沖縄県石垣市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーラルベイ石垣島の概要

沖縄県石垣市浜崎町に位置するコーラルベイ石垣島は、2012年築の12階建てマンションで、総戸数69戸となっており、56平米の1LDKから120平米の3LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は2680万円から8100万円で提供されています。交通の便は駅からの距離が非公開でありますが、石垣市内での生活利便性や観光地としての魅力が高い立地を考慮すると、リゾート感溢れる豊かな自然環境と融合した生活空間と言えるでしょう。

適正価格（売却）

コーラルベイ石垣島の市場価格は、沖縄県の不動産市況と比較して適正価格偏差値が52と評価されており、平均市場価格よりもやや高い傾向にありますが、このエリアでは過去5年で平均17%の価格下落が見られる中、本物件は3%の価格上昇を示しているため、投資としても良好なポテンシャルが期待できます。マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格とほぼ等しい現在の売り出し価格は、所有者にとって最適な売却時期を迎えているかもしれません。

将来性

築12年を迎えるコーラルベイ石垣島は、将来性の偏差値58を獲得し、地域の平均を上回る評価を受けています。観光地としての石垣島は、年々訪れる旅行者が増加しており、この物件も長期的に見た場合、賃貸収入や資産価値の向上が見込まれるため、投資物件としての将来性が非常に高いと評価されています。

環境満足度

コーラルベイ石垣島周辺の環境は、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、石垣市立新川小学校が近隣にあることから、家族向けの住環境としても理想的です。治安面では最寄りの交番が926m離れているため、若干の不安を感じる場合もありますが、ハザードマップによる評価では地盤の堅固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害に対して比較的安全なエリアと言えます。

コーラルベイ石垣島参番館の概要

コーラルベイ石垣島参番館は沖縄県石垣市新栄町に位置し、緑豊かな環境に囲まれた2016年竣工の9階建てマンションで40室を擁し、平米数は65㎡の2LDKから117㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、現在の市場価格帯は2830万円から5200万円となっており、このエリアの物件としては平均より広い空間を提供している点が魅力です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場データに基づくと、コーラルベイ石垣島参番館の価格偏差値は54と平均を上回り、石垣市での中古マンション価格の5年間での平均下落率17%に対し、この物件はわずか6%の下落を示しており、マンションマーケット独自のAI算出による適正価格4162万円に対して、平均売出価格4246万円と評価されており、相場に見合った適正価格で取引されています。

将来性

築8年のコーラルベイ石垣島参番館は、石垣市内では比較的新しい部類に入り、現時点で既に地域内での偏差値が53を記録していることから将来性が期待されますが、立地情報の欠如（最寄駅がNoneとされている）がありますので、交通の便の具体的な評価は行えませんが、自然豊かな立地でありながら、生活施設が充実している点がプラス評価されます。

環境満足度

コーラルベイ石垣島参番館の環境満足度は、治安面での不安を払しょくする交番が251m圏内に位置し、医療施設や小売店も充実しており生活の利便性が高い一方、地盤の安定性や自然災害リスクが低い点も評価され、地元石垣市立新川小学校や石垣市立石垣中学校が周辺にあるなど、家族連れにも優れた住環境となっています。

マイキャッスル石垣島の概要

「マイキャッスル石垣島」は、沖縄県石垣市字石垣60に位置する、63室の18平米の1Rマンションで1991年2月に竣工した7階建ての建物です。ここは公共交通のアクセスは特にないものの、石垣市立石垣小学校や私立海星小学校が徒歩圏内にあり、利便性としては比較的高い評価が得られます。販売価格帯は350万円から630万円となっており、独自のAI分析によると、沖縄県石垣市の中古マンション市場における同規模物件と比較して適正な価格帯であると判断されています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル石垣島」の現行価格は、沖縄県石垣市の中古マンション市場の動向を鑑み、適性を示す平均偏差値47に対して偏差値51を記録し、近年の市場価格下落率17%に比べて12%と穏やかな下落を見せています。AIに基づく適正価格推定では427万円とされており、市場価格との整合性を持って売却を検討するのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

築33年の「マイキャッスル石垣島」は、沖縄県石垣市の同規模マンションと平均築年数が同じ程度でありながら、将来性偏差値は平均より9ポイント低い41とAIにより評価されています。駅からの距離がない分、他の魅力で将来価値を見出さなければならず、特に石垣市の自然環境の恩恵や観光活性化による需要増が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の良さでは、交番が469m以内にあり「マイキャッスル石垣島」の安全性は高くマークされています。総合的な生活利便性については、23軒の医療施設、5軒のスーパー、7軒のコンビニが周囲に点在し、日常生活が快適に送れる環境です。ハザードマップに基づく自然災害リスク評価も低く、洪水や津波、高潮からの安全性も確保されている上、複数の教育機関が近隣にあり、子育てにも適している点が環境満足度を高めています。