沖縄県名護市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パラティーノ名護の概要

「パラティーノ名護」は沖縄県名護市大東3丁目に位置し、1997年7月に建てられた8階建ての総戸数34室を誇るマンションです。各戸の広さは35㎡から67㎡の間で、1LDKから3LDKまでのプランがあり、価格帯は980万円から1100万円と、名護市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。しかし、最寄り駅である首里駅からは徒歩744分という立地条件で、公共交通へのアクセスは改善の余地があります。

適正価格（売却）

「パラティーノ名護」の販売価格は、周辺市場と照らし合わせると、いくぶん低めの偏差値30であり、地域内での物件価格の上昇傾向を考慮すると、今の売出し価格が値ごろ感がある一方で、売却にはもう少し時期を見極める必要があるかもしれません。この地域の中古マンション価格が近年39%の上昇率を見せている中、「パラティーノ名護」は5%の価格下落を経験しているため、今後の価格回復に期待が持てます。

将来性

築年数が約27年でありながら、将来性の偏差値が50と評価されている「パラティーノ名護」は、名護市における平均的な物件と比較して新しい部類に入り、長期間の居住に耐えうる可能性があることが示唆されています。駅からの距離は長いものの、名護市の成長や将来の交通インフラの改善が期待される中で、投資価値は高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「パラティーノ名護」は、治安が良好なエリアに位置しており、最寄の交番まで徒歩5分以内の距離です。医療機関や生活必需品を扱う店舗も充実しているため、日々の生活に便利な環境です。地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域特性は住居選びの大きなポイントであり、近隣に良質な教育機関が揃っていることから、家族居住にも適していると言えるでしょう。

サザンパレス名護桜シティの概要

「サザンパレス名護桜シティ」は沖縄県名護市宇茂佐の森に位置し、緑豊かな住環境の中で首里駅からは距離がありますが、2011年に築かれた築浅のマンションであり、総戸数57室の9階建てです。68㎡の5DKから85㎡の3LDKまでの広さがあり、中古マンション市場では2300万円から3680万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サザンパレス名護桜シティは、適正価格の売却偏差値41という数字が示すように、沖縄県名護市の平均的な中古マンション価格に比べて若干高めに設定されていますが、過去5年間の地域内価格動向を見ると、周辺物件の価格上昇を下回る9％の価格下落を見せています。このため、物件の適切な価格評価を得るために、現時点で売却するよりは市場の更なる成熟を待つ方が賢明と言えるでしょう。

将来性

現代の不動産市場において、将来性は物件選びの重要なファクターとなりますが、サザンパレス名護桜シティの将来性偏差値は46と平均を下回っています。これは、築年数が13年と比較的新しいにも関わらず、立地が駅から離れており、公共交通へのアクセスの便に制限があるためです。これからの交通網の発展によって、この偏差値は改善される可能性があります。

環境満足度

環境満足度について見た場合、サザンパレス名護桜シティは偏差値48となっており、生活インフラが整っている点が評価されます。近隣には医療施設20箇所、スーパー1軒、コンビニ6軒があり、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水などの自然災害のリスクが低い地域に位置しています。しかし、最寄りの交番からの距離がややあり治安の面での懸念は若干残ります。

プレミアムコースト名護の概要

沖縄県名護市東江5丁目に所在する「プレミアムコースト名護」は、2007年築の10階建て中古マンションで、61㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2480万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

「プレミアムコースト名護」の適正価格は、地域の市場動向に基づき、平均的な売却価格が2676万円であるのに対して、AI評価価格が2737万円となっており、これらのデータは沖縄県名護市での中古マンション価格平均と比較しても適正であると評価できます。

将来性

築17年が経過しているにもかかわらず、「プレミアムコースト名護」は将来性の偏差値が平均より若干高い42を記録しており、名護市の成長期待とその地域性を反映している可能性がありますが、最寄駅からのアクセス面では改善の余地が見受けられます。

環境満足度

治安、教育、医療の面で「プレミアムコースト名護」は高い環境満足度を誇っており、近くには名護市立東江小学校や中学校があり、家族層には魅力的な立地条件を提供しています。

グランドパレス名護スカイタワーの概要

グランドパレス名護スカイタワーは、沖縄県名護市大西5丁目5-10に位置し、2010年5月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数は42室です。各住戸は72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から3250万円で、沖縄県内の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定となっています。しかし、最寄りの首里駅からは徒歩約760分と距離があるため、公共交通の便は不便と言えるでしょう。

適正価格（売却）

名護市の中古マンション市場を見た場合、グランドパレス名護スカイタワーの現行価格は、周辺の物件価格の上昇率39％に対し12％の価格下落が見られ、適正価格偏差値37となっています。そのため、売却タイミングとしては不利であると分析でき、市場の動向を注意深く見極める必要があるでしょう。マンションマーケットのAIによる適正価格推定では、平均価格2787万円に対し、実際の売出し平均価格が2285万円となっており、価格調整の余地がありそうです。

将来性

築年数が14年のグランドパレス名護スカイタワーは、名護市内の同じ価格帯の物件に比べて若干若いものの、将来性の偏差値は39と一定の不安を抱えています。立地による公共交通へのアクセスの難しさや、長期的な市場価値を鑑みると、投資目的での購入や資産価値の維持には慎重な検討が必要でしょう。

環境満足度

グランドパレス名護スカイタワーの環境満足度に関しては偏差値49となっており、近隣に名護市立大宮中学校が存在し、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定している上に洪水や津波の危険性も低く、安全な住環境と言えますが、最寄りの交番が1131mとやや遠いため、治安面での評価は他の物件と比べてやや劣るかもしれません。

ベルク宮里の概要

沖縄県名護市に位置する「ベルク宮里」は、1997年8月に竣工した11階建ての中古マンションで、56㎡の3LDKが1250万円から、71㎡の3LDKは最大1698万円で取引されております。築年数は26年を経ているものの、維持管理状態によっては質の高い居住スペースと評価されることもあります。

適正価格（売却）

「ベルク宮里」は名護市内中古マンション市場平均と比べて適正価格偏差値37を記録しており、地域の中古マンションの平均価格と比較すると、やや下落傾向にあることが見受けられますが、ロケーションや個々の物件の状態による検討が必要です。

将来性

駅からの距離を考慮すると「ベルク宮里」の将来性は平均的とされており、偏差値48という結果は地元市場と良い競争をしていることを意味していますが、交通の利便性を重視する購買層にとっては不向きと言えるかもしれません。

環境満足度

周辺環境に関して、「ベルク宮里」は治安や日常の買い物などの利便性を考慮すると、環境満足度偏差値は31と低めですが、医療施設や食料品店が周辺に複数点在し、自然災害リスクも比較的低いエリアに位置しているため、見方を変えれば穏やかで安定した生活環境を提供できる物件と言えるでしょう。