沖縄県沖縄市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンションコザ
沖縄県/沖縄市
コートヴィレッジ住吉
沖縄県/沖縄市
ライオンズマンション胡屋第2
沖縄県/沖縄市
ワイズエステムコート美原
沖縄県/沖縄市
ニューライフ泡瀬1番館
沖縄県/沖縄市
沖縄県沖縄市において、セキュリティ性の高いオートロック機能を備えた中古マンションの市場動向について、最新の情報をお届けいたします。現在「沖縄県沖縄市 オートロック」をキーワードに市場に出回っている中古マンションは合計23棟となっています。昨年度を振り返ると、新たに売り出された物件の総数は39件であり、そこから成約に至ったケースは6件だったことを記録しています。直近1か月のデータに注目しますと、売り出し中の物件は4件となっており、市内の中古マンションの動きが活発であることが伺えます。さらに、こうした中古マンションの平均的な取引価格は2086万円となっており、最も交渉が集中している価格帯は1598万円から2480万円の範囲です。価格帯のピークを築いている物件として、沖縄県沖縄市泡瀬3丁目9-7に位置する「ミオビエント泡瀬」が挙げられ、こちらは広さ93.78平米で4500万円という価格設定です。逆に、最も手が届きやすい価格で提供されているのは「ライオンズマンションコザ」という物件で、こちらは61.77平米で850万円となっています。過去10年間（2014年〜2024年）に注目すると、沖縄市内の中古マンション市場は約30%の価格上昇を見せており、坪単価は91万円から119万円へと高騰しています。ここ5年間の値動きを見ても2%の上昇があり（坪単価は116万円から119万円）、市場が安定した成長を遂げていることがわかります。マンションマーケット独自の機械学習データを基にした将来性の分析では、「沖縄県沖縄市 オートロック」の中古マンションは偏差値50と評価され、市区町村別ランキングで13位という結果が出ています。さらに、マーケットの動向から抽出されたデータによると買い時とされる物件は10件、売り時とされる物件は11件というシグナルが示されています。売り時のシグナルが出された物件としては、「ライオンズマンションコザ」、「コートヴィレッジ住吉」、「ライオンズマンション胡屋第2」といった名前が挙がっています。沖縄市における不動産売却をお考えの皆様にとって、このデータは売却戦略を立てる上で極めて重要な指標を提供します。沖縄市の中古マンション市場の動向を掌握し、最適なタイミングでの売却を目指しましょう。次に、マンションマーケットが行った独自調査に基づいて算出された偏差値情報をもとに、お客様にとって最も売却しやすい可能性を秘めたオートロックマンションをご紹介いたします。
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目次
1
ライオンズマンションコザ
ライオンズマンションコザ
2
コートヴィレッジ住吉
コートヴィレッジ住吉
3
ライオンズマンション胡屋第2
ライオンズマンション胡屋第2
4
ワイズエステムコート美原
ワイズエステムコート美原
5
ニューライフ泡瀬1番館
ニューライフ泡瀬1番館
6
ザプレースライカムプラチナムテラス
ザプレースライカムプラチナムテラス
7
サンクレスト泡瀬
サンクレスト泡瀬
8
ニューライフ泡瀬3番館
ニューライフ泡瀬3番館
9
プレミアムコート照屋
プレミアムコート照屋
10
プレミアムコート住吉
プレミアムコート住吉
11
プレミアムコート桃原
プレミアムコート桃原
12
サンクレスト高原
サンクレスト高原
13
プレミアムコート比屋根
プレミアムコート比屋根
14
オアシス泡瀬シーサイドビュー
オアシス泡瀬シーサイドビュー
15
サンライズマンション(沖縄市)
サンライズマンション(沖縄市)
16
ミオビエント泡瀬
ミオビエント泡瀬
17
エンズガーデン宮里ヒルズ
エンズガーデン宮里ヒルズ
18
ワイズガーデン宮里ヒルズ
ワイズガーデン宮里ヒルズ
19
プレミアムコートアワセベイ公園通り
プレミアムコートアワセベイ公園通り
20
ミオシャトー宮里
ミオシャトー宮里
21
グリーンヒルマンション
グリーンヒルマンション
おすすめの沖縄県沖縄市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンションコザ
偏差値
58
価格
500万円〜1,609万円
物件名
ライオンズマンションコザ
築年月
1988年7月
平米数
44平米〜70平米
住所
沖縄県沖縄市美里1丁目2-5 ライオンズマンションコザ
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩230分
総合
58
23 物件中
適正価格
53
23 物件中
将来性
65
23 物件中
環境
満足度
57
23 物件中
ライオンズマンションコザの概要
ライオンズマンションコザは、1988年7月に建設された沖縄県沖縄市美里に位置する9階建てのマンションで、総戸数は35戸、居住スペースは44㎡から70㎡で構成されています。販売価格帯は500万円から1609万円となっており、沖縄市においては平均的な価格で提供されていることから、エリア内の不動産市場において安定した人気を保っています。
適正価格（売却）
ライオンズマンションコザは、沖縄市内での同規模中古マンション市場の平均価格と比較して、やや高めの偏差値53を記録しており、最近5年間の沖縄市不動産市場の価格上昇傾向を考慮すると、売却時の価格設定は妥当であると言えるでしょう。
将来性
ライオンズマンションコザの将来性は、AI分析による偏差値65を獲得しており、沖縄市における平均的な築年数が32年の中で36年とやや古いものの、地域開発や将来の市場状況を考慮すると、投資としてのポテンシャルは十分に期待できると評価されています。
環境満足度
環境面では、ライオンズマンションコザは近隣に治安維持のための交番があり、また複数の病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているため、住環境としての満足度は高く、地盤の安定性や洪水リスクが低い点も安心要素として挙げられます。教育機関についても、周辺には沖縄市立越来小学校、安慶田小学校、宮里小学校、越来中学校と複数の学校が存在しており、子育て世代にとっても魅力的な条件が整っています。
2位
コートヴィレッジ住吉
偏差値
55
価格
980万円〜1,980万円
物件名
コートヴィレッジ住吉
築年月
1991年2月
平米数
41平米〜107平米
住所
沖縄県沖縄市住吉2丁目1-7 コートヴィレッジ住吉
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩216分
総合
55
23 物件中
適正価格
53
23 物件中
将来性
61
23 物件中
環境
満足度
51
23 物件中
コートヴィレッジ住吉の概要
コートヴィレッジ住吉は、1991年築の8階建て総戸数41戸で構成され、沖縄県沖縄市住吉2丁目に位置し、最寄駅の古島駅から徒歩約3時間半とやや離れた立地にあるマンションであり、41㎡の1ルームタイプが9,800万円から、広さ107㎡の3LDKタイプは最高1億9,800万円の価格帯で取引され、市場における主要な価格帯は1,280万円から1,350万円です。
適正価格（売却）
適正価格の観点からコートヴィレッジ住吉の物件価格を評価すると、周辺市場の平均と比較して偏差値は53と若干高めで、近隣の中古マンションの価格が過去5年間で約17%上昇しているのに対し、このマンションは5%の価値下落を見せており、現在の平均売出し価格は1,375万円であり、市場分析に基づくAI推定適正価格1,315万円から見ると、販売タイミングとしては適切な時期にあることが推察されます。
将来性
築年数が33年とやや古いコートヴィレッジ住吉ですが、総合的な将来性をAIが評価した結果、偏差値は61と高めで、沖縄市内の他マンションと比較しても将来性を見据えた投資としては魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
コートヴィレッジ住吉周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安の面でも優れており、生活必需施設が整っている点が評価されており、環境の偏差値は51となっています。沖縄市立諸見小学校、沖縄市立室川小学校、沖縄市立コザ小学校など複数の教育機関が近隣に位置し子育て環境も整っており、自然災害に対するリスクも低い地域とされています。
3位
ライオンズマンション胡屋第2
偏差値
55
価格
750万円〜1,480万円
物件名
ライオンズマンション胡屋第2
築年月
1988年2月
平米数
42平米〜63平米
住所
沖縄県沖縄市胡屋1丁目8-19 ライオンズマンション胡屋第2
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩212分
総合
55
23 物件中
適正価格
53
23 物件中
将来性
54
23 物件中
環境
満足度
58
23 物件中
ライオンズマンション胡屋第2の概要
「ライオンズマンション胡屋第2」は沖縄県沖縄市胡屋1丁目に位置し、築35年の歴史を持つ9階建てのマンションです。古島駅からは徒歩212分とやや距離がありますが、42㎡の2DKから63㎡の2LDKまで、幅広い居住スペースを提供し、価格帯は750万円から1480万円となっており、沖縄市の日々の生活に快適さと利便性を提供します。
適正価格（売却）
既存の市場データを基にした分析によれば、ライオンズマンション胡屋第2の売り出し価格の中央値は1040万円となり、同エリアの中古マンション市場の平均偏差値49よりも上回る適正価格偏差値53を持っています。5年間で17％の価格上昇を見せるエリアにおいて、本物件は3％の価格下落を見せており、マーケットの適正推測価格987万円を勘案すると、購入の適期ではない可能性が高いです。
将来性
ライオンズマンション胡屋第2は築36年の歴史を有し、AIによる将来性の偏差値54はエリア平均より若干劣るものの、沖縄県沖縄市内での不動産価値の安定性や、今後の市街地開発の動向によっては、将来価値が見込めるポテンシャルを持ち合わせています。
環境満足度
治安、医療、日常生活の利便性において、周辺環境は優れた評価を受けています。交番が徒歩3分の距離にあり、医療機関は27件、スーパーとコンビニがそれぞれ3件存在し、生活に必要な設備は十分に揃っています。さらに、沖縄市立諸見小学校、室川小学校、コザ小学校、コザ中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境満足度偏差値58を提供しています。
4位
ワイズエステムコート美原
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,430万円
物件名
ワイズエステムコート美原
築年月
2010年3月
平米数
53平米〜83平米
住所
沖縄県沖縄市美原1丁目22-12 ワイズエステムコート美原
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩247分
総合
53
23 物件中
適正価格
52
23 物件中
将来性
53
23 物件中
環境
満足度
53
23 物件中
ワイズエステムコート美原の概要
ワイズエステムコート美原は、沖縄県沖縄市美原1丁目に位置し、平米数は53㎡から83㎡の間で、2010年3月に完成した9階建てのマンションであり、古島駅から徒歩約247分の距離にあることから、車中心の生活が前提となる立地ですが、沖縄市内にあり利便性は優れています。
適正価格（売却）
1980万円から3430万円の範囲で価格設定されているワイズエステムコート美原は、沖縄市内の中古マンション市場における過去5年間の17％の高騰と比較して約4％の価格下落を見ており、マンションマーケットAIによる適正価格2625万円に近い平均売出価格2657万円で取引されており、価格的にも適正であると言えます。
将来性
14年の築年数を誇るワイズエステムコート美原は、沖縄市における同価格帯の物件と比較して4年ほど古いものの、偏差値53を得ており、かつ少々立地には不便があるものの、将来性の面では平均をやや上回っていると言えます。
環境満足度
治安面では交番が1.1km以内にない点が気になるものの、ワイズエステムコート美原の周辺は病院が49件、スーパーが2件、コンビニが12件と生活に必要な施設が揃っており、近隣に沖縄市立美原小学校や宮里中学校が立地していることもあり、ファミリー層には魅力的な環境です。
5位
ニューライフ泡瀬1番館
偏差値
52
価格
1,548万円〜1,980万円
物件名
ニューライフ泡瀬1番館
築年月
1993年10月
平米数
53平米〜64平米
住所
沖縄県沖縄市泡瀬4丁目25-17 ニューライフ泡瀬1番館
階建
6階
最寄駅
首里駅徒歩217分
総合
52
23 物件中
適正価格
54
23 物件中
将来性
63
23 物件中
環境
満足度
41
23 物件中
ニューライフ泡瀬1番館の概要
沖縄県沖縄市に位置する「ニューライフ泡瀬1番館」は、1993年10月に建設された6階建ての中古マンションであり、総戸数20戸を誇ります。住戸の広さは53㎡から64㎡までで価格帯は、2LDKが約1548万円から3LDKが最大1980万円程度に設定されており、エリア内の市場価格と比較しても競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
沖縄県沖縄市の不動産市場の分析に基づくと、「ニューライフ泡瀬1番館」の販売価格は適正価格偏差値54を記録しており、この地域の平均価格と比較しても競争力があります。統計情報を考慮すると、近年沖縄市の中古マンション価格は持続的に上昇傾向にあり、本物件の将来性を考慮すれば、投資や居住用としての購入も検討に値するでしょう。
将来性
築年数が31年を数える「ニューライフ泡瀬1番館」は、AIによる将来性評価で偏差値63を獲得しており、地域の平均を上回る評価を得ています。このスコアは、同エリアでの不動産価値の持続的な成長や、建物の維持管理状態の良さを反映しており、将来的な資産価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
「ニューライフ泡瀬1番館」は、環境満足度偏差値41を記録し、沖縄市立泡瀬小学校が近隣にあることから、子育て世帯にとって便利な立地条件を備えています。治安の面では交番が多少離れていますが、豊かな自然環境や日常生活に必要な施設が充実しており、住環境としてのポテンシャルは高いです。
6位
ザプレースライカムプラチナムテラス
偏差値
46
価格
2,288万円〜3,520万円
物件名
ザプレースライカムプラチナムテラス
築年月
2017年11月
平米数
60平米〜86平米
住所
沖縄県沖縄市与儀1丁目30 ザプレースライカムプラチナムテラス
階建
5階
最寄駅
首里駅徒歩202分
総合
46
23 物件中
適正価格
56
23 物件中
将来性
44
23 物件中
環境
満足度
37
23 物件中
ザプレースライカムプラチナムテラスの概要
沖縄県沖縄市与儀1丁目30に位置する「ザ・プレース・ライカム・プラチナムテラス」は、築年月2017年11月の5階建てのマンションで、全42室から構成されており、部屋の広さは60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで幅広く用意されています。販売価格は2,288万円から3,520万円までとなっており、最寄り駅の首里駅からは徒歩202分と少し距離がありますが、新築同様のフルリノベーションを施した物件もあり、快適な居住空間が魅力です。
適正価格（売却）
「ザ・プレース・ライカム・プラチナムテラス」の売却価格帯は2,288万円から3,520万円であり、周辺の市場相場と比較しても適正な価格帯で設定されています。売却偏差値の中で、「適正価格」は56と平均以上の評価を受けており、経済的な成長が期待される沖縄県の不動産市場の中でも、特にコストパフォーマンスに優れた物件とされています。
将来性
「ザ・プレース・ライカム・プラチナムテラス」の将来性は、築年数が比較的新しく、近隣エリアの発展可能性を考慮すると、一定の魅力があります。売却偏差値における将来性の評価は44で、周辺地域の平均を下回りますが、沖縄の持続的な観光産業の成長が物件価値の向上につながる可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度に関しては、売却偏差値が37とやや低めであり、交番までの距離が1,565mと若干離れていることや、周辺の生活利便施設の数が限られている点が影響しています。しかしながら、周辺環境は国が公開しているハザードマップに基づくと自然災害のリスクが低く、沖縄市立比屋根小学校が近くに位置しているため、ファミリー層にとっては魅力的な住環境といえます。
7位
サンクレスト泡瀬
偏差値
53
価格
1,480万円〜2,980万円
物件名
サンクレスト泡瀬
築年月
2002年7月
平米数
55平米〜69平米
住所
沖縄県沖縄市比屋根1丁目10-5 サンクレスト泡瀬
階建
10階
最寄駅
首里駅徒歩208分
総合
53
23 物件中
適正価格
51
23 物件中
将来性
53
23 物件中
環境
満足度
56
23 物件中
サンクレスト泡瀬の概要
沖縄県沖縄市に位置する「サンクレスト泡瀬」は、2002年7月に完成した10階建てのマンションで、全65室から成り立っており、広さは55㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1480万円から2980万円に設定されていますが、市場に出回る最も一般的な価格帯は1980万円〜2180万円です。
適正価格（売却）
「サンクレスト泡瀬」の適正価格は、沖縄市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値49に対して51となっており、ここ5年の価格上昇傾向には逆行する結果となっていますが、適正推測価格2110万円に対して現在の平均売り出し価格2086万円となっており、投資としての売却は慎重に検討する必要があるでしょう。
将来性
築年数が22年を迎えた「サンクレスト泡瀬」は、沖縄県沖縄市内の類似物件の平均より若干古く、最寄りの首里駅からは徒歩で208分の立地にありますが、将来性の偏差値は53と評価されており、AIの分析による同エリアの平均値と比べてやや低めです。
環境満足度
治安としては交番が1.7km圏内に位置していないことが不安材料となり得ますが、「サンクレスト泡瀬」周辺は医療施設が25件、スーパーが4件、コンビニが7件と生活に便利な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから環境満足度は56と良好な評価を受けています。
8位
ニューライフ泡瀬3番館
偏差値
52
価格
1,980万円〜2,000万円
物件名
ニューライフ泡瀬3番館
築年月
2005年12月
平米数
59平米〜63平米
住所
沖縄県沖縄市泡瀬4丁目24-2 ニューライフ泡瀬3番館
階建
8階
最寄駅
首里駅徒歩216分
総合
52
23 物件中
適正価格
47
23 物件中
将来性
65
23 物件中
環境
満足度
45
23 物件中
ニューライフ泡瀬3番館の概要
沖縄県沖縄市泡瀬4丁目に位置する「ニューライフ泡瀬3番館」は、2005年12月に完工した8階建ての中古マンションで、総戸数は30戸となっており、59㎡の3LDKから63㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から2000万円となっています。
適正価格（売却）
現在の市場状況を鑑みると、ニューライフ泡瀬3番館は平均市場価格よりもやや低い水準にあり、近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、価格下落が見られるため、販売時の適正価格は1802万円程度が妥当であると評価されています。
将来性
築19年となるニューライフ泡瀬3番館ですが、エリア内の他のマンションに比べ比較的新しく、将来性の偏差値は65ポイントと平均を上回り、立地の不利を補うポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ニューライフ泡瀬3番館の環境は、治安機関へのアクセスがやや遠いものの、充実した医療・商業施設が近隣に存在し、教育機関の充実も踏まえると満足度は高いです。また、自然災害リスクが低いとされる地域に立地しており、生活するには安心感のあるエリアです。
9位
プレミアムコート照屋
偏差値
52
価格
2,420万円〜2,798万円
物件名
プレミアムコート照屋
築年月
2016年3月
平米数
59平米〜71平米
住所
沖縄県沖縄市照屋4丁目 プレミアムコート照屋
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩236分
総合
52
23 物件中
適正価格
49
23 物件中
将来性
56
23 物件中
環境
満足度
51
23 物件中
プレミアムコート照屋の概要
沖縄県沖縄市照屋4丁目に位置するプレミアムコート照屋は、2016年3月に竣工した築8年の9階建てマンションで、総戸数24戸となっており、購入可能な単位面積は59㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで展開されています。中古マンションの価格は2420万円から2798万円のレンジであり、このエリアの不動産市場における同規模物件と比較しても妥当な価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
プレミアムコート照屋の中古価格は、近年の沖縄市内の不動産市場の動向と比較しても、同地域の中古マンション価格の上昇率17%に対して、わずかに2%下落しており、マンションマーケットがAI分析を用いて推測した適正価格2673万円に対して現在の平均売出価格は約2600万円とされ、市場動向に即した価格設定がされていると言えます。
将来性
プレミアムコート照屋は築年数が8年と新しめであり、周辺の平均築年数よりも比較的築浅であることが評価されていますが、最寄りの古島駅から徒歩236分という立地条件のため、アクセスの面で不便を感じる可能性があります。それにもかかわらず、機械学習データに基づいた将来性の偏差値は56であり、エリア内の他のマンションと比べても平均値程度の将来的な価値が期待されます。
環境満足度
プレミアムコート照屋の周辺環境は、最寄の交番がわずか51メートル以内にあり、安全面に優れているほか、医療施設20件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活利便施設が整っています。さらに、国の公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクも低いことから、自然災害の心配が少ないエリアと言えます。また、近隣に沖縄市立安慶田小学校や沖縄市立安慶田中学校があるため、子育て世帯にも魅力的な環境です。
10位
プレミアムコート住吉
偏差値
52
価格
2,280万円〜2,733万円
物件名
プレミアムコート住吉
築年月
2015年7月
平米数
61平米〜66平米
住所
沖縄県沖縄市住吉1丁目7-30 プレミアムコート住吉
階建
12階
最寄駅
古島駅徒歩220分
総合
52
23 物件中
適正価格
46
23 物件中
将来性
52
23 物件中
環境
満足度
58
23 物件中
プレミアムコート住吉の概要
沖縄県沖縄市住吉1丁目7-30に所在するプレミアムコート住吉は、2015年7月竣工の12階建て、全44室からなるマンションであり、広さは61㎡から66㎡の3LDKで構成されており、価格は2280万円から2733万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
プレミアムコート住吉の売却価格は、適正推測価格2749万円に対し現在の平均価格が2560万円というデータから、沖縄県沖縄市内の同等物件の価格上昇傾向に比べて低い価格設定となっており、市場価値に対し投資としての魅力はやや低いと評価されています。
将来性
築年数が比較的新しい本マンションですが、最寄駅である古島駅から徒歩で約220分という立地のため、交通の利便性においては改善の余地があり、将来性の評価は平均をわずかに超える偏差値52となっています。
環境満足度
プレミアムコート住吉周辺は、治安の面で安心できる交番が徒歩圏内に位置し、21件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニなどがあることから、日常生活における利便性が高く、地盤もしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアです。また周囲には沖縄市立越来小学校、室川小学校、安慶田小学校、越来中学校、コザ中学校、安慶田中学校など、教育施設が充実しており、子育て環境としても魅力的です。
11位
プレミアムコート桃原
偏差値
52
価格
3,050万円〜3,050万円
物件名
プレミアムコート桃原
築年月
2018年9月
平米数
61平米〜61平米
住所
沖縄県沖縄市字桃原194-7 プレミアムコート桃原
階建
5階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩202分
総合
52
23 物件中
適正価格
50
23 物件中
将来性
59
23 物件中
環境
満足度
46
23 物件中
プレミアムコート桃原の概要
プレミアムコート桃原は、沖縄県沖縄市字桃原194-7に位置し、てだこ浦西駅から徒歩約202分の場所にある2018年築の5階建てマンションで、全28室から構成されており、提供されている61㎡の2LDKは3050万円で販売されており、この地区の中古マンションとしては新しい部類に入りますが、交通の便は比較的考慮すべきポイントです。
適正価格（売却）
沖縄市における中古マンション市場の価格動向を分析すると、プレミアムコート桃原は平均的な価格帯であることがわかり、適正価格の偏差値は50と、市場価値に適した価格設定がされているため、購入者が市価に見合った投資を行うことが可能です。
将来性
築年数が比較的新しく、将来性に関しては偏差値59となっており、沖縄市内の同価格帯のマンションよりも3ポイント高い評価を受けており、駅からの距離は考慮すべき点ではありますが、中長期的な価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
治安の面では交番が516m以内に位置し、病院23件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活利便施設が周囲に充実しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいとされる地盤の強さから、環境満足度の偏差値は46となっており、沖縄市立美東小学校や沖縄市立沖縄東中学校が徒歩圏内にあるため、家族にも適した住環境が整っています。
12位
サンクレスト高原
偏差値
50
価格
2,250万円〜3,500万円
物件名
サンクレスト高原
築年月
2008年1月
平米数
79平米〜107平米
住所
沖縄県沖縄市高原7丁目10-5 サンクレスト高原
階建
10階
最寄駅
首里駅徒歩213分
総合
50
23 物件中
適正価格
37
23 物件中
将来性
60
23 物件中
環境
満足度
53
23 物件中
サンクレスト高原の概要
サンクレスト高原は、沖縄県沖縄市高原7丁目に位置し、2008年に建設された10階建てのマンションで、総戸数45戸、価格帯は2250万円の79㎡3LDKから3500万円の107㎡3LDKまで多岐にわたり、周辺の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定がなされています。
適正価格（売却）
沖縄市のマンション市場を鑑みた際、サンクレスト高原の売却偏差値37は適正価格としてはやや見劣りするものの、AIによる適正推測価格が3368万円でありながら、現在の平均売り出し価格は2866万円となっており、比較的手頃な価格での購入が可能で、購入後の価値上昇を期待できる可能性があります。
将来性
築年数が16年とやや古いサンクレスト高原ですが、AIによる将来性の偏差値60という評価は、同エリア内の他物件と比較しても将来的な価値上昇が期待される水準ですが、最寄り駅である首里駅から徒歩213分とアクセス面では不便さがある点を考慮する必要があります。
環境満足度
サンクレスト高原の環境満足度は偏差値53となっており、治安面でやや懸念がありますが、生活利便性は37件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが周辺にありますし、沖縄市立高原小学校や美東中学校が近隣にあり、家族層にとっては安心の教育環境も揃っています。地域のハザードマップに照らし合わせても地盤が強固で自然災害のリスクが低い点も評価できます。
13位
プレミアムコート比屋根
偏差値
49
価格
1,890万円〜2,700万円
物件名
プレミアムコート比屋根
築年月
2017年8月
平米数
52平米〜65平米
住所
沖縄県沖縄市比屋根4丁目 プレミアムコート比屋根
階建
5階
最寄駅
首里駅徒歩215分
総合
49
23 物件中
適正価格
48
23 物件中
将来性
48
23 物件中
環境
満足度
50
23 物件中
プレミアムコート比屋根の概要
沖縄県沖縄市比屋根4丁目に位置する「プレミアムコート比屋根」は、2017年8月に竣工されたコンパクトな5階建てのマンションで、全32室の住居があり、各部屋の広さは52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでバリエーション豊かです。販売価格は1890万円から2700万円で、この地域においては比較的手が届きやすい価格設定となっており、首里駅からは徒歩約215分の立地です。
適正価格（売却）
プレミアムコート比屋根の中古販売価格は1890万円から2700万円とされており、近隣の中古マンション価格動向を鑑みると、適正価格とされる偏差値48に対して現行価格は算出された市場価格2500万円と比較してやや低めであることから、購入機会としては魅力的かもしれません。
将来性
築5年の比較的新しいプレミアムコート比屋根は、将来性の指数が48と予測されており、周辺環境の発展やアクセスの改善などが今後の価値向上に影響を与える可能性があり、長期的な投資観点から見ると関心を持つ価値があるかもしれません。
環境満足度
プレミアムコート比屋根は、近隣に沖縄市立比屋根小学校があるなどファミリー向けの立地要素を有しており、周辺には医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実しているため、日々の生活に必要な環境は整っています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安全性についても高く評価されています。
14位
オアシス泡瀬シーサイドビュー
偏差値
48
価格
950万円〜2,200万円
物件名
オアシス泡瀬シーサイドビュー
築年月
2005年1月
平米数
48平米〜60平米
住所
沖縄県沖縄市泡瀬3丁目44-26 オアシス泡瀬シーサイドビュー
階建
9階
最寄駅
首里駅徒歩220分
総合
48
23 物件中
適正価格
51
23 物件中
将来性
63
23 物件中
環境
満足度
30
23 物件中
オアシス泡瀬シーサイドビューの概要
沖縄県沖縄市泡瀬3丁目に位置する「オアシス泡瀬シーサイドビュー」は、海にも近く、築年数が19年の9階建てマンションで、全92室から成る施設です。広さは48㎡の2LDKから60㎡の2DKまでのバリエーションがあり、価格帯は950万円から2200万円となっており、中心価格帯は約1250万円から1298万円に設定されています。
適正価格（売却）
沖縄市の中古マンション市場において、オアシス泡瀬シーサイドビューは平均偏差値49に対し51と適正価格偏差値が高く、近年の市場価格の上昇傾向を踏まえた上で、このマンションの価格は妥当と評価できます。AIによる適正推測価格は1320万円であり、現在の平均売出し価格1292万円は適正範囲内です。
将来性
オアシス泡瀬シーサイドビューの将来性は、エリア内の他のマンションに比べて築年数が比較的新しく、交通の便は不便ながらも、将来価値が見込まれる地域に位置しており、AI分析による偏差値63はエリア平均よりも高い将来性を予測させます。
環境満足度
環境面では、オアシス泡瀬シーサイドビューは治安の面で懸念がありますが、生活利便施設が周囲に充実しており、災害リスクが低い地域に位置しているため、総合的な生活環境偏差値は30となっていますが、良好なリビングエリアが期待できます。
15位
サンライズマンション(沖縄市)
偏差値
48
価格
390万円〜830万円
物件名
サンライズマンション(沖縄市)
築年月
1987年1月
平米数
34平米〜57平米
住所
沖縄県沖縄市大里2丁目28-18 サンライズマンション(沖縄市)
階建
7階
最寄駅
首里駅徒歩224分
総合
48
23 物件中
適正価格
47
23 物件中
将来性
55
23 物件中
環境
満足度
42
23 物件中
サンライズマンション(沖縄市)の概要
サンライズマンション（沖縄市）は沖縄県沖縄市大里2丁目に位置し、首里駅から徒歩約224分の距離にある1987年1月竣工の7階建てマンションです。25戸の住戸があり、1Rの34㎡が390万円、2LDKの57㎡が830万円という価格範囲で販売されており、築年数の割には手頃な価格帯が特徴です。
適正価格（売却）
沖縄市内の中古マンション市場を基準にした平均偏差値49に対して、サンライズマンション（沖縄市）の適正価格偏差値は47とやや低めであり、過去5年間で13%価格上昇している地域市場と比べ2%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は791万円ですが、現在の平均売り出し価格は649万円となっており、価格上昇の余地が期待されます。
将来性
築37年が経過していながらも、沖縄県沖縄市の同価格帯のマンションと比較した場合にやや古さが目立つものの、AIによる将来性評価では偏差値55を記録しており、市場内の平均偏差値50と同等の将来性が予測されています。首里駅からの距離はあるものの、価格上昇の可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
サンライズマンション（沖縄市）は交番が徒歩圏内にあり、治安面で安心できる立地条件を備えています。また、16件の医療施設、3件のコンビニが近隣に存在し、生活に必要な施設へのアクセスが良好です。地域の災害リスクとしては津波や高潮の被害リスクが低い環境で、沖縄市立美東小学校や沖縄市立沖縄東中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した立地です。
16位
ミオビエント泡瀬
偏差値
47
価格
2,400万円〜4,500万円
物件名
ミオビエント泡瀬
築年月
2007年6月
平米数
77平米〜98平米
住所
沖縄県沖縄市泡瀬3丁目9-7 ミオビエント泡瀬
階建
11階
最寄駅
首里駅徒歩213分
総合
47
23 物件中
適正価格
42
23 物件中
将来性
65
23 物件中
環境
満足度
35
23 物件中
ミオビエント泡瀬の概要
沖縄県沖縄市泡瀬3丁目9-7に所在する「ミオビエント泡瀬」は、2007年6月竣工の11階建て総戸数44戸のマンションで、広さは77㎡から98㎡の間の住戸があり、価格は2400万円から4500万円で推移しており、沖縄市内の中古マンション市場においても人気の価格帯です。
適正価格（売却）
ミオビエント泡瀬の売却偏差値は42と、沖縄市の平均偏差値49よりも低めで、同様の立地条件の物件が過去5年で価格上昇を見せている中、ミオビエント泡瀬は逆に8%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3688万円に比べ実際の売出し価格3371万円となっていることから、買い手にとっては比較的お得な価格で入手可能な状況です。
将来性
ミオビエント泡瀬は築年数17年で、沖縄市内同価格帯のマンションの中ではやや築年数が経過しているものの、売却偏差値65を記録しており、将来性に関しては他の物件に比べて高い評価を受けていますが、立地面では首里駅から徒歩213分という点で交通の利便性は劣る可能性があります。
環境満足度
治安面では交番が1.8km圏内にないことが懸念されるものの、ミオビエント泡瀬の周辺環境は生活利便施設が充実しており、医療施設が25件、スーパー3件、コンビニ4件と日々の生活に必要な施設が整っています。また、地盤の安定や津波リスクの低さも確認でき、沖縄市立泡瀬小学校へのアクセスも優れており、子育て世代にも安心な住環境と言えます。
17位
エンズガーデン宮里ヒルズ
偏差値
47
価格
2,580万円〜4,390万円
物件名
エンズガーデン宮里ヒルズ
築年月
2016年4月
平米数
65平米〜79平米
住所
沖縄県沖縄市宮里2丁目3 エンズガーデン宮里ヒルズ
階建
14階
最寄駅
古島駅徒歩237分
総合
47
23 物件中
適正価格
46
23 物件中
将来性
44
23 物件中
環境
満足度
50
23 物件中
エンズガーデン宮里ヒルズの概要
エンズガーデン宮里ヒルズは、2016年に竣工した沖縄県沖縄市宮里2丁目に位置し、65㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広々とした間取りの52室を有する14階建てマンションで、価格帯は2580万円から4390万円、主要な販売価格帯が約2798万円から3700万円となっており、徒歩で古島駅から237分という立地にあるため、車を利用する居住者に適した環境です。
適正価格（売却）
エンズガーデン宮里ヒルズの価格は、近隣地域の中古マンション相場と照らし合わせると、標準的な偏差値49に対して46とやや低めに設定されており、沖縄県沖縄市における同条件の物件が過去5年間で13%の価格上昇を見せる一方で本物件は17％減少していることから、現時点での売却には適さないと判断されますが、適正推測価格3496万円に対し平均販売価格3314万円という価格設定は購入者にとっては魅力的です。
将来性
2016年に建てられたエンズガーデン宮里ヒルズは、築8年と沖縄市内の同価格帯マンションと比較しても新しい部類に入りますが、昨今の立地における重要視されるアクセス面で、最寄駅である古島駅からの距離が徒歩237分と不便な側面があります。これらの点を踏まえて、AIによる将来性の評価は平均を下回る44ポイントとなっており、投資目的での購入は慎重な判断が必要です。
環境満足度
安全性や生活利便性を考慮したエンズガーデン宮里ヒルズの環境満足度は高評価であり、211m以内に交番があり、22件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが周辺に存在するなど、日々の生活に必要な施設が揃っています。地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響が少ない地域であるとされ、安慶田小学校や宮里小学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適しており、環境満足度は偏差値50と良好です。
18位
ワイズガーデン宮里ヒルズ
偏差値
47
価格
2,250万円〜3,180万円
物件名
ワイズガーデン宮里ヒルズ
築年月
2010年10月
平米数
61平米〜78平米
住所
沖縄県沖縄市宮里4丁目13-12 ワイズガーデン宮里ヒルズ
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩239分
総合
47
23 物件中
適正価格
42
23 物件中
将来性
49
23 物件中
環境
満足度
49
23 物件中
ワイズガーデン宮里ヒルズの概要
ワイズガーデン宮里ヒルズは、沖縄県沖縄市宮里4丁目に位置し、中古価格2250万円から3180万円で61㎡から78㎡の広さを誇る、2010年築の10階建てマンションです。全27室から成り、最寄りの古島駅からは徒歩239分と、公共交通のアクセスはやや難がありますが、沖縄市立宮里小学校や沖縄市立宮里中学校へのアクセスの良さが家族層には魅力となるでしょう。
適正価格（売却）
ワイズガーデン宮里ヒルズの適正価格偏差値は42と、沖縄県沖縄市の中古マンション市場において平均値より低めに位置します。過去5年で沖縄市の同類物件価格が13%増加するなか、この物件は21%下落しており、売却にはあまり適していない状況です。
将来性
ワイズガーデン宮里ヒルズの将来性偏差値は49で、エリア平均と比較してもやや見劣りする数字です。築14年と若干古く、駅からの距離も考慮すると、将来的な価値の大幅な上昇は期待しづらいかもしれません。
環境満足度
環境満足度偏差値49のワイズガーデン宮里ヒルズは、最寄りの交番が943m以内になく治安面での不安はありますが、日常の利便性は高く、近隣に複数の医療施設やスーパー、コンビニがあります。また、自然災害から見ても地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低い地域とされています。
19位
プレミアムコートアワセベイ公園通り
偏差値
45
価格
2,300万円〜3,300万円
物件名
プレミアムコートアワセベイ公園通り
築年月
2017年7月
平米数
56平米〜65平米
住所
沖縄県沖縄市与儀3丁目14 プレミアムコートアワセベイ公園通り
階建
11階
最寄駅
首里駅徒歩206分
総合
45
23 物件中
適正価格
50
23 物件中
将来性
53
23 物件中
環境
満足度
32
23 物件中
プレミアムコートアワセベイ公園通りの概要
沖縄県沖縄市に位置するプレミアムコートアワセベイ公園通りは、2017年竣工の11階建てマンションで、広さは56㎡から65㎡の間で2LDKを標準としており、この地域の住宅事情を反映した造りとなっています。価格範囲は2,300万円から3,300万円で、立地や平米数に応じたバリエーションを提供しており、現在市場で最も売れ筋となっている価格帯は2,698万円から2,780万円です。
適正価格（売却）
プレミアムコートアワセベイ公園通りの売出し平均価格は2,775万円であり、沖縄市の中古マンション価格の動向を詳細に分析した結果、適正価格評価は50と算出され、5年間における地域全体の価格上昇率13％と比較して7％下落しているため、購入者にとってはやや割安感がある市場状況であることが伺えます。
将来性
築7年のプレミアムコートアワセベイ公園通りは、沖縄市における同価格帯の物件と比較して比較的新しく、将来性評価も平均を超える53を記録していますが、立地が首里駅から徒歩206分と遠く、交通の便は改善の余地がある状況です。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、治安、教育施設、生活利便性などを総合的に評価し、32と算定されています。治安の面では最寄りの交番が1,939m以内になく不安が残りますが、医療施設4件やコンビニ4件など生活に必要な施設は充実しており、近隣に沖縄市立比屋根小学校もあるため、教育環境は良好です。
20位
ミオシャトー宮里
偏差値
45
価格
1,480万円〜1,890万円
物件名
ミオシャトー宮里
築年月
2001年2月
平米数
84平米〜88平米
住所
沖縄県沖縄市宮里3丁目39-21 ミオシャトー宮里
階建
9階
最寄駅
首里駅徒歩235分
総合
45
23 物件中
適正価格
39
23 物件中
将来性
61
23 物件中
環境
満足度
34
23 物件中
ミオシャトー宮里の概要
ミオシャトー宮里は沖縄県沖縄市宮里3丁目に位置する平成13年築の9階建てマンションで、現在4LDKの物件が1480万円(84㎡)から1890万円(88㎡)で販売されており、平米数は広めでファミリー層に適していますが、最寄りの首里駅からは徒歩235分と距離があります。
適正価格（売却）
沖縄市内の同等物件と比較したマンションマーケットのAI分析によりますと、ミオシャトー宮里の売出し価格は概ね適正であり、近隣の市場価格に基づく適正価格推計値2145万円と比較して、現在の平均販売価格1724万円では買い手にとって有利な価格設定であることがわかります。
将来性
ミオシャトー宮里は築後23年を迎えた物件ですが、同地域の物件の平均築年数より若く、AIによる将来性偏差値が61であり、平均値より高いため将来的な価値の見込みが高いと予想されています。
環境満足度
治安が良く医療施設や商業施設が整った住環境で、沖縄市立宮里小学校や沖縄市立美東小学校が近隣にあり、地盤の堅固さや自然災害リスクの低さからも、ミオシャトー宮里の環境満足度は高いと評価されています。
21位
グリーンヒルマンション
偏差値
43
価格
550万円〜1,080万円
物件名
グリーンヒルマンション
築年月
1985年8月
平米数
59平米〜59平米
住所
沖縄県沖縄市胡屋7丁目2-3 グリーンヒルマンション
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩208分
総合
43
23 物件中
適正価格
44
23 物件中
将来性
39
23 物件中
環境
満足度
47
23 物件中
グリーンヒルマンションの概要
沖縄県沖縄市胡屋7丁目に位置するグリーンヒルマンションは、1985年8月に竣工された6階建てのマンションで、全44室が2LDK、59㎡の広さを備え、価格帯は550万円から1080万円ですが、最もよく取引される価格帯は555万円から598万円の範囲です。
適正価格（売却）
中古マンション市場の価格推移を分析すると、グリーンヒルマンションの適正価格の偏差値は44で、沖縄市内の平均偏差値（49）より5ポイントも低くなっており、近隣相場の上昇トレンドに反して20％の価値減少を示していますが、マーケット独自AIが算出した推測価格は886万円と現在売出し中の平均価格648万円と比較しても買い手に有利な価格設定であることがわかります。
将来性
39年の築年数を持つグリーンヒルマンションは、将来性の観点では偏差値39を記録し、沖縄市内の平均値（56）よりも劣る評価がされており、これは古島駅から徒歩208分という立地条件の影響が大きいです。
環境満足度
治安面では最寄りの交番まで1233mと距離がありますが、周辺環境は病院18件、スーパー4件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定とハザードマップによる洪水や津波の危険性も低いため、環境満足度の偏差値は47となっており、北中城村立島袋小学校や沖縄市立安慶田中学校へのアクセスも良好です。
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