沖縄県那覇市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
レーヴグランディ小禄金城
沖縄県/那覇市
グランドパレス壺川
沖縄県/那覇市
ライオンズマンション壷屋
沖縄県/那覇市
フリーベル天久新都心第2
沖縄県/那覇市
ララプレイスリゾート那覇新都心
沖縄県/那覇市
沖縄県那覇市でマンションをお持ちの方々へ、不動産売買の動向やおすすめの売却ポイントなどを、詳しくご案内いたします。那覇市内には委託管理されている中古マンションが294棟あり、昨年度には855件の物件が市場に出されました。成約に至ったのは142件でした。これは市場の流動性を物語るデータであります。直近1か月の中古マンションの販売件数は37件に達し、売り出し価格の平均は3284万円となっています。特に、2600万円から3380万円の間が価格帯としては一番多いようです。これらの情報を基に、ご自身の物件を売却する際の相場感を認識しておくことが重要です。那覇市のマンション市場では、価格差にも注目するべきです。例えば、最高価格を誇るのはおもろまち2丁目6-18に位置するDグラフォート沖縄タワーで、こちらの物件は1億9800万円（159.65平米）となっています。一方、最もリーズナブルな物件は、字松川438-1にある首里ハイム観音堂前で、400万円（15.95平米）で手に入れることができます。価格の動きを見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約58%も高騰し、坪単価の平均は99万円から157万円へと上昇しています。更に直近5年間では、1%の上昇が見受けられ、坪単価は155万円から157万円となっています。マンションマーケットが開発した機械学習のデータによれば、「沖縄県那覇市 委託管理」の中古マンション市場の将来性の偏差値は49で、市区町村別ランキングでは12位に位置します。このデータは、181件の買い時物件と110件の売り時物件を示しており、レーヴグランディ小禄金城、グランドパレス壺川、ライオンズマンション壷屋などが特に売り時として挙げられています。当記事では、これらのデータを基に、那覇市の中古マンションを売却する際に得するおすすめ物件について、独自の偏差値を含めた分析結果をご紹介いたしました。売却を検討される際には、これらの情報を参考にして、最適なタイミングを見計らっていただければ幸いです。
沖縄県那覇市でマンションをお持ちの方々へ、不動産売買の動向やおすすめの売却ポイントなどを、詳しくご案内いたします。那覇市内には委託管理されている中古マンションが294棟あり、昨年度には855件の物件が市場に出されました。成約に至ったのは142件でした。これは市場の流動性を物語るデータであります。直近1か月の中古マンションの販売件数は37件に達し、売り出し価格の平均は3284万円となっています。特に、2600万円から3380万円の間が価格帯としては一番多いようです。これらの情報を基に、ご自身の物件を売却する際の相場感を認識しておくことが重要です。那覇市のマンション市場では、価格差にも注目するべきです。例えば、最高価格を誇るのはおもろまち2丁目6-18に位置するDグラフォート沖縄タワーで、こちらの物件は1億9800万円（159.65平米）となっています。一方、最もリーズナブルな物件は、字松川438-1にある首里ハイム観音堂前で、400万円（15.95平米）で手に入れることができます。価格の動きを見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約58%も高騰し、坪単価の平均は99万円から157万円へと上昇しています。更に直近5年間では、1%の上昇が見受けられ、坪単価は155万円から157万円となっています。マンションマーケットが開発した機械学習のデータによれば、「沖縄県那覇市 委託管理」の中古マンション市場の将来性の偏差値は49で、市区町村別ランキングでは12位に位置します。このデータは、181件の買い時物件と110件の売り時物件を示しており、レーヴグランディ小禄金城、グランドパレス壺川、ライオンズマンション壷屋などが特に売り時として挙げられています。当記事では、これらのデータを基に、那覇市の中古マンションを売却する際に得するおすすめ物件について、独自の偏差値を含めた分析結果をご紹介いたしました。売却を検討される際には、これらの情報を参考にして、最適なタイミングを見計らっていただければ幸いです。
目次
1
レーヴグランディ小禄金城
レーヴグランディ小禄金城
2
グランドパレス壺川
グランドパレス壺川
3
ライオンズマンション壷屋
ライオンズマンション壷屋
4
フリーベル天久新都心第2
フリーベル天久新都心第2
5
ララプレイスリゾート那覇新都心
ララプレイスリゾート那覇新都心
6
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
7
アーバンパレット那覇松川
アーバンパレット那覇松川
8
ワイズガーデン小禄駅前
ワイズガーデン小禄駅前
9
ニューライフガーデン小禄
ニューライフガーデン小禄
10
Fステージ松島
Fステージ松島
11
ワイズエステムコート壺川駅前
ワイズエステムコート壺川駅前
12
ライオンズマンション高良公園前
ライオンズマンション高良公園前
13
エンゼルハイム小禄金城
エンゼルハイム小禄金城
14
ライオンズ首里マスタープレイス
ライオンズ首里マスタープレイス
15
ロイヤルマンション県庁前
ロイヤルマンション県庁前
16
Dクラディア新都心ビューウェイブ
Dクラディア新都心ビューウェイブ
17
ライオンズマンション泉崎
ライオンズマンション泉崎
18
ライオンズガーデン新都心
ライオンズガーデン新都心
19
トゥエルヴガーデンディア
トゥエルヴガーデンディア
20
ライオンズマンション松川第3
ライオンズマンション松川第3
21
プレミスト牧志タワー国際通り
プレミスト牧志タワー国際通り
22
ライオンズマンション首里城西
ライオンズマンション首里城西
23
楚辺第8マンション
楚辺第8マンション
24
リリーベル金城サーモス
リリーベル金城サーモス
25
ミルコマンション県庁前
ミルコマンション県庁前
26
ライオンズシティおもろまち
ライオンズシティおもろまち
27
ライオンズマンション首里寒川
ライオンズマンション首里寒川
28
サントピア泊1丁目
サントピア泊1丁目
29
アーバンパレット県庁前
アーバンパレット県庁前
30
ワイズグレイスシティ古島
ワイズグレイスシティ古島
おすすめの沖縄県那覇市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
レーヴグランディ小禄金城
偏差値
69
価格
5,650万円〜6,000万円
物件名
レーヴグランディ小禄金城
築年月
2018年2月
平米数
80平米〜80平米
住所
沖縄県那覇市金城3丁目1 レーヴグランディ小禄金城
階建
8階
最寄駅
小禄駅徒歩7分, 奥武山公園駅徒歩12分, 赤嶺駅徒歩15分
総合
69
294 物件中
適正価格
82
294 物件中
将来性
64
294 物件中
環境
満足度
61
294 物件中
レーヴグランディ小禄金城の概要
レーヴグランディ小禄金城は、沖縄県那覇市金城3丁目1に位置する、築浅の都市型住宅としての評価が高いマンションで、2018年2月に完成した8階建ての建物です。全27室を有するこのマンションは、80㎡の2LDKが中心で、5650万円から6000万円の価格帯が形成されており、最寄りの小禄駅からは徒歩7分という非常に利便性の高い立地条件を誇っています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格評価は、市場データと独自のAI分析に基づき、高い水準にあります。傾向として、那覇市内で同等の立地条件を有する中古マンション価格が5年間で10%上昇していることを考慮すると、レーヴグランディ小禄金城はその価格変動がないため、現在の平均売り出し価格5900万円が、マンションマーケットがAI推定する適正価格4844万円と比べるとやや高めの設定であることが分かります。
将来性
沖縄県那覇市の不動産市場における将来性を見ると、レーヴグランディ小禄金城の偏差値は64と、地域平均を上回る数値を示しています。築6年という比較的新しい建物であること、駅近の立地が将来的な価値の向上を期待させ、長期的な投資対象としても適していると評価されています。
環境満足度
治安の良さは住環境において重要なファクターであり、レーヴグランディ小禄金城は最寄りの交番まで607mという近接性を誇り、病院33件、スーパー3件、コンビニ7件という充実した周辺施設が生活の質をさらに向上させています。さらに、自然災害リスクが低いとされる地盤条件と、那覇市立金城小学校、那覇市立小禄小学校、那覇市立垣花小学校、那覇市立金城中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとって理想的な環境が整っています。
2位
グランドパレス壺川
偏差値
68
価格
2,298万円〜4,600万円
物件名
グランドパレス壺川
築年月
2008年6月
平米数
71平米〜87平米
住所
沖縄県那覇市壺川1丁目12-5 グランドパレス壺川
階建
13階
最寄駅
壺川駅徒歩7分, 奥武山公園駅徒歩13分, 旭橋駅徒歩14分
総合
68
294 物件中
適正価格
54
294 物件中
将来性
85
294 物件中
環境
満足度
65
294 物件中
グランドパレス壺川の概要
「グランドパレス壺川」は、沖縄県那覇市壺川に位置し、壺川駅からわずか徒歩7分という利便性の高い13階建てのマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2298万円から4600万円の範囲にあり、2008年6月の完成以来、地域の住宅事情を反映した物件として注目されています。
適正価格（売却）
那覇市内の相場と比較して、グランドパレス壺川は適正価格の偏差値54を記録し、中古マーケットにおける平均価格高騰率を上回る21％の価格上昇を見せています。そのため、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格3335万円と比べて現在の平均売出価格は3413万円となっており、市場価値を考えたタイミングでの売却が望まれます。
将来性
築年数が16年でありながらも、沖縄県那覇市の他のマンションに比べて高い将来性の偏差値85を持つグランドパレス壺川は、駅近であり、発展が見込まれるこのエリアでの価値向上が期待されています。
環境満足度
グランドパレス壺川は、治安の面では他の物件と比較してやや劣る可能性があるものの、生活に必要な施設が充実しており、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校などの教育施設も近隣に位置しています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いという地理的優位性も住民の満足度向上に寄与しています。
3位
ライオンズマンション壷屋
偏差値
63
価格
850万円〜2,500万円
物件名
ライオンズマンション壷屋
築年月
1984年6月
平米数
20平米〜83平米
住所
沖縄県那覇市壺屋1丁目29-15 ライオンズマンション壷屋
階建
7階
最寄駅
安里駅徒歩8分, 牧志駅徒歩9分, 美栄橋駅徒歩16分
総合
63
294 物件中
適正価格
57
294 物件中
将来性
75
294 物件中
環境
満足度
56
294 物件中
ライオンズマンション壷屋の概要
ライオンズマンション壷屋は沖縄県那覇市壺屋1丁目に所在し、1984年に竣工した7階建てのマンションで、36室の住戸を有し、最寄駅である安里駅から徒歩8分という好立地に位置しており、20㎡の1Kタイプから83㎡の5LKタイプまで幅広い居住空間を提供していることが特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション壷屋の価格範囲は850万円から2500万円で、市場との比較から見た適正価格の偏差値は57と評価されており、那覇市の中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、現在の売出し価格は適正な範囲内であることが分析されています。
将来性
築40年が経過したライオンズマンション壷屋ですが、AIによる徹底解析結果として将来性の偏差値は75と非常に高く、立地の良さや周辺開発の動向を考慮すると、長期的な価値の保持が期待される物件です。
環境満足度
ライオンズマンション壷屋周辺は、警察の交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や日常生活に必要な施設が多数点在しているため、環境満足度の偏差値は56となっており、治安や利便性が高く、子どもの教育環境も充実している地域性を反映しています。
4位
フリーベル天久新都心第2
偏差値
63
価格
3,980万円〜8,380万円
物件名
フリーベル天久新都心第2
築年月
2005年8月
平米数
75平米〜114平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち4丁目11-6 フリーベル天久新都心第2
階建
8階
最寄駅
おもろまち駅徒歩8分, 古島駅徒歩11分, 安里駅徒歩18分
総合
63
294 物件中
適正価格
76
294 物件中
将来性
53
294 物件中
環境
満足度
60
294 物件中
フリーベル天久新都心第2の概要
フリーベル天久新都心第2は、沖縄県那覇市のおもろまちエリアに位置し、おもろまち駅から徒歩8分という好立地にある8階建てマンションで、37室の広さ75㎡から114㎡の間でバリエーションに富んだ間取りが提供されており、2005年8月の竣工以来、高い人気を保っています。
適正価格（売却）
3980万円から8380万円の価格帯で取引されるこのマンションは、沖縄県那覇市の中古マンション市場に照らしても、落ち着いた価格推移を見せており、適正価格とされる4888万円と比較して現在の平均価格5719万円は、市場価格を上回る推移であることから、売主にとっては売却タイミングとして適していると評価されています。
将来性
19年の時を経たフリーベル天久新都心第2は、その築年数の割に53の偏差値を得ており、新都心という将来性の高いエリアに立地することが、評価をサポートしています。
環境満足度
治安の面では周辺の交番が近く、病院や商業施設も充実しており、近隣には那覇市立真嘉比小学校や私立興南中学校など教育施設も豊富で、洪水や津波等の自然災害リスクが低いなど、環境満足度の高さを物語っています。
5位
ララプレイスリゾート那覇新都心
偏差値
63
価格
2,580万円〜3,650万円
物件名
ララプレイスリゾート那覇新都心
築年月
2012年6月
平米数
40平米〜42平米
住所
沖縄県那覇市銘苅1丁目4-18 ララプレイスリゾート那覇新都心
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩7分, おもろまち駅徒歩12分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩18分
総合
63
294 物件中
適正価格
61
294 物件中
将来性
64
294 物件中
環境
満足度
63
294 物件中
ララプレイスリゾート那覇新都心の概要
ララプレイスリゾート那覇新都心は、沖縄県那覇市銘苅1丁目に位置し、2012年6月完成の9階建てマンションで、24室からなる住環境の良い物件です。各室は40㎡〜42㎡の1LDKで、価格帯は2580万円から3650万円に設定されており、中古市場での需給状況や周辺の不動産価格データを鑑みた平均価格は3280万円から3500万円で推移しています。古島駅から徒歩7分、おもろまち駅まで徒歩12分という利便性の高い立地条件に加え、新都心という地域性も資産価値を支えています。
適正価格（売却）
ララプレイスリゾート那覇新都心の価格帯は、沖縄県那覇市内の他の中古マンションと比較しても適正とされ、売却時の偏差値は61を示し、市場平均よりも高評価を得ています。近年5年間の市場動向を見てみると、同地域の物件価格が平均で10%上昇したのに対し、本物件は約2%の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットが開発したAIによる評価では、今後の市場状況を考慮した場合、現在の平均売出価格3261万円に対して、理論的適正価格は2917万円であり、売り手にとっては利益を確保しやすい状況です。
将来性
ララプレイスリゾート那覇新都心は、築年数が12年と新都心エリアにおける同等の物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性の評価では偏差値64をマークし、この地域のマンションの中でも期待値が高く、駅近であることや、新都心という発展が見込まれる地域特性、さらには近隣開発の進行状況などから長期的に見た投資としての魅力を保持しています。
環境満足度
安全面では、ララプレイスリゾート那覇新都心が交番からわずか595mという立地に恵まれ、治安の良さが際立っています。生活必需施設として、周辺には病院55件、スーパー4件、コンビニ17件が点在し、日常生活の利便性が高い点も住民の満足度を高めています。地盤が固く洪水リスクも低い地域であること、津波や高潮のリスクが比較的少ないことも安心の一因となっており、教育施設として那覇市立真嘉比小学校や那覇市立安岡中学校などが近隣にありファミリー層にも適した環境です。
6位
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
偏差値
61
価格
5,150万円〜6,980万円
物件名
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
築年月
2019年11月
平米数
73平米〜84平米
住所
沖縄県那覇市牧志2丁目9-41 プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
階建
19階
最寄駅
牧志駅徒歩2分, 安里駅徒歩8分, 美栄橋駅徒歩11分
総合
61
294 物件中
適正価格
61
294 物件中
将来性
61
294 物件中
環境
満足度
61
294 物件中
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワーの概要
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワーは沖縄県那覇市牧志2丁目に位置し、牧志駅から歩いてわずか2分の距離にある高層マンションで、築年は2019年11月です。総戸数72戸で、価格帯は5150万円から6980万円、間取りは主に3LDKで、面積は73㎡から84㎡となっています。近代的な設備と立地の良さから、市内での暮らしや投資に適しており、那覇の中心部に近いこの物件は日常生活に便利な立地を誇ります。
適正価格（売却）
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワーは、那覇市内の中古マンション相場と比較して、平均偏差値より10ポイント高い61の評価を受けています。市場データ分析に基づき、適正推測価格は約6114万円とされており、現在の平均売出価格が約6441万円で推移していることから、売却のタイミングとして魅力的である可能性が示唆されています。
将来性
現代的な設計と施設の新しさが特徴のプレサンスロジェ国際通りレーヴタワーは、平均的な築年数と比較して若く、立地的にも将来性の高いエリアに位置しています。AIによる予測では、将来性の偏差値は61ポイントと高く、近隣の物件と比べても8ポイント高い評価を得ており、那覇の発展に伴う資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー周辺は、治安の良さが際立ち、交番が168m以内に存在するほか、病院、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、洪水や津波リスクも低いとされています。地域の教育施設として那覇市立泊小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇小学校が近くにあり、子育て環境としても優れていることが評価されています。
7位
アーバンパレット那覇松川
偏差値
60
価格
4,000万円〜4,580万円
物件名
アーバンパレット那覇松川
築年月
2015年6月
平米数
76平米〜80平米
住所
沖縄県那覇市字松川702 アーバンパレット那覇松川
階建
11階
最寄駅
おもろまち駅徒歩7分, 安里駅徒歩12分, 牧志駅徒歩15分
総合
60
294 物件中
適正価格
64
294 物件中
将来性
63
294 物件中
環境
満足度
55
294 物件中
アーバンパレット那覇松川の概要
「アーバンパレット那覇松川」は、沖縄県那覇市松川702に位置する、2015年6月に竣工された11階建てのマンションで、価格帯は4000万円から4580万円で、76㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでの各種プランがあり、おもろまち駅から徒歩7分の好立地にあります。
適正価格（売却）
さて、「アーバンパレット那覇松川」の売却価格帯は、市場データを基に算出された適正価格3794万円に対し、実際の売出し価格は4210万円となっており、那覇市内の他の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、売却偏差値64と高い評価を受けており、適切なタイミングでの売却により利益を見込むことが可能と考えられます。
将来性
築9年と比較的新しい「アーバンパレット那覇松川」は、AIによる将来性の評価で偏差値63を獲得しており、エリア内の他マンションに比べ10ポイント高い評価を受けています；駅近の立地や、市の発展に伴う不動産価値の上昇が予想される要因でしょう。
環境満足度
「アーバンパレット那覇松川」の環境満足度は偏差値55となっており、周辺は交番まで649mと犯罪に対する安心感があり、71件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが徒歩圏内に充実している上に、那覇市立松川小学校などの教育施設も近く、地盤が固く洪水や津波の危険性が低いことから、安全かつ快適な生活環境が期待できます。
8位
ワイズガーデン小禄駅前
偏差値
60
価格
3,280万円〜3,650万円
物件名
ワイズガーデン小禄駅前
築年月
2013年1月
平米数
62平米〜76平米
住所
沖縄県那覇市田原3丁目3-3 ワイズガーデン小禄駅前
階建
9階
最寄駅
小禄駅徒歩5分, 奥武山公園駅徒歩10分, 赤嶺駅徒歩15分
総合
60
294 物件中
適正価格
54
294 物件中
将来性
69
294 物件中
環境
満足度
58
294 物件中
ワイズガーデン小禄駅前の概要
ワイズガーデン小禄駅前は、沖縄県那覇市田原3丁目に位置し、駅近の9階建て中古マンションで、2013年の築で各戸の広さは62㎡から76㎡の間です。価格帯は3280万円から3650万円と、那覇のマンション市場においてリーズナブルなラインに位置しており、最寄駅である小禄駅からは徒歩5分という利便性の高い立地が特徴的で、このエリアでは人気の物件です。
適正価格（売却）
ワイズガーデン小禄駅前の販売価格は、平米数や立地を鑑みて機械学習によるマンションマーケットのデータを基に算出された適正価格3360万円と比較して、現在の売り出し価格平均3444万円は若干高めですが、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格であると評価され、適正価格の偏差値は54であり、市場価格においても適切な水準を保っています。
将来性
ワイズガーデン小禄駅前は築11年で、那覇市の中古マンションの平均築年数より新しく、AIによる将来性の偏差値は69と高く、エリア内でも特に期待される物件です。駅からの距離や地域の発展が継続していることも将来性の評価に寄与しており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安や生活便宜施設の点で優れた環境を誇るワイズガーデン小禄駅前は、環境満足度の偏差値が58となっており、近隣には複数の教育機関があることから、ファミリー層にも適した住環境の提供がされている物件です。治安の良さは近くに交番があることからも裏付けられ、災害リスクに関してもハザードマップに基づき、安全な地域であることが確認できます。
9位
ニューライフガーデン小禄
偏差値
60
価格
2,060万円〜3,200万円
物件名
ニューライフガーデン小禄
築年月
1997年2月
平米数
69平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市字宇栄原951-1 ニューライフガーデン小禄
階建
6階
最寄駅
小禄駅徒歩19分, 赤嶺駅徒歩22分, 奥武山公園駅徒歩26分
総合
60
294 物件中
適正価格
54
294 物件中
将来性
70
294 物件中
環境
満足度
57
294 物件中
ニューライフガーデン小禄の概要
「ニューライフガーデン小禄」は沖縄県那覇市字宇栄原951-1に位置し、小禄駅から徒歩19分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1997年2月でございます。全41室からなるこのマンションは、広さ69㎡の4LDKから75㎡の9LDKまでの間取りがあり、価格は2060万円から3200万円で、市場における最も多い価格帯は2580万円から2650万円です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場を考慮した上で、「ニューライフガーデン小禄」の平均売り出し価格は2636万円で、適正推測価格は2541万円と評価されており、平均偏差値は54と推定されています。このことから、市場価格が適正価格を上回る傾向にあり、売主にとっては売却の好機と考えられます。
将来性
築27年経過している「ニューライフガーデン小禄」は、那覇市内の同価格帯の物件と比べて、やや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は70を獲得しており、この地域の他の物件よりも17ポイント高い将来性が期待されています。
環境満足度
治安の面では、ニューライフガーデン小禄の周辺には交番が381m以内にあり、那覇市立高良小学校や那覇市立小禄中学校など教育施設も充実しております。また、病院39件、スーパー5件、コンビニ6件があり、日常生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度の偏差値は57となっています。
10位
Fステージ松島
偏差値
60
価格
3,280万円〜3,800万円
物件名
Fステージ松島
築年月
2000年12月
平米数
67平米〜78平米
住所
沖縄県那覇市松島2丁目1-6 Fステージ松島
階建
8階
最寄駅
市立病院前（沖縄県）駅徒歩6分, 儀保駅徒歩14分, 古島駅徒歩17分
総合
60
294 物件中
適正価格
67
294 物件中
将来性
58
294 物件中
環境
満足度
56
294 物件中
Fステージ松島の概要
Fステージ松島は沖縄県那覇市松島2丁目に位置し、2000年12月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数35室、3LDKから4LDKの広さ67㎡〜78㎡の間取りがあり、価格は3280万円から3800万円です。最寄駅は市立病院前駅から徒歩6分という好立地であり、周辺には生活施設が充実しています。
適正価格（売却）
Fステージ松島の中古マンション価格は67㎡の住戸が3280万円、78㎡が3800万円で、売却価格の偏差値は67と平均よりも高く、周辺市場の価格上昇率を考慮すると、現在の売出し価格が3365万円の水準は市場評価が高いことを示します。過去5年間で那覇市の同条件中古マンションは10%の価格上昇を見せていますが、Fステージ松島は価格変動がなく、満足できる価格帯と言えます。
将来性
築24年のFステージ松島は、AIによる分析で将来性の偏差値58を獲得し、同エリア内での競争力は高いと予測されています。駅近の便利な立地は、今後の那覇市の発展を考慮すると、都市機能の拡張と共に不動産価値の維持や上昇が見込めるでしょう。
環境満足度
Fステージ松島は治安が良好で、交番が539m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に揃っています。地盤が固く洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の心配も少ないとされる安心の環境です。さらに、那覇市立松島小学校や私立興南中学校／那覇市立松島中学校が近く、子育て家庭にとっても理想的なロケーションと言えます。
11位
ワイズエステムコート壺川駅前
偏差値
60
価格
3,480万円〜4,700万円
物件名
ワイズエステムコート壺川駅前
築年月
2014年8月
平米数
67平米〜74平米
住所
沖縄県那覇市壺川2丁目3-15 ワイズエステムコート壺川駅前
階建
14階
最寄駅
壺川駅徒歩3分, 奥武山公園駅徒歩10分, 旭橋駅徒歩14分
総合
60
294 物件中
適正価格
60
294 物件中
将来性
74
294 物件中
環境
満足度
45
294 物件中
ワイズエステムコート壺川駅前の概要
沖縄県那覇市壺川2丁目に位置する「ワイズエステムコート壺川駅前」は、2014年8月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数78戸を誇ります。広さは67㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、市場価格は3,480万円から4,700万円の範囲に設定されており、交通の便利さを兼ね備える駅近物件として、壺川駅まで徒歩3分、奥武山公園駅まで徒歩10分、旭橋駅まで徒歩14分の立地条件を持っています。
適正価格（売却）
「ワイズエステムコート壺川駅前」の適正価格は、周辺市場データおよび不動産AIの分析に基づき決定されており、平均価格3,973万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は3,676万円です。過去5年間で周辺の中古マンション価格が約10%上昇したのに対し、当物件は約14%の価格上昇を遂げており、総合売却偏差値60を記録しています。
将来性
築10年の「ワイズエステムコート壺川駅前」は、駅近でありながら、那覇市内で比較しても比較的新しい部類に入るマンションで、AIによる将来性偏差値は22ポイント高い74を示しており、投資や居住に適した優れたポテンシャルを持つことが期待されています。
環境満足度
治安面でやや懸念があるものの、「ワイズエステムコート壺川駅前」周辺には医療施設が35件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した生活必需施設が揃っており、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校といった教育機関の存在もあり、環境面での満足度は高いと言えます。また、ハザードマップにおいて洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は45となっています。
12位
ライオンズマンション高良公園前
偏差値
60
価格
1,880万円〜2,880万円
物件名
ライオンズマンション高良公園前
築年月
1995年6月
平米数
64平米〜68平米
住所
沖縄県那覇市高良2丁目4-1 ライオンズマンション高良公園前
階建
8階
最寄駅
赤嶺駅徒歩15分, 小禄駅徒歩23分
総合
60
294 物件中
適正価格
61
294 物件中
将来性
54
294 物件中
環境
満足度
65
294 物件中
ライオンズマンション高良公園前の概要
ライオンズマンション高良公園前は沖縄県那覇市高良2丁目に位置し、1995年6月に建築された8階建てのマンションで、平均広さは64㎡から68㎡の間で変動し、最寄駅である赤嶺駅まで徒歩15分、小禄駅まで徒歩23分の立地条件を持ちながら、中古マンション市場において1880万円から2880万円の価格帯が設定されており、市場調査による最も一般的な売り出し価格帯は2680万円から2880万円の範囲となっています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場を詳細に分析した結果、ライオンズマンション高良公園前の現在の価格帯は、周辺地域の中古物件価格の上昇を考慮しても、機械学習を用いたデータ比較により算出された適正推測価格2289万円と比べ平均で2611万円となっていることから、市場と比較して価格がやや高めに設定されていることが判明しており、投資目的でも適切な売却タイミングを迎えていると言えます。
将来性
ライオンズマンション高良公園前は築29年が経過しているものの、那覇市内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入る一方で、AIによる将来性の分析では偏差値54を記録し、地域平均を1ポイント上回っており、今後の市場価値の維持も期待できる物件であると評価されています。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設といった日常生活に必要な要素が揃ったライオンズマンション高良公園前の立地は、近隣に交番や医療施設35件、スーパー4件、コンビニ8件が存在し、安全で便利な生活が送れる点が魅力です。さらに、那覇市立高良小学校及びさつき小学校、那覇市立小禄中学校が周辺にあり、教育環境にも優れています。ハザードマップを見ると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとして環境満足度は65と評価されています。
13位
エンゼルハイム小禄金城
偏差値
59
価格
2,980万円〜2,980万円
物件名
エンゼルハイム小禄金城
築年月
1997年8月
平米数
73平米〜73平米
住所
沖縄県那覇市金城5丁目16-2 エンゼルハイム小禄金城
階建
6階
最寄駅
小禄駅徒歩4分, 赤嶺駅徒歩9分, 奥武山公園駅徒歩16分
総合
59
294 物件中
適正価格
61
294 物件中
将来性
56
294 物件中
環境
満足度
61
294 物件中
エンゼルハイム小禄金城の概要
「エンゼルハイム小禄金城」は沖縄県那覇市金城5丁目に位置し、1997年8月に築された全16室の6階建てマンションで、小禄駅まで徒歩4分という駅近の立地にもかかわらず、価格は73㎡の3LDKで一律2980万円となっており、周辺環境や利便性を考慮した上での適正価格であると評価されています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場において、エンゼルハイム小禄金城の売り出し平均価格は2980万円ですが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2636万円となっており、市場分析データから見ても適正価格偏差値は61と高めであり、売り時として最適な時期であると考えられます。
将来性
築年数が27年でありながら、エンゼルハイム小禄金城の将来性偏差値は56と評価されており、同条件の中古マンション市場の平均よりもやや高い将来性が見込まれる一方で、過去5年間に近隣市場が10％の価格上昇を見せる中で2％の価格下落を示していることから、価格成長の余地を秘めていると分析されます。
環境満足度
エンゼルハイム小禄金城周辺は、治安については交番が1046m以内に無いことで若干の懸念があるものの、病院35件、スーパー5件、コンビニ8件が集まる生活利便性の高いエリアです。更に、那覇市立金城小学校、小禄小学校、さつき小学校や金城中学校が近隣にあり、家族向けにも安心の教育環境が整っており、環境満足度偏差値は61と高く評価されています。
14位
ライオンズ首里マスタープレイス
偏差値
59
価格
3,390万円〜4,780万円
物件名
ライオンズ首里マスタープレイス
築年月
2016年9月
平米数
63平米〜78平米
住所
沖縄県那覇市首里久場川町2丁目 ライオンズ首里マスタープレイス
階建
8階
最寄駅
首里駅徒歩6分, 儀保駅徒歩12分, 石嶺駅徒歩10分
総合
59
294 物件中
適正価格
60
294 物件中
将来性
52
294 物件中
環境
満足度
66
294 物件中
ライオンズ首里マスタープレイスの概要
沖縄県那覇市に位置する「ライオンズ首里マスタープレイス」は、築年月2016年9月の新しめの8階建てマンションで、全42室から成り立ち、平米数は63㎡から78㎡の3LDK中心の間取りです。価格帯は3390万円から4780万円で、最も取引が活発な価格帯は、4130万円から4390万円に集中しており、教育機関や生活施設が充実した立地条件の中、首里駅まで徒歩6分という利便性の高さが魅力の一つと言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズ首里マスタープレイスの適正価格は、機械学習によって分析された市場データを基に、現在の価格が平均価格3969万円に対して、高めの4258万円で推移しています。沖縄県那覇市での同条件の中古マンション価格の5年間の平均上昇率5%に対し、こちらの物件は4%の下落を見せているため、市場価格としてはやや高いものの、将来の価値を見込んだ投資としての魅力は残されています。
将来性
築8年と比較的新しく、将来性においても注目されるライオンズ首里マスタープレイスは、首里駅へのアクセスの良さや、那覇市の中心部という立地の利点を活かした将来価値のある物件と言えます。偏差値52という数値は、周辺エリアのマンションの平均と比較しても競争力があり、今後の発展が期待される那覇市の中でも特に投資対象としての関心が高い地区に位置しています。
環境満足度
ライオンズ首里マスタープレイスは、治安の良さを示す交番が539m以内にあり、近隣には38件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが点在しているため、日常生活に欠かせない施設が揃っています。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域とされ、地盤がしっかりしていることから環境安全性に優れており、さらに那覇市立城北小学校や那覇市立城東小学校をはじめとする名立たる教育機関が近くにあり、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。
15位
ロイヤルマンション県庁前
偏差値
59
価格
735万円〜2,690万円
物件名
ロイヤルマンション県庁前
築年月
1981年9月
平米数
35平米〜70平米
住所
沖縄県那覇市松尾1丁目19-12 ロイヤルマンション県庁前
階建
10階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩7分, 旭橋駅徒歩10分, 壺川駅徒歩11分
総合
59
294 物件中
適正価格
60
294 物件中
将来性
54
294 物件中
環境
満足度
64
294 物件中
ロイヤルマンション県庁前の概要
ロイヤルマンション県庁前は沖縄県那覇市松尾1丁目に位置し、県庁前駅から徒歩7分という利便性の高い場所にあります。1981年の築で、10階建ての総戸数37戸からなり、広さは35㎡の1LDKから70㎡のより広々とした1LDKまで、735万円から2690万円の幅広い価格帯で販売されており、中心価格帯は2180万円〜2480万円です。この立地と設備を備えた物件は那覇市内でも希少価値が高いと言えるでしょう。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション県庁前は、市場動向に基づき、沖縄県那覇市の中古マンションの平均価格と比較して偏差値60と評価され、価格はやや高めです。現行の平均売り出し価格は1932万円で、マンションマーケットAIによる適正価格1638万円に対して若干上乗せされており、売主にとっては有利な価格での売却が期待される物件です。
将来性
将来性において、ロイヤルマンション県庁前は築年数が43年となりますが、偏差値54を獲得しており、エリア内の平均と比較しても3ポイント高い評価を得ています。駅近で、沖縄県那覇市の中心部に近いため、交通の便が良く、今後の発展が見込まれる立地にあるため、都市化が進む那覇市において資産価値を保持しやすいと考えられます。
環境満足度
環境満足度において、ロイヤルマンション県庁前は、治安の面で良好な立地にあり、交番まで352mと近いほか、生活に必要な施設が充実しています。近隣には76件の医療施設、5件のスーパー、30件のコンビニが点在し、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校などの教育機関も近く、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、居住安全性が高い点も魅力の一つです。
16位
Dクラディア新都心ビューウェイブ
偏差値
59
価格
3,280万円〜6,300万円
物件名
Dクラディア新都心ビューウェイブ
築年月
2003年2月
平米数
65平米〜99平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち2丁目1-18 Dクラディア新都心ビューウェイブ
階建
12階
最寄駅
美栄橋駅徒歩14分, おもろまち駅徒歩14分, 牧志駅徒歩15分
総合
59
294 物件中
適正価格
70
294 物件中
将来性
51
294 物件中
環境
満足度
57
294 物件中
Dクラディア新都心ビューウェイブの概要
「Dクラディア新都心ビューウェイブ」は2003年に竣工した沖縄県那覇市おもろまちに位置する12階建てのマンションで、総戸数82室となっており、2LDKの65㎡の部屋から4LDKの99㎡の部屋まで幅広いラインナップがそろっているため、一人暮らしからファミリー層まで様々なニーズに応える住空間を提供しています。
適正価格（売却）
3280万円から6300万円の範囲での取引が見られる「Dクラディア新都心ビューウェイブ」は、周辺市場と比較すると高偏差値を示していますが、AI価格推定モデルによる分析では、現在の平均売り出し価格4384万円が、推定される適正価格3763万円よりも高めであることから、売主にとっては利益を見込める売り時であると言えます。
将来性
築年数が21年を超える「Dクラディア新都心ビューウェイブ」ですが、美栄橋駅、おもろまち駅、牧志駅の3つの駅に徒歩15分という接続の良さ、さらに都心へのアクセスの便利さから、長期的な賃貸需要や再開発の可能性を秘めており、51ポイントの将来性偏差値がそれを示唆しています。
環境満足度
このエリアに位置する「Dクラディア新都心ビューウェイブ」は、治安の良さを示す交番の存在、57件に及ぶ医療施設、生活を支えるスーパー2件とコンビニ17件の充実具合、そして地盤の安定や災害リスクの低さ、さらに那覇市立天久小学校などの教育機関の近さから、環境満足度として57ポイントという評価を得ており、安心して生活を送れる地域であると評価されています。
17位
ライオンズマンション泉崎
偏差値
59
価格
2,380万円〜2,380万円
物件名
ライオンズマンション泉崎
築年月
1986年9月
平米数
54平米〜58平米
住所
沖縄県那覇市泉崎1丁目19-3 ライオンズマンション泉崎
階建
9階
最寄駅
旭橋駅徒歩5分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩8分, 壺川駅徒歩9分
総合
59
294 物件中
適正価格
68
294 物件中
将来性
61
294 物件中
環境
満足度
47
294 物件中
ライオンズマンション泉崎の概要
ライオンズマンション泉崎は、沖縄県那覇市泉崎1丁目に位置し、旭橋駅からわずか徒歩5分のアクセスの良い地にあり、1986年に建築された9階建ての中古マンションであり、現在の販売価格は2380万円（3DK、54㎡）から2380万円（3DK、58㎡）の範囲で設定されており、市場データを詳細に分析した結果、この地域の適正価格帯とされています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション泉崎の売却価格の偏差値は68と、周辺エリアの中古マンション平均価格より高く、5年間での価格上昇率は1%と穏やかですが、市場分析に基づくAI適正推測価格1811万円と比べて、現在の価格2380万円では売り時と推定されることから、投資家や購入希望者には適正な価格設定と言えるでしょう。
将来性
建築から38年が経過し、那覇市で平均的な築年数に比べると若干古いライオンズマンション泉崎ですが、優れた立地条件と継続的な需要が見込まれるため、将来性の偏差値は61と予想され、中期的には価格の安定または上昇が期待されます。
環境満足度
交番が近くにあり、治安が良い環境に加えて、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は47と算出されており、身近な教育施設も含めて家族世帯にとって適した住環境と言えます。
18位
ライオンズガーデン新都心
偏差値
58
価格
2,850万円〜5,780万円
物件名
ライオンズガーデン新都心
築年月
2004年11月
平米数
71平米〜99平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち3丁目6-20 ライオンズガーデン新都心
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩15分, おもろまち駅徒歩16分, 牧志駅徒歩23分
総合
58
294 物件中
適正価格
70
294 物件中
将来性
43
294 物件中
環境
満足度
63
294 物件中
ライオンズガーデン新都心の概要
那覇市おもろまちに立地する「ライオンズガーデン新都心」は、2004年11月竣工の8階建てで、総戸数33の中古マンションであり、3LDKの71㎡が2850万円から、広さ99㎡の4LDKまで5780万円程度で販売されており、周辺の交通アクセスとしては古島駅まで徒歩15分、おもろまち駅まで徒歩16分、牧志駅まで徒歩23分となっており、一番多く取引されている価格帯は3680万円から4080万円とエリア内での中古市場における販売実績を有しています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン新都心の価格帯は、周辺の中古マンション市場動向を考慮すると平均偏差値52に対して70と高く、沖縄県那覇市の5年間の価格上昇率5％に対して、同物件は11％下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3479万円よりも現在の平均売り出し価格が4132万円であることから、投資や売却に適したタイミングであると予測されます。
将来性
築20年を迎えたライオンズガーデン新都心は、那覇市内の同価格帯の物件に比べて若干古く、最寄駅からの距離が徒歩15分以上となっているため、将来性の評価は平均から見て低めの偏差値43を記録していますが、市街地の再開発や交通網の拡張などの都市計画が物件価値に影響を与える可能性も考慮に入れたい点です。
環境満足度
「ライオンズガーデン新都心」の住環境は、613m以内に交番が存在し、治安の良さが期待できるほか、医療施設62件、スーパー3件、コンビニ13件が周辺にあり、日常の買い物や健康面での利便性が高いです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けづらいとされるエリアで、教育の面では那覇市立天久小学校や那覇市立安岡中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。
19位
トゥエルヴガーデンディア
偏差値
58
価格
3,380万円〜7,250万円
物件名
トゥエルヴガーデンディア
築年月
2004年1月
平米数
62平米〜114平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち3丁目5-24 トゥエルヴガーデンディア
階建
9階
最寄駅
おもろまち駅徒歩15分, 古島駅徒歩16分, 牧志駅徒歩20分
総合
58
294 物件中
適正価格
68
294 物件中
将来性
47
294 物件中
環境
満足度
61
294 物件中
トゥエルヴガーデンディアの概要
トゥエルヴガーデンディアは、沖縄県那覇市おもろまちの静かな住宅街に位置し、2LDKの62㎡が3380万円から、広々とした4LDKの114㎡で最高7250万円という価格帯に設定され、多くのユニットが3898万円から3980万円で取引されています。登記上の築年月は2004年1月で、全9階の建物には39室があり、現代の生活ニーズに応える設備と機能を備えたこのマンションは、おもろまち駅から徒歩15分というアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値68を得ているトゥエルヴガーデンディアは、平均より高値で売り出されており、近年の沖縄市場の5%のプライスアップに対して、こちらの物件は33%の価格低下が見られ、マンションマーケットのAIによる推算価格4160万円に対して、売出し平均価格が4738万円となっているため、売却タイミングとしては適していると評価されます。
将来性
トゥエルヴガーデンディアは築20年が経過しており、近隣の同価格帯マンションの平均築年数に比べやや古くなっていますが、将来性の偏差値47を記録しており、エリア平均と比較して僅かに引き落とされてはいるものの、都市開発やリノベーション需要の増加による価値上昇が期待されます。
環境満足度
住環境の偏差値61を獲得しているトゥエルヴガーデンディアは、周辺に交番が近く治安が良い点や、病院が52件、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤が整っており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であり、近隣には銘苅小学校PTCA、那覇市立天久小学校、那覇市立銘苅小学校、那覇市立安岡中学校など教育施設も充実しており、子育てに適した環境と言えます。
20位
ライオンズマンション松川第3
偏差値
58
価格
1,398万円〜2,148万円
物件名
ライオンズマンション松川第3
築年月
1989年3月
平米数
51平米〜73平米
住所
沖縄県那覇市松川3丁目18-20 ライオンズマンション松川第3
階建
8階
最寄駅
安里駅徒歩20分, おもろまち駅徒歩21分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩23分
総合
58
294 物件中
適正価格
53
294 物件中
将来性
68
294 物件中
環境
満足度
54
294 物件中
ライオンズマンション松川第3の概要
ライオンズマンション松川第3は、沖縄県那覇市松川3丁目に位置する総戸数35戸の中古マンションで、1989年3月に竣工した8階建てです。2LDKの51㎡から3LDKの73㎡までの広さがあり、価格は1398万円から2148万円の範囲に設定されており、おもろまち駅など複数の駅から徒歩20分圏内でアクセス可能な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
那覇市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、ライオンズマンション松川第3の売り出し価格は適正価格の範囲内に収まっており、総合的な偏差値53を記録しています。市場動向と独自AIの分析によると、平均売出価格は約1873万円であり、近年の物件価値上昇率は周辺相場を上回る11％に達しています。
将来性
ライオンズマンション松川第3は築年数35年でありながら、将来性の偏差値が68と高い評価を受けており、周辺エリアの平均を大きく上回っています。この数値はエリアの発展性や住環境の改善など、購入後の価値向上を見込む要素が多いことを示唆しており、長期的な投資としても魅力的な物件です。
環境満足度
ライオンズマンション松川第3周辺の生活環境は総合的に評価され、環境満足度は偏差値54を獲得しています。治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、自然災害リスクの低さ、加えて那覇市立松川小学校や識名小学校、石田中学校など複数の教育機関が近隣に位置しているため、家族での居住にも適した条件を備えています。
21位
プレミスト牧志タワー国際通り
偏差値
58
価格
3,380万円〜14,800万円
物件名
プレミスト牧志タワー国際通り
築年月
2010年11月
平米数
51平米〜153平米
住所
沖縄県那覇市牧志3丁目15-37 プレミスト牧志タワー国際通り
階建
25階
最寄駅
牧志駅徒歩2分, 安里駅徒歩6分, 美栄橋駅徒歩14分
総合
58
294 物件中
適正価格
57
294 物件中
将来性
56
294 物件中
環境
満足度
63
294 物件中
プレミスト牧志タワー国際通りの概要
プレミスト牧志タワー国際通りは、沖縄県那覇市牧志3丁目15-37に位置し、牧志駅から徒歩わずか2分の距離に立地する25階建てタワーマンションで、築年月は2010年11月となっており、総戸数は161室です。平米数は1LDKの51㎡から3SLDKの153㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は3,380万円から1億4,800万円までと幅広く、立地条件や充実した共有施設が評価されています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場における独自の偏差値分析によると、プレミスト牧志タワー国際通りは適正価格の偏差値57を記録し、市場平均の52を上回る評価となっています。中古マンション価格の市場動向を考慮し、当物件の推定適正価格は約6,504万円である一方で、現在の平均売出し価格は約6,691万円です。これは売り手市場であり、投資家にとって売却の良いタイミングである可能性が高いことを示唆しています。
将来性
プレミスト牧志タワー国際通りの将来性については、沖縄県那覇市内での駅近物件として高い競争力を持っており、築年数も平均的な14年で維持されているため、今後の価値維持や資産価値の増加が期待できます。AIによる評価では将来性の偏差値を56と算出しており、これは周辺エリアにおける同価格帯の物件と比較して5ポイント高い数値となっています。
環境満足度
地元住民の生活利便性を高める施設が充実しており、環境満足度の偏差値63を獲得しています。プレミスト牧志タワー国際通り周辺には病院81件、スーパー1件、コンビニ15件があり、治安の良さを示す交番が301m以内に位置しています。さらに、那覇市立大道小学校、神原小学校、壷屋小学校など複数の教育施設が近隣に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが分かります。ハザードマップに基づく地盤の強度や津波・高潮リスクの低さも、安心して暮らせる環境として評価されています。
22位
ライオンズマンション首里城西
偏差値
58
価格
2,180万円〜4,100万円
物件名
ライオンズマンション首里城西
築年月
2001年5月
平米数
65平米〜87平米
住所
沖縄県那覇市首里山川町3丁目56-1 ライオンズマンション首里城西
階建
7階
最寄駅
市立病院前（沖縄県）駅徒歩17分, 儀保駅徒歩18分, おもろまち駅徒歩20分
総合
58
294 物件中
適正価格
58
294 物件中
将来性
65
294 物件中
環境
満足度
52
294 物件中
ライオンズマンション首里城西の概要
ライオンズマンション首里城西は沖縄県那覇市に位置し、2001年竣工の7階建てマンションであり、広さは65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は2180万円から4100万円で最も多い価格帯は3180万円から3480万円です;立地は市立病院前駅から徒歩17分と、通勤や通学にも便利なロケーションにあり、近隣施設としては那覇市立城西小学校や那覇市立松城中学校が周辺にある点も魅力的です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション首里城西の売出価格は適正価格を少し上回る傾向にありますが、これは過去5年間で沖縄県那覇市の同条件マンションが平均5%の価格上昇を見せる中、本物件が9%の上昇を遂げたことによるもので、マンションマーケットの推定適正価格3048万円に対して、現行の平均売出価格3265万円となっているため、内部データから分析すると売却に適したタイミングであることが示唆されます。
将来性
築23年のライオンズマンション首里城西は、同地域の平均よりもやや築年数が長いものの、将来性の面ではAI分析により65ポイントの高偏差値を獲得しており、沖縄県那覇市の宅地市場の成長性や地域の発展性を考慮した上で、中長期的に見ても価値が維持しやすい物件と考えられます。
環境満足度
治安、医療、教育環境の面でライオンズマンション首里城西は総合的な生活環境に優れており、近隣に交番、病院(39件)、スーパー(4件)、コンビニ(3件)が揃っていることに加え、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地域であると国のハザードマップが示しており、住環境として高い評価を得ています。
23位
楚辺第8マンション
偏差値
58
価格
1,450万円〜2,380万円
物件名
楚辺第8マンション
築年月
1988年5月
平米数
41平米〜41平米
住所
沖縄県那覇市楚辺1丁目10-12 楚辺第8マンション
階建
7階
最寄駅
壺川駅徒歩12分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩13分, 旭橋駅徒歩15分
総合
58
294 物件中
適正価格
54
294 物件中
将来性
56
294 物件中
環境
満足度
63
294 物件中
楚辺第8マンションの概要
「楚辺第8マンション」は、沖縄県那覇市楚辺1丁目に所在し、築35年を超える7階建て総戸数30室の物件です。各住戸の広さは一律で41㎡、2DKの間取りが主流で、価格は1450万円から2380万円の範囲で設定されております。立地としては、壺川駅から徒歩12分、県庁前駅から徒歩13分、旭橋駅からは徒歩15分という複数路線が利用できる利便性を持ったエリアに位置しており、アクセスの良さは居住者にとって大きな魅力となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAIが実施した価格評価によれば、楚辺第8マンションは適正価格偏差値54を記録しており、那覇市内の中古マンション市場の平均値52より若干高めです。近年の市場動向を見ると、5年間で平均5%の価格上昇が見られる一方、同物件は2%程度価格が下落しており、提案される適正価格は1357万円ですから、現行の売出し価格はやや高めという判断が可能です。
将来性
築36年という比較的長い歴史を持つ「楚辺第8マンション」ですが、将来性の指標としては偏差値56を獲得しており、周辺エリアの物件と比較してもポジティブなデータを有しています。このスコアからは、利便性の高いロケーションや、建物自体の耐久性、周辺環境などが評価されている可能性があり、長期の居住や投資に対する見通しも比較的良好だと推察されます。
環境満足度
「楚辺第8マンション」の環境満足度は偏差値63と高く、周辺には治安を保障する交番が699m以内にあり、また医療施設61件、スーパー6件、コンビニ19件が存在するなど日々の生活に不可欠な施設が充実しています。ハザードマップによる評価も高く、地盤の安定性や津波、高潮のリスクが低いことも魅力です。教育環境も良く、那覇市立城岳小学校や那覇市立神原中学校など、多くの学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
24位
リリーベル金城サーモス
偏差値
58
価格
3,150万円〜4,680万円
物件名
リリーベル金城サーモス
築年月
2006年7月
平米数
70平米〜90平米
住所
沖縄県那覇市金城5丁目7-6 リリーベル金城サーモス
階建
8階
最寄駅
小禄駅徒歩6分, 奥武山公園駅徒歩11分, 赤嶺駅徒歩16分
総合
58
294 物件中
適正価格
61
294 物件中
将来性
51
294 物件中
環境
満足度
61
294 物件中
リリーベル金城サーモスの概要
沖縄県那覇市金城に位置する「リリーベル金城サーモス」は、2006年7月に築かれた8階建てのマンションで、総戸数49室からなり、平米数は70㎡から90㎡の間で展開されており、価格帯は3150万円から4680万円です。最寄り駅の小禄駅からは徒歩6分の距離にあり、奥武山公園駅や赤嶺駅へも徒歩圏内で、交通の利便性は高く評価できます。
適正価格（売却）
リリーベル金城サーモスの適正価格は沖縄県那覇市の中古マンション市場と比較して、高偏差値を示しており、売却偏差値61の結果を得ています。市場データに基づくと、同地域の中古マンションが近年5%の価格上昇を見せる中、リリーベル金城サーモスは価格が下落傾向にありますが、適正推測価格3626万円と現在の平均売り出し価格3956万円との差から判断すると、売主に有利な売却が期待できる時期です。
将来性
築18年のリリーベル金城サーモスは、那覇市内の同価格帯のマンションと比較して若干年数が経過しておりますが、将来性の偏差値は平均値と同等の51ポイントを獲得。駅近立地に加え、那覇市という沖縄県の主要都市に位置していることから、長期的な需要は安定していると予想されます。
環境満足度
治安面で見ると、リリーベル金城サーモスは交番が645m以内にあり、近隣の医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が身近に充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の心配が低いエリアです。教育面では、那覇市立金城小学校、那覇市立小禄小学校、那覇市立垣花小学校や、那覇市立金城中学校が周辺にあり、子育て環境も充実しています。これらの点から、環境満足度の偏差値は61と高く、快適な住環境が期待できるでしょう。
25位
ミルコマンション県庁前
偏差値
57
価格
3,900万円〜4,780万円
物件名
ミルコマンション県庁前
築年月
2016年6月
平米数
62平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市松尾1丁目19 ミルコマンション県庁前
階建
14階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩7分, 旭橋駅徒歩10分, 壺川駅徒歩11分
総合
57
294 物件中
適正価格
71
294 物件中
将来性
39
294 物件中
環境
満足度
63
294 物件中
ミルコマンション県庁前の概要
ミルコマンション県庁前は沖縄県那覇市松尾1丁目19に位置し、県庁前駅から徒歩7分の距離にある2016年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数は53戸です。広さは62㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格は3900万円から4780万円の間で設定されており、よく売買される価格帯は4350万円から4480万円です。
適正価格（売却）
ミルコマンション県庁前の価格は、周辺の中古マンションと比較して平均偏差値52に対して71と高く、適正推測価格3657万円に対して現在の売り出し平均価格は4318万円となっています。これは過去5年間で地域の相場が5%上昇している中、本物件は25%価値が下がっているため、売却タイミングとしては適切だとされています。
将来性
ミルコマンション県庁前は、築8年と新しい部類に入る物件でありながらも、AIによる将来性の偏差値は39と、同エリアのマンション平均と比較して11ポイント低いものとなっていますが、駅近という立地の利便性は高く評価されています。
環境満足度
ミルコマンション県庁前周辺は交番が365m以内にあり、安全面での安心感が得られるほか、病院76件、スーパー5件、コンビニ30件が近隣に密集しており、生活利便性が高い環境です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮影響が少ない地域であること、近隣には那覇市立城岳小学校、那覇市立開南小学校、沖縄県中学校体育連盟などの教育施設があります。
26位
ライオンズシティおもろまち
偏差値
57
価格
2,980万円〜4,580万円
物件名
ライオンズシティおもろまち
築年月
2005年2月
平米数
72平米〜90平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち4丁目11-35 ライオンズシティおもろまち
階建
8階
最寄駅
おもろまち駅徒歩8分, 古島駅徒歩9分, 安里駅徒歩18分
総合
57
294 物件中
適正価格
70
294 物件中
将来性
42
294 物件中
環境
満足度
61
294 物件中
ライオンズシティおもろまちの概要
ライオンズシティおもろまちは、2005年に竣工した沖縄県那覇市おもろまちの好立地に位置するマンションで、おもろまち駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇ります。総戸数44戸のこのマンションは、広さが72㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2,980万円から4,580万円の範囲に収まっており、市場における需要に応じた間取りと価格設定がなされています。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値が57と評価されるライオンズシティおもろまちは、平均価格推移と比較してその価値を高く保っており、特に適正価格の部分では偏差値70を記録しています。那覇市の中古マンション市場の動向を基にしたAI推定価格よりも、実際の販売価格が高めに設定されているため、売却を検討するにあたり、価格交渉の余地を見据えた戦略が効果的です。
将来性
今後の市場価値に関する将来性の偏差値は42と一定の市場リスクを内包していますが、駅近という利点を生かし、今後の再開発計画やエリアの商業施設拡充などによって、これらは大きく改善される見込みです。長期的視点で物件のポテンシャルを評価することが求められるでしょう。
環境満足度
環境満足度は偏差値61と高評価で、549m以内に交番があるなど治安の良さが特徴です。生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低いことも安心材料です。教育施設としては、那覇市立真嘉比小学校や私立興南中学校などがあり、子育てに適した環境が整っています。
27位
ライオンズマンション首里寒川
偏差値
57
価格
2,100万円〜3,320万円
物件名
ライオンズマンション首里寒川
築年月
1996年9月
平米数
54平米〜77平米
住所
沖縄県那覇市首里寒川町2丁目73-1 ライオンズマンション首里寒川
階建
10階
最寄駅
安里駅徒歩17分, おもろまち駅徒歩18分, 牧志駅徒歩21分
総合
57
294 物件中
適正価格
55
294 物件中
将来性
58
294 物件中
環境
満足度
59
294 物件中
ライオンズマンション首里寒川の概要
沖縄県那覇市首里寒川町に位置するライオンズマンション首里寒川は、安里駅から徒歩17分というアクセスに優れた立地にあり、築年月1996年9月の10階建てマンションで総戸数55戸です。広さは2LDKの54㎡から3LDKの77㎡までで、価格帯は2,100万円から3,320万円、市場の動向に対応したマンションマーケットのAI分析に基づき、都心へのアクセスと居住の快適さを兼ね備えた物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズマンション首里寒川の売出し価格範囲は2,100万円から3,320万円であり、平均価格は2,573万円とされ、地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値が55と示されています。このデータは那覇市内の他の中古マンションの価格動向を反映し、独自開発されたAIによる推定に依拠しており、平均偏差値が52であることから、やや価格妥当性が高いと評価されています。
将来性
築28年を数えるライオンズマンション首里寒川は、将来性の偏差値58と評価され、この数字は近辺のマンション平均よりも7ポイント高く、将来の資産価値を見込むことができる可能性を示しています。沖縄県那覇市の市場価格が上昇傾向にある中でのこの評価は、中長期的な視点で投資を考慮する際の重要な指標といえます。
環境満足度
ライオンズマンション首里寒川は、環境満足度の偏差値が59と高く、695m圏内に交番があり治安が良好であるだけでなく、近隣には48件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活利便性が高いです。また、那覇市立松川小学校や那覇市立松城中学校が近く、子育て世帯にも適しており、災害リスクへの配慮も行き届いた住環境を提供しています。
28位
サントピア泊1丁目
偏差値
57
価格
2,480万円〜2,980万円
物件名
サントピア泊1丁目
築年月
1996年8月
平米数
64平米〜67平米
住所
沖縄県那覇市泊1丁目28-3 サントピア泊1丁目
階建
7階
最寄駅
牧志駅徒歩8分, 美栄橋駅徒歩11分, 安里駅徒歩13分
総合
57
294 物件中
適正価格
60
294 物件中
将来性
56
294 物件中
環境
満足度
56
294 物件中
サントピア泊1丁目の概要
「サントピア泊1丁目」は沖縄県那覇市泊1丁目に所在し、牧志駅から徒歩約8分の距離に位置する1996年築の7階建マンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。64㎡の3LDKから67㎡の6LDKまでのレイアウトがあり、市場価格は約2480万円から約2980万円の間で変動しており、これは周辺エリアの市場動向に基づいて高い競争力を持つ価格帯です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の不動産市場において、サントピア泊1丁目の適正価格の偏差値は60とされ、平均的な市場価格と比較しても8ポイント高い評価を受けています。近年の市場データとAIによる予測では、適正とされる推測価格は約2311万円であり、実際の売出し価格が平均約2609万円であることから、売却に際して十分な利益が見込めると考えられます。
将来性
築28年を経過しているサントピア泊1丁目は、同市域内における同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、駅近の立地と沖縄県那覇市の地域発展に伴う価値上昇が期待されるため、将来性の偏差値は56をマークしており、エリア内での魅力的な投資対象となっています。
環境満足度
サントピア泊1丁目は、周辺環境が充実しており、交番が444m以内にあり治安面での安心感があります。生活面では病院が80件、スーパーマーケットが4件、コンビニが18件が周囲に点在し、那覇市立泊小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによる評価も高く、洪水や津波、高潮の危険性が低いことから環境満足度の偏差値は56を記録しています。
29位
アーバンパレット県庁前
偏差値
57
価格
1,380万円〜4,280万円
物件名
アーバンパレット県庁前
築年月
2000年2月
平米数
47平米〜95平米
住所
沖縄県那覇市松尾1丁目19-31 アーバンパレット県庁前
階建
11階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩6分, 旭橋駅徒歩11分, 壺川駅徒歩12分
総合
57
294 物件中
適正価格
60
294 物件中
将来性
47
294 物件中
環境
満足度
64
294 物件中
アーバンパレット県庁前の概要
沖縄県那覇市松尾に位置する「アーバンパレット県庁前」は、47㎡の2LDKから最大95㎡の3LDKまでの幅広い間取りで構成されたマンションであり、築年月は2000年2月、建物の規模は11階建ての総戸数30戸です。価格帯は1,380万円から4,280万円で、このエリアの中古マンション市場における最も一般的な価格帯3,100万円〜3,480万円をカバーしており、県庁前駅から徒歩6分という通勤や買い物に便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
売却平均価格が約3,136万円であるアーバンパレット県庁前は、沖縄県那覇市の中古マンション市場の適正価格推移と比較した場合に、5年間で5％上昇するなか、12％の価格下落を示していますが、その反面、マンションマーケットAIによる適正価格推定値は2,829万円であり、現在の市場価格は適正価格よりやや高めであり、売り時と考えられます。
将来性
築24年を経たアーバンパレット県庁前は、那覇市内の同条件の物件と比較すると若干古めですが、駅近立地という強みを持ち、将来性の評価としてはエリア平均を下回る47ポイントとなっていますが、リノベーションや再開発などの要素を取り入れることで、価値の向上が期待できる可能性があります。
環境満足度
アーバンパレット県庁前の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番が331m以内に存在するほか、医療施設79件、スーパー4件、コンビニ33件が近隣にあり、日々の生活に便利です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に立地、那覇市立城岳小学校及び開南小学校へのアクセスも良好で、ファミリー向けの住環境としても高い満足度が得られるでしょう。
30位
ワイズグレイスシティ古島
偏差値
57
価格
4,100万円〜4,700万円
物件名
ワイズグレイスシティ古島
築年月
2019年2月
平米数
57平米〜57平米
住所
沖縄県那覇市古島1丁目14-16 ワイズグレイスシティ古島
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩4分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩12分, おもろまち駅徒歩13分
総合
57
294 物件中
適正価格
54
294 物件中
将来性
61
294 物件中
環境
満足度
57
294 物件中
ワイズグレイスシティ古島の概要
「ワイズグレイスシティ古島」は、沖縄県那覇市古島1丁目に位置し、全27戸の10階建てマンションで、2019年2月に竣工されました；古島駅から徒歩4分の距離にあり、57㎡の2LDKが4100万円から4700万円の価格帯で取引されており、最も頻繁な成約価格帯は4498万円です；近隣の医療施設、ショッピング施設、教育機関の充実度も魅力的な要素として挙げられ、新規購入者にとって理想的な居住地となっています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の不動産市場データに基づき、「ワイズグレイスシティ古島」の中古マンション価格は平均的な価格帯と比較して高めであり、適性価格は4483万円で算出されているものの、市場平均価格4554万円と差異があります；これは過去5年間の価格上昇率が平均10％である一方で、当物件は1％程度の伸びに留まっているため、売却を検討する際には詳細な価格分析が必要です。
将来性
築5年と比較的新しい「ワイズグレイスシティ古島」は、駅近かつ環境面でも恵まれており；将来性評価では61ポイントを得ていて、地域内の同等物件と比較しても将来の資産価値の向上が期待できる物件です；特に、交通利便性や周辺インフラの整備状況を考慮すると、今後も魅力が高まる可能性があります。
環境満足度
「ワイズグレイスシティ古島」周辺には交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、治安や日常の買い物に便利です；また、那覇市立松島小学校や那覇市立銘苅小学校などの学校が周辺に点在し、子育てにも適した環境です；ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされているため、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。
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