沖縄県国頭郡恩納村 委託管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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オーシャンリゾート真栄田岬
沖縄県/国頭郡恩納村
真栄田岬グランブルー
沖縄県/国頭郡恩納村
コーラルリゾートヴィラ沖縄恩納
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サンセットヒル
沖縄県/国頭郡恩納村
恩納マリンビューパレス
沖縄県/国頭郡恩納村
沖縄県国頭郡恩納村で不動産をお持ちの皆さま、ご売却をお考えの皆さまに、地域内の不動産情報と今後の展望をご紹介いたします。恩納村には「委託管理」とされる、5棟の中古マンションがあり、昨年の売り出し物件は31件、その中で成功を収め成約となったのは5件でした。直近1か月を見てみると、売り出されている物件は2件となっております。お知らせする平均価格は、2255万円となっており、最も多いとされる取引価格帯は1490万円から2380万円の範囲です。ここで気になるのは価格帯の幅ですが、実際には沖縄県国頭郡恩納村字前兼久523-11に位置するコーラルリゾートヴィラ沖縄恩納という物件が5980万円(83.93平米)という高額で取引されることもあります。反対に、最も低い価格で手に入れることができるのは、675万円(22.76平米)の恩納マリンビューパレスです。この価格差は、立地や物件の設備、リゾート感を重視する方にとって重要な要素となるでしょう。過去の価格動向をみると、2014年から2024年の10年間での価格変動はほぼゼロに近く、坪単価の平均は0万円から195万円への変化が見受けられます。また、2019年から2024年の5年間では23%の価格上昇があり、坪単価の平均が158万円から195万円へと上昇しています。これは、恩納村が持つリゾート地としての魅力が反映された結果とも言えるでしょう。さて、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、恩納村の中古マンションは将来性を示す偏差値62をマークし、市区町村別ではランキング1位の評価を受けています。この情報は、売却タイミングを考える上で非常に重要です。現在、売り時とされるシグナルが出ている物件は5件あり、それにはオーシャンリゾート真栄田岬や真栄田岬グランブルー、コーラルリゾートヴィラ沖縄恩納などの物件が含まれています。この記事を通じて、恩納村の中古マンション市場の傾向と、売却を検討されている方にとって有益な売却のタイミングや推奨する物件をご紹介してまいります。不動産の売却は多くの要因を考慮する必要がありますが、当社独自の調査やデータを基に、皆様がより良い選択をされるお手伝いができれば幸いです。
沖縄県国頭郡恩納村で不動産をお持ちの皆さま、ご売却をお考えの皆さまに、地域内の不動産情報と今後の展望をご紹介いたします。恩納村には「委託管理」とされる、5棟の中古マンションがあり、昨年の売り出し物件は31件、その中で成功を収め成約となったのは5件でした。直近1か月を見てみると、売り出されている物件は2件となっております。お知らせする平均価格は、2255万円となっており、最も多いとされる取引価格帯は1490万円から2380万円の範囲です。ここで気になるのは価格帯の幅ですが、実際には沖縄県国頭郡恩納村字前兼久523-11に位置するコーラルリゾートヴィラ沖縄恩納という物件が5980万円(83.93平米)という高額で取引されることもあります。反対に、最も低い価格で手に入れることができるのは、675万円(22.76平米)の恩納マリンビューパレスです。この価格差は、立地や物件の設備、リゾート感を重視する方にとって重要な要素となるでしょう。過去の価格動向をみると、2014年から2024年の10年間での価格変動はほぼゼロに近く、坪単価の平均は0万円から195万円への変化が見受けられます。また、2019年から2024年の5年間では23%の価格上昇があり、坪単価の平均が158万円から195万円へと上昇しています。これは、恩納村が持つリゾート地としての魅力が反映された結果とも言えるでしょう。さて、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、恩納村の中古マンションは将来性を示す偏差値62をマークし、市区町村別ではランキング1位の評価を受けています。この情報は、売却タイミングを考える上で非常に重要です。現在、売り時とされるシグナルが出ている物件は5件あり、それにはオーシャンリゾート真栄田岬や真栄田岬グランブルー、コーラルリゾートヴィラ沖縄恩納などの物件が含まれています。この記事を通じて、恩納村の中古マンション市場の傾向と、売却を検討されている方にとって有益な売却のタイミングや推奨する物件をご紹介してまいります。不動産の売却は多くの要因を考慮する必要がありますが、当社独自の調査やデータを基に、皆様がより良い選択をされるお手伝いができれば幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
オーシャンリゾート真栄田岬
偏差値
52
価格
3,298万円〜5,100万円
物件名
オーシャンリゾート真栄田岬
築年月
2016年4月
平米数
53平米〜70平米
住所
沖縄県国頭郡恩納村字真栄田712-1 オーシャンリゾート真栄田岬
階建
3階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩328分
総合
52
5 物件中
適正価格
66
5 物件中
将来性
61
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
オーシャンリゾート真栄田岬の概要
オーシャンリゾート真栄田岬は沖縄県国頭郡恩納村に位置し、緑豊かな自然環境を楽しめる住宅エリアにある2016年築のマンションで、広さは53㎡から70㎡の間で、1LDKから2LDKの間取りが提供されており、現在の市場価格は約3298万円から5100万円の範囲で推移しています。
適正価格(売却)
同エリアの中古マンション市場を分析した結果、オーシャンリゾート真栄田岬の価格は適正価格を上回る傾向にあることが判明し、平均偏差値55と比較しても11ポイント高い66と評価されており、現在は売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
地域内での新たな開発の可能性やリゾート施設の拡大などを見据えると、オーシャンリゾート真栄田岬は将来性に優れた物件と考えられ、築8年で築年数の点でも比較的若く、長期的な価値の維持が期待されるため、投資目的での購入にも適していると言えます。
環境満足度
周辺環境としては、交通の便は少々不便なものの、自然に囲まれたリゾート感溢れる立地となっており、生活利便施設が充実していない一方で、洪水や津波のリスクが低いため、自然災害からの安全性は高いと評価されています。
2位
真栄田岬グランブルー
偏差値
50
価格
1,980万円〜5,000万円
物件名
真栄田岬グランブルー
築年月
2015年3月
平米数
33平米〜78平米
住所
沖縄県国頭郡恩納村字真栄田 真栄田岬グランブルー
階建
4階
最寄駅
古島駅徒歩360分
総合
50
5 物件中
適正価格
56
5 物件中
将来性
63
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
真栄田岬グランブルーの概要
沖縄県国頭郡恩納村真栄田に位置する「真栄田岬グランブルー」は、2015年築の4階建てで、33㎡の1Kから78㎡の2LDKまで多彩なプランを提供しており、多くの居住者が広さと快適さを求めて選ぶ物件です。緑豊かな自然に囲まれた立地と、青い海を一望できる絶景は、リゾートライフを追求する人々に最適な選択肢と言えるでしょう。
適正価格(売却)
1980万円から5000万円という幅広い価格帯で提供される「真栄田岬グランブルー」は、実際の市場と比較して平均的な価格の適正さを保っており、特に3456万円から3580万円のセグメントでは高い人気を誇っています。沖縄県の不動産市場の動向を鑑み、優れた立地条件を持つこのマンションは、長期的な価値投資としても非常に魅力的です。
将来性
築9年と比較的新しい「真栄田岬グランブルー」は、沖縄県の同築年数平均に比べて魅力的な将来性を秘めており、AIが予測する偏差値63を持つこのマンションは、周辺環境の発展と共に価値が増す可能性が高いことを示唆しています。交通の便は不便とされがちですが、その分閑静な住環境が保たれており、穏やかな生活を送りたい方には適した選択となるでしょう。
環境満足度
治安や日々の生活の便の面で若干の課題は残るものの、「真栄田岬グランブルー」は絶壁の高台に位置するため、津波や高潮のリスクからは比較的安全な地域となっています。自然が豊富で、地盤がしっかりしているという利点から、安心して暮らせる環境といえるでしょう。圧倒的な自然景観を享受できる立地は、環境満足度を一段と高めています。
3位
コーラルリゾートヴィラ沖縄恩納
偏差値
47
価格
2,180万円〜5,980万円
物件名
コーラルリゾートヴィラ沖縄恩納
築年月
2008年6月
平米数
55平米〜88平米
住所
沖縄県国頭郡恩納村字前兼久523-11 コーラルリゾートヴィラ沖縄恩納
階建
11階
最寄駅
古島駅徒歩386分
総合
47
5 物件中
適正価格
59
5 物件中
将来性
54
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
コーラルリゾートヴィラ沖縄恩納の概要
「コーラルリゾートヴィラ沖縄恩納」は沖縄県国頭郡恩納村に位置し、緑豊かな自然環境に恵まれた2008年築の11階建てマンションで、広さ55㎡の2LDKから88㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、2180万円から5980万円の価格設定はエリア内の市場価格と相対しても適正であることが評価されています。
適正価格(売却)
沖縄恩納村のリゾートエリアに建つ「コーラルリゾートヴィラ沖縄恩納」は、同地区の平均的な中古マンション価格の動向を考慮すると、適正価格の偏差値が59となっており、売出し価格が平均的な市場価格よりも妥当性が高いことから、投資や居住目的での購入において満足のいく価値が見込めるでしょう。
将来性
築年数が16年を迎えた「コーラルリゾートヴィラ沖縄恩納」は、エリア内の他のマンションに比べやや古いものの、リノベーションポテンシャルや地域の観光開発による価値向上を考慮すると、将来性は平均的であり、中長期的な価値の保持が見込まれます。
環境満足度
自然景観に恵まれながらも、コンビニエンスストアや医療施設が近隣に点在する「コーラルリゾートヴィラ沖縄恩納」は、環境満足度の偏差値が30と、日常生活におけるアクセシビリティの面で改善の余地があるものの、地盤の安定性や災害リスクの低さが評価されています。
4位
サンセットヒル
偏差値
44
価格
1,250万円〜3,200万円
物件名
サンセットヒル
築年月
1990年11月
平米数
40平米〜44平米
住所
沖縄県国頭郡恩納村字仲泊1327-3 サンセットヒル
階建
11階
最寄駅
古島駅徒歩370分
総合
44
5 物件中
適正価格
55
5 物件中
将来性
48
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
サンセットヒルの概要
「サンセットヒル」は沖縄県国頭郡恩納村字仲泊1327-3に位置し、1990年11月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は72室です。広さは40㎡から44㎡の1Rタイプで、価格帯は1250万円から3200万円となっており、沖縄のリゾート地として知られる恩納村の自然に囲まれた立地にありますが、古島駅まで徒歩370分とアクセスはやや不便です。
適正価格(売却)
「サンセットヒル」の適正価格に関する指標である売却偏差値は55となっており、沖縄県国頭郡恩納村の中古マンション市場データを踏まえた場合、価格はやや高い傾向にあります。現在の平均売り出し価格が約2204万円で、AIによる推測価格とほぼ一致しており、市場価格に見合った適正な価格で取引されている状況を示しています。
将来性
築34年を迎える「サンセットヒル」ですが、将来性の評価は平均値48と沖縄県国頭郡恩納村のマンション平均と比較して若干低めです。駅からの距離や築年数を考慮に入れると、大幅な価値上昇は期待しにくいものの、恩納村の自然環境とリゾート地としての魅力は長期的な資産価値の保持に寄与する可能性があります。
環境満足度
「サンセットヒル」の環境満足度はやや低い偏差値30となっていますが、近隣に警察の交番があり治安は良好です。しかし、日常生活で重要な病院やスーパー、コンビニが周辺にないため、生活の利便性は低下しています。ただし、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点や、恩納村立仲泊小学校や恩納村立仲泊中学校といった教育施設が近くにあるため、家族居住には適しています。
5位
恩納マリンビューパレス
偏差値
55
価格
600万円〜1,700万円
物件名
恩納マリンビューパレス
築年月
1990年6月
平米数
21平米〜88平米
住所
沖縄県国頭郡恩納村字前兼久497-3 恩納マリンビューパレス
階建
15階
最寄駅
古島駅徒歩386分
総合
55
5 物件中
適正価格
50
5 物件中
将来性
85
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
恩納マリンビューパレスの概要
恩納マリンビューパレスは、沖縄県国頭郡恩納村に位置し、築30年超の歴史を持つ15階建てのマンションで、158室からなる住居スペースを提供しています。広さは最小21㎡のワンルームから最大88㎡のファミリータイプまで多岐にわたり、価格帯は600万円から1700万円と幅広く、主に950万円から1050万円の間で取引されていることから、多様なニーズに応える物件であると言えます。
適正価格(売却)
恩納マリンビューパレスの適正価格を沖縄県の不動産市場データに照らし合わせると、総合的な売却偏差値は平均を少し下回る50と見られ、近年の地域の不動産価格の上昇傾向に対してこのマンションは価格の調整が必要な状況にあります。独自のAI推測価格と現行の売り出し価格のギャップも示唆されており、販売戦略の見直しが求められるでしょう。
将来性
築34年という年数を考慮すると、恩納マリンビューパレスはエリア内の他のマンションよりも若干新しい部類に入りますが、古島駅からの距離が徒歩で386分とアクセス面では劣るものの、将来性の偏差値は高く85ポイントと評価されています。これはエリア内の再開発や周辺施設の整備など、周囲の環境変化が影響している可能性があり、長期投資を視野に入れるバイヤーには魅力的な指標となるでしょう。
環境満足度
治安の観点から言えば、恩納マリンビューパレスは最寄りの交番まで977mとやや距離があり、周辺環境としては改善の余地があると考えられます。しかし、医療施設やコンビニの存在は生活に便利さをもたらし、地盤や自然災害のリスクの低さも住居を選ぶ際の大きなプラス点となります。結果として、環境満足度については、生活利便性と安全性のバランスをしっかりと検討することが肝要です。
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