沖縄県那覇市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
レーヴグランディ小禄金城
沖縄県/那覇市
グランドパレス壺川
沖縄県/那覇市
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
沖縄県/那覇市
Fステージ牧志駅前
沖縄県/那覇市
アーバンパレット那覇松川
沖縄県/那覇市
沖縄県那覇市における不動産市場は、盛り上がりを見せています。具体的には、「沖縄県那覇市 巡回管理」エリアに含まれる中古マンションが、226棟存在しています。昨年1年間におけるこの地域の売り出し物件は559件に上り、そのうち成約に至ったのは93件です。売買の動きを示すこの数字は、那覇市の不動産市場の活性度を物語っています。直近1か月間を見ると、現在市場に出ている売り出し物件数は29件です。これらの物件の価格帯は多様ですが、「沖縄県那覇市 巡回管理」の中古マンションの平均価格は2816万円となっており、2480万円〜2980万円の範囲が最も売買活動が盛んな価格帯です。また、価格の最高峰を記録したのはシャールレーク首里城公園の物件で、沖縄県那覇市首里寒川町1丁目18に位置し、価格は1億2980万円（105.04平米）にものぼります。一方、エントリーレベルの価格帯では、沖縄県那覇市字天久795-8にあるイバック那覇第1マンションが750万円（17.79平米）と、購入を検討している方が入りやすい価格を示しています。長期的な視点で見ると、「沖縄県那覇市 巡回管理」エリアの中古マンションは2014年から2024年の10年間で約53%の価格上昇を遂げており、坪単価は平均95万円から146万円へと跳ね上がりました。近年の5年間、すなわち2019年から2024年にかけても、坪単価は平均139万円から146万円へと5%の上昇が見られます。マンションマーケットが開発した機械学習データを使用し、中古マンションの将来性を分析した結果、この地域の将来性の偏差値は49と評価されており、市区町村別のランキングで9位に位置しています。売買のタイミングについては、買い時を示すシグナルが138件、売り時を示すシグナルが87件出ています。売り時の代表的な物件としては、レーヴグランディ小禄金城、グランドパレス壺川、プレサンスロジェ国際通りレーヴタワーが挙げられます。今回の記事では、独自の調査データに基づいて、那覇市内の中古マンションの売却に際しておすすめの物件をご紹介しています。那覇市で不動産売買をご検討の方にとって、有益な情報を提供させていただけたと自負しております。
沖縄県那覇市における不動産市場は、盛り上がりを見せています。具体的には、「沖縄県那覇市 巡回管理」エリアに含まれる中古マンションが、226棟存在しています。昨年1年間におけるこの地域の売り出し物件は559件に上り、そのうち成約に至ったのは93件です。売買の動きを示すこの数字は、那覇市の不動産市場の活性度を物語っています。直近1か月間を見ると、現在市場に出ている売り出し物件数は29件です。これらの物件の価格帯は多様ですが、「沖縄県那覇市 巡回管理」の中古マンションの平均価格は2816万円となっており、2480万円〜2980万円の範囲が最も売買活動が盛んな価格帯です。また、価格の最高峰を記録したのはシャールレーク首里城公園の物件で、沖縄県那覇市首里寒川町1丁目18に位置し、価格は1億2980万円（105.04平米）にものぼります。一方、エントリーレベルの価格帯では、沖縄県那覇市字天久795-8にあるイバック那覇第1マンションが750万円（17.79平米）と、購入を検討している方が入りやすい価格を示しています。長期的な視点で見ると、「沖縄県那覇市 巡回管理」エリアの中古マンションは2014年から2024年の10年間で約53%の価格上昇を遂げており、坪単価は平均95万円から146万円へと跳ね上がりました。近年の5年間、すなわち2019年から2024年にかけても、坪単価は平均139万円から146万円へと5%の上昇が見られます。マンションマーケットが開発した機械学習データを使用し、中古マンションの将来性を分析した結果、この地域の将来性の偏差値は49と評価されており、市区町村別のランキングで9位に位置しています。売買のタイミングについては、買い時を示すシグナルが138件、売り時を示すシグナルが87件出ています。売り時の代表的な物件としては、レーヴグランディ小禄金城、グランドパレス壺川、プレサンスロジェ国際通りレーヴタワーが挙げられます。今回の記事では、独自の調査データに基づいて、那覇市内の中古マンションの売却に際しておすすめの物件をご紹介しています。那覇市で不動産売買をご検討の方にとって、有益な情報を提供させていただけたと自負しております。
目次
1
レーヴグランディ小禄金城
レーヴグランディ小禄金城
2
グランドパレス壺川
グランドパレス壺川
3
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
4
Fステージ牧志駅前
Fステージ牧志駅前
5
アーバンパレット那覇松川
アーバンパレット那覇松川
6
ワイズガーデン小禄駅前
ワイズガーデン小禄駅前
7
ニューライフガーデン小禄
ニューライフガーデン小禄
8
ワイズエステムコート壺川駅前
ワイズエステムコート壺川駅前
9
ライオンズマンション高良公園前
ライオンズマンション高良公園前
10
エンゼルハイム小禄金城
エンゼルハイム小禄金城
11
ライオンズ首里マスタープレイス
ライオンズ首里マスタープレイス
12
ロイヤルマンション県庁前
ロイヤルマンション県庁前
13
Dクラディア新都心ビューウェイブ
Dクラディア新都心ビューウェイブ
14
ライオンズマンション泉崎
ライオンズマンション泉崎
15
ライオンズガーデン新都心
ライオンズガーデン新都心
16
トゥエルヴガーデンディア
トゥエルヴガーデンディア
17
ライオンズマンション松川第3
ライオンズマンション松川第3
18
楚辺第8マンション
楚辺第8マンション
19
フレスコア壺川駅前
フレスコア壺川駅前
20
ミルコマンション県庁前
ミルコマンション県庁前
21
ライオンズマンション首里寒川
ライオンズマンション首里寒川
22
アーバンパレット県庁前
アーバンパレット県庁前
23
レーヴグランディ大道
レーヴグランディ大道
24
ライオンズマンション浮島通り
ライオンズマンション浮島通り
25
ライオンズマンション市場前
ライオンズマンション市場前
26
ダイナスティ安里
ダイナスティ安里
27
ニューライフ久米
ニューライフ久米
28
ニューライフ首里南(A棟･B棟)
ニューライフ首里南(A棟･B棟)
29
パレドゥ牧志
パレドゥ牧志
30
プレサンスロジェ泊レーヴ
プレサンスロジェ泊レーヴ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
レーヴグランディ小禄金城
偏差値
69
価格
5,650万円〜6,000万円
物件名
レーヴグランディ小禄金城
築年月
2018年2月
平米数
80平米〜80平米
住所
沖縄県那覇市金城3丁目1 レーヴグランディ小禄金城
階建
8階
最寄駅
小禄駅徒歩7分, 奥武山公園駅徒歩12分, 赤嶺駅徒歩15分
総合
69
226 物件中
適正価格
82
226 物件中
将来性
64
226 物件中
環境
満足度
61
226 物件中
レーヴグランディ小禄金城の概要
レーヴグランディ小禄金城は、沖縄県那覇市金城3丁目1に位置する、築浅の都市型住宅としての評価が高いマンションで、2018年2月に完成した8階建ての建物です。全27室を有するこのマンションは、80㎡の2LDKが中心で、5650万円から6000万円の価格帯が形成されており、最寄りの小禄駅からは徒歩7分という非常に利便性の高い立地条件を誇っています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格評価は、市場データと独自のAI分析に基づき、高い水準にあります。傾向として、那覇市内で同等の立地条件を有する中古マンション価格が5年間で10%上昇していることを考慮すると、レーヴグランディ小禄金城はその価格変動がないため、現在の平均売り出し価格5900万円が、マンションマーケットがAI推定する適正価格4844万円と比べるとやや高めの設定であることが分かります。
将来性
沖縄県那覇市の不動産市場における将来性を見ると、レーヴグランディ小禄金城の偏差値は64と、地域平均を上回る数値を示しています。築6年という比較的新しい建物であること、駅近の立地が将来的な価値の向上を期待させ、長期的な投資対象としても適していると評価されています。
環境満足度
治安の良さは住環境において重要なファクターであり、レーヴグランディ小禄金城は最寄りの交番まで607mという近接性を誇り、病院33件、スーパー3件、コンビニ7件という充実した周辺施設が生活の質をさらに向上させています。さらに、自然災害リスクが低いとされる地盤条件と、那覇市立金城小学校、那覇市立小禄小学校、那覇市立垣花小学校、那覇市立金城中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとって理想的な環境が整っています。
2位
グランドパレス壺川
偏差値
68
価格
2,298万円〜4,600万円
物件名
グランドパレス壺川
築年月
2008年6月
平米数
71平米〜87平米
住所
沖縄県那覇市壺川1丁目12-5 グランドパレス壺川
階建
13階
最寄駅
壺川駅徒歩7分, 奥武山公園駅徒歩13分, 旭橋駅徒歩14分
総合
68
226 物件中
適正価格
54
226 物件中
将来性
85
226 物件中
環境
満足度
65
226 物件中
グランドパレス壺川の概要
「グランドパレス壺川」は、沖縄県那覇市壺川に位置し、壺川駅からわずか徒歩7分という利便性の高い13階建てのマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2298万円から4600万円の範囲にあり、2008年6月の完成以来、地域の住宅事情を反映した物件として注目されています。
適正価格（売却）
那覇市内の相場と比較して、グランドパレス壺川は適正価格の偏差値54を記録し、中古マーケットにおける平均価格高騰率を上回る21％の価格上昇を見せています。そのため、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格3335万円と比べて現在の平均売出価格は3413万円となっており、市場価値を考えたタイミングでの売却が望まれます。
将来性
築年数が16年でありながらも、沖縄県那覇市の他のマンションに比べて高い将来性の偏差値85を持つグランドパレス壺川は、駅近であり、発展が見込まれるこのエリアでの価値向上が期待されています。
環境満足度
グランドパレス壺川は、治安の面では他の物件と比較してやや劣る可能性があるものの、生活に必要な施設が充実しており、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校などの教育施設も近隣に位置しています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いという地理的優位性も住民の満足度向上に寄与しています。
3位
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
偏差値
61
価格
5,150万円〜6,980万円
物件名
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
築年月
2019年11月
平米数
73平米〜84平米
住所
沖縄県那覇市牧志2丁目9-41 プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
階建
19階
最寄駅
牧志駅徒歩2分, 安里駅徒歩8分, 美栄橋駅徒歩11分
総合
61
226 物件中
適正価格
61
226 物件中
将来性
61
226 物件中
環境
満足度
61
226 物件中
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワーの概要
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワーは沖縄県那覇市牧志2丁目に位置し、牧志駅から歩いてわずか2分の距離にある高層マンションで、築年は2019年11月です。総戸数72戸で、価格帯は5150万円から6980万円、間取りは主に3LDKで、面積は73㎡から84㎡となっています。近代的な設備と立地の良さから、市内での暮らしや投資に適しており、那覇の中心部に近いこの物件は日常生活に便利な立地を誇ります。
適正価格（売却）
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワーは、那覇市内の中古マンション相場と比較して、平均偏差値より10ポイント高い61の評価を受けています。市場データ分析に基づき、適正推測価格は約6114万円とされており、現在の平均売出価格が約6441万円で推移していることから、売却のタイミングとして魅力的である可能性が示唆されています。
将来性
現代的な設計と施設の新しさが特徴のプレサンスロジェ国際通りレーヴタワーは、平均的な築年数と比較して若く、立地的にも将来性の高いエリアに位置しています。AIによる予測では、将来性の偏差値は61ポイントと高く、近隣の物件と比べても8ポイント高い評価を得ており、那覇の発展に伴う資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー周辺は、治安の良さが際立ち、交番が168m以内に存在するほか、病院、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、洪水や津波リスクも低いとされています。地域の教育施設として那覇市立泊小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇小学校が近くにあり、子育て環境としても優れていることが評価されています。
4位
Fステージ牧志駅前
偏差値
60
価格
1,870万円〜4,180万円
物件名
Fステージ牧志駅前
築年月
2000年11月
平米数
65平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市牧志3丁目14-17 Fステージ牧志駅前
階建
9階
最寄駅
牧志駅徒歩2分, 安里駅徒歩6分, 美栄橋駅徒歩13分
総合
60
226 物件中
適正価格
66
226 物件中
将来性
53
226 物件中
環境
満足度
63
226 物件中
Fステージ牧志駅前の概要
「Fステージ牧志駅前」は、沖縄県那覇市牧志3丁目14-17に位置し、1998年築の9階建てで総戸数32戸のマンションです。広さは2LDKの65㎡タイプから4LDKの75㎡タイプまであり、価格帯は1870万円から4180万円で、周辺の利便性を考えると、特に3680万円から3980万円の帯が市場での主流になっています。立地は牧志駅から徒歩わずか2分の駅チカ物件で、安里駅や美栄橋駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
Fステージ牧志駅前の売り出し価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場のデータを基に考慮すると、適正価格の偏差値は66と高めで、特に5年間の地域の価格上昇率を上回っていながらも3％価格が下がり、AIが算出する適正価格3145万円に対し、平均販売価格は3633万円となっていることから、売却するには適正なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築24年ということを考慮すると、Fステージ牧志駅前の将来性は平均的であり、AIによる評価では偏差値53を記録しています。駅からの近接性や、再開発計画など将来的な地域の発展が期待される要素はありますが、築年数の影響で一定のリスクも考慮する必要があります。
環境満足度
この物件は、治安が良い点が特に魅力で、最寄りの交番まで235mの距離にあります。生活環境としては、85件の医療施設、3件のスーパー、15件のコンビニが周辺に充実している点が評価され、地盤やハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも注目されています。また、教育環境として那覇市立大道小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇市立神原中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも配慮された周辺環境と言えるでしょう。
5位
アーバンパレット那覇松川
偏差値
60
価格
4,000万円〜4,580万円
物件名
アーバンパレット那覇松川
築年月
2015年6月
平米数
76平米〜80平米
住所
沖縄県那覇市字松川702 アーバンパレット那覇松川
階建
11階
最寄駅
おもろまち駅徒歩7分, 安里駅徒歩12分, 牧志駅徒歩15分
総合
60
226 物件中
適正価格
64
226 物件中
将来性
63
226 物件中
環境
満足度
55
226 物件中
アーバンパレット那覇松川の概要
「アーバンパレット那覇松川」は、沖縄県那覇市松川702に位置する、2015年6月に竣工された11階建てのマンションで、価格帯は4000万円から4580万円で、76㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでの各種プランがあり、おもろまち駅から徒歩7分の好立地にあります。
適正価格（売却）
さて、「アーバンパレット那覇松川」の売却価格帯は、市場データを基に算出された適正価格3794万円に対し、実際の売出し価格は4210万円となっており、那覇市内の他の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、売却偏差値64と高い評価を受けており、適切なタイミングでの売却により利益を見込むことが可能と考えられます。
将来性
築9年と比較的新しい「アーバンパレット那覇松川」は、AIによる将来性の評価で偏差値63を獲得しており、エリア内の他マンションに比べ10ポイント高い評価を受けています；駅近の立地や、市の発展に伴う不動産価値の上昇が予想される要因でしょう。
環境満足度
「アーバンパレット那覇松川」の環境満足度は偏差値55となっており、周辺は交番まで649mと犯罪に対する安心感があり、71件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが徒歩圏内に充実している上に、那覇市立松川小学校などの教育施設も近く、地盤が固く洪水や津波の危険性が低いことから、安全かつ快適な生活環境が期待できます。
6位
ワイズガーデン小禄駅前
偏差値
60
価格
3,280万円〜3,650万円
物件名
ワイズガーデン小禄駅前
築年月
2013年1月
平米数
62平米〜76平米
住所
沖縄県那覇市田原3丁目3-3 ワイズガーデン小禄駅前
階建
9階
最寄駅
小禄駅徒歩5分, 奥武山公園駅徒歩10分, 赤嶺駅徒歩15分
総合
60
226 物件中
適正価格
54
226 物件中
将来性
69
226 物件中
環境
満足度
58
226 物件中
ワイズガーデン小禄駅前の概要
ワイズガーデン小禄駅前は、沖縄県那覇市田原3丁目に位置し、駅近の9階建て中古マンションで、2013年の築で各戸の広さは62㎡から76㎡の間です。価格帯は3280万円から3650万円と、那覇のマンション市場においてリーズナブルなラインに位置しており、最寄駅である小禄駅からは徒歩5分という利便性の高い立地が特徴的で、このエリアでは人気の物件です。
適正価格（売却）
ワイズガーデン小禄駅前の販売価格は、平米数や立地を鑑みて機械学習によるマンションマーケットのデータを基に算出された適正価格3360万円と比較して、現在の売り出し価格平均3444万円は若干高めですが、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格であると評価され、適正価格の偏差値は54であり、市場価格においても適切な水準を保っています。
将来性
ワイズガーデン小禄駅前は築11年で、那覇市の中古マンションの平均築年数より新しく、AIによる将来性の偏差値は69と高く、エリア内でも特に期待される物件です。駅からの距離や地域の発展が継続していることも将来性の評価に寄与しており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安や生活便宜施設の点で優れた環境を誇るワイズガーデン小禄駅前は、環境満足度の偏差値が58となっており、近隣には複数の教育機関があることから、ファミリー層にも適した住環境の提供がされている物件です。治安の良さは近くに交番があることからも裏付けられ、災害リスクに関してもハザードマップに基づき、安全な地域であることが確認できます。
7位
ニューライフガーデン小禄
偏差値
60
価格
2,060万円〜3,200万円
物件名
ニューライフガーデン小禄
築年月
1997年2月
平米数
69平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市字宇栄原951-1 ニューライフガーデン小禄
階建
6階
最寄駅
小禄駅徒歩19分, 赤嶺駅徒歩22分, 奥武山公園駅徒歩26分
総合
60
226 物件中
適正価格
54
226 物件中
将来性
70
226 物件中
環境
満足度
57
226 物件中
ニューライフガーデン小禄の概要
「ニューライフガーデン小禄」は沖縄県那覇市字宇栄原951-1に位置し、小禄駅から徒歩19分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1997年2月でございます。全41室からなるこのマンションは、広さ69㎡の4LDKから75㎡の9LDKまでの間取りがあり、価格は2060万円から3200万円で、市場における最も多い価格帯は2580万円から2650万円です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場を考慮した上で、「ニューライフガーデン小禄」の平均売り出し価格は2636万円で、適正推測価格は2541万円と評価されており、平均偏差値は54と推定されています。このことから、市場価格が適正価格を上回る傾向にあり、売主にとっては売却の好機と考えられます。
将来性
築27年経過している「ニューライフガーデン小禄」は、那覇市内の同価格帯の物件と比べて、やや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は70を獲得しており、この地域の他の物件よりも17ポイント高い将来性が期待されています。
環境満足度
治安の面では、ニューライフガーデン小禄の周辺には交番が381m以内にあり、那覇市立高良小学校や那覇市立小禄中学校など教育施設も充実しております。また、病院39件、スーパー5件、コンビニ6件があり、日常生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度の偏差値は57となっています。
8位
ワイズエステムコート壺川駅前
偏差値
60
価格
3,480万円〜4,700万円
物件名
ワイズエステムコート壺川駅前
築年月
2014年8月
平米数
67平米〜74平米
住所
沖縄県那覇市壺川2丁目3-15 ワイズエステムコート壺川駅前
階建
14階
最寄駅
壺川駅徒歩3分, 奥武山公園駅徒歩10分, 旭橋駅徒歩14分
総合
60
226 物件中
適正価格
60
226 物件中
将来性
74
226 物件中
環境
満足度
45
226 物件中
ワイズエステムコート壺川駅前の概要
沖縄県那覇市壺川2丁目に位置する「ワイズエステムコート壺川駅前」は、2014年8月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数78戸を誇ります。広さは67㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、市場価格は3,480万円から4,700万円の範囲に設定されており、交通の便利さを兼ね備える駅近物件として、壺川駅まで徒歩3分、奥武山公園駅まで徒歩10分、旭橋駅まで徒歩14分の立地条件を持っています。
適正価格（売却）
「ワイズエステムコート壺川駅前」の適正価格は、周辺市場データおよび不動産AIの分析に基づき決定されており、平均価格3,973万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は3,676万円です。過去5年間で周辺の中古マンション価格が約10%上昇したのに対し、当物件は約14%の価格上昇を遂げており、総合売却偏差値60を記録しています。
将来性
築10年の「ワイズエステムコート壺川駅前」は、駅近でありながら、那覇市内で比較しても比較的新しい部類に入るマンションで、AIによる将来性偏差値は22ポイント高い74を示しており、投資や居住に適した優れたポテンシャルを持つことが期待されています。
環境満足度
治安面でやや懸念があるものの、「ワイズエステムコート壺川駅前」周辺には医療施設が35件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した生活必需施設が揃っており、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校といった教育機関の存在もあり、環境面での満足度は高いと言えます。また、ハザードマップにおいて洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は45となっています。
9位
ライオンズマンション高良公園前
偏差値
60
価格
1,880万円〜2,880万円
物件名
ライオンズマンション高良公園前
築年月
1995年6月
平米数
64平米〜68平米
住所
沖縄県那覇市高良2丁目4-1 ライオンズマンション高良公園前
階建
8階
最寄駅
赤嶺駅徒歩15分, 小禄駅徒歩23分
総合
60
226 物件中
適正価格
61
226 物件中
将来性
54
226 物件中
環境
満足度
65
226 物件中
ライオンズマンション高良公園前の概要
ライオンズマンション高良公園前は沖縄県那覇市高良2丁目に位置し、1995年6月に建築された8階建てのマンションで、平均広さは64㎡から68㎡の間で変動し、最寄駅である赤嶺駅まで徒歩15分、小禄駅まで徒歩23分の立地条件を持ちながら、中古マンション市場において1880万円から2880万円の価格帯が設定されており、市場調査による最も一般的な売り出し価格帯は2680万円から2880万円の範囲となっています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場を詳細に分析した結果、ライオンズマンション高良公園前の現在の価格帯は、周辺地域の中古物件価格の上昇を考慮しても、機械学習を用いたデータ比較により算出された適正推測価格2289万円と比べ平均で2611万円となっていることから、市場と比較して価格がやや高めに設定されていることが判明しており、投資目的でも適切な売却タイミングを迎えていると言えます。
将来性
ライオンズマンション高良公園前は築29年が経過しているものの、那覇市内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入る一方で、AIによる将来性の分析では偏差値54を記録し、地域平均を1ポイント上回っており、今後の市場価値の維持も期待できる物件であると評価されています。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設といった日常生活に必要な要素が揃ったライオンズマンション高良公園前の立地は、近隣に交番や医療施設35件、スーパー4件、コンビニ8件が存在し、安全で便利な生活が送れる点が魅力です。さらに、那覇市立高良小学校及びさつき小学校、那覇市立小禄中学校が周辺にあり、教育環境にも優れています。ハザードマップを見ると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとして環境満足度は65と評価されています。
10位
エンゼルハイム小禄金城
偏差値
59
価格
2,980万円〜2,980万円
物件名
エンゼルハイム小禄金城
築年月
1997年8月
平米数
73平米〜73平米
住所
沖縄県那覇市金城5丁目16-2 エンゼルハイム小禄金城
階建
6階
最寄駅
小禄駅徒歩4分, 赤嶺駅徒歩9分, 奥武山公園駅徒歩16分
総合
59
226 物件中
適正価格
61
226 物件中
将来性
56
226 物件中
環境
満足度
61
226 物件中
エンゼルハイム小禄金城の概要
「エンゼルハイム小禄金城」は沖縄県那覇市金城5丁目に位置し、1997年8月に築された全16室の6階建てマンションで、小禄駅まで徒歩4分という駅近の立地にもかかわらず、価格は73㎡の3LDKで一律2980万円となっており、周辺環境や利便性を考慮した上での適正価格であると評価されています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場において、エンゼルハイム小禄金城の売り出し平均価格は2980万円ですが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2636万円となっており、市場分析データから見ても適正価格偏差値は61と高めであり、売り時として最適な時期であると考えられます。
将来性
築年数が27年でありながら、エンゼルハイム小禄金城の将来性偏差値は56と評価されており、同条件の中古マンション市場の平均よりもやや高い将来性が見込まれる一方で、過去5年間に近隣市場が10％の価格上昇を見せる中で2％の価格下落を示していることから、価格成長の余地を秘めていると分析されます。
環境満足度
エンゼルハイム小禄金城周辺は、治安については交番が1046m以内に無いことで若干の懸念があるものの、病院35件、スーパー5件、コンビニ8件が集まる生活利便性の高いエリアです。更に、那覇市立金城小学校、小禄小学校、さつき小学校や金城中学校が近隣にあり、家族向けにも安心の教育環境が整っており、環境満足度偏差値は61と高く評価されています。
11位
ライオンズ首里マスタープレイス
偏差値
59
価格
3,390万円〜4,780万円
物件名
ライオンズ首里マスタープレイス
築年月
2016年9月
平米数
63平米〜78平米
住所
沖縄県那覇市首里久場川町2丁目 ライオンズ首里マスタープレイス
階建
8階
最寄駅
首里駅徒歩6分, 儀保駅徒歩12分, 石嶺駅徒歩10分
総合
59
226 物件中
適正価格
60
226 物件中
将来性
52
226 物件中
環境
満足度
66
226 物件中
ライオンズ首里マスタープレイスの概要
沖縄県那覇市に位置する「ライオンズ首里マスタープレイス」は、築年月2016年9月の新しめの8階建てマンションで、全42室から成り立ち、平米数は63㎡から78㎡の3LDK中心の間取りです。価格帯は3390万円から4780万円で、最も取引が活発な価格帯は、4130万円から4390万円に集中しており、教育機関や生活施設が充実した立地条件の中、首里駅まで徒歩6分という利便性の高さが魅力の一つと言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズ首里マスタープレイスの適正価格は、機械学習によって分析された市場データを基に、現在の価格が平均価格3969万円に対して、高めの4258万円で推移しています。沖縄県那覇市での同条件の中古マンション価格の5年間の平均上昇率5%に対し、こちらの物件は4%の下落を見せているため、市場価格としてはやや高いものの、将来の価値を見込んだ投資としての魅力は残されています。
将来性
築8年と比較的新しく、将来性においても注目されるライオンズ首里マスタープレイスは、首里駅へのアクセスの良さや、那覇市の中心部という立地の利点を活かした将来価値のある物件と言えます。偏差値52という数値は、周辺エリアのマンションの平均と比較しても競争力があり、今後の発展が期待される那覇市の中でも特に投資対象としての関心が高い地区に位置しています。
環境満足度
ライオンズ首里マスタープレイスは、治安の良さを示す交番が539m以内にあり、近隣には38件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが点在しているため、日常生活に欠かせない施設が揃っています。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域とされ、地盤がしっかりしていることから環境安全性に優れており、さらに那覇市立城北小学校や那覇市立城東小学校をはじめとする名立たる教育機関が近くにあり、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。
12位
ロイヤルマンション県庁前
偏差値
59
価格
735万円〜2,690万円
物件名
ロイヤルマンション県庁前
築年月
1981年9月
平米数
35平米〜70平米
住所
沖縄県那覇市松尾1丁目19-12 ロイヤルマンション県庁前
階建
10階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩7分, 旭橋駅徒歩10分, 壺川駅徒歩11分
総合
59
226 物件中
適正価格
60
226 物件中
将来性
54
226 物件中
環境
満足度
64
226 物件中
ロイヤルマンション県庁前の概要
ロイヤルマンション県庁前は沖縄県那覇市松尾1丁目に位置し、県庁前駅から徒歩7分という利便性の高い場所にあります。1981年の築で、10階建ての総戸数37戸からなり、広さは35㎡の1LDKから70㎡のより広々とした1LDKまで、735万円から2690万円の幅広い価格帯で販売されており、中心価格帯は2180万円〜2480万円です。この立地と設備を備えた物件は那覇市内でも希少価値が高いと言えるでしょう。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション県庁前は、市場動向に基づき、沖縄県那覇市の中古マンションの平均価格と比較して偏差値60と評価され、価格はやや高めです。現行の平均売り出し価格は1932万円で、マンションマーケットAIによる適正価格1638万円に対して若干上乗せされており、売主にとっては有利な価格での売却が期待される物件です。
将来性
将来性において、ロイヤルマンション県庁前は築年数が43年となりますが、偏差値54を獲得しており、エリア内の平均と比較しても3ポイント高い評価を得ています。駅近で、沖縄県那覇市の中心部に近いため、交通の便が良く、今後の発展が見込まれる立地にあるため、都市化が進む那覇市において資産価値を保持しやすいと考えられます。
環境満足度
環境満足度において、ロイヤルマンション県庁前は、治安の面で良好な立地にあり、交番まで352mと近いほか、生活に必要な施設が充実しています。近隣には76件の医療施設、5件のスーパー、30件のコンビニが点在し、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校などの教育機関も近く、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、居住安全性が高い点も魅力の一つです。
13位
Dクラディア新都心ビューウェイブ
偏差値
59
価格
3,280万円〜6,300万円
物件名
Dクラディア新都心ビューウェイブ
築年月
2003年2月
平米数
65平米〜99平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち2丁目1-18 Dクラディア新都心ビューウェイブ
階建
12階
最寄駅
美栄橋駅徒歩14分, おもろまち駅徒歩14分, 牧志駅徒歩15分
総合
59
226 物件中
適正価格
70
226 物件中
将来性
51
226 物件中
環境
満足度
57
226 物件中
Dクラディア新都心ビューウェイブの概要
「Dクラディア新都心ビューウェイブ」は2003年に竣工した沖縄県那覇市おもろまちに位置する12階建てのマンションで、総戸数82室となっており、2LDKの65㎡の部屋から4LDKの99㎡の部屋まで幅広いラインナップがそろっているため、一人暮らしからファミリー層まで様々なニーズに応える住空間を提供しています。
適正価格（売却）
3280万円から6300万円の範囲での取引が見られる「Dクラディア新都心ビューウェイブ」は、周辺市場と比較すると高偏差値を示していますが、AI価格推定モデルによる分析では、現在の平均売り出し価格4384万円が、推定される適正価格3763万円よりも高めであることから、売主にとっては利益を見込める売り時であると言えます。
将来性
築年数が21年を超える「Dクラディア新都心ビューウェイブ」ですが、美栄橋駅、おもろまち駅、牧志駅の3つの駅に徒歩15分という接続の良さ、さらに都心へのアクセスの便利さから、長期的な賃貸需要や再開発の可能性を秘めており、51ポイントの将来性偏差値がそれを示唆しています。
環境満足度
このエリアに位置する「Dクラディア新都心ビューウェイブ」は、治安の良さを示す交番の存在、57件に及ぶ医療施設、生活を支えるスーパー2件とコンビニ17件の充実具合、そして地盤の安定や災害リスクの低さ、さらに那覇市立天久小学校などの教育機関の近さから、環境満足度として57ポイントという評価を得ており、安心して生活を送れる地域であると評価されています。
14位
ライオンズマンション泉崎
偏差値
59
価格
2,380万円〜2,380万円
物件名
ライオンズマンション泉崎
築年月
1986年9月
平米数
54平米〜58平米
住所
沖縄県那覇市泉崎1丁目19-3 ライオンズマンション泉崎
階建
9階
最寄駅
旭橋駅徒歩5分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩8分, 壺川駅徒歩9分
総合
59
226 物件中
適正価格
68
226 物件中
将来性
61
226 物件中
環境
満足度
47
226 物件中
ライオンズマンション泉崎の概要
ライオンズマンション泉崎は、沖縄県那覇市泉崎1丁目に位置し、旭橋駅からわずか徒歩5分のアクセスの良い地にあり、1986年に建築された9階建ての中古マンションであり、現在の販売価格は2380万円（3DK、54㎡）から2380万円（3DK、58㎡）の範囲で設定されており、市場データを詳細に分析した結果、この地域の適正価格帯とされています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション泉崎の売却価格の偏差値は68と、周辺エリアの中古マンション平均価格より高く、5年間での価格上昇率は1%と穏やかですが、市場分析に基づくAI適正推測価格1811万円と比べて、現在の価格2380万円では売り時と推定されることから、投資家や購入希望者には適正な価格設定と言えるでしょう。
将来性
建築から38年が経過し、那覇市で平均的な築年数に比べると若干古いライオンズマンション泉崎ですが、優れた立地条件と継続的な需要が見込まれるため、将来性の偏差値は61と予想され、中期的には価格の安定または上昇が期待されます。
環境満足度
交番が近くにあり、治安が良い環境に加えて、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は47と算出されており、身近な教育施設も含めて家族世帯にとって適した住環境と言えます。
15位
ライオンズガーデン新都心
偏差値
58
価格
2,850万円〜5,780万円
物件名
ライオンズガーデン新都心
築年月
2004年11月
平米数
71平米〜99平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち3丁目6-20 ライオンズガーデン新都心
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩15分, おもろまち駅徒歩16分, 牧志駅徒歩23分
総合
58
226 物件中
適正価格
70
226 物件中
将来性
43
226 物件中
環境
満足度
63
226 物件中
ライオンズガーデン新都心の概要
那覇市おもろまちに立地する「ライオンズガーデン新都心」は、2004年11月竣工の8階建てで、総戸数33の中古マンションであり、3LDKの71㎡が2850万円から、広さ99㎡の4LDKまで5780万円程度で販売されており、周辺の交通アクセスとしては古島駅まで徒歩15分、おもろまち駅まで徒歩16分、牧志駅まで徒歩23分となっており、一番多く取引されている価格帯は3680万円から4080万円とエリア内での中古市場における販売実績を有しています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン新都心の価格帯は、周辺の中古マンション市場動向を考慮すると平均偏差値52に対して70と高く、沖縄県那覇市の5年間の価格上昇率5％に対して、同物件は11％下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3479万円よりも現在の平均売り出し価格が4132万円であることから、投資や売却に適したタイミングであると予測されます。
将来性
築20年を迎えたライオンズガーデン新都心は、那覇市内の同価格帯の物件に比べて若干古く、最寄駅からの距離が徒歩15分以上となっているため、将来性の評価は平均から見て低めの偏差値43を記録していますが、市街地の再開発や交通網の拡張などの都市計画が物件価値に影響を与える可能性も考慮に入れたい点です。
環境満足度
「ライオンズガーデン新都心」の住環境は、613m以内に交番が存在し、治安の良さが期待できるほか、医療施設62件、スーパー3件、コンビニ13件が周辺にあり、日常の買い物や健康面での利便性が高いです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けづらいとされるエリアで、教育の面では那覇市立天久小学校や那覇市立安岡中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。
16位
トゥエルヴガーデンディア
偏差値
58
価格
3,380万円〜7,250万円
物件名
トゥエルヴガーデンディア
築年月
2004年1月
平米数
62平米〜114平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち3丁目5-24 トゥエルヴガーデンディア
階建
9階
最寄駅
おもろまち駅徒歩15分, 古島駅徒歩16分, 牧志駅徒歩20分
総合
58
226 物件中
適正価格
68
226 物件中
将来性
47
226 物件中
環境
満足度
61
226 物件中
トゥエルヴガーデンディアの概要
トゥエルヴガーデンディアは、沖縄県那覇市おもろまちの静かな住宅街に位置し、2LDKの62㎡が3380万円から、広々とした4LDKの114㎡で最高7250万円という価格帯に設定され、多くのユニットが3898万円から3980万円で取引されています。登記上の築年月は2004年1月で、全9階の建物には39室があり、現代の生活ニーズに応える設備と機能を備えたこのマンションは、おもろまち駅から徒歩15分というアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値68を得ているトゥエルヴガーデンディアは、平均より高値で売り出されており、近年の沖縄市場の5%のプライスアップに対して、こちらの物件は33%の価格低下が見られ、マンションマーケットのAIによる推算価格4160万円に対して、売出し平均価格が4738万円となっているため、売却タイミングとしては適していると評価されます。
将来性
トゥエルヴガーデンディアは築20年が経過しており、近隣の同価格帯マンションの平均築年数に比べやや古くなっていますが、将来性の偏差値47を記録しており、エリア平均と比較して僅かに引き落とされてはいるものの、都市開発やリノベーション需要の増加による価値上昇が期待されます。
環境満足度
住環境の偏差値61を獲得しているトゥエルヴガーデンディアは、周辺に交番が近く治安が良い点や、病院が52件、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤が整っており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であり、近隣には銘苅小学校PTCA、那覇市立天久小学校、那覇市立銘苅小学校、那覇市立安岡中学校など教育施設も充実しており、子育てに適した環境と言えます。
17位
ライオンズマンション松川第3
偏差値
58
価格
1,398万円〜2,148万円
物件名
ライオンズマンション松川第3
築年月
1989年3月
平米数
51平米〜73平米
住所
沖縄県那覇市松川3丁目18-20 ライオンズマンション松川第3
階建
8階
最寄駅
安里駅徒歩20分, おもろまち駅徒歩21分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩23分
総合
58
226 物件中
適正価格
53
226 物件中
将来性
68
226 物件中
環境
満足度
54
226 物件中
ライオンズマンション松川第3の概要
ライオンズマンション松川第3は、沖縄県那覇市松川3丁目に位置する総戸数35戸の中古マンションで、1989年3月に竣工した8階建てです。2LDKの51㎡から3LDKの73㎡までの広さがあり、価格は1398万円から2148万円の範囲に設定されており、おもろまち駅など複数の駅から徒歩20分圏内でアクセス可能な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
那覇市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、ライオンズマンション松川第3の売り出し価格は適正価格の範囲内に収まっており、総合的な偏差値53を記録しています。市場動向と独自AIの分析によると、平均売出価格は約1873万円であり、近年の物件価値上昇率は周辺相場を上回る11％に達しています。
将来性
ライオンズマンション松川第3は築年数35年でありながら、将来性の偏差値が68と高い評価を受けており、周辺エリアの平均を大きく上回っています。この数値はエリアの発展性や住環境の改善など、購入後の価値向上を見込む要素が多いことを示唆しており、長期的な投資としても魅力的な物件です。
環境満足度
ライオンズマンション松川第3周辺の生活環境は総合的に評価され、環境満足度は偏差値54を獲得しています。治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、自然災害リスクの低さ、加えて那覇市立松川小学校や識名小学校、石田中学校など複数の教育機関が近隣に位置しているため、家族での居住にも適した条件を備えています。
18位
楚辺第8マンション
偏差値
58
価格
1,450万円〜2,380万円
物件名
楚辺第8マンション
築年月
1988年5月
平米数
41平米〜41平米
住所
沖縄県那覇市楚辺1丁目10-12 楚辺第8マンション
階建
7階
最寄駅
壺川駅徒歩12分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩13分, 旭橋駅徒歩15分
総合
58
226 物件中
適正価格
54
226 物件中
将来性
56
226 物件中
環境
満足度
63
226 物件中
楚辺第8マンションの概要
「楚辺第8マンション」は、沖縄県那覇市楚辺1丁目に所在し、築35年を超える7階建て総戸数30室の物件です。各住戸の広さは一律で41㎡、2DKの間取りが主流で、価格は1450万円から2380万円の範囲で設定されております。立地としては、壺川駅から徒歩12分、県庁前駅から徒歩13分、旭橋駅からは徒歩15分という複数路線が利用できる利便性を持ったエリアに位置しており、アクセスの良さは居住者にとって大きな魅力となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAIが実施した価格評価によれば、楚辺第8マンションは適正価格偏差値54を記録しており、那覇市内の中古マンション市場の平均値52より若干高めです。近年の市場動向を見ると、5年間で平均5%の価格上昇が見られる一方、同物件は2%程度価格が下落しており、提案される適正価格は1357万円ですから、現行の売出し価格はやや高めという判断が可能です。
将来性
築36年という比較的長い歴史を持つ「楚辺第8マンション」ですが、将来性の指標としては偏差値56を獲得しており、周辺エリアの物件と比較してもポジティブなデータを有しています。このスコアからは、利便性の高いロケーションや、建物自体の耐久性、周辺環境などが評価されている可能性があり、長期の居住や投資に対する見通しも比較的良好だと推察されます。
環境満足度
「楚辺第8マンション」の環境満足度は偏差値63と高く、周辺には治安を保障する交番が699m以内にあり、また医療施設61件、スーパー6件、コンビニ19件が存在するなど日々の生活に不可欠な施設が充実しています。ハザードマップによる評価も高く、地盤の安定性や津波、高潮のリスクが低いことも魅力です。教育環境も良く、那覇市立城岳小学校や那覇市立神原中学校など、多くの学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
19位
フレスコア壺川駅前
偏差値
58
価格
2,590万円〜4,998万円
物件名
フレスコア壺川駅前
築年月
2006年1月
平米数
64平米〜89平米
住所
沖縄県那覇市壺川2丁目3-12 フレスコア壺川駅前
階建
10階
最寄駅
壺川駅徒歩4分, 奥武山公園駅徒歩9分, 旭橋駅徒歩15分
総合
58
226 物件中
適正価格
62
226 物件中
将来性
67
226 物件中
環境
満足度
44
226 物件中
フレスコア壺川駅前の概要
沖縄県那覇市に位置するフレスコア壺川駅前は、築年数が2006年の歴史を持ちながら、壺川駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地条件の下、64㎡から89㎡の間の広さを持つ室内で快適な居住空間を提供しており、中古マンション市場において2LDKが2590万円から、より広い4LDKが最大4998万円で取引されていることがこの地域の不動産価格動向においても一つの指標となっています。
適正価格（売却）
フレスコア壺川駅前の適正価格は、地域市場の価格変動を考慮した上で、マンションマーケット独自のAI分析により算出された3416万円を基準としており、現在の売り出し価格が平均3794万円となっていることから、市場価格として10ポイント高い偏差値62を示しており、那覇市における中古マンションとしては対比的な価値を持つと評価されています。
将来性
築18年を数えるフレスコア壺川駅前は、将来性において、AI分析による偏差値67を獲得しており、これは近隣地域の平均を17ポイント上回る数値で、その理由は立地の良さや周辺のインフラ整備の発展性にあると推測されています。
環境満足度
フレスコア壺川駅前周辺の環境は、治安の面では最寄りの交番が851mとやや距離があるものの、32件の医療施設や7件のスーパー、8件のコンビニが点在し、生活利便性は高く評価されており、さらには国のハザードマップによれば地盤の安定性や洪水等の自然災害リスクが低いとされており、周辺には那覇市立城岳小学校等の教育施設も充実しており、環境満足度の面で見れば偏差値44と一定の評価を受けています。
20位
ミルコマンション県庁前
偏差値
57
価格
3,900万円〜4,780万円
物件名
ミルコマンション県庁前
築年月
2016年6月
平米数
62平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市松尾1丁目19 ミルコマンション県庁前
階建
14階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩7分, 旭橋駅徒歩10分, 壺川駅徒歩11分
総合
57
226 物件中
適正価格
71
226 物件中
将来性
39
226 物件中
環境
満足度
63
226 物件中
ミルコマンション県庁前の概要
ミルコマンション県庁前は沖縄県那覇市松尾1丁目19に位置し、県庁前駅から徒歩7分の距離にある2016年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数は53戸です。広さは62㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格は3900万円から4780万円の間で設定されており、よく売買される価格帯は4350万円から4480万円です。
適正価格（売却）
ミルコマンション県庁前の価格は、周辺の中古マンションと比較して平均偏差値52に対して71と高く、適正推測価格3657万円に対して現在の売り出し平均価格は4318万円となっています。これは過去5年間で地域の相場が5%上昇している中、本物件は25%価値が下がっているため、売却タイミングとしては適切だとされています。
将来性
ミルコマンション県庁前は、築8年と新しい部類に入る物件でありながらも、AIによる将来性の偏差値は39と、同エリアのマンション平均と比較して11ポイント低いものとなっていますが、駅近という立地の利便性は高く評価されています。
環境満足度
ミルコマンション県庁前周辺は交番が365m以内にあり、安全面での安心感が得られるほか、病院76件、スーパー5件、コンビニ30件が近隣に密集しており、生活利便性が高い環境です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮影響が少ない地域であること、近隣には那覇市立城岳小学校、那覇市立開南小学校、沖縄県中学校体育連盟などの教育施設があります。
21位
ライオンズマンション首里寒川
偏差値
57
価格
2,100万円〜3,320万円
物件名
ライオンズマンション首里寒川
築年月
1996年9月
平米数
54平米〜77平米
住所
沖縄県那覇市首里寒川町2丁目73-1 ライオンズマンション首里寒川
階建
10階
最寄駅
安里駅徒歩17分, おもろまち駅徒歩18分, 牧志駅徒歩21分
総合
57
226 物件中
適正価格
55
226 物件中
将来性
58
226 物件中
環境
満足度
59
226 物件中
ライオンズマンション首里寒川の概要
沖縄県那覇市首里寒川町に位置するライオンズマンション首里寒川は、安里駅から徒歩17分というアクセスに優れた立地にあり、築年月1996年9月の10階建てマンションで総戸数55戸です。広さは2LDKの54㎡から3LDKの77㎡までで、価格帯は2,100万円から3,320万円、市場の動向に対応したマンションマーケットのAI分析に基づき、都心へのアクセスと居住の快適さを兼ね備えた物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズマンション首里寒川の売出し価格範囲は2,100万円から3,320万円であり、平均価格は2,573万円とされ、地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値が55と示されています。このデータは那覇市内の他の中古マンションの価格動向を反映し、独自開発されたAIによる推定に依拠しており、平均偏差値が52であることから、やや価格妥当性が高いと評価されています。
将来性
築28年を数えるライオンズマンション首里寒川は、将来性の偏差値58と評価され、この数字は近辺のマンション平均よりも7ポイント高く、将来の資産価値を見込むことができる可能性を示しています。沖縄県那覇市の市場価格が上昇傾向にある中でのこの評価は、中長期的な視点で投資を考慮する際の重要な指標といえます。
環境満足度
ライオンズマンション首里寒川は、環境満足度の偏差値が59と高く、695m圏内に交番があり治安が良好であるだけでなく、近隣には48件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活利便性が高いです。また、那覇市立松川小学校や那覇市立松城中学校が近く、子育て世帯にも適しており、災害リスクへの配慮も行き届いた住環境を提供しています。
22位
アーバンパレット県庁前
偏差値
57
価格
1,380万円〜4,280万円
物件名
アーバンパレット県庁前
築年月
2000年2月
平米数
47平米〜95平米
住所
沖縄県那覇市松尾1丁目19-31 アーバンパレット県庁前
階建
11階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩6分, 旭橋駅徒歩11分, 壺川駅徒歩12分
総合
57
226 物件中
適正価格
60
226 物件中
将来性
47
226 物件中
環境
満足度
64
226 物件中
アーバンパレット県庁前の概要
沖縄県那覇市松尾に位置する「アーバンパレット県庁前」は、47㎡の2LDKから最大95㎡の3LDKまでの幅広い間取りで構成されたマンションであり、築年月は2000年2月、建物の規模は11階建ての総戸数30戸です。価格帯は1,380万円から4,280万円で、このエリアの中古マンション市場における最も一般的な価格帯3,100万円〜3,480万円をカバーしており、県庁前駅から徒歩6分という通勤や買い物に便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
売却平均価格が約3,136万円であるアーバンパレット県庁前は、沖縄県那覇市の中古マンション市場の適正価格推移と比較した場合に、5年間で5％上昇するなか、12％の価格下落を示していますが、その反面、マンションマーケットAIによる適正価格推定値は2,829万円であり、現在の市場価格は適正価格よりやや高めであり、売り時と考えられます。
将来性
築24年を経たアーバンパレット県庁前は、那覇市内の同条件の物件と比較すると若干古めですが、駅近立地という強みを持ち、将来性の評価としてはエリア平均を下回る47ポイントとなっていますが、リノベーションや再開発などの要素を取り入れることで、価値の向上が期待できる可能性があります。
環境満足度
アーバンパレット県庁前の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番が331m以内に存在するほか、医療施設79件、スーパー4件、コンビニ33件が近隣にあり、日々の生活に便利です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に立地、那覇市立城岳小学校及び開南小学校へのアクセスも良好で、ファミリー向けの住環境としても高い満足度が得られるでしょう。
23位
レーヴグランディ大道
偏差値
57
価格
3,700万円〜5,380万円
物件名
レーヴグランディ大道
築年月
2016年10月
平米数
69平米〜77平米
住所
沖縄県那覇市字大道15 レーヴグランディ大道
階建
13階
最寄駅
おもろまち駅徒歩6分, 安里駅徒歩11分, 牧志駅徒歩14分
総合
57
226 物件中
適正価格
57
226 物件中
将来性
58
226 物件中
環境
満足度
56
226 物件中
レーヴグランディ大道の概要
「レーヴグランディ大道」は、2016年に建てられた沖縄県那覇市字大道15に位置する魅力的なマンションで、全24室、13階建ての構造を持ち、広さは2LDKの69㎡から3LDKの77㎡までのバリエーションがあります。最寄駅であるおもろまち駅からは徒歩わずか6分という立地の良さがあり、安里駅や牧志駅も徒歩圏内にあるため、公共交通へのアクセスが非常に便利です。中古マンションの価格帯は3,700万円から5,380万円で、市場では4,298万円〜4,380万円の間で取引が行われていることが観測されています。
適正価格（売却）
このマンションの価格帯は、沖縄県那覇市の中古マンション市場における平均価格よりも若干高めで、売却に関する適正価格の偏差値は57と評価されています。過去5年間で地域の中古マンション価格は平均で5%の増加を見せている一方で、「レーヴグランディ大道」は3%程度の価値下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる評価では推定販売価格として4,236万円が適正とされており、現在の平均売り出し価格である4,434万円よりも市場価格が高いため、売主にとっては売り時と言える状況です。
将来性
「レーヴグランディ大道」の築年数はわずか8年であり、周辺の他のマンションと比較しても若く、維持状態が良好です。おもろまち駅に非常に近いという立地の良さもあり、将来性の偏差値は58と、地域平均よりも7ポイント高いと評価されています。那覇市の中心部に近いこともあり、買い手にとって魅力的なポイントとなっています。
環境満足度
「レーヴグランディ大道」の周辺環境は、治安、生活利便性ともに非常に高い評価を受けており、最寄りの交番まで649mの距離であり治安面で安心感があります。また、病院73件、スーパー5件、コンビニ12件といった生活に必要な施設が揃っており、那覇市立真嘉比小学校や那覇市立大道小学校、那覇市立真和志中学校といった教育施設も近くにあるため、家族層にとっても理想的な居住環境となっています。国のハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低く、自然災害に対する安全性も高いと言えます。
24位
ライオンズマンション浮島通り
偏差値
57
価格
990万円〜2,800万円
物件名
ライオンズマンション浮島通り
築年月
1985年8月
平米数
32平米〜91平米
住所
沖縄県那覇市松尾2丁目2-14 ライオンズマンション浮島通り
階建
9階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩9分, 美栄橋駅徒歩11分, 牧志駅徒歩12分
総合
57
226 物件中
適正価格
53
226 物件中
将来性
55
226 物件中
環境
満足度
63
226 物件中
ライオンズマンション浮島通りの概要
ライオンズマンション浮島通りは、総戸数43戸で築1985年の歴史を持つ物件であり、沖縄県那覇市松尾2丁目に位置しています。このマンションの間取りは1DK（32㎡）から3LDK（91㎡）まで多岐にわたり、販売価格は990万円から2800万円の範囲で、最も売買されている価格帯は1650万円から1980万円です。また、アクセスは県庁前駅から徒歩9分、美栄橋駅から徒歩11分、牧志駅から徒歩12分という3つの駅に恵まれた立地にあるため、通勤や通学に便利な環境が魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション浮島通りの適正価格偏差値は53となっており、これは那覇市松尾地区の中古マンション市場において平均的な価格設定を反映しています。過去5年間の価格動向を見ると、周辺物件は5%の価格上昇を遂げている一方で、この物件は3%の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格は1702万円です。マンションマーケットのAIに基づく推測では、適正推測価格は1654万円とされており、市場価格との乖離が示唆されています。
将来性
ライオンズマンション浮島通りの将来性を示す偏差値は55であり、これは那覇市松尾地区の同築年数帯のマンションと比較して若干高いとされています。築39年の物件としては、駅近で生活利便性が高いことから、将来的な価値の見込みも考慮されている。沖縄の不動産市場は観光業の盛況などからも緩やかながらも成長が期待される地域でもあり、それがこのマンションの将来性を後押ししています。
環境満足度
ライオンズマンション浮島通りは、環境満足度偏差値63を獲得しており、特に治安や日々の生活利便性が高く評価されています。周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常の買い物や緊急時の対応にも不便がありません。さらに、那覇市立の複数の小学校および中学校が近くにあり、子育て家庭にも安心の教育環境を提供しています。防災面においてもハザードマップの評価が良好で、災害リスクが低い立地条件にある点も魅力の一つです。
25位
ライオンズマンション市場前
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,800万円
物件名
ライオンズマンション市場前
築年月
1987年5月
平米数
42平米〜85平米
住所
沖縄県那覇市松尾2丁目20-2 ライオンズマンション市場前
階建
10階
最寄駅
牧志駅徒歩10分, 美栄橋駅徒歩11分, 安里駅徒歩14分
総合
57
226 物件中
適正価格
58
226 物件中
将来性
52
226 物件中
環境
満足度
62
226 物件中
ライオンズマンション市場前の概要
ライオンズマンション市場前は沖縄県那覇市松尾2丁目に位置し、牧志駅から徒歩10分の距離にある1987年5月竣工の10階建てマンションで、総戸数は61戸、42㎡の1LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格帯は1480万円から2800万円となっており、都市部としては手頃な価格で市場に出ている物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション市場前の売却における適正価格偏差値は58と、地域平均を上回る評価を受けており、近年の那覇市内の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、現在の平均売り出し価格2109万円は市場価値に見合ったものであり、投資や自己利用の目的に適した価格点にあると考えられます。
将来性
築年数が37年のライオンズマンション市場前は、エリア内の他の物件と比較しても駅からの利便性が高いことから、将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回り、AIによる評価では、今後のエリア開発や市場動向次第で価値が向上する可能性があると見られています。
環境満足度
環境満足度において62の評価を受けているライオンズマンション市場前は、治安が良く、生活利便施設が充実しており、特に医療施設が多く、家族での居住にも適しています。また、災害リスクの低さや那覇市立神原小学校や那覇市立壷屋小学校、那覇市立神原中学校への近さも、子育て世帯にとっては大きなメリットです。
26位
ダイナスティ安里
偏差値
57
価格
3,100万円〜3,498万円
物件名
ダイナスティ安里
築年月
1997年12月
平米数
86平米〜106平米
住所
沖縄県那覇市安里2丁目6-35 ダイナスティ安里
階建
9階
最寄駅
安里駅徒歩1分, 牧志駅徒歩5分, おもろまち駅徒歩11分
総合
57
226 物件中
適正価格
52
226 物件中
将来性
60
226 物件中
環境
満足度
60
226 物件中
ダイナスティ安里の概要
ダイナスティ安里は1997年竣工の沖縄県那覇市安里2丁目に位置する9階建てマンションで、総戸数18戸、広さは86㎡から106㎡の間で分布しており、中古価格帯は3100万円から3498万円となっています。最寄りの安里駅からは僅か徒歩1分という利便性の高い立地で、周辺には牧志駅も徒歩5分、おもろまち駅も徒歩11分でアクセス可能です。
適正価格（売却）
ダイナスティ安里の中古価格3100万円から3498万円は、那覇市内の類似物件と比較して平均偏差値52よりわずかに低めで、過去5年間で2％の価値上昇を遂げているのに対し、同エリアの物件は平均で5％上昇しており、適正推測価格3287万円に対して現在の売出し平均価格が3291万円となるため、売却のタイミングとして適切な市場価格にあることがわかります。
将来性
築27年のダイナスティ安里は、那覇市の同価格帯物件の平均築年数より6年古いものの、駅からの徒歩1分という立地により、AIが算出する将来性の偏差値は60ポイントと、エリア平均より9ポイント高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
ダイナスティ安里は治安が良好で、交番まで131mと近く、医療施設が周囲に75件、スーパー3件、コンビニ14件という豊富な生活利便施設を有し、また、地盤が固く洪水リスクが低い上に津波や高潮の危険性も考慮されている安心の住環境です。さらに那覇市立大道小学校、那覇市立神原小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇市立真和志中学校など教育施設も充実しており、家族層にも推奨できる地域です。
27位
ニューライフ久米
偏差値
57
価格
1,780万円〜3,790万円
物件名
ニューライフ久米
築年月
1999年11月
平米数
63平米〜77平米
住所
沖縄県那覇市久米1丁目8-1 ニューライフ久米
階建
10階
最寄駅
旭橋駅徒歩10分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩12分, 美栄橋駅徒歩20分
総合
57
226 物件中
適正価格
54
226 物件中
将来性
51
226 物件中
環境
満足度
66
226 物件中
ニューライフ久米の概要
沖縄県那覇市久米1丁目8-1に位置するニューライフ久米は、旭橋駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る10階建てマンションで、1999年11月の竣工以来、その充実した設備と都市生活への便利さで注目されています。価格帯は1780万円（63㎡、3LDK）から3790万円（77㎡、4LDK）となっており、特に2980万円から3480万円の間に最も多くの物件が集中していることから、中間価格帯での購入希望者に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ニューライフ久米の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値52に対して54と評価されています。これは、近隣の物件が過去5年間で約5%の価値上昇を見せた中、本物件が5%ほど価値が下がったことを反映しています。マンションマーケットのAI推測価格が2935万円であるにも関わらず、実際の平均売り出し価格は3018万円であり、売主にとって売り時と考えられる状況です。
将来性
築年数約25年のニューライフ久米は、那覇市の同価格帯のマンション平均よりもやや古いものの、将来性の偏差値は51と、エリア内の平均と同等です。立地の良さが将来性を支えており、絶えない都市開発と共に周辺環境の進化が期待されるエリアに位置することから、長期的な投資価値を持つ物件として認識されています。
環境満足度
ニューライフ久米周辺の生活環境は、警察署が114m以内に位置し、治安の良さが際立っています。さらに45件の医療施設、4件のスーパー、23件のコンビニが周囲にあり、日常生活での利便性が高評価を受けており、環境満足度の偏差値は66とかなり高めです。学校環境も充実しており、那覇市立若狭小学校や那覇市立天妃小学校、那覇市立上山中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい環境です。
28位
ニューライフ首里南(A棟･B棟)
偏差値
57
価格
1,650万円〜2,580万円
物件名
ニューライフ首里南(A棟･B棟)
築年月
1995年12月
平米数
57平米〜71平米
住所
沖縄県那覇市繁多川3丁目8 ニューライフ首里南(A棟･B棟)
階建
9階
最寄駅
首里駅徒歩21分, 儀保駅徒歩24分, 安里駅徒歩24分
総合
57
226 物件中
適正価格
53
226 物件中
将来性
62
226 物件中
環境
満足度
56
226 物件中
ニューライフ首里南(A棟･B棟)の概要
那覇市繁多川に位置する「ニューライフ首里南(A棟･B棟)」は、首里駅から徒歩約21分の距離にあり、築年数は約27年となる1995年12月に完成した9階建のマンションで、物件は57㎡の3LDKから71㎡の4LDKまであり、価格帯は1650万円から2580万円で、周辺環境の充実度や物件の状態等を考慮した場合、中古マンション市場の中では妥当な価格設定と言えます。
適正価格（売却）
「ニューライフ首里南(A棟･B棟)」の売却価格は、沖縄県那覇市での中古マンション市場の動向を見ると若干の高騰が見られており、適正価格の偏差値は53ポイントとなっていますが、市場分析をするAIの評価では平均2176万円と算定されており、現在の平均売出し価格が2229万円であることから、マーケットの動きに即した価格設定がなされており、売り主にとって有利な条件で市場に出されていると言えます。
将来性
築27年を数える「ニューライフ首里南(A棟･B棟)」は、将来性の偏差値が62と、エリア平均を上回る評価を受けていますが、これは周辺のインフラ整備や交通網の改善、エリアの再開発計画などの将来的な地域価値の向上が見込まれるためです。
環境満足度
同マンションは、公的機関のハザードマップにおいて地盤のしっかりした安全なエリアに位置しており、治安も良好なため、環境満足度の偏差値は56となっています。生活に必要な施設が周囲に豊富にあり、教育環境としても那覇市立城西小学校や那覇市立松城中学校／那覇市立石田中学校が近く、子育てに適した環境が整っています。
29位
パレドゥ牧志
偏差値
57
価格
1,980万円〜3,180万円
物件名
パレドゥ牧志
築年月
2001年8月
平米数
75平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市牧志3丁目13-4 パレドゥ牧志
階建
7階
最寄駅
牧志駅徒歩3分, 安里駅徒歩9分, 美栄橋駅徒歩11分
総合
57
226 物件中
適正価格
51
226 物件中
将来性
56
226 物件中
環境
満足度
64
226 物件中
パレドゥ牧志の概要
沖縄県那覇市牧志3丁目に所在する「パレドゥ牧志」は、2001年8月竣工の7階建てマンションで、3LDK、75㎡の居住空間を提供し、価格帯は1980万円から3180万円です。立地は優れており、牧志駅から徒歩3分、安里駅から徒歩9分、美栄橋駅から徒歩11分という3駅利用可能な便利な場所に位置しています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場における平均価格推移を踏まえ、パレドゥ牧志は適正価格偏差値51を記録しており、周辺物件と比較しても平均的な価格帯にあります。5年間で周辺物件価格が5%上昇する中、このマンションは2%価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIが予測する適正価格2881万円に売出し平均価格が一致しているため、購入検討に適したタイミングと判断されます。
将来性
築年数が23年とエリア内の同価格帯物件と比較して平均的であるパレドゥ牧志は、駅近立地を活かした開発や再開発が期待され、将来性の偏差値は56と、地域平均を5ポイント上回るポジティブな評価を受けています。そのため、投資や自己居住を見越した長期的な価値が期待できる物件です。
環境満足度
パレドゥ牧志周辺は、交番が105m以内にあり安全性が高いと評価され、医療施設90件、スーパー3件、コンビニ17件が点在し、日常生活が非常に便利です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育機関として、那覇市立神原小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇小学校、那覇市立神原中学校、那覇市立真和志中学校が近郊に存在し、子育てにも適した環境を提供しています。
30位
プレサンスロジェ泊レーヴ
偏差値
57
価格
3,800万円〜4,980万円
物件名
プレサンスロジェ泊レーヴ
築年月
2013年3月
平米数
70平米〜81平米
住所
沖縄県那覇市字安里 プレサンスロジェ泊レーヴ
階建
13階
最寄駅
牧志駅徒歩10分, 美栄橋駅徒歩11分, 安里駅徒歩14分
総合
57
226 物件中
適正価格
62
226 物件中
将来性
54
226 物件中
環境
満足度
54
226 物件中
プレサンスロジェ泊レーヴの概要
プレサンスロジェ泊レーヴは、沖縄県那覇市字安里に位置し、最寄りの牧志駅まで徒歩10分という利便性を提供しています。2013年3月に竣工したこのマンションは13階建てで、70㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、現在の価格帯は3800万円から4980万円に設定されています。立地の良さと機能性を兼ね備えた31室の住居は、市内の中心部にありながらも居住者のプライバシーを尊重した設計となっており、都市生活を満喫したい方に適した選択肢と言えます。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市における中古マンション市場動向を分析すると、プレサンスロジェ泊レーヴは適正価格偏差値が62と評価され、市場平均と比較して価値が高い物件として見ることができます。過去5年間で10%の価格上昇が見られたエリアにおいて、この物件は6%下落しており、提示価格が機械学習による推測価格3850万円よりも高い4212万円であることから、売却を検討しているオーナーにとっては有利に働く可能性があるでしょう。
将来性
築11年のプレサンスロジェ泊レーヴは那覇市内の同価格帯のマンションに比べ比較的新しく、将来性の偏差値は54と若干高い評価を受けています。駅近の立地は将来的な価値の安定や成長にも寄与し、この地域での生活に対する需要が継続することが予想されるため、不動産投資としての潜在的な価値を持っています。
環境満足度
プレサンスロジェ泊レーヴ周辺の環境は、治安が良く、生活利便性が高いと言えます。近隣には那覇市立泊小学校、壷屋小学校、那覇小学校があり、ファミリー層にとっては教育施設のアクセスの良さが魅力的です。また、交番から357mの距離に位置し、76件の医療施設、4件のスーパー、19件のコンビニが利用可能で、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であることから、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。
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