沖縄県那覇市 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
フリーベル天久新都心第2
沖縄県/那覇市
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
沖縄県/那覇市
プレミスト牧志タワー国際通り
沖縄県/那覇市
Dグラフォート沖縄タワー
沖縄県/那覇市
Dクラディア天久パークビュー
沖縄県/那覇市
沖縄県那覇市にお住まいで、ご自宅の売却をご検討中の貴方に向けて、市場情報をご紹介します。那覇市には「高級」とされる中古マンションが合計8棟あることが確認されています。昨年1年間で、94件の売り出しがあり、そのうち15件が成約に至っていることから、一定の需要があることが伺えます。直近1か月を見ても、25件の売り出し物件があることから、市場の活況がうかがえる状態です。「沖縄県那覇市 高級」の中古マンションの平均価格は、6113万円となっており、市場における売出し価格帯の中で最も多いのは5000万円から5980万円の範囲です。価格の上限を見てみると、Dグラフォート沖縄タワーの1億9800万円（159.65平米）が最も高価な物件であり、反対に最も手頃な価格の物件はRYU:XTOWER（リュークスタワー）で3480万円（55.15平米）となっています。過去10年間（2014年から2024年）の市場分析を行うと、中古マンションの値上がり率は約75%にも及び、坪単価で見ると157万円から275万円へと大幅な上昇を見せております。また、より近年の5年間（2019年から2024年）でも、13%の価格上昇が見られ、坪単価は243万円から275万円へと高騰していることが分かります。マンションマーケットによると、那覇市内の「高級」中古マンションの将来性の偏差値は49と評価されており、地域内での市区町村別ランキングで3位に位置づけられています。この調査を踏まえると、現在買い時とされる物件は7件、売り時とされる物件は1件のシグナルが出ていることから、売却をお考えであれば、市場状況を見極めつつ、適切な戦略で物件の売却に臨むことが重要です。特に、フリーベル天久新都心第2、プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー、プレミスト牧志タワー国際通りといったマンションは現在売り時とされており、このようなタイミングを逃さないためにも、市場動向を注視し、適切な価格設定や販売戦略を立てることが賢明です。この記事を通じて、那覇市の中古マンション市場の現状理解と共に、売却を成功させるための知見を提供できれば幸いです。
沖縄県那覇市にお住まいで、ご自宅の売却をご検討中の貴方に向けて、市場情報をご紹介します。那覇市には「高級」とされる中古マンションが合計8棟あることが確認されています。昨年1年間で、94件の売り出しがあり、そのうち15件が成約に至っていることから、一定の需要があることが伺えます。直近1か月を見ても、25件の売り出し物件があることから、市場の活況がうかがえる状態です。「沖縄県那覇市 高級」の中古マンションの平均価格は、6113万円となっており、市場における売出し価格帯の中で最も多いのは5000万円から5980万円の範囲です。価格の上限を見てみると、Dグラフォート沖縄タワーの1億9800万円（159.65平米）が最も高価な物件であり、反対に最も手頃な価格の物件はRYU:XTOWER（リュークスタワー）で3480万円（55.15平米）となっています。過去10年間（2014年から2024年）の市場分析を行うと、中古マンションの値上がり率は約75%にも及び、坪単価で見ると157万円から275万円へと大幅な上昇を見せております。また、より近年の5年間（2019年から2024年）でも、13%の価格上昇が見られ、坪単価は243万円から275万円へと高騰していることが分かります。マンションマーケットによると、那覇市内の「高級」中古マンションの将来性の偏差値は49と評価されており、地域内での市区町村別ランキングで3位に位置づけられています。この調査を踏まえると、現在買い時とされる物件は7件、売り時とされる物件は1件のシグナルが出ていることから、売却をお考えであれば、市場状況を見極めつつ、適切な戦略で物件の売却に臨むことが重要です。特に、フリーベル天久新都心第2、プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー、プレミスト牧志タワー国際通りといったマンションは現在売り時とされており、このようなタイミングを逃さないためにも、市場動向を注視し、適切な価格設定や販売戦略を立てることが賢明です。この記事を通じて、那覇市の中古マンション市場の現状理解と共に、売却を成功させるための知見を提供できれば幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
フリーベル天久新都心第2
偏差値
63
価格
3,980万円〜8,380万円
物件名
フリーベル天久新都心第2
築年月
2005年8月
平米数
75平米〜114平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち4丁目11-6 フリーベル天久新都心第2
階建
8階
最寄駅
おもろまち駅徒歩8分, 古島駅徒歩11分, 安里駅徒歩18分
総合
63
8 物件中
適正価格
76
8 物件中
将来性
53
8 物件中
環境
満足度
60
8 物件中
フリーベル天久新都心第2の概要
フリーベル天久新都心第2は、沖縄県那覇市のおもろまちエリアに位置し、おもろまち駅から徒歩8分という好立地にある8階建てマンションで、37室の広さ75㎡から114㎡の間でバリエーションに富んだ間取りが提供されており、2005年8月の竣工以来、高い人気を保っています。
適正価格（売却）
3980万円から8380万円の価格帯で取引されるこのマンションは、沖縄県那覇市の中古マンション市場に照らしても、落ち着いた価格推移を見せており、適正価格とされる4888万円と比較して現在の平均価格5719万円は、市場価格を上回る推移であることから、売主にとっては売却タイミングとして適していると評価されています。
将来性
19年の時を経たフリーベル天久新都心第2は、その築年数の割に53の偏差値を得ており、新都心という将来性の高いエリアに立地することが、評価をサポートしています。
環境満足度
治安の面では周辺の交番が近く、病院や商業施設も充実しており、近隣には那覇市立真嘉比小学校や私立興南中学校など教育施設も豊富で、洪水や津波等の自然災害リスクが低いなど、環境満足度の高さを物語っています。
2位
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
偏差値
61
価格
5,150万円〜6,980万円
物件名
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
築年月
2019年11月
平米数
73平米〜84平米
住所
沖縄県那覇市牧志2丁目9-41 プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
階建
19階
最寄駅
牧志駅徒歩2分, 安里駅徒歩8分, 美栄橋駅徒歩11分
総合
61
8 物件中
適正価格
61
8 物件中
将来性
61
8 物件中
環境
満足度
61
8 物件中
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワーの概要
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワーは沖縄県那覇市牧志2丁目に位置し、牧志駅から歩いてわずか2分の距離にある高層マンションで、築年は2019年11月です。総戸数72戸で、価格帯は5150万円から6980万円、間取りは主に3LDKで、面積は73㎡から84㎡となっています。近代的な設備と立地の良さから、市内での暮らしや投資に適しており、那覇の中心部に近いこの物件は日常生活に便利な立地を誇ります。
適正価格（売却）
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワーは、那覇市内の中古マンション相場と比較して、平均偏差値より10ポイント高い61の評価を受けています。市場データ分析に基づき、適正推測価格は約6114万円とされており、現在の平均売出価格が約6441万円で推移していることから、売却のタイミングとして魅力的である可能性が示唆されています。
将来性
現代的な設計と施設の新しさが特徴のプレサンスロジェ国際通りレーヴタワーは、平均的な築年数と比較して若く、立地的にも将来性の高いエリアに位置しています。AIによる予測では、将来性の偏差値は61ポイントと高く、近隣の物件と比べても8ポイント高い評価を得ており、那覇の発展に伴う資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー周辺は、治安の良さが際立ち、交番が168m以内に存在するほか、病院、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、洪水や津波リスクも低いとされています。地域の教育施設として那覇市立泊小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇小学校が近くにあり、子育て環境としても優れていることが評価されています。
3位
プレミスト牧志タワー国際通り
偏差値
58
価格
3,380万円〜14,800万円
物件名
プレミスト牧志タワー国際通り
築年月
2010年11月
平米数
51平米〜153平米
住所
沖縄県那覇市牧志3丁目15-37 プレミスト牧志タワー国際通り
階建
25階
最寄駅
牧志駅徒歩2分, 安里駅徒歩6分, 美栄橋駅徒歩14分
総合
58
8 物件中
適正価格
57
8 物件中
将来性
56
8 物件中
環境
満足度
63
8 物件中
プレミスト牧志タワー国際通りの概要
プレミスト牧志タワー国際通りは、沖縄県那覇市牧志3丁目15-37に位置し、牧志駅から徒歩わずか2分の距離に立地する25階建てタワーマンションで、築年月は2010年11月となっており、総戸数は161室です。平米数は1LDKの51㎡から3SLDKの153㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は3,380万円から1億4,800万円までと幅広く、立地条件や充実した共有施設が評価されています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場における独自の偏差値分析によると、プレミスト牧志タワー国際通りは適正価格の偏差値57を記録し、市場平均の52を上回る評価となっています。中古マンション価格の市場動向を考慮し、当物件の推定適正価格は約6,504万円である一方で、現在の平均売出し価格は約6,691万円です。これは売り手市場であり、投資家にとって売却の良いタイミングである可能性が高いことを示唆しています。
将来性
プレミスト牧志タワー国際通りの将来性については、沖縄県那覇市内での駅近物件として高い競争力を持っており、築年数も平均的な14年で維持されているため、今後の価値維持や資産価値の増加が期待できます。AIによる評価では将来性の偏差値を56と算出しており、これは周辺エリアにおける同価格帯の物件と比較して5ポイント高い数値となっています。
環境満足度
地元住民の生活利便性を高める施設が充実しており、環境満足度の偏差値63を獲得しています。プレミスト牧志タワー国際通り周辺には病院81件、スーパー1件、コンビニ15件があり、治安の良さを示す交番が301m以内に位置しています。さらに、那覇市立大道小学校、神原小学校、壷屋小学校など複数の教育施設が近隣に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが分かります。ハザードマップに基づく地盤の強度や津波・高潮リスクの低さも、安心して暮らせる環境として評価されています。
4位
Dグラフォート沖縄タワー
偏差値
55
価格
2,980万円〜19,800万円
物件名
Dグラフォート沖縄タワー
築年月
2007年11月
平米数
49平米〜159平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち2丁目6-18 Dグラフォート沖縄タワー
階建
26階
最寄駅
おもろまち駅徒歩12分, 牧志駅徒歩13分, 美栄橋駅徒歩15分
総合
55
8 物件中
適正価格
64
8 物件中
将来性
42
8 物件中
環境
満足度
59
8 物件中
Dグラフォート沖縄タワーの概要
Dグラフォート沖縄タワーは、沖縄県那覇市おもろまちに位置し、周辺には商業施設が充実している便利な立地にあり、築年数は2007年のため、中古市場においては落ち着いた価格で取引されています。1LDK（49㎡）が2980万円から、広々とした3LDK（159㎡）では最高1億9800万円と、様々なライフスタイルに合わせた間取りが提供され、中心価格帯4980万円〜5800万円で市場に出回っていることが特徴です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の不動産市場を分析した結果、Dグラフォート沖縄タワーは適正価格偏差値64と強みを持ち、地域の中古マンション価格が5年間で10％上昇する中、本物件は11％の価値下落を示しており、平均売出価格が推定適正価格5624万円に対し6072万円となっていることから売り手市場と言え、投資価値が見込まれます。
将来性
Dグラフォート沖縄タワーの将来性偏差値は42と、エリア平均に比べてやや劣るものの、26階建てのタワーマンションとしての存在感はあり、交通利便性や地域の再開発計画を考えると、中長期的に見ると魅力が増す可能性があるため、投資としては地域動向を注視する必要があるでしょう。
環境満足度
治安、生活利便性、教育環境に優れたDグラフォート沖縄タワーは、環境満足度偏差値59を記録しており、286m以内に交番があり治安の面で安心でき、70件の医療施設や各種ショッピング施設が徒歩圏内に存在し、地盤が安定している他、津波や高潮にも強い地理的特性を持ち、安全な暮らしを提供しています。
5位
Dクラディア天久パークビュー
偏差値
55
価格
3,980万円〜6,480万円
物件名
Dクラディア天久パークビュー
築年月
2002年1月
平米数
70平米〜90平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち3丁目4-5 Dクラディア天久パークビュー
階建
9階
最寄駅
おもろまち駅徒歩14分, 古島駅徒歩18分, 牧志駅徒歩18分
総合
55
8 物件中
適正価格
66
8 物件中
将来性
40
8 物件中
環境
満足度
59
8 物件中
Dクラディア天久パークビューの概要
沖縄県那覇市おもろまち3丁目に位置する「Dクラディア天久パークビュー」は、2002年に築造された9階建てのマンションで、70㎡の3LDKが3980万円から、90㎡の4LDKが6480万円の価格帯に設定されており、周辺の中古マンション市場における一般的な価格帯は4180万円から4850万円です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場を分析した結果、Dクラディア天久パークビューの価格偏差値は66と、平均偏差値を大幅に上回り、周辺地域の同条件の物件が5年間で価格上昇を見せる一方で、本物件は価格が下落しているため、現在の平均売出し価格4567万円は市場推測価格4068万円よりも高く、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築22年となるDクラディア天久パークビューは、沖縄県那覇市における同類型マンションと比較して古さが際立ち、AIによる将来性評価では偏差値40と平均を下回るものの、おもろまち駅まで徒歩14分という利便性の高い立地が将来的な価値を保証する要因とみなすことができます。
環境満足度
Dクラディア天久パークビュー周辺は、交番が徒歩約5分の距離にあり、治安の良さが窺えるほか、病院55件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、那覇市立天久小学校など複数の学校が近隣にあり、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤の強固さも特徴であり、環境満足度の評価は偏差値59となっています。
6位
リリーベルおもろまちサーモス
偏差値
55
価格
3,998万円〜9,800万円
物件名
リリーベルおもろまちサーモス
築年月
2007年9月
平米数
71平米〜100平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち2丁目1-24 リリーベルおもろまちサーモス
階建
13階
最寄駅
美栄橋駅徒歩15分, おもろまち駅徒歩15分, 牧志駅徒歩16分
総合
55
8 物件中
適正価格
65
8 物件中
将来性
44
8 物件中
環境
満足度
56
8 物件中
リリーベルおもろまちサーモスの概要
リリーベルおもろまちサーモスは、沖縄県那覇市おもろまち2丁目に位置し、美栄橋駅、おもろまち駅、牧志駅からそれぞれ徒歩15分圏内のアクセス良好なエリアにあります。築年数は2007年9月と中古マーケットにおいてはやや古さを感じますが、71㎡から100㎡の広さを持ち、3998万円から9800万円の価格幅で2LDKから4LDKまでの多様なプランが用意されており、さまざまなニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
現時点でのリリーベルおもろまちサーモスの価格は、過去5年間の那覇市内の不動産市場のデータを元に算出された総合偏差値65を反映しており、平均的な中古マンション価格と比較しても適正と言えます。売出し価格の中央値が5973万円でありながら、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格が5507万円であることからは、売主にとっては利益を確保しやすい傾向、購入希望者には交渉の余地が存在することを示しています。
将来性
リリーベルおもろまちサーモスは築年数が17年を迎え、若干の経年感は否めませんが、那覇市の持つ観光地としての魅力、都市部の利便性、そして今後の沖縄県内の開発予定を踏まえれば、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。偏差値44となっている現在も、適切な管理とリノベーションが行われれば、将来性はさらに高まるでしょう。
環境満足度
リリーベルおもろまちサーモス周辺は治安が良く、交番が近いことが安心感に繋がります。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが多数あり、医療施設も整っているため、生活基盤として高い満足度を期待できます。また、近隣には那覇市立天久小学校、那覇市立泊小学校、那覇小学校などが立地し、子育て家族にも適した安全で利便性の高い住環境が実現しています。
7位
RYU:XTOWER(リュークスタワー)
偏差値
54
価格
2,680万円〜12,200万円
物件名
RYU:XTOWER(リュークスタワー)
築年月
2013年9月
平米数
52平米〜110平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち1丁目1 RYU:XTOWER(リュークスタワー)
階建
30階
最寄駅
おもろまち駅徒歩10分, 牧志駅徒歩15分, 安里駅徒歩16分
総合
54
8 物件中
適正価格
53
8 物件中
将来性
52
8 物件中
環境
満足度
58
8 物件中
RYU:XTOWER(リュークスタワー)の概要
那覇市の都心エリアに位置するRYU:XTOWER(リュークスタワー)は、2013年竣工の30階建て、全338戸の高級タワーマンションであり、1LDKの52㎡の部屋から、より広い110㎡の部屋まで様々なライフスタイルに合わせたプランが存在します。価格は2680万円から1億2200万円の範囲であり、おもろまち駅から徒歩10分という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場を見ると、RYU:XTOWERは平均偏差値よりも高く評価されていることが分かり、現在の売出し価格が6019万円であることから、市場価値と比較して適正な価格設定であると認識されます。これは付近の物件価格が5年で10％上昇しているのに対し、リュークスタワーは若干の価格下落を見せていることによるものです。
将来性
リュークスタワーは築11年と比較的新しく、近隣の同等物件に比べて築年数が若いため長期的な居住に向いています。また、沖縄県那覇市という観光地の恩恵を受ける立地は、将来的な資産価値の保持にも貢献するでしょう。総合的な将来性評価は平均値の52ポイントで、市場の中でも安定した投資先と言えます。
環境満足度
RYU:XTOWERの住環境は、治安、医療、教育施設の利便性が高く、治安の指標である交番まで268mと近距離にあります。また、周辺には77件の医療施設、スーパー2件、コンビニ16件があり生活の利便性が高いです。教育環境としては、那覇市立真嘉比小学校、那覇市立泊小学校、那覇市立壷屋小学校が近隣に存在し、子育て家庭にも適した環境です。
8位
サザンパレス樋川プラシード
偏差値
54
価格
2,940万円〜8,498万円
物件名
サザンパレス樋川プラシード
築年月
2014年8月
平米数
66平米〜96平米
住所
沖縄県那覇市樋川1丁目18-64 サザンパレス樋川プラシード
階建
14階
最寄駅
壺川駅徒歩16分, 安里駅徒歩19分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩20分
総合
54
8 物件中
適正価格
46
8 物件中
将来性
59
8 物件中
環境
満足度
60
8 物件中
サザンパレス樋川プラシードの概要
サザンパレス樋川プラシードは、沖縄県那覇市樋川1丁目に位置し、2014年8月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は37戸です。66㎡の2LDKが2,940万円から、96㎡の4LDKは最大8,498万円で取引されており、樋川エリアの都市生活において快適な居住空間を提供しています。最寄りの壺川駅からは徒歩16分という利便性も兼ね備えています。
適正価格（売却）
サザンパレス樋川プラシードの価格帯は、近隣の市場データを鑑みるとやや低めで、AIによる適正価格予測では3,769万円であるのに対し、市場平均価格は3,570万円となっています。過去5年間で那覇市の同条件の中古マンション価格が10%上昇しているのに対して、このマンションは3%下落しており、現在は購入に際して交渉の余地がある物件とも言えます。
将来性
築年数が約10年のサザンパレス樋川プラシードは、エリア内のマンションと比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性の評価は偏差値59と平均より高く、今後の価値上昇が期待される一方で、駅からの距離があるため、利便性の向上には更なる地域開発が必要となります。
環境満足度
治安の良いエリアに立地するサザンパレス樋川プラシードは交番が徒歩圏内にあり、医療施設や教育施設が豊富で、特に那覇市立城岳小学校、神原小学校、与儀小学校、神原中学校が近隣にあるため、子育て家庭には適しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点も住環境の魅力として評価されています。
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