沖縄県沖縄市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ミルコマンション南桃原イーストテラス
沖縄県/沖縄市
ミルコマンション南桃原サウステラス
沖縄県/沖縄市
アレアル宮里
沖縄県/沖縄市
ライオンズマンション園田
沖縄県/沖縄市
コートヴィレッジ住吉
沖縄県/沖縄市
沖縄県沖縄市は、自然の豊かさと都市部の便利さが融合した地域として注目されています。このエリアでは、中古マンション市場が活発であり、巡回管理と呼ばれる周辺環境の良好さも購入検討者にとって大きなポイントになっています。具体的な数値を見てみると、沖縄市内には25棟の巡回管理された中古マンションが存在します。昨年の実績に注目してみると、年間で27件の売り出し物件があり、この内実際に成約に至ったのは4件です。近況では、1ヶ月の間に2件の売り出しが観測されています。平均的な価格は2345万円で、最も流通しているのは2250万円〜2700万円の価格帯です。沖縄市で巡回管理された中古マンションのなかでも、価格帯の最高点を占めるのは仲宗根町38-8にあるアレイールコザくすの木通りスカイヴューで、4280万円（78.52平米）となっています。一方、最も手に入れやすい価格の物件は、園田1丁目2-5に位置するライオンズマンション園田で、価格は1199万円（47.71平米）です。過去10年間の動向を見ると、沖縄市における中古マンションは約45%の価格上昇を記録しており、坪単価は平均98万円から143万円に高騰しています。より近い5年間のデータでは、坪単価は130万円から143万円へと約10%上昇していることがわかります。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、沖縄市の中古マンションの将来性の偏差値は51で、市区町村別ランキングでは7位に位置します。このデータに基づけば、現在買い時とされる物件は14件あり、逆に売り時とみなされる物件は9件あるとされています。売却時に注目すべき物件としては、ミルコマンション南桃原イーストテラスやミルコマンション南桃原サウステラス、アレアル宮里などが挙げられます。これらの物件は、立地や管理状態などが評価され、売却して利益を得やすいと考えられています。この記事では、沖縄市内の中古マンションに関するデータをもとに、賢い売却のための情報を提供しました。これからマンション売却を検討される方々にとって、これらの情報が有益な一助となれば幸いです。
沖縄県沖縄市は、自然の豊かさと都市部の便利さが融合した地域として注目されています。このエリアでは、中古マンション市場が活発であり、巡回管理と呼ばれる周辺環境の良好さも購入検討者にとって大きなポイントになっています。具体的な数値を見てみると、沖縄市内には25棟の巡回管理された中古マンションが存在します。昨年の実績に注目してみると、年間で27件の売り出し物件があり、この内実際に成約に至ったのは4件です。近況では、1ヶ月の間に2件の売り出しが観測されています。平均的な価格は2345万円で、最も流通しているのは2250万円〜2700万円の価格帯です。沖縄市で巡回管理された中古マンションのなかでも、価格帯の最高点を占めるのは仲宗根町38-8にあるアレイールコザくすの木通りスカイヴューで、4280万円（78.52平米）となっています。一方、最も手に入れやすい価格の物件は、園田1丁目2-5に位置するライオンズマンション園田で、価格は1199万円（47.71平米）です。過去10年間の動向を見ると、沖縄市における中古マンションは約45%の価格上昇を記録しており、坪単価は平均98万円から143万円に高騰しています。より近い5年間のデータでは、坪単価は130万円から143万円へと約10%上昇していることがわかります。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、沖縄市の中古マンションの将来性の偏差値は51で、市区町村別ランキングでは7位に位置します。このデータに基づけば、現在買い時とされる物件は14件あり、逆に売り時とみなされる物件は9件あるとされています。売却時に注目すべき物件としては、ミルコマンション南桃原イーストテラスやミルコマンション南桃原サウステラス、アレアル宮里などが挙げられます。これらの物件は、立地や管理状態などが評価され、売却して利益を得やすいと考えられています。この記事では、沖縄市内の中古マンションに関するデータをもとに、賢い売却のための情報を提供しました。これからマンション売却を検討される方々にとって、これらの情報が有益な一助となれば幸いです。
目次
1
ミルコマンション南桃原イーストテラス
ミルコマンション南桃原イーストテラス
2
ミルコマンション南桃原サウステラス
ミルコマンション南桃原サウステラス
3
アレアル宮里
アレアル宮里
4
ライオンズマンション園田
ライオンズマンション園田
5
コートヴィレッジ住吉
コートヴィレッジ住吉
6
アレイールコザくすの木通りスカイヴュー
アレイールコザくすの木通りスカイヴュー
7
ワイズエステムコート美原
ワイズエステムコート美原
8
ニューライフ泡瀬1番館
ニューライフ泡瀬1番館
9
ザプレースライカムプラチナムテラス
ザプレースライカムプラチナムテラス
10
ワイズベイシティ泡瀬
ワイズベイシティ泡瀬
11
プレミアムコート照屋
プレミアムコート照屋
12
プレミアムコート住吉
プレミアムコート住吉
13
プレミアムコート桃原
プレミアムコート桃原
14
コンフォート山里ライカムタワー
コンフォート山里ライカムタワー
15
ミオビエント仲宗根
ミオビエント仲宗根
16
ベアーズコート宮里サンライズ
ベアーズコート宮里サンライズ
17
プレミアムコート比屋根
プレミアムコート比屋根
18
アレイール泡瀬プラス
アレイール泡瀬プラス
19
オアシス泡瀬シーサイドビュー
オアシス泡瀬シーサイドビュー
20
メゾンS&K与儀(A棟･B棟)
メゾンS&K与儀(A棟･B棟)
21
プレミアムコートアワセベイ公園通り
プレミアムコートアワセベイ公園通り
22
ミオシャトー宮里
ミオシャトー宮里
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ミルコマンション南桃原イーストテラス
偏差値
58
価格
3,250万円〜3,250万円
物件名
ミルコマンション南桃原イーストテラス
築年月
2017年4月
平米数
67平米〜67平米
住所
沖縄県沖縄市南桃原4丁目17-8 ミルコマンション南桃原イーストテラス
階建
3階
最寄駅
浦添前田駅徒歩164分
総合
58
25 物件中
適正価格
57
25 物件中
将来性
59
25 物件中
環境
満足度
58
25 物件中
ミルコマンション南桃原イーストテラスの概要
沖縄県沖縄市に位置する「ミルコマンション南桃原イーストテラス」は、2017年4月の建築から数えて現代の建築基準を満たす設備を有し、全12室の3階建てマンションです。各戸はゆとりを感じさせる67㎡の3LDKで統一されており、駅からは遠めですが、ゆったりとした生活を望む層には適した立地条件を提供しています。
適正価格（売却）
このエリアの市場データと比較したとき、ミルコマンション南桃原イーストテラスの価格帯は平均偏差値を上回る評価を受けており、リセール市場における推定適正価格は約3058万円で、現在の売り出し価格3250万円との間にはやや乖離が見受けられますが、その資産価値の持続性からみても、より高い価値が見込まれる物件です。
将来性
築年数が7年と比較的新しい「ミルコマンション南桃原イーストテラス」は、沖縄市内の他の物件と比べても若い部類に入るため、建物の耐久性や設傈の最新性が長期にわたって立地のハンディキャップを補い、将来的な価値の減少を抑える要因となるでしょう。
環境満足度
安全と生活利便性が高い評価を受けている当マンションは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境を提供しています。また、沖縄市立山内小学校や北谷町立北谷中学校といった教育機関の近さも、子育て世代にとって嬉しいポイントです。
2位
ミルコマンション南桃原サウステラス
偏差値
57
価格
3,100万円〜3,100万円
物件名
ミルコマンション南桃原サウステラス
築年月
2017年3月
平米数
67平米〜67平米
住所
沖縄県沖縄市南桃原4丁目17-30 ミルコマンション南桃原サウステラス
階建
3階
最寄駅
古島駅徒歩196分
総合
57
25 物件中
適正価格
55
25 物件中
将来性
59
25 物件中
環境
満足度
58
25 物件中
ミルコマンション南桃原サウステラスの概要
「ミルコマンション南桃原サウステラス」とは、2017年に築された沖縄県沖縄市南桃原4丁目に位置する3階建のマンションで、総戸数は36戸、広さは67㎡の固定レイアウトで設計されており、最寄りの古島駅からは徒歩約196分という立地条件を持っています。
適正価格（売却）
価格が3100万円に設定されているミルコマンション南桃原サウステラスは、沖縄市における中古マンション市場データを基に分析した結果、市場平均価格と比較して適正価格偏差値55を記録していますが、AIによる評価価格は2964万円と計算されており、この数値は市場価格と比較してやや高めと言えます。
将来性
築7年のミルコマンション南桃原サウステラスは、沖縄県沖縄市内の物件としては比較的新しい部類に入り、将来性評価では59の偏差値を示しており、地域平均と比較しても良好なスコアを保持しています。
環境満足度
治安、医療、生活利便性を総合的に見た環境満足度において、ミルコマンション南桃原サウステラスは偏差値58となっており、特に周辺には19件の医療施設や複数の学校が存在するなど、家庭に優しい生活環境が整っています。
3位
アレアル宮里
偏差値
57
価格
2,698万円〜2,798万円
物件名
アレアル宮里
築年月
2017年3月
平米数
63平米〜65平米
住所
沖縄県沖縄市宮里4丁目2 アレアル宮里
階建
14階
最寄駅
古島駅徒歩249分
総合
57
25 物件中
適正価格
52
25 物件中
将来性
60
25 物件中
環境
満足度
59
25 物件中
アレアル宮里の概要
アレアル宮里は沖縄県沖縄市宮里4丁目に位置し、古島駅からは徒歩約249分の距離にあります。2017年3月に竣工した14階建ての建物で、23室の2LDKが主体です。広さは63㎡から65㎡で、価格帯は2698万円から2798万円となっており、現代的な設備と利便性を兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
アレアル宮里の価格は沖縄市の中古マンション市場において、5年間の価格変動率を考慮すると、平均偏差値49に対して偏差値52と適正価格での取引が見込まれます。独自AIによる適正推測価格は2769万円で、市場価格との乖離が少ないため、投資や居住目的でも購入に適した時期であると評価されています。
将来性
築7年と比較的新しいアレアル宮里は、将来性に関して偏差値60を獲得し、沖縄県沖縄市内の他の物件に比べて4ポイント高い値を記録しています。駅からは遠いものの、今後の市街地開発や利便性向上が期待される立地条件が将来価値に繋がる可能性を示唆しています。
環境満足度
アレアル宮里周辺の環境は、交番が徒歩圏内にないものの、ハザードマップ上での安全性は確認されており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、沖縄市立宮里小学校や沖縄市立宮里中学校が近接しており、病院や生活必需施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は59と評価されています。
4位
ライオンズマンション園田
偏差値
56
価格
800万円〜850万円
物件名
ライオンズマンション園田
築年月
1987年12月
平米数
45平米〜48平米
住所
沖縄県沖縄市園田1丁目2-5 ライオンズマンション園田
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩212分
総合
56
25 物件中
適正価格
56
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
58
25 物件中
ライオンズマンション園田の概要
沖縄県沖縄市園田1丁目に所在するライオンズマンション園田は、築35年を超える歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数21室からなり、広さは45㎡から48㎡の間の2DKが主で、価格帯は8,000万円から8,500万円となっています。
適正価格（売却）
現在の市場価格とマンションマーケットによるAI推定価格を比較した結果、平均偏差値49に対して56を記録しており、沖縄市内の似た物件と比べても価格帯はやや高めであるものの、近年の市場の動向に応じて最適な売買時期を見極めることが重要となります。
将来性
立地においては、最寄りの古島駅まで徒歩212分と距離がありますが、沖縄の成長を見込める地域であり、築年数が37年であるものの、今後の再開発や市街地の整備によって、価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さ、医療施設の充実、生活に必要なスーパーやコンビニの利便性、自然災害に対するリスクの低さ、そして教育機関へのアクセスの良さなど、住みやすさに優れており、環境満足度は高いと評価されています。
5位
コートヴィレッジ住吉
偏差値
55
価格
980万円〜1,980万円
物件名
コートヴィレッジ住吉
築年月
1991年2月
平米数
41平米〜107平米
住所
沖縄県沖縄市住吉2丁目1-7 コートヴィレッジ住吉
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩216分
総合
55
25 物件中
適正価格
53
25 物件中
将来性
61
25 物件中
環境
満足度
51
25 物件中
コートヴィレッジ住吉の概要
コートヴィレッジ住吉は、1991年築の8階建て総戸数41戸で構成され、沖縄県沖縄市住吉2丁目に位置し、最寄駅の古島駅から徒歩約3時間半とやや離れた立地にあるマンションであり、41㎡の1ルームタイプが9,800万円から、広さ107㎡の3LDKタイプは最高1億9,800万円の価格帯で取引され、市場における主要な価格帯は1,280万円から1,350万円です。
適正価格（売却）
適正価格の観点からコートヴィレッジ住吉の物件価格を評価すると、周辺市場の平均と比較して偏差値は53と若干高めで、近隣の中古マンションの価格が過去5年間で約17%上昇しているのに対し、このマンションは5%の価値下落を見せており、現在の平均売出し価格は1,375万円であり、市場分析に基づくAI推定適正価格1,315万円から見ると、販売タイミングとしては適切な時期にあることが推察されます。
将来性
築年数が33年とやや古いコートヴィレッジ住吉ですが、総合的な将来性をAIが評価した結果、偏差値は61と高めで、沖縄市内の他マンションと比較しても将来性を見据えた投資としては魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
コートヴィレッジ住吉周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安の面でも優れており、生活必需施設が整っている点が評価されており、環境の偏差値は51となっています。沖縄市立諸見小学校、沖縄市立室川小学校、沖縄市立コザ小学校など複数の教育機関が近隣に位置し子育て環境も整っており、自然災害に対するリスクも低い地域とされています。
6位
アレイールコザくすの木通りスカイヴュー
偏差値
55
価格
2,800万円〜4,280万円
物件名
アレイールコザくすの木通りスカイヴュー
築年月
2012年8月
平米数
69平米〜92平米
住所
沖縄県沖縄市仲宗根町38-8 アレイールコザくすの木通りスカイヴュー
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩213分
総合
55
25 物件中
適正価格
58
25 物件中
将来性
53
25 物件中
環境
満足度
54
25 物件中
アレイールコザくすの木通りスカイヴューの概要
「アレイールコザくすの木通りスカイヴュー」は、2012年に竣工した沖縄県沖縄市仲宗根町38-8に所在する10階建てのマンションで、総戸数26戸、広さは69㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は2800万円から4280万円で、この地域では中古市場においても屈指の物件となっており、最寄りの古島駅からは徒歩213分と少々距離がありますが、その分、静穏な住環境を求める層に適した立地となっています。
適正価格（売却）
「アレイールコザくすの木通りスカイヴュー」の適正価格は、沖縄市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格より9ポイント高い58と評価されています。沖縄市での同条件のマンション市場は過去5年間で約17%の価格上昇を見せている中、本物件は若干下落傾向にありますが、それでもマンションマーケットのAIによる推定適正価格3404万円に対し、市場価格は3639万円となっており、投資や販売において有利な価格での売却が期待できます。
将来性
築12年の「アレイールコザくすの木通りスカイヴュー」は、沖縄市内の他の同価格帯マンションよりわずかに古いものの、今後の価値維持が期待されています。将来性に関してはAIによる予測で偏差値53をマークし、同一エリア内のマンション平均と比べてやや劣るものの、今後の地価動向や市場の変化に注目が集まっています。
環境満足度
環境面における満足度が非常に高いこの物件では、交番まで650mと治安の面で安心です。生活環境も充実しており、医療施設が28件、スーパー2件、コンビニ6件と日常の買い物にも便利な立地であります。さらに国のハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされています。教育施設も近隣に複数あり、沖縄市立諸見小学校、沖縄市立室川小学校、沖縄市立安慶田小学校、沖縄市立コザ中学校、そして沖縄市立安慶田中学校が徒歩圏内にあるため、家族にも優しい環境です。
7位
ワイズエステムコート美原
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,430万円
物件名
ワイズエステムコート美原
築年月
2010年3月
平米数
53平米〜83平米
住所
沖縄県沖縄市美原1丁目22-12 ワイズエステムコート美原
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩247分
総合
53
25 物件中
適正価格
52
25 物件中
将来性
53
25 物件中
環境
満足度
53
25 物件中
ワイズエステムコート美原の概要
ワイズエステムコート美原は、沖縄県沖縄市美原1丁目に位置し、平米数は53㎡から83㎡の間で、2010年3月に完成した9階建てのマンションであり、古島駅から徒歩約247分の距離にあることから、車中心の生活が前提となる立地ですが、沖縄市内にあり利便性は優れています。
適正価格（売却）
1980万円から3430万円の範囲で価格設定されているワイズエステムコート美原は、沖縄市内の中古マンション市場における過去5年間の17％の高騰と比較して約4％の価格下落を見ており、マンションマーケットAIによる適正価格2625万円に近い平均売出価格2657万円で取引されており、価格的にも適正であると言えます。
将来性
14年の築年数を誇るワイズエステムコート美原は、沖縄市における同価格帯の物件と比較して4年ほど古いものの、偏差値53を得ており、かつ少々立地には不便があるものの、将来性の面では平均をやや上回っていると言えます。
環境満足度
治安面では交番が1.1km以内にない点が気になるものの、ワイズエステムコート美原の周辺は病院が49件、スーパーが2件、コンビニが12件と生活に必要な施設が揃っており、近隣に沖縄市立美原小学校や宮里中学校が立地していることもあり、ファミリー層には魅力的な環境です。
8位
ニューライフ泡瀬1番館
偏差値
52
価格
1,548万円〜1,980万円
物件名
ニューライフ泡瀬1番館
築年月
1993年10月
平米数
53平米〜64平米
住所
沖縄県沖縄市泡瀬4丁目25-17 ニューライフ泡瀬1番館
階建
6階
最寄駅
首里駅徒歩217分
総合
52
25 物件中
適正価格
54
25 物件中
将来性
63
25 物件中
環境
満足度
41
25 物件中
ニューライフ泡瀬1番館の概要
沖縄県沖縄市に位置する「ニューライフ泡瀬1番館」は、1993年10月に建設された6階建ての中古マンションであり、総戸数20戸を誇ります。住戸の広さは53㎡から64㎡までで価格帯は、2LDKが約1548万円から3LDKが最大1980万円程度に設定されており、エリア内の市場価格と比較しても競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
沖縄県沖縄市の不動産市場の分析に基づくと、「ニューライフ泡瀬1番館」の販売価格は適正価格偏差値54を記録しており、この地域の平均価格と比較しても競争力があります。統計情報を考慮すると、近年沖縄市の中古マンション価格は持続的に上昇傾向にあり、本物件の将来性を考慮すれば、投資や居住用としての購入も検討に値するでしょう。
将来性
築年数が31年を数える「ニューライフ泡瀬1番館」は、AIによる将来性評価で偏差値63を獲得しており、地域の平均を上回る評価を得ています。このスコアは、同エリアでの不動産価値の持続的な成長や、建物の維持管理状態の良さを反映しており、将来的な資産価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
「ニューライフ泡瀬1番館」は、環境満足度偏差値41を記録し、沖縄市立泡瀬小学校が近隣にあることから、子育て世帯にとって便利な立地条件を備えています。治安の面では交番が多少離れていますが、豊かな自然環境や日常生活に必要な施設が充実しており、住環境としてのポテンシャルは高いです。
9位
ザプレースライカムプラチナムテラス
偏差値
46
価格
2,288万円〜3,520万円
物件名
ザプレースライカムプラチナムテラス
築年月
2017年11月
平米数
60平米〜86平米
住所
沖縄県沖縄市与儀1丁目30 ザプレースライカムプラチナムテラス
階建
5階
最寄駅
首里駅徒歩202分
総合
46
25 物件中
適正価格
56
25 物件中
将来性
44
25 物件中
環境
満足度
37
25 物件中
ザプレースライカムプラチナムテラスの概要
沖縄県沖縄市与儀1丁目30に位置する「ザ・プレース・ライカム・プラチナムテラス」は、築年月2017年11月の5階建てのマンションで、全42室から構成されており、部屋の広さは60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで幅広く用意されています。販売価格は2,288万円から3,520万円までとなっており、最寄り駅の首里駅からは徒歩202分と少し距離がありますが、新築同様のフルリノベーションを施した物件もあり、快適な居住空間が魅力です。
適正価格（売却）
「ザ・プレース・ライカム・プラチナムテラス」の売却価格帯は2,288万円から3,520万円であり、周辺の市場相場と比較しても適正な価格帯で設定されています。売却偏差値の中で、「適正価格」は56と平均以上の評価を受けており、経済的な成長が期待される沖縄県の不動産市場の中でも、特にコストパフォーマンスに優れた物件とされています。
将来性
「ザ・プレース・ライカム・プラチナムテラス」の将来性は、築年数が比較的新しく、近隣エリアの発展可能性を考慮すると、一定の魅力があります。売却偏差値における将来性の評価は44で、周辺地域の平均を下回りますが、沖縄の持続的な観光産業の成長が物件価値の向上につながる可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度に関しては、売却偏差値が37とやや低めであり、交番までの距離が1,565mと若干離れていることや、周辺の生活利便施設の数が限られている点が影響しています。しかしながら、周辺環境は国が公開しているハザードマップに基づくと自然災害のリスクが低く、沖縄市立比屋根小学校が近くに位置しているため、ファミリー層にとっては魅力的な住環境といえます。
10位
ワイズベイシティ泡瀬
偏差値
58
価格
2,530万円〜4,198万円
物件名
ワイズベイシティ泡瀬
築年月
2016年11月
平米数
55平米〜85平米
住所
沖縄県沖縄市比屋根2丁目1 ワイズベイシティ泡瀬
階建
14階
最寄駅
首里駅徒歩222分
総合
58
25 物件中
適正価格
51
25 物件中
将来性
67
25 物件中
環境
満足度
56
25 物件中
ワイズベイシティ泡瀬の概要
ワイズベイシティ泡瀬は沖縄県沖縄市比屋根2丁目に位置し、2016年11月竣工の55㎡から85㎡までの広さを持つ71室からなる14階建てのマンションで、価格帯は2530万円から4198万円です。
適正価格（売却）
沖縄市のマンション市場において、ワイズベイシティ泡瀬の売出し価格は適正価格偏差値51を示し、AIによる推測価格としては3219万円に対して3193万円と評価されており、近隣の価格推移と比較すると売り時ではない状況です。
将来性
築8年を迎えるワイズベイシティ泡瀬は、将来性偏差値67と評価され、同エリアの平均よりも若干高い将来性を持っていますが、首里駅から徒歩222分という立地のため、交通の便はやや不便です。
環境満足度
交番が1567mの範囲内になく治安面での懸念はありますが、ワイズベイシティ泡瀬は周辺に病院、スーパー、コンビニを始め、沖縄市立高原小学校や沖縄市立美東中学校が近く、生活環境は充実しており、環境満足度偏差値は56を記録しています。
11位
プレミアムコート照屋
偏差値
52
価格
2,420万円〜2,798万円
物件名
プレミアムコート照屋
築年月
2016年3月
平米数
59平米〜71平米
住所
沖縄県沖縄市照屋4丁目 プレミアムコート照屋
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩236分
総合
52
25 物件中
適正価格
49
25 物件中
将来性
56
25 物件中
環境
満足度
51
25 物件中
プレミアムコート照屋の概要
沖縄県沖縄市照屋4丁目に位置するプレミアムコート照屋は、2016年3月に竣工した築8年の9階建てマンションで、総戸数24戸となっており、購入可能な単位面積は59㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで展開されています。中古マンションの価格は2420万円から2798万円のレンジであり、このエリアの不動産市場における同規模物件と比較しても妥当な価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
プレミアムコート照屋の中古価格は、近年の沖縄市内の不動産市場の動向と比較しても、同地域の中古マンション価格の上昇率17%に対して、わずかに2%下落しており、マンションマーケットがAI分析を用いて推測した適正価格2673万円に対して現在の平均売出価格は約2600万円とされ、市場動向に即した価格設定がされていると言えます。
将来性
プレミアムコート照屋は築年数が8年と新しめであり、周辺の平均築年数よりも比較的築浅であることが評価されていますが、最寄りの古島駅から徒歩236分という立地条件のため、アクセスの面で不便を感じる可能性があります。それにもかかわらず、機械学習データに基づいた将来性の偏差値は56であり、エリア内の他のマンションと比べても平均値程度の将来的な価値が期待されます。
環境満足度
プレミアムコート照屋の周辺環境は、最寄の交番がわずか51メートル以内にあり、安全面に優れているほか、医療施設20件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活利便施設が整っています。さらに、国の公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクも低いことから、自然災害の心配が少ないエリアと言えます。また、近隣に沖縄市立安慶田小学校や沖縄市立安慶田中学校があるため、子育て世帯にも魅力的な環境です。
12位
プレミアムコート住吉
偏差値
52
価格
2,280万円〜2,733万円
物件名
プレミアムコート住吉
築年月
2015年7月
平米数
61平米〜66平米
住所
沖縄県沖縄市住吉1丁目7-30 プレミアムコート住吉
階建
12階
最寄駅
古島駅徒歩220分
総合
52
25 物件中
適正価格
46
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
58
25 物件中
プレミアムコート住吉の概要
沖縄県沖縄市住吉1丁目7-30に所在するプレミアムコート住吉は、2015年7月竣工の12階建て、全44室からなるマンションであり、広さは61㎡から66㎡の3LDKで構成されており、価格は2280万円から2733万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
プレミアムコート住吉の売却価格は、適正推測価格2749万円に対し現在の平均価格が2560万円というデータから、沖縄県沖縄市内の同等物件の価格上昇傾向に比べて低い価格設定となっており、市場価値に対し投資としての魅力はやや低いと評価されています。
将来性
築年数が比較的新しい本マンションですが、最寄駅である古島駅から徒歩で約220分という立地のため、交通の利便性においては改善の余地があり、将来性の評価は平均をわずかに超える偏差値52となっています。
環境満足度
プレミアムコート住吉周辺は、治安の面で安心できる交番が徒歩圏内に位置し、21件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニなどがあることから、日常生活における利便性が高く、地盤もしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアです。また周囲には沖縄市立越来小学校、室川小学校、安慶田小学校、越来中学校、コザ中学校、安慶田中学校など、教育施設が充実しており、子育て環境としても魅力的です。
13位
プレミアムコート桃原
偏差値
52
価格
3,050万円〜3,050万円
物件名
プレミアムコート桃原
築年月
2018年9月
平米数
61平米〜61平米
住所
沖縄県沖縄市字桃原194-7 プレミアムコート桃原
階建
5階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩202分
総合
52
25 物件中
適正価格
50
25 物件中
将来性
59
25 物件中
環境
満足度
46
25 物件中
プレミアムコート桃原の概要
プレミアムコート桃原は、沖縄県沖縄市字桃原194-7に位置し、てだこ浦西駅から徒歩約202分の場所にある2018年築の5階建てマンションで、全28室から構成されており、提供されている61㎡の2LDKは3050万円で販売されており、この地区の中古マンションとしては新しい部類に入りますが、交通の便は比較的考慮すべきポイントです。
適正価格（売却）
沖縄市における中古マンション市場の価格動向を分析すると、プレミアムコート桃原は平均的な価格帯であることがわかり、適正価格の偏差値は50と、市場価値に適した価格設定がされているため、購入者が市価に見合った投資を行うことが可能です。
将来性
築年数が比較的新しく、将来性に関しては偏差値59となっており、沖縄市内の同価格帯のマンションよりも3ポイント高い評価を受けており、駅からの距離は考慮すべき点ではありますが、中長期的な価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
治安の面では交番が516m以内に位置し、病院23件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活利便施設が周囲に充実しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいとされる地盤の強さから、環境満足度の偏差値は46となっており、沖縄市立美東小学校や沖縄市立沖縄東中学校が徒歩圏内にあるため、家族にも適した住環境が整っています。
14位
コンフォート山里ライカムタワー
偏差値
51
価格
2,750万円〜3,840万円
物件名
コンフォート山里ライカムタワー
築年月
2017年12月
平米数
62平米〜67平米
住所
沖縄県沖縄市山里2丁目4 コンフォート山里ライカムタワー
階建
14階
最寄駅
古島駅徒歩194分
総合
51
25 物件中
適正価格
45
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
56
25 物件中
コンフォート山里ライカムタワーの概要
コンフォート山里ライカムタワーは、沖縄県沖縄市山里2丁目に位置する2017年竣工の14階建てマンションで、全39室が2LDKの62㎡から67㎡の間で構成されており、現在の価格帯は2750万円から3840万円ですが、このエリアの物件としては豊富な居住スペースと比較的新しい築年数が魅力となっています。
適正価格（売却）
沖縄県沖縄市における中古マンション市場の動向を考慮した際、コンフォート山里ライカムタワーの売り出し価格は過去5年の市場価格の約9％減というデータがあり、一般的な適正価格3122万円との相違もあるため、現時点での売却には不利な条件となっています。
将来性
築7年で比較的新しいコンフォート山里ライカムタワーですが、最寄りの古島駅からの距離が徒歩194分と離れていることから、公共交通機関のアクセス面での課題がありますが、マンションの将来性に関しては、周辺エリアの平均よりやや低い偏差値52を持っています。
環境満足度
周辺環境としては、コンフォート山里ライカムタワーが位置する地域は交通の便が少々不利なものの、治安面に若干の懸念がありつつも、周辺には生活に必要な病院17件、スーパー2件、コンビニ3件が充実しており、教育施設として沖縄市立島袋小学校や沖縄県立球陽中学校が近隣にあり、自然災害に対しても安全なエリアとなっています。
15位
ミオビエント仲宗根
偏差値
50
価格
2,860万円〜3,499万円
物件名
ミオビエント仲宗根
築年月
2009年2月
平米数
77平米〜100平米
住所
沖縄県沖縄市仲宗根町38-12 ミオビエント仲宗根
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩212分
総合
50
25 物件中
適正価格
45
25 物件中
将来性
50
25 物件中
環境
満足度
56
25 物件中
ミオビエント仲宗根の概要
沖縄県沖縄市に位置し、2009年に竣工した「ミオビエント仲宗根」は、全30室からなる10階建マンションで、広さは77㎡から100㎡の3LDKが主体です。価格帯は2,860万円から3,499万円で、近隣の住環境や施設状況を考慮した上で、都市部の利便性と自然環境のバランスを重視する層に適した立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ミオビエント仲宗根」の価格は、沖縄県沖縄市の中古マンション市場に照らし合わせると、平均の偏差値よりも若干低めですが、これは市場の変動や物件の特性を反映した結果であり、現在の平均売り出し価格が3,354万円であることから、購入検討者にとっては価格交渉の余地があり、投資や居住用の不動産として魅力的な価格帯にあると言えます。
将来性
築15年の「ミオビエント仲宗根」は、平均的な中古マンションの築年数と比べるとやや古いものの、継続的なメンテナンスと再開発計画の進行によって、将来的な価値向上が見込まれます。ただし、最寄り駅である古島駅からの距離があることはマイナスポイントですが、沖縄市の成長と共に交通環境の改善が期待されるため、長期的な視点での将来性は保たれています。
環境満足度
「ミオビエント仲宗根」周辺は、治安の良さを示す交番の存在や、多数の医療施設、利便性の高い商業施設が充実している点で高評価を受けています。津波や高潮のリスクが低い地理的条件に加え、地盤も安定しており、さらに近隣の小中学校の存在も含め、家族向けの住環境として非常に理想的な条件を備えていると言えるでしょう。
16位
ベアーズコート宮里サンライズ
偏差値
50
価格
2,500万円〜3,048万円
物件名
ベアーズコート宮里サンライズ
築年月
2014年3月
平米数
63平米〜82平米
住所
沖縄県沖縄市宮里4丁目13-15 ベアーズコート宮里サンライズ
階建
13階
最寄駅
首里駅徒歩251分
総合
50
25 物件中
適正価格
43
25 物件中
将来性
59
25 物件中
環境
満足度
49
25 物件中
ベアーズコート宮里サンライズの概要
沖縄県沖縄市に位置する「ベアーズコート宮里サンライズ」は、2014年3月の竣工から数え、現在13階建てのマンションとして立地しており、63㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しています。2500万円から3048万円の価格帯で取引されているこの物件は、市内の生活施設にアクセスしやすい立地にある一方で、最寄りの首里駅からは徒歩251分と少々距離がありますが、沖縄市立宮里小学校や沖縄市立美東小学校、沖縄市立宮里中学校といった教育施設が近隣に揃っているため、ファミリー層にも適した住環境です。
適正価格（売却）
沖縄市の中古マンション市場と比較して、ベアーズコート宮里サンライズは適正価格の偏差値43を持ち、平均価格に対してやや低めであり、過去5年間で周辺地域の物件価格が平均13％上昇している中、当マンションは6％価格が下落している現状が見受けられます。このことから、マーケット独自のAI分析に基づく推測適正価格3008万円に対して2725万円の売り出し平均価格は、潜在的に価値が認められるであろう時期を待つ必要がある物件と言えるでしょう。
将来性
ベアーズコート宮里サンライズは、築10年でその構造と設備は現代の住宅ニーズに適合した品質を維持しており、将来性の偏差値は59と平均よりも高めです。沖縄市の成長と共に交通環境の改善が見込まれれば、立地がハンデとなっている現状から抜け出し、不動産価値の向上が期待できます。
環境満足度
住環境に関しては、「ベアーズコート宮里サンライズ」は環境満足度の偏差値が49と標準的な数値を示しています。周辺には、治安の要となる交番が933m以内になく多少不安が残りますが、スーパーやコンビニの存在と20件に及ぶ医療施設が生活の利便性を高めています。さらに、地盤の強固さやハザードマップに基づく災害リスクの低さも考慮すると、安心して生活を営むことができるエリアと言えます。
17位
プレミアムコート比屋根
偏差値
49
価格
1,890万円〜2,700万円
物件名
プレミアムコート比屋根
築年月
2017年8月
平米数
52平米〜65平米
住所
沖縄県沖縄市比屋根4丁目 プレミアムコート比屋根
階建
5階
最寄駅
首里駅徒歩215分
総合
49
25 物件中
適正価格
48
25 物件中
将来性
48
25 物件中
環境
満足度
50
25 物件中
プレミアムコート比屋根の概要
沖縄県沖縄市比屋根4丁目に位置する「プレミアムコート比屋根」は、2017年8月に竣工されたコンパクトな5階建てのマンションで、全32室の住居があり、各部屋の広さは52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでバリエーション豊かです。販売価格は1890万円から2700万円で、この地域においては比較的手が届きやすい価格設定となっており、首里駅からは徒歩約215分の立地です。
適正価格（売却）
プレミアムコート比屋根の中古販売価格は1890万円から2700万円とされており、近隣の中古マンション価格動向を鑑みると、適正価格とされる偏差値48に対して現行価格は算出された市場価格2500万円と比較してやや低めであることから、購入機会としては魅力的かもしれません。
将来性
築5年の比較的新しいプレミアムコート比屋根は、将来性の指数が48と予測されており、周辺環境の発展やアクセスの改善などが今後の価値向上に影響を与える可能性があり、長期的な投資観点から見ると関心を持つ価値があるかもしれません。
環境満足度
プレミアムコート比屋根は、近隣に沖縄市立比屋根小学校があるなどファミリー向けの立地要素を有しており、周辺には医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実しているため、日々の生活に必要な環境は整っています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安全性についても高く評価されています。
18位
アレイール泡瀬プラス
偏差値
49
価格
2,498万円〜3,380万円
物件名
アレイール泡瀬プラス
築年月
2015年4月
平米数
66平米〜80平米
住所
沖縄県沖縄市泡瀬4丁目45-4 アレイール泡瀬プラス
階建
7階
最寄駅
首里駅徒歩225分
総合
49
25 物件中
適正価格
45
25 物件中
将来性
56
25 物件中
環境
満足度
45
25 物件中
アレイール泡瀬プラスの概要
「アレイール泡瀬プラス」は沖縄県沖縄市泡瀬4丁目に位置し、2015年4月に完成した7階建てのマンションで、総戸数36室を誇る施設です。広さは66㎡の3LDKから80㎡の広々とした空間を持つタイプまであり、中古価格は2498万円から3380万円で推移し、価格帯は2780万円から2980万円が主流となっています。最寄りの首里駅からは徒歩で225分と少々距離がありますが、落ち着いた住宅街に位置しており、生活しやすい環境と言えるでしょう。
適正価格（売却）
アレイール泡瀬プラスの売却価格は、沖縄市内の同規模のマンションと比較してやや低めです。独自のAI分析による市場適正価格は、3109万円程度と見積もられていますが、現在の平均売出し価格は2895万円となっており、相場から見ると買い手にとってお得な価格での取引が期待できます。ただし、総合的な売却偏差値は平均を下回る45を記録していることから、売主にとっては売り時を見極めるべき時期かもしれません。
将来性
築9年という年数を経過してもなお、アレイール泡瀬プラスは将来性に期待が持てる物件です。偏差値56を記録しているこの物件は、沖縄市のマンション平均と比較しても見劣りせず、長期にわたるバリューを維持していることを示唆しています。ただし、最寄駅からの距離は買い手にとって重要な検討ポイントとなるでしょう。
環境満足度
アレイール泡瀬プラスの環境満足度は偏差値45となっており、周辺には治安面でやや不安が残るものの、生活に必要な施設が整っており便利な立地を有しています。地域に根差した沖縄市立泡瀬小学校や沖縄市立高原小学校、沖縄市立美東中学校などの教育施設が近く、家族にとっても魅力的な環境です。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低く、安心して生活できる地盤を持っています。
19位
オアシス泡瀬シーサイドビュー
偏差値
48
価格
950万円〜2,200万円
物件名
オアシス泡瀬シーサイドビュー
築年月
2005年1月
平米数
48平米〜60平米
住所
沖縄県沖縄市泡瀬3丁目44-26 オアシス泡瀬シーサイドビュー
階建
9階
最寄駅
首里駅徒歩220分
総合
48
25 物件中
適正価格
51
25 物件中
将来性
63
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
オアシス泡瀬シーサイドビューの概要
沖縄県沖縄市泡瀬3丁目に位置する「オアシス泡瀬シーサイドビュー」は、海にも近く、築年数が19年の9階建てマンションで、全92室から成る施設です。広さは48㎡の2LDKから60㎡の2DKまでのバリエーションがあり、価格帯は950万円から2200万円となっており、中心価格帯は約1250万円から1298万円に設定されています。
適正価格（売却）
沖縄市の中古マンション市場において、オアシス泡瀬シーサイドビューは平均偏差値49に対し51と適正価格偏差値が高く、近年の市場価格の上昇傾向を踏まえた上で、このマンションの価格は妥当と評価できます。AIによる適正推測価格は1320万円であり、現在の平均売出し価格1292万円は適正範囲内です。
将来性
オアシス泡瀬シーサイドビューの将来性は、エリア内の他のマンションに比べて築年数が比較的新しく、交通の便は不便ながらも、将来価値が見込まれる地域に位置しており、AI分析による偏差値63はエリア平均よりも高い将来性を予測させます。
環境満足度
環境面では、オアシス泡瀬シーサイドビューは治安の面で懸念がありますが、生活利便施設が周囲に充実しており、災害リスクが低い地域に位置しているため、総合的な生活環境偏差値は30となっていますが、良好なリビングエリアが期待できます。
20位
メゾンS&K与儀(A棟･B棟)
偏差値
48
価格
680万円〜1,800万円
物件名
メゾンS&K与儀(A棟･B棟)
築年月
1985年5月
平米数
50平米〜74平米
住所
沖縄県沖縄市与儀3丁目6 メゾンS&K与儀(A棟･B棟)
階建
7階
最寄駅
首里駅徒歩191分
総合
48
25 物件中
適正価格
51
25 物件中
将来性
59
25 物件中
環境
満足度
33
25 物件中
メゾンS&K与儀(A棟･B棟)の概要
沖縄県沖縄市の住宅街に位置するメゾンS&K与儀(A棟・B棟)は、95戸を誇る7階建てのマンションで、1985年5月に竣工された築39年の物件です。各戸は50㎡から74㎡の間で、価格帯は680万円から1800万円となっており、主に3LDKの間取りが提供されています。首里駅からは徒歩191分の距離にあり、立地の利便性を考慮する必要があります。
適正価格（売却）
メゾンS&K与儀の現在価格は、沖縄市における同規模の中古マンション市場と比較して、売却偏差値51を記録しており、市場平均よりも若干高めです。過去5年の市場動向を見ると、近隣物件価格は平均13％の上昇を示していますが、本物件は減価傾向にあり、機械学習に基づく市場推定価格874万円に対して実勢価格は863万円であり、販売時の価格設定に注意が必要とされます。
将来性
築39年を数えるメゾンS&K与儀は、相対的にはエリア内の中古マンションに比べて若干年数が経過していますが、AIによる偏差値は59と平均値を上回る将来性が期待されています。立地は首里駅から距離があるものの、沖縄市内の他エリアとのバランスを考慮した時、潜在的な価値は秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
治安面では交番が徒歩圏外にあるものの、病院や校区の比屋根小学校などの教育施設の存在が住環境を支えています。スーパーマーケットは不在ですが、近隣にコンビニが4件存在し、日常の買い物には不便を感じない地域であると言えます。さらに、国のハザードマップ情報によれば地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が比較的低いことも、居住者にとって安心材料の一つです。
21位
プレミアムコートアワセベイ公園通り
偏差値
45
価格
2,300万円〜3,300万円
物件名
プレミアムコートアワセベイ公園通り
築年月
2017年7月
平米数
56平米〜65平米
住所
沖縄県沖縄市与儀3丁目14 プレミアムコートアワセベイ公園通り
階建
11階
最寄駅
首里駅徒歩206分
総合
45
25 物件中
適正価格
50
25 物件中
将来性
53
25 物件中
環境
満足度
32
25 物件中
プレミアムコートアワセベイ公園通りの概要
沖縄県沖縄市に位置するプレミアムコートアワセベイ公園通りは、2017年竣工の11階建てマンションで、広さは56㎡から65㎡の間で2LDKを標準としており、この地域の住宅事情を反映した造りとなっています。価格範囲は2,300万円から3,300万円で、立地や平米数に応じたバリエーションを提供しており、現在市場で最も売れ筋となっている価格帯は2,698万円から2,780万円です。
適正価格（売却）
プレミアムコートアワセベイ公園通りの売出し平均価格は2,775万円であり、沖縄市の中古マンション価格の動向を詳細に分析した結果、適正価格評価は50と算出され、5年間における地域全体の価格上昇率13％と比較して7％下落しているため、購入者にとってはやや割安感がある市場状況であることが伺えます。
将来性
築7年のプレミアムコートアワセベイ公園通りは、沖縄市における同価格帯の物件と比較して比較的新しく、将来性評価も平均を超える53を記録していますが、立地が首里駅から徒歩206分と遠く、交通の便は改善の余地がある状況です。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、治安、教育施設、生活利便性などを総合的に評価し、32と算定されています。治安の面では最寄りの交番が1,939m以内になく不安が残りますが、医療施設4件やコンビニ4件など生活に必要な施設は充実しており、近隣に沖縄市立比屋根小学校もあるため、教育環境は良好です。
22位
ミオシャトー宮里
偏差値
45
価格
1,480万円〜1,890万円
物件名
ミオシャトー宮里
築年月
2001年2月
平米数
84平米〜88平米
住所
沖縄県沖縄市宮里3丁目39-21 ミオシャトー宮里
階建
9階
最寄駅
首里駅徒歩235分
総合
45
25 物件中
適正価格
39
25 物件中
将来性
61
25 物件中
環境
満足度
34
25 物件中
ミオシャトー宮里の概要
ミオシャトー宮里は沖縄県沖縄市宮里3丁目に位置する平成13年築の9階建てマンションで、現在4LDKの物件が1480万円(84㎡)から1890万円(88㎡)で販売されており、平米数は広めでファミリー層に適していますが、最寄りの首里駅からは徒歩235分と距離があります。
適正価格（売却）
沖縄市内の同等物件と比較したマンションマーケットのAI分析によりますと、ミオシャトー宮里の売出し価格は概ね適正であり、近隣の市場価格に基づく適正価格推計値2145万円と比較して、現在の平均販売価格1724万円では買い手にとって有利な価格設定であることがわかります。
将来性
ミオシャトー宮里は築後23年を迎えた物件ですが、同地域の物件の平均築年数より若く、AIによる将来性偏差値が61であり、平均値より高いため将来的な価値の見込みが高いと予想されています。
環境満足度
治安が良く医療施設や商業施設が整った住環境で、沖縄市立宮里小学校や沖縄市立美東小学校が近隣にあり、地盤の堅固さや自然災害リスクの低さからも、ミオシャトー宮里の環境満足度は高いと評価されています。
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