沖縄県浦添市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズパークシティ伊祖の概要

沖縄県浦添市伊祖2丁目に位置する「ライオンズパークシティ伊祖」は、2000年7月に完成した8階建ての居住用マンションで、広さは61㎡から66㎡の間で展開されており、総戸数は37戸です。この地域は沖縄の自然を感じることができる落ち着いた住宅地として知られており、最寄りの浦添前田駅までは徒歩32分と少し距離があるものの車社会の沖縄では大きな問題にはなりません。

適正価格（売却）

現況の市場価格を見ると、1200万円から3280万円の範囲で取引が行われており、沖縄県浦添市内の他物件と比較しても偏差値63と価格の適正さが伺えます。経済的な観点から、沖縄県の不動産価格が上昇傾向にあることを考慮すると、ライオンズパークシティ伊祖は投資先としても魅力的な物件であることが示唆されています。

将来性

築23年を迎えたこのマンションは、AIによる将来性の評価で偏差値72を獲得し、地域の物件と比較しても19ポイント高い評価を得ています。この数値は、今後の再開発や地域経済の成長を見越したポジティブな指標となり、特に長期的な資産価値の維持や向上が期待されるでしょう。

環境満足度

ライオンズパークシティ伊祖の環境満足度は偏差値61となり、周辺の治安や日常生活の利便性を高く評価しています。交番が徒歩圏内にあり、55件の医療施設、7件のスーパー、7件のコンビニなどが周辺に点在し、ハザードマップによると洪水リスクが低い地域です。教育施設も充実しており、浦添市立浦城小学校や浦添市立港川中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

フレスコアパークビュー宮城の概要

フレスコアパークビュー宮城は沖縄県浦添市宮城4丁目に所在し、52戸の居住空間として2005年4月に竣工した10階建てのマンションであり、3LDKの64㎡の最低価格は2930万円、4LDKの92㎡の最高価格は3780万円となっています。周辺の公共施設や商業施設へのアクセスにも便利な立地にある一方で、最寄りの古島駅までは徒歩約26分とやや距離があります。

適正価格（売却）

フレスコアパークビュー宮城の適正価格は、沖縄県浦添市内の同条件の中古マンションと比較して、5年間で約5％価値が低下しており、マンションマーケットがAIにより算出した推測価格2765万円というデータを鑑みると、現在の売出し価格3143万円はやや高めであることが推測されますが、地域の価格推移を踏まえれば今売ることも一つの戦略と言えるでしょう。

将来性

フレスコアパークビュー宮城は、築年数が19年と沖縄県浦添市内の同価格帯のマンションと比較して平均よりやや年長ながら、将来性の偏差値は64ポイントと同一エリアのマンション平均を11ポイント上回り、将来の価値が認められる立地にあります。

環境満足度

フレスコアパークビュー宮城の環境満足度に関しては治安が良く、加えて病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、自然災害リスクが比較的低いことから安心して生活できる地域と言えます。さらには浦添市立宮城小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。

ラフィーネ宮城の概要

沖縄県浦添市宮城地区に位置する「ラフィーネ宮城」は、古島駅から徒歩23分の所にある1991年築の8階建てマンションであり、63㎡から72㎡の3LDKが主な間取りで、現在の価格範囲は1,380万円から1億1,900万円となっており、このエリアの物件の中でも特に人気が高いセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

「ラフィーネ宮城」の売却相場は、沖縄県浦添市のマーケット動向と照らし合わせると、適正価格偏差値が66と平均を上回る評価を受けており、比較的高い需要が見込める地域であることを示唆していますが、近年の価格下落傾向に鑑みれば、売却を検討するのであれば今が適時である可能性が高いです。

将来性

築年数が33年の「ラフィーネ宮城」ですが、将来性の指標である偏差値は56と、エリア内他物件と比較してもまずまずのポジションにあり、特に沖縄県の観光産業および地域開発の進展を考え合わせると、中長期的な資産価値の保持は期待できるでしょう。

環境満足度

「ラフィーネ宮城」周辺は警察の交番が近く、治安の良さが評価されるほか、生活利便施設が充実しており、地震や洪水、津波などの自然災害リスクが低い地理的条件に恵まれています。また、浦添市立宮城小学校や神森中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な居住環境といえます。

サンクレスト浦添宮城の概要

サンクレスト浦添宮城は2009年竣工の9階建てマンションで、沖縄県浦添市宮城3丁目2-6に位置し、古島駅から徒歩23分の距離にあります。22室からなるこのマンションは、74㎡の2LDKが3380万円から、100㎡の3LDKが4480万円までの価格帯で提供され、特に3480万円〜3580万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンクレスト浦添宮城の売却価格は沖縄県浦添市内の中古マンション市場と比較して平均よりも偏差値で6ポイント高く、適正推測価格3459万円に対し、売出し平均価格が3648万円であるため、現在の市場では売り時と判断されます。

将来性

築15年のサンクレスト浦添宮城は、将来性の面で偏差値64を獲得しており、同地域の他のマンションに比べて11ポイント高い評価を得ていますが、古島駅からは徒歩23分という立地です。

環境満足度

周辺環境では、サンクレスト浦添宮城は交番まで531mと近く治安面で優れており、50件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがあるほか、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域です。また、浦添市立宮城小学校、浦添市立神森小学校、浦添市立内間小学校、浦添市立仲西小学校、浦添市立仲西中学校、浦添市立神森中学校などの教育施設が近隣にあります。

ライオンズマンション伊祖の概要

ライオンズマンション伊祖は沖縄県浦添市伊祖1丁目14-10に位置し、浦添前田駅から徒歩28分の距離にある1990年3月に建設された5階建てのマンションで、広さは53㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1780万円からとなっており、築年数が33年を経過しているながらも、その豊富な居住空間とアクセスの利便性を踏まえた価格設定で市場に提示されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション伊祖の販売価格は、沖縄県浦添市の不動産市場の動向を分析した結果、平均的な価格帯である1780万円から始まる設定であり、過去5年間の地域の価格上昇率22%に対して本物件は約8%の価格低下を見せており、売却偏差値は市場平均よりも5ポイント高い57を記録しており、現在の市場価格と比較しても適正価格と評価されています。

将来性

ライオンズマンション伊祖は築34年が経過しているものの、将来性の評価は高く、地域内の他の物件に比べて12ポイントも高い67の偏差値を持っています。この評価は、浦添市の都市開発や地域内のインフラ拡充などの将来的な成長が期待される要因として織り込まれており、投資対象としての魅力も兼ね備えていることを示唆しています。

環境満足度

ライオンズマンション伊祖の環境満足度は、周辺に病院が48件、スーパー3件、コンビニ9件という充実した生活施設が揃っている一方で、最寄りの交番が1057m離れていることが影響し、総合的な治安の面では平均よりもやや見劣りする可能性がありますが、国のハザードマップによれば自然災害に強い地盤の上に立地しており、洪水や高潮のリスクが低いこと、そして近隣には浦添市立浦城小学校や浦添市立仲西中学校が位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ラフィーネヌーベル宮城の概要

ラフィーネヌーベル宮城は沖縄県浦添市宮城に位置する、築27年の8階建てマンションで、66㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格は1830万円から2999万円の範囲に設定されています。緑豊かな住宅地に位置しながら、駅からの距離や周辺施設の利便性をも考慮した立地は、都市と自然のバランスを取りながら快適な生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

ラフィーネヌーベル宮城の適正価格の売却偏差値は56で、沖縄県浦添市の中古マンション市場の平均を上回り、同エリアで近年22%の価値上昇が見られた中、この物件は8%の価格上昇にとどまっています。AI価格分析によると、2371万円が推測される適正価格と比較して、2532万円の売出し価格は投資家や売却を考えている所有者にとって有利な条件と言えます。

将来性

沖縄県浦添市宮城に位置するラフィーネヌーベル宮城は、築27年を迎えるものの、AIによる将来性の評価は高く、近隣のマンション平均偏差値よりも9ポイント高い64を獲得しており、エリア内での魅力的な投資先として長期にわたる価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ラフィーネヌーベル宮城の環境満足度偏差値は55で、治安の良さを示す703m圏内の交番の存在や、周辺に46件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが点在する利便性の高さが光ります。自然災害リスクが低い地域でありながら、浦添市立宮城小学校などの教育機関へもアクセスしやすい立地は、ファミリー層にとっても魅力的です。

ライオンズマンション城間の概要

ライオンズマンション城間は、沖縄県浦添市に位置する1992年竣工の6階建てマンションで、平米数は54㎡〜65㎡の間に広がり、価格帯は1,250万円から2,580万円となっており、立地や広さを考慮した際に、市場価値を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市の不動産市場データを基に分析した結果、ライオンズマンション城間の適正価格は1,658万円と推定されており、現在の平均売り出し価格は1,793万円で、市場平均の偏差値52に対し55とやや高めの評価を受けていますが、他の同条件物件と比較して価格高騰の傾向が見られず安定した投資先と言えます。

将来性

ライオンズマンション城間は築32年を経過しており、周辺のマンション平均築年数より若干古いものの、将来性の評価は平均よりもわずかに2ポイント高い57をマークし、現状の維持・管理状況や地域の発展性を鑑みると中長期で安定した価値を保ち続ける可能性が高いと分析されています。

環境満足度

ライオンズマンション城間は、治安面で安心の交番が近隣にあり、日常生活をサポートする病院や商業施設が豊富に点在しているほか、地盤が堅固で洪水リスクの低い地域に位置しており、津波や高潮に対する安全性も確保されているため、環境満足度は高く評価されており、偏差値62を得ています。

コンフォート城間の概要

コンフォート城間は、沖縄県浦添市城間3丁目に所在し、1996年竣工の6階建てマンションであり、63㎡から66㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は1770万円から2150万円となっておりますが、市場における最も一般的な取引価格は約1850万円です。築年数が28年と一定の年数を経過しているものの、周辺の物件と比較してもコンパクトながら実需に適した広さを持つ物件です。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市内で同等の築年数と立地条件を考慮すると、コンフォート城間の売却価格偏差値55は市場平均の52を上回っています。独自AI分析によると、この物件の適正推測価格は1804万円であり、現在市場で提示されている平均価格1923万円と比較して、売り手に有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性についての偏差値54は平均に近く、古島駅から徒歩43分という立地条件を考慮すると、公共交通へのアクセスがやや不便ではありますが、バイパスの開通や地域の発展が期待されるエリアであり、今後の価値上昇に期待が持てる地域です。

環境満足度

環境偏差値64は非常に高く、治安の良さが指摘されており、交番が156mの距離にあるほか、45件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニなど充実した生活環境を備えています。近隣には浦添市立浦城小学校、浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

フリーベル浦添宮城の概要

沖縄県浦添市宮城4丁目に位置する「フリーベル浦添宮城」は、古島駅から徒歩26分の距離にある2006年竣工の9階建てマンションで、総戸数は45戸、広さは75㎡から107㎡の間で、価格帯は2380万円から5180万円の範囲に広がり、このエリアでの平均的な市場価格の範囲内で販売されています。

適正価格（売却）

「フリーベル浦添宮城」の売却価格に対する偏差値は60と、浦添市周辺の中古マンション市場における平均値52を上回っており、過去5年の価格変動を考慮した結果、市場価格の高騰に比べて物件価格が5%下落していることから、投資者や購入者にとっては魅力的な売り時と判断されます。

将来性

築18年を迎えた「フリーベル浦添宮城」は、エリア内の同条件の物件に比べてやや経年の影響を受けているものの、将来性の指標となる偏差値は平均よりわずかに低い52を記録していますが、周辺地域の都市開発や施設の整備が進むことにより、将来的に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

「フリーベル浦添宮城」周辺は、治安の面で利点があり、交番が近い上に、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には浦添市立宮城小学校あるいは浦添市立神森中学校などの教育機関が位置しており、家族層にとって高い環境満足度を提供します。

ユートピア大平の概要

「ユートピア大平」は沖縄県浦添市大平1丁目18に位置する、1990年1月築の2階建てマンションで、65㎡の3LDKが2200万円という価格帯で提供されており、その立地は浦添前田駅から徒歩26分の距離にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値72を持つ「ユートピア大平」は、市場平均偏差値52に対して20ポイント高く、適正推測価格が1624万円である一方で現売り出し価格は2340万円となっているため、市場に比べると価格面で有利な売り時であると見られます。

将来性

築34年の「ユートピア大平」は、沖縄県浦添市の平均築年数に比べてやや古く、駅距離もやや遠いことから、将来性の偏差値は43と平均より低い評価を受けていますが、その価格帯での購入検討には利点があるかもしれません。

環境満足度

治安面では交番が1147m以内にないことが懸念されがちですが、「ユートピア大平」の近隣には浦添市立浦城小学校や浦添市立仲西中学校といった教育施設が存在し、生活便利施設も豊富にそろっている上、ハザードマップによれば自然災害リスクも低いとされており、豊かな住環境を享受できる物件です。

ライオンズマンション浦添宮城の概要

ライオンズマンション浦添宮城は、沖縄県浦添市宮城3丁目に位置し、築年数は2006年12月で、10階建てのマンションです。居住空間は3LDKの74平米から4LDKの82平米までの広さを備え、価格帯は3080万円から3280万円に設定されており、近隣の市場動向を鑑みれば、リーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦添宮城の売却価格は、浦添市内の中古マンション市場データを基に評価され、平均的な偏差値52に対して58と高評価を受けています。このエリアでの不動産価格が上昇傾向にある中、マンションマーケットのAI価格推定では2851万円と分析されており、現在の売り出し価格3088万円は適正とみなされ、売主に有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築18年のライオンズマンション浦添宮城は、周辺エリアのマンションと比べて若干新しく、将来性の指標であるAI偏差値は58と高めです。しかし、古島駅から徒歩28分という立地は、通勤や通学に少々不便さがあるものの、沖縄の不動産市場における成長見込みや、リゾート地としての人気を考慮すると、長期的な投資価値が期待できます。

環境満足度

交番が550m圏内にあり治安が良いこと、周辺に42件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが揃う利便性、地盤の安定や自然災害リスクの低さから、環境満足度は高いと言えます。また、教育施設として浦添市立宮城小学校、浦添市立神森小学校、浦添市立仲西小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

アレイール浦添リヴィスタの概要

「アレイール浦添リヴィスタ」は、沖縄県浦添市大平2丁目に位置し、2019年5月に竣工した14階建ての現代的なマンションです。総戸数は70戸で、平米数は64㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間で、一戸あたりの価格は2890万円から4780万円の範囲にあり、この地域の市場動向に応じて価格が設定されています。立地は最寄駅である古島駅から徒歩約19分とやや距離がありますが、日々のコミュートには問題ない範囲です。

適正価格（売却）

アレイール浦添リヴィスタの中古マンション価格は、沖縄県浦添市のリアルタイムな市場情報を反映し、適正価格の評価としては偏差値65と高い評価を得ています。これは、近隣の中古マンション価格が5年で平均22％上昇している中、本物件は10％の価格下落を見せており、他の物件に比べて相対的に価値が高まっています。

将来性

築年数が5年のアレイール浦添リヴィスタは、若い建物であるため、将来的な価値の維持が期待されます。しかし、最寄り駅からの距離がややあるため交通アクセスに関する将来性評価は平均的で、偏差値55となっており、エリア平均と大差ありませんが、全体的な建物のクオリティから将来性は保たれると見込まれています。

環境満足度

アレイール浦添リヴィスタ周辺は、治安が良く、721m以内に交番があり、安全性は保証されています。また、日常生活をサポートする病院46件、スーパー6件、コンビニ11件が存在し、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値50と評価され、快適な生活が可能です。教育機関についても、浦添市立宮城小学校や私立昭和薬科大学付属中学校等が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

アーバンパレット港川学園通りの概要

沖縄県浦添市港川地区に位置する「アーバンパレット港川学園通り」は、63平米から80平米の広さを持つ住戸が平均3,798万円から3,980万円で売り出されており、新築時からの維持管理が行き届いている2016年6月竣工の14階建てマンションである。

適正価格（売却）

周辺の物件価格と比較したマンションマーケット独自のAI分析によると、アーバンパレット港川学園通りの平均販売価格は3,975万円であるのに対し、適正推測価格は3,765万円とされており、市場相場と比較して売り時であると考えられる。

将来性

現代の建築基準に適合した築8年のアーバンパレット港川学園通りは、将来性についての偏差値が49ポイントとなり、平均的な価値があるとされているが、浦添前田駅からの距離などを考慮すると、交通利便性の改善が求められる。

環境満足度

アーバンパレット港川学園通り周辺は、治安の良さを示す交番が765メートル以内にあり、医療施設32件、スーパー7件、コンビニエンスストア7件が充実しており、浦添市立牧港小学校、港川小学校、港川中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層に適した環境が整っている。

サザンパレス浦添の概要

「サザンパレス浦添」は沖縄県浦添市宮城3丁目に位置する、63㎡から74㎡の間の広さを持つ3LDKから4LDKまでの住戸を提供する1988年12月竣工の9階建てマンションで、総戸数38戸となっています。立地は古島駅から徒歩約26分と少々距離がありますが、便利な市街地の生活圏内にあります。これらの条件を反映した現在の価格帯は1,650万円から2,200万円で、市場の動向に即した適正価格で取引されていることが伺えます。

適正価格（売却）

「サザンパレス浦添」は、浦添市内の中古マンション市場における平均価格の推移を踏まえた上で、適正価格の偏差値が52と評価されています。近隣相場と比較して若干の価格下落は見られますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格1927万円に対し、現在の成約価格が1942万円となっているため、市場価格に即していると言えるでしょう。

将来性

1988年築の「サザンパレス浦添」は築36年を数え、周辺同様の物件に比べると若干の古さが見られますが、その将来性偏差値は一定の水準を保っています。AIによる評価は51となり、地域平均に比べ若干劣るものの、長期的なメンテナンスや再開発の可能性にも注目が集まっています。

環境満足度

「サザンパレス浦添」の環境満足度は、周辺の治安や生活利便性の高さから偏差値61と高評価を得ています。交番が徒歩８分の距離にあるほか、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数店舗あり、日常生活に必要な施設が整っています。また、浦添市立宮城小学校や浦添市立仲西中学校など優れた教育機関が身近にあるため、子育て世帯にも適した住環境であると言えます。

ウィングシャトー浦添港川の概要

「ウィングシャトー浦添港川」は沖縄県浦添市にある総戸数63戸のマンションで、2016年7月に建てられた比較的新しい10階建ての物件です。住所は沖縄県浦添市字港川281-2で、最寄りの古島駅までは徒歩約54分という立地にあり、提供される住居のサイズは77㎡から91㎡で3LDKから4LDKの間です。現在の市場価格は3,420万円から4,490万円の範囲にて推移し、特に3480万円から3780万円の間で取引が活発であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

ウィングシャトー浦添港川の中古物件の価格帯は、浦添市周辺の他の中古マンションと比較して偏差値57を記録し、平均偏差値である52よりも高い傾向にあります。過去5年間で周辺の中古マンション市場が21％の上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を示しており、現在の売出し平均価格は3860万円となっている一方、AIが推測した適正価格は3682万円であり、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ウィングシャトー浦添港川は築8年と新しい部類に入り、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数よりも若干新しいです。駅から距離がある点はデメリットではあるものの、AIによる将来性の評価は平均値である54をマークしており、長期的な投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

環境面では、ウィングシャトー浦添港川は治安の面でやや課題を抱えている可能性がありますが、医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に便利です。自然災害に関しても安心できる立地であり、近隣には浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が位置しており、子育て世代にも適した環境と言えます。

ファイン仲間の概要

沖縄県浦添市仲間1丁目に位置する「ファイン仲間」は、築年月1994年2月の7階建、71㎡〜76㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りの中古マンションで、価格帯は1,880万円から3,380万円の幅広い選択肢を提供しています。最寄りの浦添前田駅までは徒歩21分とアクセスはやや控えめですが、周辺環境としては病院や教育施設が整い、住みやすさが魅力です。

適正価格（売却）

「ファイン仲間」の売り出し価格は沖縄県浦添市内の中古マンション市場動向を基に評価すると、適正価格偏差値60と見受けられ、市場平均を上回る評価を受けています。適正とされる推測価格は2,295万円であり、現在の売り出し平均価格2,576万円は売り手市場を反映していることから、売却を考えるオーナーにとって好機と判断できるでしょう。

将来性

築30年を迎える「ファイン仲間」は、地域のマンション平均築年数と比較してやや古さを感じさせるものの、耐震基準適合などの構造面での評価は維持しています。ただし、将来性に対する偏差値は46と一般的な市場水準を多少下回っており、リノベーションなどの価値向上策の検討が望まれる状況です。

環境満足度

治安、医療、教育などの環境面で環境満足度57を得た「ファイン仲間」は、最寄の交番が徒歩圏内にない点は改善の余地があるものの、41件もの医療施設、スーパーやコンビニの豊富な点は好評価につながっています。浦添市立浦城小学校が近隣に存在し、教育環境に優れ、自然災害リスクも低いエリアとして安心して生活できる地域です。

ディアコート仲間ヒルズの概要

「ディアコート仲間ヒルズ」は、沖縄県浦添市仲間2丁目に位置し、平米数68㎡の3LDKマンションで、2012年3月竣工の築11年の物件です。価格は2,998万円～3,080万円の範囲で、浦添前田駅から徒歩12分という便利な立地にあります。総戸数は18戸で、建物は10階建て、近代的な設備を備えた都市近郊の住宅として評価されています。

適正価格（売却）

このマンションの現在の平均売り出し価格は3,039万円で、周辺のマンション市場データを分析した結果、適正推測価格は2,907万円と推定されております。沖縄県浦添市内の中古マンション市場では近年物件価格が上昇傾向にありますが、ディアコート仲間ヒルズは若干の価格下落を見せており、現在売却するには適したタイミングかもしれません。

将来性

ディアコート仲間ヒルズは、築11年と新しめで、沖縄県浦添市における同様の中古マンションと比較しても新築時からの価格維持率が高く、将来性のある物件と考えられます。最寄り駅への徒歩12分の距離は、通勤通学にも利便性が高く、更なる発展が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

ディアコート仲間ヒルズ周辺は医療施設、スーパー、コンビニが揃った生活に便利な地域で、浦添市立浦添小学校や浦添市立浦添中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適しています。治安の面では最寄りの交番まで377mと安心の距離にあり、災害リスクも低いことから居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

アーバンパレット浦西の概要

アーバンパレット浦西は沖縄県浦添市西原5丁目に位置し、2014年に建設された13階建てのマンションで、総戸数は36戸、広さは66平米から79平米の間で3LDKから4LDKの間取りが用意されています。最寄り駅はてだこ浦西駅で徒歩16分、浦添前田駅で徒歩21分となっており、利便性の面では若干の歩行時間が要されますが、周辺環境へのアクセスの良さが評価されています。

適正価格（売却）

アーバンパレット浦西の中古マンションは、3380万円から4150万円の範囲で取引されており、マンションマーケットのAI分析による適正価格は約3354万円とされています。この情報に基づくと、現在の平均売出価格は3721万円であり、市場価格は若干高めと言えますが、沖縄県浦添市の中古マンション市場の価格動向を踏まえると、この地域での不動産投資においては長期的な価値が見込める可能性があります。

将来性

築10年のアーバンパレット浦西は、沖縄県浦添市で見られる同様の物件に比べて築年数が新しい部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値が43という評価は、地域内での相対的な魅力にはやや欠ける可能性を示唆しています。しかしながら、沖縄県の人口増加や観光業の発展を考えると、長期的な視点で物件を評価する際には、改善の余地があると考えられます。

環境満足度

治安面ではアーバンパレット浦西周辺は警察の交番が978mの範囲になく、他の物件よりも多少劣るかもしれませんが、地域に根付いた生活施設が充実しており、病院30件、スーパー3件、コンビニ3件が存在し、日々の生活には不自由がありません。さらに、最寄りには浦添市立当山小学校や浦添市立浦西中学校があり、家族層にとっては教育面での安心感もあります。ハザードマップによると地盤も堅固で、洪水や津波の危険性は低い地域とされています。

ヴァンヴェール沢岻ヒルズの概要

ヴァンヴェール沢岻ヒルズは、沖縄県浦添市字沢岻に位置し、古島駅からは徒歩21分の距離にあります;築年月は2015年3月で、総戸数56戸、8階建ての中規模マンションで、室内の平均広さは62㎡から83㎡で2LDKから3LDKまでの間取りがあります。市立病院前駅、儀保駅ともに徒歩28分圏内となっており、利便性と静寂性を兼ね備えた住環境です。

適正価格（売却）

2980万円から5998万円の価格帯で販売されているヴァンヴェール沢岻ヒルズは、沖縄県の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平米単価が約48万円から約72万円となり、地域の平均価格帯と比較しても妥当性が見られます。しかし、近隣の物件との競合状況や市場の流動性を考慮すると、現行価格帯の底辺での購入が最も投資効率の良い選択と言えます。

将来性

ヴァンヴェール沢岻ヒルズは、築8年と比較的新しい物件ですが、立地が古島駅から徒歩21分とやや距離があるため、駅近物件に比べると将来性の評価はやや低めです。しかし、浦添市が進める都市開発計画や、周辺のインフラ整備の進展によっては、中長期的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ヴァンヴェール沢岻ヒルズ周辺には、生活に必要なスーパーやコンビニが十分にあり、日々の買い物に不便はありません;医療施設も複数点在し、小中学校も近隣に多く、ファミリー層には魅力的な環境と言えます;また、自然災害へのリスクも低く、安心して暮らせる立地であるという評価が得られます。

ニューライフ浦添の概要

「ニューライフ浦添」は沖縄県浦添市前田2丁目4-1に位置し、駅チカの利便性を誇る8階建てのマンションで、築年数は1996年3月となっております。こちらは68㎡〜70㎡の広さを持つ物件で、価格帯は2440万円から2450万円、中でも68㎡の4LDKが2440万円で提供されており、都市の中心にありながら落ち着いた生活を実現できる立地となっています。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市の平均的な価格動向を考慮すると、「ニューライフ浦添」は売却偏差値58と評価されており、近隣の相場と比較して高い数値を示しています。さらに過去5年間での価格変動を考慮すると、地域の平均20％上昇に対して、この物件は35％という著しい価格下落を記録しており、機械学習による適正価格分析では2217万円と推測されているため、現在の市場価格2443万円は売り手にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

「ニューライフ浦添」の築年数は28年であり、周辺地域の平均築年数よりやや古いものの、駅へのアクセスが1分という魅力的な立地条件を持っています。しかしながら、AI分析による将来性の偏差値は30と低く、周辺地域の平均と比較して24ポイントも下回っているため、将来的な価値増加は期待しにくい状況です。

環境満足度

治安の面で考慮すると、「ニューライフ浦添」の近隣には交番が229mの距離にあり、また病院20件、スーパー2件、コンビニ3件など、充実した生活環境が整っています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域です。教育施設としては、浦添市立前田小学校、浦添小学校、浦西中学校、浦添中学校が近隣にあり、ファミリー層に優しい環境が確保されています。

ライオンズマンション仲西の概要

ライオンズマンション仲西は、沖縄県浦添市に位置する1991年竣工の中古マンションで、総戸数40戸の9階建てです。51㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで、価格は1280万円から2180万円の範囲に設定されており、市場分析に基づくと売出し中の物件の多くは1480万円から1680万円の価格帯です。住所はチャタンビーチやアメリカンビレッジへのアクセスも便利な浦添市仲西1丁目24-1、最寄駅の古島駅からは徒歩27分という立地にあります。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション仲西の価格レンジは、沖縄県浦添市内の他の中古マンション市場と比較して平均偏差値52の評価を受けています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均21%上昇している中、本物件は9%の価格下落を見せているものの、適正推測価格は1602万円で、現行の平均販売価格1616万円との差はわずかであるため、売却を考慮する際には市場価値に即した判断が求められます。

将来性

ライオンズマンション仲西の築年数は33年となっており、周辺の同価格帯の中古マンションと比較すると若干古い部類に入ります。そのため、将来性の偏差値は47と、エリア平均から見るとやや見劣りする数値ですが、沖縄県浦添市の発展やリノベーションの可能性を含めて、将来的な価値上昇の可能性も捨てきれません。

環境満足度

治安の良さと日常の利便性を考慮した環境満足度は、ライオンズマンション仲西が特に優れています。最寄りの交番まで536mと近く、近隣には27の医療施設と6つのスーパー、5つのコンビニがあり快適な生活が可能です。さらに地域のハザードマップ情報によると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置するため、安心して居住できる環境が整っています。教育環境に関しても、浦添市立神森小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した条件を兼ね備えています。

サントピア仲間の概要

沖縄県浦添市の閑静な住宅街に位置する「サントピア仲間」は、1995年3月に竣工した7階建てのマンションで、67㎡〜71㎡の広さの快適な居住空間を提供しており、価格は1880万円から1980万円の範囲で、浦添前田駅から徒歩21分の距離にあり、通勤や通学にも便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「サントピア仲間」では、67㎡の3LDKが1880万円から、71㎡の3LDKが1980万円で取引されており、これらは沖縄県浦添市内の中古マンション市場において適正価格と言えますが、今後の価格上昇が見込まれるため、投資としての魅力も秘めています。

将来性

築年数は29年を迎える「サントピア仲間」ですが、将来性の指標としての偏差値は80点と高く、浦添前田駅からはやや距離がありますが、その分プライバシーが保たれた住環境として、長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が若干遠いものの、サントピア仲間の住環境は周辺に医療施設が43件、スーパー4件、コンビニ6件があるなど、日々の生活に必要な施設が揃っており、自然災害にも強い地盤を持つ安心の立地に浦添市立浦城小学校も近く、ファミリーにも適した住環境です。

ユアサハイム浦添マンションA棟の概要

「ユアサハイム浦添マンションA棟」は、沖縄県浦添市港川2丁目に位置し、築48年の歴史を持つ11階建ての中古マンションであり、総戸数は132戸です。価格帯は300万円（45㎡、2LDK）から750万円（54㎡、2LDK）に設定されており、エリア内の類似物件と比較しても手頃な価格で提供されていますが、市場動向から判断すると、この価格帯は沖縄県浦添市における主流の相場と一致しており、特に480万円から500万円という範囲が最も売買活動が活発です。

適正価格（売却）

ユアサハイム浦添マンションA棟の価格は、沖縄県内の同規模の物件と比較してやや低く、適正価格の偏差値は48であり、平均値を下回っています。この価格評価は、過去5年間の地域内の中古マンション市場の価格上昇率が20%に対して、本物件はわずか1%という低い上昇率を示していることに基づいています。また、マンションマーケットAIが推計した適正価格が666万円なのに対し、現行の平均売出価格が547万円となっていることから、今後の価格上昇を見据えた投資としての魅力があります。

将来性

ユアサハイム浦添マンションA棟は、築49年という年数を重ねているにもかかわらず、将来性の偏差値は71と非常に高く、近隣エリアの物件と比較しても将来的な価値の上昇が期待されています。この分析は、土地の将来的な価値や再開発の可能性、地域の人口動態などを総合的に考慮したものであり、特に古島駅から約54分という立地にも関わらず、このスコアが付けられたことは注目に値します。

環境満足度

ユアサハイム浦添マンションA棟の環境は、治安の面でやや懸念がありながらも、生活の利便性が高いことが評価されています。周辺には病院が15件、スーパー6件、コンビニ5件があり、日常の必需品の購入に困ることはありません。さらに、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校といった教育施設が近接しており、ファミリー層には安心の環境です。ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、安全な居住空間としてのポテンシャルを持っています。

ラフィーネヌーベル屋富祖の概要

ラフィーネヌーベル屋富祖は沖縄県浦添市屋富祖2丁目に位置し、平米数は58㎡から77㎡の間で、価格範囲は1,750万円から2,430万円です。1995年5月に竣工し、8階建てのマンションで、古島駅まで徒歩30分、浦添前田駅まで徒歩29分という立地条件を有しています。マンションマーケットによる詳細な分析を踏まえ、このエリアの中古マンション市場での位置づけや、投資としての価値を評価します。

適正価格（売却）

ラフィーネヌーベル屋富祖の適正価格は、沖縄県浦添市における中古マンション市場の価格推移を考慮し、他物件との比較では平均偏差値52に対してやや低い48を記録しており、ここ5年の市場動向と比較して6%の価格下落が見られます。マンションマーケットのAIによる推測では、適正推測価格2,023万円に対し、現行の売出し平均価格が1,915万円であり、売却に際しては価格上昇を見込むことが困難な時期と見られます。

将来性

築29年を誇るラフィーネヌーベル屋富祖は、地域内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、機械学習に基づいた将来性評価では偏差値が67と、エリア平均を12ポイント上回っています。ただし、立地が古島駅および浦添前田駅から徒歩約30分とやや距離があるため、交通アクセスの改善などがこの将来性に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

ラフィーネヌーベル屋富祖の周辺環境は、治安面で交番が960m以内にないため若干の課題があるものの、病院51件、スーパー3件、コンビニ9件と生活施設が充実しており、ハザードマップにおいても洪水や津波の危険が低い地盤の安定した地域です。教育機関としては、浦添市立浦城小学校、浦添市立宮城小学校、浦添市立仲西小学校、浦添市立仲西中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ライオンズマンション勢理客の概要

ライオンズマンション勢理客は、沖縄県浦添市勢理客2丁目に位置し、1990年9月に建てられた6階建てで総戸数16室のマンションです。住居の広さは、2DKの47㎡から3LDKの68㎡まであり、価格帯は1,150万円から1,898万円となっています。最寄りの古島駅からは徒歩25分の立地で、周辺の生活環境は充実しており、利便性とプライバシーを兼ね備えた住まいとして魅力的です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を考慮すると、ライオンズマンション勢理客の売却価格は総合的な偏差値50で、平均値52に対してやや低めですが、過去5年間で沖縄県浦添市の物件価格が20%の上昇を見せる中、ライオンズマンション勢理客の価格上昇率は1%と控えめです。AIによる予測価格1705万円と現在の平均売出価格1669万円との差は微々たるものであり、売り時ではないと考えられます。

将来性

築34年のライオンズマンション勢理客は、駅から遠めの立地ではありますが、沖縄県浦添市内の同価格帯の中古マンションと比較しても、AIによる将来性評価で偏差値65を獲得しているため、投資としての価値が見込まれます。これは同エリアの平均偏差値より10ポイント高い数値で、潜在的な成長余地を示唆しています。

環境満足度

ライオンズマンション勢理客周辺は治安が良好で、最寄りの交番はわずか619mにあります。また、22件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがこのエリアに揃っており、日常生活に必要な施設へのアクセスが便利です。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮被害の心配が少ないことも付け加えられます。さらには那覇市立安謝小学校や浦添市立神森小学校といった教育施設までもが近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

Fステージ浦添南の概要

「Fステージ浦添南」は沖縄県浦添市勢理客1丁目15-33に位置し、古島駅から徒歩27分にある2002年築の8階建てマンションで、総戸数は47戸、中古マンションの価格範囲は2380万円（68㎡、3LDK）から2580万円（71㎡、3LDK）で、市場の多くで見られる価格帯は2380万円から2480万円です。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市での中古マンション市場の価格動向を基にした「Fステージ浦添南」の売却偏差値44は、エリア平均の52に対して8ポイント低く、近隣の物件価格が5年で20％上昇する中、わずか1％下落していますが、AIが推測する適正価格は2730万円であり、現在の平均売り出し価格2476万円は、売り時とは見なされていません。

将来性

築22年の「Fステージ浦添南」は、周辺同価格帯のマンションより2年程度新しく、AIによる将来性評価は偏差値69を記録しており、地域の平均（56）を大きく上回るポテンシャルを持っていることが示されています。

環境満足度

「Fステージ浦添南」は交番が約502mの距離にあり、治安の良さが見込まれるほか、35件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニがある生活環境に恵まれた地域です。地盤が固く洪水や津波のリスクが低い環境に立地し、浦添市立神森小学校や内間小学校、那覇市立安岡中学校が周辺に位置しています。

シティマンション城間の概要

シティマンション城間は沖縄県浦添市城間3丁目26-5に位置し、築年月は1992年4月で、9階建ての総戸数36室から成る住宅施設で、49㎡の3DKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から1580万円で、近隣の小・中学校や病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、治安も良好な環境で、特に浦添市立浦城小学校や浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校が近いため、子育て世帯には魅力的な立地と言えます。

適正価格（売却）

シティマンション城間の現在の価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値が49で、沖縄県浦添市では近年の不動産価格が平均で20％上昇する中、この物件は2％価格が下落しており、市場の平均価格1336万円に対して、提示価格が1253万円となっていることから、購入者にはお買い得感があるものの、売り主にとっては市場価値を下回る価格での売却となるため、現時点での売却には適さないと評価されています。

将来性

シティマンション城間の将来性を示す偏差値は54であり、築年数が32年で市場平均と同等であるにも関わらず、最寄り駅である古島駅から徒歩44分という立地の影響もあり、偏差値は同地域の平均とほぼ変わらないものの、都心部へのアクセスの利便性を重視する層にとっては魅力を感じにくい可能性があるため、購入を検討する際には交通機関のアクセスについても注意が必要です。

環境満足度

沖縄県浦添市にあるシティマンション城間は、環境満足度の偏差値が65で、近隣に交番が208m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が豊富に存在しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地盤の安全性を有しているため、生活・安全面で非常に高い評価を受けているエリアです。

ライオンズステージ浦添2番館の概要

ライオンズステージ浦添2番館は、沖縄県浦添市港川2丁目に位置する14階建てのマンションで、2005年1月に竣工した66㎡から99㎡の間の広さを有する住戸を70室備えており、価格範囲は1880万円から3998万円で、具体的には3LDKが中心となっています。また、最寄りの古島駅からは徒歩51分の位置にあります。

適正価格（売却）

ライオンズステージ浦添2番館の適正価格は、沖縄県浦添市の中古マンション市場データと照らし合わせると偏差値45と算出され、市場平均と比較してやや低い傾向にありますが、5年間で3％の価格上昇を見せており、独自のAI解析に基づく推定適正価格2869万円と現在の平均売出価格2641万円との差があり、売却の最適時期を検討すべきと見られます。

将来性

ライオンズステージ浦添2番館は、築年数が19年で沖縄県浦添市における同価格帯の平均築年数よりも新しく、偏差値65という高い将来性を示しており、この地域の不動産価値の可能性があることを意味しますが、立地の利便性を考慮する必要があります。

環境満足度

ライオンズステージ浦添2番館は、近隣に警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが推測されます。周辺には19件の医療施設や多数のスーパー、コンビニもあり生活利便性は高く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなどから、環境に対する満足度の偏差値は56と評価でき、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近くに位置しており子育て環境にも優れています。

ローズマンション牧港の概要

ローズマンション牧港は、沖縄県浦添市牧港5丁目に位置し、築25年を迎える10階建てのマンションで、平米数は64㎡から71㎡の間で価格は2100万円から2680万円となっており、この地域の物件としては競争力のある価格設定がされています。最寄りの古島駅までは徒歩67分と少し距離がありますが、沖縄の穏やかな気候を楽しみながらの散歩には丁度良いでしょう。

適正価格（売却）

ローズマンション牧港は、沖縄県浦添市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値51を持ち、5年間で11%の価値上昇を見せています。このエリアでの平均価格上昇率が20%であることを鑑みると、価格の伸びしろが見込まれるため、投資にも適した物件と言えるでしょう。

将来性

ローズマンション牧港の将来性は偏差値76と高く、沖縄県浦添市の物件としては将来性に優れた一つです。築26年でやや年数が経過しているものの、周辺エリアの発展や維持管理の行き届いた状態が評価されており、長期的に見ても価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が求められる中、ローズマンション牧港は警察署まで395mと近く、周辺には病院やスーパー、コンビニが揃い、生活に必要な施設が充実しています。また、宜野湾市立大謝名小学校が近くにあり子育て世代にも適しており、地盤や洪水リスクも低いため、環境満足度は偏差値36と評価されています。

ミルコマンション浦添学園通り第2の概要

ミルコマンション浦添学園通り第2は沖縄県浦添市城間4丁目に位置し、古島駅から徒歩50分のところに建つ13階建てのマンションで、94戸からなり築年月は2013年4月です。広さは65㎡の3LDKから82㎡の3LDKまであり、中古市場での価格帯は2,350万円から4,280万円で最も取引されている平均価格は約3,000万円です。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市の中古マンション市場と比較して、ミルコマンション浦添学園通り第2の適正価格偏差値は51と平均値52から少し低い数値を示しており、過去5年間の価格動向を見ると、同エリアの物件価格は約20%上昇しているのに対し、本物件は8%の価格下落が見られます。AIによる推測価格は約3,055万円で現在の売り出し平均価格が約3,049万円であるため、売却のタイミングとしては現状では考えるべき時期ではないとされています。

将来性

ミルコマンション浦添学園通り第2は、築11年で沖縄県浦添市内の類似物件と比較して比較的新しく、将来性の偏差値は54となっており同地区平均より若干低くなっていますが、これは主に駅からの距離が遠いことが要因と考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ミルコマンション浦添学園通り第2は交番が606mの範囲内にあり、治安の面で良好です。また、病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いこと、津波や高潮の影響が少ないこと、そして浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地であることが環境満足度偏差値58を支えています。