沖縄県浦添市 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズパークシティ伊祖
沖縄県/浦添市
プラウディアコート城間
沖縄県/浦添市
フレスコアパークビュー宮城
沖縄県/浦添市
ライオンズマンション城間
沖縄県/浦添市
コンフォート城間
沖縄県/浦添市
沖縄県浦添市において、生活に便利なスーパーが近くにある中古マンションは、居住者にとって非常に魅力的なポイントとなっています。最近の動向を見ると、浦添市では昨年1年間に79件の中古マンションが売り出され、その中で13件の売買契約が成立したことがわかります。これは、沖縄県の中古マンション市場における需要と供給が活発であることを示唆しています。現在、沖縄県浦添市では1件の中古マンションが売り出されており、平均価格は約2225万円となっています。価格帯を見てみると、1980万円から2400万円の間に集中していることが分かります。特に、沖縄県浦添市宮城4丁目に位置する「フリーベル浦添宮城」という物件は、107.12平米数で5180万円という最高価格帯に属しており、豪華な生活空間を求める方には最適な選択となるでしょう。一方で、沖縄県浦添市港川2丁目の「ユアサハイム浦添マンションA棟」は、50.90平米数で300万円という最低価格帯に位置しています。こちらは、コストパフォーマンスを重視する方や、初めての自宅購入を検討している方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。過去10年間で見ると、浦添市の中古マンション市場は大きく変動しており、坪単価は87万円から134万円へと約54%高騰しています。最近5年間に焦点を当てると、坪単価は117万円から134万円へと14%の上昇を見せています。これは、この地域の不動産の将来性が非常に高いことを示しており、不動産投資を検討している方々にとって重要な情報となるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いた分析によると、浦添市の中古マンションは将来性の偏差値が51となっており、市区町村別のランキングで6位に位置しています。具体的には、ライオンズパークシティ伊祖、プラウディアコート城間、フレスコアパークビュー宮城といった物件が売却のタイミングとして最適な売り時物件と分析されており、これから売却を検討している方にとっては参考になる情報かもしれません。本記事では、上記の独自調査データを基に、「沖縄県浦添市 スーパーが近くにある」中古マンション市場の現状と、売却に適したおすすめの物件を紹介しました。今後の売却を検討する際の参考として、ご活用いただければと思います。
沖縄県浦添市において、生活に便利なスーパーが近くにある中古マンションは、居住者にとって非常に魅力的なポイントとなっています。最近の動向を見ると、浦添市では昨年1年間に79件の中古マンションが売り出され、その中で13件の売買契約が成立したことがわかります。これは、沖縄県の中古マンション市場における需要と供給が活発であることを示唆しています。現在、沖縄県浦添市では1件の中古マンションが売り出されており、平均価格は約2225万円となっています。価格帯を見てみると、1980万円から2400万円の間に集中していることが分かります。特に、沖縄県浦添市宮城4丁目に位置する「フリーベル浦添宮城」という物件は、107.12平米数で5180万円という最高価格帯に属しており、豪華な生活空間を求める方には最適な選択となるでしょう。一方で、沖縄県浦添市港川2丁目の「ユアサハイム浦添マンションA棟」は、50.90平米数で300万円という最低価格帯に位置しています。こちらは、コストパフォーマンスを重視する方や、初めての自宅購入を検討している方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。過去10年間で見ると、浦添市の中古マンション市場は大きく変動しており、坪単価は87万円から134万円へと約54%高騰しています。最近5年間に焦点を当てると、坪単価は117万円から134万円へと14%の上昇を見せています。これは、この地域の不動産の将来性が非常に高いことを示しており、不動産投資を検討している方々にとって重要な情報となるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いた分析によると、浦添市の中古マンションは将来性の偏差値が51となっており、市区町村別のランキングで6位に位置しています。具体的には、ライオンズパークシティ伊祖、プラウディアコート城間、フレスコアパークビュー宮城といった物件が売却のタイミングとして最適な売り時物件と分析されており、これから売却を検討している方にとっては参考になる情報かもしれません。本記事では、上記の独自調査データを基に、「沖縄県浦添市 スーパーが近くにある」中古マンション市場の現状と、売却に適したおすすめの物件を紹介しました。今後の売却を検討する際の参考として、ご活用いただければと思います。
目次
1
ライオンズパークシティ伊祖
ライオンズパークシティ伊祖
2
プラウディアコート城間
プラウディアコート城間
3
フレスコアパークビュー宮城
フレスコアパークビュー宮城
4
ライオンズマンション城間
ライオンズマンション城間
5
コンフォート城間
コンフォート城間
6
フリーベル浦添宮城
フリーベル浦添宮城
7
ライオンズマンション浦添宮城
ライオンズマンション浦添宮城
8
ライオンズマンション城間第2
ライオンズマンション城間第2
9
ライオンズマンション伊祖第2
ライオンズマンション伊祖第2
10
ウィングシャトー浦添港川
ウィングシャトー浦添港川
11
アーバンパレット浦西
アーバンパレット浦西
12
ユアサハイム浦添マンションA棟
ユアサハイム浦添マンションA棟
13
コートヴィレッジ城間サンパーク通り
コートヴィレッジ城間サンパーク通り
14
ライオンズマンション勢理客
ライオンズマンション勢理客
15
ライオンズシティ城間
ライオンズシティ城間
16
シティマンション城間
シティマンション城間
17
ライオンズステージ浦添2番館
ライオンズステージ浦添2番館
18
サントピア宮城第2
サントピア宮城第2
19
ライオンズプラザ牧港第2
ライオンズプラザ牧港第2
20
フリーベル浦添
フリーベル浦添
21
ユアサハイム浦添マンションB棟
ユアサハイム浦添マンションB棟
22
ウエストヒル21大平
ウエストヒル21大平
23
コンフォート大平
コンフォート大平
24
ラフィーネヌーベル当山
ラフィーネヌーベル当山
25
ライオンズマンション港川第3
ライオンズマンション港川第3
26
ライオンズプラザ牧港
ライオンズプラザ牧港
27
ライオンズステージ浦添1番館
ライオンズステージ浦添1番館
28
ゴールドキャッスル大平
ゴールドキャッスル大平
29
ロイヤルNYマンション
ロイヤルNYマンション
おすすめの沖縄県浦添市 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズパークシティ伊祖
偏差値
65
価格
1,200万円〜3,280万円
物件名
ライオンズパークシティ伊祖
築年月
2000年7月
平米数
61平米〜66平米
住所
沖縄県浦添市伊祖2丁目19-1 ライオンズパークシティ伊祖
階建
8階
最寄駅
浦添前田駅徒歩32分
総合
65
31 物件中
適正価格
63
31 物件中
将来性
72
31 物件中
環境
満足度
61
31 物件中
ライオンズパークシティ伊祖の概要
沖縄県浦添市伊祖2丁目に位置する「ライオンズパークシティ伊祖」は、2000年7月に完成した8階建ての居住用マンションで、広さは61㎡から66㎡の間で展開されており、総戸数は37戸です。この地域は沖縄の自然を感じることができる落ち着いた住宅地として知られており、最寄りの浦添前田駅までは徒歩32分と少し距離があるものの車社会の沖縄では大きな問題にはなりません。
適正価格（売却）
現況の市場価格を見ると、1200万円から3280万円の範囲で取引が行われており、沖縄県浦添市内の他物件と比較しても偏差値63と価格の適正さが伺えます。経済的な観点から、沖縄県の不動産価格が上昇傾向にあることを考慮すると、ライオンズパークシティ伊祖は投資先としても魅力的な物件であることが示唆されています。
将来性
築23年を迎えたこのマンションは、AIによる将来性の評価で偏差値72を獲得し、地域の物件と比較しても19ポイント高い評価を得ています。この数値は、今後の再開発や地域経済の成長を見越したポジティブな指標となり、特に長期的な資産価値の維持や向上が期待されるでしょう。
環境満足度
ライオンズパークシティ伊祖の環境満足度は偏差値61となり、周辺の治安や日常生活の利便性を高く評価しています。交番が徒歩圏内にあり、55件の医療施設、7件のスーパー、7件のコンビニなどが周辺に点在し、ハザードマップによると洪水リスクが低い地域です。教育施設も充実しており、浦添市立浦城小学校や浦添市立港川中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境が整っています。
2位
プラウディアコート城間
偏差値
63
価格
3,480万円〜3,480万円
物件名
プラウディアコート城間
築年月
2008年11月
平米数
86平米〜86平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目6-10 プラウディアコート城間
階建
10階
最寄駅
浦添前田駅徒歩34分
総合
63
31 物件中
適正価格
61
31 物件中
将来性
62
31 物件中
環境
満足度
66
31 物件中
プラウディアコート城間の概要
プラウディアコート城間は沖縄県浦添市城間4丁目に位置し、浦添前田駅から徒歩34分の地点に建つ2008年竣工の10階建てマンションで、全32室から成り立っています。広さは86㎡の4LDKタイプで、価格は一律3480万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある価格帯です。
適正価格（売却）
プラウディアコート城間の売却偏差値は61と、沖縄県浦添市内の平均よりも高く、市場価格が3159万円に対して売り出し価格が3480万円となっており、投資としても売却タイミングとしても適切な価格設定がされていることを示しています。
将来性
プラウディアコート城間は築16年ながら現在のマーケットと比較しても将来性が高いと評価され、偏差値62の高評価を受けています。これはマンションの建物維持状態や周辺地域の発展性を示しており、長期的な価値の維持が予測されます。
環境満足度
治安の良さや、生活施設の豊富さが環境満足度の高さに寄与しており、プラウディアコート城間は偏差値66という優れた評価を受けています。近隣には浦城小学校、港川小学校、港川中学校があり、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。
3位
フレスコアパークビュー宮城
偏差値
62
価格
2,930万円〜3,780万円
物件名
フレスコアパークビュー宮城
築年月
2005年4月
平米数
64平米〜92平米
住所
沖縄県浦添市宮城4丁目18-23 フレスコアパークビュー宮城
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩26分
総合
62
31 物件中
適正価格
62
31 物件中
将来性
64
31 物件中
環境
満足度
61
31 物件中
フレスコアパークビュー宮城の概要
フレスコアパークビュー宮城は沖縄県浦添市宮城4丁目に所在し、52戸の居住空間として2005年4月に竣工した10階建てのマンションであり、3LDKの64㎡の最低価格は2930万円、4LDKの92㎡の最高価格は3780万円となっています。周辺の公共施設や商業施設へのアクセスにも便利な立地にある一方で、最寄りの古島駅までは徒歩約26分とやや距離があります。
適正価格（売却）
フレスコアパークビュー宮城の適正価格は、沖縄県浦添市内の同条件の中古マンションと比較して、5年間で約5％価値が低下しており、マンションマーケットがAIにより算出した推測価格2765万円というデータを鑑みると、現在の売出し価格3143万円はやや高めであることが推測されますが、地域の価格推移を踏まえれば今売ることも一つの戦略と言えるでしょう。
将来性
フレスコアパークビュー宮城は、築年数が19年と沖縄県浦添市内の同価格帯のマンションと比較して平均よりやや年長ながら、将来性の偏差値は64ポイントと同一エリアのマンション平均を11ポイント上回り、将来の価値が認められる立地にあります。
環境満足度
フレスコアパークビュー宮城の環境満足度に関しては治安が良く、加えて病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、自然災害リスクが比較的低いことから安心して生活できる地域と言えます。さらには浦添市立宮城小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。
4位
ライオンズマンション城間
偏差値
58
価格
1,250万円〜2,580万円
物件名
ライオンズマンション城間
築年月
1992年12月
平米数
54平米〜65平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目21-3 ライオンズマンション城間
階建
6階
最寄駅
浦添前田駅徒歩36分
総合
58
31 物件中
適正価格
55
31 物件中
将来性
57
31 物件中
環境
満足度
62
31 物件中
ライオンズマンション城間の概要
ライオンズマンション城間は、沖縄県浦添市に位置する1992年竣工の6階建てマンションで、平米数は54㎡〜65㎡の間に広がり、価格帯は1,250万円から2,580万円となっており、立地や広さを考慮した際に、市場価値を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の不動産市場データを基に分析した結果、ライオンズマンション城間の適正価格は1,658万円と推定されており、現在の平均売り出し価格は1,793万円で、市場平均の偏差値52に対し55とやや高めの評価を受けていますが、他の同条件物件と比較して価格高騰の傾向が見られず安定した投資先と言えます。
将来性
ライオンズマンション城間は築32年を経過しており、周辺のマンション平均築年数より若干古いものの、将来性の評価は平均よりもわずかに2ポイント高い57をマークし、現状の維持・管理状況や地域の発展性を鑑みると中長期で安定した価値を保ち続ける可能性が高いと分析されています。
環境満足度
ライオンズマンション城間は、治安面で安心の交番が近隣にあり、日常生活をサポートする病院や商業施設が豊富に点在しているほか、地盤が堅固で洪水リスクの低い地域に位置しており、津波や高潮に対する安全性も確保されているため、環境満足度は高く評価されており、偏差値62を得ています。
5位
コンフォート城間
偏差値
58
価格
1,770万円〜2,150万円
物件名
コンフォート城間
築年月
1996年7月
平米数
63平米〜66平米
住所
沖縄県浦添市城間3丁目23-10 コンフォート城間
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩43分
総合
58
31 物件中
適正価格
55
31 物件中
将来性
54
31 物件中
環境
満足度
64
31 物件中
コンフォート城間の概要
コンフォート城間は、沖縄県浦添市城間3丁目に所在し、1996年竣工の6階建てマンションであり、63㎡から66㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は1770万円から2150万円となっておりますが、市場における最も一般的な取引価格は約1850万円です。築年数が28年と一定の年数を経過しているものの、周辺の物件と比較してもコンパクトながら実需に適した広さを持つ物件です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市内で同等の築年数と立地条件を考慮すると、コンフォート城間の売却価格偏差値55は市場平均の52を上回っています。独自AI分析によると、この物件の適正推測価格は1804万円であり、現在市場で提示されている平均価格1923万円と比較して、売り手に有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
将来性についての偏差値54は平均に近く、古島駅から徒歩43分という立地条件を考慮すると、公共交通へのアクセスがやや不便ではありますが、バイパスの開通や地域の発展が期待されるエリアであり、今後の価値上昇に期待が持てる地域です。
環境満足度
環境偏差値64は非常に高く、治安の良さが指摘されており、交番が156mの距離にあるほか、45件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニなど充実した生活環境を備えています。近隣には浦添市立浦城小学校、浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
6位
フリーベル浦添宮城
偏差値
57
価格
2,380万円〜5,180万円
物件名
フリーベル浦添宮城
築年月
2006年4月
平米数
75平米〜107平米
住所
沖縄県浦添市宮城4丁目18-24 フリーベル浦添宮城
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩26分
総合
57
31 物件中
適正価格
60
31 物件中
将来性
52
31 物件中
環境
満足度
61
31 物件中
フリーベル浦添宮城の概要
沖縄県浦添市宮城4丁目に位置する「フリーベル浦添宮城」は、古島駅から徒歩26分の距離にある2006年竣工の9階建てマンションで、総戸数は45戸、広さは75㎡から107㎡の間で、価格帯は2380万円から5180万円の範囲に広がり、このエリアでの平均的な市場価格の範囲内で販売されています。
適正価格（売却）
「フリーベル浦添宮城」の売却価格に対する偏差値は60と、浦添市周辺の中古マンション市場における平均値52を上回っており、過去5年の価格変動を考慮した結果、市場価格の高騰に比べて物件価格が5%下落していることから、投資者や購入者にとっては魅力的な売り時と判断されます。
将来性
築18年を迎えた「フリーベル浦添宮城」は、エリア内の同条件の物件に比べてやや経年の影響を受けているものの、将来性の指標となる偏差値は平均よりわずかに低い52を記録していますが、周辺地域の都市開発や施設の整備が進むことにより、将来的に価値が高まる可能性があります。
環境満足度
「フリーベル浦添宮城」周辺は、治安の面で利点があり、交番が近い上に、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には浦添市立宮城小学校あるいは浦添市立神森中学校などの教育機関が位置しており、家族層にとって高い環境満足度を提供します。
7位
ライオンズマンション浦添宮城
偏差値
57
価格
3,080万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション浦添宮城
築年月
2006年12月
平米数
74平米〜82平米
住所
沖縄県浦添市宮城3丁目17-12 ライオンズマンション浦添宮城
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩28分
総合
57
31 物件中
適正価格
58
31 物件中
将来性
58
31 物件中
環境
満足度
55
31 物件中
ライオンズマンション浦添宮城の概要
ライオンズマンション浦添宮城は、沖縄県浦添市宮城3丁目に位置し、築年数は2006年12月で、10階建てのマンションです。居住空間は3LDKの74平米から4LDKの82平米までの広さを備え、価格帯は3080万円から3280万円に設定されており、近隣の市場動向を鑑みれば、リーズナブルな価格で提供されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション浦添宮城の売却価格は、浦添市内の中古マンション市場データを基に評価され、平均的な偏差値52に対して58と高評価を受けています。このエリアでの不動産価格が上昇傾向にある中、マンションマーケットのAI価格推定では2851万円と分析されており、現在の売り出し価格3088万円は適正とみなされ、売主に有利なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築18年のライオンズマンション浦添宮城は、周辺エリアのマンションと比べて若干新しく、将来性の指標であるAI偏差値は58と高めです。しかし、古島駅から徒歩28分という立地は、通勤や通学に少々不便さがあるものの、沖縄の不動産市場における成長見込みや、リゾート地としての人気を考慮すると、長期的な投資価値が期待できます。
環境満足度
交番が550m圏内にあり治安が良いこと、周辺に42件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが揃う利便性、地盤の安定や自然災害リスクの低さから、環境満足度は高いと言えます。また、教育施設として浦添市立宮城小学校、浦添市立神森小学校、浦添市立仲西小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
8位
ライオンズマンション城間第2
偏差値
57
価格
1,980万円〜2,080万円
物件名
ライオンズマンション城間第2
築年月
1995年12月
平米数
60平米〜70平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目23-9 ライオンズマンション城間第2
階建
8階
最寄駅
浦添前田駅徒歩33分
総合
57
31 物件中
適正価格
55
31 物件中
将来性
56
31 物件中
環境
満足度
60
31 物件中
ライオンズマンション城間第2の概要
ライオンズマンション城間第2は、沖縄県浦添市城間4丁目に位置し、浦添前田駅から徒歩33分の立地にある1995年12月竣工の8階建てマンションで、総戸数29戸の規模です。広さは60㎡から70㎡の間で、現在市場に出回っている物件の価格は1980万円から2080万円の範囲にあり、これらの物件は主に3LDKの間取りで構成されています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市内の中古マンション相場を鑑みると、ライオンズマンション城間第2の売り出し予想価格は市場平均をわずかに上回っており、適正価格の偏差値は55と評価されています。近年、沖縄県浦添市では中古マンション価格が上昇傾向にありますが、本物件は市場予測よりも低い下落率を示しており、これを踏まえると、売却するには比較的適切なタイミングかもしれません。
将来性
築年数が29年を経過するライオンズマンション城間第2は、駅からの距離が33分とやや遠いため通勤やアクセス面で少し不便を感じるかもしれませんが、将来性の偏差値は56と、地域平均より高く、長期投資として検討する価値はあるでしょう。さらに、浦添市は開発が進んでおり、将来的には交通アクセスが改善される可能性もあります。
環境満足度
このエリアは治安が良好であり、警察署から589mの距離にあります。生活必需施設としては、病院が46箇所、スーパー9箇所、コンビニ7箇所が周辺に点在する充実した生活環境を有しています。自然災害に関してもハザードマップから見てリスクが低い地域であり、近隣には浦添市立浦城小学校や浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校などの教育施設が揃っているため、家族層にも高い環境満足度を提供しています。
9位
ライオンズマンション伊祖第2
偏差値
55
価格
1,300万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション伊祖第2
築年月
1992年6月
平米数
59平米〜89平米
住所
沖縄県浦添市伊祖1丁目4-1 ライオンズマンション伊祖第2
階建
6階
最寄駅
浦添前田駅徒歩25分
総合
55
31 物件中
適正価格
55
31 物件中
将来性
57
31 物件中
環境
満足度
54
31 物件中
ライオンズマンション伊祖第2の概要
ライオンズマンション伊祖第2は、沖縄県浦添市伊祖1丁目に位置し、浦添前田駅から徒歩25分の距離にある6階建て総戸数14戸の中古マンションです。築年月は1992年6月で、各戸の広さは59㎡から89㎡の間で展開されており、3LDKから4LDKの間取りがあります。中古市場における価格帯は1,300万円から1,880万円で、この地域の物件としては競争力があると言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズマンション伊祖第2の適正価格は、沖縄県浦添市の同規模の中古マンション市場の平均価格と比較して適切です。平均価格推移を見ると、周辺地域では過去5年間で約22%の価格上昇が見られる中、このマンションはわずか1%の価格下落に留まっています。AI分析に基づく適正推測価格は約1,456万円で、現在の平均売り出し価格は約1,589万円となっており、購入のチャンスを見極めるための参考情報と言えます。
将来性
ライオンズマンション伊祖第2は、築年数が32年と市内の平均よりもやや古いものの、機械学習による将来性評価では偏差値57を獲得しており、周辺マンションと比較しても将来性は高いと評価されています。この地域の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な投資先として魅力を感じることができるでしょう。
環境満足度
環境面では、ライオンズマンション伊祖第2は治安の面で若干の不安要素がありますが、日常生活に必要な医療施設が近隣に49件、スーパー4件、コンビニ7件があり、利便性は非常に高いです。また、ハザードマップ分析によると地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、教育機関として浦添市立浦城小学校や浦添市立仲西中学校が近くにあるため、子育て環境としても優れています。
10位
ウィングシャトー浦添港川
偏差値
54
価格
3,420万円〜4,490万円
物件名
ウィングシャトー浦添港川
築年月
2016年7月
平米数
77平米〜91平米
住所
沖縄県浦添市字港川281-2 ウィングシャトー浦添港川
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩54分
総合
54
31 物件中
適正価格
57
31 物件中
将来性
54
31 物件中
環境
満足度
53
31 物件中
ウィングシャトー浦添港川の概要
「ウィングシャトー浦添港川」は沖縄県浦添市にある総戸数63戸のマンションで、2016年7月に建てられた比較的新しい10階建ての物件です。住所は沖縄県浦添市字港川281-2で、最寄りの古島駅までは徒歩約54分という立地にあり、提供される住居のサイズは77㎡から91㎡で3LDKから4LDKの間です。現在の市場価格は3,420万円から4,490万円の範囲にて推移し、特に3480万円から3780万円の間で取引が活発であることが市場データから分かります。
適正価格（売却）
ウィングシャトー浦添港川の中古物件の価格帯は、浦添市周辺の他の中古マンションと比較して偏差値57を記録し、平均偏差値である52よりも高い傾向にあります。過去5年間で周辺の中古マンション市場が21％の上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を示しており、現在の売出し平均価格は3860万円となっている一方、AIが推測した適正価格は3682万円であり、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
ウィングシャトー浦添港川は築8年と新しい部類に入り、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数よりも若干新しいです。駅から距離がある点はデメリットではあるものの、AIによる将来性の評価は平均値である54をマークしており、長期的な投資としてのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
環境面では、ウィングシャトー浦添港川は治安の面でやや課題を抱えている可能性がありますが、医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に便利です。自然災害に関しても安心できる立地であり、近隣には浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が位置しており、子育て世代にも適した環境と言えます。
11位
アーバンパレット浦西
偏差値
53
価格
3,380万円〜4,150万円
物件名
アーバンパレット浦西
築年月
2014年1月
平米数
66平米〜79平米
住所
沖縄県浦添市西原5丁目1-2 アーバンパレット浦西
階建
13階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩16分, 浦添前田駅徒歩21分
総合
53
31 物件中
適正価格
62
31 物件中
将来性
43
31 物件中
環境
満足度
54
31 物件中
アーバンパレット浦西の概要
アーバンパレット浦西は沖縄県浦添市西原5丁目に位置し、2014年に建設された13階建てのマンションで、総戸数は36戸、広さは66平米から79平米の間で3LDKから4LDKの間取りが用意されています。最寄り駅はてだこ浦西駅で徒歩16分、浦添前田駅で徒歩21分となっており、利便性の面では若干の歩行時間が要されますが、周辺環境へのアクセスの良さが評価されています。
適正価格（売却）
アーバンパレット浦西の中古マンションは、3380万円から4150万円の範囲で取引されており、マンションマーケットのAI分析による適正価格は約3354万円とされています。この情報に基づくと、現在の平均売出価格は3721万円であり、市場価格は若干高めと言えますが、沖縄県浦添市の中古マンション市場の価格動向を踏まえると、この地域での不動産投資においては長期的な価値が見込める可能性があります。
将来性
築10年のアーバンパレット浦西は、沖縄県浦添市で見られる同様の物件に比べて築年数が新しい部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値が43という評価は、地域内での相対的な魅力にはやや欠ける可能性を示唆しています。しかしながら、沖縄県の人口増加や観光業の発展を考えると、長期的な視点で物件を評価する際には、改善の余地があると考えられます。
環境満足度
治安面ではアーバンパレット浦西周辺は警察の交番が978mの範囲になく、他の物件よりも多少劣るかもしれませんが、地域に根付いた生活施設が充実しており、病院30件、スーパー3件、コンビニ3件が存在し、日々の生活には不自由がありません。さらに、最寄りには浦添市立当山小学校や浦添市立浦西中学校があり、家族層にとっては教育面での安心感もあります。ハザードマップによると地盤も堅固で、洪水や津波の危険性は低い地域とされています。
12位
ユアサハイム浦添マンションA棟
偏差値
59
価格
300万円〜750万円
物件名
ユアサハイム浦添マンションA棟
築年月
1975年3月
平米数
45平米〜54平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目22-5 ユアサハイム浦添マンションA棟
階建
11階
最寄駅
古島駅徒歩54分
総合
59
31 物件中
適正価格
48
31 物件中
将来性
71
31 物件中
環境
満足度
57
31 物件中
ユアサハイム浦添マンションA棟の概要
「ユアサハイム浦添マンションA棟」は、沖縄県浦添市港川2丁目に位置し、築48年の歴史を持つ11階建ての中古マンションであり、総戸数は132戸です。価格帯は300万円（45㎡、2LDK）から750万円（54㎡、2LDK）に設定されており、エリア内の類似物件と比較しても手頃な価格で提供されていますが、市場動向から判断すると、この価格帯は沖縄県浦添市における主流の相場と一致しており、特に480万円から500万円という範囲が最も売買活動が活発です。
適正価格（売却）
ユアサハイム浦添マンションA棟の価格は、沖縄県内の同規模の物件と比較してやや低く、適正価格の偏差値は48であり、平均値を下回っています。この価格評価は、過去5年間の地域内の中古マンション市場の価格上昇率が20%に対して、本物件はわずか1%という低い上昇率を示していることに基づいています。また、マンションマーケットAIが推計した適正価格が666万円なのに対し、現行の平均売出価格が547万円となっていることから、今後の価格上昇を見据えた投資としての魅力があります。
将来性
ユアサハイム浦添マンションA棟は、築49年という年数を重ねているにもかかわらず、将来性の偏差値は71と非常に高く、近隣エリアの物件と比較しても将来的な価値の上昇が期待されています。この分析は、土地の将来的な価値や再開発の可能性、地域の人口動態などを総合的に考慮したものであり、特に古島駅から約54分という立地にも関わらず、このスコアが付けられたことは注目に値します。
環境満足度
ユアサハイム浦添マンションA棟の環境は、治安の面でやや懸念がありながらも、生活の利便性が高いことが評価されています。周辺には病院が15件、スーパー6件、コンビニ5件があり、日常の必需品の購入に困ることはありません。さらに、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校といった教育施設が近接しており、ファミリー層には安心の環境です。ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、安全な居住空間としてのポテンシャルを持っています。
13位
コートヴィレッジ城間サンパーク通り
偏差値
57
価格
2,690万円〜2,800万円
物件名
コートヴィレッジ城間サンパーク通り
築年月
2007年2月
平米数
90平米〜90平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目6-5 コートヴィレッジ城間サンパーク通り
階建
10階
最寄駅
浦添前田駅徒歩35分
総合
57
31 物件中
適正価格
51
31 物件中
将来性
55
31 物件中
環境
満足度
66
31 物件中
コートヴィレッジ城間サンパーク通りの概要
沖縄県浦添市城間4丁目に位置するコートヴィレッジ城間サンパーク通りは、2007年築の10階建て中古マンションで、各戸が約90㎡の4LDKに設計され、現在の販売価格は2,690万円から2,800万円の範囲にあり、物件の価値を鑑みると、このエリアの市場価格と比較して妥当な価格帯と言えます。
適正価格（売却）
浦添市では過去5年間で中古マンション価格が平均で20％上昇している中、コートヴィレッジ城間サンパーク通りは1％の価格下落を見せ、AIによる適正価格評価では2766万円と算出されていますが、現在の平均売出し価格が2742万円となっているため、購入者にとっては魅力的な投資機会である可能性があります。
将来性
築17年のコートヴィレッジ城間サンパーク通りは、同エリア内の比較的新しい部類に入りますが、最寄駅である浦添前田駅からの距離（徒歩35分）は、通勤・通学の利便性を考慮すると些か不便な点もありますが、将来性の偏差値は55と平均を上回り、一定のポテンシャルを秘めていると評価されています。
環境満足度
コートヴィレッジ城間サンパーク通りの環境満足度は高く、周辺には浦添市立浦城小学校や浦添市立港川中学校などの教育施設が充実しており、交番や医療施設、スーパー、コンビニも徒歩圏内にあり、日常の快適な生活環境が整い、ハザードマップによる自然災害のリスクも低いため、子育て世帯にとっても安心して選べる住環境です。
14位
ライオンズマンション勢理客
偏差値
57
価格
1,150万円〜1,898万円
物件名
ライオンズマンション勢理客
築年月
1990年9月
平米数
47平米〜68平米
住所
沖縄県浦添市勢理客2丁目25-11 ライオンズマンション勢理客
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩25分
総合
57
31 物件中
適正価格
50
31 物件中
将来性
65
31 物件中
環境
満足度
56
31 物件中
ライオンズマンション勢理客の概要
ライオンズマンション勢理客は、沖縄県浦添市勢理客2丁目に位置し、1990年9月に建てられた6階建てで総戸数16室のマンションです。住居の広さは、2DKの47㎡から3LDKの68㎡まであり、価格帯は1,150万円から1,898万円となっています。最寄りの古島駅からは徒歩25分の立地で、周辺の生活環境は充実しており、利便性とプライバシーを兼ね備えた住まいとして魅力的です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場動向を考慮すると、ライオンズマンション勢理客の売却価格は総合的な偏差値50で、平均値52に対してやや低めですが、過去5年間で沖縄県浦添市の物件価格が20%の上昇を見せる中、ライオンズマンション勢理客の価格上昇率は1%と控えめです。AIによる予測価格1705万円と現在の平均売出価格1669万円との差は微々たるものであり、売り時ではないと考えられます。
将来性
築34年のライオンズマンション勢理客は、駅から遠めの立地ではありますが、沖縄県浦添市内の同価格帯の中古マンションと比較しても、AIによる将来性評価で偏差値65を獲得しているため、投資としての価値が見込まれます。これは同エリアの平均偏差値より10ポイント高い数値で、潜在的な成長余地を示唆しています。
環境満足度
ライオンズマンション勢理客周辺は治安が良好で、最寄りの交番はわずか619mにあります。また、22件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがこのエリアに揃っており、日常生活に必要な施設へのアクセスが便利です。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮被害の心配が少ないことも付け加えられます。さらには那覇市立安謝小学校や浦添市立神森小学校といった教育施設までもが近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。
15位
ライオンズシティ城間
偏差値
56
価格
1,600万円〜2,398万円
物件名
ライオンズシティ城間
築年月
2000年9月
平米数
56平米〜86平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目8-9 ライオンズシティ城間
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩45分
総合
56
31 物件中
適正価格
49
31 物件中
将来性
61
31 物件中
環境
満足度
60
31 物件中
ライオンズシティ城間の概要
ライオンズシティ城間は沖縄県浦添市城間4丁目に位置し、築年数は2000年9月であり、10階建てのマンションとして市内では知名度が高いです。広さは56㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は1,600万円から2,398万円となっており、特に2LDKの物件が市場に多く出回っています。立地としては最寄りの古島駅から徒歩45分と若干距離がありますが、緑豊かな住宅街に位置し、穏やかな住環境が魅力的なエリアです。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の中古マンション市場での動向を見ると、ライオンズシティ城間の適正価格偏差値は49と、エリア平均の52に比べてやや低めです。2000万円台前半の物件が中心であり、近年の市場データに基づき、本物件はやや適正価格より低めに設定されていると考えられますが、将来の価値上昇を見込んだ投資や自己居住を目的とする購入者には魅力的な価格帯となっています。
将来性
ライオンズシティ城間の将来性を評価すると、築年数が24年でありながら、AI分析による偏差値は61と平均を上回り、特に都市部の再開発や周辺環境の充実に伴って、今後も資産価値が見込める可能性があります。立地は駅から離れていますが、車社会の沖縄では必ずしもデメリットにはならず、むしろ静かな住環境を重視する層には適していると言えるでしょう。
環境満足度
治安の良い地域に位置するライオンズシティ城間は、交番が近くにあり、病院や学校、生活必需施設が充実しており、環境満足度は高いと言えます。特に、浦添市立浦城小学校や浦添市立港川中学校といった教育施設が近隣に存在し、子育て世代にとっても安心の環境が提供されており、災害リスクも低いことから、安心して長く住むことができる住環境となっています。
16位
シティマンション城間
偏差値
56
価格
980万円〜1,580万円
物件名
シティマンション城間
築年月
1992年4月
平米数
49平米〜72平米
住所
沖縄県浦添市城間3丁目26-5 シティマンション城間
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩44分
総合
56
31 物件中
適正価格
49
31 物件中
将来性
54
31 物件中
環境
満足度
65
31 物件中
シティマンション城間の概要
シティマンション城間は沖縄県浦添市城間3丁目26-5に位置し、築年月は1992年4月で、9階建ての総戸数36室から成る住宅施設で、49㎡の3DKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から1580万円で、近隣の小・中学校や病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、治安も良好な環境で、特に浦添市立浦城小学校や浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校が近いため、子育て世帯には魅力的な立地と言えます。
適正価格（売却）
シティマンション城間の現在の価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値が49で、沖縄県浦添市では近年の不動産価格が平均で20％上昇する中、この物件は2％価格が下落しており、市場の平均価格1336万円に対して、提示価格が1253万円となっていることから、購入者にはお買い得感があるものの、売り主にとっては市場価値を下回る価格での売却となるため、現時点での売却には適さないと評価されています。
将来性
シティマンション城間の将来性を示す偏差値は54であり、築年数が32年で市場平均と同等であるにも関わらず、最寄り駅である古島駅から徒歩44分という立地の影響もあり、偏差値は同地域の平均とほぼ変わらないものの、都心部へのアクセスの利便性を重視する層にとっては魅力を感じにくい可能性があるため、購入を検討する際には交通機関のアクセスについても注意が必要です。
環境満足度
沖縄県浦添市にあるシティマンション城間は、環境満足度の偏差値が65で、近隣に交番が208m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が豊富に存在しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地盤の安全性を有しているため、生活・安全面で非常に高い評価を受けているエリアです。
17位
ライオンズステージ浦添2番館
偏差値
55
価格
1,880万円〜3,998万円
物件名
ライオンズステージ浦添2番館
築年月
2005年1月
平米数
66平米〜99平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目21-12 ライオンズステージ浦添2番館
階建
14階
最寄駅
古島駅徒歩51分
総合
55
31 物件中
適正価格
45
31 物件中
将来性
65
31 物件中
環境
満足度
56
31 物件中
ライオンズステージ浦添2番館の概要
ライオンズステージ浦添2番館は、沖縄県浦添市港川2丁目に位置する14階建てのマンションで、2005年1月に竣工した66㎡から99㎡の間の広さを有する住戸を70室備えており、価格範囲は1880万円から3998万円で、具体的には3LDKが中心となっています。また、最寄りの古島駅からは徒歩51分の位置にあります。
適正価格（売却）
ライオンズステージ浦添2番館の適正価格は、沖縄県浦添市の中古マンション市場データと照らし合わせると偏差値45と算出され、市場平均と比較してやや低い傾向にありますが、5年間で3％の価格上昇を見せており、独自のAI解析に基づく推定適正価格2869万円と現在の平均売出価格2641万円との差があり、売却の最適時期を検討すべきと見られます。
将来性
ライオンズステージ浦添2番館は、築年数が19年で沖縄県浦添市における同価格帯の平均築年数よりも新しく、偏差値65という高い将来性を示しており、この地域の不動産価値の可能性があることを意味しますが、立地の利便性を考慮する必要があります。
環境満足度
ライオンズステージ浦添2番館は、近隣に警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが推測されます。周辺には19件の医療施設や多数のスーパー、コンビニもあり生活利便性は高く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなどから、環境に対する満足度の偏差値は56と評価でき、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近くに位置しており子育て環境にも優れています。
18位
サントピア宮城第2
偏差値
54
価格
2,048万円〜2,098万円
物件名
サントピア宮城第2
築年月
1995年10月
平米数
61平米〜65平米
住所
沖縄県浦添市宮城4丁目21-15 サントピア宮城第2
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩24分
総合
54
31 物件中
適正価格
47
31 物件中
将来性
61
31 物件中
環境
満足度
55
31 物件中
サントピア宮城第2の概要
沖縄県浦添市宮城4丁目にあり、平成7年10月築の「サントピア宮城第2」は7階建て総戸数12戸のマンションで、各住戸は61㎡〜65㎡の3LDKで構成され、価格帯は2,048万円から2,098万円です。立地は古島駅から徒歩約24分の距離にあり、通勤・通学には多少の時間を要するものの、沖縄の豊かな自然を身近に感じることができ、穏やかな住環境が魅力的な物件です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の市場データを基にしたAI分析によれば、「サントピア宮城第2」の適正価格は約2,230万円と予測されており、これに対し現在の販売価格は2,048〜2,098万円となっており、比較的お買い得な価格設定であると言えます。しかし、周辺市場価格の上昇傾向を鑑みると、売却に当たっては価値の再評価を行い、時期を見極めることが重要です。
将来性
「サントピア宮城第2」は築年数が29年を超える物件でありながら、将来性の偏差値では61を記録しており、沖縄県浦添市内の類似物件平均よりもやや上回る評価を得ています。この数値は、地域内での新たな開発やリノベーションの可能性、さらには景気動向の影響を考慮した結果と言えるでしょう。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番が316mの距離にあるほか、周辺には41件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在し、買い物や日常の生活には不自由しません。また、浦添市立宮城小学校や内間小学校などの教育機関の近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。自然災害リスクについても、政府の公開情報によると比較的安全な地域に位置していることが確認されています。
19位
ライオンズプラザ牧港第2
偏差値
54
価格
1,498万円〜3,290万円
物件名
ライオンズプラザ牧港第2
築年月
1997年9月
平米数
58平米〜85平米
住所
沖縄県浦添市牧港2丁目33-1 ライオンズプラザ牧港第2
階建
10階
最寄駅
浦添前田駅徒歩35分
総合
54
31 物件中
適正価格
49
31 物件中
将来性
49
31 物件中
環境
満足度
64
31 物件中
ライオンズプラザ牧港第2の概要
沖縄県浦添市牧港2丁目に位置するライオンズプラザ牧港第2は、1997年9月竣工の10階建て総戸数42室のマンションで、3LDKの部屋が58㎡で1498万円から、4LDKの最大85㎡で3290万円の価格範囲を持ち、最寄駅である浦添前田駅までは徒歩35分の距離にあります。
適正価格（売却）
自社開発AIの分析に基づくと、ライオンズプラザ牧港第2の適正価格偏差値は49となっており、近隣の同条件の中古マンションの5年間の平均価格上昇率21％に対して、本マンションは7％の価格低下を見せていますが、マンションマーケットにおける適正推測価格は2418万円であり、現行の平均売出価格2322万円と比較すると、購入のチャンスかもしれません。
将来性
築年数が27年と若干高めながらも、将来性の偏差値は49と沖縄県浦添市の同価格帯の物件と比較してやや劣りますが、周辺の開発状況や街の成長による価値向上の可能性を考慮する必要があるでしょう。
環境満足度
治安が良く、交番が264m以内に位置し、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲にあり、また宜野湾市立大謝名小学校／浦添市立牧港小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した生活環境としての評価が高く、環境満足度の偏差値は64となっています。
20位
フリーベル浦添
偏差値
53
価格
1,490万円〜1,698万円
物件名
フリーベル浦添
築年月
1998年2月
平米数
61平米〜61平米
住所
沖縄県浦添市城間3丁目3-17 フリーベル浦添
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩44分
総合
53
31 物件中
適正価格
41
31 物件中
将来性
52
31 物件中
環境
満足度
65
31 物件中
フリーベル浦添の概要
沖縄県浦添市城間3丁目に位置し、1998年築の7階建て「フリーベル浦添」は平米数61㎡で3LDKと2LDKのバリエーションを持つ住宅です。ゆとりの住空間が特徴で、最寄りの古島駅までは徒歩44分というロケーションにあります。価格帯は1,490万円から1,698万円となっており、都市部へのアクセスとリゾートライフを両立させたい方に最適な住まいです。
適正価格（売却）
「フリーベル浦添」は、沖縄県浦添市周辺のマンション市場と比べ適正価格の売却偏差値が41と低めですが、独自AI分析による適正推測価格は1,738万円であり、現在の平均売り出し価格1,377万円より価値があると見られています。地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、この物件は市場価値以上のポテンシャルを持つと評価されています。
将来性
築年数が26年の「フリーベル浦添」は、将来性評価で偏差値52を獲得しており、地域の中古マンションの平均築年数より5年若く、そのため将来的に価値が増す可能性があります。ただし、最寄駅からの距離があるため、公共交通機関の利便性を重視する購入者にとっては留意すべき点です。
環境満足度
周辺環境としては「フリーベル浦添」は非常に優れており、環境満足度の偏差値は65と高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが豊富なほか、洪水リスクや津波の心配が少ない地盤のしっかりした地域です。さらに、浦添市立浦城小学校及び港川小学校、浦添市立港川中学校のような教育施設にも近接しており、子育て世代にも安心の環境です。
21位
ユアサハイム浦添マンションB棟
偏差値
52
価格
400万円〜888万円
物件名
ユアサハイム浦添マンションB棟
築年月
1975年3月
平米数
45平米〜54平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目22-6 ユアサハイム浦添マンションB棟
階建
11階
最寄駅
古島駅徒歩56分
総合
52
31 物件中
適正価格
51
31 物件中
将来性
50
31 物件中
環境
満足度
56
31 物件中
ユアサハイム浦添マンションB棟の概要
沖縄県浦添市に位置するユアサハイム浦添マンションB棟は、1975年3月の築で、11階建ての132室から成るマンションで、45㎡の2LDKが400万円から、54㎡の3DKが888万円までの価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は820万円〜830万円ですが、その価値はマーケットに基づいたデータ分析による評価で検討する必要があります。
適正価格（売却）
ユアサハイム浦添マンションB棟は、周辺の市場価格帯と比較して適正価格偏差値51と評価されており、沖縄県浦添市の同区分マンションが5年で価格が20%上昇する一方、本物件は18%の価格下落を見ており、AIによる適正価格の推定は776万円と、現在の平均売出価格775万円とほぼ同等であり、売却のタイミングとしては推奨できない状況と判断されます。
将来性
築49年のユアサハイム浦添マンションB棟は、同価格帯の物件と比較して平均より14年長い築年数を有しており、最寄り駅である古島駅からの距離が徒歩56分と遠く、駅近物件を求める市場の需要には応えにくい立地として評価され、AI予測に基づく未来の市場価値の偏差値は50とされています。
環境満足度
治安の面ではユアサハイム浦添マンションB棟から最寄りの交番まで854mとやや離れており、環境に懸念もありますが、医療施設18件、スーパー6件、コンビニ5件と周辺の生活インフラは充実しており、ハザードマップ上でも地盤の安定しており、洪水のリスクが低い地域に位置しています; 津波や高潮の被害を受けにくい環境であり、さらに浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近く、子育て世代にも配慮した住環境であることが評価され環境満足度の偏差値は56となっています。
22位
ウエストヒル21大平
偏差値
52
価格
1,580万円〜2,790万円
物件名
ウエストヒル21大平
築年月
2002年3月
平米数
62平米〜83平米
住所
沖縄県浦添市大平1丁目8-2 ウエストヒル21大平
階建
9階
最寄駅
浦添前田駅徒歩27分
総合
52
31 物件中
適正価格
40
31 物件中
将来性
57
31 物件中
環境
満足度
59
31 物件中
ウエストヒル21大平の概要
ウエストヒル21大平は、沖縄県浦添市大平1丁目に位置し、浦添前田駅から徒歩27分の距離にある、2002年3月に竣工した9階建ての中古マンションで、総戸数43戸、広さは62㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1580万円から2790万円の範囲で設定されており、中心価格帯は1980万円から2498万円です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の市場データに基づき、ウエストヒル21大平の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が40と低めであり、過去5年間での価格上昇率20％に対して7％減少しており、現在の平均売り出し価格2376万円に対して、AI推定価格が2776万円であることから、市場価格よりも下落している状況を示しています。
将来性
築年数22年で駅からの距離は長いものの、ウエストヒル21大平は、沖縄県浦添市での同価格帯の物件より2年若い建物であり、AIによる将来性の偏差値は57点と平均よりもやや高い評価を受けていますが、アクセスの便利さを重視する層にはマイナスの要素もあります。
環境満足度
治安面で交番が935m以内にないことが懸念点ではあるものの、ウエストヒル21大平の周辺は医療施設、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも評価され、環満足度偏差値は59点となっており、浦添市立浦城小学校、浦添市立宮城小学校、浦添市立仲西小学校、浦添市立仲西中学校といった教育施設の近郊という利点もあります。
23位
コンフォート大平
偏差値
52
価格
1,420万円〜2,600万円
物件名
コンフォート大平
築年月
1991年10月
平米数
72平米〜95平米
住所
沖縄県浦添市大平2丁目3-7 コンフォート大平
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩25分
総合
52
31 物件中
適正価格
48
31 物件中
将来性
52
31 物件中
環境
満足度
56
31 物件中
コンフォート大平の概要
コンフォート大平は、沖縄県浦添市大平2丁目3-7に所在し、1991年10月に竣工された8階建てのマンションです。総戸数14戸で、広さは72㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,420万円から2,600万円の間で設定されており、一般的な家庭にも手が届きやすい価格帯です。最寄りの古島駅までは徒歩25分と若干距離がありますが、沖縄県浦添市という好立地を考慮すれば、この点は大きなデメリットとは言えません。
適正価格（売却）
コンフォート大平の価格設定は適正価格偏差値48となっており、沖縄県浦添市内の中古マンション市場に照らし合わせると若干低めですが、これは過去5年間で20％価格上昇を記録している市場の中で、コンフォート大平が24％価格が下落していることに起因しています。しかし、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では2,091万円となっており、現在の平均出費価格1,960万円を下回っているため、購入者にとっては比較的お買い得な状態であると言えるでしょう。
将来性
築33年というコンフォート大平は周囲の同価格帯のマンションに比べて少し古く、最寄駅から徒歩25分という立地も考慮する必要がありますが、将来性の偏差値は52と平均値と同等です。浦添市の成長と地域開発の進展によって、この物件の価値が更に向上する可能性は十分にあり、中長期的な投資視点での購入を検討する価値があるでしょう。
環境満足度
コンフォート大平は環境満足度偏差値56と高い評価を受けており、治安に関しては交番が少し離れていることから懸念される面もありますが、周辺には病院40件、スーパー6件、コンビニ10件が点在し、日々の生活に便利な環境が整っています。さらに、地方自治体のハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いと評価されています。教育施設も周辺に充実しており、浦添市立宮城小学校や浦添市立仲西中学校など、家庭における子育て環境にも配慮された好立地です。
24位
ラフィーネヌーベル当山
偏差値
51
価格
1,498万円〜1,498万円
物件名
ラフィーネヌーベル当山
築年月
1992年12月
平米数
65平米〜65平米
住所
沖縄県浦添市当山2丁目15-29 ラフィーネヌーベル当山
階建
3階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩20分, 浦添前田駅徒歩25分
総合
51
31 物件中
適正価格
49
31 物件中
将来性
45
31 物件中
環境
満足度
59
31 物件中
ラフィーネヌーベル当山の概要
ラフィーネヌーベル当山は沖縄県浦添市に位置し、65㎡の広さを持つ3階建てマンションで、築年月は1992年12月となっております。最寄り駅はてだこ浦西駅と浦添前田駅で、それぞれ徒歩20分、25分の距離にあります。このマンションは12室の住戸で構成され、現在の販売価格は1498万円となっていて、2LDKから3LDKの間取りが提供されています。
適正価格（売却）
ラフィーネヌーベル当山の価格設定は、沖縄県浦添市内で見られる中古マンション市場の動向と比較すると、わずかに価格の下落傾向にあり、売却偏差値49と評価されています。浦添市内では過去5年間に中古マンション価格が平均10％上昇するなか、当マンションは9％下落しており、市場推定価格1655万円に対して、売出し平均価格が1565万円となっているため、売り時とは言えない状況です。
将来性
築32年が経過したラフィーネヌーベル当山は、浦添市内の中古マンション市場においても平均を示す築年数にあり、立地条件としては最寄り駅からの距離がやや長く感じる可能性があります。AI分析による将来性の偏差値は45となり、近隣マンションの平均に比べると将来価値を見込むことが難しいとされています。
環境満足度
このマンション周辺の治安や生活利便性については、最寄りの交番までの距離が919mありますが、病院や医療施設が30件、スーパーやコンビニも複数存在し生活環境は充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも軽微であることが国のハザードマップ情報からも確認できます。また、近隣には浦添市立当山小学校や浦添市立浦西中学校があり、教育環境も整っています。
25位
ライオンズマンション港川第3
偏差値
51
価格
1,590万円〜2,580万円
物件名
ライオンズマンション港川第3
築年月
2000年7月
平米数
54平米〜78平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目24-14 ライオンズマンション港川第3
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩55分
総合
51
31 物件中
適正価格
44
31 物件中
将来性
51
31 物件中
環境
満足度
57
31 物件中
ライオンズマンション港川第3の概要
ライオンズマンション港川第3は、54㎡から78㎡の広さをもち、沖縄県浦添市港川2丁目24-14に位置する2000年7月竣工の10階建マンションで、価格帯は1590万円から2580万円、最も多く取引される価格帯は2200万円から2390万円であり、築年数も比較的新しいため、中古マンション市場における魅力的な物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション港川第3の価格帯は1590万円から2580万円で、沖縄県浦添市の中古マンション市場の平均偏差値52に比べて偏差値44と低めですが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2459万円であり、現在の平均売り出し価格2215万円より高いことから、投資時の価格の見極めが重要となってきます。
将来性
現段階で築23年のライオンズマンション港川第3は、沖縄県浦添市周辺の類似マンションと比較して相対的に若く、将来性の偏差値51は平均的ですが、最寄りの古島駅からの距離が長いことから交通利便性を重視する層には不向きな可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション港川第3周辺の環境は、治安面での不安があるものの、生活に必要な施設は充実しており、医療施設14件、スーパー6件、コンビニ4件が近隣にあり、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校の近くに位置しているため、家族向けの住環境としては適していると言えます。
26位
ライオンズプラザ牧港
偏差値
50
価格
1,680万円〜2,890万円
物件名
ライオンズプラザ牧港
築年月
1995年11月
平米数
57平米〜73平米
住所
沖縄県浦添市牧港4丁目10-2 ライオンズプラザ牧港
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩63分
総合
50
31 物件中
適正価格
50
31 物件中
将来性
60
31 物件中
環境
満足度
42
31 物件中
ライオンズプラザ牧港の概要
沖縄県浦添市牧港に位置するライオンズプラザ牧港は、1995年11月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数81戸、広さは57㎡から73㎡の間の3LDKが主な間取りです。価格帯は1680万円から2890万円と浦添市の市場相場に適した範囲であり、最寄りの古島駅までは徒歩約63分と少々距離がありますが、沖縄特有の温暖な気候と市街地へのアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
当マンションの価格帯は1680万円から2890万円であり、沖縄県浦添市の中古マンション市場における平均価格と比較し、若干低めの傾向にあります。近年の市場データに基づくマーケット分析では、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、ライオンズプラザ牧港は価格下落が見られるため、購入後の価値向上を見込むならば、現時点での投資は慎重に考えるべきでしょう。
将来性
築年数が29年のライオンズプラザ牧港は、浦添市内の同等の物件群と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は60ポイントと平均を上回っています。その理由は、継続的なメンテナンスとエリア内における開発動向により、中期的には価値の維持または上昇が見込まれるためです。
環境満足度
交番をはじめとした公共施設の充実や40件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが周辺にあることから、ライオンズプラザ牧港は日々の生活に便利な立地と言えます。また、宜野湾市立大謝名小学校が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも、住環境の満足度を高める一因となっています。
27位
ライオンズステージ浦添1番館
偏差値
50
価格
2,190万円〜3,998万円
物件名
ライオンズステージ浦添1番館
築年月
2003年7月
平米数
68平米〜96平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目21-14 ライオンズステージ浦添1番館
階建
13階
最寄駅
古島駅徒歩53分
総合
50
31 物件中
適正価格
46
31 物件中
将来性
47
31 物件中
環境
満足度
57
31 物件中
ライオンズステージ浦添1番館の概要
ライオンズステージ浦添1番館は、沖縄県浦添市港川2丁目に位置し、古島駅から徒歩53分の距離にある2003年7月竣工の13階建てマンションで、総戸数68室の中古マンション市場における価格帯は、3LDKの68㎡が2,190万円から4LDKの96㎡までで最高3,998万円となっており、特に2600万円から3050万円の間に多くの取引が見られます。
適正価格（売却）
ライオンズステージ浦添1番館は、沖縄県浦添市の中古マンション市場と比較して、平均よりも低い売却偏差値46を示しており、近年の価格推移から見ると、このエリアでは中古マンション価格の5年間での平均上昇率が20%であるのに対して、同マンションは7%の価値減少を経験していますが、機械学習による適正価格推測は3,065万円であり、現在の売出し平均価格2,885万円と比較すると販売価格はややリーズナブルです。
将来性
築年数21年のライオンズステージ浦添1番館は、浦添市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比べて若干新しいが、古島駅からは徒歩約1時間とアクセス面で不利であることから、AI分析による将来性の偏差値は47と平均より低く、短中期的な資産価値の上昇は期待しにくい状況です。
環境満足度
環境面においては、ライオンズステージ浦添1番館周辺は病院19件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア5件といった生活に便利な施設が充実しており、交番が767m圏内にあることからその治安の良さもうかがえます。また、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が徒歩圏内にあり、洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、環境満足度の偏差値は57と高く評価されています。
28位
ゴールドキャッスル大平
偏差値
49
価格
1,100万円〜1,798万円
物件名
ゴールドキャッスル大平
築年月
1988年11月
平米数
52平米〜53平米
住所
沖縄県浦添市大平2丁目4-1 ゴールドキャッスル大平
階建
5階
最寄駅
古島駅徒歩26分
総合
49
31 物件中
適正価格
49
31 物件中
将来性
43
31 物件中
環境
満足度
57
31 物件中
ゴールドキャッスル大平の概要
「ゴールドキャッスル大平」は、沖縄県浦添市大平2丁目4-1に位置し、築年数が35年を超える歴史ある物件で、総戸数26室の5階建てマンションです。各住戸はおおよそ52㎡から53㎡の広さで展開され、5DKから3LDKまで幅広いファミリータイプの間取りがあり、市場価格は1100万円から1798万円の範囲で推移しており、特に1299万円から1449万円の価格帯が売買の中心となっています。最寄りの古島駅から徒歩26分とアクセス面ではやや劣るものの、周辺地域との価格バランスを考えると、購入を検討されている方には興味深い物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ゴールドキャッスル大平の現在の価格設定は、沖縄県浦添市内の中古マンション市場と比較して偏差値49とやや低目ですが、過去5年間で地域平均の価格上昇率が20%に達する中で、当該物件は18%の価格下落を示しています。専門のAI分析によると適正推測価格は1399万円であり、現行の売り出し平均価格が1328万円であることから、購入者にとっては魅力的な価格帯での取引が期待できる一方で、売却をお考えの現所有者にとっては売り時を見極める必要があるでしょう。
将来性
築36年を迎えるゴールドキャッスル大平は、将来性における偏差値が43と平均以下であり、このエリアの他物件と比べると12ポイント低い数値を示しています。駅からの距離や築年数を考慮すると、物件としての魅力は限定的かもしれませんが、地域の発展やリノベーションへの投資によって、将来的な価値向上が期待される余地はあります。
環境満足度
ゴールドキャッスル大平は、環境満足度の偏差値が57と他の物件と比較して高く、周辺には浦添市立宮城小学校、浦添市立仲西小学校、浦添市立仲西中学校など教育施設が充実しており、私立昭和薬科大学付属中学校や浦添市立神森中学校も近隣に位置しています。医療施設も44件と多数あり、スーパーやコンビニも生活の利便性を高める施設が揃っています。地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、住環境としては非常に満足度が高いと言えます。
29位
ロイヤルNYマンション
偏差値
47
価格
1,380万円〜1,380万円
物件名
ロイヤルNYマンション
築年月
1983年10月
平米数
68平米〜68平米
住所
沖縄県浦添市字城間2680-3 ロイヤルNYマンション
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩47分
総合
47
31 物件中
適正価格
30
31 物件中
将来性
54
31 物件中
環境
満足度
58
31 物件中
ロイヤルNYマンションの概要
沖縄県浦添市に位置するロイヤルNYマンションは、築年数が約40年の10階建てで全45室からなり、広さ68㎡の3LDKが1380万円という価格設定で市場に出られています。特にこの物件は、周辺施設へのアクセスや駅からの距離を考慮すると、同エリア内の他物件と比較した場合にはやや立地面で劣る可能性がありますが、リーズナブルな価格設定に加え港川小学校や港川中学校が近くにあるため、ファミリー層には魅力的な選択となり得ます。
適正価格（売却）
ロイヤルNYマンションの適正価格については、沖縄県浦添市の中古マンション市場のデータを基に分析すると、平均的な価格相場を下回る偏差値30を示しており、現在の市場価格と比較するとAIの予測によれば1821万円が適正とされているため、現在の売出し価格1103万円では売り時ではないとの結論が導かれます。
将来性
経年による劣化や立地条件等を鑑みたロイヤルNYマンションの将来性偏差値は54と、周辺地域の同価格帯物件の平均から見て標準的です。しかし、沖縄県浦添市は観光産業を中心に成長しており、長期的な地域価値の上昇が見込まれることから、将来のマーケット変化に期待が持てるでしょう。
環境満足度
ロイヤルNYマンションは、治安が良好であることを示す近隣の交番の存在、29件もの医療施設、7件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあり、日常生活に必要な施設が十分に揃っており、環境偏差値58と高い満足度が示されています。さらに自然災害に関するハザードマップによると安全性も確保されているため、快適な住環境を求める方にはぴったりな地域と言えるでしょう。
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