沖縄県那覇市 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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コンフォートシティービュー
沖縄県/那覇市
ライオンズ泉崎マークヒルズ
沖縄県/那覇市
Dクラディア新都心ラックスヒルズ
沖縄県/那覇市
ライオンズパレス山川
沖縄県/那覇市
ライオンズマンション小禄金城第2
沖縄県/那覇市
沖縄県那覇市における中古マンション市場は、居住の利便性と投資の可能性を兼ね備え、多くの人々に注目されています。特に「常駐管理」が完備された物件に関しては、セキュリティやメンテナンス面で安心感があり、売却市場でも需要が見込まれます。昨年、那覇市で売り出された「常駐管理」付き中古マンションは55件に上り、このうち成約に至ったのは9件でした。この統計から、市場には選択肢が多く、購入検討者はじっくりと物件を選びたいと考えていることが伺えます。直近1か月で見ると、売り出し物件は2件と限られており、平均価格は2856万円です。価格帯は2398万円〜2870万円の範囲に集中しており、予算に合わせた選択が可能です。最高価格のコンフォートシティービューは6800万円（86.91平米）で、広々とした快適な居住空間を提供しています。一方、リーズナブルな物件としてライオンズプラザ宇栄原があり、この物件は1550万円（113.40平米）で広さと価格のバランスに優れています。10年間の価格変動を見ると、那覇市の「常駐管理」付き中古マンションは約16%の価格上昇を遂げていますが、近年5年間では7%の下落が見られます。坪単価で言うと、110万円から128万円へと上昇し、その後137万円から128万円へと減少しています。このような市場の波を考慮することは、売買のタイミングを見極める上で重要です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした偏差値は48とされており、これは市区町村別のランキングで4位に位置づけられています。買い時とされる物件は6件、売り時とされる物件は4件と分析されており、特に注目すべきはコンフォートシティービューやライオンズ泉崎マークヒルズ、Dクラディア新都心ラックスヒルズといった名の通った物件群です。那覇市の「常駐管理」付き中古マンションは、居住用途だけでなく投資としての検討も価値があります。売却益を最大化するためにも市場動向を把握し、適切な売却タイミングを見定めることがカギとなります。私たちの独自調査によって算出された偏差値やマーケット情報を参考に、賢いマンション売却の道を歩んでいただければと思います。
沖縄県那覇市における中古マンション市場は、居住の利便性と投資の可能性を兼ね備え、多くの人々に注目されています。特に「常駐管理」が完備された物件に関しては、セキュリティやメンテナンス面で安心感があり、売却市場でも需要が見込まれます。昨年、那覇市で売り出された「常駐管理」付き中古マンションは55件に上り、このうち成約に至ったのは9件でした。この統計から、市場には選択肢が多く、購入検討者はじっくりと物件を選びたいと考えていることが伺えます。直近1か月で見ると、売り出し物件は2件と限られており、平均価格は2856万円です。価格帯は2398万円〜2870万円の範囲に集中しており、予算に合わせた選択が可能です。最高価格のコンフォートシティービューは6800万円（86.91平米）で、広々とした快適な居住空間を提供しています。一方、リーズナブルな物件としてライオンズプラザ宇栄原があり、この物件は1550万円（113.40平米）で広さと価格のバランスに優れています。10年間の価格変動を見ると、那覇市の「常駐管理」付き中古マンションは約16%の価格上昇を遂げていますが、近年5年間では7%の下落が見られます。坪単価で言うと、110万円から128万円へと上昇し、その後137万円から128万円へと減少しています。このような市場の波を考慮することは、売買のタイミングを見極める上で重要です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした偏差値は48とされており、これは市区町村別のランキングで4位に位置づけられています。買い時とされる物件は6件、売り時とされる物件は4件と分析されており、特に注目すべきはコンフォートシティービューやライオンズ泉崎マークヒルズ、Dクラディア新都心ラックスヒルズといった名の通った物件群です。那覇市の「常駐管理」付き中古マンションは、居住用途だけでなく投資としての検討も価値があります。売却益を最大化するためにも市場動向を把握し、適切な売却タイミングを見定めることがカギとなります。私たちの独自調査によって算出された偏差値やマーケット情報を参考に、賢いマンション売却の道を歩んでいただければと思います。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コンフォートシティービュー
偏差値
53
価格
2,600万円〜6,800万円
物件名
コンフォートシティービュー
築年月
2004年4月
平米数
70平米〜86平米
住所
沖縄県那覇市垣花町3丁目70 コンフォートシティービュー
階建
10階
最寄駅
奥武山公園駅徒歩17分, 小禄駅徒歩20分, 壺川駅徒歩21分
総合
53
10 物件中
適正価格
61
10 物件中
将来性
58
10 物件中
環境
満足度
41
10 物件中
コンフォートシティービューの概要
沖縄県那覇市に位置するコンフォートシティービューは、奥武山公園駅から徒歩17分、築年月2004年の10階建てマンションで、広さ70㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2600万円から6800万円となっており、那覇市の市街地にほど近い便利な立地となっています。
適正価格（売却）
那覇市内での中古マンション市場データに基づき、コンフォートシティービューの価格は過去5年の10％の価格上昇率を反映せず、安定しており、売却偏差値61を記録していることから、平均価格4480万円に対して売出し価格4801万円となっているため、売主にとって有利な価格で取引が可能であることが予測されます。
将来性
コンフォートシティービューは築年数20年を迎えるものの、将来性の偏差値58という評価を得ており、市場における平均的な立地や状況に比べて将来的に価値が高まる可能性を秘めていますが、交通の便利さを更に向上させることが望まれる状況です。
環境満足度
治安の良い立地に位置するコンフォートシティービューは、交番が近く治安面での安心感があり、周辺には医療施設が7件、コンビニが5件ある一方でスーパーマーケットは不在となっており、日々の買い物には工夫が求められますが、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、また那覇市立垣花小学校が近いため子育て環境としても適しています。
2位
ライオンズ泉崎マークヒルズ
偏差値
52
価格
3,590万円〜4,780万円
物件名
ライオンズ泉崎マークヒルズ
築年月
2007年6月
平米数
68平米〜80平米
住所
沖縄県那覇市楚辺3丁目2-1 ライオンズ泉崎マークヒルズ
階建
8階
最寄駅
壺川駅徒歩7分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩11分, 旭橋駅徒歩11分
総合
52
10 物件中
適正価格
63
10 物件中
将来性
33
10 物件中
環境
満足度
62
10 物件中
ライオンズ泉崎マークヒルズの概要
沖縄県那覇市に所在し、築年数16年の《ライオンズ泉崎マークヒルズ》は、8階建ての中古マンションで、価格帯は3590万円（68㎡の2LDK）から4780万円（80㎡の2LDK）の範囲にあり、壺川駅から徒歩7分という優れた立地を誇っており、利便性と快適な住環境を求める購入希望者に適しています。
適正価格（売却）
《ライオンズ泉崎マークヒルズ》の売り出し価格は、周辺の市場価格を反映しており、独自のAI分析による機械学習データが示す3533万円の推測価格に比べ、実際の平均価格がやや高い3925万円でありますが、市場動向から分析される適正価格よりも高く、売り時に適したタイミングと評価されています。
将来性
築年数17年の《ライオンズ泉崎マークヒルズ》は、将来性に関しての偏差値が33となっており、周辺のマンション平均に比べて低い数値ですが、平米数や築年数、立地条件を勘案した上で、長期的な資産価値の維持が見込まれる物件と判断されます。
環境満足度
《ライオンズ泉崎マークヒルズ》の周辺環境は非常に良好であり、最寄りの交番まで615m、近隣に病院が58件、スーパーが6件、コンビニが20件と充実しており、また近隣には那覇市立城岳小学校、那覇市立開南小学校が存在し、子育て環境にも優れていることから、安心して生活を送ることができるエリアとして高い評価を獲得しています。
3位
Dクラディア新都心ラックスヒルズ
偏差値
49
価格
3,850万円〜6,180万円
物件名
Dクラディア新都心ラックスヒルズ
築年月
2004年11月
平米数
80平米〜106平米
住所
沖縄県那覇市上之屋1丁目3-20 Dクラディア新都心ラックスヒルズ
階建
10階
最寄駅
美栄橋駅徒歩15分, 牧志駅徒歩18分, おもろまち駅徒歩19分
総合
49
10 物件中
適正価格
62
10 物件中
将来性
32
10 物件中
環境
満足度
53
10 物件中
Dクラディア新都心ラックスヒルズの概要
「Dクラディア新都心ラックスヒルズ」は、沖縄県那覇市上之屋1丁目に位置し、美栄橋駅から徒歩15分の距離にある2004年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数39戸の3LDKが主で、広さは80㎡から106㎡の間で、価格は3850万円から6180万円の範囲に設定されており、那覇市立天久小学校などの教育機関のアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「Dクラディア新都心ラックスヒルズ」の適正価格偏差値は62であり、沖縄県那覇市の中古マンション市場と比較してやや高価ではありますが、周辺の5年間の平均価格上昇率5％に対し、本物件は31％の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIによる推測価格4729万円に対し、現在の売り出し平均価格5104万円であることから、売主にとっては売り時と判断されることが推測されます。
将来性
築年数が20年を迎える「Dクラディア新都心ラックスヒルズ」は将来性の偏差値が32と平均値よりも低く、駅からの距離と物件の年数を考慮した結果、今後の資産価値の上昇は限定的である可能性がありますが、立地や生活利便性は維持されています。
環境満足度
「Dクラディア新都心ラックスヒルズ」は環境満足度偏差値53を誇り、周辺には交番が至近距離にあり、治安面で安心感があります、さらに病院47件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良く、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることが評価されています。
4位
ライオンズパレス山川
偏差値
52
価格
1,100万円〜4,800万円
物件名
ライオンズパレス山川
築年月
1993年1月
平米数
62平米〜105平米
住所
沖縄県那覇市首里山川町1丁目141-1 ライオンズパレス山川
階建
5階
最寄駅
おもろまち駅徒歩21分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩11分, 儀保駅徒歩16分
総合
52
10 物件中
適正価格
50
10 物件中
将来性
58
10 物件中
環境
満足度
47
10 物件中
ライオンズパレス山川の概要
「ライオンズパレス山川」は沖縄県那覇市首里山川町に所在し、おもろまち駅から徒歩21分、市立病院前駅から徒歩11分の好立地に位置する、全45室からなる中古マンションで、1993年1月の築でありながらも、62㎡の3DKが約1,100万円、105㎡の4LDKが最高4,800万円という価格帯で市場に出回っており、実際の売買が最も盛んなのは1,650万円から1,980万円の間で取引されています。
適正価格（売却）
那覇市内の中古マンション市場の動向を受けて、ライオンズパレス山川の価格帯は適正と評価されており、売却偏差値は50を示していますが、沖縄県那覇市の平均価格上昇率が過去5年で約4％であるのに対し、本物件は約1％の上昇に留まるため、市場の平均を少し下回る傾向にあります。
将来性
築年数が31年でありながらも、市立病院前駅へ徒歩11分という利便性の高さや、再開発計画の流れによる周辺環境の改善が見込まれることから、将来性の偏差値は58に達しており、これは那覇市内同価格帯のマンションの平均より7ポイントも高い評価を得ています。
環境満足度
ライオンズパレス山川は治安の良さを示す交番が698m圏内にあり、病院をはじめとする医療施設が46件、生活に欠かせないスーパー5件、コンビニ9件が周辺に点在している他、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であることや、那覇市立松島小学校や那覇市立松島中学校が近隣にあることから、環境満足度は47の評価を受けています。
5位
ライオンズマンション小禄金城第2
偏差値
51
価格
2,050万円〜4,680万円
物件名
ライオンズマンション小禄金城第2
築年月
1998年4月
平米数
55平米〜99平米
住所
沖縄県那覇市金城1丁目12-18 ライオンズマンション小禄金城第2
階建
8階
最寄駅
赤嶺駅徒歩18分, 小禄駅徒歩16分, 奥武山公園駅徒歩20分
総合
51
10 物件中
適正価格
48
10 物件中
将来性
56
10 物件中
環境
満足度
49
10 物件中
ライオンズマンション小禄金城第2の概要
沖縄県那覇市に位置するライオンズマンション小禄金城第2は、赤嶺駅から歩いて18分という立地にあり、1998年4月の竣工以来、市内で安定した住環境を提供する8階建てのマンションです。55平米の4LDKから99平米の広々とした4LDKまでの住戸を含む構造で、価格帯は2,050万円から4,680万円と、那覇市内の中古マンション市場においてもリーズナブルな範囲での売り出しがされています。
適正価格（売却）
適性価格偏差値48を持つライオンズマンション小禄金城第2は、近年の沖縄県那覇市の中古マンション市場における価格上昇の波に乗り遅れていることがデータから読み取れます。過去5年間で平均4%の価格上昇が見られた市場において、同マンションの価格変動は見受けられないことから、適正推測価格3074万円に対し、売出し平均価格が2970万円である今、売却にはあまり適した時期とはいえない可能性があります。
将来性
将来性偏差値56という結果は、ライオンズマンション小禄金城第2が那覇市内の同条件のマンションと比べ、やや魅力がある可能性を示しています。築26年の建物でありながら、その堅牢さと駅からの距離が投資家や居住希望者に安定した価値を提供する要素として評価されていることが伺えます。
環境満足度
治安の面で近隣に交番があり、医療施設が周囲に9件と充実しているほか、コンビニが5件と、生活に便利な配置がされているライオンズマンション小禄金城第2。ハザードマップを参照すると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、さらに、那覇市立金城小学校や那覇市立金城中学校が近所にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。
6位
サントピアおもろまち
偏差値
51
価格
2,060万円〜4,680万円
物件名
サントピアおもろまち
築年月
2001年3月
平米数
65平米〜83平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち2丁目5-13 サントピアおもろまち
階建
10階
最寄駅
牧志駅徒歩13分, 安里駅徒歩16分, おもろまち駅徒歩10分
総合
51
10 物件中
適正価格
50
10 物件中
将来性
44
10 物件中
環境
満足度
59
10 物件中
サントピアおもろまちの概要
サントピアおもろまちは沖縄県那覇市おもろまちに位置し、総戸数54戸の10階建てマンションで、2001年3月に竣工しました。広さ65㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2060万円から4680万円です。市内の商業施設が充実するおもろまち地区にありながら、おもろまち駅まで徒歩10分という抜群の立地を誇っています。
適正価格（売却）
サントピアおもろまちの価格帯は、同エリアの他物件と比較するとやや下落傾向にあり、適正価格偏差値50を記録していますが、現在の売り出し平均価格2929万円はAIによる分析結果から算出された適正推測価格2974万円と近いため、比較的妥当な価格設定とされています。
将来性
築23年を迎えるサントピアおもろまちは、将来性の偏差値44と評価されており、周囲の物件と比較して若干見劣りする可能性がありますが、駅近という立地の利点と、周辺地域のインフラ整備の進展が価値を支える要素となっています。
環境満足度
環境面では、サントピアおもろまちは治安の良い地域に位置し、病院68件、スーパー2件、コンビニ16件が徒歩圏内に存在する生活に便利な地域です。更にハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、津波や高潮のリスクが低いとされており、環境満足度は高い評価を受けています。
7位
エンゼルハイム泉崎
偏差値
50
価格
2,480万円〜3,980万円
物件名
エンゼルハイム泉崎
築年月
2001年1月
平米数
66平米〜82平米
住所
沖縄県那覇市泉崎2丁目105-13 エンゼルハイム泉崎
階建
13階
最寄駅
壺川駅徒歩7分, 旭橋駅徒歩7分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩9分
総合
50
10 物件中
適正価格
45
10 物件中
将来性
57
10 物件中
環境
満足度
47
10 物件中
エンゼルハイム泉崎の概要
「エンゼルハイム泉崎」は、沖縄県那覇市の中心部に位置し、平成13年に建設された全63戸のマンションで、平米数66㎡の3LDKが2480万円から、最大82㎡の4LDKで3980万円という価格帯で売り出されており、主に2680万円から2998万円の範囲での取引が見られることから、那覇市の市場価格を反映した物件といえます。
適正価格（売却）
現在の「エンゼルハイム泉崎」の平均売り出し価格は約2877万円であり、市場予測価格と比較してやや安価に設定されていますが、周辺の不動産市場の価格上昇傾向を鑑みると、売却偏差値45の評価には疑問が残ります。
将来性
「エンゼルハイム泉崎」は築22年と比較的新しく、AIによる将来性評価では偏差値57を記録しており、周辺の交通の便利さや実需に支えられた地価の堅調さを背景に投資や居住の観点から見ても将来的な価値が見込まれます。
環境満足度
治安が良好であり、日常の利便性を高める商業施設が充実しているほか、那覇市立城岳小学校、那覇市立開南小学校、那覇市立天妃小学校などの教育機関が周辺に点在し、家族層にとっても住環境として高い満足度が得られる地域であることが示されています。
8位
ライオンズ小禄エルクラッセ
偏差値
49
価格
2,980万円〜3,600万円
物件名
ライオンズ小禄エルクラッセ
築年月
2010年2月
平米数
60平米〜81平米
住所
沖縄県那覇市字小禄648 ライオンズ小禄エルクラッセ
階建
10階
最寄駅
奥武山公園駅徒歩12分, 小禄駅徒歩18分, 壺川駅徒歩23分
総合
49
10 物件中
適正価格
30
10 物件中
将来性
57
10 物件中
環境
満足度
61
10 物件中
ライオンズ小禄エルクラッセの概要
ライオンズ小禄エルクラッセは沖縄県那覇市字小禄648に立地し、2010年2月竣工の10階建てマンションで総戸数52戸、60㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、奥武山公園駅まで徒歩12分、小禄駅まで徒歩18分と交通アクセスも良好です。市内中心部へのアクセスの良さや、比較的新しい築年数が魅力の一つであり、近隣施設としては那覇市立小禄小学校など教育施設が充実しており、ファミリー層にもおすすめの物件です。
適正価格（売却）
ライオンズ小禄エルクラッセの販売価格は2980万円から3600万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても、平米単価の面で妥当な価格帯が設定されています。売却偏差値は30と平均値より下となっており、マンションマーケット独自のデータによると、現在の売出し価格は適正価格とされる3972万円よりも下回っているため、購入検討者にとっては価値ある選択肢となる可能性があります。
将来性
将来性の面では、ライオンズ小禄エルクラッセは偏差値57ポイントで、同エリア内の他マンションよりも高評価を受けています。築14年と比較的新しさを保ちつつ、駅へのアクセスの良さや那覇市という立地条件により、長期的な価値の維持が期待できます。また、沖縄県那覇市は観光業を含む経済活動が盛んであり、今後の発展が予測される地域であるため、資産としての価値も上昇する可能性があります。
環境満足度
環境満足度の高いライオンズ小禄エルクラッセは、治安の良さや生活利便施設の多さが魅力です。周辺には交番や病院、スーパーやコンビニが所在し、日々の生活に便利です。洪水や高潮、津波などの自然災害リスクが低く、安心して生活できる点も評価されており、偏差値61と環境においても高い満足度を示しています。教育施設も充実しているため、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。
9位
ライオンズプラザ宇栄原
偏差値
48
価格
1,280万円〜2,990万円
物件名
ライオンズプラザ宇栄原
築年月
1991年7月
平米数
47平米〜113平米
住所
沖縄県那覇市宇栄原3丁目32-14 ライオンズプラザ宇栄原
階建
10階
最寄駅
赤嶺駅徒歩8分, 小禄駅徒歩17分, 奥武山公園駅徒歩29分
総合
48
10 物件中
適正価格
51
10 物件中
将来性
38
10 物件中
環境
満足度
57
10 物件中
ライオンズプラザ宇栄原の概要
ライオンズプラザ宇栄原は、沖縄県那覇市宇栄原3丁目に所在し、赤嶺駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、築30年を超える歴史ある10階建てのマンションです。全79室の規模で、広さは47㎡の2LDKから最大で113㎡の4LDKまで様々で、価格は1280万円から2990万円と幅広い層のニーズに応えうる価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場において、ライオンズプラザ宇栄原の平均販売価格は約2044万円で、市場価格と比較して適正な価格設定であることが分析されています。過去5年間の価格データによると、エリアの中古マンション価格は上昇傾向にあるため、購入者にとっても投資や自己居住の選択肢として魅力的な物件であると言えるでしょう。
将来性
ライオンズプラザ宇栄原は築年数が33年を超えるという点で将来性の評価はやや低く、AIによる予測では偏差値38という結果が出ていますが、その一方で交通の便の良さや再開発の進行などのポジティブな変化が将来価値を押し上げる可能性も秘めています。
環境満足度
治安の良さや日常生活に必要な施設が近隣に充実しており、特に公共施設や教育機関が身近に多く存在することから、ファミリー層にとっては安心して暮らすことができる環境が整っています。また、自然災害に対するリスクが低い地域であることも高評価であり、環境満足度としては偏差値57と、居住者が満足できるレベルにあることを示しています。
10位
サントピア古蔵
偏差値
42
価格
2,500万円〜4,080万円
物件名
サントピア古蔵
築年月
2002年3月
平米数
78平米〜91平米
住所
沖縄県那覇市字国場1069-1 サントピア古蔵
階建
10階
最寄駅
奥武山公園駅徒歩28分, 壺川駅徒歩27分
総合
42
10 物件中
適正価格
41
10 物件中
将来性
48
10 物件中
環境
満足度
38
10 物件中
サントピア古蔵の概要
サントピア古蔵は、築20年を迎える沖縄県那覇市に位置する中古マンションで、壺川駅まで徒歩27分という立地にあります。全57室のこのマンションは、広さ78㎡から91㎡の4LDKを備え、平穏な住環境をお求めの方に適した価格帯25,000,000円から40,800,000円で提供されています。築年月は2002年3月となっており、10階建ての構造で、現代の生活スタイルに合わせた設計が施されています。
適正価格（売却）
サントピア古蔵の適正販売価格は、地域市場に基づく分析から、平均的な中古マンション価格に比べ低めに設定されています。沖縄県那覇市での中古マンション価格の上昇傾向に対し、サントピア古蔵はその競争力を維持するため、予測価格の約35,050,000円と比較して、平均で約31,370,000円という価格帯にて販売が行われております。この価格設定は、購入者にとっては魅力的な投資候補となるかもしれません。
将来性
築22年のサントピア古蔵の将来性は、AI評価によると周辺エリアの平均よりも僅かに劣るものの、今後の発展ポテンシャルを秘めています。特に、那覇市内の人口増加や経済発展の継続により、長期的には価値の向上が見込めるでしょう。しかし、駅からの距離が比較的遠いことが将来性の評価を下げる要因になっています。
環境満足度
サントピア古蔵周辺は、治安の良さや生活利便施設の充実ぶりが特に顕著で、交番の近接や医療施設、スーパーやコンビニの多さが住みやすさを高めています。ハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の安定した場所に建てられており、周辺の教育施設も充実しているため、家族連れにとっても安心感のある居住環境といえます。
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