沖縄県那覇市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ライオンズマンション壷屋
沖縄県/那覇市
ロイヤルマンション久茂地
沖縄県/那覇市
ロイヤルマンション県庁前
沖縄県/那覇市
タカラマンションマキシー1
沖縄県/那覇市
コーポ安里
沖縄県/那覇市
沖縄県那覇市において築40年の中古マンションの市場動向は、不動産の売買に携わる皆様にとって極めて重要なデータとなります。昨年における年間の売り出し物件数は67件に上り、この中から成約に至ったのは11件であったことが記録されています。この数字からも、那覇市の不動産市場の動向を見極める手がかりを得ることができるでしょう。具体的な数値を見てみましょう。現在、市場に出ている物件数は9件となっており、築40年という条件の中古マンションの平均価格は約1802万円です。価格帯で最も多いのは1650万円〜1880万円という範囲内です。これらの価格帯からも、お持ちの物件がどのようなポジションにあるのかを把握することが可能です。さらに市場の最高価格帯を見ると、沖縄県那覇市久茂地1丁目に位置するTV国和プラザが5980万円（124.98平米）という価格で売り出されており、最も手頃な価格帯では、牧志2丁目にあるタカラマンションマキシー1が1100万円（24.92平米）となっています。このように幅広い価格帯で物件が取引されていることから、市場の多様性とそれに伴うポテンシャルを垣間見ることができるのです。注目すべき点として、過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動に目を向けると、中古マンションの価格は約125%もの高騰を見せ（坪単価平均は55万円から124万円まで上昇）、直近5年間（2019年〜2024年）だけでも14%の価格上昇（坪単価平均は108万円から124万円へ）がありました。この傾向から、那覇市の不動産市場の成長性を感じ取ることができます。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「沖縄県那覇市 築40年」の中古マンションの将来性は偏差値49で、これは市区町村別ランキングで5位に位置しています。このデータを基に、現在買い時とされる物件が24件、売り時として示される物件が15件あり、ライオンズマンション壷屋やロイヤルマンション久茂地、ロイヤルマンション県庁前などが売り時と分析されています。貴重な不動産をお持ちで売却をご検討の皆様に向けて、この記事では那覇市の築40年中古マンション市場の最新情報と独自の調査結果をもとにしたおすすめ物件をご紹介しています。不動産の売却はタイミングが非常に重要ですので、ぜひ市場動向を参考に、ご自身の物件の最適な売却時期を見極めていただければと思います。
沖縄県那覇市において築40年の中古マンションの市場動向は、不動産の売買に携わる皆様にとって極めて重要なデータとなります。昨年における年間の売り出し物件数は67件に上り、この中から成約に至ったのは11件であったことが記録されています。この数字からも、那覇市の不動産市場の動向を見極める手がかりを得ることができるでしょう。具体的な数値を見てみましょう。現在、市場に出ている物件数は9件となっており、築40年という条件の中古マンションの平均価格は約1802万円です。価格帯で最も多いのは1650万円〜1880万円という範囲内です。これらの価格帯からも、お持ちの物件がどのようなポジションにあるのかを把握することが可能です。さらに市場の最高価格帯を見ると、沖縄県那覇市久茂地1丁目に位置するTV国和プラザが5980万円（124.98平米）という価格で売り出されており、最も手頃な価格帯では、牧志2丁目にあるタカラマンションマキシー1が1100万円（24.92平米）となっています。このように幅広い価格帯で物件が取引されていることから、市場の多様性とそれに伴うポテンシャルを垣間見ることができるのです。注目すべき点として、過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動に目を向けると、中古マンションの価格は約125%もの高騰を見せ（坪単価平均は55万円から124万円まで上昇）、直近5年間（2019年〜2024年）だけでも14%の価格上昇（坪単価平均は108万円から124万円へ）がありました。この傾向から、那覇市の不動産市場の成長性を感じ取ることができます。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「沖縄県那覇市 築40年」の中古マンションの将来性は偏差値49で、これは市区町村別ランキングで5位に位置しています。このデータを基に、現在買い時とされる物件が24件、売り時として示される物件が15件あり、ライオンズマンション壷屋やロイヤルマンション久茂地、ロイヤルマンション県庁前などが売り時と分析されています。貴重な不動産をお持ちで売却をご検討の皆様に向けて、この記事では那覇市の築40年中古マンション市場の最新情報と独自の調査結果をもとにしたおすすめ物件をご紹介しています。不動産の売却はタイミングが非常に重要ですので、ぜひ市場動向を参考に、ご自身の物件の最適な売却時期を見極めていただければと思います。
目次
1
ライオンズマンション壷屋
ライオンズマンション壷屋
2
ロイヤルマンション久茂地
ロイヤルマンション久茂地
3
ロイヤルマンション県庁前
ロイヤルマンション県庁前
4
タカラマンションマキシー1
タカラマンションマキシー1
5
コーポ安里
コーポ安里
6
メゾン高倉安里
メゾン高倉安里
7
ライオンズマンション国際通り
ライオンズマンション国際通り
8
ローズマンション安里
ローズマンション安里
9
ライオンズマンション安里
ライオンズマンション安里
10
TV国和プラザ
TV国和プラザ
11
ライオンズマンション牧志
ライオンズマンション牧志
12
ライオンズマンション牧志第2
ライオンズマンション牧志第2
13
メゾンセンチュリー泊
メゾンセンチュリー泊
14
高橋マンション
高橋マンション
15
ロイヤルマンション泉崎
ロイヤルマンション泉崎
16
稲和マンション
稲和マンション
17
サンシャインハイツ白石
サンシャインハイツ白石
18
ライオンズマンション中之橋
ライオンズマンション中之橋
19
メゾン高倉上之屋マンション
メゾン高倉上之屋マンション
20
パークサイド首里(1〜3棟)
パークサイド首里(1〜3棟)
21
ライオンズマンション牧志第3
ライオンズマンション牧志第3
22
ライオンズマンション古波蔵
ライオンズマンション古波蔵
23
曙マンション(那覇市)
曙マンション(那覇市)
24
カサグランデ松尾
カサグランデ松尾
25
ライオンズマンション首里第2
ライオンズマンション首里第2
26
ロイヤルシャトレかみはら
ロイヤルシャトレかみはら
27
メゾンS&KB
メゾンS&KB
28
ロイヤル西町マンション
ロイヤル西町マンション
29
ローズマンション泉崎
ローズマンション泉崎
30
ライオンズマンション泊第2
ライオンズマンション泊第2
おすすめの沖縄県那覇市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション壷屋
偏差値
63
価格
850万円〜2,500万円
物件名
ライオンズマンション壷屋
築年月
1984年6月
平米数
20平米〜83平米
住所
沖縄県那覇市壺屋1丁目29-15 ライオンズマンション壷屋
階建
7階
最寄駅
安里駅徒歩8分, 牧志駅徒歩9分, 美栄橋駅徒歩16分
総合
63
38 物件中
適正価格
57
38 物件中
将来性
75
38 物件中
環境
満足度
56
38 物件中
ライオンズマンション壷屋の概要
ライオンズマンション壷屋は沖縄県那覇市壺屋1丁目に所在し、1984年に竣工した7階建てのマンションで、36室の住戸を有し、最寄駅である安里駅から徒歩8分という好立地に位置しており、20㎡の1Kタイプから83㎡の5LKタイプまで幅広い居住空間を提供していることが特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション壷屋の価格範囲は850万円から2500万円で、市場との比較から見た適正価格の偏差値は57と評価されており、那覇市の中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、現在の売出し価格は適正な範囲内であることが分析されています。
将来性
築40年が経過したライオンズマンション壷屋ですが、AIによる徹底解析結果として将来性の偏差値は75と非常に高く、立地の良さや周辺開発の動向を考慮すると、長期的な価値の保持が期待される物件です。
環境満足度
ライオンズマンション壷屋周辺は、警察の交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や日常生活に必要な施設が多数点在しているため、環境満足度の偏差値は56となっており、治安や利便性が高く、子どもの教育環境も充実している地域性を反映しています。
2位
ロイヤルマンション久茂地
偏差値
59
価格
940万円〜2,980万円
物件名
ロイヤルマンション久茂地
築年月
1981年10月
平米数
33平米〜60平米
住所
沖縄県那覇市久茂地3丁目15-18 ロイヤルマンション久茂地
階建
9階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩5分, 美栄橋駅徒歩7分, 旭橋駅徒歩12分
総合
59
38 物件中
適正価格
55
38 物件中
将来性
77
38 物件中
環境
満足度
46
38 物件中
ロイヤルマンション久茂地の概要
ロイヤルマンション久茂地は、沖縄県那覇市久茂地3丁目に所在し、県庁前駅から歩いて5分という優れた立地にある9階建ての老舗マンションで、各住戸は33㎡のコンパクトな2Kから60㎡の広々とした2LDKまで揃っており、中古価格帯は940万円から2980万円となっています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場で幅広い層に支持されるロイヤルマンション久茂地は、独自のAI分析により適正売却価格1359万円と推定されている中、現在の売り出し平均価格が1480万円となっており、適正価格偏差値55を記録しています。
将来性
1981年築のロイヤルマンション久茂地は、周辺の中古マンション市場と比較して43年の歴史を持ちながらも、駅近立地と那覇市という急成長する地域性から、AI分析による将来性偏差値は平均を大きく上回る77をマークし、投資としての魅力も高いです。
環境満足度
ロイヤルマンション久茂地周辺は、治安の良さが際立ち、交番が435m以内に位置し、また医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、環境満足度偏差値46を獲得しています。那覇市立開南小学校や那覇中学校が近隣にあるため、家族にも適した住環境が提供されています。
3位
ロイヤルマンション県庁前
偏差値
59
価格
735万円〜2,690万円
物件名
ロイヤルマンション県庁前
築年月
1981年9月
平米数
35平米〜70平米
住所
沖縄県那覇市松尾1丁目19-12 ロイヤルマンション県庁前
階建
10階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩7分, 旭橋駅徒歩10分, 壺川駅徒歩11分
総合
59
38 物件中
適正価格
60
38 物件中
将来性
54
38 物件中
環境
満足度
64
38 物件中
ロイヤルマンション県庁前の概要
ロイヤルマンション県庁前は沖縄県那覇市松尾1丁目に位置し、県庁前駅から徒歩7分という利便性の高い場所にあります。1981年の築で、10階建ての総戸数37戸からなり、広さは35㎡の1LDKから70㎡のより広々とした1LDKまで、735万円から2690万円の幅広い価格帯で販売されており、中心価格帯は2180万円〜2480万円です。この立地と設備を備えた物件は那覇市内でも希少価値が高いと言えるでしょう。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション県庁前は、市場動向に基づき、沖縄県那覇市の中古マンションの平均価格と比較して偏差値60と評価され、価格はやや高めです。現行の平均売り出し価格は1932万円で、マンションマーケットAIによる適正価格1638万円に対して若干上乗せされており、売主にとっては有利な価格での売却が期待される物件です。
将来性
将来性において、ロイヤルマンション県庁前は築年数が43年となりますが、偏差値54を獲得しており、エリア内の平均と比較しても3ポイント高い評価を得ています。駅近で、沖縄県那覇市の中心部に近いため、交通の便が良く、今後の発展が見込まれる立地にあるため、都市化が進む那覇市において資産価値を保持しやすいと考えられます。
環境満足度
環境満足度において、ロイヤルマンション県庁前は、治安の面で良好な立地にあり、交番まで352mと近いほか、生活に必要な施設が充実しています。近隣には76件の医療施設、5件のスーパー、30件のコンビニが点在し、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校などの教育機関も近く、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、居住安全性が高い点も魅力の一つです。
4位
タカラマンションマキシー1
偏差値
59
価格
720万円〜2,749万円
物件名
タカラマンションマキシー1
築年月
1984年7月
平米数
22平米〜85平米
住所
沖縄県那覇市牧志2丁目16-46 タカラマンションマキシー1
階建
14階
最寄駅
美栄橋駅徒歩7分, 牧志駅徒歩7分, 安里駅徒歩13分
総合
59
38 物件中
適正価格
54
38 物件中
将来性
57
38 物件中
環境
満足度
65
38 物件中
タカラマンションマキシー1の概要
タカラマンションマキシー1は、沖縄県那覇市牧志2丁目に位置し、美栄橋駅から徒歩7分の便利な立地にある1984年7月竣工の14階建て、総戸数94戸のマンションで、価格帯は720万円（22㎡の1R）から2749万円（85㎡の3LDK）まで幅広く、那覇市の中古マンション市場において、売買が活発です。
適正価格（売却）
那覇市内の中古マンション市場において、タカラマンションマキシー1は適正価格の偏差値54を記録しており、周辺エリアの中古マンション価格が平均して5年間で5%上昇する中、このマンションの価格上昇は0%と安定しており、現在の平均売り出し価格が1797万円と分析され、市場環境を考慮すると適切な価格設定であると評価されています。
将来性
築年数が40年ということを考慮すると、タカラマンションマキシー1は那覇市内の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57を記録し、駅からの近さを評価されており、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
タカラマンションマキシー1の環境満足度は偏差値65と高く評価され、235m圏内には交番があり治安面で安心、生活利便施設には病院92件、スーパー3件、コンビニ29件が徒歩圏内にあり、また国のハザードマップでは地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点、さらに那覇市立泊小学校／那覇市立壷屋小学校／那覇小学校が近く、子育て世帯にも適している点などが生活の質を高めています。
5位
コーポ安里
偏差値
57
価格
1,400万円〜2,280万円
物件名
コーポ安里
築年月
1983年5月
平米数
62平米〜70平米
住所
沖縄県那覇市字安里2丁目5-25 コーポ安里
階建
9階
最寄駅
安里駅徒歩2分, 牧志駅徒歩6分, おもろまち駅徒歩9分
総合
57
38 物件中
適正価格
53
38 物件中
将来性
59
38 物件中
環境
満足度
60
38 物件中
コーポ安里の概要
コーポ安里は、沖縄県那覇市字安里に所在し、安里駅より徒歩2分という魅力的な立地にある1983年築の9階建てマンションです。全32室からなるこの物件は、62㎡の3LDKが1400万円、70㎡の2LDKが2280万円と、那覇市内の中古マンション市場の中で比較的手ごろな価格帯に位置しており、中心価格帯は1898万円から1980万円で推移しています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の不動産市場動向を考慮すると、コーポ安里の売出し価格は、独自のAI価格査定モデルにより適正価格を1853万円と推測されており、現在の平均売出し価格1905万円はその適正価格よりやや高めですが、エリア内でのマンション価格上昇率を見ると、将来的な資産価値の向上が見込まれるため、投資としても魅力的な物件であるといえます。
将来性
築年数は41年となっていますが、その立地の良さは将来性を示唆しており、AIによって予測された将来性の偏差値は59ポイントと、周辺エリアの平均よりも高い数値を示しています。この駅近で利便性の高い立地は、将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる要素と評価されています。
環境満足度
コーポ安里は、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番がわずか180m以内にあるほか、周辺には医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活に必要不可欠な施設が揃っています。また、洪水リスクや津波の影響が低い地域であること、近隣に複数の学校があることも含め、居住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。
6位
メゾン高倉安里
偏差値
56
価格
1,499万円〜2,500万円
物件名
メゾン高倉安里
築年月
1981年4月
平米数
55平米〜74平米
住所
沖縄県那覇市安里1丁目1-45 メゾン高倉安里
階建
12階
最寄駅
牧志駅徒歩4分, 安里駅徒歩7分, おもろまち駅徒歩12分
総合
56
38 物件中
適正価格
57
38 物件中
将来性
50
38 物件中
環境
満足度
62
38 物件中
メゾン高倉安里の概要
メゾン高倉安里は、沖縄県那覇市安里1丁目1-45に位置し、牧志駅から徒歩4分、安里駅から徒歩7分、おもろまち駅から徒歩12分の好立地にあります。築年月は1981年4月で、12階建ての60室を有するマンションであり、55㎡の2LDKから74㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は1499万円から2500万円で、特に2100万円〜2190万円の価格帯が最も多いとされています。
適正価格（売却）
メゾン高倉安里の価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場では平均的な推移を見せており、物件価格の総合売却偏差値は56で、適正価格の売却偏差値は57です。周辺市場の価格動向と比較して、メゾン高倉安里は5％の価格上昇を見せており、現在の平均販売価格は2155万円であるため、適正な投資物件と評価されています。
将来性
メゾン高倉安里は築年数が43年という歴史を持ち、これは沖縄県那覇市で同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも12年程度古いものですが、駅近の立地条件の良さは将来性評価においてもプラスとなり、AIによる予測では将来性の偏差値が50ポイントであり、同エリア内の平均偏差値と同等です。
環境満足度
メゾン高倉安里の住環境は、犯罪の予防に役立つ交番の近さや、周辺に豊富な医療施設（81件）、生活利便施設（スーパー2件、コンビニ20件）などが充実しており、日常生活に便利な立地と言えます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことが示されています。教育機関としては、那覇市立泊小学校、那覇市立大道小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇小学校及び那覇市立真和志中学校が近隣に位置しており、家族にも適していると言えるでしょう。
7位
ライオンズマンション国際通り
偏差値
55
価格
750万円〜3,380万円
物件名
ライオンズマンション国際通り
築年月
1983年5月
平米数
20平米〜95平米
住所
沖縄県那覇市松尾2丁目8-13 ライオンズマンション国際通り
階建
10階
最寄駅
牧志駅徒歩8分, 美栄橋駅徒歩8分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩11分
総合
55
38 物件中
適正価格
58
38 物件中
将来性
41
38 物件中
環境
満足度
65
38 物件中
ライオンズマンション国際通りの概要
ライオンズマンション国際通りは、沖縄県那覇市の商業施設や観光地に近接する松尾2丁目8-13に位置し、牧志駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る10階建てマンションで、総戸数41戸、1983年5月竣工の物件です。20㎡の1Rから95㎡の4LDKまでの幅広い間取りの部屋があり、価格は750万円から3,380万円となっており、立地や広さによって異なる価格帯を設定しているため、多様なニーズに対応することができます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション国際通りの適性価格は、市場データとAI分析により評価されており、那覇市内の中古マンション相場と比較して58の偏差値を示しています。この値は市場平均より高く、売却タイミングとして優位性があることを示唆しています。最も多くの物件が取引される1980万円から2198万円の価格帯においても、ライオンズマンション国際通りは市場とのバランスを保ちつつ適正な価格で取引されています。
将来性
築年数が41年となるライオンズマンション国際通りは、将来性の指標である偏差値41を記録しており、沖縄県那覇市内の他の物件と比較すると若干劣るものの、駅近という立地の利点を持っています。今後の市場変動や再開発計画によっては価値が再評価される可能性もあり、中長期的な投資としては検討の余地があるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション国際通りの環境満足度は偏差値65と高く評価されており、周辺には交番が近く、治安が良好であること、92件の医療施設、3件のスーパー、30件のコンビニが利用可能で生活環境が整っています。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いことも住民にとっては安心材料です。さらに、那覇市立神原小学校や那覇市立神原中学校などの教育施設も周囲にあるため、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な立地条件を備えています。
8位
ローズマンション安里
偏差値
54
価格
1,498万円〜2,080万円
物件名
ローズマンション安里
築年月
1983年9月
平米数
40平米〜53平米
住所
沖縄県那覇市安里2丁目7-14 ローズマンション安里
階建
6階
最寄駅
安里駅徒歩2分, 牧志駅徒歩4分, おもろまち駅徒歩12分
総合
54
38 物件中
適正価格
60
38 物件中
将来性
41
38 物件中
環境
満足度
62
38 物件中
ローズマンション安里の概要
ローズマンション安里は、沖縄県那覇市安里に位置し、安里駅からのアクセスが非常に便利な徒歩2分の距離にあります。価格帯は1498万円から2080万円で、お求めやすい40㎡の2DKから広々とした53㎡の2LDKまで揃っており、1983年の落成以降、地域の住宅事情の中で安定した居住空間を提供してきました。
適正価格（売却）
ローズマンション安里は、沖縄県那覇市内の他の中古マンション市場と比較し、その適正価格偏差値は60と評価されています。この数値は地域平均よりも高く、過去5年間の市場価格の変動や施設の品質を考慮しても、現在の価格は売却に際して魅力的な価値を持つと評されています。
将来性
ローズマンション安里の将来性偏差値は41と平均を下回り、築年数が40年以上経過していることが一因となっていますが、駅近の立地と今後の街の再開発計画などに期待を持たせる要素は多分にあります。
環境満足度
治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実、加えて地盤が固く洪水の危険が低い地域という点で、ローズマンション安里の環境満足度は高く評価されており、偏差値62という結果に反映されています。教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
9位
ライオンズマンション安里
偏差値
54
価格
700万円〜3,800万円
物件名
ライオンズマンション安里
築年月
1983年11月
平米数
29平米〜179平米
住所
沖縄県那覇市安里2丁目4-17 ライオンズマンション安里
階建
11階
最寄駅
安里駅徒歩4分, 牧志駅徒歩6分, おもろまち駅徒歩10分
総合
54
38 物件中
適正価格
52
38 物件中
将来性
49
38 物件中
環境
満足度
61
38 物件中
ライオンズマンション安里の概要
ライオンズマンション安里は、沖縄県那覇市安里2丁目に位置し、複数の駅にアクセス可能な立地で、安里駅までは徒歩4分、牧志駅までは徒歩6分、おもろまち駅までは徒歩10分の距離にあり、1983年11月に建築された11階建てのマンションです。66室の住戸があり、広さは最小29㎡から最大179㎡までの範囲で、販売価格は700万円から3800万円となっており、市場における主な価格帯は1998万円から3080万円で推移しています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション安里の適正価格偏差値は52と算定されており、この地域の平均水準よりわずかに高い価格設定となっています。市場価格は5年間で約10％上昇していますが、本物件は7％下落しており、AIによって推定された適正価格2573万円と現行売出し価格2594万円との小さな価格差が見られるため、売主にとって売却のタイミングとして適切であることが示唆されています。
将来性
ライオンズマンション安里は築年数が41年となり、地域内の他の同等価格帯物件の平均築年数と比較するとやや古く、将来性の偏差値は平均よりも低い49を記録していますが、駅からの至近距離に位置するため、交通の利便性は高く、将来的な開発や再評価の可能性を秘めています。
環境満足度
ライオンズマンション安里周辺は、警察の交番が徒歩圏内にあり安全性が高いとされる一方、立地的には医療施設や食品販売店、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に便利な環境です。国のハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮からも比較的安全とされています。教育施設に関しても、那覇市立真嘉比小学校、那覇市立大道小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇市立真和志中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した環境と言えます。
10位
TV国和プラザ
偏差値
53
価格
3,150万円〜3,690万円
物件名
TV国和プラザ
築年月
1982年11月
平米数
80平米〜125平米
住所
沖縄県那覇市久茂地1丁目2-20 TV国和プラザ
階建
13階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩3分, 旭橋駅徒歩5分, 美栄橋駅徒歩13分
総合
53
38 物件中
適正価格
70
38 物件中
将来性
40
38 物件中
環境
満足度
50
38 物件中
TV国和プラザの概要
沖縄県那覇市に位置するTV国和プラザは、県庁前駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあり、築40年を超える歴史を持つ13階建てマンションです。居住スペースとしては、3LDKの80平米が3150万円から、広々とした2LDKの125平米が3690万円までと、那覇市の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がされており、特に80平米の3LDKが最も需要が高い価格帯となっています。
適正価格（売却）
TV国和プラザの適正価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、平均的な市場価格から高い評価を受けています。具体的には、周辺マンション価格が過去5年間で10%上昇している中、本物件は13%の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAIによる推定では適正価格は2727万円であり、現在の売り出し平均価格3379万円と比較しても、売り手にとって有利な状況が伺えます。
将来性
TV国和プラザは築42年が経過しており、地域内の同価格帯の物件に比べてやや老朽化が進んでいますが、駅近の立地は将来的にも利便性が高く評価される要素です。AIによる偏差値40という数値は、エリア内の平均と比較すると低いものの、利便性の高い立地や周辺開発の動向次第では、再評価の可能性を秘めています。
環境満足度
TV国和プラザの立地は、治安の面で安心感を与える交番が141m以内にあるほか、医療機関が76件、スーパーが4件、コンビニが39件と、日々の生活に不可欠な施設が周囲に充実しています。国のハザードマップに基づくと、地盤は強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが分かります。教育環境も整っており、那覇市立開南小学校、天妃小学校、上山中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても環境の良い住まいといえます。
11位
ライオンズマンション牧志
偏差値
52
価格
880万円〜2,380万円
物件名
ライオンズマンション牧志
築年月
1983年7月
平米数
53平米〜68平米
住所
沖縄県那覇市牧志1丁目19-53 ライオンズマンション牧志
階建
7階
最寄駅
美栄橋駅徒歩4分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩9分, 牧志駅徒歩13分
総合
52
38 物件中
適正価格
52
38 物件中
将来性
58
38 物件中
環境
満足度
48
38 物件中
ライオンズマンション牧志の概要
ライオンズマンション牧志は沖縄県那覇市牧志に位置し、美栄橋駅から徒歩わずか4分という便利な立地を誇る7階建ての中古マンションで、築年数は1983年7月となっております。この物件は53㎡のワンルームから68㎡の3LDKまで、多様な居住ニーズに応じた間取りがあり、価格帯は880万円から2380万円と幅広く、最も多い価格帯は1580万円で、住居を検討する方にとって選択肢の広がりが感じられます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション牧志は、沖縄県那覇市内の他の中古マンションと比較しても適正価格で取引されており、過去5年間で5%の価格上昇を見せる市場において、その価格変動は平均的です。売却偏差値は52で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が1690万円に対し、平均売り出し価格が1699万円となっており、市場価格に見合った適正な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築41年のライオンズマンション牧志は、那覇市内の同等価格帯物件よりやや築年数は経過しているものの、将来性の評価は偏差値58と平均を上回っています。これは交通の利便性や周辺環境の良さ、さらには沖縄県那覇市の中心部である地域特性などから、中長期的な資産価値の維持や実需による引き続きの需要が見込まれるためです。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、医療機関、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設の充実している点がライオンズマンション牧志の環境満足度を支えています。具体的には、近隣に交番が634m圏内にあり、医療施設が88件、スーパー4件、コンビニ35件が周囲に点在し、さらに那覇市立泊小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇小学校、那覇市立那覇中学校がアクセス可能な距離にあり、家族向けの住環境として非常に優れており、自然災害へのリスクも低いと評価されています。
12位
ライオンズマンション牧志第2
偏差値
51
価格
930万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション牧志第2
築年月
1984年3月
平米数
21平米〜68平米
住所
沖縄県那覇市牧志2丁目13-15 ライオンズマンション牧志第2
階建
8階
最寄駅
美栄橋駅徒歩7分, 牧志駅徒歩7分, 安里駅徒歩12分
総合
51
38 物件中
適正価格
55
38 物件中
将来性
51
38 物件中
環境
満足度
46
38 物件中
ライオンズマンション牧志第2の概要
ライオンズマンション牧志第2は、1984年に竣工した8階建てのマンションで、沖縄県那覇市牧志2丁目に所在し、総戸数は28室、平米数は21㎡の1DKから68㎡の6LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は930万円から1980万円と、家庭のニーズに応じた選択肢を提供しており、最寄駅である美栄橋駅、牧志駅からは徒歩7分、安里駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にあることから、都市生活を送る上で非常に魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズマンション牧志第2の売却価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場において適正価格偏差値55ポイントを示し、平均偏差値を5ポイント上回っていますが、過去5年間の10％価格上昇のトレンドを考慮すると4％の価格下落は買い手にとって魅力的であり、マンションマーケット独自AIの推測価格1352万円に対して、平均売り出し価格1459万円は今が売り時と考えられる可能性があります。
将来性
築年数が40年とやや古いライオンズマンション牧志第2ですが、将来性の評価は平均値と同等の51ポイントを獲得しており、駅近の利便性を考慮すれば、適切なメンテナンスとリノベーションによって価値が維持される可能性が高く、中長期的な投資としても検討の余地があるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション牧志第2は、周辺の治安を考慮した場合に256m以内に交番がある点、生活施設として病院86件、スーパー3件、コンビニ27件が身近に存在し、日常生活に必要な施設が充実しており、また地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全性の高い住環境にあります。泊小学校、壷屋小学校、那覇小学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て世代にも配慮された環境となっています。
13位
メゾンセンチュリー泊
偏差値
50
価格
1,298万円〜2,800万円
物件名
メゾンセンチュリー泊
築年月
1982年11月
平米数
19平米〜66平米
住所
沖縄県那覇市泊3丁目3-1 メゾンセンチュリー泊
階建
11階
最寄駅
美栄橋駅徒歩12分, 牧志駅徒歩17分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩20分
総合
50
38 物件中
適正価格
52
38 物件中
将来性
41
38 物件中
環境
満足度
57
38 物件中
メゾンセンチュリー泊の概要
「メゾンセンチュリー泊」は、沖縄県那覇市泊３丁目に位置し、美栄橋駅から徒歩12分という利便性の高いエリアに立地しています。築年月は1982年11月で、11階建の建物は総戸数43室で構成され、19㎡の1LDKから66㎡の2LDKの間で、1298万円から2800万円という価格範囲で取引されています。最も多い価格帯は1700万円台で、中古マンション市場における現在の価格と条件から見て、起伏はあるものの購入検討者にとって魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
メゾンセンチュリー泊の現在の価格帯は、適正価格の偏差値52と評価されており、沖縄県那覇市の同規模のマンションと比較して若干高めです。近年の市場動向を見ると、価格帯1700万円台は17.5万円／㎡という単価で、当該エリアの5年間の平均価格上昇率を上回る値段設定となっています。このことから、この物件が持つ独自の価値が反映されていると考えられ、今後の相場動向と照らし合わせて価格交渉の余地もありそうです。
将来性
築年数が42年を数えるメゾンセンチュリー泊は、沖縄県那覇市内の中古マンション市場において、やや古く将来性の偏差値は41となっています。しかし、重要な鉄道施設へのアクセスが良く、将来の交通計画の発展やエリアの再開発など、ポジティブな変化による価値向上が期待されます。また、老朽化が進む前に管理体制を強化するなど、適切なメンテナンスによって長期的な資産価値の維持・向上が見込めるでしょう。
環境満足度
メゾンセンチュリー泊は、治安の面で優れた立地を有しており、最寄りの交番まで98mと非常に近いです。生活環境としては病院や医療施設が54件、日常の買い物に便利なスーパー4件、コンビニ13件が周辺に存在し、利便性が非常に高いこともこのマンションの大きな魅力の一つです。また、自然災害に関するリスクの低さが評価されており、教育環境も充実しているので、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。
14位
高橋マンション
偏差値
49
価格
1,698万円〜1,698万円
物件名
高橋マンション
築年月
1984年6月
平米数
52平米〜52平米
住所
沖縄県那覇市前島2丁目4-14 高橋マンション
階建
7階
最寄駅
美栄橋駅徒歩4分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩13分, 牧志駅徒歩14分
総合
49
38 物件中
適正価格
52
38 物件中
将来性
50
38 物件中
環境
満足度
46
38 物件中
高橋マンションの概要
「高橋マンション」は、沖縄県那覇市前島2丁目に位置し、美栄橋駅から徒歩4分という便利な立地を誇る1984年6月竣工の7階建てマンションです。全15室で構成され、売り出し中の物件は52㎡の2LDKで価格帯は1698万円となっており、このエリアのマンション市場においても比較的一貫した価格設定が見られます。
適正価格（売却）
那覇市周辺の中古マンション市場との比較において、高橋マンションの売出し価格1698万円は、適正価格と見なされる1670万円と近接しており、適正価格偏差値は52と平均をわずかに上回るものの、ここ5年間で近隣物件価格が10％上昇している中、対象物件は13％価格が下落しています。このことから、現在が売り時と見ることができます。
将来性
築39年を経過した高橋マンションですが、その将来性の偏差値は50であり、周辺地域のマンション平均と比較しても差は小さく、立地の良さと合わせて、今後も安定した価値を維持すると予測されます。
環境満足度
環境満足度偏差値46の高橋マンション周辺は、治安の面では623m以内に交番があり安心です。医療施設が周囲に83件、スーパー3件、コンビニ29件と生活利便性は高く、那覇市立泊小学校、那覇市立若狭小学校、那覇小学校や那覇市立那覇中学校が近くにあるため、家族連れにも適しています。また、ハザードマップでは洪水リスクが低いエリアに位置しており、高潮や津波の影響を受けにくい立地も大きな魅力となっています。
15位
ロイヤルマンション泉崎
偏差値
48
価格
1,398万円〜2,198万円
物件名
ロイヤルマンション泉崎
築年月
1980年11月
平米数
51平米〜57平米
住所
沖縄県那覇市泉崎1丁目13-6 ロイヤルマンション泉崎
階建
8階
最寄駅
旭橋駅徒歩2分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩6分, 壺川駅徒歩12分
総合
48
38 物件中
適正価格
55
38 物件中
将来性
40
38 物件中
環境
満足度
48
38 物件中
ロイヤルマンション泉崎の概要
ロイヤルマンション泉崎は、沖縄県那覇市泉崎に位置し、旭橋駅から歩いてわずか2分という抜群のアクセスの良さを誇る8階建てのマンションです。このマンションは1980年11月に建築されたもので、全24室から成り立っており、現在の販売価格は51㎡の2LDKが約1398万円から、57㎡の2LDKで最高2198万円までの幅があり、一般的な広さの物件は平均して1698万円から1820万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション泉崎の価格設定は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値が55と平均を上回っており、購入するにあたって価格面での満足度は高いといえます。沖縄県那覇市内の類似物件は過去5年間で価格が10%上昇している一方で、ロイヤルマンション泉崎は20%の価格下落が見られ、機械学習に基づく適正推測価格が1624万円であることから、現行の平均販売価格1737万円と比較すると、売却に適した時期であると判断されます。
将来性
44年の経過を経ているロイヤルマンション泉崎は、那覇市内で同価格帯の物件の平均築年数より13年ほど古いにも関わらず、立地の良さは将来的な価値を左右する要因となり得ます。しかしながら、築年数に起因する設備の老朽化やリフォーム需要が将来的に発生する可能性もあり、AIによる将来性評価では、偏差値が平均より12ポイント低い40と算出されており、投資としての魅力はやや低めです。
環境満足度
交番が徒歩圏内の266mにあり、67件の医療施設、4件のスーパー、34件のコンビニが近隣にある生活環境の便の良さや、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件、そして那覇市立開南小学校や那覇市立上山中学校などの教育施設が周辺に点在している点から、環境満足度の偏差値は48と評価され、住むにあたっての快適さは保証されています。
16位
稲和マンション
偏差値
47
価格
1,380万円〜2,580万円
物件名
稲和マンション
築年月
1984年10月
平米数
57平米〜88平米
住所
沖縄県那覇市泊1丁目1-1 稲和マンション
階建
7階
最寄駅
美栄橋駅徒歩7分, 牧志駅徒歩8分, 安里駅徒歩13分
総合
47
38 物件中
適正価格
52
38 物件中
将来性
42
38 物件中
環境
満足度
48
38 物件中
稲和マンションの概要
沖縄県那覇市泊一丁目に位置する稲和マンションは、美栄橋駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、築年月は1984年10月で7階建ての設計となっており、57㎡の3DKから88㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1380万円から2580万円と幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
稲和マンションの適正価格は、沖縄県那覇市で観測される中古マンション価格の傾向と比較し、マンションマーケット独自のAI解析により算出された適正推測価格1698万円に対して、現在の売り出し平均価格は1706万円となっており、偏差値52を記録することで市場価格とのバランスが取れていることを示しています。
将来性
1984年築と比較的年数が経過しているものの、稲和マンションは交通の便が良く、那覇市の中心地に位置していることで、将来性の偏差値42と評価されており、今後の再開発やエリアの再評価による価値上昇が期待されます。
環境満足度
稲和マンション周辺は、那覇市立泊小学校や那覇市立壷屋小学校などの教育施設が充実しており、交番や医療施設が徒歩圏内に存在するほか、スーパーやコンビニが複数あるため生活環境は非常に便利です。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や自然災害のリスクも低く、安心して暮らすことができることから環境満足度の偏差値は48となっています。
17位
サンシャインハイツ白石
偏差値
47
価格
1,750万円〜1,980万円
物件名
サンシャインハイツ白石
築年月
1982年2月
平米数
62平米〜67平米
住所
沖縄県那覇市西1丁目19-1 サンシャインハイツ白石
階建
13階
最寄駅
旭橋駅徒歩5分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩13分, 壺川駅徒歩15分
総合
47
38 物件中
適正価格
53
38 物件中
将来性
39
38 物件中
環境
満足度
49
38 物件中
サンシャインハイツ白石の概要
サンシャインハイツ白石は、沖縄県那覇市西1丁目に位置し、周辺に生活に便利な商業施設が充実しており、旭橋駅からは徒歩5分の好立地にある1982年築の13階建てマンションです; この物件は62㎡の1SLDKから67㎡の2LDKの間で、市場価格1750万円から1980万円の価格帯で取引され、特に1780万円〜1880万円の範囲が最も多くの取引がなされています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の不動産市場動向とマンションマーケット独自AIに基づく評価を鑑みると、サンシャインハイツ白石の価格は適性があり、平均的な偏差値53を超える水準で取引されています; 市の平均価格が上昇する一方で本物件は過去5年で13％価値が下がっており、AIが算出する適正推測価格1803万円に対して、実際の平均売り出し価格1842万円となっており、これは売却のチャンスであることを示唆しています。
将来性
サンシャインハイツ白石は那覇市内での人気エリアにあるものの、築年数が41年と平均より古く、AIによる将来性評価では平均よりも低い39ポイントを記録しています; しかしながら、駅に近く便利な立地という点では評価され、将来的な開発やインフラ整備によって価値が見直される可能性があります。
環境満足度
サンシャインハイツ白石の住環境は、治安の良さや利便性を考慮すると高い満足度が期待できます; 最寄りの交番は585m以内に位置し、医療施設37件、スーパー3件、コンビニ21件が周辺に点在し、ハザードマップによる地盤の安定性、洪水や高潮リスクの低さも確認でき、さらに那覇市立天妃小学校や那覇市立上山中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。
18位
ライオンズマンション中之橋
偏差値
46
価格
980万円〜2,680万円
物件名
ライオンズマンション中之橋
築年月
1983年5月
平米数
21平米〜94平米
住所
沖縄県那覇市前島1丁目13-10 ライオンズマンション中之橋
階建
9階
最寄駅
美栄橋駅徒歩6分, 牧志駅徒歩11分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩15分
総合
46
38 物件中
適正価格
53
38 物件中
将来性
39
38 物件中
環境
満足度
48
38 物件中
ライオンズマンション中之橋の概要
「ライオンズマンション中之橋」は、1983年竣工の歴史を持つ沖縄県那覇市の中古マンションで、9階建ての構造で総戸数30戸があり、美栄橋駅から徒歩6分の駅近好立地に位置しており、住戸の広さは21㎡の1Rから94㎡の3LDKまでとバリエーションに富み、販売価格は980万円から2680万円の範囲に設定されていますが、最も取引が活発な価格帯は1999万円から2280万円です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の相場と比較して、ライオンズマンション中之橋の価格は平均偏差値よりやや高い評価を受けており、5年間で平均10％上昇する中古マンション市場において、本物件は適性推測価格2,045万円に対し売出し価格が2,081万円となっており、売却タイミングとしては適していると推測されます。
将来性
築40年を超えるライオンズマンション中之橋は、周辺同クラス物件と比較してやや古めながらも、将来性にはやや劣るものの、交通の便利さや周辺施設の利便性などを考慮すると、一定の需要が見込めるエリアに位置していることから、総合的な将来性を期待できる物件です。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設数69件、日常の買い物に便利なスーパー3件やコンビニ25件が揃い、地盤の安定や自然災害リスクの低さも確認できるライオンズマンション中之橋は、那覇市立泊小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇小学校、那覇市立那覇中学校といった教育施設も身近にあり、環境満足度が高い住宅地として評価されています。
19位
メゾン高倉上之屋マンション
偏差値
46
価格
1,080万円〜3,000万円
物件名
メゾン高倉上之屋マンション
築年月
1982年1月
平米数
62平米〜99平米
住所
沖縄県那覇市上之屋1丁目10-8 メゾン高倉上之屋マンション
階建
14階
最寄駅
美栄橋駅徒歩14分, 牧志駅徒歩19分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩22分
総合
46
38 物件中
適正価格
52
38 物件中
将来性
31
38 物件中
環境
満足度
54
38 物件中
メゾン高倉上之屋マンションの概要
「メゾン高倉上之屋」は沖縄県那覇市上之屋に位置し、築40年を超える歴史ある14階建てのマンションです。62平米の3LDKが低価格帯の1080万円から、広さ99平米の4LDKが最高3000万円で市場に出ており、中心価格帯は約1800万円となっています。美栄橋駅へは徒歩14分という立地で、周辺の都市インフラの利便性にも優れています。
適正価格（売却）
比較データを基に算出した「メゾン高倉上之屋」の適正価格は、AI評価によると2058万円であり、近隣の相場と比較しても1%程度のずれしか見られません。過去5年間の那覇市内の中古マンション価格が平均で10%上昇しているのに対し、この物件は31%の価格下落を経験していることから、現在の価格は購入に適した時期であると言えます。
将来性
築40年以上が経過しているため、新築時の魅力には劣るものの、依然として駅近であることや、那覇市の発展に伴う地価の上昇が見込まれるため、「メゾン高倉上之屋」の将来性は長い目で見れば有望です。しかし、AIによる将来性の偏差値は31と評価されており、周辺マンションの平均値と比較すると今後の価値の上昇は限定的かもしれません。
環境満足度
「メゾン高倉上之屋」の環境は、治安が良く、交番が近隣にあることから安心です。生活利便施設も豊富で、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ12件が周辺に点在しており、日々の暮らしを支える上で不自由がありません。ハザードマップによると自然災害リスクも低く、近くには複数の学校もあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
20位
パークサイド首里(1〜3棟)
偏差値
58
価格
650万円〜1,280万円
物件名
パークサイド首里(1〜3棟)
築年月
1984年10月
平米数
51平米〜51平米
住所
沖縄県那覇市首里石嶺町2丁目 パークサイド首里(1〜3棟)
階建
3階
最寄駅
首里駅徒歩9分, 儀保駅徒歩19分, 石嶺駅徒歩11分
総合
58
38 物件中
適正価格
39
38 物件中
将来性
76
38 物件中
環境
満足度
58
38 物件中
パークサイド首里(1〜3棟)の概要
パークサイド首里は沖縄県那覇市首里石嶺町に位置する、3棟からなるマンションで、総戸数は54戸、全ての住戸が51㎡の3LDK設計で統一されており、築年月は1984年10月です。価格帯は650万円から1280万円で、首里駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値は39と、市場平均よりも低く評価されていますが、これは沖縄県那覇市の中古マンション市場の動向と照らし合わせた結果であり、5年間で10%の価格上昇が見られる一方でパークサイド首里は価格下落傾向にあります。ただし、AIによる適正価格推測では1420万円と算出されているため、現在の平均価格998万円は将来価格回復の余地を秘めています。
将来性
将来性の評価では偏差値76を獲得しており、周辺エリアと比較しても高いポテンシャルを持っています。築40年と歴史を感じさせる建物ですが、立地が良好であるため、リノベーションやエリア開発の進行次第では価値が再評価される可能性があります。
環境満足度
周辺環境は、治安、医療施設、買い物の利便性に優れ、ハザードマップにおいて地盤の強度も高いため、自然災害リスクが低い安心の立地です。特に教育環境に注目すれば、那覇市立城東小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
21位
ライオンズマンション牧志第3
偏差値
56
価格
850万円〜1,900万円
物件名
ライオンズマンション牧志第3
築年月
1984年5月
平米数
23平米〜80平米
住所
沖縄県那覇市牧志2丁目22-1 ライオンズマンション牧志第3
階建
7階
最寄駅
美栄橋駅徒歩6分, 牧志駅徒歩7分, 安里駅徒歩13分
総合
56
38 物件中
適正価格
51
38 物件中
将来性
72
38 物件中
環境
満足度
46
38 物件中
ライオンズマンション牧志第3の概要
ライオンズマンション牧志第3は、沖縄県那覇市牧志2丁目22-1に位置し、美栄橋駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、1984年5月に築かれた7階建てのマンションです。平米数は23㎡から80㎡までの幅広い選択肢があり、価格帯は850万円から1900万円となっており、市場における最も一般的な取引価格は1250万円から1380万円です。総室数は28室となっており、中心部に近く生活利便性が高い点が魅力です。
適正価格（売却）
中古マンションとしてのライオンズマンション牧志第3の適正価格は、沖縄県那覇市内の価格動向を考慮すると偏差値51と平均値から若干高い位置を保っています。近年の市場では、類似物件が平均10％の価値上昇を見せる中、このマンションは9％の価格上昇を記録。マーケットデータに基づくAIの評価では、推定適正価格は1380万円に対して、現行の平均販売価格は約1363万円となっており、売買のタイミングとしてはもう少し市場を見守るべき時期と言えます。
将来性
築40年のライオンズマンション牧志第3は、同地域の他の物件と比較して若干古いものの、依然として魅力的な立地条件を備えています。AIが算出する将来性偏差値は72と、エリア平均に比べて高く、とりわけ駅からの近接性が今後も評価される要素と考えられています。これにより、長期的な投資価値が期待される物件の一つと言えるでしょう。
環境満足度
安全面では、ライオンズマンション牧志第3の近隣に交番が徒歩約3分の位置にあり、治安の面で高い評価を得ています。さらに病院や医療施設が周囲に85件、スーパー3件、コンビニ28件と、日常生活を支える施設が豊富に点在し、利便性の高さは環境満足度偏差値46を支える要素となっています。自然災害についても、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから安心して生活できる環境です。また、近隣には那覇市立泊小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇小学校があり家族にも優しい地域と言えるでしょう。
22位
ライオンズマンション古波蔵
偏差値
54
価格
980万円〜2,190万円
物件名
ライオンズマンション古波蔵
築年月
1981年7月
平米数
44平米〜62平米
住所
沖縄県那覇市古波蔵2丁目1-6 ライオンズマンション古波蔵
階建
9階
最寄駅
壺川駅徒歩14分, 奥武山公園駅徒歩15分, 旭橋駅徒歩21分
総合
54
38 物件中
適正価格
48
38 物件中
将来性
54
38 物件中
環境
満足度
60
38 物件中
ライオンズマンション古波蔵の概要
ライオンズマンション古波蔵は、沖縄県那覇市古波蔵2丁目に位置し、平米数44㎡から62㎡の間で3LDKや3DKのプランがあり、価格帯は980万円から2190万円までと幅広い選択肢がある9階建ての中古マンションです；壺川駅までは徒歩14分と利便性が高く、1981年7月に築かれた歴史ある建物であることが特徴です。
適正価格（売却）
中古市場におけるライオンズマンション古波蔵の売却適正価格は、沖縄県那覇市における中古マンション価格の動向を考慮すると、総合の売却偏差値が48と平均値よりも若干低いことが見受けられ、現在の売り出し平均価格1286万円はマンションマーケットAIによる適正推測価格1412万円と比較しても売り時とは言えない状況です。
将来性
ライオンズマンション古波蔵は築43年が経過しているものの、将来性の偏差値は54と周辺エリアのマンション平均と比較しても高く、利便性や耐久性の点で長期的に見ても価値ある投資となる可能性を秘めています。
環境満足度
同物件は周辺に治安の良い環境があり、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、周辺に複数の学校が点在しているため、ファミリー層にも適しているだけでなく、自然災害リスクが低い地域にあるため、環境満足度の偏差値は60と高評価を受けています。
23位
曙マンション(那覇市)
偏差値
53
価格
980万円〜980万円
物件名
曙マンション(那覇市)
築年月
1981年11月
平米数
50平米〜57平米
住所
沖縄県那覇市曙2丁目17-11 曙マンション(那覇市)
階建
5階
最寄駅
古島駅徒歩32分
総合
53
38 物件中
適正価格
39
38 物件中
将来性
75
38 物件中
環境
満足度
46
38 物件中
曙マンション(那覇市)の概要
沖縄県那覇市曙二丁目に位置し、古島駅から徒歩32分の距離にある「曙マンション」は、5階建てで全12室から成る1981年11月竣工の物件です。広さは50㎡の2LDKから57㎡の3LDKまであり、全室がほぼ同一価格で980万円となっており、沖縄県那覇市内の中古マンション市場と比較して、立地からくる価格設定の妥当性が窺える物件です。
適正価格（売却）
「曙マンション(那覇市)」の現在価格は980万円と、市内の中古マンション市場動向を鑑みると、平均的な価格レベルよりも低めの設定であることがうかがえます。沖縄県那覇市の不動産価格が過去5年間で10％の上昇を見せる中、本物件の価格は19％上昇しており、市場動向から見ても現在は売却には不向きな時期と判断されますが、その将来の資産価値は高く見積もられています。
将来性
築43年の「曙マンション(那覇市)」は、沖縄県那覇市の同価格帯マンションの平均築年数よりも若干高齢ですが、AIによる将来性評価は75ポイントと高く、このエリアの平均を大きく上回っています。この評価は、周辺環境の発展や将来における不動産価値の増加可能性を示唆しており、長期的な観点での資産としての潜在力を秘めています。
環境満足度
「曙マンション(那覇市)」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニの充実した数によって生活便利性が確認できます。国のハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であり、災害リスクが低減された生活環境の中で、那覇市立安謝小学校や那覇市立曙小学校など教育施設へのアクセスも優れ、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
24位
カサグランデ松尾
偏差値
52
価格
950万円〜1,980万円
物件名
カサグランデ松尾
築年月
1982年10月
平米数
65平米〜65平米
住所
沖縄県那覇市松尾2丁目12-14 カサグランデ松尾
階建
10階
最寄駅
牧志駅徒歩10分, 美栄橋駅徒歩11分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩12分
総合
52
38 物件中
適正価格
48
38 物件中
将来性
46
38 物件中
環境
満足度
63
38 物件中
カサグランデ松尾の概要
沖縄県那覇市松尾に位置する「カサグランデ松尾」は、牧志駅徒歩10分に立地する1982年竣工の10階建てマンションで、全29室からなり、65㎡の2LDKが中古価格950万円から1980万円の範囲で売り出されており、その価格帯は平均して1535万円となっています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の不動産市況を鑑みると、適正価格偏差値48を示す「カサグランデ松尾」は50ポイントの平均より低く、市場の推移と比較して価格下落が見受けられますが、AI推測による適正価格は1661万円と現在の売り出し価格よりも高く評価されており、長期的な投資視点では価値が見いだせる可能性があります。
将来性
建物の築年数は42年と、那覇市内の同価格帯マンションの平均築年数に比べて高いため、将来性の偏差値は平均よりやや低い46ポイントですが、交通至近便利な立地は長期的な資産価値を支える要素として評価できます。
環境満足度
「カサグランデ松尾」は環境満足度の偏差値63と高く、住環境の安全性や利便性は良好な水準です。周辺には那覇市立神原小学校をはじめ複数の教育機関があり、生活施設も充実しており、自然災害リスクも低いエリアとして評価されています。
25位
ライオンズマンション首里第2
偏差値
51
価格
2,198万円〜2,198万円
物件名
ライオンズマンション首里第2
築年月
1984年7月
平米数
43平米〜78平米
住所
沖縄県那覇市首里平良町1丁目14-1 ライオンズマンション首里第2
階建
6階
最寄駅
儀保駅徒歩10分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩18分, 石嶺駅徒歩13分
総合
51
38 物件中
適正価格
49
38 物件中
将来性
47
38 物件中
環境
満足度
58
38 物件中
ライオンズマンション首里第2の概要
ライオンズマンション首里第2は、那覇市首里平良町に位置し、儀保駅から徒歩10分の立地にある6階建て総戸数37戸の中古マンションです。築年月は1984年7月で、43㎡の1Rから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場における販売価格は約2198万円とされています。
適正価格（売却）
那覇市内の中古マンション市場において、ライオンズマンション首里第2の推定売却価格は約806万円であり、実際の平均販売価格が約724万円と比較して、適正価格の売却偏差値は49と平均よりも若干低い状況です。
将来性
この物件の築年数は約40年となり、那覇市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、立地の良さや周辺環境を考慮すると、将来性の評価は平均よりも低いものの、投資としての価値が見込める可能性があります。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害リスクの低さなど、ライオンズマンション首里第2周辺の生活環境は環境満足度偏差値58と評価され、那覇市立城北小学校や那覇市立城北中学校など教育施設にも恵まれた環境に立地しています。
26位
ロイヤルシャトレかみはら
偏差値
51
価格
1,380万円〜1,980万円
物件名
ロイヤルシャトレかみはら
築年月
1982年11月
平米数
68平米〜68平米
住所
沖縄県那覇市樋川2丁目6-10 ロイヤルシャトレかみはら
階建
11階
最寄駅
安里駅徒歩10分, 牧志駅徒歩12分, 美栄橋駅徒歩16分
総合
51
38 物件中
適正価格
47
38 物件中
将来性
45
38 物件中
環境
満足度
62
38 物件中
ロイヤルシャトレかみはらの概要
沖縄県那覇市樋川に位置する「ロイヤルシャトレかみはら」は、安里駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、全23室からなり、広さは全戸一律68㎡で展開されています。1982年11月に建設されたこの物件は、2LDKおよび3LDKの間取りがあり、価格は1380万円から1980万円の範囲で設定され、特に1680万円台が市場での主要価格帯となっています。
適正価格（売却）
ロイヤルシャトレかみはらの価格帯は那覇市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的なマーケット価格から見れば若干の適正価格の偏差が見られ、売却偏差値は47となっています。近年の那覇市で中古マンションの価格が平均10％の上昇を見せる中、本物件は11％の価値下落を示しており、マンションマーケットが算出した適正価格は1863万円に対し、実際の平均売出価格は1723万円であり、市場のタイミングとして現状は売り時とは言い難い状況です。
将来性
ロイヤルシャトレかみはらの築年数は40年以上経過しており、この地域の平均築年数と比較してもやや古い部類に入りますが、その立地は駅近の利便性を誇り、将来性の偏差値は45と同地域の他物件に比べて劣るものの、継続的なメンテナンスと再開発動向次第では改善の余地が見込まれます。
環境満足度
治安、医療、教育といった生活環境に関しては、ロイヤルシャトレかみはらは周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、特に交番が141m以内に位置し、総合的な環境満足度の偏差値としては62と高評価を受けています。災害リスクに関しても、ハザードマップに基づき洪水や高潮のリスクが低いとされ、那覇市立神原小学校や那覇市立神原中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。
27位
メゾンS&KB
偏差値
51
価格
580万円〜880万円
物件名
メゾンS&KB
築年月
1984年1月
平米数
39平米〜46平米
住所
沖縄県那覇市首里汀良町1丁目55 メゾンS&KB
階建
3階
最寄駅
儀保駅徒歩7分, 首里駅徒歩7分, 石嶺駅徒歩17分
総合
51
38 物件中
適正価格
43
38 物件中
将来性
53
38 物件中
環境
満足度
57
38 物件中
メゾンS&KBの概要
メゾンS&KBは沖縄県那覇市首里汀良町に位置し、39㎡から46㎡の住戸を備えた1984年築の3階建てマンションで、2DKから1Rまでの間取りが580万円から880万円の価格帯で提供されており、最寄り駅である儀保駅、首里駅まで徒歩7分とアクセスが良好な上、郊外ながらも都市中心部への移動もしやすい立地となっています。
適正価格（売却）
メゾンS&KBの売却価格は沖縄県那覇市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値より7ポイント低く、近年の市場データに基づくと、同地域のマンション価格が上昇している中での下落となっているため、現時点では売り時ではないと推察されます。
将来性
築40年のメゾンS&KBは那覇市内のマンションとしては若干古めではありますが、周辺の環境やアクセスの良さを考慮すると、AIによる将来性予測では平均をわずかに上回る53ポイントとなり、資産価値を維持する可能性があります。
環境満足度
メゾンS&KB周辺は治安の良さを示す交番がすぐ近くにあり、また医療施設や買い物施設が徒歩圏内に充実しているため、生活便利性は高く、洪水や津波のリスクも低いとされています；さらに近隣には那覇市立城北小学校や那覇市立首里中学校など教育機関も揃っているため、ファミリー層にも適している住環境です。
28位
ロイヤル西町マンション
偏差値
51
価格
980万円〜1,790万円
物件名
ロイヤル西町マンション
築年月
1980年1月
平米数
55平米〜57平米
住所
沖縄県那覇市西1丁目5-11 ロイヤル西町マンション
階建
8階
最寄駅
旭橋駅徒歩6分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩13分, 壺川駅徒歩14分
総合
51
38 物件中
適正価格
46
38 物件中
将来性
59
38 物件中
環境
満足度
48
38 物件中
ロイヤル西町マンションの概要
「ロイヤル西町マンション」は、沖縄県那覇市西1丁目5-11に位置し、旭橋駅から僅か徒歩6分というアクセスの良さが特徴の総戸数25室の8階建てマンションで、1980年の竣工以来、ゆるやかな時間の中で熟成を遂げています;55㎡の2LDKが980万円から、57㎡の5LDKは上限1790万円と、市場動向を反映した幅広い価格設定がなされています。
適正価格（売却）
那覇市内の中古マンション市場に即した適正価格の分析では、「ロイヤル西町マンション」は地域平均の売却偏差値52に対して46とやや低めですが、現行価格980万円から1790万円の間で提供されるこの物件は、今後の市場変動を考慮に入れた適切な投資判断を必要とされます。
将来性
築年数が約44年とこの地域の中古マンション平均よりも高いものの、将来性の評価は高く、特にアクセスの良さと沖縄の成長ポテンシャルを背景に、偏差値59を獲得しています;これは、このエリア内の同類物件に比べて8ポイントも高い数値であり、長期的な価値の上昇が期待されるでしょう。
環境満足度
治安の良さが際立つ「ロイヤル西町マンション」は、最寄り交番まで644mという距離にあり、日常生活に不可欠な医療施設35件、スーパー3件、コンビニ19件がすぐ近くにある利便性が高い環境の中、那覇市立天妃小学校や那覇市立上山中学校などの教育機関の充実もあり、環境満足度の偏差値は48を記録;洪水や津波のリスクが低く、地盤が堅固であることも、安全で快適な居住空間への信頼感を高めています。
29位
ローズマンション泉崎
偏差値
49
価格
1,380万円〜2,100万円
物件名
ローズマンション泉崎
築年月
1981年11月
平米数
54平米〜88平米
住所
沖縄県那覇市泉崎1丁目3-8 ローズマンション泉崎
階建
7階
最寄駅
旭橋駅徒歩7分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩7分, 壺川駅徒歩10分
総合
49
38 物件中
適正価格
49
38 物件中
将来性
35
38 物件中
環境
満足度
64
38 物件中
ローズマンション泉崎の概要
沖縄県那覇市の中心部に位置するローズマンション泉崎は、広々とした54㎡の2LDKから88㎡の3LDKまで様々な居住スペースを提供しており、旭橋駅や県庁前駅からのアクセスが便利な徒歩7分の立地に恵まれ、那覇市の生活インフラを存分に享受できる住環境を誇っています。築年数は1981年と歴史を感じさせるものの、1380万円から2100万円という価格帯で、街中での穏やかな生活を求める人々に適した物件です。
適正価格（売却）
ローズマンション泉崎は、沖縄県那覇市における中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な価格の偏差値49を記録し、周辺物件の平均値よりも若干低く設定されています。過去5年間の市場価格の上昇と比較すると、この物件の価格は27%下落しており、現在の市場における売出し価格が機械学習により推定された適正価格1497万円に対して、実際の平均売出し価格が1406万円であることから、買い手には魅力的ながらも売り手にはやや不利な価格設定となっています。
将来性
築43年を迎えるローズマンション泉崎は、那覇市内で類似する価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、交通の利便性や都市中心部の利便施設へのアクセスの良さを考慮すると、地域内での需要は依然として堅調です。しかしながら、将来性の評価は低く、AIによる評価では偏差値35となっており、同エリア内の他物件に比べ将来価値の上昇が見込みにくい状況と評されています。
環境満足度
ローズマンション泉崎周辺は、医療施設や教育機関が充実しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用可能です。特に交番や病院が近隣に多く存在し、治安面や緊急時の対応に優れる点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は64と良好です。国のハザードマップによると、地盤も安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。
30位
ライオンズマンション泊第2
偏差値
49
価格
880万円〜1,860万円
物件名
ライオンズマンション泊第2
築年月
1983年8月
平米数
29平米〜69平米
住所
沖縄県那覇市泊1丁目4-4 ライオンズマンション泊第2
階建
9階
最寄駅
美栄橋駅徒歩7分, 牧志駅徒歩11分, 安里駅徒歩16分
総合
49
38 物件中
適正価格
51
38 物件中
将来性
50
38 物件中
環境
満足度
47
38 物件中
ライオンズマンション泊第2の概要
ライオンズマンション泊第2は、那覇市泊1丁目に位置し、美栄橋駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る1983年8月竣工の9階建てマンションです。総戸数29室のこのマンションは、コンパクトな1SDK（29㎡）が880万円から、ゆとりのある3LDK（69㎡）は最大で1860万円という価格設定で、那覇市における中古マンション市場の中では、比較的リーズナブルな価格帯と見受けられます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション泊第2の売却価格は、適正価格の偏差値51を達成しており、地域市場において平均的な価値を持っています。さらに、5年間で約5%の物価上昇を見せる那覇市内のマンション市場と比較して、若干の価値下落は見られますが、適正推測価格1419万円に対して、平均売出価格が1399万円と割安感があるため、バイヤー側には魅力的な投資機会と言えるでしょう。
将来性
築年数41年のライオンズマンション泊第2は、築年数が平均より古いものの、那覇市の中心部にあり交通の利便性は高いので、将来性の偏差値は50と平均的です。この地域では新しい開発計画も進んでおり、中長期的に見た場合、立地のメリットが将来価格に好影響を与える可能性を秘めています。
環境満足度
ライオンズマンション泊第2は、周辺環境の利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国公開のハザードマップで示される地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さから、環境満足度の偏差値は47と評価されており、那覇市立泊小学校など優れた教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
那覇市のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
沖縄県の周辺エリアから記事を見つける
沖縄県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける