沖縄県那覇市 築50年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
光マンション(A棟・B棟)
沖縄県/那覇市
赤平市街地分譲住宅
沖縄県/那覇市
白樺荘
沖縄県/那覇市
沖縄県那覇市における築50年の中古マンション市場は、独特の動きを見せています。過去1年間に売り出された物件は10件にのぼり、このうち売買が成立したのは1件という状況です。最新のデータによると、直近1ヵ月で売り出し中の物件は1件が確認されています。平均価格に目を向けると、那覇市の築50年マンションは約1214万円で取引されており、1150万円から1280万円という価格帯が市場における主流です。立地や広さ、設備などによって価格には幅がありますが、例えば最高価格帯の物件として、首里山川町に所在する「マンション山川」があり、こちらは33.00平米で4900万円と高額です。対照的に最も手頃な価格の物件は「白樺荘」となっており、26.13平米で420万円となっています。過去10年間(2014年〜2024年)を振り返ると、坪単価はほぼ横ばいで0%の高騰率となっていますが、最近5年間(2019年〜2024年)の傾向は異なり、坪単価平均が61万円から102万円にまで、67%と著しく高騰していることがわかります。このようなデータはマンションマーケットが提供する独自の機械学習データによっても裏付けられており、「沖縄県那覇市 築50年」の中古マンションの将来性の偏差値は47とされ、市区町村別のランキングでは4位に位置づけられています。注目すべきは、マンションマーケットが示す売り時、買い時のシグナルです。現在、那覇市では2件の物件が買い時、1件が売り時と判断されており、その中には「光マンション(A棟・B棟)」や「赤平市街地分譲住宅」といった物件が含まれています。このような情報は特に売却を検討されているオーナー様には貴重な判断材料となり得ます。この記事を通じて、沖縄県那覇市における築50年の中古マンションの最新動向や価格帯、将来性を紹介しました。市場動向を踏まえながら、購入または売却のタイミングを見極めるためには、定期的に最新のマーケット情報をチェックすることをおすすめします。物件の価値を見極めるためにも、専門家のアドバイスを参考にすることが賢明です。
沖縄県那覇市における築50年の中古マンション市場は、独特の動きを見せています。過去1年間に売り出された物件は10件にのぼり、このうち売買が成立したのは1件という状況です。最新のデータによると、直近1ヵ月で売り出し中の物件は1件が確認されています。平均価格に目を向けると、那覇市の築50年マンションは約1214万円で取引されており、1150万円から1280万円という価格帯が市場における主流です。立地や広さ、設備などによって価格には幅がありますが、例えば最高価格帯の物件として、首里山川町に所在する「マンション山川」があり、こちらは33.00平米で4900万円と高額です。対照的に最も手頃な価格の物件は「白樺荘」となっており、26.13平米で420万円となっています。過去10年間(2014年〜2024年)を振り返ると、坪単価はほぼ横ばいで0%の高騰率となっていますが、最近5年間(2019年〜2024年)の傾向は異なり、坪単価平均が61万円から102万円にまで、67%と著しく高騰していることがわかります。このようなデータはマンションマーケットが提供する独自の機械学習データによっても裏付けられており、「沖縄県那覇市 築50年」の中古マンションの将来性の偏差値は47とされ、市区町村別のランキングでは4位に位置づけられています。注目すべきは、マンションマーケットが示す売り時、買い時のシグナルです。現在、那覇市では2件の物件が買い時、1件が売り時と判断されており、その中には「光マンション(A棟・B棟)」や「赤平市街地分譲住宅」といった物件が含まれています。このような情報は特に売却を検討されているオーナー様には貴重な判断材料となり得ます。この記事を通じて、沖縄県那覇市における築50年の中古マンションの最新動向や価格帯、将来性を紹介しました。市場動向を踏まえながら、購入または売却のタイミングを見極めるためには、定期的に最新のマーケット情報をチェックすることをおすすめします。物件の価値を見極めるためにも、専門家のアドバイスを参考にすることが賢明です。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
光マンション(A棟・B棟)
偏差値
55
価格
780万円〜1,090万円
物件名
光マンション(A棟・B棟)
築年月
1974年11月
平米数
43平米〜43平米
住所
沖縄県那覇市字大道 光マンション(A棟・B棟)
階建
8階
最寄駅
おもろまち駅徒歩7分, 安里駅徒歩8分, 牧志駅徒歩11分
総合
55
4 物件中
適正価格
55
4 物件中
将来性
58
4 物件中
環境
満足度
54
4 物件中
光マンション(A棟・B棟)の概要
光マンション(A棟・B棟)は沖縄県那覇市字大道に位置し、43㎡の1LDKが780万円から1090万円で取引されており、最寄りのおもろまち駅まで徒歩7分という好立地に1974年11月竣工の8階建てマンションです。
適正価格(売却)
那覇市内の中古マンション市場と比較して、光マンション(A棟・B棟)の価格は78万円が適正とされる中、現在の売出し平均価格は911万円であり、適正価格を大きく上回る傾向があり、市場価値との乖離が見られるため売却に適していると評価されます。
将来性
築50年の光マンション(A棟・B棟)ですが、将来性の偏差値は58を記録しており、那覇市内の中古マンションと比較しても優れた評価を受けています;特に駅近の利便性が将来にわたって価値を持続させる要因の一つと考えられます。
環境満足度
同マンションは、那覇市立松川小学校、真嘉比小学校、大道小学校や真和志中学校などの教育施設が近隣にあるほか、治安面でも交番の近さやハザードマップにおけるリスクの低さから居住環境としての評価が高く、環境満足度の偏差値は54となっています。
2位
赤平市街地分譲住宅
偏差値
52
価格
690万円〜1,580万円
物件名
赤平市街地分譲住宅
築年月
1974年6月
平米数
54平米〜54平米
住所
沖縄県那覇市首里赤平町2丁目13-2 赤平市街地分譲住宅
階建
7階
最寄駅
儀保駅徒歩4分, 首里駅徒歩10分, 市立病院前(沖縄県)駅徒歩16分
総合
52
4 物件中
適正価格
52
4 物件中
将来性
53
4 物件中
環境
満足度
51
4 物件中
赤平市街地分譲住宅の概要
「赤平市街地分譲住宅」は沖縄県那覇市に位置し、アクセスに優れた儀保駅から徒歩4分の地点に建つ1974年竣工の7階建てマンションです。全54室の規模を誇り、54㎡の1LDKが市場に出回るケースが多く見受けられ、最も交易が活発な価格帯は1,180万円から1,280万円の範囲内に集中しています。立地の良さとリーズナブルな価格ながら、築年数を考慮する必要がある物件です。
適正価格(売却)
現在、赤平市街地分譲住宅の売り出し価格は6,900万円から15,800万円の範囲に設定されており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格1,202万円との比較で、売り出し価格の中央値は1,217万円となります。適正価格の偏差値は52で、那覇市の中古マンション市場における価格上昇傾向に対して若干下落していることから、買い手にとって交渉の余地がありつつ、売り手にとっては売却のタイミングを見極める必要がある状況です。
将来性
築50年という歴史を持つ赤平市街地分譲住宅は、AIによる評価で将来性のある物件として偏差値53を獲得しており、周辺物件と比べても一定の評価を受けています。駅近という利点を活かし、適切なリノベーションが施されれば、価値の向上が期待されます。
環境満足度
赤平市街地分譲住宅は那覇市立城北小学校や那覇市立城西小学校など、複数の学校が徒歩圏内に位置し、また交番や病院をはじめとする生活施設が充実していることから、環境満足度は偏差値51と評価されています。地盤が安定し、自然災害のリスクが低いため、子育て世代から高齢者まで幅広い層にとって安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。
3位
白樺荘
偏差値
49
価格
260万円〜480万円
物件名
白樺荘
築年月
1970年6月
平米数
24平米〜26平米
住所
沖縄県那覇市首里赤平町2丁目51-2 白樺荘
階建
4階
最寄駅
儀保駅徒歩3分, 首里駅徒歩14分, 石嶺駅徒歩15分
総合
49
4 物件中
適正価格
44
4 物件中
将来性
51
4 物件中
環境
満足度
51
4 物件中
白樺荘の概要
白樺荘は、沖縄県那覇市首里赤平町に位置し、1970年6月に建設された、4階建ての中古マンションで、総戸数は48室、24㎡の2Kから26㎡の1Rまでの間取りがあり、価格は260万円から480万円に設定されています。立地は非常に便利で、最寄の儀保駅まで徒歩3分とアクセス良好、首里駅や石嶺駅へも徒歩圏内にあるため、交通の利便性は高いです。
適正価格(売却)
那覇市の中古マンション市場において、白樺荘の価格は適正価格偏差値44を示し、平均価格より低く設定されています。この範囲内の物件が過去5年間で10%価格上昇しているのに対し、白樺荘は価値が下がっており、独自AIによる適正価格推測では643万円とされていますが、市場価格は407万円となっており、現時点では売却には不向きであると考えられます。
将来性
白樺荘は築54年と古いですが、将来性の偏差値は51と平均を少し上回る水準です。通勤通学に便利な立地であること、周辺のインフラの整備、都市計画によって将来的に地価が上昇する可能性がありますが、古さと老朽化を考慮する必要があり、リノベーションや建て替えを視野に入れた計画が重要になってきます。
環境満足度
白樺荘の周辺環境は、住民の安全と生活の利便性に配慮しています。警察署が近くにあり、33の医療施設、4のスーパー、4のコンビニが周辺に散在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも特徴で、周辺には那覇市立城北小学校や那覇市立城北中学校等、複数の教育機関があり、子育て環境としても優れています。
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