沖縄県那覇市 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ニューライフ首里南(A棟・B棟)
沖縄県/那覇市
TV国和プラザ
沖縄県/那覇市
シェルシード新都心
沖縄県/那覇市
ヴァンベールパレス国場台B
沖縄県/那覇市
サントピア牧志駅前
沖縄県/那覇市
沖縄県那覇市での不動産売却をお考えの皆さま、耐震・免震機能を備えた中古マンションの市況について、貴重な情報をご提供いたします。那覇市内には耐震・免震機能を備えた中古マンションが計7棟存在しており、昨年には合計4件が売り出しされましたが、成約に至ったケースは0件という状況です。これは市場動向を知る上で非常に重要なデータと言えるでしょう。直近1か月を見た場合、売り出し中の物件は1件あり、これがチャンスであると考える方も多いかもしれません。平均価格は2162万円となっており、売買が盛んな価格帯は1390万円から2370万円で推移しています。特筆すべきは、那覇市久茂地1丁目2-20に位置するTV国和プラザで、こちらの最高価格物件は5980万円(124.98平米)となっています。対照的に最低価格の物件は、安謝2丁目15-6にあるシェルシード新都心で、1080万円(29.51平米)となっておりますので、予算に応じた検討が可能です。価格変動に注目すると、耐震・免震機能を備えた中古マンションは、2014年から2024年の10年間で約53%の価格上昇を見せており(坪単価平均が101万円から155万円へ)、さらには2019年から2024年の5年間では33%の高騰(坪単価平均116万円から155万円へ)となっています。これは、長期的な市場の成長を示唆しており、資産価値の向上に期待が持てる状況です。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて分析した結果、「沖縄県那覇市 耐震・免震」の中古マンションの将来性については偏差値49で評価されており、市区町村別ランキングでは4位に位置しています。現時点での買い時物件は3件、売り時とされる物件は4件と分析されており、これらは投資戦略を練るうえで重要な指標です。特に、ニューライフ首里南(A棟・B棟)やTV国和プラザといった物件は、売却に適した時期とされています。本記事では、不動産市場に精通したマンションマーケットの独自調査に基づく偏差値をもとに、沖縄県那覇市の耐震・免震を備えた中古マンション市況をお届けしております。売却を検討中の皆さまにとって、価値ある参考情報としてお役立ていただければ幸いです。資産を最大限に活用するためにも、最新の市場動向を踏まえた適切なタイミングでの売却をお勧めします。
沖縄県那覇市での不動産売却をお考えの皆さま、耐震・免震機能を備えた中古マンションの市況について、貴重な情報をご提供いたします。那覇市内には耐震・免震機能を備えた中古マンションが計7棟存在しており、昨年には合計4件が売り出しされましたが、成約に至ったケースは0件という状況です。これは市場動向を知る上で非常に重要なデータと言えるでしょう。直近1か月を見た場合、売り出し中の物件は1件あり、これがチャンスであると考える方も多いかもしれません。平均価格は2162万円となっており、売買が盛んな価格帯は1390万円から2370万円で推移しています。特筆すべきは、那覇市久茂地1丁目2-20に位置するTV国和プラザで、こちらの最高価格物件は5980万円(124.98平米)となっています。対照的に最低価格の物件は、安謝2丁目15-6にあるシェルシード新都心で、1080万円(29.51平米)となっておりますので、予算に応じた検討が可能です。価格変動に注目すると、耐震・免震機能を備えた中古マンションは、2014年から2024年の10年間で約53%の価格上昇を見せており(坪単価平均が101万円から155万円へ)、さらには2019年から2024年の5年間では33%の高騰(坪単価平均116万円から155万円へ)となっています。これは、長期的な市場の成長を示唆しており、資産価値の向上に期待が持てる状況です。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて分析した結果、「沖縄県那覇市 耐震・免震」の中古マンションの将来性については偏差値49で評価されており、市区町村別ランキングでは4位に位置しています。現時点での買い時物件は3件、売り時とされる物件は4件と分析されており、これらは投資戦略を練るうえで重要な指標です。特に、ニューライフ首里南(A棟・B棟)やTV国和プラザといった物件は、売却に適した時期とされています。本記事では、不動産市場に精通したマンションマーケットの独自調査に基づく偏差値をもとに、沖縄県那覇市の耐震・免震を備えた中古マンション市況をお届けしております。売却を検討中の皆さまにとって、価値ある参考情報としてお役立ていただければ幸いです。資産を最大限に活用するためにも、最新の市場動向を踏まえた適切なタイミングでの売却をお勧めします。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ニューライフ首里南(A棟・B棟)
偏差値
57
価格
1,650万円〜2,580万円
物件名
ニューライフ首里南(A棟・B棟)
築年月
1995年12月
平米数
57平米〜71平米
住所
沖縄県那覇市繁多川3丁目8 ニューライフ首里南(A棟・B棟)
階建
9階
最寄駅
首里駅徒歩21分, 儀保駅徒歩24分, 安里駅徒歩24分
総合
57
7 物件中
適正価格
53
7 物件中
将来性
62
7 物件中
環境
満足度
56
7 物件中
ニューライフ首里南(A棟・B棟)の概要
那覇市繁多川に位置する「ニューライフ首里南(A棟・B棟)」は、首里駅から徒歩約21分の距離にあり、築年数は約27年となる1995年12月に完成した9階建のマンションで、物件は57㎡の3LDKから71㎡の4LDKまであり、価格帯は1650万円から2580万円で、周辺環境の充実度や物件の状態等を考慮した場合、中古マンション市場の中では妥当な価格設定と言えます。
適正価格(売却)
「ニューライフ首里南(A棟・B棟)」の売却価格は、沖縄県那覇市での中古マンション市場の動向を見ると若干の高騰が見られており、適正価格の偏差値は53ポイントとなっていますが、市場分析をするAIの評価では平均2176万円と算定されており、現在の平均売出し価格が2229万円であることから、マーケットの動きに即した価格設定がなされており、売り主にとって有利な条件で市場に出されていると言えます。
将来性
築27年を数える「ニューライフ首里南(A棟・B棟)」は、将来性の偏差値が62と、エリア平均を上回る評価を受けていますが、これは周辺のインフラ整備や交通網の改善、エリアの再開発計画などの将来的な地域価値の向上が見込まれるためです。
環境満足度
同マンションは、公的機関のハザードマップにおいて地盤のしっかりした安全なエリアに位置しており、治安も良好なため、環境満足度の偏差値は56となっています。生活に必要な施設が周囲に豊富にあり、教育環境としても那覇市立城西小学校や那覇市立松城中学校/那覇市立石田中学校が近く、子育てに適した環境が整っています。
2位
TV国和プラザ
偏差値
53
価格
3,150万円〜3,690万円
物件名
TV国和プラザ
築年月
1982年11月
平米数
80平米〜125平米
住所
沖縄県那覇市久茂地1丁目2-20 TV国和プラザ
階建
13階
最寄駅
県庁前(沖縄県)駅徒歩3分, 旭橋駅徒歩5分, 美栄橋駅徒歩13分
総合
53
7 物件中
適正価格
70
7 物件中
将来性
40
7 物件中
環境
満足度
50
7 物件中
TV国和プラザの概要
沖縄県那覇市に位置するTV国和プラザは、県庁前駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあり、築40年を超える歴史を持つ13階建てマンションです。居住スペースとしては、3LDKの80平米が3150万円から、広々とした2LDKの125平米が3690万円までと、那覇市の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がされており、特に80平米の3LDKが最も需要が高い価格帯となっています。
適正価格(売却)
TV国和プラザの適正価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、平均的な市場価格から高い評価を受けています。具体的には、周辺マンション価格が過去5年間で10%上昇している中、本物件は13%の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAIによる推定では適正価格は2727万円であり、現在の売り出し平均価格3379万円と比較しても、売り手にとって有利な状況が伺えます。
将来性
TV国和プラザは築42年が経過しており、地域内の同価格帯の物件に比べてやや老朽化が進んでいますが、駅近の立地は将来的にも利便性が高く評価される要素です。AIによる偏差値40という数値は、エリア内の平均と比較すると低いものの、利便性の高い立地や周辺開発の動向次第では、再評価の可能性を秘めています。
環境満足度
TV国和プラザの立地は、治安の面で安心感を与える交番が141m以内にあるほか、医療機関が76件、スーパーが4件、コンビニが39件と、日々の生活に不可欠な施設が周囲に充実しています。国のハザードマップに基づくと、地盤は強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが分かります。教育環境も整っており、那覇市立開南小学校、天妃小学校、上山中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても環境の良い住まいといえます。
3位
シェルシード新都心
偏差値
54
価格
880万円〜1,480万円
物件名
シェルシード新都心
築年月
2006年3月
平米数
28平米〜32平米
住所
沖縄県那覇市安謝2丁目15-6 シェルシード新都心
階建
14階
最寄駅
古島駅徒歩28分, 美栄橋駅徒歩29分
総合
54
7 物件中
適正価格
48
7 物件中
将来性
56
7 物件中
環境
満足度
59
7 物件中
シェルシード新都心の概要
シェルシード新都心は、沖縄県那覇市安謝2丁目に位置し、築年数は17年を迎える14階建ての中規模マンションです。総戸数99戸を誇り、平米数は28㎡から32㎡の間で展開されており、価格は880万円から1480万円と幅広いニーズに対応しています。古島駅および美栄橋駅からは徒歩約30分と若干距離はありますが、沖縄の中心部に暮らすことができる利点を持っています。
適正価格(売却)
シェルシード新都心の価格帯は、地域の市場動向を鑑みると、平均偏差値50に対してやや低めの48となりますが、これは過去5年間で沖縄県那覇市の同規模マンションが平均10%の価格上昇を見せた中、当該物件の価格が横ばいを続けているためです。売買推測価格はAIにより約1276万円とされていますが、現行の平均販売価格はそれを下回る約1163万円となっており、市場価値から見て売却にはやや不利な状況にあります。
将来性
18年の築年数を持つシェルシード新都心は、エリア内での中古マンション平均築年数と比較して新しい部類に入り、将来販売においても価値が見込まれます。また、AIによる将来性分析では、エリア平均に対して3ポイント高い56を記録しており、中長期での資産価値の維持も期待できます。
環境満足度
安全面では、シェルシード新都心は治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで372mと近距離にあります。生活利便性は高く、近隣に病院27件、スーパー6件、コンビニ4件があります。自然災害リスクも低く、国公開のハザードマップによれば、地盤は安定しており、津波や高潮リスクも低いとされています。さらに、那覇市立天久小学校、安謝小学校、曙小学校など教育機関も充実しています。
4位
ヴァンベールパレス国場台B
偏差値
51
価格
1,890万円〜2,540万円
物件名
ヴァンベールパレス国場台B
築年月
1992年9月
平米数
74平米〜81平米
住所
沖縄県那覇市字国場859-1 ヴァンベールパレス国場台B
階建
9階
最寄駅
安里駅徒歩29分
総合
51
7 物件中
適正価格
51
7 物件中
将来性
47
7 物件中
環境
満足度
54
7 物件中
ヴァンベールパレス国場台Bの概要
「ヴァンベールパレス国場台B」は、沖縄県那覇市の閑静な住宅地に位置し、平米数74㎡〜81㎡のゆとりの3LDKが特徴で、標準的な価格帯は1890万円から2540万円で、快適な住環境を提供する9階建ての中古マンションです。
適正価格(売却)
沖縄県那覇市の不動産市場を基準にした適正価格推定では、平均偏差値52に対してヴァンベールパレス国場台Bは51とわずかに下回るものの、現市場価格が約2149万円で推移しており、2127万円の平均売り出し価格は近辺の相場に即していることが示されています。
将来性
築年数は30年を超えるものの、将来性の評価は47とエリア平均に比べやや劣るものの、定期的なメンテナンスによって価値を維持している可能性があり、安里駅からの距離が影響していると思われます。
環境満足度
周辺に警察署が近く、病院や生活必需品を購入できる施設が充実しており、ハザードマップで洪水リスクも低いことから、長期的な居住に向いた環境満足度を持ち、加えて那覇市立上間小学校、那覇市立古蔵小学校、那覇市立寄宮中学校が近隣にあることからファミリー層にとっても魅力的な立地が評価されています。
5位
サントピア牧志駅前
偏差値
50
価格
1,898万円〜3,680万円
物件名
サントピア牧志駅前
築年月
1999年11月
平米数
75平米〜90平米
住所
沖縄県那覇市安里1丁目1-43 サントピア牧志駅前
階建
13階
最寄駅
美栄橋駅徒歩12分, 牧志駅徒歩4分, 安里駅徒歩7分
総合
50
7 物件中
適正価格
49
7 物件中
将来性
39
7 物件中
環境
満足度
61
7 物件中
サントピア牧志駅前の概要
沖縄県那覇市安里に位置する「サントピア牧志駅前」は、美栄橋駅から徒歩12分、牧志駅から徒歩4分、安里駅から徒歩7分というアクセスの良い立地にあり、75㎡の3LDKが1,898万円から、90㎡の4LDKが3,680万円までの幅広い層に対応した価格設定で提供されており、特に2,980万円から3,090万円の価格帯が市場に多く出回っています; 1999年11月に築かれたこの物件は、全13階建てで35室からなり、那覇市の中古マンション市場において注目の存在です。
適正価格(売却)
サントピア牧志駅前は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値52に対し49とやや引けを取るものの、市場の動向を反映した適正推測価格3,169万円に対して、現在の平均売り出し価格が3,098万円となっており、市場価格に見合った価格設定で売り出されていますが、近年の価格下落傾向を考慮すると、売り時を見極める必要がありそうです。
将来性
築25年の「サントピア牧志駅前」は、将来性の偏差値39と平均を下回る数値を示しており、同エリア内の他のマンションと比較しても将来的な価値増加が見込める物件ではない可能性がありますが、その分入居しやすい価格帯での提供が期待できるため、初めての住宅購入者や投資目的での購入を検討している方には適しているかもしれません。
環境満足度
治安の良さを示す交番からの距離334m以内、医療施設82件、スーパー2件、コンビニ20件といった充実した周辺環境が特徴の「サントピア牧志駅前」は、那覇市立泊小学校、那覇市立大道小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇小学校、那覇市立真和志中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています; ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、この物件が高い環境満足度を得ている理由の一つです。
6位
ラフィーネ寄宮
偏差値
49
価格
1,900万円〜2,370万円
物件名
ラフィーネ寄宮
築年月
1991年8月
平米数
68平米〜74平米
住所
沖縄県那覇市識名1丁目1-12 ラフィーネ寄宮
階建
10階
最寄駅
牧志駅徒歩24分, 安里駅徒歩20分, おもろまち駅徒歩29分
総合
49
7 物件中
適正価格
49
7 物件中
将来性
40
7 物件中
環境
満足度
57
7 物件中
ラフィーネ寄宮の概要
ラフィーネ寄宮は、沖縄県那覇市識名1丁目に位置し、平米数68㎡から74㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、売り出し価格範囲は1900万円から2370万円です。1991年8月に竣工された10階建ての建物で、総戸数は52室となっており、近隣の交通アクセスとして牧志駅まで徒歩24分、安里駅まで徒歩20分、おもろまち駅まで徒歩29分となっています。
適正価格(売却)
販売価格1900万円から2370万円でのオファーがされているラフィーネ寄宮は、那覇市内の中古マンション相場に基づくと適正価格偏差値は49と平均値(52)を下回りますが、最近の市場推移によれば5年間で4%の価値上昇を見込める地域の中で、本物件は14%の価格下落を示しており、購入のタイミングとしては潜在的に有益です。
将来性
築年数が33年と那覇市内中古マンションの平均に比べやや古いラフィーネ寄宮の将来性偏差値は40と評価されており、エリア内の平均より10ポイント低い位置にあります。これは駅からの距離や築年数が影響している可能性が高いですが、周辺の都市開発や利便性向上の動き次第では、価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
ラフィーネ寄宮は、周辺に交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、環境満足度の偏差値57と高い評価を受けています。治安が良好で、地盤もしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いなど、家族での居住に適した安心の環境が整っています。教育機関も那覇市立上間小学校、真和志小学校、識名小学校、寄宮中学校と近隣に揃っており、子育て家庭にも配慮した好立地です。
7位
ウエストヒル21宇栄原
偏差値
48
価格
1,890万円〜2,298万円
物件名
ウエストヒル21宇栄原
築年月
2000年4月
平米数
73平米〜78平米
住所
沖縄県那覇市宇栄原3丁目18-2 ウエストヒル21宇栄原
階建
8階
最寄駅
赤嶺駅徒歩11分, 小禄駅徒歩16分, 奥武山公園駅徒歩26分
総合
48
7 物件中
適正価格
31
7 物件中
将来性
57
7 物件中
環境
満足度
58
7 物件中
ウエストヒル21宇栄原の概要
ウエストヒル21宇栄原は沖縄県那覇市宇栄原3丁目に位置し、2000年4月に竣工された8階建てのマンションで、73㎡から78㎡の間取りが設けられており、赤嶺駅からは徒歩11分の距離にあります。売り出し価格は1890万円(4LDK)から2298万円(3LDK)で、このエリアの平均価格帯と比較すると、市場相場に即した適正な価格設定がされています。
適正価格(売却)
市場分析に基づき、ウエストヒル21宇栄原の適正価格は、同地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率が4%であるのに対し、同マンションは価格上昇が見られないことから、現状の売り出し平均価格は2073万円と、マンションマーケットがAIで推定した適正価格2782万円よりも低いとされ、価格としてはやや買い得であると評価できます。
将来性
沖縄県那覇市の住宅市場において、築24年というウエストヒル21宇栄原の築年数は、平均よりも若く、その上立地の良さが将来性を高めています。駅近でありながら、AI分析による偏差値は57で、エリア内の他物件と比較しても将来価値が期待できる物件であると予測されています。
環境満足度
治安に優れた立地であるウエストヒル21宇栄原は、交番が徒歩圏内にあり、病院や学校などの生活に必要な施設が充実しており、豊かな住環境が保たれています。ハザードマップによる自然災害リスクも低く、安全面でも評価が高く、那覇市立高良小学校や小禄中学校へのアクセスも良好です。
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