沖縄県沖縄市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ミルコマンション南桃原サウステラス
沖縄県/沖縄市
アレアル宮里
沖縄県/沖縄市
ライオンズマンション園田
沖縄県/沖縄市
コートヴィレッジ住吉
沖縄県/沖縄市
アレイールコザくすの木通りスカイヴュー
沖縄県/沖縄市
沖縄県沖縄市には、駐車場付き中古マンションが多数存在し、現在その数は36棟にのぼっています。昨年一年間における売り出し物件数は48件で、成約に至ったケースは8件となっております。最新の情報では、直近1か月の売り出し物件数は2件と限られていますが、これは市場の動向を見極める上で重要な指標と言えるでしょう。「沖縄県沖縄市 駐車場」の中古マンション市場において、平均価格は2082万円に設定されており、最も取引が活発な価格帯は1550万円から2550万円となっています。最高価格を誇るのは、ミオビエント泡瀬（沖縄県沖縄市泡瀬3丁目9-7）で、93.78平米の広さに4500万円となっております。一方で、最も手頃な価格は、メゾンあげだ（沖縄県沖縄市安慶田4丁目10-20）で57.38平米が600万円と、多様な予算に応じた選択肢があります。価格動向を見ると、過去10年間（2014年から2024年まで）には約30%の価格上昇を経験しており、坪単価は89万円から116万円へと変動しました。しかし、近年5年間（2019年から2024年まで）では2%の僅かな下落が見受けられ、坪単価は118万円から116万円に微減しています。これらのデータは、将来の不動産市場を予測する際の貴重な資料となります。マンションマーケットの機械学習による独自データ分析では、「沖縄県沖縄市 駐車場」の中古マンションは将来性において偏差値50を記録しており、市区町村別ではランキング12位に位置づけられています。また、買い時とされる物件は17件、売り時と判断される物件も17件あるとの結果が示されています。売り時と判定された物件には、例えばミルコマンション南桃原サウステラスやアレアル宮里、ライオンズマンション園田などが含まれており、これらの物件は売却をご検討の場合におすすめの選択となるでしょう。本記事では、マンションマーケットの調査結果を基に、沖縄県沖縄市での中古マンション売却に関して、得をするためのおすすめ物件をご紹介しました。
沖縄県沖縄市には、駐車場付き中古マンションが多数存在し、現在その数は36棟にのぼっています。昨年一年間における売り出し物件数は48件で、成約に至ったケースは8件となっております。最新の情報では、直近1か月の売り出し物件数は2件と限られていますが、これは市場の動向を見極める上で重要な指標と言えるでしょう。「沖縄県沖縄市 駐車場」の中古マンション市場において、平均価格は2082万円に設定されており、最も取引が活発な価格帯は1550万円から2550万円となっています。最高価格を誇るのは、ミオビエント泡瀬（沖縄県沖縄市泡瀬3丁目9-7）で、93.78平米の広さに4500万円となっております。一方で、最も手頃な価格は、メゾンあげだ（沖縄県沖縄市安慶田4丁目10-20）で57.38平米が600万円と、多様な予算に応じた選択肢があります。価格動向を見ると、過去10年間（2014年から2024年まで）には約30%の価格上昇を経験しており、坪単価は89万円から116万円へと変動しました。しかし、近年5年間（2019年から2024年まで）では2%の僅かな下落が見受けられ、坪単価は118万円から116万円に微減しています。これらのデータは、将来の不動産市場を予測する際の貴重な資料となります。マンションマーケットの機械学習による独自データ分析では、「沖縄県沖縄市 駐車場」の中古マンションは将来性において偏差値50を記録しており、市区町村別ではランキング12位に位置づけられています。また、買い時とされる物件は17件、売り時と判断される物件も17件あるとの結果が示されています。売り時と判定された物件には、例えばミルコマンション南桃原サウステラスやアレアル宮里、ライオンズマンション園田などが含まれており、これらの物件は売却をご検討の場合におすすめの選択となるでしょう。本記事では、マンションマーケットの調査結果を基に、沖縄県沖縄市での中古マンション売却に関して、得をするためのおすすめ物件をご紹介しました。
目次
1
ミルコマンション南桃原サウステラス
ミルコマンション南桃原サウステラス
2
アレアル宮里
アレアル宮里
3
ライオンズマンション園田
ライオンズマンション園田
4
コートヴィレッジ住吉
コートヴィレッジ住吉
5
アレイールコザくすの木通りスカイヴュー
アレイールコザくすの木通りスカイヴュー
6
ライオンズマンション胡屋第2
ライオンズマンション胡屋第2
7
ワイズエステムコート美原
ワイズエステムコート美原
8
ニューライフ泡瀬1番館
ニューライフ泡瀬1番館
9
サンコート久保田
サンコート久保田
10
ワイズベイシティ泡瀬
ワイズベイシティ泡瀬
11
ライオンズマンション桃山
ライオンズマンション桃山
12
ライオンズマンションパークアベニュー
ライオンズマンションパークアベニュー
13
ライオンズマンション胡屋
ライオンズマンション胡屋
14
サンクレスト泡瀬
サンクレスト泡瀬
15
マンションロワール古謝
マンションロワール古謝
16
ニューライフ泡瀬3番館
ニューライフ泡瀬3番館
17
プレミアムコート照屋
プレミアムコート照屋
18
プレミアムコート住吉
プレミアムコート住吉
19
ミオビエント仲宗根
ミオビエント仲宗根
20
アップランド比屋根
アップランド比屋根
21
ベアーズコート宮里サンライズ
ベアーズコート宮里サンライズ
22
サンクレスト高原
サンクレスト高原
23
プレミアムコート比屋根
プレミアムコート比屋根
24
アレイール泡瀬プラス
アレイール泡瀬プラス
25
オアシス泡瀬シーサイドビュー
オアシス泡瀬シーサイドビュー
26
サンライズマンション(沖縄市)
サンライズマンション(沖縄市)
27
メゾンS&K与儀(A棟･B棟)
メゾンS&K与儀(A棟･B棟)
28
ミオビエント泡瀬
ミオビエント泡瀬
29
エンズガーデン宮里ヒルズ
エンズガーデン宮里ヒルズ
30
ワイズガーデン宮里ヒルズ
ワイズガーデン宮里ヒルズ
おすすめの沖縄県沖縄市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ミルコマンション南桃原サウステラス
偏差値
57
価格
3,100万円〜3,100万円
物件名
ミルコマンション南桃原サウステラス
築年月
2017年3月
平米数
67平米〜67平米
住所
沖縄県沖縄市南桃原4丁目17-30 ミルコマンション南桃原サウステラス
階建
3階
最寄駅
古島駅徒歩196分
総合
57
36 物件中
適正価格
55
36 物件中
将来性
59
36 物件中
環境
満足度
58
36 物件中
ミルコマンション南桃原サウステラスの概要
「ミルコマンション南桃原サウステラス」とは、2017年に築された沖縄県沖縄市南桃原4丁目に位置する3階建のマンションで、総戸数は36戸、広さは67㎡の固定レイアウトで設計されており、最寄りの古島駅からは徒歩約196分という立地条件を持っています。
適正価格（売却）
価格が3100万円に設定されているミルコマンション南桃原サウステラスは、沖縄市における中古マンション市場データを基に分析した結果、市場平均価格と比較して適正価格偏差値55を記録していますが、AIによる評価価格は2964万円と計算されており、この数値は市場価格と比較してやや高めと言えます。
将来性
築7年のミルコマンション南桃原サウステラスは、沖縄県沖縄市内の物件としては比較的新しい部類に入り、将来性評価では59の偏差値を示しており、地域平均と比較しても良好なスコアを保持しています。
環境満足度
治安、医療、生活利便性を総合的に見た環境満足度において、ミルコマンション南桃原サウステラスは偏差値58となっており、特に周辺には19件の医療施設や複数の学校が存在するなど、家庭に優しい生活環境が整っています。
2位
アレアル宮里
偏差値
57
価格
2,698万円〜2,798万円
物件名
アレアル宮里
築年月
2017年3月
平米数
63平米〜65平米
住所
沖縄県沖縄市宮里4丁目2 アレアル宮里
階建
14階
最寄駅
古島駅徒歩249分
総合
57
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
60
36 物件中
環境
満足度
59
36 物件中
アレアル宮里の概要
アレアル宮里は沖縄県沖縄市宮里4丁目に位置し、古島駅からは徒歩約249分の距離にあります。2017年3月に竣工した14階建ての建物で、23室の2LDKが主体です。広さは63㎡から65㎡で、価格帯は2698万円から2798万円となっており、現代的な設備と利便性を兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
アレアル宮里の価格は沖縄市の中古マンション市場において、5年間の価格変動率を考慮すると、平均偏差値49に対して偏差値52と適正価格での取引が見込まれます。独自AIによる適正推測価格は2769万円で、市場価格との乖離が少ないため、投資や居住目的でも購入に適した時期であると評価されています。
将来性
築7年と比較的新しいアレアル宮里は、将来性に関して偏差値60を獲得し、沖縄県沖縄市内の他の物件に比べて4ポイント高い値を記録しています。駅からは遠いものの、今後の市街地開発や利便性向上が期待される立地条件が将来価値に繋がる可能性を示唆しています。
環境満足度
アレアル宮里周辺の環境は、交番が徒歩圏内にないものの、ハザードマップ上での安全性は確認されており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、沖縄市立宮里小学校や沖縄市立宮里中学校が近接しており、病院や生活必需施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は59と評価されています。
3位
ライオンズマンション園田
偏差値
56
価格
800万円〜850万円
物件名
ライオンズマンション園田
築年月
1987年12月
平米数
45平米〜48平米
住所
沖縄県沖縄市園田1丁目2-5 ライオンズマンション園田
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩212分
総合
56
36 物件中
適正価格
56
36 物件中
将来性
52
36 物件中
環境
満足度
58
36 物件中
ライオンズマンション園田の概要
沖縄県沖縄市園田1丁目に所在するライオンズマンション園田は、築35年を超える歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数21室からなり、広さは45㎡から48㎡の間の2DKが主で、価格帯は8,000万円から8,500万円となっています。
適正価格（売却）
現在の市場価格とマンションマーケットによるAI推定価格を比較した結果、平均偏差値49に対して56を記録しており、沖縄市内の似た物件と比べても価格帯はやや高めであるものの、近年の市場の動向に応じて最適な売買時期を見極めることが重要となります。
将来性
立地においては、最寄りの古島駅まで徒歩212分と距離がありますが、沖縄の成長を見込める地域であり、築年数が37年であるものの、今後の再開発や市街地の整備によって、価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さ、医療施設の充実、生活に必要なスーパーやコンビニの利便性、自然災害に対するリスクの低さ、そして教育機関へのアクセスの良さなど、住みやすさに優れており、環境満足度は高いと評価されています。
4位
コートヴィレッジ住吉
偏差値
55
価格
980万円〜1,980万円
物件名
コートヴィレッジ住吉
築年月
1991年2月
平米数
41平米〜107平米
住所
沖縄県沖縄市住吉2丁目1-7 コートヴィレッジ住吉
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩216分
総合
55
36 物件中
適正価格
53
36 物件中
将来性
61
36 物件中
環境
満足度
51
36 物件中
コートヴィレッジ住吉の概要
コートヴィレッジ住吉は、1991年築の8階建て総戸数41戸で構成され、沖縄県沖縄市住吉2丁目に位置し、最寄駅の古島駅から徒歩約3時間半とやや離れた立地にあるマンションであり、41㎡の1ルームタイプが9,800万円から、広さ107㎡の3LDKタイプは最高1億9,800万円の価格帯で取引され、市場における主要な価格帯は1,280万円から1,350万円です。
適正価格（売却）
適正価格の観点からコートヴィレッジ住吉の物件価格を評価すると、周辺市場の平均と比較して偏差値は53と若干高めで、近隣の中古マンションの価格が過去5年間で約17%上昇しているのに対し、このマンションは5%の価値下落を見せており、現在の平均売出し価格は1,375万円であり、市場分析に基づくAI推定適正価格1,315万円から見ると、販売タイミングとしては適切な時期にあることが推察されます。
将来性
築年数が33年とやや古いコートヴィレッジ住吉ですが、総合的な将来性をAIが評価した結果、偏差値は61と高めで、沖縄市内の他マンションと比較しても将来性を見据えた投資としては魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
コートヴィレッジ住吉周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安の面でも優れており、生活必需施設が整っている点が評価されており、環境の偏差値は51となっています。沖縄市立諸見小学校、沖縄市立室川小学校、沖縄市立コザ小学校など複数の教育機関が近隣に位置し子育て環境も整っており、自然災害に対するリスクも低い地域とされています。
5位
アレイールコザくすの木通りスカイヴュー
偏差値
55
価格
2,800万円〜4,280万円
物件名
アレイールコザくすの木通りスカイヴュー
築年月
2012年8月
平米数
69平米〜92平米
住所
沖縄県沖縄市仲宗根町38-8 アレイールコザくすの木通りスカイヴュー
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩213分
総合
55
36 物件中
適正価格
58
36 物件中
将来性
53
36 物件中
環境
満足度
54
36 物件中
アレイールコザくすの木通りスカイヴューの概要
「アレイールコザくすの木通りスカイヴュー」は、2012年に竣工した沖縄県沖縄市仲宗根町38-8に所在する10階建てのマンションで、総戸数26戸、広さは69㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は2800万円から4280万円で、この地域では中古市場においても屈指の物件となっており、最寄りの古島駅からは徒歩213分と少々距離がありますが、その分、静穏な住環境を求める層に適した立地となっています。
適正価格（売却）
「アレイールコザくすの木通りスカイヴュー」の適正価格は、沖縄市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格より9ポイント高い58と評価されています。沖縄市での同条件のマンション市場は過去5年間で約17%の価格上昇を見せている中、本物件は若干下落傾向にありますが、それでもマンションマーケットのAIによる推定適正価格3404万円に対し、市場価格は3639万円となっており、投資や販売において有利な価格での売却が期待できます。
将来性
築12年の「アレイールコザくすの木通りスカイヴュー」は、沖縄市内の他の同価格帯マンションよりわずかに古いものの、今後の価値維持が期待されています。将来性に関してはAIによる予測で偏差値53をマークし、同一エリア内のマンション平均と比べてやや劣るものの、今後の地価動向や市場の変化に注目が集まっています。
環境満足度
環境面における満足度が非常に高いこの物件では、交番まで650mと治安の面で安心です。生活環境も充実しており、医療施設が28件、スーパー2件、コンビニ6件と日常の買い物にも便利な立地であります。さらに国のハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされています。教育施設も近隣に複数あり、沖縄市立諸見小学校、沖縄市立室川小学校、沖縄市立安慶田小学校、沖縄市立コザ中学校、そして沖縄市立安慶田中学校が徒歩圏内にあるため、家族にも優しい環境です。
6位
ライオンズマンション胡屋第2
偏差値
55
価格
750万円〜1,480万円
物件名
ライオンズマンション胡屋第2
築年月
1988年2月
平米数
42平米〜63平米
住所
沖縄県沖縄市胡屋1丁目8-19 ライオンズマンション胡屋第2
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩212分
総合
55
36 物件中
適正価格
53
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
58
36 物件中
ライオンズマンション胡屋第2の概要
「ライオンズマンション胡屋第2」は沖縄県沖縄市胡屋1丁目に位置し、築35年の歴史を持つ9階建てのマンションです。古島駅からは徒歩212分とやや距離がありますが、42㎡の2DKから63㎡の2LDKまで、幅広い居住スペースを提供し、価格帯は750万円から1480万円となっており、沖縄市の日々の生活に快適さと利便性を提供します。
適正価格（売却）
既存の市場データを基にした分析によれば、ライオンズマンション胡屋第2の売り出し価格の中央値は1040万円となり、同エリアの中古マンション市場の平均偏差値49よりも上回る適正価格偏差値53を持っています。5年間で17％の価格上昇を見せるエリアにおいて、本物件は3％の価格下落を見せており、マーケットの適正推測価格987万円を勘案すると、購入の適期ではない可能性が高いです。
将来性
ライオンズマンション胡屋第2は築36年の歴史を有し、AIによる将来性の偏差値54はエリア平均より若干劣るものの、沖縄県沖縄市内での不動産価値の安定性や、今後の市街地開発の動向によっては、将来価値が見込めるポテンシャルを持ち合わせています。
環境満足度
治安、医療、日常生活の利便性において、周辺環境は優れた評価を受けています。交番が徒歩3分の距離にあり、医療機関は27件、スーパーとコンビニがそれぞれ3件存在し、生活に必要な設備は十分に揃っています。さらに、沖縄市立諸見小学校、室川小学校、コザ小学校、コザ中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境満足度偏差値58を提供しています。
7位
ワイズエステムコート美原
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,430万円
物件名
ワイズエステムコート美原
築年月
2010年3月
平米数
53平米〜83平米
住所
沖縄県沖縄市美原1丁目22-12 ワイズエステムコート美原
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩247分
総合
53
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
53
36 物件中
環境
満足度
53
36 物件中
ワイズエステムコート美原の概要
ワイズエステムコート美原は、沖縄県沖縄市美原1丁目に位置し、平米数は53㎡から83㎡の間で、2010年3月に完成した9階建てのマンションであり、古島駅から徒歩約247分の距離にあることから、車中心の生活が前提となる立地ですが、沖縄市内にあり利便性は優れています。
適正価格（売却）
1980万円から3430万円の範囲で価格設定されているワイズエステムコート美原は、沖縄市内の中古マンション市場における過去5年間の17％の高騰と比較して約4％の価格下落を見ており、マンションマーケットAIによる適正価格2625万円に近い平均売出価格2657万円で取引されており、価格的にも適正であると言えます。
将来性
14年の築年数を誇るワイズエステムコート美原は、沖縄市における同価格帯の物件と比較して4年ほど古いものの、偏差値53を得ており、かつ少々立地には不便があるものの、将来性の面では平均をやや上回っていると言えます。
環境満足度
治安面では交番が1.1km以内にない点が気になるものの、ワイズエステムコート美原の周辺は病院が49件、スーパーが2件、コンビニが12件と生活に必要な施設が揃っており、近隣に沖縄市立美原小学校や宮里中学校が立地していることもあり、ファミリー層には魅力的な環境です。
8位
ニューライフ泡瀬1番館
偏差値
52
価格
1,548万円〜1,980万円
物件名
ニューライフ泡瀬1番館
築年月
1993年10月
平米数
53平米〜64平米
住所
沖縄県沖縄市泡瀬4丁目25-17 ニューライフ泡瀬1番館
階建
6階
最寄駅
首里駅徒歩217分
総合
52
36 物件中
適正価格
54
36 物件中
将来性
63
36 物件中
環境
満足度
41
36 物件中
ニューライフ泡瀬1番館の概要
沖縄県沖縄市に位置する「ニューライフ泡瀬1番館」は、1993年10月に建設された6階建ての中古マンションであり、総戸数20戸を誇ります。住戸の広さは53㎡から64㎡までで価格帯は、2LDKが約1548万円から3LDKが最大1980万円程度に設定されており、エリア内の市場価格と比較しても競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
沖縄県沖縄市の不動産市場の分析に基づくと、「ニューライフ泡瀬1番館」の販売価格は適正価格偏差値54を記録しており、この地域の平均価格と比較しても競争力があります。統計情報を考慮すると、近年沖縄市の中古マンション価格は持続的に上昇傾向にあり、本物件の将来性を考慮すれば、投資や居住用としての購入も検討に値するでしょう。
将来性
築年数が31年を数える「ニューライフ泡瀬1番館」は、AIによる将来性評価で偏差値63を獲得しており、地域の平均を上回る評価を得ています。このスコアは、同エリアでの不動産価値の持続的な成長や、建物の維持管理状態の良さを反映しており、将来的な資産価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
「ニューライフ泡瀬1番館」は、環境満足度偏差値41を記録し、沖縄市立泡瀬小学校が近隣にあることから、子育て世帯にとって便利な立地条件を備えています。治安の面では交番が多少離れていますが、豊かな自然環境や日常生活に必要な施設が充実しており、住環境としてのポテンシャルは高いです。
9位
サンコート久保田
偏差値
48
価格
730万円〜1,580万円
物件名
サンコート久保田
築年月
1988年2月
平米数
54平米〜63平米
住所
沖縄県沖縄市久保田2丁目18-16 サンコート久保田
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩195分
総合
48
36 物件中
適正価格
53
36 物件中
将来性
39
36 物件中
環境
満足度
55
36 物件中
サンコート久保田の概要
サンコート久保田は沖縄県沖縄市久保田2丁目に位置する、築36年の歴史を持つ7階建てのマンションで、古島駅からは徒歩195分の距離にあり、全22室の3DKから5LDKまでの広さは54㎡〜63㎡となっており、現在の売出し価格は730万円から1580万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
沖縄県沖縄市の中古マンション市場を踏まえ、サンコート久保田の適正価格は独自開発AIが算出した推測価格1171万円に対し、現在の平均売出し価格が1213万円となっており、統計に基づいた平均偏差値49に比べて偏差値53と評価されるなど、現在の価格帯では売却に適した時期と見られます。
将来性
築36年のサンコート久保田は、沖縄県沖縄市の中古マンション市場における平均築年数よりも4年長く、駅からの距離も考慮すると、独自AIによる将来性の偏差値は平均よりも17ポイント低い39と評価され、価格の高騰が見込める物件ではない可能性が高いです。
環境満足度
サンコート久保田の地域は、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設30件、スーパー3件、コンビニ3件が近隣に充実しているほか、沖縄市立島袋小学校が近くにあるため、家族層にも安心な環境が整っており、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも比較的低いことから、環境満足度の偏差値は55と評価されています。
10位
ワイズベイシティ泡瀬
偏差値
58
価格
2,530万円〜4,198万円
物件名
ワイズベイシティ泡瀬
築年月
2016年11月
平米数
55平米〜85平米
住所
沖縄県沖縄市比屋根2丁目1 ワイズベイシティ泡瀬
階建
14階
最寄駅
首里駅徒歩222分
総合
58
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
67
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
ワイズベイシティ泡瀬の概要
ワイズベイシティ泡瀬は沖縄県沖縄市比屋根2丁目に位置し、2016年11月竣工の55㎡から85㎡までの広さを持つ71室からなる14階建てのマンションで、価格帯は2530万円から4198万円です。
適正価格（売却）
沖縄市のマンション市場において、ワイズベイシティ泡瀬の売出し価格は適正価格偏差値51を示し、AIによる推測価格としては3219万円に対して3193万円と評価されており、近隣の価格推移と比較すると売り時ではない状況です。
将来性
築8年を迎えるワイズベイシティ泡瀬は、将来性偏差値67と評価され、同エリアの平均よりも若干高い将来性を持っていますが、首里駅から徒歩222分という立地のため、交通の便はやや不便です。
環境満足度
交番が1567mの範囲内になく治安面での懸念はありますが、ワイズベイシティ泡瀬は周辺に病院、スーパー、コンビニを始め、沖縄市立高原小学校や沖縄市立美東中学校が近く、生活環境は充実しており、環境満足度偏差値は56を記録しています。
11位
ライオンズマンション桃山
偏差値
56
価格
1,250万円〜2,800万円
物件名
ライオンズマンション桃山
築年月
1991年8月
平米数
62平米〜90平米
住所
沖縄県沖縄市山里1丁目8-5 ライオンズマンション桃山
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩184分
総合
56
36 物件中
適正価格
46
36 物件中
将来性
66
36 物件中
環境
満足度
57
36 物件中
ライオンズマンション桃山の概要
ライオンズマンション桃山は、沖縄県沖縄市山里1丁目8-5に位置し、平米数は62㎡から90㎡の広さを誇る物件です。古島駅からは徒歩184分とアクセス面では難がありますが、1991年8月に建築された9階建ての歴史を持ち、現在の販売価格は1250万円から2800万円で展開されており、3LDKから4LDKまでの様々な家族構成に対応可能な物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション桃山の売却偏差値は46と、沖縄市における中古マンション市場の平均偏差値49に比べると僅かに低く、沖縄市における同条件のマンション価格が5年で17%上昇している中、この物件は4%の価格下落を記録しています。AIによる推測価格が1544万円である一方、現在の平均売り出し価格が1349万円となっており、市場価格よりも低めに設定されているため、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
33年の築年数を持つライオンズマンション桃山は、沖縄市内の他の同価格帯マンションと比較して若干年季が入っていますが、将来性の偏差値は66と平均よりも高く、このエリアでの長期投資には適している可能性があります。エリア全体の発展やマンション本体のメンテナンス状態にも左右されるため、将来性を考慮する際には周辺環境の調査も重要です。
環境満足度
治安の面ではライオンズマンション桃山は優れており、交番が738m圏内に位置しています。加えて、周辺には24件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが点在し、日常生活に必要な設備が整っています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い環境にあり、近隣には沖縄市立山内小学校、沖縄市立島袋小学校、沖縄市立山内中学校、沖縄県立球陽中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。
12位
ライオンズマンションパークアベニュー
偏差値
55
価格
600万円〜1,598万円
物件名
ライオンズマンションパークアベニュー
築年月
1991年3月
平米数
50平米〜117平米
住所
沖縄県沖縄市住吉2丁目15-7 ライオンズマンションパークアベニュー
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩215分
総合
55
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
63
36 物件中
環境
満足度
53
36 物件中
ライオンズマンションパークアベニューの概要
沖縄県沖縄市住吉2丁目に位置するライオンズマンションパークアベニューは、築年数30年超の歴史を持ち、50㎡の2LDKから117㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを誇る7階建てのマンションで、現在の中古価格は600万円から約1600万円の間で推移しており、市場の状況に応じた価格設定がされています。
適正価格（売却）
ライオンズマンションパークアベニューは沖縄県沖縄市内の中古マンション市場において、適正価格偏差値51を記録し、これは地域の平均値を上回る水準ですが、過去5年間の価格動向を見ると、近隣物件に比べて若干の価格下落を見せており、機械学習データに基づく適正推測価格と現売出し価格との比較から、現在は売却を急ぐ必要はないと評価されています。
将来性
ライオンズマンションパークアベニューは、築年数や最寄駅からの距離において市場の平均を下回る側面がありながらも、将来性の偏差値63を獲得しており、エリア内の他物件と比較すると将来的な価値上昇が期待される物件として評価されています。
環境満足度
ライオンズマンションパークアベニュー周辺は治安が良く、必要な医療施設や買い物施設が整い、ハザードマップにおいても安全性が高い地区とされています。教育機関として沖縄市立諸見小学校などの複数の学校が近接しており、家族にも優しい環境満足度の高い住環境が特徴です。
13位
ライオンズマンション胡屋
偏差値
54
価格
550万円〜1,499万円
物件名
ライオンズマンション胡屋
築年月
1987年7月
平米数
37平米〜92平米
住所
沖縄県沖縄市胡屋1丁目4-29 ライオンズマンション胡屋
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩212分
総合
54
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
ライオンズマンション胡屋の概要
ライオンズマンション胡屋は、沖縄県沖縄市胡屋1丁目に位置する、総戸数45の10階建マンションで、1987年に築かれた物件です。広さは37㎡の1DKから92㎡の3LDKまであり、中古マンション市場での価格帯は550万円から1499万円と、沖縄市内の物件としては比較的手頃な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
沖縄県沖縄市の不動産データベースに基づくと、ライオンズマンション胡屋の平均売出価格は851万円で、近隣同規模の物件の平均価格と比較してやや下落傾向にあるものの、適正価格偏差値51を示しています。市場分析と地域内の価格推移を勘案すると、投資としての購入か、直近の売却は推奨されない状況です。
将来性
ライオンズマンション胡屋の将来性は、築年数が37年とやや古いものの、AI分析に基づく偏差値は56を示しており、沖縄市内の中古マンション市場においては平均的な将来性を持つと考えられます。ただし、距離が古島駅から徒歩約3時間以上と離れており、公共交通へのアクセスは不便なため、この点を将来性の評価に考慮する必要があります。
環境満足度
周辺環境については、ライオンズマンション胡屋は治安の面で優れており、最寄りに交番があり、病院や学校、ショッピング施設も充実しています。地域のハザードマップを見ると、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地区に位置しているため、環境満足度の偏差値は56と高めで、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。
14位
サンクレスト泡瀬
偏差値
53
価格
1,480万円〜2,980万円
物件名
サンクレスト泡瀬
築年月
2002年7月
平米数
55平米〜69平米
住所
沖縄県沖縄市比屋根1丁目10-5 サンクレスト泡瀬
階建
10階
最寄駅
首里駅徒歩208分
総合
53
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
53
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
サンクレスト泡瀬の概要
沖縄県沖縄市に位置する「サンクレスト泡瀬」は、2002年7月に完成した10階建てのマンションで、全65室から成り立っており、広さは55㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1480万円から2980万円に設定されていますが、市場に出回る最も一般的な価格帯は1980万円〜2180万円です。
適正価格（売却）
「サンクレスト泡瀬」の適正価格は、沖縄市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値49に対して51となっており、ここ5年の価格上昇傾向には逆行する結果となっていますが、適正推測価格2110万円に対して現在の平均売り出し価格2086万円となっており、投資としての売却は慎重に検討する必要があるでしょう。
将来性
築年数が22年を迎えた「サンクレスト泡瀬」は、沖縄県沖縄市内の類似物件の平均より若干古く、最寄りの首里駅からは徒歩で208分の立地にありますが、将来性の偏差値は53と評価されており、AIの分析による同エリアの平均値と比べてやや低めです。
環境満足度
治安としては交番が1.7km圏内に位置していないことが不安材料となり得ますが、「サンクレスト泡瀬」周辺は医療施設が25件、スーパーが4件、コンビニが7件と生活に便利な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから環境満足度は56と良好な評価を受けています。
15位
マンションロワール古謝
偏差値
52
価格
790万円〜1,580万円
物件名
マンションロワール古謝
築年月
1989年9月
平米数
65平米〜69平米
住所
沖縄県沖縄市古謝2丁目9-39 マンションロワール古謝
階建
7階
最寄駅
首里駅徒歩236分
総合
52
36 物件中
適正価格
44
36 物件中
将来性
66
36 物件中
環境
満足度
47
36 物件中
マンションロワール古謝の概要
沖縄県沖縄市の閑静な住宅地に位置する「マンションロワール古謝」は、1989年9月竣工の7階建てで、総戸数28戸の中古マンションです。65㎡の3LDKから69㎡の5DKまでの間取りがあり、価格も790万円から1580万円の範囲で、首里駅からは徒歩約236分の距離にあります。築30年以上の経過した物件ですが、リノベーションを施した室内もあり、住環境としての機能性は保持されています。
適正価格（売却）
マンションロワール古謝の売出し価格は、沖縄県沖縄市における同規模の中古マンション市場と比較してやや低めの設定です。平均的な売却偏差値が49に対して、本物件は44と評価されており、売り出し平均価格845万円は専門家が推測する適正価格1099万円よりも低価格です。市場価格を大きく下回るため、価格面では購入検討に値する物件といえます。
将来性
築年数が35年を超えるマンションロワール古謝は、同エリアの同価格帯で比較すると平均よりもやや古い物件になりますが、将来性の偏差値は66と平均より高く評価されています。これは、沖縄市の都市開発計画や物件周辺の生活インフラの整備状況を鑑みた結果、長期的な利便性の向上や資産価値の維持が期待できるためです。
環境満足度
治安の良さが確認できる交番の近さや、9件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周囲に揃うマンションロワール古謝は、生活環境に優れています。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮等の自然災害へのリスクの低さも環境満足度を高める要因であり、近隣に位置する沖縄市立宮里小学校や沖縄市立美東小学校、沖縄市立沖縄東中学校が子育て世帯に安心をもたらします。
16位
ニューライフ泡瀬3番館
偏差値
52
価格
1,980万円〜2,000万円
物件名
ニューライフ泡瀬3番館
築年月
2005年12月
平米数
59平米〜63平米
住所
沖縄県沖縄市泡瀬4丁目24-2 ニューライフ泡瀬3番館
階建
8階
最寄駅
首里駅徒歩216分
総合
52
36 物件中
適正価格
47
36 物件中
将来性
65
36 物件中
環境
満足度
45
36 物件中
ニューライフ泡瀬3番館の概要
沖縄県沖縄市泡瀬4丁目に位置する「ニューライフ泡瀬3番館」は、2005年12月に完工した8階建ての中古マンションで、総戸数は30戸となっており、59㎡の3LDKから63㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から2000万円となっています。
適正価格（売却）
現在の市場状況を鑑みると、ニューライフ泡瀬3番館は平均市場価格よりもやや低い水準にあり、近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、価格下落が見られるため、販売時の適正価格は1802万円程度が妥当であると評価されています。
将来性
築19年となるニューライフ泡瀬3番館ですが、エリア内の他のマンションに比べ比較的新しく、将来性の偏差値は65ポイントと平均を上回り、立地の不利を補うポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ニューライフ泡瀬3番館の環境は、治安機関へのアクセスがやや遠いものの、充実した医療・商業施設が近隣に存在し、教育機関の充実も踏まえると満足度は高いです。また、自然災害リスクが低いとされる地域に立地しており、生活するには安心感のあるエリアです。
17位
プレミアムコート照屋
偏差値
52
価格
2,420万円〜2,798万円
物件名
プレミアムコート照屋
築年月
2016年3月
平米数
59平米〜71平米
住所
沖縄県沖縄市照屋4丁目 プレミアムコート照屋
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩236分
総合
52
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
51
36 物件中
プレミアムコート照屋の概要
沖縄県沖縄市照屋4丁目に位置するプレミアムコート照屋は、2016年3月に竣工した築8年の9階建てマンションで、総戸数24戸となっており、購入可能な単位面積は59㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで展開されています。中古マンションの価格は2420万円から2798万円のレンジであり、このエリアの不動産市場における同規模物件と比較しても妥当な価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
プレミアムコート照屋の中古価格は、近年の沖縄市内の不動産市場の動向と比較しても、同地域の中古マンション価格の上昇率17%に対して、わずかに2%下落しており、マンションマーケットがAI分析を用いて推測した適正価格2673万円に対して現在の平均売出価格は約2600万円とされ、市場動向に即した価格設定がされていると言えます。
将来性
プレミアムコート照屋は築年数が8年と新しめであり、周辺の平均築年数よりも比較的築浅であることが評価されていますが、最寄りの古島駅から徒歩236分という立地条件のため、アクセスの面で不便を感じる可能性があります。それにもかかわらず、機械学習データに基づいた将来性の偏差値は56であり、エリア内の他のマンションと比べても平均値程度の将来的な価値が期待されます。
環境満足度
プレミアムコート照屋の周辺環境は、最寄の交番がわずか51メートル以内にあり、安全面に優れているほか、医療施設20件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活利便施設が整っています。さらに、国の公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクも低いことから、自然災害の心配が少ないエリアと言えます。また、近隣に沖縄市立安慶田小学校や沖縄市立安慶田中学校があるため、子育て世帯にも魅力的な環境です。
18位
プレミアムコート住吉
偏差値
52
価格
2,280万円〜2,733万円
物件名
プレミアムコート住吉
築年月
2015年7月
平米数
61平米〜66平米
住所
沖縄県沖縄市住吉1丁目7-30 プレミアムコート住吉
階建
12階
最寄駅
古島駅徒歩220分
総合
52
36 物件中
適正価格
46
36 物件中
将来性
52
36 物件中
環境
満足度
58
36 物件中
プレミアムコート住吉の概要
沖縄県沖縄市住吉1丁目7-30に所在するプレミアムコート住吉は、2015年7月竣工の12階建て、全44室からなるマンションであり、広さは61㎡から66㎡の3LDKで構成されており、価格は2280万円から2733万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
プレミアムコート住吉の売却価格は、適正推測価格2749万円に対し現在の平均価格が2560万円というデータから、沖縄県沖縄市内の同等物件の価格上昇傾向に比べて低い価格設定となっており、市場価値に対し投資としての魅力はやや低いと評価されています。
将来性
築年数が比較的新しい本マンションですが、最寄駅である古島駅から徒歩で約220分という立地のため、交通の利便性においては改善の余地があり、将来性の評価は平均をわずかに超える偏差値52となっています。
環境満足度
プレミアムコート住吉周辺は、治安の面で安心できる交番が徒歩圏内に位置し、21件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニなどがあることから、日常生活における利便性が高く、地盤もしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアです。また周囲には沖縄市立越来小学校、室川小学校、安慶田小学校、越来中学校、コザ中学校、安慶田中学校など、教育施設が充実しており、子育て環境としても魅力的です。
19位
ミオビエント仲宗根
偏差値
50
価格
2,860万円〜3,499万円
物件名
ミオビエント仲宗根
築年月
2009年2月
平米数
77平米〜100平米
住所
沖縄県沖縄市仲宗根町38-12 ミオビエント仲宗根
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩212分
総合
50
36 物件中
適正価格
45
36 物件中
将来性
50
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
ミオビエント仲宗根の概要
沖縄県沖縄市に位置し、2009年に竣工した「ミオビエント仲宗根」は、全30室からなる10階建マンションで、広さは77㎡から100㎡の3LDKが主体です。価格帯は2,860万円から3,499万円で、近隣の住環境や施設状況を考慮した上で、都市部の利便性と自然環境のバランスを重視する層に適した立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ミオビエント仲宗根」の価格は、沖縄県沖縄市の中古マンション市場に照らし合わせると、平均の偏差値よりも若干低めですが、これは市場の変動や物件の特性を反映した結果であり、現在の平均売り出し価格が3,354万円であることから、購入検討者にとっては価格交渉の余地があり、投資や居住用の不動産として魅力的な価格帯にあると言えます。
将来性
築15年の「ミオビエント仲宗根」は、平均的な中古マンションの築年数と比べるとやや古いものの、継続的なメンテナンスと再開発計画の進行によって、将来的な価値向上が見込まれます。ただし、最寄り駅である古島駅からの距離があることはマイナスポイントですが、沖縄市の成長と共に交通環境の改善が期待されるため、長期的な視点での将来性は保たれています。
環境満足度
「ミオビエント仲宗根」周辺は、治安の良さを示す交番の存在や、多数の医療施設、利便性の高い商業施設が充実している点で高評価を受けています。津波や高潮のリスクが低い地理的条件に加え、地盤も安定しており、さらに近隣の小中学校の存在も含め、家族向けの住環境として非常に理想的な条件を備えていると言えるでしょう。
20位
アップランド比屋根
偏差値
50
価格
2,600万円〜3,780万円
物件名
アップランド比屋根
築年月
2017年2月
平米数
57平米〜72平米
住所
沖縄県沖縄市与儀1丁目35 アップランド比屋根
階建
10階
最寄駅
首里駅徒歩209分
総合
50
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
62
36 物件中
環境
満足度
38
36 物件中
アップランド比屋根の概要
沖縄県沖縄市与儀1丁目35に位置する「アップランド比屋根」は、2017年2月竣工の10階建て総戸数27室のマンションで、広さは57㎡の3LDKが2600万円から、72㎡が3780万円までの価格帯を展開しており、最も多く取引される価格帯は3100万円台前半であることが特徴です。
適正価格（売却）
沖縄市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、アップランド比屋根の売出し平均価格は適正な範囲に位置しており、独自AIによる分析では適正推測価格が3093万円とされている中で実際の平均価格は3070万円となっているため、売り急ぐ必要はないと評価されています。
将来性
築7年のアップランド比屋根は、沖縄市内の同価格帯物件の平均築年数と比較して新しい部類に入り、開発が進む沖縄市内での将来性はAIによる評価で偏差値62を記録しており、エリア平均を上回るポテンシャルが見込まれています。
環境満足度
首里駅から徒歩209分の立地にも関わらず、「アップランド比屋根」周辺には沖縄市立比屋根小学校が近接しており、また地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域であるため、家族層にとって安心の生活環境が提供されていますが、交番や病院が比較的遠く、スーパーが不在という点が環境満足度を38にとどまらせています。
21位
ベアーズコート宮里サンライズ
偏差値
50
価格
2,500万円〜3,048万円
物件名
ベアーズコート宮里サンライズ
築年月
2014年3月
平米数
63平米〜82平米
住所
沖縄県沖縄市宮里4丁目13-15 ベアーズコート宮里サンライズ
階建
13階
最寄駅
首里駅徒歩251分
総合
50
36 物件中
適正価格
43
36 物件中
将来性
59
36 物件中
環境
満足度
49
36 物件中
ベアーズコート宮里サンライズの概要
沖縄県沖縄市に位置する「ベアーズコート宮里サンライズ」は、2014年3月の竣工から数え、現在13階建てのマンションとして立地しており、63㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しています。2500万円から3048万円の価格帯で取引されているこの物件は、市内の生活施設にアクセスしやすい立地にある一方で、最寄りの首里駅からは徒歩251分と少々距離がありますが、沖縄市立宮里小学校や沖縄市立美東小学校、沖縄市立宮里中学校といった教育施設が近隣に揃っているため、ファミリー層にも適した住環境です。
適正価格（売却）
沖縄市の中古マンション市場と比較して、ベアーズコート宮里サンライズは適正価格の偏差値43を持ち、平均価格に対してやや低めであり、過去5年間で周辺地域の物件価格が平均13％上昇している中、当マンションは6％価格が下落している現状が見受けられます。このことから、マーケット独自のAI分析に基づく推測適正価格3008万円に対して2725万円の売り出し平均価格は、潜在的に価値が認められるであろう時期を待つ必要がある物件と言えるでしょう。
将来性
ベアーズコート宮里サンライズは、築10年でその構造と設備は現代の住宅ニーズに適合した品質を維持しており、将来性の偏差値は59と平均よりも高めです。沖縄市の成長と共に交通環境の改善が見込まれれば、立地がハンデとなっている現状から抜け出し、不動産価値の向上が期待できます。
環境満足度
住環境に関しては、「ベアーズコート宮里サンライズ」は環境満足度の偏差値が49と標準的な数値を示しています。周辺には、治安の要となる交番が933m以内になく多少不安が残りますが、スーパーやコンビニの存在と20件に及ぶ医療施設が生活の利便性を高めています。さらに、地盤の強固さやハザードマップに基づく災害リスクの低さも考慮すると、安心して生活を営むことができるエリアと言えます。
22位
サンクレスト高原
偏差値
50
価格
2,250万円〜3,500万円
物件名
サンクレスト高原
築年月
2008年1月
平米数
79平米〜107平米
住所
沖縄県沖縄市高原7丁目10-5 サンクレスト高原
階建
10階
最寄駅
首里駅徒歩213分
総合
50
36 物件中
適正価格
37
36 物件中
将来性
60
36 物件中
環境
満足度
53
36 物件中
サンクレスト高原の概要
サンクレスト高原は、沖縄県沖縄市高原7丁目に位置し、2008年に建設された10階建てのマンションで、総戸数45戸、価格帯は2250万円の79㎡3LDKから3500万円の107㎡3LDKまで多岐にわたり、周辺の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定がなされています。
適正価格（売却）
沖縄市のマンション市場を鑑みた際、サンクレスト高原の売却偏差値37は適正価格としてはやや見劣りするものの、AIによる適正推測価格が3368万円でありながら、現在の平均売り出し価格は2866万円となっており、比較的手頃な価格での購入が可能で、購入後の価値上昇を期待できる可能性があります。
将来性
築年数が16年とやや古いサンクレスト高原ですが、AIによる将来性の偏差値60という評価は、同エリア内の他物件と比較しても将来的な価値上昇が期待される水準ですが、最寄り駅である首里駅から徒歩213分とアクセス面では不便さがある点を考慮する必要があります。
環境満足度
サンクレスト高原の環境満足度は偏差値53となっており、治安面でやや懸念がありますが、生活利便性は37件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが周辺にありますし、沖縄市立高原小学校や美東中学校が近隣にあり、家族層にとっては安心の教育環境も揃っています。地域のハザードマップに照らし合わせても地盤が強固で自然災害のリスクが低い点も評価できます。
23位
プレミアムコート比屋根
偏差値
49
価格
1,890万円〜2,700万円
物件名
プレミアムコート比屋根
築年月
2017年8月
平米数
52平米〜65平米
住所
沖縄県沖縄市比屋根4丁目 プレミアムコート比屋根
階建
5階
最寄駅
首里駅徒歩215分
総合
49
36 物件中
適正価格
48
36 物件中
将来性
48
36 物件中
環境
満足度
50
36 物件中
プレミアムコート比屋根の概要
沖縄県沖縄市比屋根4丁目に位置する「プレミアムコート比屋根」は、2017年8月に竣工されたコンパクトな5階建てのマンションで、全32室の住居があり、各部屋の広さは52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでバリエーション豊かです。販売価格は1890万円から2700万円で、この地域においては比較的手が届きやすい価格設定となっており、首里駅からは徒歩約215分の立地です。
適正価格（売却）
プレミアムコート比屋根の中古販売価格は1890万円から2700万円とされており、近隣の中古マンション価格動向を鑑みると、適正価格とされる偏差値48に対して現行価格は算出された市場価格2500万円と比較してやや低めであることから、購入機会としては魅力的かもしれません。
将来性
築5年の比較的新しいプレミアムコート比屋根は、将来性の指数が48と予測されており、周辺環境の発展やアクセスの改善などが今後の価値向上に影響を与える可能性があり、長期的な投資観点から見ると関心を持つ価値があるかもしれません。
環境満足度
プレミアムコート比屋根は、近隣に沖縄市立比屋根小学校があるなどファミリー向けの立地要素を有しており、周辺には医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実しているため、日々の生活に必要な環境は整っています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安全性についても高く評価されています。
24位
アレイール泡瀬プラス
偏差値
49
価格
2,498万円〜3,380万円
物件名
アレイール泡瀬プラス
築年月
2015年4月
平米数
66平米〜80平米
住所
沖縄県沖縄市泡瀬4丁目45-4 アレイール泡瀬プラス
階建
7階
最寄駅
首里駅徒歩225分
総合
49
36 物件中
適正価格
45
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
45
36 物件中
アレイール泡瀬プラスの概要
「アレイール泡瀬プラス」は沖縄県沖縄市泡瀬4丁目に位置し、2015年4月に完成した7階建てのマンションで、総戸数36室を誇る施設です。広さは66㎡の3LDKから80㎡の広々とした空間を持つタイプまであり、中古価格は2498万円から3380万円で推移し、価格帯は2780万円から2980万円が主流となっています。最寄りの首里駅からは徒歩で225分と少々距離がありますが、落ち着いた住宅街に位置しており、生活しやすい環境と言えるでしょう。
適正価格（売却）
アレイール泡瀬プラスの売却価格は、沖縄市内の同規模のマンションと比較してやや低めです。独自のAI分析による市場適正価格は、3109万円程度と見積もられていますが、現在の平均売出し価格は2895万円となっており、相場から見ると買い手にとってお得な価格での取引が期待できます。ただし、総合的な売却偏差値は平均を下回る45を記録していることから、売主にとっては売り時を見極めるべき時期かもしれません。
将来性
築9年という年数を経過してもなお、アレイール泡瀬プラスは将来性に期待が持てる物件です。偏差値56を記録しているこの物件は、沖縄市のマンション平均と比較しても見劣りせず、長期にわたるバリューを維持していることを示唆しています。ただし、最寄駅からの距離は買い手にとって重要な検討ポイントとなるでしょう。
環境満足度
アレイール泡瀬プラスの環境満足度は偏差値45となっており、周辺には治安面でやや不安が残るものの、生活に必要な施設が整っており便利な立地を有しています。地域に根差した沖縄市立泡瀬小学校や沖縄市立高原小学校、沖縄市立美東中学校などの教育施設が近く、家族にとっても魅力的な環境です。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低く、安心して生活できる地盤を持っています。
25位
オアシス泡瀬シーサイドビュー
偏差値
48
価格
950万円〜2,200万円
物件名
オアシス泡瀬シーサイドビュー
築年月
2005年1月
平米数
48平米〜60平米
住所
沖縄県沖縄市泡瀬3丁目44-26 オアシス泡瀬シーサイドビュー
階建
9階
最寄駅
首里駅徒歩220分
総合
48
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
63
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
オアシス泡瀬シーサイドビューの概要
沖縄県沖縄市泡瀬3丁目に位置する「オアシス泡瀬シーサイドビュー」は、海にも近く、築年数が19年の9階建てマンションで、全92室から成る施設です。広さは48㎡の2LDKから60㎡の2DKまでのバリエーションがあり、価格帯は950万円から2200万円となっており、中心価格帯は約1250万円から1298万円に設定されています。
適正価格（売却）
沖縄市の中古マンション市場において、オアシス泡瀬シーサイドビューは平均偏差値49に対し51と適正価格偏差値が高く、近年の市場価格の上昇傾向を踏まえた上で、このマンションの価格は妥当と評価できます。AIによる適正推測価格は1320万円であり、現在の平均売出し価格1292万円は適正範囲内です。
将来性
オアシス泡瀬シーサイドビューの将来性は、エリア内の他のマンションに比べて築年数が比較的新しく、交通の便は不便ながらも、将来価値が見込まれる地域に位置しており、AI分析による偏差値63はエリア平均よりも高い将来性を予測させます。
環境満足度
環境面では、オアシス泡瀬シーサイドビューは治安の面で懸念がありますが、生活利便施設が周囲に充実しており、災害リスクが低い地域に位置しているため、総合的な生活環境偏差値は30となっていますが、良好なリビングエリアが期待できます。
26位
サンライズマンション(沖縄市)
偏差値
48
価格
390万円〜830万円
物件名
サンライズマンション(沖縄市)
築年月
1987年1月
平米数
34平米〜57平米
住所
沖縄県沖縄市大里2丁目28-18 サンライズマンション(沖縄市)
階建
7階
最寄駅
首里駅徒歩224分
総合
48
36 物件中
適正価格
47
36 物件中
将来性
55
36 物件中
環境
満足度
42
36 物件中
サンライズマンション(沖縄市)の概要
サンライズマンション（沖縄市）は沖縄県沖縄市大里2丁目に位置し、首里駅から徒歩約224分の距離にある1987年1月竣工の7階建てマンションです。25戸の住戸があり、1Rの34㎡が390万円、2LDKの57㎡が830万円という価格範囲で販売されており、築年数の割には手頃な価格帯が特徴です。
適正価格（売却）
沖縄市内の中古マンション市場を基準にした平均偏差値49に対して、サンライズマンション（沖縄市）の適正価格偏差値は47とやや低めであり、過去5年間で13%価格上昇している地域市場と比べ2%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は791万円ですが、現在の平均売り出し価格は649万円となっており、価格上昇の余地が期待されます。
将来性
築37年が経過していながらも、沖縄県沖縄市の同価格帯のマンションと比較した場合にやや古さが目立つものの、AIによる将来性評価では偏差値55を記録しており、市場内の平均偏差値50と同等の将来性が予測されています。首里駅からの距離はあるものの、価格上昇の可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
サンライズマンション（沖縄市）は交番が徒歩圏内にあり、治安面で安心できる立地条件を備えています。また、16件の医療施設、3件のコンビニが近隣に存在し、生活に必要な施設へのアクセスが良好です。地域の災害リスクとしては津波や高潮の被害リスクが低い環境で、沖縄市立美東小学校や沖縄市立沖縄東中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した立地です。
27位
メゾンS&K与儀(A棟･B棟)
偏差値
48
価格
680万円〜1,800万円
物件名
メゾンS&K与儀(A棟･B棟)
築年月
1985年5月
平米数
50平米〜74平米
住所
沖縄県沖縄市与儀3丁目6 メゾンS&K与儀(A棟･B棟)
階建
7階
最寄駅
首里駅徒歩191分
総合
48
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
59
36 物件中
環境
満足度
33
36 物件中
メゾンS&K与儀(A棟･B棟)の概要
沖縄県沖縄市の住宅街に位置するメゾンS&K与儀(A棟・B棟)は、95戸を誇る7階建てのマンションで、1985年5月に竣工された築39年の物件です。各戸は50㎡から74㎡の間で、価格帯は680万円から1800万円となっており、主に3LDKの間取りが提供されています。首里駅からは徒歩191分の距離にあり、立地の利便性を考慮する必要があります。
適正価格（売却）
メゾンS&K与儀の現在価格は、沖縄市における同規模の中古マンション市場と比較して、売却偏差値51を記録しており、市場平均よりも若干高めです。過去5年の市場動向を見ると、近隣物件価格は平均13％の上昇を示していますが、本物件は減価傾向にあり、機械学習に基づく市場推定価格874万円に対して実勢価格は863万円であり、販売時の価格設定に注意が必要とされます。
将来性
築39年を数えるメゾンS&K与儀は、相対的にはエリア内の中古マンションに比べて若干年数が経過していますが、AIによる偏差値は59と平均値を上回る将来性が期待されています。立地は首里駅から距離があるものの、沖縄市内の他エリアとのバランスを考慮した時、潜在的な価値は秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
治安面では交番が徒歩圏外にあるものの、病院や校区の比屋根小学校などの教育施設の存在が住環境を支えています。スーパーマーケットは不在ですが、近隣にコンビニが4件存在し、日常の買い物には不便を感じない地域であると言えます。さらに、国のハザードマップ情報によれば地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が比較的低いことも、居住者にとって安心材料の一つです。
28位
ミオビエント泡瀬
偏差値
47
価格
2,400万円〜4,500万円
物件名
ミオビエント泡瀬
築年月
2007年6月
平米数
77平米〜98平米
住所
沖縄県沖縄市泡瀬3丁目9-7 ミオビエント泡瀬
階建
11階
最寄駅
首里駅徒歩213分
総合
47
36 物件中
適正価格
42
36 物件中
将来性
65
36 物件中
環境
満足度
35
36 物件中
ミオビエント泡瀬の概要
沖縄県沖縄市泡瀬3丁目9-7に所在する「ミオビエント泡瀬」は、2007年6月竣工の11階建て総戸数44戸のマンションで、広さは77㎡から98㎡の間の住戸があり、価格は2400万円から4500万円で推移しており、沖縄市内の中古マンション市場においても人気の価格帯です。
適正価格（売却）
ミオビエント泡瀬の売却偏差値は42と、沖縄市の平均偏差値49よりも低めで、同様の立地条件の物件が過去5年で価格上昇を見せている中、ミオビエント泡瀬は逆に8%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3688万円に比べ実際の売出し価格3371万円となっていることから、買い手にとっては比較的お得な価格で入手可能な状況です。
将来性
ミオビエント泡瀬は築年数17年で、沖縄市内同価格帯のマンションの中ではやや築年数が経過しているものの、売却偏差値65を記録しており、将来性に関しては他の物件に比べて高い評価を受けていますが、立地面では首里駅から徒歩213分という点で交通の利便性は劣る可能性があります。
環境満足度
治安面では交番が1.8km圏内にないことが懸念されるものの、ミオビエント泡瀬の周辺環境は生活利便施設が充実しており、医療施設が25件、スーパー3件、コンビニ4件と日々の生活に必要な施設が整っています。また、地盤の安定や津波リスクの低さも確認でき、沖縄市立泡瀬小学校へのアクセスも優れており、子育て世代にも安心な住環境と言えます。
29位
エンズガーデン宮里ヒルズ
偏差値
47
価格
2,580万円〜4,390万円
物件名
エンズガーデン宮里ヒルズ
築年月
2016年4月
平米数
65平米〜79平米
住所
沖縄県沖縄市宮里2丁目3 エンズガーデン宮里ヒルズ
階建
14階
最寄駅
古島駅徒歩237分
総合
47
36 物件中
適正価格
46
36 物件中
将来性
44
36 物件中
環境
満足度
50
36 物件中
エンズガーデン宮里ヒルズの概要
エンズガーデン宮里ヒルズは、2016年に竣工した沖縄県沖縄市宮里2丁目に位置し、65㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広々とした間取りの52室を有する14階建てマンションで、価格帯は2580万円から4390万円、主要な販売価格帯が約2798万円から3700万円となっており、徒歩で古島駅から237分という立地にあるため、車を利用する居住者に適した環境です。
適正価格（売却）
エンズガーデン宮里ヒルズの価格は、近隣地域の中古マンション相場と照らし合わせると、標準的な偏差値49に対して46とやや低めに設定されており、沖縄県沖縄市における同条件の物件が過去5年間で13%の価格上昇を見せる一方で本物件は17％減少していることから、現時点での売却には適さないと判断されますが、適正推測価格3496万円に対し平均販売価格3314万円という価格設定は購入者にとっては魅力的です。
将来性
2016年に建てられたエンズガーデン宮里ヒルズは、築8年と沖縄市内の同価格帯マンションと比較しても新しい部類に入りますが、昨今の立地における重要視されるアクセス面で、最寄駅である古島駅からの距離が徒歩237分と不便な側面があります。これらの点を踏まえて、AIによる将来性の評価は平均を下回る44ポイントとなっており、投資目的での購入は慎重な判断が必要です。
環境満足度
安全性や生活利便性を考慮したエンズガーデン宮里ヒルズの環境満足度は高評価であり、211m以内に交番があり、22件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが周辺に存在するなど、日々の生活に必要な施設が揃っています。地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響が少ない地域であるとされ、安慶田小学校や宮里小学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適しており、環境満足度は偏差値50と良好です。
30位
ワイズガーデン宮里ヒルズ
偏差値
47
価格
2,250万円〜3,180万円
物件名
ワイズガーデン宮里ヒルズ
築年月
2010年10月
平米数
61平米〜78平米
住所
沖縄県沖縄市宮里4丁目13-12 ワイズガーデン宮里ヒルズ
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩239分
総合
47
36 物件中
適正価格
42
36 物件中
将来性
49
36 物件中
環境
満足度
49
36 物件中
ワイズガーデン宮里ヒルズの概要
ワイズガーデン宮里ヒルズは、沖縄県沖縄市宮里4丁目に位置し、中古価格2250万円から3180万円で61㎡から78㎡の広さを誇る、2010年築の10階建てマンションです。全27室から成り、最寄りの古島駅からは徒歩239分と、公共交通のアクセスはやや難がありますが、沖縄市立宮里小学校や沖縄市立宮里中学校へのアクセスの良さが家族層には魅力となるでしょう。
適正価格（売却）
ワイズガーデン宮里ヒルズの適正価格偏差値は42と、沖縄県沖縄市の中古マンション市場において平均値より低めに位置します。過去5年で沖縄市の同類物件価格が13%増加するなか、この物件は21%下落しており、売却にはあまり適していない状況です。
将来性
ワイズガーデン宮里ヒルズの将来性偏差値は49で、エリア平均と比較してもやや見劣りする数字です。築14年と若干古く、駅からの距離も考慮すると、将来的な価値の大幅な上昇は期待しづらいかもしれません。
環境満足度
環境満足度偏差値49のワイズガーデン宮里ヒルズは、最寄りの交番が943m以内になく治安面での不安はありますが、日常の利便性は高く、近隣に複数の医療施設やスーパー、コンビニがあります。また、自然災害から見ても地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低い地域とされています。
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