-35 ライオンズシティおもろまち
階建
8階
最寄駅
おもろまち駅徒歩8分, 古島駅徒歩9分, 安里駅徒歩18分
総合
57
141 物件中
適正価格
70
141 物件中
将来性
42
141 物件中
環境
満足度
61
141 物件中
ライオンズシティおもろまちの概要
ライオンズシティおもろまちは、2005年に竣工した沖縄県那覇市おもろまちの好立地に位置するマンションで、おもろまち駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇ります。総戸数44戸のこのマンションは、広さが72㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2,980万円から4,580万円の範囲に収まっており、市場における需要に応じた間取りと価格設定がなされています。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値が57と評価されるライオンズシティおもろまちは、平均価格推移と比較してその価値を高く保っており、特に適正価格の部分では偏差値70を記録しています。那覇市の中古マンション市場の動向を基にしたAI推定価格よりも、実際の販売価格が高めに設定されているため、売却を検討するにあたり、価格交渉の余地を見据えた戦略が効果的です。
将来性
今後の市場価値に関する将来性の偏差値は42と一定の市場リスクを内包していますが、駅近という利点を生かし、今後の再開発計画やエリアの商業施設拡充などによって、これらは大きく改善される見込みです。長期的視点で物件のポテンシャルを評価することが求められるでしょう。
環境満足度
環境満足度は偏差値61と高評価で、549m以内に交番があるなど治安の良さが特徴です。生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低いことも安心材料です。教育施設としては、那覇市立真嘉比小学校や私立興南中学校などがあり、子育てに適した環境が整っています。
17位
ライオンズマンション首里寒川
偏差値
57
価格
2,100万円〜3,320万円
物件名
ライオンズマンション首里寒川
築年月
1996年9月
平米数
54平米〜77平米
住所
沖縄県那覇市首里寒川町2丁目73-1 ライオンズマンション首里寒川
階建
10階
最寄駅
安里駅徒歩17分, おもろまち駅徒歩18分, 牧志駅徒歩21分
総合
57
141 物件中
適正価格
55
141 物件中
将来性
58
141 物件中
環境
満足度
59
141 物件中
ライオンズマンション首里寒川の概要
沖縄県那覇市首里寒川町に位置するライオンズマンション首里寒川は、安里駅から徒歩17分というアクセスに優れた立地にあり、築年月1996年9月の10階建てマンションで総戸数55戸です。広さは2LDKの54㎡から3LDKの77㎡までで、価格帯は2,100万円から3,320万円、市場の動向に対応したマンションマーケットのAI分析に基づき、都心へのアクセスと居住の快適さを兼ね備えた物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズマンション首里寒川の売出し価格範囲は2,100万円から3,320万円であり、平均価格は2,573万円とされ、地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値が55と示されています。このデータは那覇市内の他の中古マンションの価格動向を反映し、独自開発されたAIによる推定に依拠しており、平均偏差値が52であることから、やや価格妥当性が高いと評価されています。
将来性
築28年を数えるライオンズマンション首里寒川は、将来性の偏差値58と評価され、この数字は近辺のマンション平均よりも7ポイント高く、将来の資産価値を見込むことができる可能性を示しています。沖縄県那覇市の市場価格が上昇傾向にある中でのこの評価は、中長期的な視点で投資を考慮する際の重要な指標といえます。
環境満足度
ライオンズマンション首里寒川は、環境満足度の偏差値が59と高く、695m圏内に交番があり治安が良好であるだけでなく、近隣には48件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活利便性が高いです。また、那覇市立松川小学校や那覇市立松城中学校が近く、子育て世帯にも適しており、災害リスクへの配慮も行き届いた住環境を提供しています。
18位
ミルコマンション三原大石通り
偏差値
57
価格
3,400万円〜3,400万円
物件名
ミルコマンション三原大石通り
築年月
2011年5月
平米数
66平米〜66平米
住所
沖縄県那覇市三原2丁目2-34 ミルコマンション三原大石通り
階建
7階
最寄駅
安里駅徒歩14分, 牧志駅徒歩18分, おもろまち駅徒歩21分
総合
57
141 物件中
適正価格
56
141 物件中
将来性
57
141 物件中
環境
満足度
59
141 物件中
ミルコマンション三原大石通りの概要
ミルコマンション三原大石通りは、沖縄県那覇市に位置し、築年月は2011年5月であり、現代の住まいのニーズに応じた設備を備えた7階建てのマンションです。全23室の3LDKが66㎡で一律3,400万円の価格帯を保っており、最寄り駅である安里駅からは徒歩14分という、公共交通アクセスの良い立地条件を有しています。
適正価格（売却）
ミルコマンション三原大石通りの販売価格3,400万円は、近隣の市場データと比較して適正価格の範囲内に位置しています。同エリアの同条件の物件の価格上昇率が5年間で10％である一方、この物件は価格変動がなく、AIによる推測価格は3,255万円であり、市場価格と比較しても購入者には魅力的な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
築後13年のミルコマンション三原大石通りは、同エリアの中古マンション市場において比較的新しい部類に入ります。そのため、建物の耐久性や設備の現代性を考慮すると、資産価値の維持が見込まれ、AIによる将来性評価も平均を上回る57ポイントとなっており、長期的な投資にうってつけの物件と評価されています。
環境満足度
ミルコマンション三原大石通り周辺は、生活に必要な設備が充実しており、スーパーやコンビニも徒歩圏内に揃っています。治安の面では交番が213m以内に位置しており、安心して生活できる環境です。さらに、那覇市立の複数の小中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境となっています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害リスクが低い点も、住環境として高い評価を受ける要因の一つです。
19位
ライオンズマンション市場前
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,800万円
物件名
ライオンズマンション市場前
築年月
1987年5月
平米数
42平米〜85平米
住所
沖縄県那覇市松尾2丁目20-2 ライオンズマンション市場前
階建
10階
最寄駅
牧志駅徒歩10分, 美栄橋駅徒歩11分, 安里駅徒歩14分
総合
57
141 物件中
適正価格
58
141 物件中
将来性
52
141 物件中
環境
満足度
62
141 物件中
ライオンズマンション市場前の概要
ライオンズマンション市場前は沖縄県那覇市松尾2丁目に位置し、牧志駅から徒歩10分の距離にある1987年5月竣工の10階建てマンションで、総戸数は61戸、42㎡の1LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格帯は1480万円から2800万円となっており、都市部としては手頃な価格で市場に出ている物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション市場前の売却における適正価格偏差値は58と、地域平均を上回る評価を受けており、近年の那覇市内の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、現在の平均売り出し価格2109万円は市場価値に見合ったものであり、投資や自己利用の目的に適した価格点にあると考えられます。
将来性
築年数が37年のライオンズマンション市場前は、エリア内の他の物件と比較しても駅からの利便性が高いことから、将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回り、AIによる評価では、今後のエリア開発や市場動向次第で価値が向上する可能性があると見られています。
環境満足度
環境満足度において62の評価を受けているライオンズマンション市場前は、治安が良く、生活利便施設が充実しており、特に医療施設が多く、家族での居住にも適しています。また、災害リスクの低さや那覇市立神原小学校や那覇市立壷屋小学校、那覇市立神原中学校への近さも、子育て世帯にとっては大きなメリットです。
20位
ダイナスティ安里
偏差値
57
価格
3,100万円〜3,498万円
物件名
ダイナスティ安里
築年月
1997年12月
平米数
86平米〜106平米
住所
沖縄県那覇市安里2丁目6-35 ダイナスティ安里
階建
9階
最寄駅
安里駅徒歩1分, 牧志駅徒歩5分, おもろまち駅徒歩11分
総合
57
141 物件中
適正価格
52
141 物件中
将来性
60
141 物件中
環境
満足度
60
141 物件中
ダイナスティ安里の概要
ダイナスティ安里は1997年竣工の沖縄県那覇市安里2丁目に位置する9階建てマンションで、総戸数18戸、広さは86㎡から106㎡の間で分布しており、中古価格帯は3100万円から3498万円となっています。最寄りの安里駅からは僅か徒歩1分という利便性の高い立地で、周辺には牧志駅も徒歩5分、おもろまち駅も徒歩11分でアクセス可能です。
適正価格（売却）
ダイナスティ安里の中古価格3100万円から3498万円は、那覇市内の類似物件と比較して平均偏差値52よりわずかに低めで、過去5年間で2％の価値上昇を遂げているのに対し、同エリアの物件は平均で5％上昇しており、適正推測価格3287万円に対して現在の売出し平均価格が3291万円となるため、売却のタイミングとして適切な市場価格にあることがわかります。
将来性
築27年のダイナスティ安里は、那覇市の同価格帯物件の平均築年数より6年古いものの、駅からの徒歩1分という立地により、AIが算出する将来性の偏差値は60ポイントと、エリア平均より9ポイント高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
ダイナスティ安里は治安が良好で、交番まで131mと近く、医療施設が周囲に75件、スーパー3件、コンビニ14件という豊富な生活利便施設を有し、また、地盤が固く洪水リスクが低い上に津波や高潮の危険性も考慮されている安心の住環境です。さらに那覇市立大道小学校、那覇市立神原小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇市立真和志中学校など教育施設も充実しており、家族層にも推奨できる地域です。
21位
ニューライフ久米
偏差値
57
価格
1,780万円〜3,790万円
物件名
ニューライフ久米
築年月
1999年11月
平米数
63平米〜77平米
住所
沖縄県那覇市久米1丁目8-1 ニューライフ久米
階建
10階
最寄駅
旭橋駅徒歩10分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩12分, 美栄橋駅徒歩20分
総合
57
141 物件中
適正価格
54
141 物件中
将来性
51
141 物件中
環境
満足度
66
141 物件中
ニューライフ久米の概要
沖縄県那覇市久米1丁目8-1に位置するニューライフ久米は、旭橋駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る10階建てマンションで、1999年11月の竣工以来、その充実した設備と都市生活への便利さで注目されています。価格帯は1780万円（63㎡、3LDK）から3790万円（77㎡、4LDK）となっており、特に2980万円から3480万円の間に最も多くの物件が集中していることから、中間価格帯での購入希望者に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ニューライフ久米の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値52に対して54と評価されています。これは、近隣の物件が過去5年間で約5%の価値上昇を見せた中、本物件が5%ほど価値が下がったことを反映しています。マンションマーケットのAI推測価格が2935万円であるにも関わらず、実際の平均売り出し価格は3018万円であり、売主にとって売り時と考えられる状況です。
将来性
築年数約25年のニューライフ久米は、那覇市の同価格帯のマンション平均よりもやや古いものの、将来性の偏差値は51と、エリア内の平均と同等です。立地の良さが将来性を支えており、絶えない都市開発と共に周辺環境の進化が期待されるエリアに位置することから、長期的な投資価値を持つ物件として認識されています。
環境満足度
ニューライフ久米周辺の生活環境は、警察署が114m以内に位置し、治安の良さが際立っています。さらに45件の医療施設、4件のスーパー、23件のコンビニが周囲にあり、日常生活での利便性が高評価を受けており、環境満足度の偏差値は66とかなり高めです。学校環境も充実しており、那覇市立若狭小学校や那覇市立天妃小学校、那覇市立上山中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい環境です。
22位
ライオンズシティ金城
偏差値
56
価格
2,600万円〜4,490万円
物件名
ライオンズシティ金城
築年月
1999年11月
平米数
66平米〜79平米
住所
沖縄県那覇市金城5丁目5-5 ライオンズシティ金城
階建
7階
最寄駅
小禄駅徒歩4分, 奥武山公園駅徒歩12分, 赤嶺駅徒歩14分
総合
56
141 物件中
適正価格
63
141 物件中
将来性
46
141 物件中
環境
満足度
60
141 物件中
ライオンズシティ金城の概要
ライオンズシティ金城は沖縄県那覇市の好立地に位置し、小禄駅から徒歩4分にある7階建て総戸数28室の中古マンションで、1999年11月に建設されました。広さ66㎡〜79㎡の3LDKが2600万円から4490万円の価格帯で市場に出ており、特に2600万円から2980万円の範囲が最も一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
ライオンズシティ金城は適正価格の偏差値63を記録し、沖縄県那覇市での中古マンション市場の価格推移を考えると、平均的な価値を反映しています。過去5年間で周囲の市場価格が10％上昇する一方で、本物件は落ち着いた価格変動を示しており、現在の売出し価格が平均3162万円となっているため、適正推測価格2750万円と比較して割高であると判断されます。
将来性
築25年のライオンズシティ金城は将来性において偏差値46を記録しており、同地区の平均と比べるとやや立ち遅れが見られますが、駅からの至近距離にあることは、将来的な利便性の向上に大きな価値があると評価されます。
環境満足度
治安面では近くに交番がある等、安心できる環境にライオンズシティ金城は位置しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。国が提供するハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害リスクも低いとされており、金城小学校や金城中学校をはじめとする教育施設が近隣に豊富にあるため、家族層にも適した住環境が整っています。
23位
メゾン高倉安里
偏差値
56
価格
1,499万円〜2,500万円
物件名
メゾン高倉安里
築年月
1981年4月
平米数
55平米〜74平米
住所
沖縄県那覇市安里1丁目1-45 メゾン高倉安里
階建
12階
最寄駅
牧志駅徒歩4分, 安里駅徒歩7分, おもろまち駅徒歩12分
総合
56
141 物件中
適正価格
57
141 物件中
将来性
50
141 物件中
環境
満足度
62
141 物件中
メゾン高倉安里の概要
メゾン高倉安里は、沖縄県那覇市安里1丁目1-45に位置し、牧志駅から徒歩4分、安里駅から徒歩7分、おもろまち駅から徒歩12分の好立地にあります。築年月は1981年4月で、12階建ての60室を有するマンションであり、55㎡の2LDKから74㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は1499万円から2500万円で、特に2100万円〜2190万円の価格帯が最も多いとされています。
適正価格（売却）
メゾン高倉安里の価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場では平均的な推移を見せており、物件価格の総合売却偏差値は56で、適正価格の売却偏差値は57です。周辺市場の価格動向と比較して、メゾン高倉安里は5％の価格上昇を見せており、現在の平均販売価格は2155万円であるため、適正な投資物件と評価されています。
将来性
メゾン高倉安里は築年数が43年という歴史を持ち、これは沖縄県那覇市で同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも12年程度古いものですが、駅近の立地条件の良さは将来性評価においてもプラスとなり、AIによる予測では将来性の偏差値が50ポイントであり、同エリア内の平均偏差値と同等です。
環境満足度
メゾン高倉安里の住環境は、犯罪の予防に役立つ交番の近さや、周辺に豊富な医療施設（81件）、生活利便施設（スーパー2件、コンビニ20件）などが充実しており、日常生活に便利な立地と言えます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことが示されています。教育機関としては、那覇市立泊小学校、那覇市立大道小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇小学校及び那覇市立真和志中学校が近隣に位置しており、家族にも適していると言えるでしょう。
24位
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ
偏差値
56
価格
3,350万円〜5,180万円
物件名
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ
築年月
2015年4月
平米数
69平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市牧志1丁目19-20 プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ
階建
15階
最寄駅
美栄橋駅徒歩2分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩11分, 牧志駅徒歩12分
総合
56
141 物件中
適正価格
61
141 物件中
将来性
56
141 物件中
環境
満足度
52
141 物件中
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴの概要
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴは沖縄県那覇市牧志に位置し、美栄橋駅からわずか徒歩2分という利便性の高い15階建てのレジデンスで、築年月は2015年4月であり、総戸数は56戸です。広さは2LDKの69㎡から3LDKの75㎡までのバリエーションを持ち、中古価格帯は3,350万円から5,180万円の範囲で推移し、市場における主要価格帯は約4,280万円から4,380万円となっています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市における近似物件の価格動向を考慮したマーケット研究によれば、プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴは平均的な価格偏差値を上回る61の評価を得ており、特に売却時の適正価格として約3,950万円がAIの予測価格として示されていますが、現時点では平均4,292万円で市場に出されているため、売り時と捉えられる可能性が高いです。
将来性
築9年という比較的新しい物件であるプレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴは、沖縄県那覇市で同価格帯の物件と比べ6年若く、駅近である点が将来的な価値を高めており、AI分析による将来性偏差値は56と地域平均を5ポイント上回ります。
環境満足度
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ周辺は生活施設が充実しており、治安も良好であることが交番の近接性から推察されます。医療施設や商業施設が豊富であり、地盤が安定し洪水リスクが低い点も魅力です。また、那覇市立泊小学校や那覇市立那覇中学校など、複数の教育施設へのアクセスも容易で、家庭を持つ層にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。
25位
グランドパレス泉崎ハーバービュー
偏差値
56
価格
3,548万円〜5,500万円
物件名
グランドパレス泉崎ハーバービュー
築年月
2014年12月
平米数
28平米〜83平米
住所
沖縄県那覇市泉崎2丁目104-3 グランドパレス泉崎ハーバービュー
階建
14階
最寄駅
壺川駅徒歩6分, 旭橋駅徒歩8分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩11分
総合
56
141 物件中
適正価格
63
141 物件中
将来性
59
141 物件中
環境
満足度
47
141 物件中
グランドパレス泉崎ハーバービューの概要
グランドパレス泉崎ハーバービューは沖縄県那覇市の壺川駅から徒歩6分に位置する、2014年竣工の14階建てマンションで、平米数は28㎡の1Rから83㎡の広々とした4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は3548万円から5500万円で最も多い価格帯は4780万円〜4980万円です；近隣施設には那覇市立城岳小学校や開南小学校など教育機関も充実しており、生活環境としても非常に魅力的な立地になっています。
適正価格（売却）
グランドパレス泉崎ハーバービューは市場データに基づいて売却偏差値63を記録しており、平均と比較して価格設定が妥当であることが示されています；沖縄県那覇市の中古マンション市場がこの5年間で平均10%の価格上昇を見せている中、本マンションは適正価格とされる4243万円に対し現在平均4654万円の価格で売り出されており、投資家にとっては売却のチャンスと捉えられています。
将来性
将来性の点で、築10年と若干新しいグランドパレス泉崎ハーバービューは将来性偏差値59と評価されており、同エリアのマンションと比べても将来性が高いと予測されています；駅近で利便性が高く、沖縄の観光地化や地域経済の動向を見ても、不動産価値の上昇が期待される地域に位置しています。
環境満足度
環境満足度偏差値47という点で、グランドパレス泉崎ハーバービューは安全性に優れており、交番が近くにあるほか、医療施設や買い物施設が周囲に充実しています；また、ハザードマップに基づくと、自然災害のリスクが低い地盤に建てられており、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリーにもおすすめの住環境です。
26位
プレサンスロジェ牧志レーヴ
偏差値
56
価格
2,480万円〜4,600万円
物件名
プレサンスロジェ牧志レーヴ
築年月
2012年7月
平米数
63平米〜78平米
住所
沖縄県那覇市牧志2丁目11-52 プレサンスロジェ牧志レーヴ
階建
13階
最寄駅
牧志駅徒歩4分, 美栄橋駅徒歩9分, 安里駅徒歩9分
総合
56
141 物件中
適正価格
64
141 物件中
将来性
44
141 物件中
環境
満足度
60
141 物件中
プレサンスロジェ牧志レーヴの概要
「プレサンスロジェ牧志レーヴ」は、2012年7月竣工の沖縄県那覇市に位置する中層マンションで、63㎡の1LDKが2,480万円から、78㎡の2LDKが4,600万円で取引され、特に3,780万円から3,980万円の価格帯が市場での主流です。牧志駅からはわずか徒歩4分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地が魅力となっており、親和性の高い生活環境を求める層からの強い需要が見込まれています。
適正価格（売却）
那覇市の不動産市場における平均価格推移と比較して、プレサンスロジェ牧志レーヴは売却偏差値64と高く、独自AI分析による予測では3,228万円が妥当と見られていながら、平均売出価格が3,649万円となっており、売主にとって有利な市場状況にあります。5年間の価格変動をみると、地域の物件価格は5％の上昇が見られる一方で、本物件は9％減となっており、現在が売却のチャンス期であることを示唆しています。
将来性
プレサンスロジェ牧志レーヴは築12年の物件でありながら、近隣の同価格帯物件の平均築年数よりも6年若く、建物の将来にわたる価値の保持が期待されます。しかし、AIの将来性評価では偏差値が44とエリア平均を下回っており、投資としての購入を検討する際には、この点を考慮する必要があるでしょう。
環境満足度
治安が良く、病院や小売店が充実した那覇市牧志地区に所在するこのマンションは、周辺の交番が徒歩圏内の143m、92件の医療施設、3件のスーパー、22件のコンビニが存在し、住環境満足度の高さが際立ちます。地盤の安定性や洪水リスクの低さを国のハザードマップが証明する一方、那覇市立泊小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇小学校といった教育施設へのアクセスも優れており、ファミリー層にも適したリビング環境が整っています。
27位
ライオンズパークシティ新都心
偏差値
56
価格
2,990万円〜4,380万円
物件名
ライオンズパークシティ新都心
築年月
2003年8月
平米数
65平米〜106平米
住所
沖縄県那覇市銘苅2丁目11-28 ライオンズパークシティ新都心
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩16分, おもろまち駅徒歩19分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩26分
総合
56
141 物件中
適正価格
55
141 物件中
将来性
59
141 物件中
環境
満足度
54
141 物件中
ライオンズパークシティ新都心の概要
沖縄県那覇市銘苅に位置する「ライオンズパークシティ新都心」は、古島駅から徒歩16分という利便性を兼ね備えた2003年築の9階建てマンションで、43室から成る中古物件の価格帯は2990万円（65㎡、2LDK）から4380万円（106㎡、3LDK）で、市場における最頻価格帯は3198万円から3280万円です。
適正価格（売却）
「ライオンズパークシティ新都心」の適正価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場データと比較して偏差値55と高評価であり、近年の10％に対し1％の価格上昇を示し、マンションマーケット独自のAI推定価格3138万円に対して売出し平均価格3276万円で、売却のタイミングとしては適切と見られます。
将来性
築21年を数える「ライオンズパークシティ新都心」は、周辺地域の物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値59を記録し、エリア内の平均から6ポイント高い評価を受けており、駅から若干遠い立地にもかかわらず投資価値が認められています。
環境満足度
「ライオンズパークシティ新都心」周辺は、交番が497m以内にあり治安の面で優れているほか、病院や医療施設が50件、スーパー3件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤はしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も充実しており、銘苅小学校や那覇市立安岡中学校など、複数の教育機関が近隣にあります。
28位
ライオンズマンション寄宮第4
偏差値
56
価格
1,890万円〜2,500万円
物件名
ライオンズマンション寄宮第4
築年月
1994年4月
平米数
60平米〜65平米
住所
沖縄県那覇市寄宮2丁目35-33 ライオンズマンション寄宮第4
階建
7階
最寄駅
安里駅徒歩15分, 牧志駅徒歩18分, おもろまち駅徒歩24分
総合
56
141 物件中
適正価格
55
141 物件中
将来性
56
141 物件中
環境
満足度
57
141 物件中
ライオンズマンション寄宮第4の概要
ライオンズマンション寄宮第4は沖縄県那覇市寄宮2丁目に位置し、1994年4月に竣工された7階建てのマンションで、各戸の広さは60㎡から65㎡の間で展開されており、安里駅から徒歩15分という立地により市街地へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
平均価格帯が2200万円から2280万円のこのマンションは、那覇市の中古物件相場と比較し、適正価格偏差値は55と評価されており、中古マーケットにおける現在の価格傾向と照らし合わせると、適正価格が2072万円と推測されます。
将来性
築年数は30年を迎えるライオンズマンション寄宮第4ですが、将来性の偏差値は56と評価されており、那覇市内の同価格帯の物件と比べて潜在的な価値が高いと考えられますが、駅からの距離を考慮する必要があります。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番までの距離390mや、周辺の豊富な医療施設（60件）、小売店（スーパー6件、コンビニ8件）はライオンズマンション寄宮第4の環境満足度を高め、ハザードマップによるリスク評価でも安全な立地が確認されており、近隣には複数の小学校と中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境です。
29位
シャールレーク首里城公園
偏差値
56
価格
4,280万円〜12,980万円
物件名
シャールレーク首里城公園
築年月
2017年11月
平米数
70平米〜105平米
住所
沖縄県那覇市首里寒川町1丁目18 シャールレーク首里城公園
階建
4階
最寄駅
市立病院前（沖縄県）駅徒歩18分, 儀保駅徒歩18分, 首里駅徒歩21分
総合
56
141 物件中
適正価格
59
141 物件中
将来性
54
141 物件中
環境
満足度
55
141 物件中
シャールレーク首里城公園の概要
シャールレーク首里城公園は、2017年竣工の沖縄県那覇市に位置する4階建てのマンションで、70㎡の2LDKが4280万円から、105㎡の4LDKは最高1億2980万円の価格帯で売り出されており、中層階の3LDKが平均価格5671万円となるなど、那覇市の市街地にほど近い立地が特色の一つであります。
適正価格（売却）
適正価格を評価する売却偏差値59を持つシャールレーク首里城公園は、周辺市場価格と照らし合わせた結果、同地域の他マンションと比較して約2％価格が下落しているものの、マンションマーケット独自AI推定価格5421万円に対して平均売出価格5671万円で取引されており、将来価格下落リスクを考慮する必要があります。
将来性
沖縄県那覇市の中古マンション市場において、築年数7年のシャールレーク首里城公園は、平均的な築年数より新しく、将来性偏差値が54と評価されておりますが、駅からの距離等の立地が影響して将来価値の大幅な上昇は見込めない可能性があります。
環境満足度
シャールレーク首里城公園の環境はハザードマップにおいて洪水リスクや高潮影響が低い地盤のしっかりしたエリアに位置し、環境偏差値55と評価されており、那覇市立城西小学校や松城中学校が近く、31件の医療施設や必要最低限の商業施設も揃っていて生活環境は良好ですが、交番が912mとやや遠いため治安面での注意が必要です。
30位
ライオンズマンション儀保
偏差値
55
価格
1,680万円〜3,700万円
物件名
ライオンズマンション儀保
築年月
1994年7月
平米数
51平米〜69平米
住所
沖縄県那覇市首里儀保町1丁目21-7 ライオンズマンション儀保
階建
10階
最寄駅
儀保駅徒歩4分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩13分, 首里駅徒歩13分
総合
55
141 物件中
適正価格
61
141 物件中
将来性
51
141 物件中
環境
満足度
54
141 物件中
ライオンズマンション儀保の概要
ライオンズマンション儀保は、沖縄県那覇市首里儀保町に位置し、各居室は51㎡の2DKから69㎡の3LDKまで幅広く、価格帯も1680万円から3700万円となっており、首里駅や市立病院前駅にもアクセスしやすく、都市の中心部までの利便性が高い立地にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション儀保の売却価格は、那覇市内の同条件物件と比較した市場データを基に、適正価格偏差値が61と示され、平均価格2567万円との乖離が見られるものの、駅至近であることを考慮すれば、市場価格が高めに設定されていることを意味しており、投資や自己居住目的の購入に際し有利な価格帯であると評価されます。
将来性
築年数が30年とやや古いものの、近年再開発が進む那覇市にあって、ライオンズマンション儀保はAIによる将来性偏差値が51と平均を示し、安定した需要が見込まれるため、長期的視野に立った投資対象としては、十分魅力がある物件と言えます。
環境満足度
ライオンズマンション儀保の環境満足度は、周辺施設が充実していて生活便利性が高く、治安の面でも交番が近隣にあるため安心ですし、国公認のハザードマップによる安全性評価も良好であり、那覇市立城北小学校や那覇市立首里中学校といった教育施設の利用も容易いことから、ファミリー層にも適した住環境が提供されていると言えるでしょう。
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