沖縄県沖縄市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンションコザの概要

ライオンズマンションコザは、1988年7月に建設された沖縄県沖縄市美里に位置する9階建てのマンションで、総戸数は35戸、居住スペースは44㎡から70㎡で構成されています。販売価格帯は500万円から1609万円となっており、沖縄市においては平均的な価格で提供されていることから、エリア内の不動産市場において安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションコザは、沖縄市内での同規模中古マンション市場の平均価格と比較して、やや高めの偏差値53を記録しており、最近5年間の沖縄市不動産市場の価格上昇傾向を考慮すると、売却時の価格設定は妥当であると言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンションコザの将来性は、AI分析による偏差値65を獲得しており、沖縄市における平均的な築年数が32年の中で36年とやや古いものの、地域開発や将来の市場状況を考慮すると、投資としてのポテンシャルは十分に期待できると評価されています。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンションコザは近隣に治安維持のための交番があり、また複数の病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているため、住環境としての満足度は高く、地盤の安定性や洪水リスクが低い点も安心要素として挙げられます。教育機関についても、周辺には沖縄市立越来小学校、安慶田小学校、宮里小学校、越来中学校と複数の学校が存在しており、子育て世代にとっても魅力的な条件が整っています。

ライオンズマンション園田の概要

沖縄県沖縄市園田1丁目に所在するライオンズマンション園田は、築35年を超える歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数21室からなり、広さは45㎡から48㎡の間の2DKが主で、価格帯は8,000万円から8,500万円となっています。

適正価格（売却）

現在の市場価格とマンションマーケットによるAI推定価格を比較した結果、平均偏差値49に対して56を記録しており、沖縄市内の似た物件と比べても価格帯はやや高めであるものの、近年の市場の動向に応じて最適な売買時期を見極めることが重要となります。

将来性

立地においては、最寄りの古島駅まで徒歩212分と距離がありますが、沖縄の成長を見込める地域であり、築年数が37年であるものの、今後の再開発や市街地の整備によって、価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さ、医療施設の充実、生活に必要なスーパーやコンビニの利便性、自然災害に対するリスクの低さ、そして教育機関へのアクセスの良さなど、住みやすさに優れており、環境満足度は高いと評価されています。

コートヴィレッジ住吉の概要

コートヴィレッジ住吉は、1991年築の8階建て総戸数41戸で構成され、沖縄県沖縄市住吉2丁目に位置し、最寄駅の古島駅から徒歩約3時間半とやや離れた立地にあるマンションであり、41㎡の1ルームタイプが9,800万円から、広さ107㎡の3LDKタイプは最高1億9,800万円の価格帯で取引され、市場における主要な価格帯は1,280万円から1,350万円です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からコートヴィレッジ住吉の物件価格を評価すると、周辺市場の平均と比較して偏差値は53と若干高めで、近隣の中古マンションの価格が過去5年間で約17%上昇しているのに対し、このマンションは5%の価値下落を見せており、現在の平均売出し価格は1,375万円であり、市場分析に基づくAI推定適正価格1,315万円から見ると、販売タイミングとしては適切な時期にあることが推察されます。

将来性

築年数が33年とやや古いコートヴィレッジ住吉ですが、総合的な将来性をAIが評価した結果、偏差値は61と高めで、沖縄市内の他マンションと比較しても将来性を見据えた投資としては魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

コートヴィレッジ住吉周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安の面でも優れており、生活必需施設が整っている点が評価されており、環境の偏差値は51となっています。沖縄市立諸見小学校、沖縄市立室川小学校、沖縄市立コザ小学校など複数の教育機関が近隣に位置し子育て環境も整っており、自然災害に対するリスクも低い地域とされています。

ライオンズマンション胡屋第2の概要

「ライオンズマンション胡屋第2」は沖縄県沖縄市胡屋1丁目に位置し、築35年の歴史を持つ9階建てのマンションです。古島駅からは徒歩212分とやや距離がありますが、42㎡の2DKから63㎡の2LDKまで、幅広い居住スペースを提供し、価格帯は750万円から1480万円となっており、沖縄市の日々の生活に快適さと利便性を提供します。

適正価格（売却）

既存の市場データを基にした分析によれば、ライオンズマンション胡屋第2の売り出し価格の中央値は1040万円となり、同エリアの中古マンション市場の平均偏差値49よりも上回る適正価格偏差値53を持っています。5年間で17％の価格上昇を見せるエリアにおいて、本物件は3％の価格下落を見せており、マーケットの適正推測価格987万円を勘案すると、購入の適期ではない可能性が高いです。

将来性

ライオンズマンション胡屋第2は築36年の歴史を有し、AIによる将来性の偏差値54はエリア平均より若干劣るものの、沖縄県沖縄市内での不動産価値の安定性や、今後の市街地開発の動向によっては、将来価値が見込めるポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

治安、医療、日常生活の利便性において、周辺環境は優れた評価を受けています。交番が徒歩3分の距離にあり、医療機関は27件、スーパーとコンビニがそれぞれ3件存在し、生活に必要な設備は十分に揃っています。さらに、沖縄市立諸見小学校、室川小学校、コザ小学校、コザ中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境満足度偏差値58を提供しています。

ワイズエステムコート美原の概要

ワイズエステムコート美原は、沖縄県沖縄市美原1丁目に位置し、平米数は53㎡から83㎡の間で、2010年3月に完成した9階建てのマンションであり、古島駅から徒歩約247分の距離にあることから、車中心の生活が前提となる立地ですが、沖縄市内にあり利便性は優れています。

適正価格（売却）

1980万円から3430万円の範囲で価格設定されているワイズエステムコート美原は、沖縄市内の中古マンション市場における過去5年間の17％の高騰と比較して約4％の価格下落を見ており、マンションマーケットAIによる適正価格2625万円に近い平均売出価格2657万円で取引されており、価格的にも適正であると言えます。

将来性

14年の築年数を誇るワイズエステムコート美原は、沖縄市における同価格帯の物件と比較して4年ほど古いものの、偏差値53を得ており、かつ少々立地には不便があるものの、将来性の面では平均をやや上回っていると言えます。

環境満足度

治安面では交番が1.1km以内にない点が気になるものの、ワイズエステムコート美原の周辺は病院が49件、スーパーが2件、コンビニが12件と生活に必要な施設が揃っており、近隣に沖縄市立美原小学校や宮里中学校が立地していることもあり、ファミリー層には魅力的な環境です。

ニューライフ泡瀬1番館の概要

沖縄県沖縄市に位置する「ニューライフ泡瀬1番館」は、1993年10月に建設された6階建ての中古マンションであり、総戸数20戸を誇ります。住戸の広さは53㎡から64㎡までで価格帯は、2LDKが約1548万円から3LDKが最大1980万円程度に設定されており、エリア内の市場価格と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

沖縄県沖縄市の不動産市場の分析に基づくと、「ニューライフ泡瀬1番館」の販売価格は適正価格偏差値54を記録しており、この地域の平均価格と比較しても競争力があります。統計情報を考慮すると、近年沖縄市の中古マンション価格は持続的に上昇傾向にあり、本物件の将来性を考慮すれば、投資や居住用としての購入も検討に値するでしょう。

将来性

築年数が31年を数える「ニューライフ泡瀬1番館」は、AIによる将来性評価で偏差値63を獲得しており、地域の平均を上回る評価を得ています。このスコアは、同エリアでの不動産価値の持続的な成長や、建物の維持管理状態の良さを反映しており、将来的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「ニューライフ泡瀬1番館」は、環境満足度偏差値41を記録し、沖縄市立泡瀬小学校が近隣にあることから、子育て世帯にとって便利な立地条件を備えています。治安の面では交番が多少離れていますが、豊かな自然環境や日常生活に必要な施設が充実しており、住環境としてのポテンシャルは高いです。

サンコート久保田の概要

サンコート久保田は沖縄県沖縄市久保田2丁目に位置する、築36年の歴史を持つ7階建てのマンションで、古島駅からは徒歩195分の距離にあり、全22室の3DKから5LDKまでの広さは54㎡〜63㎡となっており、現在の売出し価格は730万円から1580万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

沖縄県沖縄市の中古マンション市場を踏まえ、サンコート久保田の適正価格は独自開発AIが算出した推測価格1171万円に対し、現在の平均売出し価格が1213万円となっており、統計に基づいた平均偏差値49に比べて偏差値53と評価されるなど、現在の価格帯では売却に適した時期と見られます。

将来性

築36年のサンコート久保田は、沖縄県沖縄市の中古マンション市場における平均築年数よりも4年長く、駅からの距離も考慮すると、独自AIによる将来性の偏差値は平均よりも17ポイント低い39と評価され、価格の高騰が見込める物件ではない可能性が高いです。

環境満足度

サンコート久保田の地域は、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設30件、スーパー3件、コンビニ3件が近隣に充実しているほか、沖縄市立島袋小学校が近くにあるため、家族層にも安心な環境が整っており、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも比較的低いことから、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

ザプレースライカムプラチナムテラスの概要

沖縄県沖縄市与儀1丁目30に位置する「ザ・プレース・ライカム・プラチナムテラス」は、築年月2017年11月の5階建てのマンションで、全42室から構成されており、部屋の広さは60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで幅広く用意されています。販売価格は2,288万円から3,520万円までとなっており、最寄り駅の首里駅からは徒歩202分と少し距離がありますが、新築同様のフルリノベーションを施した物件もあり、快適な居住空間が魅力です。

適正価格（売却）

「ザ・プレース・ライカム・プラチナムテラス」の売却価格帯は2,288万円から3,520万円であり、周辺の市場相場と比較しても適正な価格帯で設定されています。売却偏差値の中で、「適正価格」は56と平均以上の評価を受けており、経済的な成長が期待される沖縄県の不動産市場の中でも、特にコストパフォーマンスに優れた物件とされています。

将来性

「ザ・プレース・ライカム・プラチナムテラス」の将来性は、築年数が比較的新しく、近隣エリアの発展可能性を考慮すると、一定の魅力があります。売却偏差値における将来性の評価は44で、周辺地域の平均を下回りますが、沖縄の持続的な観光産業の成長が物件価値の向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、売却偏差値が37とやや低めであり、交番までの距離が1,565mと若干離れていることや、周辺の生活利便施設の数が限られている点が影響しています。しかしながら、周辺環境は国が公開しているハザードマップに基づくと自然災害のリスクが低く、沖縄市立比屋根小学校が近くに位置しているため、ファミリー層にとっては魅力的な住環境といえます。

ワイズベイシティ泡瀬の概要

ワイズベイシティ泡瀬は沖縄県沖縄市比屋根2丁目に位置し、2016年11月竣工の55㎡から85㎡までの広さを持つ71室からなる14階建てのマンションで、価格帯は2530万円から4198万円です。

適正価格（売却）

沖縄市のマンション市場において、ワイズベイシティ泡瀬の売出し価格は適正価格偏差値51を示し、AIによる推測価格としては3219万円に対して3193万円と評価されており、近隣の価格推移と比較すると売り時ではない状況です。

将来性

築8年を迎えるワイズベイシティ泡瀬は、将来性偏差値67と評価され、同エリアの平均よりも若干高い将来性を持っていますが、首里駅から徒歩222分という立地のため、交通の便はやや不便です。

環境満足度

交番が1567mの範囲内になく治安面での懸念はありますが、ワイズベイシティ泡瀬は周辺に病院、スーパー、コンビニを始め、沖縄市立高原小学校や沖縄市立美東中学校が近く、生活環境は充実しており、環境満足度偏差値は56を記録しています。

ライオンズマンション胡屋の概要

ライオンズマンション胡屋は、沖縄県沖縄市胡屋1丁目に位置する、総戸数45の10階建マンションで、1987年に築かれた物件です。広さは37㎡の1DKから92㎡の3LDKまであり、中古マンション市場での価格帯は550万円から1499万円と、沖縄市内の物件としては比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

沖縄県沖縄市の不動産データベースに基づくと、ライオンズマンション胡屋の平均売出価格は851万円で、近隣同規模の物件の平均価格と比較してやや下落傾向にあるものの、適正価格偏差値51を示しています。市場分析と地域内の価格推移を勘案すると、投資としての購入か、直近の売却は推奨されない状況です。

将来性

ライオンズマンション胡屋の将来性は、築年数が37年とやや古いものの、AI分析に基づく偏差値は56を示しており、沖縄市内の中古マンション市場においては平均的な将来性を持つと考えられます。ただし、距離が古島駅から徒歩約3時間以上と離れており、公共交通へのアクセスは不便なため、この点を将来性の評価に考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境については、ライオンズマンション胡屋は治安の面で優れており、最寄りに交番があり、病院や学校、ショッピング施設も充実しています。地域のハザードマップを見ると、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地区に位置しているため、環境満足度の偏差値は56と高めで、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

マンションロワール古謝の概要

沖縄県沖縄市の閑静な住宅地に位置する「マンションロワール古謝」は、1989年9月竣工の7階建てで、総戸数28戸の中古マンションです。65㎡の3LDKから69㎡の5DKまでの間取りがあり、価格も790万円から1580万円の範囲で、首里駅からは徒歩約236分の距離にあります。築30年以上の経過した物件ですが、リノベーションを施した室内もあり、住環境としての機能性は保持されています。

適正価格（売却）

マンションロワール古謝の売出し価格は、沖縄県沖縄市における同規模の中古マンション市場と比較してやや低めの設定です。平均的な売却偏差値が49に対して、本物件は44と評価されており、売り出し平均価格845万円は専門家が推測する適正価格1099万円よりも低価格です。市場価格を大きく下回るため、価格面では購入検討に値する物件といえます。

将来性

築年数が35年を超えるマンションロワール古謝は、同エリアの同価格帯で比較すると平均よりもやや古い物件になりますが、将来性の偏差値は66と平均より高く評価されています。これは、沖縄市の都市開発計画や物件周辺の生活インフラの整備状況を鑑みた結果、長期的な利便性の向上や資産価値の維持が期待できるためです。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番の近さや、9件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周囲に揃うマンションロワール古謝は、生活環境に優れています。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮等の自然災害へのリスクの低さも環境満足度を高める要因であり、近隣に位置する沖縄市立宮里小学校や沖縄市立美東小学校、沖縄市立沖縄東中学校が子育て世帯に安心をもたらします。

プレミアムコート照屋の概要

沖縄県沖縄市照屋4丁目に位置するプレミアムコート照屋は、2016年3月に竣工した築8年の9階建てマンションで、総戸数24戸となっており、購入可能な単位面積は59㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで展開されています。中古マンションの価格は2420万円から2798万円のレンジであり、このエリアの不動産市場における同規模物件と比較しても妥当な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

プレミアムコート照屋の中古価格は、近年の沖縄市内の不動産市場の動向と比較しても、同地域の中古マンション価格の上昇率17%に対して、わずかに2%下落しており、マンションマーケットがAI分析を用いて推測した適正価格2673万円に対して現在の平均売出価格は約2600万円とされ、市場動向に即した価格設定がされていると言えます。

将来性

プレミアムコート照屋は築年数が8年と新しめであり、周辺の平均築年数よりも比較的築浅であることが評価されていますが、最寄りの古島駅から徒歩236分という立地条件のため、アクセスの面で不便を感じる可能性があります。それにもかかわらず、機械学習データに基づいた将来性の偏差値は56であり、エリア内の他のマンションと比べても平均値程度の将来的な価値が期待されます。

環境満足度

プレミアムコート照屋の周辺環境は、最寄の交番がわずか51メートル以内にあり、安全面に優れているほか、医療施設20件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活利便施設が整っています。さらに、国の公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクも低いことから、自然災害の心配が少ないエリアと言えます。また、近隣に沖縄市立安慶田小学校や沖縄市立安慶田中学校があるため、子育て世帯にも魅力的な環境です。

プレミアムコート住吉の概要

沖縄県沖縄市住吉1丁目7-30に所在するプレミアムコート住吉は、2015年7月竣工の12階建て、全44室からなるマンションであり、広さは61㎡から66㎡の3LDKで構成されており、価格は2280万円から2733万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

プレミアムコート住吉の売却価格は、適正推測価格2749万円に対し現在の平均価格が2560万円というデータから、沖縄県沖縄市内の同等物件の価格上昇傾向に比べて低い価格設定となっており、市場価値に対し投資としての魅力はやや低いと評価されています。

将来性

築年数が比較的新しい本マンションですが、最寄駅である古島駅から徒歩で約220分という立地のため、交通の利便性においては改善の余地があり、将来性の評価は平均をわずかに超える偏差値52となっています。

環境満足度

プレミアムコート住吉周辺は、治安の面で安心できる交番が徒歩圏内に位置し、21件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニなどがあることから、日常生活における利便性が高く、地盤もしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアです。また周囲には沖縄市立越来小学校、室川小学校、安慶田小学校、越来中学校、コザ中学校、安慶田中学校など、教育施設が充実しており、子育て環境としても魅力的です。

ミオビエント仲宗根の概要

沖縄県沖縄市に位置し、2009年に竣工した「ミオビエント仲宗根」は、全30室からなる10階建マンションで、広さは77㎡から100㎡の3LDKが主体です。価格帯は2,860万円から3,499万円で、近隣の住環境や施設状況を考慮した上で、都市部の利便性と自然環境のバランスを重視する層に適した立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ミオビエント仲宗根」の価格は、沖縄県沖縄市の中古マンション市場に照らし合わせると、平均の偏差値よりも若干低めですが、これは市場の変動や物件の特性を反映した結果であり、現在の平均売り出し価格が3,354万円であることから、購入検討者にとっては価格交渉の余地があり、投資や居住用の不動産として魅力的な価格帯にあると言えます。

将来性

築15年の「ミオビエント仲宗根」は、平均的な中古マンションの築年数と比べるとやや古いものの、継続的なメンテナンスと再開発計画の進行によって、将来的な価値向上が見込まれます。ただし、最寄り駅である古島駅からの距離があることはマイナスポイントですが、沖縄市の成長と共に交通環境の改善が期待されるため、長期的な視点での将来性は保たれています。

環境満足度

「ミオビエント仲宗根」周辺は、治安の良さを示す交番の存在や、多数の医療施設、利便性の高い商業施設が充実している点で高評価を受けています。津波や高潮のリスクが低い地理的条件に加え、地盤も安定しており、さらに近隣の小中学校の存在も含め、家族向けの住環境として非常に理想的な条件を備えていると言えるでしょう。

サンライズマンション(沖縄市)の概要

サンライズマンション（沖縄市）は沖縄県沖縄市大里2丁目に位置し、首里駅から徒歩約224分の距離にある1987年1月竣工の7階建てマンションです。25戸の住戸があり、1Rの34㎡が390万円、2LDKの57㎡が830万円という価格範囲で販売されており、築年数の割には手頃な価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

沖縄市内の中古マンション市場を基準にした平均偏差値49に対して、サンライズマンション（沖縄市）の適正価格偏差値は47とやや低めであり、過去5年間で13%価格上昇している地域市場と比べ2%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は791万円ですが、現在の平均売り出し価格は649万円となっており、価格上昇の余地が期待されます。

将来性

築37年が経過していながらも、沖縄県沖縄市の同価格帯のマンションと比較した場合にやや古さが目立つものの、AIによる将来性評価では偏差値55を記録しており、市場内の平均偏差値50と同等の将来性が予測されています。首里駅からの距離はあるものの、価格上昇の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

サンライズマンション（沖縄市）は交番が徒歩圏内にあり、治安面で安心できる立地条件を備えています。また、16件の医療施設、3件のコンビニが近隣に存在し、生活に必要な施設へのアクセスが良好です。地域の災害リスクとしては津波や高潮の被害リスクが低い環境で、沖縄市立美東小学校や沖縄市立沖縄東中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した立地です。

ミオビエント泡瀬の概要

沖縄県沖縄市泡瀬3丁目9-7に所在する「ミオビエント泡瀬」は、2007年6月竣工の11階建て総戸数44戸のマンションで、広さは77㎡から98㎡の間の住戸があり、価格は2400万円から4500万円で推移しており、沖縄市内の中古マンション市場においても人気の価格帯です。

適正価格（売却）

ミオビエント泡瀬の売却偏差値は42と、沖縄市の平均偏差値49よりも低めで、同様の立地条件の物件が過去5年で価格上昇を見せている中、ミオビエント泡瀬は逆に8%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3688万円に比べ実際の売出し価格3371万円となっていることから、買い手にとっては比較的お得な価格で入手可能な状況です。

将来性

ミオビエント泡瀬は築年数17年で、沖縄市内同価格帯のマンションの中ではやや築年数が経過しているものの、売却偏差値65を記録しており、将来性に関しては他の物件に比べて高い評価を受けていますが、立地面では首里駅から徒歩213分という点で交通の利便性は劣る可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が1.8km圏内にないことが懸念されるものの、ミオビエント泡瀬の周辺環境は生活利便施設が充実しており、医療施設が25件、スーパー3件、コンビニ4件と日々の生活に必要な施設が整っています。また、地盤の安定や津波リスクの低さも確認でき、沖縄市立泡瀬小学校へのアクセスも優れており、子育て世代にも安心な住環境と言えます。

エンズガーデン宮里ヒルズの概要

エンズガーデン宮里ヒルズは、2016年に竣工した沖縄県沖縄市宮里2丁目に位置し、65㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広々とした間取りの52室を有する14階建てマンションで、価格帯は2580万円から4390万円、主要な販売価格帯が約2798万円から3700万円となっており、徒歩で古島駅から237分という立地にあるため、車を利用する居住者に適した環境です。

適正価格（売却）

エンズガーデン宮里ヒルズの価格は、近隣地域の中古マンション相場と照らし合わせると、標準的な偏差値49に対して46とやや低めに設定されており、沖縄県沖縄市における同条件の物件が過去5年間で13%の価格上昇を見せる一方で本物件は17％減少していることから、現時点での売却には適さないと判断されますが、適正推測価格3496万円に対し平均販売価格3314万円という価格設定は購入者にとっては魅力的です。

将来性

2016年に建てられたエンズガーデン宮里ヒルズは、築8年と沖縄市内の同価格帯マンションと比較しても新しい部類に入りますが、昨今の立地における重要視されるアクセス面で、最寄駅である古島駅からの距離が徒歩237分と不便な側面があります。これらの点を踏まえて、AIによる将来性の評価は平均を下回る44ポイントとなっており、投資目的での購入は慎重な判断が必要です。

環境満足度

安全性や生活利便性を考慮したエンズガーデン宮里ヒルズの環境満足度は高評価であり、211m以内に交番があり、22件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが周辺に存在するなど、日々の生活に必要な施設が揃っています。地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響が少ない地域であるとされ、安慶田小学校や宮里小学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適しており、環境満足度は偏差値50と良好です。

ワイズガーデン宮里ヒルズの概要

ワイズガーデン宮里ヒルズは、沖縄県沖縄市宮里4丁目に位置し、中古価格2250万円から3180万円で61㎡から78㎡の広さを誇る、2010年築の10階建てマンションです。全27室から成り、最寄りの古島駅からは徒歩239分と、公共交通のアクセスはやや難がありますが、沖縄市立宮里小学校や沖縄市立宮里中学校へのアクセスの良さが家族層には魅力となるでしょう。

適正価格（売却）

ワイズガーデン宮里ヒルズの適正価格偏差値は42と、沖縄県沖縄市の中古マンション市場において平均値より低めに位置します。過去5年で沖縄市の同類物件価格が13%増加するなか、この物件は21%下落しており、売却にはあまり適していない状況です。

将来性

ワイズガーデン宮里ヒルズの将来性偏差値は49で、エリア平均と比較してもやや見劣りする数字です。築14年と若干古く、駅からの距離も考慮すると、将来的な価値の大幅な上昇は期待しづらいかもしれません。

環境満足度

環境満足度偏差値49のワイズガーデン宮里ヒルズは、最寄りの交番が943m以内になく治安面での不安はありますが、日常の利便性は高く、近隣に複数の医療施設やスーパー、コンビニがあります。また、自然災害から見ても地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低い地域とされています。

メゾンあげだの概要

メゾンあげだは沖縄県沖縄市安慶田4丁目に位置し、1986年11月竣工の5階建て総戸数18戸のマンションで、全ての部屋が2LDK、57平米の間取りです。立地としては、古島駅から徒歩で約214分離れた場所にありますが、落ち着いた住宅街の中に位置しているため、静かで穏やかな生活が望めます。

適正価格（売却）

メゾンあげだの販売価格600万円は、沖縄市内の同規模の中古マンション市場と比較して、平均的な売却偏差値39を持ち、エリア内での価格動向を考慮すると割安感があります。メゾンマーケットAIの推定によれば適正価格は約1035万円であり、これに対して実際の価格が低く設定されているため、購入を検討する際には価格交渉の余地がある可能性が考えられます。

将来性

メゾンあげだは築年数が38年を超えた物件であり、エリア内の他の物件に比べるとやや古い部類に入るものの、建物のメンテナンス状況やリノベーションの可能性などを考慮すれば将来的な資産価値の向上が期待でき、将来性の偏差値49は、市場平均と比較しても遜色のない水準です。

環境満足度

メゾンあげだ周辺の生活環境には一定の評価ができます。治安については警察署が911m離れた位置にあるため、直接的な影響を受ける範囲ではないものの、必要に応じた対応は期待できます。医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い点も評価できる要素と言え、周辺には沖縄市立室川小学校／沖縄市立安慶田小学校、沖縄市立コザ中学校／沖縄市立安慶田中学校が存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

プレミアムコートアワセベイ公園通りの概要

沖縄県沖縄市に位置するプレミアムコートアワセベイ公園通りは、2017年竣工の11階建てマンションで、広さは56㎡から65㎡の間で2LDKを標準としており、この地域の住宅事情を反映した造りとなっています。価格範囲は2,300万円から3,300万円で、立地や平米数に応じたバリエーションを提供しており、現在市場で最も売れ筋となっている価格帯は2,698万円から2,780万円です。

適正価格（売却）

プレミアムコートアワセベイ公園通りの売出し平均価格は2,775万円であり、沖縄市の中古マンション価格の動向を詳細に分析した結果、適正価格評価は50と算出され、5年間における地域全体の価格上昇率13％と比較して7％下落しているため、購入者にとってはやや割安感がある市場状況であることが伺えます。

将来性

築7年のプレミアムコートアワセベイ公園通りは、沖縄市における同価格帯の物件と比較して比較的新しく、将来性評価も平均を超える53を記録していますが、立地が首里駅から徒歩206分と遠く、交通の便は改善の余地がある状況です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安、教育施設、生活利便性などを総合的に評価し、32と算定されています。治安の面では最寄りの交番が1,939m以内になく不安が残りますが、医療施設4件やコンビニ4件など生活に必要な施設は充実しており、近隣に沖縄市立比屋根小学校もあるため、教育環境は良好です。

ミオシャトー宮里の概要

ミオシャトー宮里は沖縄県沖縄市宮里3丁目に位置する平成13年築の9階建てマンションで、現在4LDKの物件が1480万円(84㎡)から1890万円(88㎡)で販売されており、平米数は広めでファミリー層に適していますが、最寄りの首里駅からは徒歩235分と距離があります。

適正価格（売却）

沖縄市内の同等物件と比較したマンションマーケットのAI分析によりますと、ミオシャトー宮里の売出し価格は概ね適正であり、近隣の市場価格に基づく適正価格推計値2145万円と比較して、現在の平均販売価格1724万円では買い手にとって有利な価格設定であることがわかります。

将来性

ミオシャトー宮里は築後23年を迎えた物件ですが、同地域の物件の平均築年数より若く、AIによる将来性偏差値が61であり、平均値より高いため将来的な価値の見込みが高いと予想されています。

環境満足度

治安が良く医療施設や商業施設が整った住環境で、沖縄市立宮里小学校や沖縄市立美東小学校が近隣にあり、地盤の堅固さや自然災害リスクの低さからも、ミオシャトー宮里の環境満足度は高いと評価されています。

グリーンヒルマンションの概要

沖縄県沖縄市胡屋7丁目に位置するグリーンヒルマンションは、1985年8月に竣工された6階建てのマンションで、全44室が2LDK、59㎡の広さを備え、価格帯は550万円から1080万円ですが、最もよく取引される価格帯は555万円から598万円の範囲です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の価格推移を分析すると、グリーンヒルマンションの適正価格の偏差値は44で、沖縄市内の平均偏差値（49）より5ポイントも低くなっており、近隣相場の上昇トレンドに反して20％の価値減少を示していますが、マーケット独自AIが算出した推測価格は886万円と現在売出し中の平均価格648万円と比較しても買い手に有利な価格設定であることがわかります。

将来性

39年の築年数を持つグリーンヒルマンションは、将来性の観点では偏差値39を記録し、沖縄市内の平均値（56）よりも劣る評価がされており、これは古島駅から徒歩208分という立地条件の影響が大きいです。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで1233mと距離がありますが、周辺環境は病院18件、スーパー4件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定とハザードマップによる洪水や津波の危険性も低いため、環境満足度の偏差値は47となっており、北中城村立島袋小学校や沖縄市立安慶田中学校へのアクセスも良好です。