沖縄県糸満市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エンゼルハイム糸満の概要

沖縄県糸満市に位置するエンゼルハイム糸満は、赤嶺駅から徒歩86分の場所にある8階建てマンションで、総戸数63戸、1997年2月の竣工後、広さ64㎡の3LDKが1390万円、84㎡の4LDKが最大で2580万円という価格帯で取引されており、交通利便性や居住スペースの快適さを求める層に注目されています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム糸満の適正価格は、地域の同条件物件に比べて5%低い偏差値39を持ち、過去5年の価格上昇傾向を見ると、エンゼルハイム糸満の価値は横ばいであることが分かり、売主にとっては現在の価格での売却は推奨されない状況です。

将来性

築27年経過しているエンゼルハイム糸満ですが、将来性の評価は地域平均を上回る偏差値57を獲得しており、沖縄県の不動産市況と照らし合わせた際にも中長期的な価値の維持が予想されるため、投資目的での検討にも適しています。

環境満足度

治安の良さや日常の買い物の利便性に優れ、糸満市立糸満小学校及び西崎小学校が近隣に位置するエンゼルハイム糸満は、環境満足度の評価が偏差値55と良好であり、地盤の安定性や災害リスクの低さも考慮すると、家族層の定住向きなエリアとして魅力が高いです。

Fステージ潮崎の概要

Fステージ潮崎は、沖縄県糸満市潮崎町に位置し築年月2011年12月の9階建てマンションで、各住戸の広さは70㎡から89㎡の間で展開し、価格帯は2380万円から3700万円となっており、市場データに基づいて総合売却偏差値46を記録していますが、立地的に最寄りの赤嶺駅から徒歩107分という距離のため、通勤やアクセスには不便さがあります。

適正価格（売却）

Fステージ潮崎は、沖縄県糸満市内の中古マンション市場価格と比較すると、平均価格偏差値45に対して、売却偏差値49を有し、特に5年間で15％価格上昇が見られる市場傾向に反して18％の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIによる推測価格は3032万円であり、現在の平均売出価格2939万円より高く、市場価格としては現状安定していると言えます。

将来性

築年数13年のFステージ潮崎は、沖縄県糸満市の同価格帯マンションと比べてやや古い部類に入るものの、将来性に関してAIによる偏差値44と中庸な評価を受けており、赤嶺駅からの距離が影響していると考えられるため、駅近物件を求める層には不向きだが静かな居住環境を望む層には合っている可能性があります。

環境満足度

治安の指標となる交番の距離が815mとやや遠いものの、糸満市立糸満南小学校が隣接し、病院や医療施設が20件、スーパー1件、コンビニ3件があるなど、Fステージ潮崎は生活利便性の高さを誇ります；さらに、洪水リスクが低く津波や高潮の被害が少ない地盤の強固な地域であることから、安全面においても環境満足度が高く評価されています。

プラウディアコート糸満西川の概要

プラウディアコート糸満西川は、沖縄県糸満市西川町1に位置する築6年の9階建てマンションで、全48戸の規模を誇り、各住戸は71㎡の3LDKが2980万円から、83㎡の2LDKが4190万円で取引され、最も一般的な価格帯は3380万円〜3398万円であることから、地域のマンション市場において競争力を持つ価格設定がされています。

適正価格（売却）

プラウディアコート糸満西川の売却価格は、沖縄県糸満市の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値は45と平均的な価値で、近年の市場価格の上昇傾向に対して若干の下落を見せているものの、売り出し価格平均は適正推測価格の3598万円よりも低い3384万円であるため、購入機会としては魅力的ですが、売却については現時点では控えめの評価がされています。

将来性

沖縄県糸満市におけるプラウディアコート糸満西川は、築年数が地域平均より新しく7年であり、周辺の発展性を考慮したAI分析に基づけば、将来性の偏差値は54と平均を上回っていますが、最寄りの赤嶺駅からは徒歩約89分とアクセスに課題があります。

環境満足度

周辺環境としては、プラウディアコート糸満西川は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感があります。また、糸満市立糸満小学校が近くにあるほか、生活便利施設も充実しており、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度においては良好な評価を得ており、偏差値は37となっています。