沖縄県沖縄市 4LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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サンクオーレかりゆし知花
沖縄県/沖縄市
ニューライフ泡瀬3番館
沖縄県/沖縄市
ミオシャトー宮里
沖縄県/沖縄市
沖縄県沖縄市は、豊かな自然と歴史が息づく魅力的なエリアです。住宅市場でも注目を集めており、特に「沖縄県沖縄市 4LDK」の中古マンションが人気を博しています。昨年のデータを基に、沖縄県沖縄市における中古マンションの動向について、詳しく見ていきましょう。沖縄市内で昨年販売された4LDKの中古マンションは3件ありましたが、残念ながら成約に至ったケースは0件でした。しかし、直近1か月の売り出し物件数を見ると、すでに2件が市場に出されていることから、需要がじわじわと上昇していることが伺えます。現在の市場において、「沖縄県沖縄市 4LDK」の中古マンションの平均価格は約2913万円。売出物件の価格は1890万円から4250万円の範囲に集中しており、この価格帯が最も取引が活発なセグメントとなっています。特に知花6丁目35-7にある「サンクオーレかりゆし知花」は、5800万円(107.45平米)という最高価格帯の物件があり、贅沢な暮らしを実現するための選択肢となっています。過去10年間をみると、沖縄市の4LDKマンション市場は、坪単価が0万円から155万円へと高騰しており、ここ5年間の価格変動も同様の傾向を示しています。このデータから、地域全体の不動産価値が安定的に上昇していることが見て取れます。独自の機械学習データを解析した結果、「沖縄県沖縄市 4LDK」の中古マンションの将来性は偏差値54と評価されており、これは市区町村別では1位の評価です。これは、現在および将来にわたり、投資として魅力的なポテンシャルを持つことを示唆しています。そして、今売り時のシグナルが出ているのが、再び「サンクオーレかりゆし知花」のような物件です。購入を考えている方にとっては、このタイミングが絶好のチャンスと言えるでしょう。物件の特徴を考慮した上で、市場の動向を見極め、ご自身にとって最適な売却のタイミングを選ぶことが重要です。これらの情報を踏まえ、「沖縄県沖縄市 4LDK」の中古マンションを考える際には、価格、立地、将来性、市場の動向といった複数の要素を総合的に判断することが求められます。マンション選びや売却を成功させるため、ぜひこれらの点を参考にしてみてください。
沖縄県沖縄市は、豊かな自然と歴史が息づく魅力的なエリアです。住宅市場でも注目を集めており、特に「沖縄県沖縄市 4LDK」の中古マンションが人気を博しています。昨年のデータを基に、沖縄県沖縄市における中古マンションの動向について、詳しく見ていきましょう。沖縄市内で昨年販売された4LDKの中古マンションは3件ありましたが、残念ながら成約に至ったケースは0件でした。しかし、直近1か月の売り出し物件数を見ると、すでに2件が市場に出されていることから、需要がじわじわと上昇していることが伺えます。現在の市場において、「沖縄県沖縄市 4LDK」の中古マンションの平均価格は約2913万円。売出物件の価格は1890万円から4250万円の範囲に集中しており、この価格帯が最も取引が活発なセグメントとなっています。特に知花6丁目35-7にある「サンクオーレかりゆし知花」は、5800万円(107.45平米)という最高価格帯の物件があり、贅沢な暮らしを実現するための選択肢となっています。過去10年間をみると、沖縄市の4LDKマンション市場は、坪単価が0万円から155万円へと高騰しており、ここ5年間の価格変動も同様の傾向を示しています。このデータから、地域全体の不動産価値が安定的に上昇していることが見て取れます。独自の機械学習データを解析した結果、「沖縄県沖縄市 4LDK」の中古マンションの将来性は偏差値54と評価されており、これは市区町村別では1位の評価です。これは、現在および将来にわたり、投資として魅力的なポテンシャルを持つことを示唆しています。そして、今売り時のシグナルが出ているのが、再び「サンクオーレかりゆし知花」のような物件です。購入を考えている方にとっては、このタイミングが絶好のチャンスと言えるでしょう。物件の特徴を考慮した上で、市場の動向を見極め、ご自身にとって最適な売却のタイミングを選ぶことが重要です。これらの情報を踏まえ、「沖縄県沖縄市 4LDK」の中古マンションを考える際には、価格、立地、将来性、市場の動向といった複数の要素を総合的に判断することが求められます。マンション選びや売却を成功させるため、ぜひこれらの点を参考にしてみてください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンクオーレかりゆし知花
偏差値
55
価格
4,190万円〜5,800万円
物件名
サンクオーレかりゆし知花
築年月
2018年8月
平米数
90平米〜107平米
住所
沖縄県沖縄市知花6丁目35-7 サンクオーレかりゆし知花
階建
9階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩238分
総合
55
3 物件中
適正価格
52
3 物件中
将来性
61
3 物件中
環境
満足度
54
3 物件中
サンクオーレかりゆし知花の概要
沖縄県沖縄市に位置する「サンクオーレかりゆし知花」は、2018年に竣工した9階建てのマンションで、全46室から成り立っており、広さは90㎡から107㎡の間で価格帯は約4190万円から5800万円で、この地域の中古マンション市場における平均価格帯と比べて競争力があります。
適正価格(売却)
本物件の価格は、沖縄県沖縄市の中古マンション市場の動向を鑑みると、標準偏差値52を記録し、沖縄市の5年間平均17%の増加率に対して、サンクオーレかりゆし知花は約1%の価値上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格とほぼ同等の市場価格を維持していることから、投資家にとっては売却を検討する好機であると言えます。
将来性
サンクオーレかりゆし知花の将来性を示す偏差値は61と、エリア平均を上回る評価を受けており、築年数が比較的新しく状態の良い物件であることが評価の一因ですが、最寄駅からの距離が徒歩238分という点は交通アクセスの面で不便さを感じさせる可能性があるため、その点は購入時の検討事項となるでしょう。
環境満足度
「サンクオーレかりゆし知花」は周辺に医療施設や日常の買い物に便利な施設が豊富に揃っており、治安の面では交番までは距離がありますが、諸手配を考えれば総合的な生活環境の満足度は高いと言えます。さらに、地盤が固く自然災害リスクが低い地域であり、教育施設も近隣にあるため、家族連れにも安心の居住環境を提供しています。
2位
ニューライフ泡瀬3番館
偏差値
52
価格
1,980万円〜2,000万円
物件名
ニューライフ泡瀬3番館
築年月
2005年12月
平米数
59平米〜63平米
住所
沖縄県沖縄市泡瀬4丁目24-2 ニューライフ泡瀬3番館
階建
8階
最寄駅
首里駅徒歩216分
総合
52
3 物件中
適正価格
47
3 物件中
将来性
65
3 物件中
環境
満足度
45
3 物件中
ニューライフ泡瀬3番館の概要
沖縄県沖縄市泡瀬4丁目に位置する「ニューライフ泡瀬3番館」は、2005年12月に完工した8階建ての中古マンションで、総戸数は30戸となっており、59㎡の3LDKから63㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から2000万円となっています。
適正価格(売却)
現在の市場状況を鑑みると、ニューライフ泡瀬3番館は平均市場価格よりもやや低い水準にあり、近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、価格下落が見られるため、販売時の適正価格は1802万円程度が妥当であると評価されています。
将来性
築19年となるニューライフ泡瀬3番館ですが、エリア内の他のマンションに比べ比較的新しく、将来性の偏差値は65ポイントと平均を上回り、立地の不利を補うポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ニューライフ泡瀬3番館の環境は、治安機関へのアクセスがやや遠いものの、充実した医療・商業施設が近隣に存在し、教育機関の充実も踏まえると満足度は高いです。また、自然災害リスクが低いとされる地域に立地しており、生活するには安心感のあるエリアです。
3位
ミオシャトー宮里
偏差値
45
価格
1,480万円〜1,890万円
物件名
ミオシャトー宮里
築年月
2001年2月
平米数
84平米〜88平米
住所
沖縄県沖縄市宮里3丁目39-21 ミオシャトー宮里
階建
9階
最寄駅
首里駅徒歩235分
総合
45
3 物件中
適正価格
39
3 物件中
将来性
61
3 物件中
環境
満足度
34
3 物件中
ミオシャトー宮里の概要
ミオシャトー宮里は沖縄県沖縄市宮里3丁目に位置する平成13年築の9階建てマンションで、現在4LDKの物件が1480万円(84㎡)から1890万円(88㎡)で販売されており、平米数は広めでファミリー層に適していますが、最寄りの首里駅からは徒歩235分と距離があります。
適正価格(売却)
沖縄市内の同等物件と比較したマンションマーケットのAI分析によりますと、ミオシャトー宮里の売出し価格は概ね適正であり、近隣の市場価格に基づく適正価格推計値2145万円と比較して、現在の平均販売価格1724万円では買い手にとって有利な価格設定であることがわかります。
将来性
ミオシャトー宮里は築後23年を迎えた物件ですが、同地域の物件の平均築年数より若く、AIによる将来性偏差値が61であり、平均値より高いため将来的な価値の見込みが高いと予想されています。
環境満足度
治安が良く医療施設や商業施設が整った住環境で、沖縄市立宮里小学校や沖縄市立美東小学校が近隣にあり、地盤の堅固さや自然災害リスクの低さからも、ミオシャトー宮里の環境満足度は高いと評価されています。
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