沖縄県那覇市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランドパレス壺川
沖縄県/那覇市
フリーベル天久新都心第2
沖縄県/那覇市
Dクラディア新都心センタープレイス
沖縄県/那覇市
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
沖縄県/那覇市
Fステージ牧志駅前
沖縄県/那覇市
沖縄県那覇市にお住まいで、3LDKの中古マンションをお持ちの皆様、売却をご検討中ならば、現在の市場動向を知ることが非常に重要です。那覇市内には、現在、「3LDK」の中古マンションが255棟存在し、昨年1年間には516件の売り出しが行われました。その中で実際に成約に至ったのは86件であり、熱心な市場活動が伺えます。直近1か月を見てみると、売り出されている物件は30件となっており、購入希望者にとって選択肢は豊富です。ちなみに、那覇市内の「3LDK」中古マンションの平均価格は3065万円で、最も多い価格帯は2680万円から3250万円です。売り出し中の最高価格物件は、おもろまち2丁目に位置するリリーベルおもろまちサーモスで、9800万円（100.00平米）です。一方、最も手頃な価格の物件としては、長田2丁目にあるライオンズマンション長田第2の900万円（59.72平米）が挙げられます。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、「3LDK」中古マンションの価格は約56%も上昇し、坪単価平均は98万円から153万円へと大きく変動しています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）の動きを見ますと、坪単価は141万円から153万円へと8%の高騰が見られます。マンションマーケットの機械学習データによると、「沖縄県那覇市 3LDK」の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別のランキングでは1位となっています。このデータに基づき、現在の市場で買い時の物件が146件、売り時の物件が109件といったシグナルが発信されております。特に、グランドパレス壺川、フリーベル天久新都心第2、Dクラディア新都心センタープレイスなどは売り時の物件として注目されています。本記事では、これらのデータと分析に基づき、沖縄県那覇市で3LDKの中古マンションを売却して利益を得るためのおすすめの物件情報を提供いたします。売却を検討されている方は、是非とも現在の市場動向を踏まえた上で、最適なタイミングを見極めてください。
沖縄県那覇市にお住まいで、3LDKの中古マンションをお持ちの皆様、売却をご検討中ならば、現在の市場動向を知ることが非常に重要です。那覇市内には、現在、「3LDK」の中古マンションが255棟存在し、昨年1年間には516件の売り出しが行われました。その中で実際に成約に至ったのは86件であり、熱心な市場活動が伺えます。直近1か月を見てみると、売り出されている物件は30件となっており、購入希望者にとって選択肢は豊富です。ちなみに、那覇市内の「3LDK」中古マンションの平均価格は3065万円で、最も多い価格帯は2680万円から3250万円です。売り出し中の最高価格物件は、おもろまち2丁目に位置するリリーベルおもろまちサーモスで、9800万円（100.00平米）です。一方、最も手頃な価格の物件としては、長田2丁目にあるライオンズマンション長田第2の900万円（59.72平米）が挙げられます。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、「3LDK」中古マンションの価格は約56%も上昇し、坪単価平均は98万円から153万円へと大きく変動しています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）の動きを見ますと、坪単価は141万円から153万円へと8%の高騰が見られます。マンションマーケットの機械学習データによると、「沖縄県那覇市 3LDK」の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別のランキングでは1位となっています。このデータに基づき、現在の市場で買い時の物件が146件、売り時の物件が109件といったシグナルが発信されております。特に、グランドパレス壺川、フリーベル天久新都心第2、Dクラディア新都心センタープレイスなどは売り時の物件として注目されています。本記事では、これらのデータと分析に基づき、沖縄県那覇市で3LDKの中古マンションを売却して利益を得るためのおすすめの物件情報を提供いたします。売却を検討されている方は、是非とも現在の市場動向を踏まえた上で、最適なタイミングを見極めてください。
目次
1
グランドパレス壺川
グランドパレス壺川
2
フリーベル天久新都心第2
フリーベル天久新都心第2
3
Dクラディア新都心センタープレイス
Dクラディア新都心センタープレイス
4
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
5
Fステージ牧志駅前
Fステージ牧志駅前
6
アーバンパレット那覇松川
アーバンパレット那覇松川
7
ニューライフガーデン小禄
ニューライフガーデン小禄
8
Fステージ松島
Fステージ松島
9
ワイズエステムコート壺川駅前
ワイズエステムコート壺川駅前
10
ライオンズマンション高良公園前
ライオンズマンション高良公園前
11
エンゼルハイム小禄金城
エンゼルハイム小禄金城
12
ライオンズ首里マスタープレイス
ライオンズ首里マスタープレイス
13
ライオンズガーデン新都心
ライオンズガーデン新都心
14
トゥエルヴガーデンディア
トゥエルヴガーデンディア
15
ライオンズマンション松川第3
ライオンズマンション松川第3
16
グリーンハイツ那覇
グリーンハイツ那覇
17
エンゼルハイム神原
エンゼルハイム神原
18
フリーベル新都心第3
フリーベル新都心第3
19
グランピアマンション古波蔵
グランピアマンション古波蔵
20
ライオンズマンション首里城西
ライオンズマンション首里城西
21
楚辺第8マンション
楚辺第8マンション
22
コートヴィレッジ三原大石通り
コートヴィレッジ三原大石通り
23
フレスコア壺川駅前
フレスコア壺川駅前
24
リリーベル金城サーモス
リリーベル金城サーモス
25
ミルコマンション県庁前
ミルコマンション県庁前
26
ライオンズマンション首里寒川
ライオンズマンション首里寒川
27
サントピア泊1丁目
サントピア泊1丁目
28
アーバンパレット県庁前
アーバンパレット県庁前
29
トゥエルヴガーデンアイム
トゥエルヴガーデンアイム
30
レーヴグランディ大道
レーヴグランディ大道
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドパレス壺川
偏差値
68
価格
2,298万円〜4,600万円
物件名
グランドパレス壺川
築年月
2008年6月
平米数
71平米〜87平米
住所
沖縄県那覇市壺川1丁目12-5 グランドパレス壺川
階建
13階
最寄駅
壺川駅徒歩7分, 奥武山公園駅徒歩13分, 旭橋駅徒歩14分
総合
68
255 物件中
適正価格
54
255 物件中
将来性
85
255 物件中
環境
満足度
65
255 物件中
グランドパレス壺川の概要
「グランドパレス壺川」は、沖縄県那覇市壺川に位置し、壺川駅からわずか徒歩7分という利便性の高い13階建てのマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2298万円から4600万円の範囲にあり、2008年6月の完成以来、地域の住宅事情を反映した物件として注目されています。
適正価格（売却）
那覇市内の相場と比較して、グランドパレス壺川は適正価格の偏差値54を記録し、中古マーケットにおける平均価格高騰率を上回る21％の価格上昇を見せています。そのため、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格3335万円と比べて現在の平均売出価格は3413万円となっており、市場価値を考えたタイミングでの売却が望まれます。
将来性
築年数が16年でありながらも、沖縄県那覇市の他のマンションに比べて高い将来性の偏差値85を持つグランドパレス壺川は、駅近であり、発展が見込まれるこのエリアでの価値向上が期待されています。
環境満足度
グランドパレス壺川は、治安の面では他の物件と比較してやや劣る可能性があるものの、生活に必要な施設が充実しており、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校などの教育施設も近隣に位置しています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いという地理的優位性も住民の満足度向上に寄与しています。
2位
フリーベル天久新都心第2
偏差値
63
価格
3,980万円〜8,380万円
物件名
フリーベル天久新都心第2
築年月
2005年8月
平米数
75平米〜114平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち4丁目11-6 フリーベル天久新都心第2
階建
8階
最寄駅
おもろまち駅徒歩8分, 古島駅徒歩11分, 安里駅徒歩18分
総合
63
255 物件中
適正価格
76
255 物件中
将来性
53
255 物件中
環境
満足度
60
255 物件中
フリーベル天久新都心第2の概要
フリーベル天久新都心第2は、沖縄県那覇市のおもろまちエリアに位置し、おもろまち駅から徒歩8分という好立地にある8階建てマンションで、37室の広さ75㎡から114㎡の間でバリエーションに富んだ間取りが提供されており、2005年8月の竣工以来、高い人気を保っています。
適正価格（売却）
3980万円から8380万円の価格帯で取引されるこのマンションは、沖縄県那覇市の中古マンション市場に照らしても、落ち着いた価格推移を見せており、適正価格とされる4888万円と比較して現在の平均価格5719万円は、市場価格を上回る推移であることから、売主にとっては売却タイミングとして適していると評価されています。
将来性
19年の時を経たフリーベル天久新都心第2は、その築年数の割に53の偏差値を得ており、新都心という将来性の高いエリアに立地することが、評価をサポートしています。
環境満足度
治安の面では周辺の交番が近く、病院や商業施設も充実しており、近隣には那覇市立真嘉比小学校や私立興南中学校など教育施設も豊富で、洪水や津波等の自然災害リスクが低いなど、環境満足度の高さを物語っています。
3位
Dクラディア新都心センタープレイス
偏差値
62
価格
3,200万円〜3,800万円
物件名
Dクラディア新都心センタープレイス
築年月
2005年5月
平米数
73平米〜86平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち4丁目7-5 Dクラディア新都心センタープレイス
階建
12階
最寄駅
おもろまち駅徒歩6分, 古島駅徒歩13分, 安里駅徒歩15分
総合
62
255 物件中
適正価格
79
255 物件中
将来性
49
255 物件中
環境
満足度
60
255 物件中
Dクラディア新都心センタープレイスの概要
「Dクラディア新都心センタープレイス」は沖縄県那覇市おもろまちに位置し、2005年5月に誕生した、12階建て総戸数32のマンションであり、平米数は73㎡から86㎡の間で3LDKが主流です。徒歩6分のおもろまち駅に近く、都心へのアクセスが良好でありながら、静かな居住環境が保たれています。
適正価格（売却）
「Dクラディア新都心センタープレイス」の価格帯は3200万円から3800万円と、那覇市内の同等物件と比較しても妥当な範囲にあります。市場分析とAI評価に基づき、適正推測価格を2682万円と見積もりながら、現在の販売価格はそれを上回る3616万円となっており、売却時の適正価格偏差値は79と評価されています。
将来性
築19年の「Dクラディア新都心センタープレイス」は、沖縄県那覇市のマンション市場の中ではやや古く、将来性の偏差値は49と平均をやや下回ります。しかし、駅近の立地や周辺の発展が見込まれており、継続的な価値を保つ可能性があります。
環境満足度
このマンションは那覇市立真嘉比小学校や那覇市立銘苅小学校などの教育施設に近く、交番が290m以内、医療施設が56件、スーパー4件、コンビニ15件という充実した生活環境を誇り、治安や災害リスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は60ポイントとなっています。
4位
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
偏差値
61
価格
5,150万円〜6,980万円
物件名
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
築年月
2019年11月
平米数
73平米〜84平米
住所
沖縄県那覇市牧志2丁目9-41 プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
階建
19階
最寄駅
牧志駅徒歩2分, 安里駅徒歩8分, 美栄橋駅徒歩11分
総合
61
255 物件中
適正価格
61
255 物件中
将来性
61
255 物件中
環境
満足度
61
255 物件中
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワーの概要
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワーは沖縄県那覇市牧志2丁目に位置し、牧志駅から歩いてわずか2分の距離にある高層マンションで、築年は2019年11月です。総戸数72戸で、価格帯は5150万円から6980万円、間取りは主に3LDKで、面積は73㎡から84㎡となっています。近代的な設備と立地の良さから、市内での暮らしや投資に適しており、那覇の中心部に近いこの物件は日常生活に便利な立地を誇ります。
適正価格（売却）
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワーは、那覇市内の中古マンション相場と比較して、平均偏差値より10ポイント高い61の評価を受けています。市場データ分析に基づき、適正推測価格は約6114万円とされており、現在の平均売出価格が約6441万円で推移していることから、売却のタイミングとして魅力的である可能性が示唆されています。
将来性
現代的な設計と施設の新しさが特徴のプレサンスロジェ国際通りレーヴタワーは、平均的な築年数と比較して若く、立地的にも将来性の高いエリアに位置しています。AIによる予測では、将来性の偏差値は61ポイントと高く、近隣の物件と比べても8ポイント高い評価を得ており、那覇の発展に伴う資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー周辺は、治安の良さが際立ち、交番が168m以内に存在するほか、病院、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、洪水や津波リスクも低いとされています。地域の教育施設として那覇市立泊小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇小学校が近くにあり、子育て環境としても優れていることが評価されています。
5位
Fステージ牧志駅前
偏差値
60
価格
1,870万円〜4,180万円
物件名
Fステージ牧志駅前
築年月
2000年11月
平米数
65平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市牧志3丁目14-17 Fステージ牧志駅前
階建
9階
最寄駅
牧志駅徒歩2分, 安里駅徒歩6分, 美栄橋駅徒歩13分
総合
60
255 物件中
適正価格
66
255 物件中
将来性
53
255 物件中
環境
満足度
63
255 物件中
Fステージ牧志駅前の概要
「Fステージ牧志駅前」は、沖縄県那覇市牧志3丁目14-17に位置し、1998年築の9階建てで総戸数32戸のマンションです。広さは2LDKの65㎡タイプから4LDKの75㎡タイプまであり、価格帯は1870万円から4180万円で、周辺の利便性を考えると、特に3680万円から3980万円の帯が市場での主流になっています。立地は牧志駅から徒歩わずか2分の駅チカ物件で、安里駅や美栄橋駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
Fステージ牧志駅前の売り出し価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場のデータを基に考慮すると、適正価格の偏差値は66と高めで、特に5年間の地域の価格上昇率を上回っていながらも3％価格が下がり、AIが算出する適正価格3145万円に対し、平均販売価格は3633万円となっていることから、売却するには適正なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築24年ということを考慮すると、Fステージ牧志駅前の将来性は平均的であり、AIによる評価では偏差値53を記録しています。駅からの近接性や、再開発計画など将来的な地域の発展が期待される要素はありますが、築年数の影響で一定のリスクも考慮する必要があります。
環境満足度
この物件は、治安が良い点が特に魅力で、最寄りの交番まで235mの距離にあります。生活環境としては、85件の医療施設、3件のスーパー、15件のコンビニが周辺に充実している点が評価され、地盤やハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも注目されています。また、教育環境として那覇市立大道小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇市立神原中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも配慮された周辺環境と言えるでしょう。
6位
アーバンパレット那覇松川
偏差値
60
価格
4,000万円〜4,580万円
物件名
アーバンパレット那覇松川
築年月
2015年6月
平米数
76平米〜80平米
住所
沖縄県那覇市字松川702 アーバンパレット那覇松川
階建
11階
最寄駅
おもろまち駅徒歩7分, 安里駅徒歩12分, 牧志駅徒歩15分
総合
60
255 物件中
適正価格
64
255 物件中
将来性
63
255 物件中
環境
満足度
55
255 物件中
アーバンパレット那覇松川の概要
「アーバンパレット那覇松川」は、沖縄県那覇市松川702に位置する、2015年6月に竣工された11階建てのマンションで、価格帯は4000万円から4580万円で、76㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでの各種プランがあり、おもろまち駅から徒歩7分の好立地にあります。
適正価格（売却）
さて、「アーバンパレット那覇松川」の売却価格帯は、市場データを基に算出された適正価格3794万円に対し、実際の売出し価格は4210万円となっており、那覇市内の他の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、売却偏差値64と高い評価を受けており、適切なタイミングでの売却により利益を見込むことが可能と考えられます。
将来性
築9年と比較的新しい「アーバンパレット那覇松川」は、AIによる将来性の評価で偏差値63を獲得しており、エリア内の他マンションに比べ10ポイント高い評価を受けています；駅近の立地や、市の発展に伴う不動産価値の上昇が予想される要因でしょう。
環境満足度
「アーバンパレット那覇松川」の環境満足度は偏差値55となっており、周辺は交番まで649mと犯罪に対する安心感があり、71件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが徒歩圏内に充実している上に、那覇市立松川小学校などの教育施設も近く、地盤が固く洪水や津波の危険性が低いことから、安全かつ快適な生活環境が期待できます。
7位
ニューライフガーデン小禄
偏差値
60
価格
2,060万円〜3,200万円
物件名
ニューライフガーデン小禄
築年月
1997年2月
平米数
69平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市字宇栄原951-1 ニューライフガーデン小禄
階建
6階
最寄駅
小禄駅徒歩19分, 赤嶺駅徒歩22分, 奥武山公園駅徒歩26分
総合
60
255 物件中
適正価格
54
255 物件中
将来性
70
255 物件中
環境
満足度
57
255 物件中
ニューライフガーデン小禄の概要
「ニューライフガーデン小禄」は沖縄県那覇市字宇栄原951-1に位置し、小禄駅から徒歩19分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1997年2月でございます。全41室からなるこのマンションは、広さ69㎡の4LDKから75㎡の9LDKまでの間取りがあり、価格は2060万円から3200万円で、市場における最も多い価格帯は2580万円から2650万円です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場を考慮した上で、「ニューライフガーデン小禄」の平均売り出し価格は2636万円で、適正推測価格は2541万円と評価されており、平均偏差値は54と推定されています。このことから、市場価格が適正価格を上回る傾向にあり、売主にとっては売却の好機と考えられます。
将来性
築27年経過している「ニューライフガーデン小禄」は、那覇市内の同価格帯の物件と比べて、やや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は70を獲得しており、この地域の他の物件よりも17ポイント高い将来性が期待されています。
環境満足度
治安の面では、ニューライフガーデン小禄の周辺には交番が381m以内にあり、那覇市立高良小学校や那覇市立小禄中学校など教育施設も充実しております。また、病院39件、スーパー5件、コンビニ6件があり、日常生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度の偏差値は57となっています。
8位
Fステージ松島
偏差値
60
価格
3,280万円〜3,800万円
物件名
Fステージ松島
築年月
2000年12月
平米数
67平米〜78平米
住所
沖縄県那覇市松島2丁目1-6 Fステージ松島
階建
8階
最寄駅
市立病院前（沖縄県）駅徒歩6分, 儀保駅徒歩14分, 古島駅徒歩17分
総合
60
255 物件中
適正価格
67
255 物件中
将来性
58
255 物件中
環境
満足度
56
255 物件中
Fステージ松島の概要
Fステージ松島は沖縄県那覇市松島2丁目に位置し、2000年12月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数35室、3LDKから4LDKの広さ67㎡〜78㎡の間取りがあり、価格は3280万円から3800万円です。最寄駅は市立病院前駅から徒歩6分という好立地であり、周辺には生活施設が充実しています。
適正価格（売却）
Fステージ松島の中古マンション価格は67㎡の住戸が3280万円、78㎡が3800万円で、売却価格の偏差値は67と平均よりも高く、周辺市場の価格上昇率を考慮すると、現在の売出し価格が3365万円の水準は市場評価が高いことを示します。過去5年間で那覇市の同条件中古マンションは10%の価格上昇を見せていますが、Fステージ松島は価格変動がなく、満足できる価格帯と言えます。
将来性
築24年のFステージ松島は、AIによる分析で将来性の偏差値58を獲得し、同エリア内での競争力は高いと予測されています。駅近の便利な立地は、今後の那覇市の発展を考慮すると、都市機能の拡張と共に不動産価値の維持や上昇が見込めるでしょう。
環境満足度
Fステージ松島は治安が良好で、交番が539m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に揃っています。地盤が固く洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の心配も少ないとされる安心の環境です。さらに、那覇市立松島小学校や私立興南中学校／那覇市立松島中学校が近く、子育て家庭にとっても理想的なロケーションと言えます。
9位
ワイズエステムコート壺川駅前
偏差値
60
価格
3,480万円〜4,700万円
物件名
ワイズエステムコート壺川駅前
築年月
2014年8月
平米数
67平米〜74平米
住所
沖縄県那覇市壺川2丁目3-15 ワイズエステムコート壺川駅前
階建
14階
最寄駅
壺川駅徒歩3分, 奥武山公園駅徒歩10分, 旭橋駅徒歩14分
総合
60
255 物件中
適正価格
60
255 物件中
将来性
74
255 物件中
環境
満足度
45
255 物件中
ワイズエステムコート壺川駅前の概要
沖縄県那覇市壺川2丁目に位置する「ワイズエステムコート壺川駅前」は、2014年8月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数78戸を誇ります。広さは67㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、市場価格は3,480万円から4,700万円の範囲に設定されており、交通の便利さを兼ね備える駅近物件として、壺川駅まで徒歩3分、奥武山公園駅まで徒歩10分、旭橋駅まで徒歩14分の立地条件を持っています。
適正価格（売却）
「ワイズエステムコート壺川駅前」の適正価格は、周辺市場データおよび不動産AIの分析に基づき決定されており、平均価格3,973万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は3,676万円です。過去5年間で周辺の中古マンション価格が約10%上昇したのに対し、当物件は約14%の価格上昇を遂げており、総合売却偏差値60を記録しています。
将来性
築10年の「ワイズエステムコート壺川駅前」は、駅近でありながら、那覇市内で比較しても比較的新しい部類に入るマンションで、AIによる将来性偏差値は22ポイント高い74を示しており、投資や居住に適した優れたポテンシャルを持つことが期待されています。
環境満足度
治安面でやや懸念があるものの、「ワイズエステムコート壺川駅前」周辺には医療施設が35件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した生活必需施設が揃っており、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校といった教育機関の存在もあり、環境面での満足度は高いと言えます。また、ハザードマップにおいて洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は45となっています。
10位
ライオンズマンション高良公園前
偏差値
60
価格
1,880万円〜2,880万円
物件名
ライオンズマンション高良公園前
築年月
1995年6月
平米数
64平米〜68平米
住所
沖縄県那覇市高良2丁目4-1 ライオンズマンション高良公園前
階建
8階
最寄駅
赤嶺駅徒歩15分, 小禄駅徒歩23分
総合
60
255 物件中
適正価格
61
255 物件中
将来性
54
255 物件中
環境
満足度
65
255 物件中
ライオンズマンション高良公園前の概要
ライオンズマンション高良公園前は沖縄県那覇市高良2丁目に位置し、1995年6月に建築された8階建てのマンションで、平均広さは64㎡から68㎡の間で変動し、最寄駅である赤嶺駅まで徒歩15分、小禄駅まで徒歩23分の立地条件を持ちながら、中古マンション市場において1880万円から2880万円の価格帯が設定されており、市場調査による最も一般的な売り出し価格帯は2680万円から2880万円の範囲となっています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場を詳細に分析した結果、ライオンズマンション高良公園前の現在の価格帯は、周辺地域の中古物件価格の上昇を考慮しても、機械学習を用いたデータ比較により算出された適正推測価格2289万円と比べ平均で2611万円となっていることから、市場と比較して価格がやや高めに設定されていることが判明しており、投資目的でも適切な売却タイミングを迎えていると言えます。
将来性
ライオンズマンション高良公園前は築29年が経過しているものの、那覇市内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入る一方で、AIによる将来性の分析では偏差値54を記録し、地域平均を1ポイント上回っており、今後の市場価値の維持も期待できる物件であると評価されています。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設といった日常生活に必要な要素が揃ったライオンズマンション高良公園前の立地は、近隣に交番や医療施設35件、スーパー4件、コンビニ8件が存在し、安全で便利な生活が送れる点が魅力です。さらに、那覇市立高良小学校及びさつき小学校、那覇市立小禄中学校が周辺にあり、教育環境にも優れています。ハザードマップを見ると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとして環境満足度は65と評価されています。
11位
エンゼルハイム小禄金城
偏差値
59
価格
2,980万円〜2,980万円
物件名
エンゼルハイム小禄金城
築年月
1997年8月
平米数
73平米〜73平米
住所
沖縄県那覇市金城5丁目16-2 エンゼルハイム小禄金城
階建
6階
最寄駅
小禄駅徒歩4分, 赤嶺駅徒歩9分, 奥武山公園駅徒歩16分
総合
59
255 物件中
適正価格
61
255 物件中
将来性
56
255 物件中
環境
満足度
61
255 物件中
エンゼルハイム小禄金城の概要
「エンゼルハイム小禄金城」は沖縄県那覇市金城5丁目に位置し、1997年8月に築された全16室の6階建てマンションで、小禄駅まで徒歩4分という駅近の立地にもかかわらず、価格は73㎡の3LDKで一律2980万円となっており、周辺環境や利便性を考慮した上での適正価格であると評価されています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場において、エンゼルハイム小禄金城の売り出し平均価格は2980万円ですが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2636万円となっており、市場分析データから見ても適正価格偏差値は61と高めであり、売り時として最適な時期であると考えられます。
将来性
築年数が27年でありながら、エンゼルハイム小禄金城の将来性偏差値は56と評価されており、同条件の中古マンション市場の平均よりもやや高い将来性が見込まれる一方で、過去5年間に近隣市場が10％の価格上昇を見せる中で2％の価格下落を示していることから、価格成長の余地を秘めていると分析されます。
環境満足度
エンゼルハイム小禄金城周辺は、治安については交番が1046m以内に無いことで若干の懸念があるものの、病院35件、スーパー5件、コンビニ8件が集まる生活利便性の高いエリアです。更に、那覇市立金城小学校、小禄小学校、さつき小学校や金城中学校が近隣にあり、家族向けにも安心の教育環境が整っており、環境満足度偏差値は61と高く評価されています。
12位
ライオンズ首里マスタープレイス
偏差値
59
価格
3,390万円〜4,780万円
物件名
ライオンズ首里マスタープレイス
築年月
2016年9月
平米数
63平米〜78平米
住所
沖縄県那覇市首里久場川町2丁目 ライオンズ首里マスタープレイス
階建
8階
最寄駅
首里駅徒歩6分, 儀保駅徒歩12分, 石嶺駅徒歩10分
総合
59
255 物件中
適正価格
60
255 物件中
将来性
52
255 物件中
環境
満足度
66
255 物件中
ライオンズ首里マスタープレイスの概要
沖縄県那覇市に位置する「ライオンズ首里マスタープレイス」は、築年月2016年9月の新しめの8階建てマンションで、全42室から成り立ち、平米数は63㎡から78㎡の3LDK中心の間取りです。価格帯は3390万円から4780万円で、最も取引が活発な価格帯は、4130万円から4390万円に集中しており、教育機関や生活施設が充実した立地条件の中、首里駅まで徒歩6分という利便性の高さが魅力の一つと言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズ首里マスタープレイスの適正価格は、機械学習によって分析された市場データを基に、現在の価格が平均価格3969万円に対して、高めの4258万円で推移しています。沖縄県那覇市での同条件の中古マンション価格の5年間の平均上昇率5%に対し、こちらの物件は4%の下落を見せているため、市場価格としてはやや高いものの、将来の価値を見込んだ投資としての魅力は残されています。
将来性
築8年と比較的新しく、将来性においても注目されるライオンズ首里マスタープレイスは、首里駅へのアクセスの良さや、那覇市の中心部という立地の利点を活かした将来価値のある物件と言えます。偏差値52という数値は、周辺エリアのマンションの平均と比較しても競争力があり、今後の発展が期待される那覇市の中でも特に投資対象としての関心が高い地区に位置しています。
環境満足度
ライオンズ首里マスタープレイスは、治安の良さを示す交番が539m以内にあり、近隣には38件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが点在しているため、日常生活に欠かせない施設が揃っています。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域とされ、地盤がしっかりしていることから環境安全性に優れており、さらに那覇市立城北小学校や那覇市立城東小学校をはじめとする名立たる教育機関が近くにあり、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。
13位
ライオンズガーデン新都心
偏差値
58
価格
2,850万円〜5,780万円
物件名
ライオンズガーデン新都心
築年月
2004年11月
平米数
71平米〜99平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち3丁目6-20 ライオンズガーデン新都心
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩15分, おもろまち駅徒歩16分, 牧志駅徒歩23分
総合
58
255 物件中
適正価格
70
255 物件中
将来性
43
255 物件中
環境
満足度
63
255 物件中
ライオンズガーデン新都心の概要
那覇市おもろまちに立地する「ライオンズガーデン新都心」は、2004年11月竣工の8階建てで、総戸数33の中古マンションであり、3LDKの71㎡が2850万円から、広さ99㎡の4LDKまで5780万円程度で販売されており、周辺の交通アクセスとしては古島駅まで徒歩15分、おもろまち駅まで徒歩16分、牧志駅まで徒歩23分となっており、一番多く取引されている価格帯は3680万円から4080万円とエリア内での中古市場における販売実績を有しています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン新都心の価格帯は、周辺の中古マンション市場動向を考慮すると平均偏差値52に対して70と高く、沖縄県那覇市の5年間の価格上昇率5％に対して、同物件は11％下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3479万円よりも現在の平均売り出し価格が4132万円であることから、投資や売却に適したタイミングであると予測されます。
将来性
築20年を迎えたライオンズガーデン新都心は、那覇市内の同価格帯の物件に比べて若干古く、最寄駅からの距離が徒歩15分以上となっているため、将来性の評価は平均から見て低めの偏差値43を記録していますが、市街地の再開発や交通網の拡張などの都市計画が物件価値に影響を与える可能性も考慮に入れたい点です。
環境満足度
「ライオンズガーデン新都心」の住環境は、613m以内に交番が存在し、治安の良さが期待できるほか、医療施設62件、スーパー3件、コンビニ13件が周辺にあり、日常の買い物や健康面での利便性が高いです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けづらいとされるエリアで、教育の面では那覇市立天久小学校や那覇市立安岡中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。
14位
トゥエルヴガーデンディア
偏差値
58
価格
3,380万円〜7,250万円
物件名
トゥエルヴガーデンディア
築年月
2004年1月
平米数
62平米〜114平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち3丁目5-24 トゥエルヴガーデンディア
階建
9階
最寄駅
おもろまち駅徒歩15分, 古島駅徒歩16分, 牧志駅徒歩20分
総合
58
255 物件中
適正価格
68
255 物件中
将来性
47
255 物件中
環境
満足度
61
255 物件中
トゥエルヴガーデンディアの概要
トゥエルヴガーデンディアは、沖縄県那覇市おもろまちの静かな住宅街に位置し、2LDKの62㎡が3380万円から、広々とした4LDKの114㎡で最高7250万円という価格帯に設定され、多くのユニットが3898万円から3980万円で取引されています。登記上の築年月は2004年1月で、全9階の建物には39室があり、現代の生活ニーズに応える設備と機能を備えたこのマンションは、おもろまち駅から徒歩15分というアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値68を得ているトゥエルヴガーデンディアは、平均より高値で売り出されており、近年の沖縄市場の5%のプライスアップに対して、こちらの物件は33%の価格低下が見られ、マンションマーケットのAIによる推算価格4160万円に対して、売出し平均価格が4738万円となっているため、売却タイミングとしては適していると評価されます。
将来性
トゥエルヴガーデンディアは築20年が経過しており、近隣の同価格帯マンションの平均築年数に比べやや古くなっていますが、将来性の偏差値47を記録しており、エリア平均と比較して僅かに引き落とされてはいるものの、都市開発やリノベーション需要の増加による価値上昇が期待されます。
環境満足度
住環境の偏差値61を獲得しているトゥエルヴガーデンディアは、周辺に交番が近く治安が良い点や、病院が52件、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤が整っており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であり、近隣には銘苅小学校PTCA、那覇市立天久小学校、那覇市立銘苅小学校、那覇市立安岡中学校など教育施設も充実しており、子育てに適した環境と言えます。
15位
ライオンズマンション松川第3
偏差値
58
価格
1,398万円〜2,148万円
物件名
ライオンズマンション松川第3
築年月
1989年3月
平米数
51平米〜73平米
住所
沖縄県那覇市松川3丁目18-20 ライオンズマンション松川第3
階建
8階
最寄駅
安里駅徒歩20分, おもろまち駅徒歩21分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩23分
総合
58
255 物件中
適正価格
53
255 物件中
将来性
68
255 物件中
環境
満足度
54
255 物件中
ライオンズマンション松川第3の概要
ライオンズマンション松川第3は、沖縄県那覇市松川3丁目に位置する総戸数35戸の中古マンションで、1989年3月に竣工した8階建てです。2LDKの51㎡から3LDKの73㎡までの広さがあり、価格は1398万円から2148万円の範囲に設定されており、おもろまち駅など複数の駅から徒歩20分圏内でアクセス可能な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
那覇市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、ライオンズマンション松川第3の売り出し価格は適正価格の範囲内に収まっており、総合的な偏差値53を記録しています。市場動向と独自AIの分析によると、平均売出価格は約1873万円であり、近年の物件価値上昇率は周辺相場を上回る11％に達しています。
将来性
ライオンズマンション松川第3は築年数35年でありながら、将来性の偏差値が68と高い評価を受けており、周辺エリアの平均を大きく上回っています。この数値はエリアの発展性や住環境の改善など、購入後の価値向上を見込む要素が多いことを示唆しており、長期的な投資としても魅力的な物件です。
環境満足度
ライオンズマンション松川第3周辺の生活環境は総合的に評価され、環境満足度は偏差値54を獲得しています。治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、自然災害リスクの低さ、加えて那覇市立松川小学校や識名小学校、石田中学校など複数の教育機関が近隣に位置しているため、家族での居住にも適した条件を備えています。
16位
グリーンハイツ那覇
偏差値
58
価格
1,500万円〜2,699万円
物件名
グリーンハイツ那覇
築年月
1979年8月
平米数
60平米〜90平米
住所
沖縄県那覇市松尾2丁目19-39 グリーンハイツ那覇
階建
11階
最寄駅
牧志駅徒歩11分, 美栄橋駅徒歩11分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩12分
総合
58
255 物件中
適正価格
55
255 物件中
将来性
59
255 物件中
環境
満足度
62
255 物件中
グリーンハイツ那覇の概要
那覇市松尾2丁目に位置するグリーンハイツ那覇は、1979年8月に建築された11階建てのマンションであり、82の住戸があることで知られており、幅広い面積の選択肢を提供しています（60㎡の3DKから90㎡の3LDKまで）；この物件は牧志駅、美栄橋駅、県庁前駅といった複数の駅に徒歩11～12分というアクセスの良さを備えつつ、価格帯は1500万円から2699万円で、那覇市内の同等物件と比較しても魅力的です。
適正価格（売却）
グリーンハイツ那覇の価格帯は1500万円から2699万円で推移しており、那覇市における中古マンション市場の平均偏差値52に対し、適正価格の偏差値55と評価されています；近年5年間における同地区の物件価格上昇率が5％に達する中、グリーンハイツ那覇は価格が安定しており、その結果、機械学習による予測価格1877万円と現実の売出し価格1983万円との間には適切な差があり、物件売却には良いタイミングと言えます。
将来性
グリーンハイツ那覇は築年数が45年であり、那覇市内の同価格帯のマンション平均築年数よりも高いが、この築浅物件は将来性評価において偏差値59を獲得しており、地域の平均より8ポイント優れています；立地の利便性や建物の構造が、今後の価値上昇に影響を与える可能性があることを示唆しています。
環境満足度
グリーンハイツ那覇は治安の面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで502mと近いことに加えて、病院や医療施設が71件、スーパー4件、コンビニ22件が手の届く範囲にあり生活利便性が高いです；さらに、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮に対する安全性も確保されている一方で、那覇市立神原小学校、那覇市立開南小学校、那覇市立壷屋小学校や那覇市立神原中学校が近くにあり、子育て環境としても理想的な条件を揃えています。
17位
エンゼルハイム神原
偏差値
58
価格
1,700万円〜2,000万円
物件名
エンゼルハイム神原
築年月
1993年3月
平米数
50平米〜64平米
住所
沖縄県那覇市寄宮1丁目10-12 エンゼルハイム神原
階建
6階
最寄駅
安里駅徒歩11分, 牧志駅徒歩13分, 美栄橋駅徒歩20分
総合
58
255 物件中
適正価格
59
255 物件中
将来性
56
255 物件中
環境
満足度
60
255 物件中
エンゼルハイム神原の概要
沖縄県那覇市寄宮1丁目に位置するエンゼルハイム神原は、安里駅から徒歩11分という都市生活に適した立地にある6階建てのマンションで、総戸数18室のうち、2LDKの50㎡タイプが1700万円から、3LDKの64㎡タイプが2000万円となっており、中古マンション市場で最も人気のある1980万円から2000万円の価格帯で成約されています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム神原の売却価格に対する市場評価は、地域の中古マンション平均価格を上回る59という偏差値を持ち、近年の沖縄県那覇市の中古マンション市場の5%の価格上昇と比べてエンゼルハイム神原は2%下落しているにもかかわらず、現在の推定適正価格1677万円に比べ、売り出し平均価格が1936万円と高めに設定されており、売主にとって有利な価格で取引が行われていると言えます。
将来性
築31年という年月を経ているにも関わらず、近隣駅間のアクセスが便利で、機械学習AIによる偏差値56点という予測から、地域内の他のマンションと比べても平均以上の将来性が期待されるエンゼルハイム神原は、資産価値を持続する可能性を秘めています。
環境満足度
エンゼルハイム神原は、治安面で利点があり、交番が徒歩圏内にあり安心です。周辺には、58件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが揃っている生活至便な地域に所在し、自然災害リスクの観点からも地盤がしっかりしており、洪水や津波の心配が低い状況です。教育機関も充実しており、複数の小中学校が近隣にあり子育て家庭にとって魅力的な環境です。
18位
フリーベル新都心第3
偏差値
58
価格
3,300万円〜5,880万円
物件名
フリーベル新都心第3
築年月
2005年1月
平米数
114平米〜118平米
住所
沖縄県那覇市銘苅2丁目8-30 フリーベル新都心第3
階建
5階
最寄駅
古島駅徒歩11分, おもろまち駅徒歩17分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩21分
総合
58
255 物件中
適正価格
54
255 物件中
将来性
62
255 物件中
環境
満足度
58
255 物件中
フリーベル新都心第3の概要
フリーベル新都心第3は、2005年竣工の沖縄県那覇市銘苅2丁目にある5階建てのマンションで、114㎡から118㎡の4LDKを含む幅広い住戸が設けられ、市立病院前駅からは徒歩21分と利便性が高い立地に位置しており、その販売価格は3,300万円から5,880万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
フリーベル新都心第3の現在の価格帯は、沖縄県那覇市内のマンション市場と比較して、過去5年間の価格上昇率を勘案すると適正価格とされる売却偏差値54を保持しており、マンションマーケットのAI分析結果によると、推測適正価格4,266万円と比較して売出し価格4,360万円は適正範囲内と判断でき、安定した投資価値を約束する物件です。
将来性
フリーベル新都心第3は築年数が19年とあるものの、将来性に関する偏差値62というデータは、駅近であることや周辺開発の影響を受けた市場価値の見込みを反映しており、那覇市における同築年数帯の物件と比べて将来への期待が高いことを意味しています。
環境満足度
環境満足度については治安、教育、地盤の安定性などが総合的に評価され、フリーベル新都心第3は総合評価58を獲得しており、交番の近接や周囲の豊富な生活施設、安全なハザードマップ評価が暮らしやすい環境を約束する要素となっています。
19位
グランピアマンション古波蔵
偏差値
58
価格
1,680万円〜2,798万円
物件名
グランピアマンション古波蔵
築年月
1991年8月
平米数
68平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市古波蔵2丁目18-10 グランピアマンション古波蔵
階建
5階
最寄駅
壺川駅徒歩19分, 奥武山公園駅徒歩20分, 旭橋駅徒歩27分
総合
58
255 物件中
適正価格
58
255 物件中
将来性
59
255 物件中
環境
満足度
58
255 物件中
グランピアマンション古波蔵の概要
那覇市の中心部に位置する「グランピアマンション古波蔵」は、ゆいレール各線へのアクセスが可能で、壺川駅から徒歩19分の立地に建つ5階建て、総戸数10戸のマンションです。広さ68㎡から75㎡の3LDKが主流で、価格範囲は1680万円から2798万円と、中心街にあるマンションとしては手頃な価格設定が魅力的です。築年月は1991年8月で、長年にわたり住民に愛されている住環境です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場を分析したところ、「グランピアマンション古波蔵」は地域の平均価格と比べて適正価格の水準を保っており、売却偏差値58をマークしています。近年の市場動向を踏まえれば、当物件は一定の価値を持ち続けており、売却時には適切な価格で市場に提供されることが期待されます。
将来性
既に築33年を迎えた「グランピアマンション古波蔵」は、周囲の物件よりもいくらか歴史を感じさせる建物ですが、沖縄県那覇市の魅力と地価の上昇傾向を鑑みると、適切なリノベーションを施せば価値の向上が期待できるエリアに位置しています。将来性の偏差値59は、その地域における投資ポテンシャルの高さを示しており、中長期的な視点での購入も検討に値します。
環境満足度
「グランピアマンション古波蔵」周辺は、那覇市立古蔵小学校や那覇市立城岳小学校など、教育施設が揃っており、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。交番が近く、治安も良好であり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点も評価され、環境満足度は偏差値58となっています。生活利便施設も充実しており、快適な生活を送ることができるでしょう。
20位
ライオンズマンション首里城西
偏差値
58
価格
2,180万円〜4,100万円
物件名
ライオンズマンション首里城西
築年月
2001年5月
平米数
65平米〜87平米
住所
沖縄県那覇市首里山川町3丁目56-1 ライオンズマンション首里城西
階建
7階
最寄駅
市立病院前（沖縄県）駅徒歩17分, 儀保駅徒歩18分, おもろまち駅徒歩20分
総合
58
255 物件中
適正価格
58
255 物件中
将来性
65
255 物件中
環境
満足度
52
255 物件中
ライオンズマンション首里城西の概要
ライオンズマンション首里城西は沖縄県那覇市に位置し、2001年竣工の7階建てマンションであり、広さは65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は2180万円から4100万円で最も多い価格帯は3180万円から3480万円です;立地は市立病院前駅から徒歩17分と、通勤や通学にも便利なロケーションにあり、近隣施設としては那覇市立城西小学校や那覇市立松城中学校が周辺にある点も魅力的です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション首里城西の売出価格は適正価格を少し上回る傾向にありますが、これは過去5年間で沖縄県那覇市の同条件マンションが平均5%の価格上昇を見せる中、本物件が9%の上昇を遂げたことによるもので、マンションマーケットの推定適正価格3048万円に対して、現行の平均売出価格3265万円となっているため、内部データから分析すると売却に適したタイミングであることが示唆されます。
将来性
築23年のライオンズマンション首里城西は、同地域の平均よりもやや築年数が長いものの、将来性の面ではAI分析により65ポイントの高偏差値を獲得しており、沖縄県那覇市の宅地市場の成長性や地域の発展性を考慮した上で、中長期的に見ても価値が維持しやすい物件と考えられます。
環境満足度
治安、医療、教育環境の面でライオンズマンション首里城西は総合的な生活環境に優れており、近隣に交番、病院(39件)、スーパー(4件)、コンビニ(3件)が揃っていることに加え、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地域であると国のハザードマップが示しており、住環境として高い評価を得ています。
21位
楚辺第8マンション
偏差値
58
価格
1,450万円〜2,380万円
物件名
楚辺第8マンション
築年月
1988年5月
平米数
41平米〜41平米
住所
沖縄県那覇市楚辺1丁目10-12 楚辺第8マンション
階建
7階
最寄駅
壺川駅徒歩12分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩13分, 旭橋駅徒歩15分
総合
58
255 物件中
適正価格
54
255 物件中
将来性
56
255 物件中
環境
満足度
63
255 物件中
楚辺第8マンションの概要
「楚辺第8マンション」は、沖縄県那覇市楚辺1丁目に所在し、築35年を超える7階建て総戸数30室の物件です。各住戸の広さは一律で41㎡、2DKの間取りが主流で、価格は1450万円から2380万円の範囲で設定されております。立地としては、壺川駅から徒歩12分、県庁前駅から徒歩13分、旭橋駅からは徒歩15分という複数路線が利用できる利便性を持ったエリアに位置しており、アクセスの良さは居住者にとって大きな魅力となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAIが実施した価格評価によれば、楚辺第8マンションは適正価格偏差値54を記録しており、那覇市内の中古マンション市場の平均値52より若干高めです。近年の市場動向を見ると、5年間で平均5%の価格上昇が見られる一方、同物件は2%程度価格が下落しており、提案される適正価格は1357万円ですから、現行の売出し価格はやや高めという判断が可能です。
将来性
築36年という比較的長い歴史を持つ「楚辺第8マンション」ですが、将来性の指標としては偏差値56を獲得しており、周辺エリアの物件と比較してもポジティブなデータを有しています。このスコアからは、利便性の高いロケーションや、建物自体の耐久性、周辺環境などが評価されている可能性があり、長期の居住や投資に対する見通しも比較的良好だと推察されます。
環境満足度
「楚辺第8マンション」の環境満足度は偏差値63と高く、周辺には治安を保障する交番が699m以内にあり、また医療施設61件、スーパー6件、コンビニ19件が存在するなど日々の生活に不可欠な施設が充実しています。ハザードマップによる評価も高く、地盤の安定性や津波、高潮のリスクが低いことも魅力です。教育環境も良く、那覇市立城岳小学校や那覇市立神原中学校など、多くの学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
22位
コートヴィレッジ三原大石通り
偏差値
58
価格
2,680万円〜3,850万円
物件名
コートヴィレッジ三原大石通り
築年月
2006年4月
平米数
76平米〜80平米
住所
沖縄県那覇市三原3丁目16-6 コートヴィレッジ三原大石通り
階建
7階
最寄駅
安里駅徒歩14分, 牧志駅徒歩18分, おもろまち駅徒歩22分
総合
58
255 物件中
適正価格
54
255 物件中
将来性
61
255 物件中
環境
満足度
59
255 物件中
コートヴィレッジ三原大石通りの概要
コートヴィレッジ三原大石通りは、沖縄県那覇市三原3丁目に位置し、2006年に竣工された7階建てのマンションで、76㎡から80㎡の3LDKが2680万円から3850万円で取引されています。この物件は安里駅から徒歩14分という好立地にあり、周辺のマンション市場に比較してもブランド力と利便性を兼ね備えた価値ある選択肢であるといえるでしょう。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の不動産市場データを基にした分析によると、コートヴィレッジ三原大石通りの価格帯は適正価格の範囲内にあると言えます。平均偏差値が52である中、このマンションは54と若干上回っており、近年の市場価格が5％上がっている中で12％価格が下がっている点を考慮すると、購入のチャンスとなる可能性があります。
将来性
築18年のコートヴィレッジ三原大石通りは、周辺物件に比べて築年数が若く、将来性の偏差値は61と平均より高い評価を得ています。那覇市の都市計画や交通網の整備状況を考慮すると、交通アクセスの便の良さは価値向上に大きく貢献する要因と考えられ、将来も価値を保ちやすい物件と言えるでしょう。
環境満足度
コートヴィレッジ三原大石通りは環境満足度においても高い評価を受けています。治安の良さを示す交番の近さに加えて、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に欠かせないインフラが整っています。さらに、那覇市立の複数の小中学校が周辺に存在し、子育て環境においても優れた地域性を有しており、家族層にも安心の居住環境を提供しています。
23位
フレスコア壺川駅前
偏差値
58
価格
2,590万円〜4,998万円
物件名
フレスコア壺川駅前
築年月
2006年1月
平米数
64平米〜89平米
住所
沖縄県那覇市壺川2丁目3-12 フレスコア壺川駅前
階建
10階
最寄駅
壺川駅徒歩4分, 奥武山公園駅徒歩9分, 旭橋駅徒歩15分
総合
58
255 物件中
適正価格
62
255 物件中
将来性
67
255 物件中
環境
満足度
44
255 物件中
フレスコア壺川駅前の概要
沖縄県那覇市に位置するフレスコア壺川駅前は、築年数が2006年の歴史を持ちながら、壺川駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地条件の下、64㎡から89㎡の間の広さを持つ室内で快適な居住空間を提供しており、中古マンション市場において2LDKが2590万円から、より広い4LDKが最大4998万円で取引されていることがこの地域の不動産価格動向においても一つの指標となっています。
適正価格（売却）
フレスコア壺川駅前の適正価格は、地域市場の価格変動を考慮した上で、マンションマーケット独自のAI分析により算出された3416万円を基準としており、現在の売り出し価格が平均3794万円となっていることから、市場価格として10ポイント高い偏差値62を示しており、那覇市における中古マンションとしては対比的な価値を持つと評価されています。
将来性
築18年を数えるフレスコア壺川駅前は、将来性において、AI分析による偏差値67を獲得しており、これは近隣地域の平均を17ポイント上回る数値で、その理由は立地の良さや周辺のインフラ整備の発展性にあると推測されています。
環境満足度
フレスコア壺川駅前周辺の環境は、治安の面では最寄りの交番が851mとやや距離があるものの、32件の医療施設や7件のスーパー、8件のコンビニが点在し、生活利便性は高く評価されており、さらには国のハザードマップによれば地盤の安定性や洪水等の自然災害リスクが低いとされており、周辺には那覇市立城岳小学校等の教育施設も充実しており、環境満足度の面で見れば偏差値44と一定の評価を受けています。
24位
リリーベル金城サーモス
偏差値
58
価格
3,150万円〜4,680万円
物件名
リリーベル金城サーモス
築年月
2006年7月
平米数
70平米〜90平米
住所
沖縄県那覇市金城5丁目7-6 リリーベル金城サーモス
階建
8階
最寄駅
小禄駅徒歩6分, 奥武山公園駅徒歩11分, 赤嶺駅徒歩16分
総合
58
255 物件中
適正価格
61
255 物件中
将来性
51
255 物件中
環境
満足度
61
255 物件中
リリーベル金城サーモスの概要
沖縄県那覇市金城に位置する「リリーベル金城サーモス」は、2006年7月に築かれた8階建てのマンションで、総戸数49室からなり、平米数は70㎡から90㎡の間で展開されており、価格帯は3150万円から4680万円です。最寄り駅の小禄駅からは徒歩6分の距離にあり、奥武山公園駅や赤嶺駅へも徒歩圏内で、交通の利便性は高く評価できます。
適正価格（売却）
リリーベル金城サーモスの適正価格は沖縄県那覇市の中古マンション市場と比較して、高偏差値を示しており、売却偏差値61の結果を得ています。市場データに基づくと、同地域の中古マンションが近年5%の価格上昇を見せる中、リリーベル金城サーモスは価格が下落傾向にありますが、適正推測価格3626万円と現在の平均売り出し価格3956万円との差から判断すると、売主に有利な売却が期待できる時期です。
将来性
築18年のリリーベル金城サーモスは、那覇市内の同価格帯のマンションと比較して若干年数が経過しておりますが、将来性の偏差値は平均値と同等の51ポイントを獲得。駅近立地に加え、那覇市という沖縄県の主要都市に位置していることから、長期的な需要は安定していると予想されます。
環境満足度
治安面で見ると、リリーベル金城サーモスは交番が645m以内にあり、近隣の医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が身近に充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の心配が低いエリアです。教育面では、那覇市立金城小学校、那覇市立小禄小学校、那覇市立垣花小学校や、那覇市立金城中学校が周辺にあり、子育て環境も充実しています。これらの点から、環境満足度の偏差値は61と高く、快適な住環境が期待できるでしょう。
25位
ミルコマンション県庁前
偏差値
57
価格
3,900万円〜4,780万円
物件名
ミルコマンション県庁前
築年月
2016年6月
平米数
62平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市松尾1丁目19 ミルコマンション県庁前
階建
14階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩7分, 旭橋駅徒歩10分, 壺川駅徒歩11分
総合
57
255 物件中
適正価格
71
255 物件中
将来性
39
255 物件中
環境
満足度
63
255 物件中
ミルコマンション県庁前の概要
ミルコマンション県庁前は沖縄県那覇市松尾1丁目19に位置し、県庁前駅から徒歩7分の距離にある2016年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数は53戸です。広さは62㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格は3900万円から4780万円の間で設定されており、よく売買される価格帯は4350万円から4480万円です。
適正価格（売却）
ミルコマンション県庁前の価格は、周辺の中古マンションと比較して平均偏差値52に対して71と高く、適正推測価格3657万円に対して現在の売り出し平均価格は4318万円となっています。これは過去5年間で地域の相場が5%上昇している中、本物件は25%価値が下がっているため、売却タイミングとしては適切だとされています。
将来性
ミルコマンション県庁前は、築8年と新しい部類に入る物件でありながらも、AIによる将来性の偏差値は39と、同エリアのマンション平均と比較して11ポイント低いものとなっていますが、駅近という立地の利便性は高く評価されています。
環境満足度
ミルコマンション県庁前周辺は交番が365m以内にあり、安全面での安心感が得られるほか、病院76件、スーパー5件、コンビニ30件が近隣に密集しており、生活利便性が高い環境です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮影響が少ない地域であること、近隣には那覇市立城岳小学校、那覇市立開南小学校、沖縄県中学校体育連盟などの教育施設があります。
26位
ライオンズマンション首里寒川
偏差値
57
価格
2,100万円〜3,320万円
物件名
ライオンズマンション首里寒川
築年月
1996年9月
平米数
54平米〜77平米
住所
沖縄県那覇市首里寒川町2丁目73-1 ライオンズマンション首里寒川
階建
10階
最寄駅
安里駅徒歩17分, おもろまち駅徒歩18分, 牧志駅徒歩21分
総合
57
255 物件中
適正価格
55
255 物件中
将来性
58
255 物件中
環境
満足度
59
255 物件中
ライオンズマンション首里寒川の概要
沖縄県那覇市首里寒川町に位置するライオンズマンション首里寒川は、安里駅から徒歩17分というアクセスに優れた立地にあり、築年月1996年9月の10階建てマンションで総戸数55戸です。広さは2LDKの54㎡から3LDKの77㎡までで、価格帯は2,100万円から3,320万円、市場の動向に対応したマンションマーケットのAI分析に基づき、都心へのアクセスと居住の快適さを兼ね備えた物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズマンション首里寒川の売出し価格範囲は2,100万円から3,320万円であり、平均価格は2,573万円とされ、地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値が55と示されています。このデータは那覇市内の他の中古マンションの価格動向を反映し、独自開発されたAIによる推定に依拠しており、平均偏差値が52であることから、やや価格妥当性が高いと評価されています。
将来性
築28年を数えるライオンズマンション首里寒川は、将来性の偏差値58と評価され、この数字は近辺のマンション平均よりも7ポイント高く、将来の資産価値を見込むことができる可能性を示しています。沖縄県那覇市の市場価格が上昇傾向にある中でのこの評価は、中長期的な視点で投資を考慮する際の重要な指標といえます。
環境満足度
ライオンズマンション首里寒川は、環境満足度の偏差値が59と高く、695m圏内に交番があり治安が良好であるだけでなく、近隣には48件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活利便性が高いです。また、那覇市立松川小学校や那覇市立松城中学校が近く、子育て世帯にも適しており、災害リスクへの配慮も行き届いた住環境を提供しています。
27位
サントピア泊1丁目
偏差値
57
価格
2,480万円〜2,980万円
物件名
サントピア泊1丁目
築年月
1996年8月
平米数
64平米〜67平米
住所
沖縄県那覇市泊1丁目28-3 サントピア泊1丁目
階建
7階
最寄駅
牧志駅徒歩8分, 美栄橋駅徒歩11分, 安里駅徒歩13分
総合
57
255 物件中
適正価格
60
255 物件中
将来性
56
255 物件中
環境
満足度
56
255 物件中
サントピア泊1丁目の概要
「サントピア泊1丁目」は沖縄県那覇市泊1丁目に所在し、牧志駅から徒歩約8分の距離に位置する1996年築の7階建マンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。64㎡の3LDKから67㎡の6LDKまでのレイアウトがあり、市場価格は約2480万円から約2980万円の間で変動しており、これは周辺エリアの市場動向に基づいて高い競争力を持つ価格帯です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の不動産市場において、サントピア泊1丁目の適正価格の偏差値は60とされ、平均的な市場価格と比較しても8ポイント高い評価を受けています。近年の市場データとAIによる予測では、適正とされる推測価格は約2311万円であり、実際の売出し価格が平均約2609万円であることから、売却に際して十分な利益が見込めると考えられます。
将来性
築28年を経過しているサントピア泊1丁目は、同市域内における同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、駅近の立地と沖縄県那覇市の地域発展に伴う価値上昇が期待されるため、将来性の偏差値は56をマークしており、エリア内での魅力的な投資対象となっています。
環境満足度
サントピア泊1丁目は、周辺環境が充実しており、交番が444m以内にあり治安面での安心感があります。生活面では病院が80件、スーパーマーケットが4件、コンビニが18件が周囲に点在し、那覇市立泊小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによる評価も高く、洪水や津波、高潮の危険性が低いことから環境満足度の偏差値は56を記録しています。
28位
アーバンパレット県庁前
偏差値
57
価格
1,380万円〜4,280万円
物件名
アーバンパレット県庁前
築年月
2000年2月
平米数
47平米〜95平米
住所
沖縄県那覇市松尾1丁目19-31 アーバンパレット県庁前
階建
11階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩6分, 旭橋駅徒歩11分, 壺川駅徒歩12分
総合
57
255 物件中
適正価格
60
255 物件中
将来性
47
255 物件中
環境
満足度
64
255 物件中
アーバンパレット県庁前の概要
沖縄県那覇市松尾に位置する「アーバンパレット県庁前」は、47㎡の2LDKから最大95㎡の3LDKまでの幅広い間取りで構成されたマンションであり、築年月は2000年2月、建物の規模は11階建ての総戸数30戸です。価格帯は1,380万円から4,280万円で、このエリアの中古マンション市場における最も一般的な価格帯3,100万円〜3,480万円をカバーしており、県庁前駅から徒歩6分という通勤や買い物に便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
売却平均価格が約3,136万円であるアーバンパレット県庁前は、沖縄県那覇市の中古マンション市場の適正価格推移と比較した場合に、5年間で5％上昇するなか、12％の価格下落を示していますが、その反面、マンションマーケットAIによる適正価格推定値は2,829万円であり、現在の市場価格は適正価格よりやや高めであり、売り時と考えられます。
将来性
築24年を経たアーバンパレット県庁前は、那覇市内の同条件の物件と比較すると若干古めですが、駅近立地という強みを持ち、将来性の評価としてはエリア平均を下回る47ポイントとなっていますが、リノベーションや再開発などの要素を取り入れることで、価値の向上が期待できる可能性があります。
環境満足度
アーバンパレット県庁前の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番が331m以内に存在するほか、医療施設79件、スーパー4件、コンビニ33件が近隣にあり、日々の生活に便利です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に立地、那覇市立城岳小学校及び開南小学校へのアクセスも良好で、ファミリー向けの住環境としても高い満足度が得られるでしょう。
29位
トゥエルヴガーデンアイム
偏差値
57
価格
3,680万円〜3,900万円
物件名
トゥエルヴガーデンアイム
築年月
2003年5月
平米数
73平米〜95平米
住所
沖縄県那覇市銘苅2丁目2-18 トゥエルヴガーデンアイム
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩11分, おもろまち駅徒歩13分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩21分
総合
57
255 物件中
適正価格
52
255 物件中
将来性
56
255 物件中
環境
満足度
64
255 物件中
トゥエルヴガーデンアイムの概要
「トゥエルヴガーデンアイム」は2003年に建てられた沖縄県那覇市銘苅2丁目に所在する、総階数7階のマンションで、総戸数17戸を備え、広さは73㎡から95㎡の間のレイアウトを提供しており、価格帯は3,680万円から3,900万円となっています。最寄りである古島駅まで徒歩11分とアクセスが良好で、都市機能と自然環境とのバランスが取れた立地になっています。
適正価格（売却）
トゥエルヴガーデンアイムは那覇市内の中古マンション市場において沖縄県那覇市の平均価格と比較しても適正価格帯とされており、売出中の物件価格が平均的な市場価格をわずかに上回る程度で安定した価値を保持しています。周辺地域の中古マンション市場が5年間で5%の価格上昇を見せる中、本物件は2%程度の価値下落を示しており、売却時の適正価格としては相場とのバランスを良く保っているといえるでしょう。
将来性
築20年を超える「トゥエルヴガーデンアイム」ですが、その将来性の評価は偏差値56と市場平均を上回る評価を受けており、絶え間なく進化を遂げる那覇の都市環境の中で需要が続く可能性が示唆されています。建物の老朽化に対する維持管理やリノベーションの可能性にも注目し、長期的な資産価値の見通しを立てることが重要です。
環境満足度
このマンションは、治安の面でも633m以内に交番があるなど安心できる状況にあります。また、生活利便性に優れ、55件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが近隣に存在し日常生活が非常に便利です。さらに那覇市立天久小学校や那覇市立安岡中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した環境が整っており、ハザードマップでも地盤の強固さや自然災害のリスクが低く評価されているため、安心して長く暮らせる立地と言えます。
30位
レーヴグランディ大道
偏差値
57
価格
3,700万円〜5,380万円
物件名
レーヴグランディ大道
築年月
2016年10月
平米数
69平米〜77平米
住所
沖縄県那覇市字大道15 レーヴグランディ大道
階建
13階
最寄駅
おもろまち駅徒歩6分, 安里駅徒歩11分, 牧志駅徒歩14分
総合
57
255 物件中
適正価格
57
255 物件中
将来性
58
255 物件中
環境
満足度
56
255 物件中
レーヴグランディ大道の概要
「レーヴグランディ大道」は、2016年に建てられた沖縄県那覇市字大道15に位置する魅力的なマンションで、全24室、13階建ての構造を持ち、広さは2LDKの69㎡から3LDKの77㎡までのバリエーションがあります。最寄駅であるおもろまち駅からは徒歩わずか6分という立地の良さがあり、安里駅や牧志駅も徒歩圏内にあるため、公共交通へのアクセスが非常に便利です。中古マンションの価格帯は3,700万円から5,380万円で、市場では4,298万円〜4,380万円の間で取引が行われていることが観測されています。
適正価格（売却）
このマンションの価格帯は、沖縄県那覇市の中古マンション市場における平均価格よりも若干高めで、売却に関する適正価格の偏差値は57と評価されています。過去5年間で地域の中古マンション価格は平均で5%の増加を見せている一方で、「レーヴグランディ大道」は3%程度の価値下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる評価では推定販売価格として4,236万円が適正とされており、現在の平均売り出し価格である4,434万円よりも市場価格が高いため、売主にとっては売り時と言える状況です。
将来性
「レーヴグランディ大道」の築年数はわずか8年であり、周辺の他のマンションと比較しても若く、維持状態が良好です。おもろまち駅に非常に近いという立地の良さもあり、将来性の偏差値は58と、地域平均よりも7ポイント高いと評価されています。那覇市の中心部に近いこともあり、買い手にとって魅力的なポイントとなっています。
環境満足度
「レーヴグランディ大道」の周辺環境は、治安、生活利便性ともに非常に高い評価を受けており、最寄りの交番まで649mの距離であり治安面で安心感があります。また、病院73件、スーパー5件、コンビニ12件といった生活に必要な施設が揃っており、那覇市立真嘉比小学校や那覇市立大道小学校、那覇市立真和志中学校といった教育施設も近くにあるため、家族層にとっても理想的な居住環境となっています。国のハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低く、自然災害に対する安全性も高いと言えます。
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