沖縄県宜野湾市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンションヒルズ喜友名の概要

ライオンズマンションヒルズ喜友名は沖縄県宜野湾市に位置し、平米数が51㎡から最大で96㎡の間に展開する住居空間を提供しています。築年月は1992年とやや古めではありますが、総戸数68戸の9階建てという構造で、1200万円から3500万円の価格帯に設定されており、特に1380万円から1700万円の間での売買が活発です。古島駅からは少し距離がありますが、落ち着いた居住環境を求める方には適しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションヒルズ喜友名の適正価格は、宜野湾市内の中古マンション市場動向および過去5年間の価格増加率を踏まえ、平均的な売却偏差値52を記録しています。市場予測を加味したAI推定価格として1636万円が算出されており、売出し中の物件平均価格が1647万円とほぼ一致していることから、現時点での売却は適正と言えるでしょう。

将来性

築年数が32年を数えるライオンズマンションヒルズ喜友名の将来性は、AIによる分析では偏差値77を獲得しており、同地区の他の物件と比べても将来性が高いと評価されています。駅からの距離はあるものの、中期的な投資としてのポテンシャルは未だに高いことがうかがえます。

環境満足度

宜野湾市立普天間第二小学校や宜野湾市立普天間中学校が近隣にあり、家庭にお勧めの環境を提供するライオンズマンションヒルズ喜友名は、治安面で懸念がありながらも、医療施設やショッピング施設が充実し、地盤も固く自然災害へのリスクが比較的低い、生活に適した地域であると言えます。

ライオンズマンション真志喜第3の概要

ライオンズマンション真志喜第3は、沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置し、古島駅から徒歩85分の距離にある築年月1993年の8階建てマンションで、31室の住戸を有し、52㎡から63㎡の2LDKを中心に構成されており、市場に出回っている中古価格は1450万円から2380万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

宜野湾市の中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズマンション真志喜第3は平均偏差値48に対して62と高く、特に5年間で19%上昇している地域相場において、本物件は24%の価格上昇を見せています。AIが算出した適正推測価格は1451万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が1813万円であり、売却するには適した時期と言えます。

将来性

築31年を迎えるライオンズマンション真志喜第3では将来性の評価が高く、AI予測による偏差値は77点であり、築年数の同等物件と比較しても20点高い評価を受けており、将来的な価値の向上が見込まれています。

環境満足度

周辺環境における安全性は高く、交番が690m以内にあり、治安の良い地域です。また、病院やスーパー、コンビニと生活に必要な施設が複数あり、ごろも小学校、宜野湾市立真志喜中学校が近く、家族向けの住環境としても適しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも環境満足度の高さに寄与しています。

ラフィーネヌーベル真志喜第2の概要

ラフィーネヌーベル真志喜第2は沖縄県宜野湾市真志喜に位置する、1996年3月に竣工された7階建て総戸数24のマンションで、平米数は62㎡から70㎡の間の3LDKが主で、価格帯は2280万円から2998万円となっており、このエリアの物件としては一定の人気を保っています。古島駅から徒歩85分という立地ではありますが、周辺には小学校や中学校があり、住環境としては充実しています。

適正価格（売却）

宜野湾市の中古マンション市場の平均偏差値を基準に算出した適正価格では、ラフィーネヌーベル真志喜第2は偏差値61と高評価を受けており、過去5年間の物件価格の上昇傾向を鑑みると、現行価格の2280万円から2998万円は適正であり、売却を考えるにあたっても良いタイミングであることが推測されます。

将来性

当マンションは築年数が28年と周辺物件と比べてやや古い部類に入りますが、今後の沖縄県宜野湾市における開発の進展や、地域経済の成長を考慮すると、長期的な視点で見た場合の将来性は偏差値56と平均範囲内で、継続的な需要が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では交番が289メートル以内にあり、医療施設が20件、スーパーが3件、コンビニが6件が周囲に点在しており、日常生活に便利な立地と言えます。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境が整っており、環境満足度の偏差値は58となっています。

南海マンション愛知の概要

南海マンション愛知は、沖縄県宜野湾市に位置し、首里駅から徒歩で約104分の距離にある1984年築の3階建てマンションで、全14戸のうち最も広くても40平方メートルの2DKで構成されており、現在の販売価格は600万円から1450万円で、沖縄の静かな住宅地での生活を求める人にとって選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

南海マンション愛知の適正価格は、周辺地域の市場動向と比較して高い評価を受けており、AIを活用した分析による適正推測価格は約1218万円であるにも関わらず、提示価格は1352万円となっているため、売主にとって有利な価格設定がされていますが、購入希望者は将来の価値も検討しながら交渉の余地を見出す可能性があります。

将来性

築年数が40年を超え、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、南海マンション愛知はAIによる将来性評価で高い偏差値67を獲得しており、沖縄県宜野湾市での長期的な投資として期待が寄せられていますが、首里駅からの距離を考慮すれば、交通の利便性を重視する層には不向きと言えるでしょう。

環境満足度

安全性と日常の利便性に優れた環境を提供する南海マンション愛知は、交番が42m以内に位置し治安が良好な上、病院17件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺にあり、国が提供するハザードマップでも地盤や洪水のリスクが低く評価されているほか、宜野湾市立宜野湾小学校や宜野湾市立宜野湾中学校があり、子育て家庭には特に適した環境を誇っています。

ライオンズマンション真志喜の概要

ライオンズマンション真志喜は、沖縄県宜野湾市真志喜2丁目に位置し、古島駅から徒歩83分の距離にある1991年11月竣工のマンションで、6階建ての建物内には21の居住ユニットがあり、各部屋は59㎡の3LDKから72㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は1650万円から2080万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

宜野湾市の中古マンション市場における適正価格を分析すると、ライオンズマンション真志喜は、平均偏差値48に対して偏差値58と評価されており、周辺物件の価格上昇トレンドと比較しても、23%程度の価格下落が見受けられ、AIが推測する適正価格1534万円に対し売出し価格が1750万円であることから、市場に対してやや高い値付けがされている状況です。

将来性

築33年のライオンズマンション真志喜は、AIによる将来性の評価で偏差値55を獲得しており、これは宜野湾市内の類似物件の平均にほぼ匹敵する数値ですが、立地の関係上、駅からの距離が長く、アクセス面での劣位が課題となる可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション真志喜周辺は、交番が229m以内にあり、治安の良さが期待できますし、病院25件、スーパー3件、コンビニ7件があるなど、生活環境に富んでいます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置します。教育機関としてはごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近隣にあるため、家族層にも適しています。

ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナの概要

ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナは、沖縄県宜野湾市に位置し、古島駅からは徒歩77分とアクセス面で少々不便を感じるかもしれませんが、2012年竣工の比較的新しい10階建てマンションです。68㎡の3LDKが3,180万円、84㎡の2LDKが3,998万円という価格帯があり、中古市場では3,730万円〜3,780万円が最も一般的な取引価格帯となっており、幅広いライフスタイルに適応可能な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

沖縄県宜野湾市の市場データに基づくと、ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナの価格偏差値は62と平均値を上回り、地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べると穏やかな価格上昇を見せています。当物件の適正な推測価格は3299万円と評価されており、現在の平均売出価格3668万円は、市場価値に比べてやや高めであることが示唆されますが、その価格でも沖縄の持続的な観光産業の成長を考慮すれば、長期的な投資としては魅力的な可能性を秘めています。

将来性

ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナは、築12年とまだまだ新しい部類に入るマンションであり、将来性の偏差値は64と、エリアの同条件物件と比べて高評価を得ています。駅からの距離は若干ありますが、沖縄の成長市場を考慮すれば、中長期的な価値の上昇が期待でき、特に観光地としての人気が高まることでの地価上昇が見込まれます。

環境満足度

このマンションのロケーションは、治安と日常の利便性の高さを誇ります。交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、宜野湾市立真志喜中学校も近くにあります。地盤がしっかりとしており、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低いと評価されており、快適な生活を求める居住者にとって、非常に魅力的な環境条件を有しています。

ライオンズマンション真志喜第6の概要

ライオンズマンション真志喜第6は沖縄県宜野湾市真志喜2丁目、築25年を迎える歴史を持ち、7階建ての建物内に62㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションを誇っています。総戸数20戸のこのマンションは、一部居住済から新規購入者向けに整備されたリフォーム済の空室まで含む多様なラインナップで、現在の市場価格は1890万円から3480万円のレンジにあります。

適正価格（売却）

適正価格として、ライオンズマンション真志喜第6の平均販売価格は市場環境を反映して2689万円ほどに設定されており、近隣の不動産市場データと照らし合わせると、中古マンションが5年で19％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか1％の価格下落を記録しています。ただし、AIによる算出結果で適正価格とされる2667万円に近いため、購入者にとっては公正な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築26年のライオンズマンション真志喜第6は、沖縄県宜野湾市における中古マンションの平均築年数より若干古いものの、AIに基づく将来性評価で偏差値59を獲得し、エリア平均を上回る投資価値が期待されます。古島駅からは徒歩81分という立地にも関わらず、その将来性はエリア内での注目度が高まっています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安、教育、生活利便施設といった各面で評価が高く、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院28件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在しており、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が徒歩圏内に位置するなど、子育て家族にも優れた生活環境を提供しています。さらに、国のハザードマップによれば、洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮によるリスクも低いと評価されています。

相互マンション長田第一の概要

相互マンション長田第一は沖縄県宜野湾市に位置し、築年数は1982年から数えておよそ40年の歴史を持つ4階建ての中古マンションです。45㎡の2LDKから55㎡の2LDKまでの広さで構成され、現在市場価格は1300万円から1500万円の範囲にあります。所在地は住所沖縄県宜野湾市長田4丁目13-3で、最も近い首里駅までは徒歩約85分かかります。

適正価格（売却）

沖縄県宜野湾市の不動産市場を考慮すると、相互マンション長田第一の売却価格は平均的な偏差値を上回る57ポイントを記録しており、沖縄県内の物件としてはやや高い価格帯に位置しています。しかし、近年の市場動向をみると、宜野湾市では中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、本物件は若干の価値下落を見せているため、売却を検討する際は市場価格の変動に留意する必要があります。

将来性

将来性を判断する上で、相互マンション長田第一はその築40年を超える年数から、近代的な設備や耐震基準を満たしているかという観点でリノベーションの必要性があり、駅からの距離もあるためアクセスの便はやや不利です。これらの点を踏まえつつも、今後の地域開発や交通網の改善が期待されることから、長期的な投資としての価値は保持される可能性があります。

環境満足度

安心して生活できるかどうかの環境満足度について、相互マンション長田第一周辺は必要な施設が充実しており、病院が29件、スーパー3件、コンビニ6件と日常の買い物に困らない点は評価できますが、交番までの距離が1206mほどあり、治安面での些細な懸念が残ります。一方で、地盤が安定している上に洪水リスクが低いことや、津波や高潮の危険性が低い地域に立地しているため、自然災害の心配は少なく、宜野湾市立長田小学校や宜野湾市立志真志小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても暮らしやすい環境が整っています。

ライオンズ宜野湾マリンシティの概要

ライオンズ宜野湾マリンシティは、沖縄県宜野湾市に位置し、2006年に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は88戸です。広さは65㎡の3LDKから88㎡の3LDKまでで、価格帯は約2800万円から約4980万円と様々ですが、沖縄の不動産市場を考慮すると、この立地と品質を備えた物件の価格として適正と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズ宜野湾マリンシティの売出し価格の平均は約3782万円とされていますが、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場の動向を分析すると、適正とされる価格は約3471万円です。この価格差は売主と購入希望者の交渉によって埋められる可能性があり、貨幣価値や市場動向を把握した上での投資判断が求められます。

将来性

ライオンズ宜野湾マリンシティは築年数が18年であることや、最寄り駅である古島駅から徒歩81分の距離がありますが、沖縄県宜野湾市の発展とともに、将来的な価値上昇が期待されるエリアです。市街地の発展や交通インフラの整備が進めば、将来性の評価はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安が良好であることや、生活施設が充実している点がライオンズ宜野湾マリンシティの大きな魅力です。周辺には警察施設があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も揃っています。また、宜野湾市立真志喜中学校が近く、子育て環境も良好で、洪水や津波のリスクが低い土地柄として、住環境の満足度は高いと言えます。

コンフォート大謝名ビュータワーの概要

沖縄県宜野湾市大謝名に位置し、価格帯2980万円〜4290万円で提供されるコンフォート大謝名ビュータワーは、81平米の4LDKが特徴的な13階建ての中古マンションで、2010年10月に築かれ、24室を有しており、最寄りの古島駅からは徒歩で71分という立地条件です。

適正価格（売却）

コンフォート大謝名ビュータワーの適正価格は、沖縄県宜野湾市の平均偏差値48に対して偏差値53を記録し、周辺相場と比較しても妥当性が認められますが、マンションマーケット独自AIの推測価格3221万円に対し、現在の平均売出し価格3272万円との微差から、売却のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築14年のコンフォート大謝名ビュータワーは、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、AIによる将来性偏差値57を獲得しており、駅から離れた立地でありながら、投資価値を見いだせるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

コンフォート大謝名ビュータワーの住環境は、治安の良さを示す最寄りの交番まで609m、地域の医療ニーズに応える周辺の27件の病院、日常の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ6件と、生活の利便性も高いです。地盤の堅固さや洪水・津波のハザードリスクが低い地域特性、そして宜野湾市立大謝名小学校までの近さも含め、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

スカリー7大山の概要

沖縄県宜野湾市に位置する「スカリー7大山」は、1990年に築かれた11階建てのマンションで、広さは98㎡から119㎡の間の4LDKから5LDKまでの間取りが揃っています；価格帯は2380万円から4980万円となっており、駅からの距離は徒歩86分とやや遠いものの、室数の多さや広さからファミリー層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

スカリー7大山の適正価格は、周辺地域の市場データを元に分析した結果、現行の売出し価格が平均的な水準より若干高いことが示されています；近年の宜野湾市内の中古マンション市場は19%の価格上昇を記録している中、この物件は価格が安定しているため、投資としての購入や住み替えを考えている方には適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築30年を超える「スカリー7大山」ですが、将来性の評価は同エリアの平均よりも高く、沖縄県宜野湾市の不動産市場における長期の安定性が期待されます；ただ、最寄りの古島駅からの距離が徒歩86分と離れている点は、交通の利便性を重視する層にとってネガティブな要素かもしれません。

環境満足度

「スカリー7大山」は、治安が良く、地盤が安定しているエリアに立地しており、洪水や高潮のリスクが低いことが評価されています；周辺には小学校をはじめ、必要な医療施設や商業施設が揃っており、家族連れにとって住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション真志喜第4の概要

ライオンズマンション真志喜第4は、沖縄県宜野湾市の静かな住宅地に位置し、1994年の竣工で総戸数27室、8階建てのマンションです。2LDKの59㎡が1780万円、3LDKの88㎡が3200万円という価格帯で取引されており、中古マンション市場においても築年数と広さを考慮した適切な価格設定となっています。最寄りの古島駅からは徒歩84分と少し距離がありますが、自然豊かな環境と充実した生活施設が魅力のエリアです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション真志喜第4は適正価格偏差値59を獲得しており、これは沖縄県宜野湾市の市場価格より優れていることを示しています。市場のデータを分析した結果、近隣の同条件物件の価格が5年間で19％の上昇を見せている中、本マンションは3％下落しており、AIによる推測価格2106万円と比べ売り出し価格が2366万円となっているため、売りに出すには良好なタイミングと言えるでしょう。

将来性

建物の築年数は30年を迎えるライオンズマンション真志喜第4ですが、将来性の評価は平均的で56ポイントの偏差値を記録しています。エリア内の同価格帯の他マンションと比較すると、築年数の影響を受けながらも、価格の適正さと生活環境の良さが将来性を高めている要因と考えられます。

環境満足度

周辺環境にはライオンズマンション真志喜第4から799m以内に交番があり、治安の面で高い安心感が得られます。また、医療施設が24件、スーパーが4件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っていることや、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いこと、宜野湾市立真志喜中学校が近隣にあることなどが環境満足度を高めており偏差値41をマークしています。

プレミスト宜野湾グランレーベルの概要

「プレミスト宜野湾グランレーベル」は、沖縄県宜野湾市伊佐2丁目に位置し、築年月は2008年11月の12階建て中古マンションで、全33室の容積を誇ります。広さは70㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2480万円から6220万円となっており、市場の動向と照らし合わせた時の最も一般的な金額帯は3980万円から4380万円です。住所は沖縄県宜野湾市伊佐2丁目19-17で、最寄りの古島駅からは徒歩114分の立地にあります。

適正価格（売却）

プレミスト宜野湾グランレーベルは、沖縄県宜野湾市における中古マンション市場の推移を考慮すると、適正価格の偏差値は53と平均を上回り、特に近隣物件と比較した価格上昇率は5年で約19％となる中、本物件は若干の上昇に留まるため、市場価格に対する適正さが際立っています。この状況は、売却を検討している現所有者にとっては、売り時と判断される可能性が高いことを示唆しています。

将来性

本マンションの将来性の指標として、築年数は16年となり、近辺の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値61と高評価を得ています。これは、長期間にわたる価値の維持やエリア内の発展の見込みがあることを示しており、投資対象物件としての魅力があることを暗示しています。

環境満足度

プレミスト宜野湾グランレーベル周辺環境は、交番までの距離が1,671mと若干遠いものの、医療施設12件、スーパー4件、コンビニ2件が存在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに不自由しない利便性の高さがあります。また、ハザードマップによる評価からも地盤の安定と自然災害リスクの低さにも優れており、居住環境としての満足度は高いと言えます。

グランドニューガイア宜野湾の概要

グランドニューガイア宜野湾は、沖縄県宜野湾市大山7丁目に位置し、築年月2011年7月の新規中古マンションで、9階建て総戸数55戸から成る物件です。60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さで、価格帯は約2480万円から4200万円となっており、最も多い価格帯は約3198万円から3200万円で、近隣の生活施設や交通アクセスの利便性を考慮すると、宜野湾市において魅力的な住宅選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

グランドニューガイア宜野湾の適正価格は、沖縄県宜野湾市大山7丁目の他の中古マンション市場データと比較して、偏差値53となっており、売却価格の平均偏差値が48であることを考えると、現在の市場価格はやや高めの設定です。過去5年間で見ると、宜野湾市の中古マンション価格が平均19%上昇している中、本物件は6%の価格上昇を遂げており、AIによる適正推測価格は約3091万円であることから、現在の平均売出し価格が約3133万円であることを踏まえると、売却検討に適したタイミングと言えます。

将来性

築13年のグランドニューガイア宜野湾は、将来性において偏差値62と評価されており、これは宜野湾市内の同価格帯のマンションの平均よりも5ポイント高い数値です。一方で最寄りの古島駅からは徒歩98分の立地であり、駅へのアクセスが不便な点は将来性の観点から考慮する必要がありますが、宜野湾市内でのマーケットトレンドや物件の築年数を鑑みると、総合的な将来性は良好と評価されています。

環境満足度

グランドニューガイア宜野湾周辺は、最寄りの交番が1027m離れており、治安の面では他の物件と比べやや不利な可能性がありますが、医療施設が4件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っており、環境満足度においては偏差値32となっています。一方でハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクは低く、ごろも小学校や宜野湾市立大山小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が提供されています。

Fステージ真志喜の概要

Fステージ真志喜は沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置し、2005年に築かれた7階建ての中古マンションであり、総戸数40戸、提供されている住居の広さは72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は2,100万円から3,780万円となっており、通勤には不便な古島駅から徒歩84分の距離にありますが、沖縄の豊かな自然に囲まれており、リゾートライフを望む方々や周辺環境を重視する居住者にとっては魅力的な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

Fステージ真志喜の適正価格は、沖縄県宜野湾市の他の中古マンション市場と比較して、平均の偏差値が48に対して56と高く、市場の価格動向を分析した経済モデルによる推測価格が3,082万円であることから、現在の売り出し価格の平均が3,245万円となっているため、価値が正当に評価されていると考えられますが、投資や売却を検討する場合はタイミングに応じた柔軟な価格交渉が望ましいでしょう。

将来性

築年数が19年であるFステージ真志喜の将来性の偏差値は46と平均より若干低いものの、地域の開発計画や人口動態、交通アクセスの向上など将来的なポテンシャルを考えると、投資先としての魅力または居住地としての価値を見出すことができます。特に沖縄の観光業の発展や首都圏からの移住者の増加傾向を考慮すれば、中長期的な視点からは安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

Fステージ真志喜は治安が良好で、交番が702m圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニも充実しており、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近く、子育て世帯にとっても適した環境です。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、安全性を重視する居住者にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

プレサンスロジェ大山レーヴの概要

プレサンスロジェ大山レーヴは、沖縄県宜野湾市に立地する2016年12月竣工の12階建てマンションで、70㎡から84㎡の広さで構成された44室の住環境を提供しており、現在の販売価格は2LDK・70㎡で3,350万円から、6LDK・84㎡で5,680万円となっており、宜野湾市内の同様の物件と比較しても魅力的な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値としては56を記録しており、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場の平均偏差値48と比較してもプレミアムな価格帯とされていますが、近年の物件価値の下落が見られるため、売り手にとって最適なタイミングで市場に出すことが重要となります。

将来性

築年数が8年であり地域の平均築年数に一致するプレサンスロジェ大山レーヴは、最寄駅から徒歩112分という距離にあるにも関わらず、将来性の偏差値は55とエリア内の平均よりわずかに低いものの、沖縄県宜野湾市の成長に合わせて価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺の生活施設の利便性が高く、病院やスーパー、コンビニが揃っている一方で、最寄りの交番までの距離が1814mとやや遠く、治安の面で懸念があるものの、地盤の安定や自然災害リスクの低さは環境満足度を高める要素となっているプレサンスロジェ大山レーヴは、快適な住環境を求める層にとって魅力的な選択となり得ます。

ポートヴィラ真志喜の概要

ポートヴィラ真志喜は、沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置する中古マンションで、築年月は1986年11月、建物は5階建てで全16室からなり、広さは62㎡から66㎡の3LDKが主体です。価格は、1398万円から1998万円の範囲で、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯に位置しており、特に1698万円から1798万円の区間に市場の活性度が見受けられます。

適正価格（売却）

沖縄県宜野湾市における中古マンション市場と比較した際、ポートヴィラ真志喜は適正価格の偏差値が53となり、平均よりも僅かに高評価を得ています。しかし、竣工からの年数と立地条件を考量すると、マンションマーケットのAI推定価格1677万円と現行価格のギャップが生じており、市場価値としてはやや割高になっている可能性が指摘されます。

将来性

築38年経過したポートヴィラ真志喜は、将来性においては平均偏差値34を記録し、沖縄県宜野湾市内の他のマンションと比べても期待値は低めです。特に最寄り駅である古島駅から徒歩82分というアクセスの不便さが、将来性の評価を下げる要因となっていると推察されます。

環境満足度

生活面では、ポートヴィラ真志喜の環境満足度は偏差値53となり、周辺には病院を始めとする医療施設が29件、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニなどが十分にあり、治安や地盤の安定性も含めて住みやすさが高い地域と言えるでしょう。教育施設も充実しており、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近隣に存在します。

ラフィーネ真栄原の概要

ラフィーネ真栄原は、沖縄県宜野湾市真栄原2丁目に位置し、1990年8月に建設された10階建てのマンションで、総戸数54戸、64㎡から85㎡の3LDKを中心に提供しており、1480万円から2490万円の幅で価格が設定されています。最寄りのてだこ浦西駅までは徒歩34分とやや距離がありますが、その立地を補う豊富な生活施設や自然などの魅力を備えています。

適正価格（売却）

ラフィーネ真栄原の価格範囲は1480万円〜2490万円で、同地域の中古マンション市場のデータを基にした適正価格推測では、平均売却価格が市場価格の約10％高騰しているものの、この物件の価格偏差値は46で、平均偏差値（48）よりやや低く、売り出し平均価格が1841万円とAI推測適正価格である2035万円にやや及ばないことから、投資としての売却タイミングとしては最適でない可能性が高いと言えます。

将来性

ラフィーネ真栄原は築年数が34年と平均よりやや古く、立地が徒歩34分と駅から離れているものの、将来性の偏差値が75と高い評価を受けており、沖縄県宜野湾市内での再開発計画や周辺のインフラ整備の充実により、中長期的な価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

ラフィーネ真栄原周辺は、生活利便性が高く、治安にも優れた環境であることが特徴です。交番が274m以内にあり、病院など医療施設が26件、スーパー5件、コンビニ6件などが周辺に充実しており、子育て世代にも嬉しい宜野湾市立嘉数小学校や私立沖縄カトリック小学校、宜野湾市立嘉数中学校、私立沖縄カトリック中学校など教育施設も整っています。

ラフィーネ真志喜第3の概要

ラフィーネ真志喜第3は沖縄県宜野湾市真志喜2丁目に位置する、8階建てで全23室から成る1998年竣工のマンションであり、79㎡の4LDKが2200万円、82㎡の4LDKが2480万円で取引されており、地域内での最も一般的な価格帯は2200万円台であることが特徴です。

適正価格（売却）

ラフィーネ真志喜第3の現在の販売価格は、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場の価格動向と比較して、市場平均の偏差値48に対して40とやや低い傾向にあり、近隣相場としては5年間で平均19%上昇している中、同マンションは23%の価値上昇を見せており、市場予測価格2600万円に対し売り出し価格が2210万円となっているため、投資としての売却は推奨されない状況です。

将来性

築26年のラフィーネ真志喜第3は、周辺地域の平均築年数よりも新しい部類に入りますが、古島駅から徒歩80分と交通の利便性は低いものの、地域内の他のマンションと比較した将来性の偏差値は76と高く、継続的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、ラフィーネ真志喜第3は交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、病院22件、スーパー1件、コンビニ5件が周囲に点在し、日常生活を支えるインフラが整っています。また、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であり、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近く、家族向けの住環境として適しています。

シャトー城北P1の概要

「シャトー城北P1」は沖縄県宜野湾市大謝名に位置し、1979年11月に竣工した4階建てのマンションで、全16室からなっており、広さは65㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は720万円から1380万円の範囲ですが、市場に出ているものは主に820万円から958万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

シャトー城北P1の売却価格偏差値は43と、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場平均偏差値48に対して低めであり、宜野湾市の類似物件が過去5年で平均19％の価格上昇を遂げた中、シャトー城北P1はわずか5％の上昇に留まっており、マンションマーケットAIが推定する適正価格1204万円に対し、実際の平均売り出し価格が901万円となっていることから、現在の市場価格よりも割安な投資機会である可能性があります。

将来性

築45年を数えるシャトー城北P1は、近隣の同価格帯のマンションに比べて築年数が古めですが、将来性の偏差値は64と平均より高く、地域開発やリノベーション需要の増加を受けて、価値の向上が期待されるため、中長期的な投資においては魅力的な選択となる可能性があります。

環境満足度

交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しているシャトー城北P1は、治安や日用品の買い物に便利な立地を有しており、また、宜野湾市立大謝名小学校が徒歩圏内に位置するなど、家族層にも安心な環境満足度を誇っています。

ラフィーネヌーベル嘉数の概要

ラフィーネヌーベル嘉数は、沖縄県宜野湾市嘉数に位置し、1994年3月に建設された7階建ての36戸からなるマンションで、テダコ浦西駅から徒歩27分という立地にあります。広さは58㎡から63㎡の間で、価格帯は1250万円から1890万円と家計に配慮した範囲内で購入可能ですが、市場の中古平均価格と比較するとやや高めです。

適正価格（売却）

宜野湾市嘉数エリアの平均的な中古マンション価格と比較して、ラフィーネヌーベル嘉数は適正価格偏差値44を記録しており、周辺の物件と比べるとお手頃な価格設定です。市場動向に基づく予測価格は1985万円で、売り出し中の平均価格1742万円は相場よりも安く、購入の機会としては良い時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が30年のラフィーネヌーベル嘉数は、将来性の偏差値が62と評価されており、宜野湾市内の他の同等物件と比較して将来価値の見込みがあると見られています。駅からの距離は若干ありますが、地域の発展や周辺環境の整備などが価値を向上させる要因と考えられます。

環境満足度

周辺環境については、ラフィーネヌーベル嘉数は治安面で他の物件に比べると若干の課題がありますが、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており生活利便性は高いです。自然災害からの安全性も考慮されており、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが評価されています。教育機関も近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション大謝名の概要

ライオンズマンション大謝名は、沖縄県宜野湾市大謝名に立地し、古島駅から徒歩約70分の距離に位置する1992年築の9階建てマンションで、48㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は890万円から2200万円の範囲に設定されていて、総戸数は28戸です。

適正価格（売却）

適性価格で評価されたライオンズマンション大謝名は、価格帯が1680万円から1980万円の最も多い区間において、近隣相場と比較すると売却偏差値51とやや高価格設定であることが見受けられ、マンションマーケットのAIによる適正価格推定では1720万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は1706万円であるため、売り時というよりは価値を見極める時期と考えられます。

将来性

築31年のライオンズマンション大謝名は、将来性においてAI偏差値52を記録しており、宜野湾市内の同等の物件と比べて平均より少し劣るものの、安定した需要が見込まれるため、長期的な視点では地域のインフラ整備や将来的な価値上昇の可能性を考慮した投資対象としては適していると言えます。

環境満足度

ライオンズマンション大謝名は、治安が良好であることを示す近隣の交番の存在、47件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニといった充実した生活便利施設が点在し、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低く、宜野湾市立大謝名小学校が周辺にあるなど、家族に優しい環境であり、住環境満足度の偏差値は57と非常に高いレベルにあります。

ライオンズヴィアーレ真志喜の概要

「ライオンズヴィアーレ真志喜」は沖縄県宜野湾市真志喜3丁目7-18に位置し、2003年12月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数37戸、住居の広さは61㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでと多様です。最寄りの古島駅からは徒歩81分の立地であり、現在の市場では1950万円から3280万円の間で取引されており、この地域においては一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「ライオンズヴィアーレ真志喜」の中古価格は1950万円から3280万円の範囲であり、近隣の市場動向を考慮すると、平均的な価格帯である2750万円から2899万円は比較的合理的であると言えます。ただし、この物件の価格推移を過去5年のデータと比較すると、市場価格は約18％上昇しているにも関わらず、この物件は価格が下落傾向にあることから、投資としてのタイミング等を検討する余地があるでしょう。

将来性

築年数が21年の「ライオンズヴィアーレ真志喜」は、沖縄県宜野湾市のマンション平均築年数と一致しており、将来性のある物件である可能性はありますが、立地が最寄駅から徒歩81分とやや遠いため、交通の便が将来的に改善されれば、価値の向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が255m以内にあり、病院29件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地区に位置しているのも魅力です。教育環境も優れており、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近隣に存在しています。

シャルマンライフ真栄原の概要

シャルマンライフ真栄原は沖縄県宜野湾市真栄原1丁目に位置し、56㎡の3LDKから61㎡の4LDKまでの広さを持つ、1985年竣工の9階建て中古マンションで、価格帯は1,280万円から1,798万円となっており、宜野湾市内の他物件と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

宜野湾市の不動産市場データを基にしたシャルマンライフ真栄原の適正価格は、エリア平均の偏差値48に対して49とわずかに高く、売却価格の推移は平均より安定しており、現在の平均売り出し価格は1396万円で、市場予測価格1491万円よりも手頃です。

将来性

1985年築のシャルマンライフ真栄原は39年の歴史を持ちながらも、近隣の開発動向を鑑みると将来性の偏差値は56と平均より高く、再開発や利便性向上の可能性を秘めている一方、最寄り駅まで徒歩31分のロケーションは今後の利便性改善が望まれる部分です。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品店が充実している点はシャルマンライフ真栄原の大きな魅力であり、ハザードマップで見た地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育機関の多さも環境満足度が高いと評価される要因です。

ミルコマンション宜野湾長田クルーセの概要

ミルコマンション宜野湾長田クルーゼは沖縄県宜野湾市に位置し、築年数が10年と比較的新しい14階建のマンションであり、40戸の居住区画があります。各住戸は77㎡から83㎡で4LDKとファミリー層に適した広さを提供し、価格は2800万円から4180万円の範囲で推移、市場内での主流価格帯は3280万円から3480万円です。

適正価格（売却）

沖縄県宜野湾市の不動産市場における中古価格の平均上昇率に基づき、ミルコマンション宜野湾長田クルーゼは適正価格偏差値45を示しており、マーケット平均からは若干安価な傾向にあります。このマンションの価格は過去5年間で約2%上昇しており、マンションマーケット独自のAIによる推測価格は3644万円ですが、現在の平均売り出し価格が3422万円と評価されています。

将来性

築10年のミルコマンション宜野湾長田クルーゼは、同地域の同価格帯のマンションと比較して築年数が若干新しく、将来性偏差値は63であり、エリア平均を6ポイント上回っています。駅からの距離は徒歩84分ですが、沖縄の車社会を鑑みれば、この点が大幅なデメリットにはならない可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、ミルコマンション宜野湾長田クルーゼは病院27件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設が整っており、環境満足度偏差値は49です。治安の面では、交番まで1195mとやや距離があるものの、宜野湾市立長田小学校や宜野湾市立志真志小学校が近隣にあり、家族世帯にとっては魅力的です。ハザードマップ情報によれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアと言えます。

ファイン志真志の概要

沖縄県宜野湾市に位置する「ファイン志真志」は、首里駅より徒歩80分の立地にある7階建てマンションで、1995年2月に築かれた14室の住居です。73㎡から79㎡の3LDKが主で、市場価格は1,750万円から2,200万円の幅で推移しており、特に1,750万円から1,880万円の価格帯が売買の中心を占めています。

適正価格（売却）

沖縄県宜野湾市の不動産市場データと比較して、'ファイン志真志'の中古マンション価格は適正価格偏差値が48とやや低めに評価されており、近辺の物件が5年間で平均18％の価格上昇を見せる中、本物件は4％の値下がりを記録しています。AIによる予測では1,982万円の価値があるとされている一方で、実際の売り出し価格が1,860万円となっているため、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

'ファイン志真志'の築年数は29年で、宜野湾市における同類の物件と比べてやや新しい部類に入りますが、立地は駅からかなり離れています。しかし、AI分析による将来性評価では偏差値57となり、地域の平均より僅かに高い将来性が予測されています。

環境満足度

治安面では、'ファイン志真志'が周囲に交番がなく、やや不安が残る環境にあるものの、生活便利施設として病院12件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在し、日常生活上の利便性は高いと言えます。ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており災害リスクが低いことが確認でき、近隣には宜野湾市立志真志小学校や宜野湾市立嘉数中学校があり、家族での居住にも適しています。

スカイヒルズ志真志の概要

沖縄県宜野湾市志真志2丁目に位置する「スカイヒルズ志真志」は、首里駅から徒歩85分という立地にありながら、2015年8月竣工の比較的新しい12階建てマンションであり、総戸数は42戸、広さは72㎡〜74㎡の3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は2680万円から3300万円で、宜野湾市における同クラスの物件と比較しても十分に魅力的です。

適正価格（売却）

スカイヒルズ志真志の適正価格はマンションマーケットの機械学習データによると、周辺の市場価格と比較してやや低めであり、平均偏差値は44となっていますが、沖縄県宜野湾市における中古マンションの価格は過去5年で18%の上昇を見せているため、将来の価値上昇を見込んだ投資と考えることもできます。

将来性

建築から9年が経過した「スカイヒルズ志真志」は、将来性偏差値が62ポイントとエリア平均よりも高く、沖縄県宜野湾市のマンションの中でも優れた長期投資のポテンシャルを持つ物件と評価されています、駅からは遠いですが、価格帯と築年数を考慮すると、魅力ある投資対象物件であることは間違いありません。

環境満足度

「スカイヒルズ志真志」の立地するエリアは、環境偏差値が50となっており、治安の面では交番が1142mとやや距離があるものの、16件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニなど生活に必要な施設が近隣に揃っています、さらには、自然災害リスクも低く、安全で快適な居住環境を提供すると評価されており、宜野湾市立長田小学校への通学も可能な家族にも適した立地です。

ライオンズマンション志真志の概要

ライオンズマンション志真志は沖縄県宜野湾市の閑静な住宅街に位置し、宜野湾3丁目21-7にある1995年築の9階建てマンションで、30室の構成から2LDKの56㎡は880万円、3LDKの89㎡は1890万円となっており、築年数に見合ったリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる分析では、ライオンズマンション志真志は沖縄県宜野湾市の市場価値と比べて割安感があり、平米単価での適正価格は現在の価格よりもやや上回る1906万円が妥当であり、現在売り出されている平均価格1645万円は、中期投資の観点から見ると購入のチャンスかもしれません。

将来性

ライオンズマンション志真志は築29年という経年を感じさせない外観と機能性を保ち、近隣のinfrastructural developmentsや新規顧客獲得の潜在能力を示すAIによる将来性偏差値は59であり、市場平均を上回る価値を持つと評価されています。

環境満足度

このエリアの環境満足度は、周辺に豊富な生活便利施設が充実しており、宜野湾市立志真志小学校の近隣にあることからファミリーにも優しい住環境が提供されていますが、最寄駅の首里駅からは徒歩81分という立地や交番からの距離が反映され、総合的な環境満足度としては他の物件と比較して極めて平均的な偏差値52が与えられています。

アイビーエイ沖縄国際大学前第2の概要

「アイビーエイ沖縄国際大学前第2」は沖縄県宜野湾市我如古1丁目40-1に位置し、てだこ浦西駅から徒歩37分の距離にある1991年竣工の4階建てマンションです。12室から成り立ち、広さは16㎡から19㎡の1Rタイプがあり、価格帯は298万円から748万円と幅広く、市場における中古物件としては平均価格帯に位置します。

適正価格（売却）

沖縄県宜野湾市の平均市場価格と比較すると、「アイビーエイ沖縄国際大学前第2」の売り出し価格は平均よりも若干高めですが、近隣の同条件物件の価格動向と比較して5年間で18％の価格上昇を見せる市場の中、本物件は対照的に6％の価格下落を見せています。売却偏差値では適正価格として51を記録し、マンションマーケットAIによる513万円の推測価格に対し、現在の平均売り出し価格が485万円であることから、売却の最適なタイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

築33年と中年層に分類される「アイビーエイ沖縄国際大学前第2」は、沖縄県宜野湾市の平均的な築年数を下回り、立地的には公共交通機関からのアクセスにやや不便があるものの、将来性の偏差値59を記録し、地域内の同格付けのマンションと比較して見劣りしないポテンシャルを保有しています。

環境満足度

このマンションの立地環境は、治安の指標となる交番が1km超の範囲になく、他の物件に比べてやや劣るかもしれませんが、生活利便施設が充実しており、医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に存在します。国のハザードマップによると、地盤がしっかりとしており、自然災害へのリスクが低い点や、宜野湾市立嘉数小学校、私立沖縄カトリック小学校、宜野湾市立志真志小学校、宜野湾市立嘉数中学校、私立沖縄カトリック中学校などの教育施設が近隣にあることも魅力です。環境満足度45と表されていますが、必要な施設のアクセスの良さを考慮すると、居住に際しての総合的な満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズヴィラ真志喜の概要

ライオンズヴィラ真志喜は、沖縄県宜野湾市真志喜2丁目の閑静な住宅地に位置し、2000年に建てられた8階建てのマンションで、総戸数29戸の規模を誇ります。住戸のサイズは59㎡の1LDKから85㎡の3LDKまであり、価格は1580万円から2980万円で、一般的な家庭が購入しやすい価格帯に設定されています。築年数は若干経過しているものの、内装や共用部分のメンテナンスが行き届いており、緑豊かな立地が魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズヴィラ真志喜の適正価格について分析すると、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場を鑑みた場合、同エリアおよび類似サイズ、築年数の物件と比較して、売却価格の偏差値が49と評価されています。実際の成約価格は、機械学習モデルによる適正価格2083万円に対して若干低い2004万円となっており、市場価格としては安定していると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ライオンズヴィラ真志喜は築年数24年と比較的長めですが、宜野湾市の平均築年数より若いことから、まだまだ現役としての価値は十分にあります。しかしながら、最寄駅である古島駅から徒歩86分という立地は、公共交通へのアクセスには不便さがあるため、自動車をお持ちの方や、自然環境を優先する層にとっては適していますが、通勤通学には不向きかもしれません。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズヴィラ真志喜は治安の良さ、日常の買い物の利便性、そして地盤の安定や災害リスクの低さが評価され、総合的な偏差値は58となっています。周辺にはごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校などの教育機関が充実しており、子育て世代には特に安心の環境が整っています。こうした点を踏まえると、長く安心して暮らせる住環境を求める方には適した物件であると言えます。