沖縄県沖縄市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンコート久保田
沖縄県/沖縄市
ウィンズなかそねリゾートマンション
沖縄県/沖縄市
マンションロワール古謝
沖縄県/沖縄市
サンライズマンション(沖縄市)
沖縄県/沖縄市
グリーンヒルマンション
沖縄県/沖縄市
沖縄県沖縄市には、「自主管理」という特色ある中古マンション市場が存在しています。自主管理物件とは、居住者が直接管理運営に関わることで、管理組合のコミュニティを強化し、住環境を向上させる試みです。この自主管理による中古マンションは、現在沖縄市内で7棟あり、市内の住宅事情に大きく寄与しています。昨年一年間での売り出しは6件でしたが、そのうち成約に至ったのは1件のみ。市場の活況度を示す成約率には、今後の改善の余地がありそうです。直近1ヶ月での売り出し物件は1件と、潜在的な購入希望者にとっては選択肢が限られますが、購入を検討される際の相場感を持っておくことが重要です。「沖縄県沖縄市 自主管理」の中古マンションの平均価格は約1297万円となっており、一番多く見られる価格帯は850万円から1150万円です。しかし、最高級の物件として挙げられるのは、泡瀬1丁目28-21にある「オーシャンズセブン」で、3900万円(114.79平米数)という価格設定になっています。一方で最も手ごろな価格帯の物件は、胡屋7丁目2-3に位置する「グリーンヒルマンション」で1080万円(59.62平米数)となっており、価格幅の広さが伺えます。価格の変動に注目すると、過去10年間(2014年〜2024年)で起きた中古マンション価格の高騰は顕著であり、坪単価は平均36万円から99万円へと約175%の上昇を遂げています。さらにこの5年間(2019年〜2024年)では、坪単価は平均61万円から99万円へと62%の高騰を記録しています。マンションマーケットが開発した機械学習を用いたデータによると、「沖縄県沖縄市 自主管理」の中古マンションの将来性は平均的な偏差値47を示しています。市区町村別ランキングでは9位に位置し、現時点で買い時とされる物件は1件、売り時とされる物件は5件あることが示されています。例えば、「サンコート久保田」は売り時として注目されている物件の一つです。沖縄市の中古マンション市場は、自主管理という住民参加型の管理方式によって、価値の高い住環境を保持すると共に価格の高騰が見られます。今回の記事では、マンションマーケットの独自調査とデータを活用し、「沖縄県沖縄市 自主管理」の中古マンションの中から、売却に際して最適なタイミングとされるおすすめ物件をピックアップしました。資産価値の最大化と快適な住空間の維持を目指している方にとっては、投資の選択肢として参考になるでしょう。
沖縄県沖縄市には、「自主管理」という特色ある中古マンション市場が存在しています。自主管理物件とは、居住者が直接管理運営に関わることで、管理組合のコミュニティを強化し、住環境を向上させる試みです。この自主管理による中古マンションは、現在沖縄市内で7棟あり、市内の住宅事情に大きく寄与しています。昨年一年間での売り出しは6件でしたが、そのうち成約に至ったのは1件のみ。市場の活況度を示す成約率には、今後の改善の余地がありそうです。直近1ヶ月での売り出し物件は1件と、潜在的な購入希望者にとっては選択肢が限られますが、購入を検討される際の相場感を持っておくことが重要です。「沖縄県沖縄市 自主管理」の中古マンションの平均価格は約1297万円となっており、一番多く見られる価格帯は850万円から1150万円です。しかし、最高級の物件として挙げられるのは、泡瀬1丁目28-21にある「オーシャンズセブン」で、3900万円(114.79平米数)という価格設定になっています。一方で最も手ごろな価格帯の物件は、胡屋7丁目2-3に位置する「グリーンヒルマンション」で1080万円(59.62平米数)となっており、価格幅の広さが伺えます。価格の変動に注目すると、過去10年間(2014年〜2024年)で起きた中古マンション価格の高騰は顕著であり、坪単価は平均36万円から99万円へと約175%の上昇を遂げています。さらにこの5年間(2019年〜2024年)では、坪単価は平均61万円から99万円へと62%の高騰を記録しています。マンションマーケットが開発した機械学習を用いたデータによると、「沖縄県沖縄市 自主管理」の中古マンションの将来性は平均的な偏差値47を示しています。市区町村別ランキングでは9位に位置し、現時点で買い時とされる物件は1件、売り時とされる物件は5件あることが示されています。例えば、「サンコート久保田」は売り時として注目されている物件の一つです。沖縄市の中古マンション市場は、自主管理という住民参加型の管理方式によって、価値の高い住環境を保持すると共に価格の高騰が見られます。今回の記事では、マンションマーケットの独自調査とデータを活用し、「沖縄県沖縄市 自主管理」の中古マンションの中から、売却に際して最適なタイミングとされるおすすめ物件をピックアップしました。資産価値の最大化と快適な住空間の維持を目指している方にとっては、投資の選択肢として参考になるでしょう。
おすすめの沖縄県沖縄市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンコート久保田
偏差値
48
価格
730万円〜1,580万円
物件名
サンコート久保田
築年月
1988年2月
平米数
54平米〜63平米
住所
沖縄県沖縄市久保田2丁目18-16 サンコート久保田
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩195分
総合
48
7 物件中
適正価格
53
7 物件中
将来性
39
7 物件中
環境
満足度
55
7 物件中
サンコート久保田の概要
サンコート久保田は沖縄県沖縄市久保田2丁目に位置する、築36年の歴史を持つ7階建てのマンションで、古島駅からは徒歩195分の距離にあり、全22室の3DKから5LDKまでの広さは54㎡〜63㎡となっており、現在の売出し価格は730万円から1580万円の範囲に設定されています。
適正価格(売却)
沖縄県沖縄市の中古マンション市場を踏まえ、サンコート久保田の適正価格は独自開発AIが算出した推測価格1171万円に対し、現在の平均売出し価格が1213万円となっており、統計に基づいた平均偏差値49に比べて偏差値53と評価されるなど、現在の価格帯では売却に適した時期と見られます。
将来性
築36年のサンコート久保田は、沖縄県沖縄市の中古マンション市場における平均築年数よりも4年長く、駅からの距離も考慮すると、独自AIによる将来性の偏差値は平均よりも17ポイント低い39と評価され、価格の高騰が見込める物件ではない可能性が高いです。
環境満足度
サンコート久保田の地域は、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設30件、スーパー3件、コンビニ3件が近隣に充実しているほか、沖縄市立島袋小学校が近くにあるため、家族層にも安心な環境が整っており、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも比較的低いことから、環境満足度の偏差値は55と評価されています。
2位
ウィンズなかそねリゾートマンション
偏差値
54
価格
650万円〜1,500万円
物件名
ウィンズなかそねリゾートマンション
築年月
1989年10月
平米数
47平米〜66平米
住所
沖縄県沖縄市仲宗根町12-7 ウィンズなかそねリゾートマンション
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩222分
総合
54
7 物件中
適正価格
49
7 物件中
将来性
54
7 物件中
環境
満足度
60
7 物件中
ウィンズなかそねリゾートマンションの概要
ウィンズなかそねリゾートマンションは、沖縄県沖縄市仲宗根町12-7に位置し、築年月1989年10月の9階建てで総戸数29戸の物件です。古島駅からの距離は徒歩222分と少々離れていますが、47㎡の2LDKが650万円、66㎡の2SLDKが1500万円の価格帯で、沖縄市内の中古マンション市場において、980万円~1400万円が主流となっています。
適正価格(売却)
適正価格の面で見ると、ウィンズなかそねリゾートマンションは、沖縄県沖縄市における中古マンション市場の5年間での平均17%の価格上昇と比較して、4%の価格下落が見受けられ、マンションマーケットAIの予測適正価格1260万円に対して現行の売出し平均価格が1189万円であるため、現状では売り時とは言えない状況です。
将来性
将来性を評価する際に、35年の築年数は沖縄市の同価格帯物件と比較してやや高めであり、駅からの距離も考慮する必要がありますが、偏差値54であり、市場平均より2ポイント低いものの、築年数による価値の減衰が見込まれるため、リノベーションや周辺環境の利便性向上が将来価値に影響を与える可能性があります。
環境満足度
ウィンズなかそねリゾートマンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番までの距離460m、周辺に配置された25の医療施設、そして日々の買い物に便利なスーパーが4件、コンビニ3件など生活環境が充実しており、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤もこの評価に寄与しています。さらに、教育環境も充実しており、沖縄市立諸見小学校、沖縄市立室川小学校、沖縄市立コザ小学校と沖縄市立コザ中学校が近隣に位置しています。
3位
マンションロワール古謝
偏差値
52
価格
790万円〜1,580万円
物件名
マンションロワール古謝
築年月
1989年9月
平米数
65平米〜69平米
住所
沖縄県沖縄市古謝2丁目9-39 マンションロワール古謝
階建
7階
最寄駅
首里駅徒歩236分
総合
52
7 物件中
適正価格
44
7 物件中
将来性
66
7 物件中
環境
満足度
47
7 物件中
マンションロワール古謝の概要
沖縄県沖縄市の閑静な住宅地に位置する「マンションロワール古謝」は、1989年9月竣工の7階建てで、総戸数28戸の中古マンションです。65㎡の3LDKから69㎡の5DKまでの間取りがあり、価格も790万円から1580万円の範囲で、首里駅からは徒歩約236分の距離にあります。築30年以上の経過した物件ですが、リノベーションを施した室内もあり、住環境としての機能性は保持されています。
適正価格(売却)
マンションロワール古謝の売出し価格は、沖縄県沖縄市における同規模の中古マンション市場と比較してやや低めの設定です。平均的な売却偏差値が49に対して、本物件は44と評価されており、売り出し平均価格845万円は専門家が推測する適正価格1099万円よりも低価格です。市場価格を大きく下回るため、価格面では購入検討に値する物件といえます。
将来性
築年数が35年を超えるマンションロワール古謝は、同エリアの同価格帯で比較すると平均よりもやや古い物件になりますが、将来性の偏差値は66と平均より高く評価されています。これは、沖縄市の都市開発計画や物件周辺の生活インフラの整備状況を鑑みた結果、長期的な利便性の向上や資産価値の維持が期待できるためです。
環境満足度
治安の良さが確認できる交番の近さや、9件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周囲に揃うマンションロワール古謝は、生活環境に優れています。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮等の自然災害へのリスクの低さも環境満足度を高める要因であり、近隣に位置する沖縄市立宮里小学校や沖縄市立美東小学校、沖縄市立沖縄東中学校が子育て世帯に安心をもたらします。
4位
サンライズマンション(沖縄市)
偏差値
48
価格
390万円〜830万円
物件名
サンライズマンション(沖縄市)
築年月
1987年1月
平米数
34平米〜57平米
住所
沖縄県沖縄市大里2丁目28-18 サンライズマンション(沖縄市)
階建
7階
最寄駅
首里駅徒歩224分
総合
48
7 物件中
適正価格
47
7 物件中
将来性
55
7 物件中
環境
満足度
42
7 物件中
サンライズマンション(沖縄市)の概要
サンライズマンション(沖縄市)は沖縄県沖縄市大里2丁目に位置し、首里駅から徒歩約224分の距離にある1987年1月竣工の7階建てマンションです。25戸の住戸があり、1Rの34㎡が390万円、2LDKの57㎡が830万円という価格範囲で販売されており、築年数の割には手頃な価格帯が特徴です。
適正価格(売却)
沖縄市内の中古マンション市場を基準にした平均偏差値49に対して、サンライズマンション(沖縄市)の適正価格偏差値は47とやや低めであり、過去5年間で13%価格上昇している地域市場と比べ2%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は791万円ですが、現在の平均売り出し価格は649万円となっており、価格上昇の余地が期待されます。
将来性
築37年が経過していながらも、沖縄県沖縄市の同価格帯のマンションと比較した場合にやや古さが目立つものの、AIによる将来性評価では偏差値55を記録しており、市場内の平均偏差値50と同等の将来性が予測されています。首里駅からの距離はあるものの、価格上昇の可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
サンライズマンション(沖縄市)は交番が徒歩圏内にあり、治安面で安心できる立地条件を備えています。また、16件の医療施設、3件のコンビニが近隣に存在し、生活に必要な施設へのアクセスが良好です。地域の災害リスクとしては津波や高潮の被害リスクが低い環境で、沖縄市立美東小学校や沖縄市立沖縄東中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した立地です。
5位
グリーンヒルマンション
偏差値
43
価格
550万円〜1,080万円
物件名
グリーンヒルマンション
築年月
1985年8月
平米数
59平米〜59平米
住所
沖縄県沖縄市胡屋7丁目2-3 グリーンヒルマンション
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩208分
総合
43
7 物件中
適正価格
44
7 物件中
将来性
39
7 物件中
環境
満足度
47
7 物件中
グリーンヒルマンションの概要
沖縄県沖縄市胡屋7丁目に位置するグリーンヒルマンションは、1985年8月に竣工された6階建てのマンションで、全44室が2LDK、59㎡の広さを備え、価格帯は550万円から1080万円ですが、最もよく取引される価格帯は555万円から598万円の範囲です。
適正価格(売却)
中古マンション市場の価格推移を分析すると、グリーンヒルマンションの適正価格の偏差値は44で、沖縄市内の平均偏差値(49)より5ポイントも低くなっており、近隣相場の上昇トレンドに反して20%の価値減少を示していますが、マーケット独自AIが算出した推測価格は886万円と現在売出し中の平均価格648万円と比較しても買い手に有利な価格設定であることがわかります。
将来性
39年の築年数を持つグリーンヒルマンションは、将来性の観点では偏差値39を記録し、沖縄市内の平均値(56)よりも劣る評価がされており、これは古島駅から徒歩208分という立地条件の影響が大きいです。
環境満足度
治安面では最寄りの交番まで1233mと距離がありますが、周辺環境は病院18件、スーパー4件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定とハザードマップによる洪水や津波の危険性も低いため、環境満足度の偏差値は47となっており、北中城村立島袋小学校や沖縄市立安慶田中学校へのアクセスも良好です。
6位
オーシャンズセブン
偏差値
42
価格
3,780万円〜3,900万円
物件名
オーシャンズセブン
築年月
2005年7月
平米数
114平米〜114平米
住所
沖縄県沖縄市泡瀬1丁目28-21 オーシャンズセブン
階建
8階
最寄駅
首里駅徒歩244分
総合
42
7 物件中
適正価格
38
7 物件中
将来性
57
7 物件中
環境
満足度
32
7 物件中
オーシャンズセブンの概要
沖縄県沖縄市に位置し、全13室から成る「オーシャンズセブン」は、114㎡の広々とした3LDKを擁する2005年築の8階建てマンションで、購入希望者にとっては広さと快適性を考慮した魅力的な物件です。築年数が19年を経過しているものの、3780万円〜3900万円の価格帯はこの地域の物件と比較しても妥当で、特にファミリー層に適した住環境となっています。
適正価格(売却)
「オーシャンズセブン」の現行価格は3780万円から3900万円の範囲であり、沖縄市内の他の中古マンションと比較しても平均的な値段設定です。適正価格の偏差値38を示すこの物件は、マンションマーケットデータに基づいており、比較的手頃な価格で購入可能なことから、コストパフォーマンスを重視するバイヤーにとっては適した選択肢となるでしょう。
将来性
「オーシャンズセブン」は、19年の築年数を誇り、築年数と立地を考慮しても将来性の偏差値が57となっており、投資としても長期的な視点で見ると価値のある選択肢です。しかしながら、最寄り駅の首里駅からの徒歩244分というアクセスの不便さは、通勤や通学には不向きな要素として考慮する必要があります。
環境満足度
安心の治安環境、周辺施設の豊富さを考慮した環境満足度では、オーシャンズセブンは得点が低く、特に交番が遠いことがネガティブな要素となっています。一方で、周辺には学校や医療施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤安定性や自然災害時のリスクが低いことも評価されており、住環境としては快適な生活が見込まれます。
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