沖縄県那覇市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
パティオ末吉
沖縄県/那覇市
ロイヤルマンション久茂地
沖縄県/那覇市
タカラマンションマキシー1
沖縄県/那覇市
グリーンハイツ那覇
沖縄県/那覇市
エンゼルハイム神原
沖縄県/那覇市
沖縄県那覇市でのマンション売却や購入を検討されている方にとって、市場の動向と売買情報は非常に重要なポイントとなります。那覇市の自主管理の中古マンション市場は、53棟存在しており、昨年1年間の売出物件数は70件、成約数は11件となっています。このデータは、那覇市内での不動産取引の活発さと、購入希望者に対する供給のバランスを示していると言えるでしょう。直近1か月の売り出し物件数は3件となり、平均価格は1775万円です。「沖縄県那覇市 自主管理」の中古マンションの最も多い価格帯は1498万円〜1850万円であり、中古マンション市場における主流の価格帯を反映しています。物件価格の詳細については、最も高額な物件が久茂地1丁目2-20に位置するTV国和プラザの5980万円（124.98平米）、一方で最も低価格な物件は首里赤平町2丁目51-2の白樺荘で420万円（26.13平米）となっています。価格動向を過去10年間で見ると、自主管理の中古マンションは約68%の価格上昇を遂げており、坪単価は平均73万円から123万円へと高騰しています。さらに過去5年間のデータを見ても、38%の価格上昇があり、坪単価は平均89万円から123万円へと上昇していることが分かります。これらのデータは、那覇市のマンション市場が成熟しており、さらに成長が見込めるエリアであることを示唆しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析では、「沖縄県那覇市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値52を示しており、市区町村別のランキングで4位に位置しています。この分析から、市場の健全性と成長の余地を見出すことができるでしょう。さらに、買い時と考えられる物件が25件、売り時と判断される物件が27件が検出されており、これらの情報は売買のタイミングを見極める際の重要な指標になります。ここで注目すべき売り時の物件にはパティオ末吉、ロイヤルマンション久茂地、タカラマンションマキシー1などが名を連ねています。これらの物件は、現在の市場価格や将来性を踏まえた上で、売却に適したタイミングであるとされています。那覇市でマンションの売却を考えているオーナーの方々には、これらの情報が重要な判断基準となるでしょう。本記事を通じて、「沖縄県那覇市 自主管理」の中古マンション市場の概要と、売却において有利な物件の情報をご紹介いたしました。購入を検討中の方も、売却を検討中の方も、市場の動向を密に把握し、適切な判断を下すためには常に最新の情報を得て、計画的に行動することが重要です。
沖縄県那覇市でのマンション売却や購入を検討されている方にとって、市場の動向と売買情報は非常に重要なポイントとなります。那覇市の自主管理の中古マンション市場は、53棟存在しており、昨年1年間の売出物件数は70件、成約数は11件となっています。このデータは、那覇市内での不動産取引の活発さと、購入希望者に対する供給のバランスを示していると言えるでしょう。直近1か月の売り出し物件数は3件となり、平均価格は1775万円です。「沖縄県那覇市 自主管理」の中古マンションの最も多い価格帯は1498万円〜1850万円であり、中古マンション市場における主流の価格帯を反映しています。物件価格の詳細については、最も高額な物件が久茂地1丁目2-20に位置するTV国和プラザの5980万円（124.98平米）、一方で最も低価格な物件は首里赤平町2丁目51-2の白樺荘で420万円（26.13平米）となっています。価格動向を過去10年間で見ると、自主管理の中古マンションは約68%の価格上昇を遂げており、坪単価は平均73万円から123万円へと高騰しています。さらに過去5年間のデータを見ても、38%の価格上昇があり、坪単価は平均89万円から123万円へと上昇していることが分かります。これらのデータは、那覇市のマンション市場が成熟しており、さらに成長が見込めるエリアであることを示唆しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析では、「沖縄県那覇市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値52を示しており、市区町村別のランキングで4位に位置しています。この分析から、市場の健全性と成長の余地を見出すことができるでしょう。さらに、買い時と考えられる物件が25件、売り時と判断される物件が27件が検出されており、これらの情報は売買のタイミングを見極める際の重要な指標になります。ここで注目すべき売り時の物件にはパティオ末吉、ロイヤルマンション久茂地、タカラマンションマキシー1などが名を連ねています。これらの物件は、現在の市場価格や将来性を踏まえた上で、売却に適したタイミングであるとされています。那覇市でマンションの売却を考えているオーナーの方々には、これらの情報が重要な判断基準となるでしょう。本記事を通じて、「沖縄県那覇市 自主管理」の中古マンション市場の概要と、売却において有利な物件の情報をご紹介いたしました。購入を検討中の方も、売却を検討中の方も、市場の動向を密に把握し、適切な判断を下すためには常に最新の情報を得て、計画的に行動することが重要です。
目次
1
パティオ末吉
パティオ末吉
2
ロイヤルマンション久茂地
ロイヤルマンション久茂地
3
タカラマンションマキシー1
タカラマンションマキシー1
4
グリーンハイツ那覇
グリーンハイツ那覇
5
エンゼルハイム神原
エンゼルハイム神原
6
グランピアマンション古波蔵
グランピアマンション古波蔵
7
ライオンズマンション寄宮第3
ライオンズマンション寄宮第3
8
大建マンション首里石嶺
大建マンション首里石嶺
9
エバメゾン大道
エバメゾン大道
10
ライオンズマンション寄宮第4
ライオンズマンション寄宮第4
11
光マンション(A棟･B棟)
光マンション(A棟･B棟)
12
ローズマンション山下
ローズマンション山下
13
末吉マンション
末吉マンション
14
TV国和プラザ
TV国和プラザ
15
首里グランドハイツ
首里グランドハイツ
16
首里金城町タウンハウス
首里金城町タウンハウス
17
ライオンズマンションソフィア泊
ライオンズマンションソフィア泊
18
赤平市街地分譲住宅
赤平市街地分譲住宅
19
ハピネス天久
ハピネス天久
20
山下市街地分譲住宅
山下市街地分譲住宅
21
高橋マンション
高橋マンション
22
エンゼルハイム首里大名
エンゼルハイム首里大名
23
メゾン高倉上之屋マンション
メゾン高倉上之屋マンション
24
パークサイド首里(1〜3棟)
パークサイド首里(1〜3棟)
25
リベラルマンション21
リベラルマンション21
26
繁多川ハイツ
繁多川ハイツ
27
ライオンズマンション古波蔵
ライオンズマンション古波蔵
28
曙マンション(那覇市)
曙マンション(那覇市)
29
ウエストヒル21田原
ウエストヒル21田原
30
パールマンション大道
パールマンション大道
おすすめの沖縄県那覇市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パティオ末吉
偏差値
66
価格
2,998万円〜2,998万円
物件名
パティオ末吉
築年月
1992年3月
平米数
77平米〜77平米
住所
沖縄県那覇市首里末吉町3丁目78 パティオ末吉
階建
2階
最寄駅
市立病院前（沖縄県）駅徒歩10分, 古島駅徒歩10分, 儀保駅徒歩22分
総合
66
53 物件中
適正価格
81
53 物件中
将来性
61
53 物件中
環境
満足度
56
53 物件中
パティオ末吉の概要
那覇市首里末吉町に所在する「パティオ末吉」は、1992年3月竣工の2階建て構造で10室の住居から成るマンションであり、郊外の静かな住環境を好む方に適しています。各住戸は約77㎡の4LDK設計で、現在の市場価格は一律2998万円と設定されており、沖縄県那覇市内の他物件と比較しても適正な価格帯で提供されています。最寄駅である市立病院前駅や古島駅までそれぞれ徒歩10分というアクセスの良さも特徴です。
適正価格（売却）
「パティオ末吉」の適正価格評価では、総合的に見た売却偏差値は66で、特に適正価格に関しての偏差値は81と高く、物件の価値が近隣の市況に比べて過大評価されていないことを示しています。近年の那覇市の不動産市場動向を鑑みると、5年間で平均10％の価格上昇が見られる中、この物件はわずか2％の増加にとどまっており、適正価格圏内での売却が見込まれます。
将来性
将来性の偏差値61を誇る「パティオ末吉」は、32年の築年数を持つものの、再開発の進む那覇市内で好立地を維持しています。併せて、沖縄県の経済成長や観光業の活性化が進む中、都心部に近いこの物件は将来的に価値が高まる可能性を秘めており、長期的な投資視点からも魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
生活利便性も優れた「パティオ末吉」周辺には病院33件、スーパー3件、コンビニ9件が存在し、日々の暮らしに必要なインフラが充実しています。治安面では交番が少し離れているものの、周辺の公共施設や洪水リスクが低い地盤、津波や高潮の影響も避けやすい地理的条件が住環境の安心感を補強しています。また、那覇市立大名小学校や浦添市立内間小学校など、教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境であると言えるでしょう。
2位
ロイヤルマンション久茂地
偏差値
59
価格
940万円〜2,980万円
物件名
ロイヤルマンション久茂地
築年月
1981年10月
平米数
33平米〜60平米
住所
沖縄県那覇市久茂地3丁目15-18 ロイヤルマンション久茂地
階建
9階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩5分, 美栄橋駅徒歩7分, 旭橋駅徒歩12分
総合
59
53 物件中
適正価格
55
53 物件中
将来性
77
53 物件中
環境
満足度
46
53 物件中
ロイヤルマンション久茂地の概要
ロイヤルマンション久茂地は、沖縄県那覇市久茂地3丁目に所在し、県庁前駅から歩いて5分という優れた立地にある9階建ての老舗マンションで、各住戸は33㎡のコンパクトな2Kから60㎡の広々とした2LDKまで揃っており、中古価格帯は940万円から2980万円となっています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場で幅広い層に支持されるロイヤルマンション久茂地は、独自のAI分析により適正売却価格1359万円と推定されている中、現在の売り出し平均価格が1480万円となっており、適正価格偏差値55を記録しています。
将来性
1981年築のロイヤルマンション久茂地は、周辺の中古マンション市場と比較して43年の歴史を持ちながらも、駅近立地と那覇市という急成長する地域性から、AI分析による将来性偏差値は平均を大きく上回る77をマークし、投資としての魅力も高いです。
環境満足度
ロイヤルマンション久茂地周辺は、治安の良さが際立ち、交番が435m以内に位置し、また医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、環境満足度偏差値46を獲得しています。那覇市立開南小学校や那覇中学校が近隣にあるため、家族にも適した住環境が提供されています。
3位
タカラマンションマキシー1
偏差値
59
価格
720万円〜2,749万円
物件名
タカラマンションマキシー1
築年月
1984年7月
平米数
22平米〜85平米
住所
沖縄県那覇市牧志2丁目16-46 タカラマンションマキシー1
階建
14階
最寄駅
美栄橋駅徒歩7分, 牧志駅徒歩7分, 安里駅徒歩13分
総合
59
53 物件中
適正価格
54
53 物件中
将来性
57
53 物件中
環境
満足度
65
53 物件中
タカラマンションマキシー1の概要
タカラマンションマキシー1は、沖縄県那覇市牧志2丁目に位置し、美栄橋駅から徒歩7分の便利な立地にある1984年7月竣工の14階建て、総戸数94戸のマンションで、価格帯は720万円（22㎡の1R）から2749万円（85㎡の3LDK）まで幅広く、那覇市の中古マンション市場において、売買が活発です。
適正価格（売却）
那覇市内の中古マンション市場において、タカラマンションマキシー1は適正価格の偏差値54を記録しており、周辺エリアの中古マンション価格が平均して5年間で5%上昇する中、このマンションの価格上昇は0%と安定しており、現在の平均売り出し価格が1797万円と分析され、市場環境を考慮すると適切な価格設定であると評価されています。
将来性
築年数が40年ということを考慮すると、タカラマンションマキシー1は那覇市内の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57を記録し、駅からの近さを評価されており、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
タカラマンションマキシー1の環境満足度は偏差値65と高く評価され、235m圏内には交番があり治安面で安心、生活利便施設には病院92件、スーパー3件、コンビニ29件が徒歩圏内にあり、また国のハザードマップでは地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点、さらに那覇市立泊小学校／那覇市立壷屋小学校／那覇小学校が近く、子育て世帯にも適している点などが生活の質を高めています。
4位
グリーンハイツ那覇
偏差値
58
価格
1,500万円〜2,699万円
物件名
グリーンハイツ那覇
築年月
1979年8月
平米数
60平米〜90平米
住所
沖縄県那覇市松尾2丁目19-39 グリーンハイツ那覇
階建
11階
最寄駅
牧志駅徒歩11分, 美栄橋駅徒歩11分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩12分
総合
58
53 物件中
適正価格
55
53 物件中
将来性
59
53 物件中
環境
満足度
62
53 物件中
グリーンハイツ那覇の概要
那覇市松尾2丁目に位置するグリーンハイツ那覇は、1979年8月に建築された11階建てのマンションであり、82の住戸があることで知られており、幅広い面積の選択肢を提供しています（60㎡の3DKから90㎡の3LDKまで）；この物件は牧志駅、美栄橋駅、県庁前駅といった複数の駅に徒歩11～12分というアクセスの良さを備えつつ、価格帯は1500万円から2699万円で、那覇市内の同等物件と比較しても魅力的です。
適正価格（売却）
グリーンハイツ那覇の価格帯は1500万円から2699万円で推移しており、那覇市における中古マンション市場の平均偏差値52に対し、適正価格の偏差値55と評価されています；近年5年間における同地区の物件価格上昇率が5％に達する中、グリーンハイツ那覇は価格が安定しており、その結果、機械学習による予測価格1877万円と現実の売出し価格1983万円との間には適切な差があり、物件売却には良いタイミングと言えます。
将来性
グリーンハイツ那覇は築年数が45年であり、那覇市内の同価格帯のマンション平均築年数よりも高いが、この築浅物件は将来性評価において偏差値59を獲得しており、地域の平均より8ポイント優れています；立地の利便性や建物の構造が、今後の価値上昇に影響を与える可能性があることを示唆しています。
環境満足度
グリーンハイツ那覇は治安の面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで502mと近いことに加えて、病院や医療施設が71件、スーパー4件、コンビニ22件が手の届く範囲にあり生活利便性が高いです；さらに、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮に対する安全性も確保されている一方で、那覇市立神原小学校、那覇市立開南小学校、那覇市立壷屋小学校や那覇市立神原中学校が近くにあり、子育て環境としても理想的な条件を揃えています。
5位
エンゼルハイム神原
偏差値
58
価格
1,700万円〜2,000万円
物件名
エンゼルハイム神原
築年月
1993年3月
平米数
50平米〜64平米
住所
沖縄県那覇市寄宮1丁目10-12 エンゼルハイム神原
階建
6階
最寄駅
安里駅徒歩11分, 牧志駅徒歩13分, 美栄橋駅徒歩20分
総合
58
53 物件中
適正価格
59
53 物件中
将来性
56
53 物件中
環境
満足度
60
53 物件中
エンゼルハイム神原の概要
沖縄県那覇市寄宮1丁目に位置するエンゼルハイム神原は、安里駅から徒歩11分という都市生活に適した立地にある6階建てのマンションで、総戸数18室のうち、2LDKの50㎡タイプが1700万円から、3LDKの64㎡タイプが2000万円となっており、中古マンション市場で最も人気のある1980万円から2000万円の価格帯で成約されています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム神原の売却価格に対する市場評価は、地域の中古マンション平均価格を上回る59という偏差値を持ち、近年の沖縄県那覇市の中古マンション市場の5%の価格上昇と比べてエンゼルハイム神原は2%下落しているにもかかわらず、現在の推定適正価格1677万円に比べ、売り出し平均価格が1936万円と高めに設定されており、売主にとって有利な価格で取引が行われていると言えます。
将来性
築31年という年月を経ているにも関わらず、近隣駅間のアクセスが便利で、機械学習AIによる偏差値56点という予測から、地域内の他のマンションと比べても平均以上の将来性が期待されるエンゼルハイム神原は、資産価値を持続する可能性を秘めています。
環境満足度
エンゼルハイム神原は、治安面で利点があり、交番が徒歩圏内にあり安心です。周辺には、58件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが揃っている生活至便な地域に所在し、自然災害リスクの観点からも地盤がしっかりしており、洪水や津波の心配が低い状況です。教育機関も充実しており、複数の小中学校が近隣にあり子育て家庭にとって魅力的な環境です。
6位
グランピアマンション古波蔵
偏差値
58
価格
1,680万円〜2,798万円
物件名
グランピアマンション古波蔵
築年月
1991年8月
平米数
68平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市古波蔵2丁目18-10 グランピアマンション古波蔵
階建
5階
最寄駅
壺川駅徒歩19分, 奥武山公園駅徒歩20分, 旭橋駅徒歩27分
総合
58
53 物件中
適正価格
58
53 物件中
将来性
59
53 物件中
環境
満足度
58
53 物件中
グランピアマンション古波蔵の概要
那覇市の中心部に位置する「グランピアマンション古波蔵」は、ゆいレール各線へのアクセスが可能で、壺川駅から徒歩19分の立地に建つ5階建て、総戸数10戸のマンションです。広さ68㎡から75㎡の3LDKが主流で、価格範囲は1680万円から2798万円と、中心街にあるマンションとしては手頃な価格設定が魅力的です。築年月は1991年8月で、長年にわたり住民に愛されている住環境です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場を分析したところ、「グランピアマンション古波蔵」は地域の平均価格と比べて適正価格の水準を保っており、売却偏差値58をマークしています。近年の市場動向を踏まえれば、当物件は一定の価値を持ち続けており、売却時には適切な価格で市場に提供されることが期待されます。
将来性
既に築33年を迎えた「グランピアマンション古波蔵」は、周囲の物件よりもいくらか歴史を感じさせる建物ですが、沖縄県那覇市の魅力と地価の上昇傾向を鑑みると、適切なリノベーションを施せば価値の向上が期待できるエリアに位置しています。将来性の偏差値59は、その地域における投資ポテンシャルの高さを示しており、中長期的な視点での購入も検討に値します。
環境満足度
「グランピアマンション古波蔵」周辺は、那覇市立古蔵小学校や那覇市立城岳小学校など、教育施設が揃っており、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。交番が近く、治安も良好であり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点も評価され、環境満足度は偏差値58となっています。生活利便施設も充実しており、快適な生活を送ることができるでしょう。
7位
ライオンズマンション寄宮第3
偏差値
57
価格
1,280万円〜1,498万円
物件名
ライオンズマンション寄宮第3
築年月
1990年12月
平米数
42平米〜47平米
住所
沖縄県那覇市寄宮1丁目23-15 ライオンズマンション寄宮第3
階建
5階
最寄駅
安里駅徒歩12分, 牧志駅徒歩15分, おもろまち駅徒歩22分
総合
57
53 物件中
適正価格
57
53 物件中
将来性
56
53 物件中
環境
満足度
57
53 物件中
ライオンズマンション寄宮第3の概要
ライオンズマンション寄宮第3は、沖縄県那覇市寄宮1丁目23-15に位置し、安里駅から徒歩12分にある1990年12月竣工の5階建て中古マンションで、総戸数47戸の42㎡〜47㎡の居室を備え、1280万円から1498万円の価格帯で取引されており、都市機能の利便性と暮らしやすさを兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション寄宮第3の適正価格は、那覇市の中古マンション市場動向を加味し、売却偏差値57を記録しており、マンションマーケット独自AIによる予測価格1161万円に対して現売出し価格が平均1345万円となっており、周辺市場に比べ価格の妥当性が評価されています。
将来性
34年という築年数を持つライオンズマンション寄宮第3は、将来性の偏差値が56と市場平均を上回り、那覇市の公共交通アクセス良好なエリアに位置しており、都市開発の進展に伴う資産価値の変動に期待が持てる物件と評価されています。
環境満足度
治安と生活利便性に優れ、寄宮地区の治安維持に努める交番が298mの距離にあり、環境満足度の偏差値57を得るライオンズマンション寄宮第3は、地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域であり、那覇市立松川小学校や那覇市立神原中学校などの教育施設が近隣に位置する家族にとって安心できる住環境を提供しています。
8位
大建マンション首里石嶺
偏差値
57
価格
1,580万円〜3,680万円
物件名
大建マンション首里石嶺
築年月
1989年3月
平米数
47平米〜179平米
住所
沖縄県那覇市首里石嶺町4丁目96-1 大建マンション首里石嶺
階建
5階
最寄駅
首里駅徒歩21分, 石嶺駅徒歩10分, 経塚駅徒歩11分
総合
57
53 物件中
適正価格
58
53 物件中
将来性
54
53 物件中
環境
満足度
58
53 物件中
大建マンション首里石嶺の概要
「大建マンション首里石嶺」は沖縄県那覇市に位置し、石嶺駅から徒歩10分の利便性に恵まれた1989年築の5階建マンションで、47㎡のコンパクトな部屋から、179㎡の広々とした空間を提供する多彩な間取りが特徴です；価格帯は1580万円から3680万円で、これは近隣の相場と比較しても適正であると評価されています。
適正価格（売却）
大建マンション首里石嶺の売却価格は、那覇市の不動産市場における過去5年間の中古マンション価格上昇率よりも低い下落率を示していますが、独自AIによる推測価格は約2249万円で、市場価格との比較から見ると、売出し価格が平均で2458万円となっており、現在売却するには価値があるとの評価が得られます。
将来性
「大建マンション首里石嶺」は築35年と他の同価格帯物件に比べて若干古さは感じられますが、交通アクセスの良さが持続的な人気を支えており、AIによる将来性評価では偏差値54を記録し、エリア内の他のマンションと比べても将来的な価値が見込まれます。
環境満足度
治安面で安心の交番近隣を始め、豊富な医療施設や生活必需品を購入できるスーパー・コンビニが充実していることに加え、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことが特徴；さらに、浦添市立前田小学校や那覇市立城北中学校など教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
9位
エバメゾン大道
偏差値
56
価格
1,700万円〜3,200万円
物件名
エバメゾン大道
築年月
1992年7月
平米数
57平米〜96平米
住所
沖縄県那覇市字大道28 エバメゾン大道
階建
13階
最寄駅
おもろまち駅徒歩8分, 安里駅徒歩8分, 牧志駅徒歩12分
総合
56
53 物件中
適正価格
57
53 物件中
将来性
56
53 物件中
環境
満足度
55
53 物件中
エバメゾン大道の概要
エバメゾン大道は、沖縄県那覇市字大道28に位置し、おもろまち駅から徒歩8分の立地にある13階建てのマンションで、総戸数は42室、築年月は1992年7月で、57㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1700万円から3200万円となっており、この地域での平均価格帯の物件として位置づけられています。
適正価格（売却）
エバメゾン大道の売出し中の物件は、那覇市内の他の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値は57と、平均点を7ポイント上回っており、売却偏差値も56を記録しており、独自のAI評価による市場価格2678万円に対し、現在の平均販売価格は2875万円で、市場における適正な価格帯で取引されていると言えます。
将来性
エバメゾン大道は築32年を経ており、那覇市における同価格帯のマンションの平均築年数よりも古いものの、将来性の偏差値は56と平均以上の評価を得ていることから、中長期的な投資観点や居住価値の観点で見ると、魅力的な選択肢のひとつとなっています。
環境満足度
このマンション周辺は、治安が良く、病院が78件、スーパー5件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しており、また那覇市立松川小学校、那覇市立真嘉比小学校、那覇市立大道小学校、那覇市立真和志中学校が近隣にあるため子育て世帯にも優しい環境です。洪水や津波、高潮のリスクも低いとされているため安心して生活できるでしょう。
10位
ライオンズマンション寄宮第4
偏差値
56
価格
1,890万円〜2,500万円
物件名
ライオンズマンション寄宮第4
築年月
1994年4月
平米数
60平米〜65平米
住所
沖縄県那覇市寄宮2丁目35-33 ライオンズマンション寄宮第4
階建
7階
最寄駅
安里駅徒歩15分, 牧志駅徒歩18分, おもろまち駅徒歩24分
総合
56
53 物件中
適正価格
55
53 物件中
将来性
56
53 物件中
環境
満足度
57
53 物件中
ライオンズマンション寄宮第4の概要
ライオンズマンション寄宮第4は沖縄県那覇市寄宮2丁目に位置し、1994年4月に竣工された7階建てのマンションで、各戸の広さは60㎡から65㎡の間で展開されており、安里駅から徒歩15分という立地により市街地へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
平均価格帯が2200万円から2280万円のこのマンションは、那覇市の中古物件相場と比較し、適正価格偏差値は55と評価されており、中古マーケットにおける現在の価格傾向と照らし合わせると、適正価格が2072万円と推測されます。
将来性
築年数は30年を迎えるライオンズマンション寄宮第4ですが、将来性の偏差値は56と評価されており、那覇市内の同価格帯の物件と比べて潜在的な価値が高いと考えられますが、駅からの距離を考慮する必要があります。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番までの距離390mや、周辺の豊富な医療施設（60件）、小売店（スーパー6件、コンビニ8件）はライオンズマンション寄宮第4の環境満足度を高め、ハザードマップによるリスク評価でも安全な立地が確認されており、近隣には複数の小学校と中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境です。
11位
光マンション(A棟･B棟)
偏差値
55
価格
780万円〜1,090万円
物件名
光マンション(A棟･B棟)
築年月
1974年11月
平米数
43平米〜43平米
住所
沖縄県那覇市字大道 光マンション(A棟･B棟)
階建
8階
最寄駅
おもろまち駅徒歩7分, 安里駅徒歩8分, 牧志駅徒歩11分
総合
55
53 物件中
適正価格
55
53 物件中
将来性
58
53 物件中
環境
満足度
54
53 物件中
光マンション(A棟･B棟)の概要
光マンション(A棟･B棟)は沖縄県那覇市字大道に位置し、43㎡の1LDKが780万円から1090万円で取引されており、最寄りのおもろまち駅まで徒歩7分という好立地に1974年11月竣工の8階建てマンションです。
適正価格（売却）
那覇市内の中古マンション市場と比較して、光マンション(A棟･B棟)の価格は78万円が適正とされる中、現在の売出し平均価格は911万円であり、適正価格を大きく上回る傾向があり、市場価値との乖離が見られるため売却に適していると評価されます。
将来性
築50年の光マンション(A棟･B棟)ですが、将来性の偏差値は58を記録しており、那覇市内の中古マンションと比較しても優れた評価を受けています；特に駅近の利便性が将来にわたって価値を持続させる要因の一つと考えられます。
環境満足度
同マンションは、那覇市立松川小学校、真嘉比小学校、大道小学校や真和志中学校などの教育施設が近隣にあるほか、治安面でも交番の近さやハザードマップにおけるリスクの低さから居住環境としての評価が高く、環境満足度の偏差値は54となっています。
12位
ローズマンション山下
偏差値
55
価格
1,840万円〜2,980万円
物件名
ローズマンション山下
築年月
1989年2月
平米数
63平米〜84平米
住所
沖縄県那覇市山下町17-28 ローズマンション山下
階建
5階
最寄駅
奥武山公園駅徒歩6分, 小禄駅徒歩13分, 壺川駅徒歩15分
総合
55
53 物件中
適正価格
56
53 物件中
将来性
55
53 物件中
環境
満足度
56
53 物件中
ローズマンション山下の概要
ローズマンション山下は、沖縄県那覇市山下町の閑静な住宅街に位置し、63㎡〜84㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、価格は1840万円から2980万円の範囲に設定されています。1989年2月に建築されたこの5階建ての物件は、最寄駅である奥武山公園駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
この地域の中古マンションの平均価格と比較して、ローズマンション山下の売出し価格は、適正価格であると考えられる範囲内にあり、本物件の売却偏差値は56と平均より高く、現在の市場価格が適正推測価格よりも上回っていることが分かります。
将来性
建築から35年を経たローズマンション山下ですが、将来性に関しては、AIによる予測で偏差値55を獲得し、周辺地域のマンションと比較しても引けを取らない魅力的な投資対象であることが示されています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度に関しては高い評価を得ており、偏差値56という数値がこれを裏付けています。
13位
末吉マンション
偏差値
54
価格
980万円〜1,590万円
物件名
末吉マンション
築年月
1976年11月
平米数
48平米〜52平米
住所
沖縄県那覇市首里末吉町3丁目65 末吉マンション
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩8分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩10分, おもろまち駅徒歩21分
総合
54
53 物件中
適正価格
53
53 物件中
将来性
51
53 物件中
環境
満足度
58
53 物件中
末吉マンションの概要
「末吉マンション」は沖縄県那覇市首里末吉町に位置し、平均価格は980万円から1590万円で48㎡から52㎡の広さを持つ9階建ての住宅です。1976年11月に建てられたこの物件は、古島駅から徒歩8分という好立地にあり、市立病院前駅とおもろまち駅も徒歩圏内に位置し、交通アクセスに優れています。合計125室からなる末吉マンションは、生活に必要な施設が整っており、住みやすさが魅力です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の不動産市場の動向を考慮した際、末吉マンションの売却偏差値は53であり、市場平均の50と比較して高い評価を受けています。マンションマーケットのAI分析によると、このエリアの類似物件の価格は過去5年間で10％上昇している一方で、末吉マンションは5％の価格下落を見せており、AIが算出した適正価格1243万円に対し、市場価格である1295万円と比較しても、投資としての魅力があると言えるでしょう。
将来性
末吉マンションは築年数48年と、那覇市内の同価格帯物件の平均築年数より多少古いですが、将来性の評価はAIによる偏差値で51ポイントを獲得しており、この地域における平均的な物件と比べても見劣りしません。建物の老朽化に対するリスクを考慮しつつも、駅近で都市部にアクセスしやすいことは、長期的な視点での不動産価値を支える要素となり得るでしょう。
環境満足度
末吉マンションは環境満足度の高いエリアに位置しており、治安や緊急時の対応を考えた場合にも有利です。周辺には病院が37件、スーパー4件、コンビニ8件、さらに那覇市立松島小学校や私立興南中学校など数々の教育機関が点在し、家族住宅としてのニーズに応えることができます。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も、住む上での安心感を提供しています。
14位
TV国和プラザ
偏差値
53
価格
3,150万円〜3,690万円
物件名
TV国和プラザ
築年月
1982年11月
平米数
80平米〜125平米
住所
沖縄県那覇市久茂地1丁目2-20 TV国和プラザ
階建
13階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩3分, 旭橋駅徒歩5分, 美栄橋駅徒歩13分
総合
53
53 物件中
適正価格
70
53 物件中
将来性
40
53 物件中
環境
満足度
50
53 物件中
TV国和プラザの概要
沖縄県那覇市に位置するTV国和プラザは、県庁前駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあり、築40年を超える歴史を持つ13階建てマンションです。居住スペースとしては、3LDKの80平米が3150万円から、広々とした2LDKの125平米が3690万円までと、那覇市の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がされており、特に80平米の3LDKが最も需要が高い価格帯となっています。
適正価格（売却）
TV国和プラザの適正価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、平均的な市場価格から高い評価を受けています。具体的には、周辺マンション価格が過去5年間で10%上昇している中、本物件は13%の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAIによる推定では適正価格は2727万円であり、現在の売り出し平均価格3379万円と比較しても、売り手にとって有利な状況が伺えます。
将来性
TV国和プラザは築42年が経過しており、地域内の同価格帯の物件に比べてやや老朽化が進んでいますが、駅近の立地は将来的にも利便性が高く評価される要素です。AIによる偏差値40という数値は、エリア内の平均と比較すると低いものの、利便性の高い立地や周辺開発の動向次第では、再評価の可能性を秘めています。
環境満足度
TV国和プラザの立地は、治安の面で安心感を与える交番が141m以内にあるほか、医療機関が76件、スーパーが4件、コンビニが39件と、日々の生活に不可欠な施設が周囲に充実しています。国のハザードマップに基づくと、地盤は強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが分かります。教育環境も整っており、那覇市立開南小学校、天妃小学校、上山中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても環境の良い住まいといえます。
15位
首里グランドハイツ
偏差値
53
価格
520万円〜1,498万円
物件名
首里グランドハイツ
築年月
1975年2月
平米数
28平米〜77平米
住所
沖縄県那覇市首里金城町1丁目33 首里グランドハイツ
階建
8階
最寄駅
首里駅徒歩13分, 儀保駅徒歩15分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩20分
総合
53
53 物件中
適正価格
54
53 物件中
将来性
48
53 物件中
環境
満足度
57
53 物件中
首里グランドハイツの概要
「首里グランドハイツ」は、沖縄県那覇市首里金城町に位置する、1975年2月竣工の中古マンションで、8階建ての建物に69室の住戸があります。広さは28㎡の1LDKから77㎡の広々とした7LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は520万円から1498万円となっており、快適な居住空間を求める幅広いニーズに応える物件です。交通アクセスも良好で、首里駅まで徒歩13分、儀保駅まで徒歩15分、市立病院前駅まで徒歩20分という利便性を有しています。
適正価格（売却）
首里グランドハイツの売却価格は、総合的な偏差値が53、適正価格に関しても54と平均を上回る評価を受けています。沖縄県那覇市の中古マンション市場の動向を確認すると、近年5年間で平均的な物件価格は10%の価格上昇が見られる一方で、首里グランドハイツは11%の価格低下がありました。AIによる適正価格の推測では1181万円とされているため、現在の平均売出し価格1253万円は比較的適正な水準にあると言えますが、市場の動向によっては売却タイミングを見極めることが重要です。
将来性
首里グランドハイツは、築49年の歴史を持つ物件でありながら、駅からの距離や利便性の高さから将来性を秘めていますが、AIによる分析では将来性の偏差値は48とやや低めです。これは、同じエリアの他の物件と比較して築年数が古いためであり、リノベーションや再開発の可能性に期待を寄せつつも、現状の投資価値は慎重に判断する必要があるでしょう。
環境満足度
首里グランドハイツは、治安が良好であることがポイントです。交番まで497mと近く、安心して暮らせる環境と言えます。また、24の医療施設、1つのスーパー、4つのコンビニが周辺にあり、日常生活に必要なアメニティが揃っています。地盤も安定しており、国が公開するハザードマップによると津波や高潮のリスクも低い安全な地域です。教育施設に関しても、那覇市立城南小学校、那覇市立城西小学校、那覇市立松城中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。
16位
首里金城町タウンハウス
偏差値
52
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
首里金城町タウンハウス
築年月
1990年12月
平米数
76平米〜76平米
住所
沖縄県那覇市首里金城町4丁目31 首里金城町タウンハウス
階建
1階
最寄駅
首里駅徒歩17分, 儀保駅徒歩25分
総合
52
53 物件中
適正価格
52
53 物件中
将来性
58
53 物件中
環境
満足度
47
53 物件中
首里金城町タウンハウスの概要
「首里金城町タウンハウス」は、沖縄県那覇市首里金城町4丁目31に位置し、築年月1990年12月の1階建てマンションで76㎡の3LDKを1980万円で取引されることが多く、首里駅から徒歩17分という位置にありますが、周りには必要な施設が揃っており、那覇市立城南小学校や那覇市立松城中学校が近隣に存在し家族にも適しています。
適正価格（売却）
「首里金城町タウンハウス」の適正価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場データを基にしたAI推定価格が1949万円とされ、現在の売出し価格1980万円は同市場の平均価格推移と照らし合わせると、売却価格の偏差値が52であり、市場価格と比較しても妥当な範囲内であることがうかがえます。
将来性
将来性の観点から見ると「首里金城町タウンハウス」は築34年と若干の年数を重ねておりますが、周辺のマンションと比較して築年数の割に偏差値58を記録しており、今後の市場価値の保持が期待できる立地条件と評されています。
環境満足度
環境に対する満足度としては、周辺には治安面で不安を感じさせる要素があるものの、医療施設や商業施設が充実している上に、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であるため環境満足度の偏差値は47となっており、快適な生活に必要な条件を満たしています。
17位
ライオンズマンションソフィア泊
偏差値
52
価格
580万円〜1,390万円
物件名
ライオンズマンションソフィア泊
築年月
1992年2月
平米数
17平米〜34平米
住所
沖縄県那覇市泊2丁目5-5 ライオンズマンションソフィア泊
階建
10階
最寄駅
美栄橋駅徒歩9分, 牧志駅徒歩14分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩18分
総合
52
53 物件中
適正価格
52
53 物件中
将来性
61
53 物件中
環境
満足度
44
53 物件中
ライオンズマンションソフィア泊の概要
ライオンズマンションソフィア泊は沖縄県那覇市泊2丁目に位置し、築年月は1992年2月で、10階建てのマンションとして27室が整備されています；その中でも1Rの17㎡の部屋が580万円から、34㎡の部屋が1390万円までの価格帯において、交通の便利さは3つの駅にアクセス可能で、特に美栄橋駅までは徒歩わずか9分で到着することができ、忙しいビジネスパーソンや観光の拠点としても理想的な立地条件を誇っています。
適正価格（売却）
ライオンズマンションソフィア泊の適性価格を分析したところ、総合的な売却偏差値は52と平均値をわずかに上回る結果が出ています；近年の那覇市内の不動産市場の動向に照らし合わせると、このマンションの価格は安定しており、5年間での価格上昇率が0％であることからも、推定される適正推測価格833万円と現行価格843万円との比較に基づくと、市場価格に適切に反映されている事が見て取れます。
将来性
築年数が32年と比較的古いものの、ライオンズマンションソフィア泊の将来性偏差値は61と同地域内の他のマンションと比較しても高く、特に地価が上昇傾向にある那覇市では、長期的な価値が維持される可能性が示唆されています；この立地と築年数を勘案したうえで、投資としても自己利用としても積極的に検討する価値があると言えるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンションソフィア泊の環境満足度は偏差値44とやや低く評価されているものの、実際には周辺に充実した生活支援施設が整っており、那覇市立泊小学校や那覇小学校、那覇市立那覇中学校などの教育機関も周辺に点在しています；また、洪水や津波のリスクが低い地域であり、地盤も安定しているため、災害リスクの少ない住環境としても魅力的です。
18位
赤平市街地分譲住宅
偏差値
52
価格
690万円〜1,580万円
物件名
赤平市街地分譲住宅
築年月
1974年6月
平米数
54平米〜54平米
住所
沖縄県那覇市首里赤平町2丁目13-2 赤平市街地分譲住宅
階建
7階
最寄駅
儀保駅徒歩4分, 首里駅徒歩10分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩16分
総合
52
53 物件中
適正価格
52
53 物件中
将来性
53
53 物件中
環境
満足度
51
53 物件中
赤平市街地分譲住宅の概要
「赤平市街地分譲住宅」は沖縄県那覇市に位置し、アクセスに優れた儀保駅から徒歩4分の地点に建つ1974年竣工の7階建てマンションです。全54室の規模を誇り、54㎡の1LDKが市場に出回るケースが多く見受けられ、最も交易が活発な価格帯は1,180万円から1,280万円の範囲内に集中しています。立地の良さとリーズナブルな価格ながら、築年数を考慮する必要がある物件です。
適正価格（売却）
現在、赤平市街地分譲住宅の売り出し価格は6,900万円から15,800万円の範囲に設定されており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格1,202万円との比較で、売り出し価格の中央値は1,217万円となります。適正価格の偏差値は52で、那覇市の中古マンション市場における価格上昇傾向に対して若干下落していることから、買い手にとって交渉の余地がありつつ、売り手にとっては売却のタイミングを見極める必要がある状況です。
将来性
築50年という歴史を持つ赤平市街地分譲住宅は、AIによる評価で将来性のある物件として偏差値53を獲得しており、周辺物件と比べても一定の評価を受けています。駅近という利点を活かし、適切なリノベーションが施されれば、価値の向上が期待されます。
環境満足度
赤平市街地分譲住宅は那覇市立城北小学校や那覇市立城西小学校など、複数の学校が徒歩圏内に位置し、また交番や病院をはじめとする生活施設が充実していることから、環境満足度は偏差値51と評価されています。地盤が安定し、自然災害のリスクが低いため、子育て世代から高齢者まで幅広い層にとって安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。
19位
ハピネス天久
偏差値
52
価格
3,298万円〜3,298万円
物件名
ハピネス天久
築年月
2001年3月
平米数
90平米〜90平米
住所
沖縄県那覇市安謝2丁目24-8 ハピネス天久
階建
3階
最寄駅
古島駅徒歩21分, おもろまち駅徒歩22分, 美栄橋駅徒歩30分
総合
52
53 物件中
適正価格
58
53 物件中
将来性
47
53 物件中
環境
満足度
50
53 物件中
ハピネス天久の概要
沖縄県那覇市安謝に位置する「ハピネス天久」は、平均的な90㎡の広さを持つ中古マンションで、各々の室内は4LDKと家族向けの構造です；築年数は2001年3月であり、物件は3階建てになっており、最寄り駅である古島駅まで徒歩21分、おもろまち駅まで徒歩22分と利便性に優れた立地にありますが、美栄橋駅からは徒歩30分とやや距離があります；売出し価格は3,298万円で、周辺地域の中古マンション市場と比較しても、価格帯は適正と言えます。
適正価格（売却）
「ハピネス天久」の現在の価格3,298万円は、沖縄県那覇市の中古マンション市場の平均価格と比べると、適正価格の偏差値58を記録しており、近年の市場価格の上昇を考慮しても、割高ではないことが分かります；ただし、同エリアの中古マンション価格が5年間で10％上昇している中、この物件は16％の価格下落をみせており、この点が売り時であるかどうかの判断材料になり得ます。
将来性
沖縄県那覇市にある「ハピネス天久」の将来性は、築年数が23年で周辺の同額帯物件と比べてやや古いものの、将来性を示す偏差値47と、地域平均と比べた場合に若干の下落傾向にあるものの、価値が完全に失われるわけではないことを示しています；立地についても主要な駅までの距離が徒歩20分以上とやや遠いことが反映されている。
環境満足度
ハピネス天久の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスが143mと良好であるほか、医療施設が47件と充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分に点在しています；災害リスクに関しても洪水や津波、高潮の影響が少ないとされるエリアであり、周辺には複数の学校が存在するため、子育て環境も整っていると評価されるでしょう。
20位
山下市街地分譲住宅
偏差値
49
価格
900万円〜1,480万円
物件名
山下市街地分譲住宅
築年月
1976年7月
平米数
45平米〜51平米
住所
沖縄県那覇市山下町18-26 山下市街地分譲住宅
階建
12階
最寄駅
奥武山公園駅徒歩4分, 壺川駅徒歩12分, 小禄駅徒歩14分
総合
49
53 物件中
適正価格
52
53 物件中
将来性
52
53 物件中
環境
満足度
44
53 物件中
山下市街地分譲住宅の概要
那覇市山下町に位置する「山下市街地分譲住宅」は、1976年築の12階建てで、価格帯は900万円の2LDK、45㎡から1480万円の2LDK、51㎡まで幅広く、最も多い価格帯は1200万円台で、最寄駅である奥武山公園駅から徒歩4分という利便性の高い立地にありますが、築年月が古いことを考慮する必要があります。
適正価格（売却）
那覇市の中古マンション市場と比較して、山下市街地分譲住宅の売却偏差値は52と適正価格を示しているものの、近年5年間で10%の価格上昇が見られるエリア内で6%の価格下落を見せていることから、現在の平均売出価格1204万円は市場平均にほぼ適した価格帯であると評価されます。
将来性
築48年を数える山下市街地分譲住宅は、築年数の面で那覇市内の類似物件よりも古い部類に入りますが、将来性の偏差値52を記録し、駅からのアクセス良好というポジティブな側面が予想される価値向上を支える要素となっています。
環境満足度
周辺環境では、治安の面で299m以内に交番があり、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ8件が利用できます、那覇市立小禄小学校や那覇市立垣花小学校が近くに存在し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水リスクが低いなど、環境満足度は44とやや低めですが生活便利性は高いと評価できます。
21位
高橋マンション
偏差値
49
価格
1,698万円〜1,698万円
物件名
高橋マンション
築年月
1984年6月
平米数
52平米〜52平米
住所
沖縄県那覇市前島2丁目4-14 高橋マンション
階建
7階
最寄駅
美栄橋駅徒歩4分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩13分, 牧志駅徒歩14分
総合
49
53 物件中
適正価格
52
53 物件中
将来性
50
53 物件中
環境
満足度
46
53 物件中
高橋マンションの概要
「高橋マンション」は、沖縄県那覇市前島2丁目に位置し、美栄橋駅から徒歩4分という便利な立地を誇る1984年6月竣工の7階建てマンションです。全15室で構成され、売り出し中の物件は52㎡の2LDKで価格帯は1698万円となっており、このエリアのマンション市場においても比較的一貫した価格設定が見られます。
適正価格（売却）
那覇市周辺の中古マンション市場との比較において、高橋マンションの売出し価格1698万円は、適正価格と見なされる1670万円と近接しており、適正価格偏差値は52と平均をわずかに上回るものの、ここ5年間で近隣物件価格が10％上昇している中、対象物件は13％価格が下落しています。このことから、現在が売り時と見ることができます。
将来性
築39年を経過した高橋マンションですが、その将来性の偏差値は50であり、周辺地域のマンション平均と比較しても差は小さく、立地の良さと合わせて、今後も安定した価値を維持すると予測されます。
環境満足度
環境満足度偏差値46の高橋マンション周辺は、治安の面では623m以内に交番があり安心です。医療施設が周囲に83件、スーパー3件、コンビニ29件と生活利便性は高く、那覇市立泊小学校、那覇市立若狭小学校、那覇小学校や那覇市立那覇中学校が近くにあるため、家族連れにも適しています。また、ハザードマップでは洪水リスクが低いエリアに位置しており、高潮や津波の影響を受けにくい立地も大きな魅力となっています。
22位
エンゼルハイム首里大名
偏差値
47
価格
1,600万円〜2,480万円
物件名
エンゼルハイム首里大名
築年月
1993年11月
平米数
62平米〜72平米
住所
沖縄県那覇市首里大名町1丁目161-1 エンゼルハイム首里大名
階建
3階
最寄駅
市立病院前（沖縄県）駅徒歩11分, 儀保駅徒歩14分, 古島駅徒歩20分
総合
47
53 物件中
適正価格
55
53 物件中
将来性
39
53 物件中
環境
満足度
47
53 物件中
エンゼルハイム首里大名の概要
エンゼルハイム首里大名は、沖縄県那覇市首里大名町に位置し、1LDK 62㎡の住戸から4LDK 72㎡までの広さのバリエーションを持つ、1993年11月に竣工した3階建てのマンションです。最寄りは市立病院前駅で徒歩11分、儀保駅徒歩14分、古島駅徒歩20分と複数のアクセスルートがあり、利便性が高いエリアに立地しています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム首里大名は、売り出し価格が1600万円から2480万円で、那覇市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55を記録しています。このデータは、近隣の同条件物件との価格推移を比較した結果であり、市場価格と比較して買い手にとってやや有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数が31年を迎えるエンゼルハイム首里大名は、将来性の偏差値39を持ち、同エリアの平均と比べてやや古く、今後の大規模修繕や再開発の可能性に注目が必要です。公共交通へのアクセスが良好であるため、立地の魅力は将来にわたって住まいとしての価値を維持する可能性があります。
環境満足度
エンゼルハイム首里大名は、那覇市立松島小学校や那覇市立城北中学校若夏分校などの教育施設が周辺にあり、家族層にとっては魅力的な立地です。また、交番や医療施設が徒歩圏内に多数存在し、生活コンビニエンスも高く、地盤がしっかりしていることから災害リスクも低い環境にあるため、環境満足度は偏差値47を記録しています。
23位
メゾン高倉上之屋マンション
偏差値
46
価格
1,080万円〜3,000万円
物件名
メゾン高倉上之屋マンション
築年月
1982年1月
平米数
62平米〜99平米
住所
沖縄県那覇市上之屋1丁目10-8 メゾン高倉上之屋マンション
階建
14階
最寄駅
美栄橋駅徒歩14分, 牧志駅徒歩19分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩22分
総合
46
53 物件中
適正価格
52
53 物件中
将来性
31
53 物件中
環境
満足度
54
53 物件中
メゾン高倉上之屋マンションの概要
「メゾン高倉上之屋」は沖縄県那覇市上之屋に位置し、築40年を超える歴史ある14階建てのマンションです。62平米の3LDKが低価格帯の1080万円から、広さ99平米の4LDKが最高3000万円で市場に出ており、中心価格帯は約1800万円となっています。美栄橋駅へは徒歩14分という立地で、周辺の都市インフラの利便性にも優れています。
適正価格（売却）
比較データを基に算出した「メゾン高倉上之屋」の適正価格は、AI評価によると2058万円であり、近隣の相場と比較しても1%程度のずれしか見られません。過去5年間の那覇市内の中古マンション価格が平均で10%上昇しているのに対し、この物件は31%の価格下落を経験していることから、現在の価格は購入に適した時期であると言えます。
将来性
築40年以上が経過しているため、新築時の魅力には劣るものの、依然として駅近であることや、那覇市の発展に伴う地価の上昇が見込まれるため、「メゾン高倉上之屋」の将来性は長い目で見れば有望です。しかし、AIによる将来性の偏差値は31と評価されており、周辺マンションの平均値と比較すると今後の価値の上昇は限定的かもしれません。
環境満足度
「メゾン高倉上之屋」の環境は、治安が良く、交番が近隣にあることから安心です。生活利便施設も豊富で、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ12件が周辺に点在しており、日々の暮らしを支える上で不自由がありません。ハザードマップによると自然災害リスクも低く、近くには複数の学校もあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
24位
パークサイド首里(1〜3棟)
偏差値
58
価格
650万円〜1,280万円
物件名
パークサイド首里(1〜3棟)
築年月
1984年10月
平米数
51平米〜51平米
住所
沖縄県那覇市首里石嶺町2丁目 パークサイド首里(1〜3棟)
階建
3階
最寄駅
首里駅徒歩9分, 儀保駅徒歩19分, 石嶺駅徒歩11分
総合
58
53 物件中
適正価格
39
53 物件中
将来性
76
53 物件中
環境
満足度
58
53 物件中
パークサイド首里(1〜3棟)の概要
パークサイド首里は沖縄県那覇市首里石嶺町に位置する、3棟からなるマンションで、総戸数は54戸、全ての住戸が51㎡の3LDK設計で統一されており、築年月は1984年10月です。価格帯は650万円から1280万円で、首里駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値は39と、市場平均よりも低く評価されていますが、これは沖縄県那覇市の中古マンション市場の動向と照らし合わせた結果であり、5年間で10%の価格上昇が見られる一方でパークサイド首里は価格下落傾向にあります。ただし、AIによる適正価格推測では1420万円と算出されているため、現在の平均価格998万円は将来価格回復の余地を秘めています。
将来性
将来性の評価では偏差値76を獲得しており、周辺エリアと比較しても高いポテンシャルを持っています。築40年と歴史を感じさせる建物ですが、立地が良好であるため、リノベーションやエリア開発の進行次第では価値が再評価される可能性があります。
環境満足度
周辺環境は、治安、医療施設、買い物の利便性に優れ、ハザードマップにおいて地盤の強度も高いため、自然災害リスクが低い安心の立地です。特に教育環境に注目すれば、那覇市立城東小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
25位
リベラルマンション21
偏差値
56
価格
1,280万円〜1,650万円
物件名
リベラルマンション21
築年月
1995年11月
平米数
50平米〜70平米
住所
沖縄県那覇市辻1丁目5-21 リベラルマンション21
階建
10階
最寄駅
壺川駅徒歩21分, 旭橋駅徒歩11分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩14分
総合
56
53 物件中
適正価格
30
53 物件中
将来性
76
53 物件中
環境
満足度
62
53 物件中
リベラルマンション21の概要
リベラルマンション21は沖縄県那覇市辻1丁目に立地し、壺川駅から徒歩21分、旭橋駅からは徒歩11分の距離にある1995年11月竣工の10階建てマンションで、広さは50㎡から70㎡の間で価格帯は1,280万円から1,650万円です。
適正価格（売却）
同エリアの価格動向を反映したマンションマーケット独自のAI分析によると、リベラルマンション21の売り出し中の物件は適正推測価格2,298万円に対して現在平均1,526万円であり、エリア平均偏差値52に対して30と評価されていることから、市場に比べて価格が割安であることが示されています。
将来性
リベラルマンション21は築29年の物件でありながら、将来性の予測では同エリア平均を大きく上回る偏差値76を記録しており、駅近という利点を活かしたポテンシャルが評価され、長期的に見て価値の向上が期待される立地にあります。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、教育機関の利便性を含む生活環境が優れており、津波や高潮のリスクが低い地盤に恵まれた那覇市立天妃小学校、那覇市立上山中学校が近接しているため、環境満足度は偏差値62と評価されています。
26位
繁多川ハイツ
偏差値
55
価格
520万円〜1,319万円
物件名
繁多川ハイツ
築年月
1975年7月
平米数
54平米〜54平米
住所
沖縄県那覇市繁多川2丁目14-7 繁多川ハイツ
階建
9階
最寄駅
安里駅徒歩24分, 首里駅徒歩26分, おもろまち駅徒歩29分
総合
55
53 物件中
適正価格
48
53 物件中
将来性
54
53 物件中
環境
満足度
63
53 物件中
繁多川ハイツの概要
沖縄県那覇市の繁多川2丁目に位置する「繁多川ハイツ」は、1975年竣工の9階建てマンションで、総戸数76戸、全室54㎡の2LDK構成です。価格帯は520万円から1,319万円で、那覇市内の中古物件としては平均的な範囲にありますが、最も多く取引されている930万円から950万円の価格帯に注目が集まっています。安里駅からは徒歩24分という距離にあり、首里駅へは徒歩26分、おもろまち駅へは徒歩29分と、複数の駅が利用可能ですが、那覇市の中心部からは少し離れています。
適正価格（売却）
「繁多川ハイツ」は価格偏差値48と、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して低い部類に入ります。過去5年間の市場動向を見ると、那覇市の平均的な中古マンション価格が10%増加している一方で、この物件は4%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI価格推測では1,077万円が適正とされており、現在の平均売り出し価格960万円と比較すると、売却には適さない時期であると分析されています。
将来性
築年数は49年を数える「繁多川ハイツ」ですが、将来性偏差値は54と平均よりもやや高めです。老朽化が進む中、耐震基準の更新や設備の改善など、長期間のメンテナンス計画が今後の価値を左右する可能性があり、立地よりも物件自体の質が重要視されます。周辺地域の開発状況や、公共インフラの整備進捗状況も将来性を占う上で欠かせない要素です。
環境満足度
治安と日常の利便性に優れる「繁多川ハイツ」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺に27件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが点在し、非常に便利な住環境を誇ります。また、地盤がしっかりしており、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育機関にも恵まれ、那覇市立識名小学校や那覇市立松城中学校、那覇市立石田中学校が近くにあり、子育て世帯にも魅力的な立地です。
27位
ライオンズマンション古波蔵
偏差値
54
価格
980万円〜2,190万円
物件名
ライオンズマンション古波蔵
築年月
1981年7月
平米数
44平米〜62平米
住所
沖縄県那覇市古波蔵2丁目1-6 ライオンズマンション古波蔵
階建
9階
最寄駅
壺川駅徒歩14分, 奥武山公園駅徒歩15分, 旭橋駅徒歩21分
総合
54
53 物件中
適正価格
48
53 物件中
将来性
54
53 物件中
環境
満足度
60
53 物件中
ライオンズマンション古波蔵の概要
ライオンズマンション古波蔵は、沖縄県那覇市古波蔵2丁目に位置し、平米数44㎡から62㎡の間で3LDKや3DKのプランがあり、価格帯は980万円から2190万円までと幅広い選択肢がある9階建ての中古マンションです；壺川駅までは徒歩14分と利便性が高く、1981年7月に築かれた歴史ある建物であることが特徴です。
適正価格（売却）
中古市場におけるライオンズマンション古波蔵の売却適正価格は、沖縄県那覇市における中古マンション価格の動向を考慮すると、総合の売却偏差値が48と平均値よりも若干低いことが見受けられ、現在の売り出し平均価格1286万円はマンションマーケットAIによる適正推測価格1412万円と比較しても売り時とは言えない状況です。
将来性
ライオンズマンション古波蔵は築43年が経過しているものの、将来性の偏差値は54と周辺エリアのマンション平均と比較しても高く、利便性や耐久性の点で長期的に見ても価値ある投資となる可能性を秘めています。
環境満足度
同物件は周辺に治安の良い環境があり、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、周辺に複数の学校が点在しているため、ファミリー層にも適しているだけでなく、自然災害リスクが低い地域にあるため、環境満足度の偏差値は60と高評価を受けています。
28位
曙マンション(那覇市)
偏差値
53
価格
980万円〜980万円
物件名
曙マンション(那覇市)
築年月
1981年11月
平米数
50平米〜57平米
住所
沖縄県那覇市曙2丁目17-11 曙マンション(那覇市)
階建
5階
最寄駅
古島駅徒歩32分
総合
53
53 物件中
適正価格
39
53 物件中
将来性
75
53 物件中
環境
満足度
46
53 物件中
曙マンション(那覇市)の概要
沖縄県那覇市曙二丁目に位置し、古島駅から徒歩32分の距離にある「曙マンション」は、5階建てで全12室から成る1981年11月竣工の物件です。広さは50㎡の2LDKから57㎡の3LDKまであり、全室がほぼ同一価格で980万円となっており、沖縄県那覇市内の中古マンション市場と比較して、立地からくる価格設定の妥当性が窺える物件です。
適正価格（売却）
「曙マンション(那覇市)」の現在価格は980万円と、市内の中古マンション市場動向を鑑みると、平均的な価格レベルよりも低めの設定であることがうかがえます。沖縄県那覇市の不動産価格が過去5年間で10％の上昇を見せる中、本物件の価格は19％上昇しており、市場動向から見ても現在は売却には不向きな時期と判断されますが、その将来の資産価値は高く見積もられています。
将来性
築43年の「曙マンション(那覇市)」は、沖縄県那覇市の同価格帯マンションの平均築年数よりも若干高齢ですが、AIによる将来性評価は75ポイントと高く、このエリアの平均を大きく上回っています。この評価は、周辺環境の発展や将来における不動産価値の増加可能性を示唆しており、長期的な観点での資産としての潜在力を秘めています。
環境満足度
「曙マンション(那覇市)」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニの充実した数によって生活便利性が確認できます。国のハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であり、災害リスクが低減された生活環境の中で、那覇市立安謝小学校や那覇市立曙小学校など教育施設へのアクセスも優れ、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
29位
ウエストヒル21田原
偏差値
52
価格
1,900万円〜2,680万円
物件名
ウエストヒル21田原
築年月
2001年12月
平米数
78平米〜84平米
住所
沖縄県那覇市字田原 ウエストヒル21田原
階建
8階
最寄駅
赤嶺駅徒歩18分, 小禄駅徒歩8分, 奥武山公園駅徒歩8分
総合
52
53 物件中
適正価格
37
53 物件中
将来性
60
53 物件中
環境
満足度
61
53 物件中
ウエストヒル21田原の概要
沖縄県那覇市字田原に位置する「ウエストヒル21田原」は、78㎡から84㎡の4LDKが主体で、価格帯は1900万円から2680万円という2001年12月竣工の8階建てマンションで、最寄り駅は赤嶺駅徒歩18分、小禄駅徒歩8分、奥武山公園駅徒歩8分にあり、便利な立地と広々とした居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
現在の「ウエストヒル21田原」の売り出し平均価格は2440万円であり、沖縄県那覇市の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値37と評価されており、同エリアでの5年間の平均価格上昇率4％に対して、30％の価格下落を見せているため、現在の市場環境では売り時とは言えない状況です。
将来性
築23年の「ウエストヒル21田原」は、沖縄県那覇市内の同価格帯の平均築年数より若く、近未来の資産価値の上昇が期待され、将来性の偏差値は60と、エリア平均を上回る評価を受けています。
環境満足度
「ウエストヒル21田原」周辺の治安は719m以内に交番が存在するなど良好で、53件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが近隣にあり、生活に便利です。地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いことや、那覇市立小禄小学校、那覇市立垣花小学校、那覇市立金城中学校、那覇市立鏡原中学校が近くにあることから、環境満足度の偏差値は61とされています。
30位
パールマンション大道
偏差値
52
価格
950万円〜1,200万円
物件名
パールマンション大道
築年月
1988年1月
平米数
42平米〜44平米
住所
沖縄県那覇市字大道94-16 パールマンション大道
階建
4階
最寄駅
牧志駅徒歩10分, 安里駅徒歩7分, おもろまち駅徒歩6分
総合
52
53 物件中
適正価格
49
53 物件中
将来性
51
53 物件中
環境
満足度
56
53 物件中
パールマンション大道の概要
パールマンション大道は、那覇市の交通至便なロケーションに位置する築36年の中古マンションで、42㎡の2DKが950万円から、44㎡の2SDKが1200万円という価格帯で提供されており、総戸数は16室の4階建て構造です。
適正価格（売却）
最新の市場データを基にしたAI分析によると、パールマンション大道は那覇市内の同条件物件と比較して売却偏差値49と低めであり、推定される適正価格1112万円に対して売出し価格が平均1033万円であり、販売価格が適正価格よりも低い状況にあります。
将来性
マンションの将来性を見る上で、築年数36年は市の平均と一致しており、駅近であることから交通の利便性は高く評価され、AI予測では将来性の偏差値は51と平均よりわずかに高い状態です。
環境満足度
治安の良さや生活利便性も高い環境にあり、近辺には複数の小学校、中学校が点在し、医療施設やショッピング施設も充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さもポイントが高く、環境満足度は56と比較的高い評価を受けています。
那覇市のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
沖縄県の周辺エリアから記事を見つける
沖縄県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける