沖縄県沖縄市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ミルコマンション南桃原イーストテラスの概要

沖縄県沖縄市に位置する「ミルコマンション南桃原イーストテラス」は、2017年4月の建築から数えて現代の建築基準を満たす設備を有し、全12室の3階建てマンションです。各戸はゆとりを感じさせる67㎡の3LDKで統一されており、駅からは遠めですが、ゆったりとした生活を望む層には適した立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

このエリアの市場データと比較したとき、ミルコマンション南桃原イーストテラスの価格帯は平均偏差値を上回る評価を受けており、リセール市場における推定適正価格は約3058万円で、現在の売り出し価格3250万円との間にはやや乖離が見受けられますが、その資産価値の持続性からみても、より高い価値が見込まれる物件です。

将来性

築年数が7年と比較的新しい「ミルコマンション南桃原イーストテラス」は、沖縄市内の他の物件と比べても若い部類に入るため、建物の耐久性や設傈の最新性が長期にわたって立地のハンディキャップを補い、将来的な価値の減少を抑える要因となるでしょう。

環境満足度

安全と生活利便性が高い評価を受けている当マンションは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境を提供しています。また、沖縄市立山内小学校や北谷町立北谷中学校といった教育機関の近さも、子育て世代にとって嬉しいポイントです。

ミルコマンション南桃原サウステラスの概要

「ミルコマンション南桃原サウステラス」とは、2017年に築された沖縄県沖縄市南桃原4丁目に位置する3階建のマンションで、総戸数は36戸、広さは67㎡の固定レイアウトで設計されており、最寄りの古島駅からは徒歩約196分という立地条件を持っています。

適正価格（売却）

価格が3100万円に設定されているミルコマンション南桃原サウステラスは、沖縄市における中古マンション市場データを基に分析した結果、市場平均価格と比較して適正価格偏差値55を記録していますが、AIによる評価価格は2964万円と計算されており、この数値は市場価格と比較してやや高めと言えます。

将来性

築7年のミルコマンション南桃原サウステラスは、沖縄県沖縄市内の物件としては比較的新しい部類に入り、将来性評価では59の偏差値を示しており、地域平均と比較しても良好なスコアを保持しています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性を総合的に見た環境満足度において、ミルコマンション南桃原サウステラスは偏差値58となっており、特に周辺には19件の医療施設や複数の学校が存在するなど、家庭に優しい生活環境が整っています。

サンクオーレかりゆし知花の概要

沖縄県沖縄市に位置する「サンクオーレかりゆし知花」は、2018年に竣工した9階建てのマンションで、全46室から成り立っており、広さは90㎡から107㎡の間で価格帯は約4190万円から5800万円で、この地域の中古マンション市場における平均価格帯と比べて競争力があります。

適正価格（売却）

本物件の価格は、沖縄県沖縄市の中古マンション市場の動向を鑑みると、標準偏差値52を記録し、沖縄市の5年間平均17％の増加率に対して、サンクオーレかりゆし知花は約1％の価値上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格とほぼ同等の市場価格を維持していることから、投資家にとっては売却を検討する好機であると言えます。

将来性

サンクオーレかりゆし知花の将来性を示す偏差値は61と、エリア平均を上回る評価を受けており、築年数が比較的新しく状態の良い物件であることが評価の一因ですが、最寄駅からの距離が徒歩238分という点は交通アクセスの面で不便さを感じさせる可能性があるため、その点は購入時の検討事項となるでしょう。

環境満足度

「サンクオーレかりゆし知花」は周辺に医療施設や日常の買い物に便利な施設が豊富に揃っており、治安の面では交番までは距離がありますが、諸手配を考えれば総合的な生活環境の満足度は高いと言えます。さらに、地盤が固く自然災害リスクが低い地域であり、教育施設も近隣にあるため、家族連れにも安心の居住環境を提供しています。

エンズプラザライカムの概要

エンズプラザライカムは沖縄県沖縄市久保田3丁目に位置し、2019年に竣工した14階建ての総戸数35戸のマンションであり、居住用途に適した61㎡の2LDKから家族向けの117㎡の4LDKまでの広々とした間取りが、2980万円から8800万円の価格帯で市場に出されていますが、交通の利便性という面では、最寄りのてだこ浦西駅から徒歩151分とやや距離があります。

適正価格（売却）

エンズプラザライカムの販売価格は、地域のマーケット動向と比較すると、沖縄市内の同等スペックの中古マンション市場価格の5年間での平均上昇率が17%である一方、エンズプラザライカムはそれに遅れをとらず、ほんのわずかながら1%の価格上昇を見せていますが、適正推測価格が7179万円であることから、現在の平均売り出し価格7200万円と比較してほぼ適正な価格設定といえます。

将来性

開業から5年を迎えるエンズプラザライカムは、沖縄市内の中古マンションと比較しても築年数が比較的新しく、将来性のある物件と見られており、AIによる将来性評価でも61の高得点を獲得し、地域平均と比較して5ポイント高いことから、投資としても居住用途としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

エンズプラザライカムは治安については交番が1km以上離れているものの、周辺には病院を始めとする医療施設が16件、生活に必要なスーパーやコンビニが点在し、生活利便性は高いです。地域のハザードマップによれば地盤安定性も高く、洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の脅威からも遠いことから、自然災害の心配が少ない住環境といえるでしょう。

アレイールコザくすの木通りスカイヴューの概要

「アレイールコザくすの木通りスカイヴュー」は、2012年に竣工した沖縄県沖縄市仲宗根町38-8に所在する10階建てのマンションで、総戸数26戸、広さは69㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は2800万円から4280万円で、この地域では中古市場においても屈指の物件となっており、最寄りの古島駅からは徒歩213分と少々距離がありますが、その分、静穏な住環境を求める層に適した立地となっています。

適正価格（売却）

「アレイールコザくすの木通りスカイヴュー」の適正価格は、沖縄市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格より9ポイント高い58と評価されています。沖縄市での同条件のマンション市場は過去5年間で約17%の価格上昇を見せている中、本物件は若干下落傾向にありますが、それでもマンションマーケットのAIによる推定適正価格3404万円に対し、市場価格は3639万円となっており、投資や販売において有利な価格での売却が期待できます。

将来性

築12年の「アレイールコザくすの木通りスカイヴュー」は、沖縄市内の他の同価格帯マンションよりわずかに古いものの、今後の価値維持が期待されています。将来性に関してはAIによる予測で偏差値53をマークし、同一エリア内のマンション平均と比べてやや劣るものの、今後の地価動向や市場の変化に注目が集まっています。

環境満足度

環境面における満足度が非常に高いこの物件では、交番まで650mと治安の面で安心です。生活環境も充実しており、医療施設が28件、スーパー2件、コンビニ6件と日常の買い物にも便利な立地であります。さらに国のハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされています。教育施設も近隣に複数あり、沖縄市立諸見小学校、沖縄市立室川小学校、沖縄市立安慶田小学校、沖縄市立コザ中学校、そして沖縄市立安慶田中学校が徒歩圏内にあるため、家族にも優しい環境です。

ライオンズマンション胡屋第2の概要

「ライオンズマンション胡屋第2」は沖縄県沖縄市胡屋1丁目に位置し、築35年の歴史を持つ9階建てのマンションです。古島駅からは徒歩212分とやや距離がありますが、42㎡の2DKから63㎡の2LDKまで、幅広い居住スペースを提供し、価格帯は750万円から1480万円となっており、沖縄市の日々の生活に快適さと利便性を提供します。

適正価格（売却）

既存の市場データを基にした分析によれば、ライオンズマンション胡屋第2の売り出し価格の中央値は1040万円となり、同エリアの中古マンション市場の平均偏差値49よりも上回る適正価格偏差値53を持っています。5年間で17％の価格上昇を見せるエリアにおいて、本物件は3％の価格下落を見せており、マーケットの適正推測価格987万円を勘案すると、購入の適期ではない可能性が高いです。

将来性

ライオンズマンション胡屋第2は築36年の歴史を有し、AIによる将来性の偏差値54はエリア平均より若干劣るものの、沖縄県沖縄市内での不動産価値の安定性や、今後の市街地開発の動向によっては、将来価値が見込めるポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

治安、医療、日常生活の利便性において、周辺環境は優れた評価を受けています。交番が徒歩3分の距離にあり、医療機関は27件、スーパーとコンビニがそれぞれ3件存在し、生活に必要な設備は十分に揃っています。さらに、沖縄市立諸見小学校、室川小学校、コザ小学校、コザ中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境満足度偏差値58を提供しています。

ザプレースライカムプラチナムテラスの概要

沖縄県沖縄市与儀1丁目30に位置する「ザ・プレース・ライカム・プラチナムテラス」は、築年月2017年11月の5階建てのマンションで、全42室から構成されており、部屋の広さは60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで幅広く用意されています。販売価格は2,288万円から3,520万円までとなっており、最寄り駅の首里駅からは徒歩202分と少し距離がありますが、新築同様のフルリノベーションを施した物件もあり、快適な居住空間が魅力です。

適正価格（売却）

「ザ・プレース・ライカム・プラチナムテラス」の売却価格帯は2,288万円から3,520万円であり、周辺の市場相場と比較しても適正な価格帯で設定されています。売却偏差値の中で、「適正価格」は56と平均以上の評価を受けており、経済的な成長が期待される沖縄県の不動産市場の中でも、特にコストパフォーマンスに優れた物件とされています。

将来性

「ザ・プレース・ライカム・プラチナムテラス」の将来性は、築年数が比較的新しく、近隣エリアの発展可能性を考慮すると、一定の魅力があります。売却偏差値における将来性の評価は44で、周辺地域の平均を下回りますが、沖縄の持続的な観光産業の成長が物件価値の向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、売却偏差値が37とやや低めであり、交番までの距離が1,565mと若干離れていることや、周辺の生活利便施設の数が限られている点が影響しています。しかしながら、周辺環境は国が公開しているハザードマップに基づくと自然災害のリスクが低く、沖縄市立比屋根小学校が近くに位置しているため、ファミリー層にとっては魅力的な住環境といえます。

ワイズベイシティ泡瀬の概要

ワイズベイシティ泡瀬は沖縄県沖縄市比屋根2丁目に位置し、2016年11月竣工の55㎡から85㎡までの広さを持つ71室からなる14階建てのマンションで、価格帯は2530万円から4198万円です。

適正価格（売却）

沖縄市のマンション市場において、ワイズベイシティ泡瀬の売出し価格は適正価格偏差値51を示し、AIによる推測価格としては3219万円に対して3193万円と評価されており、近隣の価格推移と比較すると売り時ではない状況です。

将来性

築8年を迎えるワイズベイシティ泡瀬は、将来性偏差値67と評価され、同エリアの平均よりも若干高い将来性を持っていますが、首里駅から徒歩222分という立地のため、交通の便はやや不便です。

環境満足度

交番が1567mの範囲内になく治安面での懸念はありますが、ワイズベイシティ泡瀬は周辺に病院、スーパー、コンビニを始め、沖縄市立高原小学校や沖縄市立美東中学校が近く、生活環境は充実しており、環境満足度偏差値は56を記録しています。

ライオンズマンション桃山の概要

ライオンズマンション桃山は、沖縄県沖縄市山里1丁目8-5に位置し、平米数は62㎡から90㎡の広さを誇る物件です。古島駅からは徒歩184分とアクセス面では難がありますが、1991年8月に建築された9階建ての歴史を持ち、現在の販売価格は1250万円から2800万円で展開されており、3LDKから4LDKまでの様々な家族構成に対応可能な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション桃山の売却偏差値は46と、沖縄市における中古マンション市場の平均偏差値49に比べると僅かに低く、沖縄市における同条件のマンション価格が5年で17%上昇している中、この物件は4%の価格下落を記録しています。AIによる推測価格が1544万円である一方、現在の平均売り出し価格が1349万円となっており、市場価格よりも低めに設定されているため、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

33年の築年数を持つライオンズマンション桃山は、沖縄市内の他の同価格帯マンションと比較して若干年季が入っていますが、将来性の偏差値は66と平均よりも高く、このエリアでの長期投資には適している可能性があります。エリア全体の発展やマンション本体のメンテナンス状態にも左右されるため、将来性を考慮する際には周辺環境の調査も重要です。

環境満足度

治安の面ではライオンズマンション桃山は優れており、交番が738m圏内に位置しています。加えて、周辺には24件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが点在し、日常生活に必要な設備が整っています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い環境にあり、近隣には沖縄市立山内小学校、沖縄市立島袋小学校、沖縄市立山内中学校、沖縄県立球陽中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

ライオンズマンションパークアベニューの概要

沖縄県沖縄市住吉2丁目に位置するライオンズマンションパークアベニューは、築年数30年超の歴史を持ち、50㎡の2LDKから117㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを誇る7階建てのマンションで、現在の中古価格は600万円から約1600万円の間で推移しており、市場の状況に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションパークアベニューは沖縄県沖縄市内の中古マンション市場において、適正価格偏差値51を記録し、これは地域の平均値を上回る水準ですが、過去5年間の価格動向を見ると、近隣物件に比べて若干の価格下落を見せており、機械学習データに基づく適正推測価格と現売出し価格との比較から、現在は売却を急ぐ必要はないと評価されています。

将来性

ライオンズマンションパークアベニューは、築年数や最寄駅からの距離において市場の平均を下回る側面がありながらも、将来性の偏差値63を獲得しており、エリア内の他物件と比較すると将来的な価値上昇が期待される物件として評価されています。

環境満足度

ライオンズマンションパークアベニュー周辺は治安が良く、必要な医療施設や買い物施設が整い、ハザードマップにおいても安全性が高い地区とされています。教育機関として沖縄市立諸見小学校などの複数の学校が近接しており、家族にも優しい環境満足度の高い住環境が特徴です。

グランツ宮里の概要

グランツ宮里は沖縄県沖縄市宮里に位置する、2015年4月に建設された11階建ての中古マンションで、73㎡の3LDKが2,980万円から3,380万円の価格幅で売り出されており、同地区の同規模物件相場と比較して妥当な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

グランツ宮里の平均売り出し価格が約3,246万円であるのに対して、同地域の中古マンション市場の5年間の価格上昇率を勘案すると、マンションマーケットのAI推定価格は約3,248万円で、現市場価格は適正と判断されますが、さらなる価格上昇を期待する段階ではないと考察されます。

将来性

築後9年を迎えるグランツ宮里は、建築からの年数が地域平均と一致していますが、最寄りの古島駅から徒歩245分の立地はアクセス面で不利となる可能性がありますが、AIによる将来性評価は59ポイントと高めであり、中長期的な価値の維持が期待できると分析されます。

環境満足度

グランツ宮里周辺には交番、病院、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、加えて地盤が盤石で高潮や津波のリスクが低い地域に位置しており、さらに沖縄市立宮里小学校や沖縄市立宮里中学校が近隣にあり子育て世代にも適した住環境が整備されています。

マンションロワール古謝の概要

沖縄県沖縄市の閑静な住宅地に位置する「マンションロワール古謝」は、1989年9月竣工の7階建てで、総戸数28戸の中古マンションです。65㎡の3LDKから69㎡の5DKまでの間取りがあり、価格も790万円から1580万円の範囲で、首里駅からは徒歩約236分の距離にあります。築30年以上の経過した物件ですが、リノベーションを施した室内もあり、住環境としての機能性は保持されています。

適正価格（売却）

マンションロワール古謝の売出し価格は、沖縄県沖縄市における同規模の中古マンション市場と比較してやや低めの設定です。平均的な売却偏差値が49に対して、本物件は44と評価されており、売り出し平均価格845万円は専門家が推測する適正価格1099万円よりも低価格です。市場価格を大きく下回るため、価格面では購入検討に値する物件といえます。

将来性

築年数が35年を超えるマンションロワール古謝は、同エリアの同価格帯で比較すると平均よりもやや古い物件になりますが、将来性の偏差値は66と平均より高く評価されています。これは、沖縄市の都市開発計画や物件周辺の生活インフラの整備状況を鑑みた結果、長期的な利便性の向上や資産価値の維持が期待できるためです。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番の近さや、9件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周囲に揃うマンションロワール古謝は、生活環境に優れています。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮等の自然災害へのリスクの低さも環境満足度を高める要因であり、近隣に位置する沖縄市立宮里小学校や沖縄市立美東小学校、沖縄市立沖縄東中学校が子育て世帯に安心をもたらします。

ニューライフ泡瀬3番館の概要

沖縄県沖縄市泡瀬4丁目に位置する「ニューライフ泡瀬3番館」は、2005年12月に完工した8階建ての中古マンションで、総戸数は30戸となっており、59㎡の3LDKから63㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から2000万円となっています。

適正価格（売却）

現在の市場状況を鑑みると、ニューライフ泡瀬3番館は平均市場価格よりもやや低い水準にあり、近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、価格下落が見られるため、販売時の適正価格は1802万円程度が妥当であると評価されています。

将来性

築19年となるニューライフ泡瀬3番館ですが、エリア内の他のマンションに比べ比較的新しく、将来性の偏差値は65ポイントと平均を上回り、立地の不利を補うポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ニューライフ泡瀬3番館の環境は、治安機関へのアクセスがやや遠いものの、充実した医療・商業施設が近隣に存在し、教育機関の充実も踏まえると満足度は高いです。また、自然災害リスクが低いとされる地域に立地しており、生活するには安心感のあるエリアです。

プレミアムコート照屋の概要

沖縄県沖縄市照屋4丁目に位置するプレミアムコート照屋は、2016年3月に竣工した築8年の9階建てマンションで、総戸数24戸となっており、購入可能な単位面積は59㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで展開されています。中古マンションの価格は2420万円から2798万円のレンジであり、このエリアの不動産市場における同規模物件と比較しても妥当な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

プレミアムコート照屋の中古価格は、近年の沖縄市内の不動産市場の動向と比較しても、同地域の中古マンション価格の上昇率17%に対して、わずかに2%下落しており、マンションマーケットがAI分析を用いて推測した適正価格2673万円に対して現在の平均売出価格は約2600万円とされ、市場動向に即した価格設定がされていると言えます。

将来性

プレミアムコート照屋は築年数が8年と新しめであり、周辺の平均築年数よりも比較的築浅であることが評価されていますが、最寄りの古島駅から徒歩236分という立地条件のため、アクセスの面で不便を感じる可能性があります。それにもかかわらず、機械学習データに基づいた将来性の偏差値は56であり、エリア内の他のマンションと比べても平均値程度の将来的な価値が期待されます。

環境満足度

プレミアムコート照屋の周辺環境は、最寄の交番がわずか51メートル以内にあり、安全面に優れているほか、医療施設20件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活利便施設が整っています。さらに、国の公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクも低いことから、自然災害の心配が少ないエリアと言えます。また、近隣に沖縄市立安慶田小学校や沖縄市立安慶田中学校があるため、子育て世帯にも魅力的な環境です。

コンフォート山里ライカムタワーの概要

コンフォート山里ライカムタワーは、沖縄県沖縄市山里2丁目に位置する2017年竣工の14階建てマンションで、全39室が2LDKの62㎡から67㎡の間で構成されており、現在の価格帯は2750万円から3840万円ですが、このエリアの物件としては豊富な居住スペースと比較的新しい築年数が魅力となっています。

適正価格（売却）

沖縄県沖縄市における中古マンション市場の動向を考慮した際、コンフォート山里ライカムタワーの売り出し価格は過去5年の市場価格の約9％減というデータがあり、一般的な適正価格3122万円との相違もあるため、現時点での売却には不利な条件となっています。

将来性

築7年で比較的新しいコンフォート山里ライカムタワーですが、最寄りの古島駅からの距離が徒歩194分と離れていることから、公共交通機関のアクセス面での課題がありますが、マンションの将来性に関しては、周辺エリアの平均よりやや低い偏差値52を持っています。

環境満足度

周辺環境としては、コンフォート山里ライカムタワーが位置する地域は交通の便が少々不利なものの、治安面に若干の懸念がありつつも、周辺には生活に必要な病院17件、スーパー2件、コンビニ3件が充実しており、教育施設として沖縄市立島袋小学校や沖縄県立球陽中学校が近隣にあり、自然災害に対しても安全なエリアとなっています。

ミオビエント仲宗根の概要

沖縄県沖縄市に位置し、2009年に竣工した「ミオビエント仲宗根」は、全30室からなる10階建マンションで、広さは77㎡から100㎡の3LDKが主体です。価格帯は2,860万円から3,499万円で、近隣の住環境や施設状況を考慮した上で、都市部の利便性と自然環境のバランスを重視する層に適した立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ミオビエント仲宗根」の価格は、沖縄県沖縄市の中古マンション市場に照らし合わせると、平均の偏差値よりも若干低めですが、これは市場の変動や物件の特性を反映した結果であり、現在の平均売り出し価格が3,354万円であることから、購入検討者にとっては価格交渉の余地があり、投資や居住用の不動産として魅力的な価格帯にあると言えます。

将来性

築15年の「ミオビエント仲宗根」は、平均的な中古マンションの築年数と比べるとやや古いものの、継続的なメンテナンスと再開発計画の進行によって、将来的な価値向上が見込まれます。ただし、最寄り駅である古島駅からの距離があることはマイナスポイントですが、沖縄市の成長と共に交通環境の改善が期待されるため、長期的な視点での将来性は保たれています。

環境満足度

「ミオビエント仲宗根」周辺は、治安の良さを示す交番の存在や、多数の医療施設、利便性の高い商業施設が充実している点で高評価を受けています。津波や高潮のリスクが低い地理的条件に加え、地盤も安定しており、さらに近隣の小中学校の存在も含め、家族向けの住環境として非常に理想的な条件を備えていると言えるでしょう。

アップランド比屋根の概要

沖縄県沖縄市与儀1丁目35に位置する「アップランド比屋根」は、2017年2月竣工の10階建て総戸数27室のマンションで、広さは57㎡の3LDKが2600万円から、72㎡が3780万円までの価格帯を展開しており、最も多く取引される価格帯は3100万円台前半であることが特徴です。

適正価格（売却）

沖縄市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、アップランド比屋根の売出し平均価格は適正な範囲に位置しており、独自AIによる分析では適正推測価格が3093万円とされている中で実際の平均価格は3070万円となっているため、売り急ぐ必要はないと評価されています。

将来性

築7年のアップランド比屋根は、沖縄市内の同価格帯物件の平均築年数と比較して新しい部類に入り、開発が進む沖縄市内での将来性はAIによる評価で偏差値62を記録しており、エリア平均を上回るポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

首里駅から徒歩209分の立地にも関わらず、「アップランド比屋根」周辺には沖縄市立比屋根小学校が近接しており、また地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域であるため、家族層にとって安心の生活環境が提供されていますが、交番や病院が比較的遠く、スーパーが不在という点が環境満足度を38にとどまらせています。

ベアーズコート宮里サンライズの概要

沖縄県沖縄市に位置する「ベアーズコート宮里サンライズ」は、2014年3月の竣工から数え、現在13階建てのマンションとして立地しており、63㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しています。2500万円から3048万円の価格帯で取引されているこの物件は、市内の生活施設にアクセスしやすい立地にある一方で、最寄りの首里駅からは徒歩251分と少々距離がありますが、沖縄市立宮里小学校や沖縄市立美東小学校、沖縄市立宮里中学校といった教育施設が近隣に揃っているため、ファミリー層にも適した住環境です。

適正価格（売却）

沖縄市の中古マンション市場と比較して、ベアーズコート宮里サンライズは適正価格の偏差値43を持ち、平均価格に対してやや低めであり、過去5年間で周辺地域の物件価格が平均13％上昇している中、当マンションは6％価格が下落している現状が見受けられます。このことから、マーケット独自のAI分析に基づく推測適正価格3008万円に対して2725万円の売り出し平均価格は、潜在的に価値が認められるであろう時期を待つ必要がある物件と言えるでしょう。

将来性

ベアーズコート宮里サンライズは、築10年でその構造と設備は現代の住宅ニーズに適合した品質を維持しており、将来性の偏差値は59と平均よりも高めです。沖縄市の成長と共に交通環境の改善が見込まれれば、立地がハンデとなっている現状から抜け出し、不動産価値の向上が期待できます。

環境満足度

住環境に関しては、「ベアーズコート宮里サンライズ」は環境満足度の偏差値が49と標準的な数値を示しています。周辺には、治安の要となる交番が933m以内になく多少不安が残りますが、スーパーやコンビニの存在と20件に及ぶ医療施設が生活の利便性を高めています。さらに、地盤の強固さやハザードマップに基づく災害リスクの低さも考慮すると、安心して生活を営むことができるエリアと言えます。

サンクレスト高原の概要

サンクレスト高原は、沖縄県沖縄市高原7丁目に位置し、2008年に建設された10階建てのマンションで、総戸数45戸、価格帯は2250万円の79㎡3LDKから3500万円の107㎡3LDKまで多岐にわたり、周辺の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

沖縄市のマンション市場を鑑みた際、サンクレスト高原の売却偏差値37は適正価格としてはやや見劣りするものの、AIによる適正推測価格が3368万円でありながら、現在の平均売り出し価格は2866万円となっており、比較的手頃な価格での購入が可能で、購入後の価値上昇を期待できる可能性があります。

将来性

築年数が16年とやや古いサンクレスト高原ですが、AIによる将来性の偏差値60という評価は、同エリア内の他物件と比較しても将来的な価値上昇が期待される水準ですが、最寄り駅である首里駅から徒歩213分とアクセス面では不便さがある点を考慮する必要があります。

環境満足度

サンクレスト高原の環境満足度は偏差値53となっており、治安面でやや懸念がありますが、生活利便性は37件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが周辺にありますし、沖縄市立高原小学校や美東中学校が近隣にあり、家族層にとっては安心の教育環境も揃っています。地域のハザードマップに照らし合わせても地盤が強固で自然災害のリスクが低い点も評価できます。

プレミアムコート比屋根の概要

沖縄県沖縄市比屋根4丁目に位置する「プレミアムコート比屋根」は、2017年8月に竣工されたコンパクトな5階建てのマンションで、全32室の住居があり、各部屋の広さは52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでバリエーション豊かです。販売価格は1890万円から2700万円で、この地域においては比較的手が届きやすい価格設定となっており、首里駅からは徒歩約215分の立地です。

適正価格（売却）

プレミアムコート比屋根の中古販売価格は1890万円から2700万円とされており、近隣の中古マンション価格動向を鑑みると、適正価格とされる偏差値48に対して現行価格は算出された市場価格2500万円と比較してやや低めであることから、購入機会としては魅力的かもしれません。

将来性

築5年の比較的新しいプレミアムコート比屋根は、将来性の指数が48と予測されており、周辺環境の発展やアクセスの改善などが今後の価値向上に影響を与える可能性があり、長期的な投資観点から見ると関心を持つ価値があるかもしれません。

環境満足度

プレミアムコート比屋根は、近隣に沖縄市立比屋根小学校があるなどファミリー向けの立地要素を有しており、周辺には医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実しているため、日々の生活に必要な環境は整っています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安全性についても高く評価されています。

アレイール泡瀬プラスの概要

「アレイール泡瀬プラス」は沖縄県沖縄市泡瀬4丁目に位置し、2015年4月に完成した7階建てのマンションで、総戸数36室を誇る施設です。広さは66㎡の3LDKから80㎡の広々とした空間を持つタイプまであり、中古価格は2498万円から3380万円で推移し、価格帯は2780万円から2980万円が主流となっています。最寄りの首里駅からは徒歩で225分と少々距離がありますが、落ち着いた住宅街に位置しており、生活しやすい環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アレイール泡瀬プラスの売却価格は、沖縄市内の同規模のマンションと比較してやや低めです。独自のAI分析による市場適正価格は、3109万円程度と見積もられていますが、現在の平均売出し価格は2895万円となっており、相場から見ると買い手にとってお得な価格での取引が期待できます。ただし、総合的な売却偏差値は平均を下回る45を記録していることから、売主にとっては売り時を見極めるべき時期かもしれません。

将来性

築9年という年数を経過してもなお、アレイール泡瀬プラスは将来性に期待が持てる物件です。偏差値56を記録しているこの物件は、沖縄市のマンション平均と比較しても見劣りせず、長期にわたるバリューを維持していることを示唆しています。ただし、最寄駅からの距離は買い手にとって重要な検討ポイントとなるでしょう。

環境満足度

アレイール泡瀬プラスの環境満足度は偏差値45となっており、周辺には治安面でやや不安が残るものの、生活に必要な施設が整っており便利な立地を有しています。地域に根差した沖縄市立泡瀬小学校や沖縄市立高原小学校、沖縄市立美東中学校などの教育施設が近く、家族にとっても魅力的な環境です。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低く、安心して生活できる地盤を持っています。

オアシス泡瀬シーサイドビューの概要

沖縄県沖縄市泡瀬3丁目に位置する「オアシス泡瀬シーサイドビュー」は、海にも近く、築年数が19年の9階建てマンションで、全92室から成る施設です。広さは48㎡の2LDKから60㎡の2DKまでのバリエーションがあり、価格帯は950万円から2200万円となっており、中心価格帯は約1250万円から1298万円に設定されています。

適正価格（売却）

沖縄市の中古マンション市場において、オアシス泡瀬シーサイドビューは平均偏差値49に対し51と適正価格偏差値が高く、近年の市場価格の上昇傾向を踏まえた上で、このマンションの価格は妥当と評価できます。AIによる適正推測価格は1320万円であり、現在の平均売出し価格1292万円は適正範囲内です。

将来性

オアシス泡瀬シーサイドビューの将来性は、エリア内の他のマンションに比べて築年数が比較的新しく、交通の便は不便ながらも、将来価値が見込まれる地域に位置しており、AI分析による偏差値63はエリア平均よりも高い将来性を予測させます。

環境満足度

環境面では、オアシス泡瀬シーサイドビューは治安の面で懸念がありますが、生活利便施設が周囲に充実しており、災害リスクが低い地域に位置しているため、総合的な生活環境偏差値は30となっていますが、良好なリビングエリアが期待できます。

メゾンS&K与儀(A棟･B棟)の概要

沖縄県沖縄市の住宅街に位置するメゾンS&K与儀(A棟・B棟)は、95戸を誇る7階建てのマンションで、1985年5月に竣工された築39年の物件です。各戸は50㎡から74㎡の間で、価格帯は680万円から1800万円となっており、主に3LDKの間取りが提供されています。首里駅からは徒歩191分の距離にあり、立地の利便性を考慮する必要があります。

適正価格（売却）

メゾンS&K与儀の現在価格は、沖縄市における同規模の中古マンション市場と比較して、売却偏差値51を記録しており、市場平均よりも若干高めです。過去5年の市場動向を見ると、近隣物件価格は平均13％の上昇を示していますが、本物件は減価傾向にあり、機械学習に基づく市場推定価格874万円に対して実勢価格は863万円であり、販売時の価格設定に注意が必要とされます。

将来性

築39年を数えるメゾンS&K与儀は、相対的にはエリア内の中古マンションに比べて若干年数が経過していますが、AIによる偏差値は59と平均値を上回る将来性が期待されています。立地は首里駅から距離があるものの、沖縄市内の他エリアとのバランスを考慮した時、潜在的な価値は秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏外にあるものの、病院や校区の比屋根小学校などの教育施設の存在が住環境を支えています。スーパーマーケットは不在ですが、近隣にコンビニが4件存在し、日常の買い物には不便を感じない地域であると言えます。さらに、国のハザードマップ情報によれば地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が比較的低いことも、居住者にとって安心材料の一つです。

メゾンリベルテ住吉シエルの概要

メゾンリベルテ住吉シエルは、沖縄県沖縄市住吉2丁目に位置し、15階建て総戸数37戸の中古マンションで、築年月は1991年12月です。広さは3LDKで69㎡から89㎡の間で展開されており、価格帯は1150万円から2380万円までと、一定のブランド性を維持しながらも手が届きやすい価格設定がされています。ただし、最寄りの古島駅まで徒歩約216分と少々距離があり、交通の利便性の面では劣るかもしれません。

適正価格（売却）

沖縄市の中古マンション市場を踏まえた売却偏差値は44と、平均値49に対してやや低めです。近年の地域市場の傾向から、沖縄市で同条件の中古マンションが5年間で13%程度の価格上昇を見せている一方で、メゾンリベルテ住吉シエルは価格下落が見られます。適正推測価格が1564万円に対して現実の売出し平均価格は1303万円となっていることから、現時点では売却には不向きとの見方が強いです。

将来性

メゾンリベルテ住吉シエルは築33年を経過し、今後の大規模修繕や建替えの可能性も考慮に入れる必要がありますが、将来性の偏差値は63と周辺エリアのマンションよりも6ポイント高い評価を受けています。この評価は、地域の成長ポテンシャルや、耐震性などの構造的な特徴、リノベーションの余地を勘案した結果であり、適切な投資戦略次第で価値を高めることが期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性はメゾンリベルテ住吉シエルの環境満足度を支える重要な要素であり、このマンションは駅から離れているものの、交番が近くにあり、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実しているため日々の生活には困らないでしょう。加えて地盤の強度や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないとされる地理的な利点もあり、自然災害からの安全性も抑えられた地域です。教育環境も沖縄市立諸見小学校／沖縄市立室川小学校／沖縄市立コザ小学校、沖縄市立コザ中学校が近隣にあり、子育て家庭にも配慮されています。

ミオビエント泡瀬の概要

沖縄県沖縄市泡瀬3丁目9-7に所在する「ミオビエント泡瀬」は、2007年6月竣工の11階建て総戸数44戸のマンションで、広さは77㎡から98㎡の間の住戸があり、価格は2400万円から4500万円で推移しており、沖縄市内の中古マンション市場においても人気の価格帯です。

適正価格（売却）

ミオビエント泡瀬の売却偏差値は42と、沖縄市の平均偏差値49よりも低めで、同様の立地条件の物件が過去5年で価格上昇を見せている中、ミオビエント泡瀬は逆に8%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3688万円に比べ実際の売出し価格3371万円となっていることから、買い手にとっては比較的お得な価格で入手可能な状況です。

将来性

ミオビエント泡瀬は築年数17年で、沖縄市内同価格帯のマンションの中ではやや築年数が経過しているものの、売却偏差値65を記録しており、将来性に関しては他の物件に比べて高い評価を受けていますが、立地面では首里駅から徒歩213分という点で交通の利便性は劣る可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が1.8km圏内にないことが懸念されるものの、ミオビエント泡瀬の周辺環境は生活利便施設が充実しており、医療施設が25件、スーパー3件、コンビニ4件と日々の生活に必要な施設が整っています。また、地盤の安定や津波リスクの低さも確認でき、沖縄市立泡瀬小学校へのアクセスも優れており、子育て世代にも安心な住環境と言えます。

エンズガーデン宮里ヒルズの概要

エンズガーデン宮里ヒルズは、2016年に竣工した沖縄県沖縄市宮里2丁目に位置し、65㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広々とした間取りの52室を有する14階建てマンションで、価格帯は2580万円から4390万円、主要な販売価格帯が約2798万円から3700万円となっており、徒歩で古島駅から237分という立地にあるため、車を利用する居住者に適した環境です。

適正価格（売却）

エンズガーデン宮里ヒルズの価格は、近隣地域の中古マンション相場と照らし合わせると、標準的な偏差値49に対して46とやや低めに設定されており、沖縄県沖縄市における同条件の物件が過去5年間で13%の価格上昇を見せる一方で本物件は17％減少していることから、現時点での売却には適さないと判断されますが、適正推測価格3496万円に対し平均販売価格3314万円という価格設定は購入者にとっては魅力的です。

将来性

2016年に建てられたエンズガーデン宮里ヒルズは、築8年と沖縄市内の同価格帯マンションと比較しても新しい部類に入りますが、昨今の立地における重要視されるアクセス面で、最寄駅である古島駅からの距離が徒歩237分と不便な側面があります。これらの点を踏まえて、AIによる将来性の評価は平均を下回る44ポイントとなっており、投資目的での購入は慎重な判断が必要です。

環境満足度

安全性や生活利便性を考慮したエンズガーデン宮里ヒルズの環境満足度は高評価であり、211m以内に交番があり、22件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが周辺に存在するなど、日々の生活に必要な施設が揃っています。地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響が少ない地域であるとされ、安慶田小学校や宮里小学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適しており、環境満足度は偏差値50と良好です。

ワイズガーデン宮里ヒルズの概要

ワイズガーデン宮里ヒルズは、沖縄県沖縄市宮里4丁目に位置し、中古価格2250万円から3180万円で61㎡から78㎡の広さを誇る、2010年築の10階建てマンションです。全27室から成り、最寄りの古島駅からは徒歩239分と、公共交通のアクセスはやや難がありますが、沖縄市立宮里小学校や沖縄市立宮里中学校へのアクセスの良さが家族層には魅力となるでしょう。

適正価格（売却）

ワイズガーデン宮里ヒルズの適正価格偏差値は42と、沖縄県沖縄市の中古マンション市場において平均値より低めに位置します。過去5年で沖縄市の同類物件価格が13%増加するなか、この物件は21%下落しており、売却にはあまり適していない状況です。

将来性

ワイズガーデン宮里ヒルズの将来性偏差値は49で、エリア平均と比較してもやや見劣りする数字です。築14年と若干古く、駅からの距離も考慮すると、将来的な価値の大幅な上昇は期待しづらいかもしれません。

環境満足度

環境満足度偏差値49のワイズガーデン宮里ヒルズは、最寄りの交番が943m以内になく治安面での不安はありますが、日常の利便性は高く、近隣に複数の医療施設やスーパー、コンビニがあります。また、自然災害から見ても地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低い地域とされています。

プレミアムコートアワセベイ公園通りの概要

沖縄県沖縄市に位置するプレミアムコートアワセベイ公園通りは、2017年竣工の11階建てマンションで、広さは56㎡から65㎡の間で2LDKを標準としており、この地域の住宅事情を反映した造りとなっています。価格範囲は2,300万円から3,300万円で、立地や平米数に応じたバリエーションを提供しており、現在市場で最も売れ筋となっている価格帯は2,698万円から2,780万円です。

適正価格（売却）

プレミアムコートアワセベイ公園通りの売出し平均価格は2,775万円であり、沖縄市の中古マンション価格の動向を詳細に分析した結果、適正価格評価は50と算出され、5年間における地域全体の価格上昇率13％と比較して7％下落しているため、購入者にとってはやや割安感がある市場状況であることが伺えます。

将来性

築7年のプレミアムコートアワセベイ公園通りは、沖縄市における同価格帯の物件と比較して比較的新しく、将来性評価も平均を超える53を記録していますが、立地が首里駅から徒歩206分と遠く、交通の便は改善の余地がある状況です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安、教育施設、生活利便性などを総合的に評価し、32と算定されています。治安の面では最寄りの交番が1,939m以内になく不安が残りますが、医療施設4件やコンビニ4件など生活に必要な施設は充実しており、近隣に沖縄市立比屋根小学校もあるため、教育環境は良好です。

ミオシャトー宮里の概要

ミオシャトー宮里は沖縄県沖縄市宮里3丁目に位置する平成13年築の9階建てマンションで、現在4LDKの物件が1480万円(84㎡)から1890万円(88㎡)で販売されており、平米数は広めでファミリー層に適していますが、最寄りの首里駅からは徒歩235分と距離があります。

適正価格（売却）

沖縄市内の同等物件と比較したマンションマーケットのAI分析によりますと、ミオシャトー宮里の売出し価格は概ね適正であり、近隣の市場価格に基づく適正価格推計値2145万円と比較して、現在の平均販売価格1724万円では買い手にとって有利な価格設定であることがわかります。

将来性

ミオシャトー宮里は築後23年を迎えた物件ですが、同地域の物件の平均築年数より若く、AIによる将来性偏差値が61であり、平均値より高いため将来的な価値の見込みが高いと予想されています。

環境満足度

治安が良く医療施設や商業施設が整った住環境で、沖縄市立宮里小学校や沖縄市立美東小学校が近隣にあり、地盤の堅固さや自然災害リスクの低さからも、ミオシャトー宮里の環境満足度は高いと評価されています。

オーシャンズセブンの概要

沖縄県沖縄市に位置し、全13室から成る「オーシャンズセブン」は、114㎡の広々とした3LDKを擁する2005年築の8階建てマンションで、購入希望者にとっては広さと快適性を考慮した魅力的な物件です。築年数が19年を経過しているものの、3780万円〜3900万円の価格帯はこの地域の物件と比較しても妥当で、特にファミリー層に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

「オーシャンズセブン」の現行価格は3780万円から3900万円の範囲であり、沖縄市内の他の中古マンションと比較しても平均的な値段設定です。適正価格の偏差値38を示すこの物件は、マンションマーケットデータに基づいており、比較的手頃な価格で購入可能なことから、コストパフォーマンスを重視するバイヤーにとっては適した選択肢となるでしょう。

将来性

「オーシャンズセブン」は、19年の築年数を誇り、築年数と立地を考慮しても将来性の偏差値が57となっており、投資としても長期的な視点で見ると価値のある選択肢です。しかしながら、最寄り駅の首里駅からの徒歩244分というアクセスの不便さは、通勤や通学には不向きな要素として考慮する必要があります。

環境満足度

安心の治安環境、周辺施設の豊富さを考慮した環境満足度では、オーシャンズセブンは得点が低く、特に交番が遠いことがネガティブな要素となっています。一方で、周辺には学校や医療施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤安定性や自然災害時のリスクが低いことも評価されており、住環境としては快適な生活が見込まれます。