沖縄県沖縄市 築15年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ニューライフ泡瀬3番館
沖縄県/沖縄市
ミオビエント仲宗根
沖縄県/沖縄市
サンクレスト高原
沖縄県/沖縄市
オアシス泡瀬シーサイドビュー
沖縄県/沖縄市
ミオビエント泡瀬
沖縄県/沖縄市
沖縄県沖縄市は、人気の観光地として知られ、住環境としても魅力的なエリアです。今回は、特に「築15年」という一定の年数が経過した中古マンション市場の状況をお伝えします。沖縄県沖縄市で「築15年」の中古マンションは、現在計8棟が存在します。昨年1年間で市場に出された売り物件は12件で、その中で成約に至ったのはわずか2件でした。この状況は、物件の選定や価格設定に慎重になる必要があることを示唆しています。直近1か月で見ると、売り出し物件数は1件となっており、マンションの売却を考えている方は市場動向を注視することが肝心です。「築15年」の中古マンション平均価格は2171万円。価格帯としては、1300万円から2250万円が最も多く、購入希望者にとっては比較検討しやすい一定の価格帯が形成されています。立地や広さによって価格に幅があることを考えると、予算に応じた慎重な選択が求められます。最高価格を記録したのは、沖縄市泡瀬3丁目にある「ミオビエント泡瀬」で、価格は4500万円(93.78平米)。一方、最も手頃な価格帯に位置するのは、「オアシス泡瀬シーサイドビュー」で、1500万円(48.00平米)です。これらの情報からは、広さが価格に大きく影響していることが見て取れます。近年の価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約43%上昇し、坪単価平均は80万円から115万円へと高騰しました。しかし、2019年から2024年の5年間では価格の上昇率は0%と安定しており、坪単価平均は114万円からわずかに115万円へと、ここ数年は落ち着いた推移を見せています。マンションマーケットの機械学習データによると、「沖縄県沖縄市築15年」の中古マンションの将来性の偏差値は49で、これは市区町村別でランキング8位に位置しています。現在、買い時とされる物件は1件、売り時と判断される物件は5件となっており、市場の動向を見極めながらの売買が重要と言えるでしょう。このような市場データを踏まえ、沖縄県沖縄市での中古マンション売却をご検討の際は、立地や物件の広さ、そして市場のトレンドを総合的に考慮することが成功への鍵となります。賢いマンション売却を実現するためにも、最新のマーケット情報のチェックは欠かせません。
沖縄県沖縄市は、人気の観光地として知られ、住環境としても魅力的なエリアです。今回は、特に「築15年」という一定の年数が経過した中古マンション市場の状況をお伝えします。沖縄県沖縄市で「築15年」の中古マンションは、現在計8棟が存在します。昨年1年間で市場に出された売り物件は12件で、その中で成約に至ったのはわずか2件でした。この状況は、物件の選定や価格設定に慎重になる必要があることを示唆しています。直近1か月で見ると、売り出し物件数は1件となっており、マンションの売却を考えている方は市場動向を注視することが肝心です。「築15年」の中古マンション平均価格は2171万円。価格帯としては、1300万円から2250万円が最も多く、購入希望者にとっては比較検討しやすい一定の価格帯が形成されています。立地や広さによって価格に幅があることを考えると、予算に応じた慎重な選択が求められます。最高価格を記録したのは、沖縄市泡瀬3丁目にある「ミオビエント泡瀬」で、価格は4500万円(93.78平米)。一方、最も手頃な価格帯に位置するのは、「オアシス泡瀬シーサイドビュー」で、1500万円(48.00平米)です。これらの情報からは、広さが価格に大きく影響していることが見て取れます。近年の価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約43%上昇し、坪単価平均は80万円から115万円へと高騰しました。しかし、2019年から2024年の5年間では価格の上昇率は0%と安定しており、坪単価平均は114万円からわずかに115万円へと、ここ数年は落ち着いた推移を見せています。マンションマーケットの機械学習データによると、「沖縄県沖縄市築15年」の中古マンションの将来性の偏差値は49で、これは市区町村別でランキング8位に位置しています。現在、買い時とされる物件は1件、売り時と判断される物件は5件となっており、市場の動向を見極めながらの売買が重要と言えるでしょう。このような市場データを踏まえ、沖縄県沖縄市での中古マンション売却をご検討の際は、立地や物件の広さ、そして市場のトレンドを総合的に考慮することが成功への鍵となります。賢いマンション売却を実現するためにも、最新のマーケット情報のチェックは欠かせません。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ニューライフ泡瀬3番館
偏差値
52
価格
1,980万円〜2,000万円
物件名
ニューライフ泡瀬3番館
築年月
2005年12月
平米数
59平米〜63平米
住所
沖縄県沖縄市泡瀬4丁目24-2 ニューライフ泡瀬3番館
階建
8階
最寄駅
首里駅徒歩216分
総合
52
8 物件中
適正価格
47
8 物件中
将来性
65
8 物件中
環境
満足度
45
8 物件中
ニューライフ泡瀬3番館の概要
沖縄県沖縄市泡瀬4丁目に位置する「ニューライフ泡瀬3番館」は、2005年12月に完工した8階建ての中古マンションで、総戸数は30戸となっており、59㎡の3LDKから63㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から2000万円となっています。
適正価格(売却)
現在の市場状況を鑑みると、ニューライフ泡瀬3番館は平均市場価格よりもやや低い水準にあり、近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、価格下落が見られるため、販売時の適正価格は1802万円程度が妥当であると評価されています。
将来性
築19年となるニューライフ泡瀬3番館ですが、エリア内の他のマンションに比べ比較的新しく、将来性の偏差値は65ポイントと平均を上回り、立地の不利を補うポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ニューライフ泡瀬3番館の環境は、治安機関へのアクセスがやや遠いものの、充実した医療・商業施設が近隣に存在し、教育機関の充実も踏まえると満足度は高いです。また、自然災害リスクが低いとされる地域に立地しており、生活するには安心感のあるエリアです。
2位
ミオビエント仲宗根
偏差値
50
価格
2,860万円〜3,499万円
物件名
ミオビエント仲宗根
築年月
2009年2月
平米数
77平米〜100平米
住所
沖縄県沖縄市仲宗根町38-12 ミオビエント仲宗根
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩212分
総合
50
8 物件中
適正価格
45
8 物件中
将来性
50
8 物件中
環境
満足度
56
8 物件中
ミオビエント仲宗根の概要
沖縄県沖縄市に位置し、2009年に竣工した「ミオビエント仲宗根」は、全30室からなる10階建マンションで、広さは77㎡から100㎡の3LDKが主体です。価格帯は2,860万円から3,499万円で、近隣の住環境や施設状況を考慮した上で、都市部の利便性と自然環境のバランスを重視する層に適した立地と言えるでしょう。
適正価格(売却)
「ミオビエント仲宗根」の価格は、沖縄県沖縄市の中古マンション市場に照らし合わせると、平均の偏差値よりも若干低めですが、これは市場の変動や物件の特性を反映した結果であり、現在の平均売り出し価格が3,354万円であることから、購入検討者にとっては価格交渉の余地があり、投資や居住用の不動産として魅力的な価格帯にあると言えます。
将来性
築15年の「ミオビエント仲宗根」は、平均的な中古マンションの築年数と比べるとやや古いものの、継続的なメンテナンスと再開発計画の進行によって、将来的な価値向上が見込まれます。ただし、最寄り駅である古島駅からの距離があることはマイナスポイントですが、沖縄市の成長と共に交通環境の改善が期待されるため、長期的な視点での将来性は保たれています。
環境満足度
「ミオビエント仲宗根」周辺は、治安の良さを示す交番の存在や、多数の医療施設、利便性の高い商業施設が充実している点で高評価を受けています。津波や高潮のリスクが低い地理的条件に加え、地盤も安定しており、さらに近隣の小中学校の存在も含め、家族向けの住環境として非常に理想的な条件を備えていると言えるでしょう。
3位
サンクレスト高原
偏差値
50
価格
2,250万円〜3,500万円
物件名
サンクレスト高原
築年月
2008年1月
平米数
79平米〜107平米
住所
沖縄県沖縄市高原7丁目10-5 サンクレスト高原
階建
10階
最寄駅
首里駅徒歩213分
総合
50
8 物件中
適正価格
37
8 物件中
将来性
60
8 物件中
環境
満足度
53
8 物件中
サンクレスト高原の概要
サンクレスト高原は、沖縄県沖縄市高原7丁目に位置し、2008年に建設された10階建てのマンションで、総戸数45戸、価格帯は2250万円の79㎡3LDKから3500万円の107㎡3LDKまで多岐にわたり、周辺の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定がなされています。
適正価格(売却)
沖縄市のマンション市場を鑑みた際、サンクレスト高原の売却偏差値37は適正価格としてはやや見劣りするものの、AIによる適正推測価格が3368万円でありながら、現在の平均売り出し価格は2866万円となっており、比較的手頃な価格での購入が可能で、購入後の価値上昇を期待できる可能性があります。
将来性
築年数が16年とやや古いサンクレスト高原ですが、AIによる将来性の偏差値60という評価は、同エリア内の他物件と比較しても将来的な価値上昇が期待される水準ですが、最寄り駅である首里駅から徒歩213分とアクセス面では不便さがある点を考慮する必要があります。
環境満足度
サンクレスト高原の環境満足度は偏差値53となっており、治安面でやや懸念がありますが、生活利便性は37件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが周辺にありますし、沖縄市立高原小学校や美東中学校が近隣にあり、家族層にとっては安心の教育環境も揃っています。地域のハザードマップに照らし合わせても地盤が強固で自然災害のリスクが低い点も評価できます。
4位
オアシス泡瀬シーサイドビュー
偏差値
48
価格
950万円〜2,200万円
物件名
オアシス泡瀬シーサイドビュー
築年月
2005年1月
平米数
48平米〜60平米
住所
沖縄県沖縄市泡瀬3丁目44-26 オアシス泡瀬シーサイドビュー
階建
9階
最寄駅
首里駅徒歩220分
総合
48
8 物件中
適正価格
51
8 物件中
将来性
63
8 物件中
環境
満足度
30
8 物件中
オアシス泡瀬シーサイドビューの概要
沖縄県沖縄市泡瀬3丁目に位置する「オアシス泡瀬シーサイドビュー」は、海にも近く、築年数が19年の9階建てマンションで、全92室から成る施設です。広さは48㎡の2LDKから60㎡の2DKまでのバリエーションがあり、価格帯は950万円から2200万円となっており、中心価格帯は約1250万円から1298万円に設定されています。
適正価格(売却)
沖縄市の中古マンション市場において、オアシス泡瀬シーサイドビューは平均偏差値49に対し51と適正価格偏差値が高く、近年の市場価格の上昇傾向を踏まえた上で、このマンションの価格は妥当と評価できます。AIによる適正推測価格は1320万円であり、現在の平均売出し価格1292万円は適正範囲内です。
将来性
オアシス泡瀬シーサイドビューの将来性は、エリア内の他のマンションに比べて築年数が比較的新しく、交通の便は不便ながらも、将来価値が見込まれる地域に位置しており、AI分析による偏差値63はエリア平均よりも高い将来性を予測させます。
環境満足度
環境面では、オアシス泡瀬シーサイドビューは治安の面で懸念がありますが、生活利便施設が周囲に充実しており、災害リスクが低い地域に位置しているため、総合的な生活環境偏差値は30となっていますが、良好なリビングエリアが期待できます。
5位
ミオビエント泡瀬
偏差値
47
価格
2,400万円〜4,500万円
物件名
ミオビエント泡瀬
築年月
2007年6月
平米数
77平米〜98平米
住所
沖縄県沖縄市泡瀬3丁目9-7 ミオビエント泡瀬
階建
11階
最寄駅
首里駅徒歩213分
総合
47
8 物件中
適正価格
42
8 物件中
将来性
65
8 物件中
環境
満足度
35
8 物件中
ミオビエント泡瀬の概要
沖縄県沖縄市泡瀬3丁目9-7に所在する「ミオビエント泡瀬」は、2007年6月竣工の11階建て総戸数44戸のマンションで、広さは77㎡から98㎡の間の住戸があり、価格は2400万円から4500万円で推移しており、沖縄市内の中古マンション市場においても人気の価格帯です。
適正価格(売却)
ミオビエント泡瀬の売却偏差値は42と、沖縄市の平均偏差値49よりも低めで、同様の立地条件の物件が過去5年で価格上昇を見せている中、ミオビエント泡瀬は逆に8%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3688万円に比べ実際の売出し価格3371万円となっていることから、買い手にとっては比較的お得な価格で入手可能な状況です。
将来性
ミオビエント泡瀬は築年数17年で、沖縄市内同価格帯のマンションの中ではやや築年数が経過しているものの、売却偏差値65を記録しており、将来性に関しては他の物件に比べて高い評価を受けていますが、立地面では首里駅から徒歩213分という点で交通の利便性は劣る可能性があります。
環境満足度
治安面では交番が1.8km圏内にないことが懸念されるものの、ミオビエント泡瀬の周辺環境は生活利便施設が充実しており、医療施設が25件、スーパー3件、コンビニ4件と日々の生活に必要な施設が整っています。また、地盤の安定や津波リスクの低さも確認でき、沖縄市立泡瀬小学校へのアクセスも優れており、子育て世代にも安心な住環境と言えます。
6位
オーシャンズセブン
偏差値
42
価格
3,780万円〜3,900万円
物件名
オーシャンズセブン
築年月
2005年7月
平米数
114平米〜114平米
住所
沖縄県沖縄市泡瀬1丁目28-21 オーシャンズセブン
階建
8階
最寄駅
首里駅徒歩244分
総合
42
8 物件中
適正価格
38
8 物件中
将来性
57
8 物件中
環境
満足度
32
8 物件中
オーシャンズセブンの概要
沖縄県沖縄市に位置し、全13室から成る「オーシャンズセブン」は、114㎡の広々とした3LDKを擁する2005年築の8階建てマンションで、購入希望者にとっては広さと快適性を考慮した魅力的な物件です。築年数が19年を経過しているものの、3780万円〜3900万円の価格帯はこの地域の物件と比較しても妥当で、特にファミリー層に適した住環境となっています。
適正価格(売却)
「オーシャンズセブン」の現行価格は3780万円から3900万円の範囲であり、沖縄市内の他の中古マンションと比較しても平均的な値段設定です。適正価格の偏差値38を示すこの物件は、マンションマーケットデータに基づいており、比較的手頃な価格で購入可能なことから、コストパフォーマンスを重視するバイヤーにとっては適した選択肢となるでしょう。
将来性
「オーシャンズセブン」は、19年の築年数を誇り、築年数と立地を考慮しても将来性の偏差値が57となっており、投資としても長期的な視点で見ると価値のある選択肢です。しかしながら、最寄り駅の首里駅からの徒歩244分というアクセスの不便さは、通勤や通学には不向きな要素として考慮する必要があります。
環境満足度
安心の治安環境、周辺施設の豊富さを考慮した環境満足度では、オーシャンズセブンは得点が低く、特に交番が遠いことがネガティブな要素となっています。一方で、周辺には学校や医療施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤安定性や自然災害時のリスクが低いことも評価されており、住環境としては快適な生活が見込まれます。
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