沖縄県豊見城市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジオーシャンテラス豊崎シーサイドテラスの概要

沖縄県豊見城市に位置するジオーシャンテラス豊崎シーサイドテラスは、2017年に竣工した14階建のマンションで、63㎡の2LDKから113㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は3,700万円から1億500万円と幅広い選択肢がありますが、平均価格帯は4,590万円から4,890万円で、赤嶺駅からは徒歩約1時間の距離にあります。

適正価格（売却）

ジオーシャンテラス豊崎シーサイドテラスの適正価格偏差値は58と地域平均を上回っていますが、過去5年間で沖縄県豊見城市の中古マンション価格が8%上昇する中、この物件は24%の価格下落を見せており、現時点での平均売り出し価格がAI推測の適正価格4988万円よりも高い5211万円で市場に出されているため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

ジオーシャンテラス豊崎シーサイドテラスは、築7年と比較的新しく、将来性偏差値は39と平均を下回るものの、沖縄県豊見城市内での開発動向や周辺施設の充実度を考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が見込まれる地域と言えます。

環境満足度

周辺環境としては、ジオーシャンテラス豊崎シーサイドテラスは警察署からはやや離れているものの、病院9件、スーパー3件、コンビニ4件と生活に必要な施設が一定数揃っており、ハザードマップに基づいても自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。加えて、地元の小学校や幼稚園が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

プレミスト豊崎の概要

プレミスト豊崎は2014年に築造された沖縄県豊見城市に位置する14階建のマンションで、91の住戸があり、46㎡の1LDKから85㎡の4LDKまであります。各住戸の価格は2898万円から7800万円で、沖縄県の不動産市場において中古マンションの需要が高まっています。赤嶺駅からはやや距離がありますが、この立地によりプライバシーと静けさが保たれており、居住者からの評価が高い傾向にあることが特徴です。

適正価格（売却）

プレミスト豊崎の中古住戸が市場で提示されている平均価格は約4109万円であり、これは過去5年間の沖縄県豊見城市の中古マンション市場データを踏まえた際に、適正価格偏差値は53と評価されています。この数値はエリア平均よりも高く、特に同エリア内での価格変動を考慮した場合、現在の価格帯が市場価値に見合ったものである可能性が高いことを示しています。

将来性

将来性の評価では、プレミスト豊崎はAIによる偏差値が49となっており、エリアの平均値とほぼ同等です。築年数が10年であることも考慮すると、今後のメンテナンスとエリア内での開発動向が価値を左右する可能性がありますが、沖縄の不動産市場全体の成長傾向を鑑みるに、適度な投資価値はありそうです。

環境満足度

プレミスト豊崎の環境満足度偏差値は38と評価されており、周辺環境としては交番が1km超の範囲にしかないことや、病院や商業施設が一定数存在していることを示しています。国のハザードマップでは地盤が安定しており、災害リスクが比較的低いとされています。また、近くには光洋小学校や豊崎幼稚園などの教育施設もあり、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

スターターマンション豊見城の概要

スターターマンション豊見城は沖縄県豊見城市に位置し、築年月2014年6月の3階建てマンションで、総戸数27戸の規模を誇ります。広さは68㎡から82㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りで構成され、価格帯は2248万円から2829万円までです。住所は字高嶺85-19で、最寄りの奥武山公園駅からは徒歩60分といくぶん距離がありますが、中古マンション市場における価格帯は比較的手頃で、特に2398万円から2480万円の範囲に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

スターターマンション豊見城は、沖縄県豊見城市の中古マンション市場において、過去5年間で平均8%の価格上昇が見られる中、21%という顕著な価格高騰を経ています。独自AI分析に基づく適正価格は約3114万円と推定されるため、現在の売出し平均価格約2458万円は市場評価よりも低く、投資目的ではなく自己居住目的の購入者にとっては魅力的な価格点にあると言えます。

将来性

スターターマンション豊見城は築10年と比較的新しく、エリア内のマンションに比べると7年若い部類に入ります。駅からの距離はあるものの、将来性評価は81ポイントとエリア平均を大きく上回り、長期的な資産価値の観点から見てもポジティブな傾向がうかがえます。

環境満足度

スターターマンション豊見城周辺の治安は、交番が近くに位置することからも良好であると評価されます。生活利便施設としては病院26件、スーパー3件、コンビニ2件があり、豊見城小学校などの教育機関も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。ハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害のリスクも低く、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

アルファスマート豊見城の概要

アルファスマート豊見城は、沖縄県豊見城市に位置し、2017年5月に竣工した比較的新しい9階建ての中古マンションで、総戸数48戸のうち65㎡から71㎡の3LDKが市場に出ており、販売価格は2980万円から3800万円の幅で推移しており、この地域の実需に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

沖縄県豊見城市の不動産市場データに基づくと、アルファスマート豊見城の現行価格は市場価値から若干低いことを示しており、近隣の不動産価格の上昇傾向に比べ、本物件は下落を見せていることから、投資家や購入希望者にとっては価格交渉に余地がある可能性を示唆しています。

将来性

アルファスマート豊見城は築7年と新しい部類に入り、建物の状態や耐久性が高いと評価されており、沖縄県豊見城市の成長が見込まれる地域であるため、長期的な不動産価値の向上が期待されますが、交通アクセスの利便性に関しては改善の余地があります。

環境満足度

治安の良さや生活環境の利便性が高く評価されているアルファスマート豊見城は、豊見城市立豊見城小学校など、教育施設へのアクセスも良好であり、自然災害リスクが低い地域に位置しているため、家族層にとって安心して生活できるポテンシャルを兼ね備えています。

ライオンズ豊見城セントマークスの概要

沖縄県豊見城市に位置する「ライオンズ豊見城セントマークス」は、小禄駅から徒歩36分の便利な立地に13階建てのマンションで、総戸数68室と規模感ある住宅環境を提供しており、2014年5月の竣工以来、居住者に愛されてきました。広さは67㎡から82㎡の間で、価格帯は2980万円の3LDKから4580万円の3LDKまで多様ですが、市場で最も取引されやすい価格帯は3380万円から3580万円の範囲内です。

適正価格（売却）

「ライオンズ豊見城セントマークス」の価格帯は、沖縄県豊見城市内の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が51となっており、市場平均価格の偏差値45よりも高く評価されていますが、過去5年の価格変動を見ると8％の上昇に対しこのマンションは23％下落しており、AIによる推定適正価格と現売出し価格の差から分析すると売却には及び腰となるでしょう。

将来性

築10年と比較的新しい「ライオンズ豊見城セントマークス」は、将来性の面ではエリア内平均と同等の48ポイントをマンションマーケット独自のAIが予測しており、駅からの距離が徒歩36分とやや遠いことを考慮する必要がありますが、新築に近い築年数のため価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ライオンズ豊見城セントマークス」周辺環境は、環境満足度の偏差値57と高く、治安面では交番まで594mと近く、病院数35件、スーパー2件、コンビニ5件と生活便利な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスク、津波・高潮の影響も低いため、安心して暮らせる環境と言えます。教育施設としては豊見城市立伊良波小学校や豊見城市立豊見城中学校も近く、子育てにも適した立地となっています。

リブウェルレイクサイドステージの概要

沖縄県豊見城市の閑静な住宅地に位置する「リブウェルレイクサイドステージ」は、全144室から成る11階建マンションで、2007年12月の竣工以来、その開放的なレイクサイドの眺望と共に居住者からの厚い信頼を集めています。広さ66㎡の3LDKから94㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、23,500,000円から2億8,000,000円の価格帯にて取引され、特に28,300,000円から33,800,000円の間が市場における最も一般的な価格帯となっております。

適正価格（売却）

この「リブウェルレイクサイドステージ」は、豊見城市内の他マンションとの比較において、適正価格の偏差値は平均値から2ポイント低い43を記録し、近年の地域内の価格上昇率と反比例していることが特徴です。沖縄県豊見城市では過去5年間で中古マンション価格が平均8%上昇する中、本物件は5%価格が下落していますが、これは市場の一時的な波に過ぎず、総合的な価値評価では適正価格とみなされています。

将来性

「リブウェルレイクサイドステージ」の将来性の偏差値は50で、築年数は17年に達しており、周辺の同価格帯物件の平均と比べるとやや古いものの、しっかりとメンテナンスされた状態で価値を保っております。最寄駅である奥武山公園駅からの距離は徒歩31分とやや離れていますが、その分静けさとプライバシーが保たれた住環境を楽しむことができるため、駅近を求めない層には高い将来性があると言えます。

環境満足度

治安の点から言えば、最寄りの交番まで1052mと幾分距離がありますが、豊見城市立とよみ小学校や那覇市立古蔵中学校といった教育施設が周辺に点在し、ファミリー層には理想的な環境とされています。また、病院21件、スーパー2件、コンビニ3件が生活圏内に存在し、日々の生活に便利です。国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の危険性も低く、災害への備えも万全であることから、環境満足度としては高い評価を受けています。

エンゼルハイム豊見城城跡公園の概要

エンゼルハイム豊見城城跡公園は、沖縄県豊見城市に位置し、平米数64㎡から78㎡の間で3LDKから4LDKまでの広さを提供する、総戸数60戸のマンションです。この1991年に築かれた6階建ての物件の価格帯は1500万円から2688万円で、最も多い価格帯は1850万円〜1880万円であり、最寄駅である奥武山公園駅まで徒歩19分、他にも小禄駅まで徒歩25分、壺川駅まで徒歩26分と、交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム豊見城城跡公園の中古価格は1500万円から2688万円であり、沖縄県豊見城市周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値45よりも3ポイント高い48を記録しています。しかし、過去5年の市場価格の8%上昇に対し、2%の価格下落を見ており、AIによる適正推測価格2101万円を下回る1986万円の現行価格から見て、売却には現時点ではタイミングが良くない可能性が示されています。

将来性

エンゼルハイム豊見城城跡公園は築33年を数え、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも年数を重ねていますが、将来性評価は偏差値56と平均を上回っています。これは立地や維持管理状況が将来価格に肯定的な影響を与えていると考えられます。

環境満足度

生活の利便性に優れるエンゼルハイム豊見城城跡公園周辺は、病院26件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、治安面では警察署が807m以内にないという点を除けば生活環境は良好です。洪水や津波、高潮のリスクが低いといった地域の特徴に加え、近隣には那覇市立宇栄原小学校や那覇市立鏡原中学校が立地しており、子育て家族にとっても安心の教育環境を提供しています。

ジオーシャンテラス豊崎サンセットテラスの概要

ジオーシャンテラス豊崎サンセットテラスは沖縄県豊見城市字豊崎1に位置し、2016年12月竣工の14階建てマンションで、総戸数は102室、広さは60㎡から113㎡のレンジで価格帯は2,980万円から8,350万円となっており、アクセスは最寄駅の赤嶺駅から徒歩60分となっています。

適正価格（売却）

ジオーシャンテラス豊崎サンセットテラスの中古価格の適正価格偏差値は51で、このエリアの中古マンション価格推移を踏まえたマンションマーケット独自AIの推定によると、現在の平均売出価格が4,296万円に対し、適正推測価格は4,311万円であり、市場価格と適正価格は非常に近いことが示されています。

将来性

築年数は8年でエリア内の平均より若干新しい一方、交通の便の面では赤嶺駅から徒歩60分と立地がやや不便で、AIによる将来性の偏差値は34と平均より低めですが、リゾート地としての開発や観光業の拡大による地域価値の向上が見込まれるため、長期的な視点での投資価値は期待できます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が1,159m先に位置し、医療施設は近隣に8件、スーパー3件、コンビニ4件がございまして生活利便性は高いです。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点も評価され、環境満足度の偏差値は56となっており、豊見城市立豊崎小学校／豊崎幼稚園・小学校PTCA事務局が近く、子育て世代にも適しています。

サンクレスト豊見城宜保の概要

「サンクレスト豊見城宜保」は沖縄県豊見城市字宜保310-12に位置する、2008年3月築の5階建て総戸数20室のマンションで、3LDKの70㎡が約2798万円から、78㎡が3250万円までの価格帯で売り出されており、小禄駅から徒歩35分と少々距離はありますが、沖縄の穏やかな環境の中での暮らしを求める方には適した物件です。

適正価格（売却）

サンクレスト豊見城宜保の現行価格は、地域内他物件と比較して売却偏差値30と評価されており、市場平均と比べると割安感があり、同じエリア内の中古マンション価格の平均上昇率が5年で8％のところ、この物件は23％の価格下落を示しており、この価格帯での購入を考えている方にとっては魅力的な物件と言えます。

将来性

築15年を超えるサンクレスト豊見城宜保は、将来性の偏差値42をマークしており、これは沖縄県豊見城市の同種物件と比較して平均より少し低い数字ですが、リノベーションや周辺地域の発展によって価値の向上が見込める可能性もありますので、長期的な投資としては検討の余地があるでしょう。

環境満足度

豊見城市立伊良波小学校や豊見城市立豊見城中学校などの教育施設に恵まれたサンクレスト豊見城宜保は、交番が近く治安も良好、医療機関や買い物施設も充実しており、環境偏差値61と高評価を受けています。加えて国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮リスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

リブウェルサンセットビューの概要

リブウェルサンセットビューは沖縄県豊見城市字真玉橋127-10に位置し、約28分でアクセスできる奥武山公園駅に程近い10階建てのマンションです。2010年6月に築かれたこの物件は、77㎡〜80㎡の広さを持つ3LDKが主で、価格帯は2920万円から3100万円となっており、その周辺には那覇市立古蔵小学校や那覇市立古蔵中学校といった教育施設が充実しています。

適正価格（売却）

リブウェルサンセットビューの価格範囲は2920万円から3100万円で、市場データに基づく適正価格評価では偏差値34と、沖縄県豊見城市の同条件の中古マンション平均と比べ価格下落傾向にあり、その適正売却価格は3542万円と推測されるため、現在の市場価格よりも低く設定されている可能性があります。

将来性

リブウェルサンセットビューは築14年を迎えつつも、将来性の偏差値は42と沖縄県豊見城市の平均より若干低めですが、地域の発展やアクセスの改善により価値が見直される可能性も考えられます。

環境満足度

治安の面で周辺に交番が851m以内にない点は懸念材料ですが、リブウェルサンセットビュー周辺は病院を含む25件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり生活利便性は高く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地盤の安全性から環境満足度の偏差値は55と比較的高い評価を受けています。

ミオビエント豊崎の概要

「ミオビエント豊崎」は、沖縄県豊見城市に位置し、赤嶺駅から徒歩約63分の場所にある2011年2月完成の14階建てマンションで、総戸数79戸の規模を持つ物件です。広さは77㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2780万円から5000万円となっており、地域内での売買実績を見ても、最も取引が活発な価格帯は3698万円から3980万円です。

適正価格（売却）

「ミオビエント豊崎」の適正価格については、沖縄県豊見城市の中古マンション市場の動向に鑑み、平均的な偏差値45に対して、本物件は47と2ポイント高い評価を受けていますが、過去5年間で近隣物件価格が8％上昇する中、当該物件は9％価値が下落しています。マンションマーケットのAI推定価格4,025万円に対して現在の平均売出価格は3,870万円とされており、売却にはタイミングを見計らう必要があると考えられます。

将来性

「ミオビエント豊崎」の将来性として、建物の築年数は13年で、エリア内同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古く、駅からは徒歩63分とアクセス面で劣る部分がありますが、偏差値46を持つことから、将来性は標準的な範囲内であると考えられます。

環境満足度

「ミオビエント豊崎」の立地環境では、最寄りの交番が957m離れており、治安面で若干の懸念はありますが、病院8件、スーパー3件、コンビニ2件と生活利便施設が充実しています。洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響も受けにくい地盤のしっかりした環境。また、近隣には糸満市立光洋小学校、豊見城市立豊崎小学校、豊崎幼稚園・小学校PTCA事務局が位置しており、子育てにも好条件なエリアと言えるでしょう。

Fステージ豊崎リバーフロントの概要

沖縄県豊見城市に位置する「Fステージ豊崎リバーフロント」は、赤嶺駅から徒歩66分にある2009年竣工の12階建てマンションで、73㎡の3LDKが2490万円から、90㎡の4LDKが最高5280万円という価格設定です。このエリアで最も一般的な販売価格帯は、3300万円〜3690万円の間で、沖縄県豊見城市字豊崎1-1179にあるこの物件は、88室からなる住環境に恵まれた住居空間を提供しています。

適正価格（売却）

Fステージ豊崎リバーフロントの売出し価格は、沖縄県豊見城市の市場と比較して適正価格の偏差値47を記録しており、平均的な中古マンション価格が5年で8%増加している中、この物件は8%減少しています。マンションマーケットによるAI推定価格である3622万円と比べて、現在の平均売出し価格は3475万円であり、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築15年のFステージ豊崎リバーフロントは、エリア内の同価格帯マンションと比較して2年程度古い物件ですが、その将来性偏差値は47を記録し、地域平均と比べてもわずかに劣るものの、長期的な居住を考える上でまだ魅力を持つ物件です。

環境満足度

交番が近く治安が良いこと、6つの医療施設、3つのスーパー、1つのコンビニが近隣にあり生活便利性が高いFステージ豊崎リバーフロントは、地震や津波のリスクが低く、糸満市立光洋小学校、豊見城市立豊崎小学校、豊崎幼稚園・小学校PTCA事務局など教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は30と評価されています。

Fステージ豊崎パークフロントの概要

Fステージ豊崎パークフロントは、沖縄県豊見城市字豊崎1-1178に位置し、2009年5月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は88戸、広さは73平米から89平米までの間に3LDKから4LDKのバリエーションを持ち、価格帯は2350万円から4480万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

Fステージ豊崎パークフロントの適正価格は、沖縄県豊見城市の状況とマーケットデータを基に算出されたAIの適正推測価格は3508万円であり、市場価格の3355万円と比較すると、少しだけ相場より安価に設定されており、購入時の価格面での魅力を持ちますが、ここ5年間で9%価格が下落しているため、投資としての売却にはタイミングを考慮する必要があります。

将来性

もう一方で、Fステージ豊崎パークフロントの将来性は、15年の築年数を有し、周辺環境として赤嶺駅からは徒歩で65分の立地となっており、将来性の偏差値は46と一般平均を下回っていますが、沖縄県豊見城市の都市開発などの地域計画次第では価値の上昇も期待できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、Fステージ豊崎パークフロント周辺は、治安面では交番が徒歩10分以上の距離にあり、他物件に比べて劣る可能性がある反面、生活の利便性は優れており、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い立地となっています。また教育施設も身近に多く、子育てにも適した環境であると言えるでしょう。