沖縄県宜野湾市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンションヒルズ喜友名
沖縄県/宜野湾市
ライオンズマンション真志喜第3
沖縄県/宜野湾市
ライオンズマンション真志喜第2
沖縄県/宜野湾市
マンションコスタヴェルデ
沖縄県/宜野湾市
ラフィーネヌーベル真志喜第2
沖縄県/宜野湾市
沖縄県宜野湾市にお住まいの皆様、不動産売買における情報が溢れる現代において、適切な選択をすることは容易ではありません。宜野湾市内には駐車場を備えた中古マンションが合計で65棟存在しており、昨年1年間には130件の売り出し物件が市場に出され、そのうち21件が成約に至りました。直近1か月の売り出し物件数は4件となっています。中古マンションの平均価格は2737万円で、もっとも多くの物件が集積している価格帯は2280万円から2980万円の範囲です。最高価格を誇るのは、伊佐2丁目19-17に位置するプレミスト宜野湾グランレーベルで、専有面積100.33平米数で6220万円となっています。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、宜野湾3丁目4-8にあるグリーンパレス志真志で、価格は835万円、専有面積は61.57平米数となります。過去10年間の市場動向を見ると、2014年から2024年までの間に中古マンション価格は約83%も上昇し、坪単価は平均79万円から145万円へと高騰しています。近年の5年間、すなわち2019年から2024年までの期間で見ても、坪単価は134万円から145万円へと8%の増加が見られます。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、宜野湾市の駐車場付き中古マンションの将来性は偏差値51と算出されており、市区町村別のランキングでは10位に位置しています。良い売買のタイミングとされるシグナルが、売買それぞれについて29件、35件と報告されています。特に、ライオンズマンションヒルズ喜友名やライオンズマンション真志喜第3、ライオンズマンション真志喜第2などが売り時と評価されています。本記事では、このような独自のデータ調査に基づき、宜野湾市内での中古マンション売却時に利益を最大化することが可能な物件をおすすめいたします。宜野湾市で不動産売却をお考えの皆様、情報を参考にしながら最適な選択をしていただけますと幸いです。
沖縄県宜野湾市にお住まいの皆様、不動産売買における情報が溢れる現代において、適切な選択をすることは容易ではありません。宜野湾市内には駐車場を備えた中古マンションが合計で65棟存在しており、昨年1年間には130件の売り出し物件が市場に出され、そのうち21件が成約に至りました。直近1か月の売り出し物件数は4件となっています。中古マンションの平均価格は2737万円で、もっとも多くの物件が集積している価格帯は2280万円から2980万円の範囲です。最高価格を誇るのは、伊佐2丁目19-17に位置するプレミスト宜野湾グランレーベルで、専有面積100.33平米数で6220万円となっています。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、宜野湾3丁目4-8にあるグリーンパレス志真志で、価格は835万円、専有面積は61.57平米数となります。過去10年間の市場動向を見ると、2014年から2024年までの間に中古マンション価格は約83%も上昇し、坪単価は平均79万円から145万円へと高騰しています。近年の5年間、すなわち2019年から2024年までの期間で見ても、坪単価は134万円から145万円へと8%の増加が見られます。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、宜野湾市の駐車場付き中古マンションの将来性は偏差値51と算出されており、市区町村別のランキングでは10位に位置しています。良い売買のタイミングとされるシグナルが、売買それぞれについて29件、35件と報告されています。特に、ライオンズマンションヒルズ喜友名やライオンズマンション真志喜第3、ライオンズマンション真志喜第2などが売り時と評価されています。本記事では、このような独自のデータ調査に基づき、宜野湾市内での中古マンション売却時に利益を最大化することが可能な物件をおすすめいたします。宜野湾市で不動産売却をお考えの皆様、情報を参考にしながら最適な選択をしていただけますと幸いです。
目次
1
ライオンズマンションヒルズ喜友名
ライオンズマンションヒルズ喜友名
2
ライオンズマンション真志喜第3
ライオンズマンション真志喜第3
3
ライオンズマンション真志喜第2
ライオンズマンション真志喜第2
4
マンションコスタヴェルデ
マンションコスタヴェルデ
5
ラフィーネヌーベル真志喜第2
ラフィーネヌーベル真志喜第2
6
南海マンション愛知
南海マンション愛知
7
ライオンズマンション真志喜
ライオンズマンション真志喜
8
ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナ
ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナ
9
相互マンション長田第一
相互マンション長田第一
10
ライオンズ宜野湾マリンシティ
ライオンズ宜野湾マリンシティ
11
コンフォート大謝名ビュータワー
コンフォート大謝名ビュータワー
12
ライオンズガーデン真志喜
ライオンズガーデン真志喜
13
シティライツ我如古
シティライツ我如古
14
スカリー7大山
スカリー7大山
15
メゾンリベルテ愛知ルエール
メゾンリベルテ愛知ルエール
16
ライオンズマンション真志喜第4
ライオンズマンション真志喜第4
17
ラフィーネヌーベル大山
ラフィーネヌーベル大山
18
プレミスト宜野湾グランレーベル
プレミスト宜野湾グランレーベル
19
グランドニューガイア宜野湾
グランドニューガイア宜野湾
20
Fステージ真志喜
Fステージ真志喜
21
プレサンスロジェ大山レーヴ
プレサンスロジェ大山レーヴ
22
ポートヴィラ真志喜
ポートヴィラ真志喜
23
ラフィーネ真栄原
ラフィーネ真栄原
24
ラフィーネ真志喜第3
ラフィーネ真志喜第3
25
シャトー城北P1
シャトー城北P1
26
ライオンズマンション大謝名
ライオンズマンション大謝名
27
コンフォート宜野湾スカイビュー
コンフォート宜野湾スカイビュー
28
ライオンズヴィアーレ真志喜
ライオンズヴィアーレ真志喜
29
シャルマンライフ真栄原
シャルマンライフ真栄原
30
ミルコマンション宜野湾長田クルーセ
ミルコマンション宜野湾長田クルーセ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンションヒルズ喜友名
偏差値
60
価格
1,200万円〜3,500万円
物件名
ライオンズマンションヒルズ喜友名
築年月
1992年12月
平米数
51平米〜96平米
住所
沖縄県宜野湾市喜友名1丁目11-13 ライオンズマンションヒルズ喜友名
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩119分
総合
60
65 物件中
適正価格
52
65 物件中
将来性
77
65 物件中
環境
満足度
52
65 物件中
ライオンズマンションヒルズ喜友名の概要
ライオンズマンションヒルズ喜友名は沖縄県宜野湾市に位置し、平米数が51㎡から最大で96㎡の間に展開する住居空間を提供しています。築年月は1992年とやや古めではありますが、総戸数68戸の9階建てという構造で、1200万円から3500万円の価格帯に設定されており、特に1380万円から1700万円の間での売買が活発です。古島駅からは少し距離がありますが、落ち着いた居住環境を求める方には適しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンションヒルズ喜友名の適正価格は、宜野湾市内の中古マンション市場動向および過去5年間の価格増加率を踏まえ、平均的な売却偏差値52を記録しています。市場予測を加味したAI推定価格として1636万円が算出されており、売出し中の物件平均価格が1647万円とほぼ一致していることから、現時点での売却は適正と言えるでしょう。
将来性
築年数が32年を数えるライオンズマンションヒルズ喜友名の将来性は、AIによる分析では偏差値77を獲得しており、同地区の他の物件と比べても将来性が高いと評価されています。駅からの距離はあるものの、中期的な投資としてのポテンシャルは未だに高いことがうかがえます。
環境満足度
宜野湾市立普天間第二小学校や宜野湾市立普天間中学校が近隣にあり、家庭にお勧めの環境を提供するライオンズマンションヒルズ喜友名は、治安面で懸念がありながらも、医療施設やショッピング施設が充実し、地盤も固く自然災害へのリスクが比較的低い、生活に適した地域であると言えます。
2位
ライオンズマンション真志喜第3
偏差値
59
価格
1,450万円〜2,380万円
物件名
ライオンズマンション真志喜第3
築年月
1993年9月
平米数
52平米〜63平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜3丁目26-3 ライオンズマンション真志喜第3
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩85分
総合
59
65 物件中
適正価格
62
65 物件中
将来性
77
65 物件中
環境
満足度
39
65 物件中
ライオンズマンション真志喜第3の概要
ライオンズマンション真志喜第3は、沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置し、古島駅から徒歩85分の距離にある築年月1993年の8階建てマンションで、31室の住戸を有し、52㎡から63㎡の2LDKを中心に構成されており、市場に出回っている中古価格は1450万円から2380万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
宜野湾市の中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズマンション真志喜第3は平均偏差値48に対して62と高く、特に5年間で19%上昇している地域相場において、本物件は24%の価格上昇を見せています。AIが算出した適正推測価格は1451万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が1813万円であり、売却するには適した時期と言えます。
将来性
築31年を迎えるライオンズマンション真志喜第3では将来性の評価が高く、AI予測による偏差値は77点であり、築年数の同等物件と比較しても20点高い評価を受けており、将来的な価値の向上が見込まれています。
環境満足度
周辺環境における安全性は高く、交番が690m以内にあり、治安の良い地域です。また、病院やスーパー、コンビニと生活に必要な施設が複数あり、ごろも小学校、宜野湾市立真志喜中学校が近く、家族向けの住環境としても適しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも環境満足度の高さに寄与しています。
3位
ライオンズマンション真志喜第2
偏差値
59
価格
1,780万円〜2,800万円
物件名
ライオンズマンション真志喜第2
築年月
1992年11月
平米数
52平米〜65平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜2丁目6-11 ライオンズマンション真志喜第2
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩83分
総合
59
65 物件中
適正価格
58
65 物件中
将来性
58
65 物件中
環境
満足度
62
65 物件中
ライオンズマンション真志喜第2の概要
ライオンズマンション真志喜第2は沖縄県宜野湾市真志喜2丁目に位置し、築年月1992年11月の8階建で22室を有する中古マンションで、広さは52㎡の2DKから65㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1780万円から2800万円となっており、この地域の物件としては市場価格に見合った適正を保っています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション真志喜第2の売却価格は、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場における平均価格の上昇率19％に対して7％下落しており、総合評価としては売却偏差値58を獲得していますが、マンションマーケットによるAI適正価格分析では1917万円と評価されており、現在の平均的な売り出し価格2139万円より高いため、売却タイミングとしては有利な状況です。
将来性
築32年を経たこのマンションは、古島駅から徒歩83分の立地にありますが、将来性の偏差値は58と平均を上回っています;沖縄の不動産市場において、地域開発や観光業の発展による需要の増加が予想されるため、長期的な資産価値の保持が期待できる物件となっています。
環境満足度
ライオンズマンション真志喜第2は様々な生活利便施設に恵まれており、最寄りの交番が38m以内にあり治安の面も安心です;また、病院が16件、スーパー1件、コンビニ5件と充実しており、地盤が固く、洪水リスクも低いことから環境満足度の評価としては62の高得点を獲得しています;さらに近隣のごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校へのアクセスも良好で、子育て環境としても優れています。
4位
マンションコスタヴェルデ
偏差値
59
価格
1,850万円〜3,398万円
物件名
マンションコスタヴェルデ
築年月
1989年5月
平米数
97平米〜100平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜3丁目4-16 マンションコスタヴェルデ
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩80分
総合
59
65 物件中
適正価格
63
65 物件中
将来性
60
65 物件中
環境
満足度
54
65 物件中
マンションコスタヴェルデの概要
マンションコスタヴェルデは、沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置する1989年竣工の6階建てマンションで、4LDKの平米数は97㎡から100㎡で価格帯は1850万円〜3398万円ですが、最も多く取引される平均価格帯は2598万円〜2798万円です。
適正価格（売却）
沖縄県宜野湾市の中古マンション市場と比較して、マンションコスタヴェルデは平均偏差値48に対し63と高く、AIによる推定適正価格が2376万円である現状、売出し平均価格が2761万円となっており、市場価格よりも高値での取引が見込まれます。
将来性
築年数は35年とエリア内でやや古いものの、マンションコスタヴェルデの将来性は偏差値60とエリア平均を上回っており、長期的な価値の維持が期待されますが、最寄りの古島駅からは徒歩80分という立地は通勤や外出時に不便を感じる可能性があります。
環境満足度
マンションコスタヴェルデ周辺は、230m以内に交番があり治安が良好で、医療施設28件、スーパー2件、コンビニ7件があり生活利便性が高く、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校も近く、津波や高潮のリスクが低い環境ですが、災害リスクマップ上では一定の安全性が確認できます。
5位
ラフィーネヌーベル真志喜第2
偏差値
58
価格
2,280万円〜2,998万円
物件名
ラフィーネヌーベル真志喜第2
築年月
1996年3月
平米数
62平米〜70平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜2丁目14-15 ラフィーネヌーベル真志喜第2
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩85分
総合
58
65 物件中
適正価格
61
65 物件中
将来性
56
65 物件中
環境
満足度
58
65 物件中
ラフィーネヌーベル真志喜第2の概要
ラフィーネヌーベル真志喜第2は沖縄県宜野湾市真志喜に位置する、1996年3月に竣工された7階建て総戸数24のマンションで、平米数は62㎡から70㎡の間の3LDKが主で、価格帯は2280万円から2998万円となっており、このエリアの物件としては一定の人気を保っています。古島駅から徒歩85分という立地ではありますが、周辺には小学校や中学校があり、住環境としては充実しています。
適正価格（売却）
宜野湾市の中古マンション市場の平均偏差値を基準に算出した適正価格では、ラフィーネヌーベル真志喜第2は偏差値61と高評価を受けており、過去5年間の物件価格の上昇傾向を鑑みると、現行価格の2280万円から2998万円は適正であり、売却を考えるにあたっても良いタイミングであることが推測されます。
将来性
当マンションは築年数が28年と周辺物件と比べてやや古い部類に入りますが、今後の沖縄県宜野湾市における開発の進展や、地域経済の成長を考慮すると、長期的な視点で見た場合の将来性は偏差値56と平均範囲内で、継続的な需要が見込まれる物件です。
環境満足度
治安面では交番が289メートル以内にあり、医療施設が20件、スーパーが3件、コンビニが6件が周囲に点在しており、日常生活に便利な立地と言えます。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境が整っており、環境満足度の偏差値は58となっています。
6位
南海マンション愛知
偏差値
57
価格
600万円〜1,450万円
物件名
南海マンション愛知
築年月
1984年9月
平米数
40平米〜40平米
住所
沖縄県宜野湾市愛知2丁目6-35 南海マンション愛知
階建
3階
最寄駅
首里駅徒歩104分
総合
57
65 物件中
適正価格
55
65 物件中
将来性
67
65 物件中
環境
満足度
48
65 物件中
南海マンション愛知の概要
南海マンション愛知は、沖縄県宜野湾市に位置し、首里駅から徒歩で約104分の距離にある1984年築の3階建てマンションで、全14戸のうち最も広くても40平方メートルの2DKで構成されており、現在の販売価格は600万円から1450万円で、沖縄の静かな住宅地での生活を求める人にとって選択肢の一つとなっています。
適正価格（売却）
南海マンション愛知の適正価格は、周辺地域の市場動向と比較して高い評価を受けており、AIを活用した分析による適正推測価格は約1218万円であるにも関わらず、提示価格は1352万円となっているため、売主にとって有利な価格設定がされていますが、購入希望者は将来の価値も検討しながら交渉の余地を見出す可能性があります。
将来性
築年数が40年を超え、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、南海マンション愛知はAIによる将来性評価で高い偏差値67を獲得しており、沖縄県宜野湾市での長期的な投資として期待が寄せられていますが、首里駅からの距離を考慮すれば、交通の利便性を重視する層には不向きと言えるでしょう。
環境満足度
安全性と日常の利便性に優れた環境を提供する南海マンション愛知は、交番が42m以内に位置し治安が良好な上、病院17件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺にあり、国が提供するハザードマップでも地盤や洪水のリスクが低く評価されているほか、宜野湾市立宜野湾小学校や宜野湾市立宜野湾中学校があり、子育て家庭には特に適した環境を誇っています。
7位
ライオンズマンション真志喜
偏差値
56
価格
1,650万円〜2,080万円
物件名
ライオンズマンション真志喜
築年月
1991年11月
平米数
59平米〜72平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜2丁目9-7 ライオンズマンション真志喜
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩83分
総合
56
65 物件中
適正価格
58
65 物件中
将来性
55
65 物件中
環境
満足度
56
65 物件中
ライオンズマンション真志喜の概要
ライオンズマンション真志喜は、沖縄県宜野湾市真志喜2丁目に位置し、古島駅から徒歩83分の距離にある1991年11月竣工のマンションで、6階建ての建物内には21の居住ユニットがあり、各部屋は59㎡の3LDKから72㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は1650万円から2080万円の範囲内で推移しています。
適正価格（売却）
宜野湾市の中古マンション市場における適正価格を分析すると、ライオンズマンション真志喜は、平均偏差値48に対して偏差値58と評価されており、周辺物件の価格上昇トレンドと比較しても、23%程度の価格下落が見受けられ、AIが推測する適正価格1534万円に対し売出し価格が1750万円であることから、市場に対してやや高い値付けがされている状況です。
将来性
築33年のライオンズマンション真志喜は、AIによる将来性の評価で偏差値55を獲得しており、これは宜野湾市内の類似物件の平均にほぼ匹敵する数値ですが、立地の関係上、駅からの距離が長く、アクセス面での劣位が課題となる可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション真志喜周辺は、交番が229m以内にあり、治安の良さが期待できますし、病院25件、スーパー3件、コンビニ7件があるなど、生活環境に富んでいます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置します。教育機関としてはごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近隣にあるため、家族層にも適しています。
8位
ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナ
偏差値
56
価格
3,180万円〜3,998万円
物件名
ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナ
築年月
2012年2月
平米数
68平米〜84平米
住所
沖縄県宜野湾市字宇地泊673 ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナ
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩77分
総合
56
65 物件中
適正価格
62
65 物件中
将来性
64
65 物件中
環境
満足度
41
65 物件中
ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナの概要
ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナは、沖縄県宜野湾市に位置し、古島駅からは徒歩77分とアクセス面で少々不便を感じるかもしれませんが、2012年竣工の比較的新しい10階建てマンションです。68㎡の3LDKが3,180万円、84㎡の2LDKが3,998万円という価格帯があり、中古市場では3,730万円〜3,780万円が最も一般的な取引価格帯となっており、幅広いライフスタイルに適応可能な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
沖縄県宜野湾市の市場データに基づくと、ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナの価格偏差値は62と平均値を上回り、地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べると穏やかな価格上昇を見せています。当物件の適正な推測価格は3299万円と評価されており、現在の平均売出価格3668万円は、市場価値に比べてやや高めであることが示唆されますが、その価格でも沖縄の持続的な観光産業の成長を考慮すれば、長期的な投資としては魅力的な可能性を秘めています。
将来性
ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナは、築12年とまだまだ新しい部類に入るマンションであり、将来性の偏差値は64と、エリアの同条件物件と比べて高評価を得ています。駅からの距離は若干ありますが、沖縄の成長市場を考慮すれば、中長期的な価値の上昇が期待でき、特に観光地としての人気が高まることでの地価上昇が見込まれます。
環境満足度
このマンションのロケーションは、治安と日常の利便性の高さを誇ります。交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、宜野湾市立真志喜中学校も近くにあります。地盤がしっかりとしており、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低いと評価されており、快適な生活を求める居住者にとって、非常に魅力的な環境条件を有しています。
9位
相互マンション長田第一
偏差値
55
価格
1,300万円〜1,500万円
物件名
相互マンション長田第一
築年月
1982年11月
平米数
45平米〜55平米
住所
沖縄県宜野湾市長田4丁目13-3 相互マンション長田第一
階建
4階
最寄駅
首里駅徒歩85分
総合
55
65 物件中
適正価格
57
65 物件中
将来性
59
65 物件中
環境
満足度
50
65 物件中
相互マンション長田第一の概要
相互マンション長田第一は沖縄県宜野湾市に位置し、築年数は1982年から数えておよそ40年の歴史を持つ4階建ての中古マンションです。45㎡の2LDKから55㎡の2LDKまでの広さで構成され、現在市場価格は1300万円から1500万円の範囲にあります。所在地は住所沖縄県宜野湾市長田4丁目13-3で、最も近い首里駅までは徒歩約85分かかります。
適正価格（売却）
沖縄県宜野湾市の不動産市場を考慮すると、相互マンション長田第一の売却価格は平均的な偏差値を上回る57ポイントを記録しており、沖縄県内の物件としてはやや高い価格帯に位置しています。しかし、近年の市場動向をみると、宜野湾市では中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、本物件は若干の価値下落を見せているため、売却を検討する際は市場価格の変動に留意する必要があります。
将来性
将来性を判断する上で、相互マンション長田第一はその築40年を超える年数から、近代的な設備や耐震基準を満たしているかという観点でリノベーションの必要性があり、駅からの距離もあるためアクセスの便はやや不利です。これらの点を踏まえつつも、今後の地域開発や交通網の改善が期待されることから、長期的な投資としての価値は保持される可能性があります。
環境満足度
安心して生活できるかどうかの環境満足度について、相互マンション長田第一周辺は必要な施設が充実しており、病院が29件、スーパー3件、コンビニ6件と日常の買い物に困らない点は評価できますが、交番までの距離が1206mほどあり、治安面での些細な懸念が残ります。一方で、地盤が安定している上に洪水リスクが低いことや、津波や高潮の危険性が低い地域に立地しているため、自然災害の心配は少なく、宜野湾市立長田小学校や宜野湾市立志真志小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても暮らしやすい環境が整っています。
10位
ライオンズ宜野湾マリンシティ
偏差値
55
価格
2,800万円〜4,980万円
物件名
ライオンズ宜野湾マリンシティ
築年月
2006年12月
平米数
65平米〜88平米
住所
沖縄県宜野湾市字宇地泊751-15 ライオンズ宜野湾マリンシティ
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩81分
総合
55
65 物件中
適正価格
61
65 物件中
将来性
59
65 物件中
環境
満足度
46
65 物件中
ライオンズ宜野湾マリンシティの概要
ライオンズ宜野湾マリンシティは、沖縄県宜野湾市に位置し、2006年に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は88戸です。広さは65㎡の3LDKから88㎡の3LDKまでで、価格帯は約2800万円から約4980万円と様々ですが、沖縄の不動産市場を考慮すると、この立地と品質を備えた物件の価格として適正と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズ宜野湾マリンシティの売出し価格の平均は約3782万円とされていますが、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場の動向を分析すると、適正とされる価格は約3471万円です。この価格差は売主と購入希望者の交渉によって埋められる可能性があり、貨幣価値や市場動向を把握した上での投資判断が求められます。
将来性
ライオンズ宜野湾マリンシティは築年数が18年であることや、最寄り駅である古島駅から徒歩81分の距離がありますが、沖縄県宜野湾市の発展とともに、将来的な価値上昇が期待されるエリアです。市街地の発展や交通インフラの整備が進めば、将来性の評価はさらに向上する可能性があります。
環境満足度
治安が良好であることや、生活施設が充実している点がライオンズ宜野湾マリンシティの大きな魅力です。周辺には警察施設があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も揃っています。また、宜野湾市立真志喜中学校が近く、子育て環境も良好で、洪水や津波のリスクが低い土地柄として、住環境の満足度は高いと言えます。
11位
コンフォート大謝名ビュータワー
偏差値
55
価格
2,980万円〜4,290万円
物件名
コンフォート大謝名ビュータワー
築年月
2010年10月
平米数
81平米〜81平米
住所
沖縄県宜野湾市大謝名1丁目18-18 コンフォート大謝名ビュータワー
階建
13階
最寄駅
古島駅徒歩71分
総合
55
65 物件中
適正価格
53
65 物件中
将来性
57
65 物件中
環境
満足度
55
65 物件中
コンフォート大謝名ビュータワーの概要
沖縄県宜野湾市大謝名に位置し、価格帯2980万円〜4290万円で提供されるコンフォート大謝名ビュータワーは、81平米の4LDKが特徴的な13階建ての中古マンションで、2010年10月に築かれ、24室を有しており、最寄りの古島駅からは徒歩で71分という立地条件です。
適正価格（売却）
コンフォート大謝名ビュータワーの適正価格は、沖縄県宜野湾市の平均偏差値48に対して偏差値53を記録し、周辺相場と比較しても妥当性が認められますが、マンションマーケット独自AIの推測価格3221万円に対し、現在の平均売出し価格3272万円との微差から、売却のタイミングとしては適切と言えるでしょう。
将来性
築14年のコンフォート大謝名ビュータワーは、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、AIによる将来性偏差値57を獲得しており、駅から離れた立地でありながら、投資価値を見いだせるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
コンフォート大謝名ビュータワーの住環境は、治安の良さを示す最寄りの交番まで609m、地域の医療ニーズに応える周辺の27件の病院、日常の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ6件と、生活の利便性も高いです。地盤の堅固さや洪水・津波のハザードリスクが低い地域特性、そして宜野湾市立大謝名小学校までの近さも含め、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。
12位
ライオンズガーデン真志喜
偏差値
55
価格
1,880万円〜3,500万円
物件名
ライオンズガーデン真志喜
築年月
1998年6月
平米数
68平米〜102平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜3丁目11-22 ライオンズガーデン真志喜
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩82分
総合
55
65 物件中
適正価格
57
65 物件中
将来性
55
65 物件中
環境
満足度
52
65 物件中
ライオンズガーデン真志喜の概要
宜野湾市真志喜に位置する「ライオンズガーデン真志喜」は、1998年6月に築年された8階建てで、総戸数47戸の中古マンションであり、3LDKの68平米から始まり、広さは最大で4LDKの102平米まであり、価格帯は1,880万円から3,500万円と幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン真志喜の売却価格は、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場の動向を鑑みると、偏差値57と評価されており、エリア内の平均偏差値48よりも若干高い価格設定になっていますが、近年の市場価格の上昇率を勘案すると、適正な範囲内での価格設定と考えられます。
将来性
沖縄県宜野湾市の不動産市場において、築26年のライオンズガーデン真志喜は、築年数が平均よりやや古いものの、将来性の偏差値が55と平均的な評価を得ており、中期的な投資対象として可能性があることを示しています。
環境満足度
ライオンズガーデン真志喜は治安面で安心の立地にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実していることから、日々の生活に便利であり、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域であることも環境満足度を高めています。
13位
シティライツ我如古
偏差値
54
価格
1,498万円〜1,980万円
物件名
シティライツ我如古
築年月
1990年2月
平米数
55平米〜55平米
住所
沖縄県宜野湾市我如古3丁目12-17 シティライツ我如古
階建
10階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩29分
総合
54
65 物件中
適正価格
56
65 物件中
将来性
53
65 物件中
環境
満足度
53
65 物件中
シティライツ我如古の概要
シティライツ我如古は沖縄県宜野湾市我如古3丁目に位置し、平米数55㎡の2LDKが1498万円から1980万円で販売されており、このエリアの物件としては価格帯がやや高めですが、バルコニーからの海の眺望や、南国沖縄ならではの開放的な生活環境が魅力的です。築年数は1990年であり、室内はリノベーションで近代化されることが多く、快適な居住スペースが広がっています。
適正価格（売却）
同じ宜野湾市内の中古マンション市場で観察すると、シティライツ我如古は偏差値56と高評価を受けており、平均的な市場価値と比べてやや高価ですが、宜野湾市立志真志小学校への近さや生活施設の充実度を考慮すれば、その価格に見合った価値があると言えます。
将来性
築34年ということで比較的築年数は長いですが、将来性の偏差値は53と平均的な範囲内であり、近隣の開発状況や公共施設の利用しやすさを考えると、緩やかながらも価値が保たれる見込みがあります。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値53で、周辺には17件の医療施設があり、スーパー3件、コンビニ6件が点在しているなど、日常生活に便利な立地です。また、津波や高潮の危険性が低い安全な地盤に立地しており、治安にやや不安はあるものの、近隣に宜野湾市立志真志小学校があり、子育て家庭にとってもメリットが大きい環境です。
14位
スカリー7大山
偏差値
54
価格
2,380万円〜4,980万円
物件名
スカリー7大山
築年月
1990年9月
平米数
98平米〜119平米
住所
沖縄県宜野湾市大山2丁目15-31 スカリー7大山
階建
11階
最寄駅
古島駅徒歩86分
総合
54
65 物件中
適正価格
55
65 物件中
将来性
58
65 物件中
環境
満足度
49
65 物件中
スカリー7大山の概要
沖縄県宜野湾市に位置する「スカリー7大山」は、1990年に築かれた11階建てのマンションで、広さは98㎡から119㎡の間の4LDKから5LDKまでの間取りが揃っています；価格帯は2380万円から4980万円となっており、駅からの距離は徒歩86分とやや遠いものの、室数の多さや広さからファミリー層に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
スカリー7大山の適正価格は、周辺地域の市場データを元に分析した結果、現行の売出し価格が平均的な水準より若干高いことが示されています；近年の宜野湾市内の中古マンション市場は19%の価格上昇を記録している中、この物件は価格が安定しているため、投資としての購入や住み替えを考えている方には適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
築30年を超える「スカリー7大山」ですが、将来性の評価は同エリアの平均よりも高く、沖縄県宜野湾市の不動産市場における長期の安定性が期待されます；ただ、最寄りの古島駅からの距離が徒歩86分と離れている点は、交通の利便性を重視する層にとってネガティブな要素かもしれません。
環境満足度
「スカリー7大山」は、治安が良く、地盤が安定しているエリアに立地しており、洪水や高潮のリスクが低いことが評価されています；周辺には小学校をはじめ、必要な医療施設や商業施設が揃っており、家族連れにとって住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。
15位
メゾンリベルテ愛知ルエール
偏差値
53
価格
1,380万円〜1,998万円
物件名
メゾンリベルテ愛知ルエール
築年月
1992年7月
平米数
73平米〜88平米
住所
沖縄県宜野湾市愛知2丁目18-49 メゾンリベルテ愛知ルエール
階建
7階
最寄駅
首里駅徒歩97分
総合
53
65 物件中
適正価格
52
65 物件中
将来性
65
65 物件中
環境
満足度
41
65 物件中
メゾンリベルテ愛知ルエールの概要
「メゾンリベルテ愛知ルエール」は沖縄県宜野湾市愛知2丁目に位置し、築約30年の歴史を持つ7階建てマンションで、首里駅からは徒歩約97分の距離にあります。73㎡の3LDKが1380万円から、88㎡の4LDKが1998万円という価格設定で、このエリアの平均的な市場価格帯に比べて妥当な範囲内に収まっており、特に1730万円〜1800万円の帯が市場の中心になっています。
適正価格（売却）
沖縄県宜野湾市の中古マンション市場において、メゾンリベルテ愛知ルエールの価格は平均の偏差値をわずかに上回る52を記録しており、近年の同エリアのマンション価格が上昇傾向にある中で、本物件は僅かに価格が低下していることから、購入に際しては比較的お得な時期であることがAI分析によって示唆されています。
将来性
建築から約30年が経過したメゾンリベルテ愛知ルエールは、宜野湾市内の他の物件と比べ平均的な築年数を有しているものの、将来性の偏差値は65という高めの評価を得ており、長期投資において見込みあるポテンシャルを秘めていることがAI予測により分析されています。
環境満足度
周辺環境としては、メゾンリベルテ愛知ルエールは交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は41となっています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことや、教育環境として中城小学校北上原分校や宜野湾市立宜野湾小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層には適した住環境となっています。
16位
ライオンズマンション真志喜第4
偏差値
52
価格
1,780万円〜3,200万円
物件名
ライオンズマンション真志喜第4
築年月
1994年10月
平米数
59平米〜88平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜3丁目27-5 ライオンズマンション真志喜第4
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩84分
総合
52
65 物件中
適正価格
59
65 物件中
将来性
56
65 物件中
環境
満足度
41
65 物件中
ライオンズマンション真志喜第4の概要
ライオンズマンション真志喜第4は、沖縄県宜野湾市の静かな住宅地に位置し、1994年の竣工で総戸数27室、8階建てのマンションです。2LDKの59㎡が1780万円、3LDKの88㎡が3200万円という価格帯で取引されており、中古マンション市場においても築年数と広さを考慮した適切な価格設定となっています。最寄りの古島駅からは徒歩84分と少し距離がありますが、自然豊かな環境と充実した生活施設が魅力のエリアです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション真志喜第4は適正価格偏差値59を獲得しており、これは沖縄県宜野湾市の市場価格より優れていることを示しています。市場のデータを分析した結果、近隣の同条件物件の価格が5年間で19％の上昇を見せている中、本マンションは3％下落しており、AIによる推測価格2106万円と比べ売り出し価格が2366万円となっているため、売りに出すには良好なタイミングと言えるでしょう。
将来性
建物の築年数は30年を迎えるライオンズマンション真志喜第4ですが、将来性の評価は平均的で56ポイントの偏差値を記録しています。エリア内の同価格帯の他マンションと比較すると、築年数の影響を受けながらも、価格の適正さと生活環境の良さが将来性を高めている要因と考えられます。
環境満足度
周辺環境にはライオンズマンション真志喜第4から799m以内に交番があり、治安の面で高い安心感が得られます。また、医療施設が24件、スーパーが4件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っていることや、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いこと、宜野湾市立真志喜中学校が近隣にあることなどが環境満足度を高めており偏差値41をマークしています。
17位
ラフィーネヌーベル大山
偏差値
51
価格
1,980万円〜2,380万円
物件名
ラフィーネヌーベル大山
築年月
1992年4月
平米数
74平米〜75平米
住所
沖縄県宜野湾市大山3丁目6-9 ラフィーネヌーベル大山
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩102分
総合
51
65 物件中
適正価格
52
65 物件中
将来性
59
65 物件中
環境
満足度
41
65 物件中
ラフィーネヌーベル大山の概要
沖縄県宜野湾市大山3丁目に位置する「ラフィーネヌーベル大山」は、1992年4月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は17戸、広さは74㎡から75㎡の間で展開しており、3LDKから6LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から2380万円に設定されています。最寄駅の古島駅からは徒歩102分と距離がありますが、沖縄県宜野湾市という人気エリアに位置しています。
適正価格（売却）
「ラフィーネヌーベル大山」の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市況を鑑みると偏差値52と算出されます。近年の沖縄県宜野湾市の不動産市場の動向を考慮すると、5年間でおよそ19％の価格上昇が見られる中、当該マンションは価格の大幅な上昇は見られていないものの、AIによる適正価格の分析では2135万円とされており、現在の平均売出し価格2163万円が適正範囲内であることを示しています。
将来性
築32年を迎える「ラフィーネヌーベル大山」は、エリア内平均よりも若干築年数が長いものの、将来性の偏差値は59と高く評価されています。距離的には駅から遠い立地にあるものの、宜野湾市の発展や改善される交通アクセスなど、将来的なポテンシャルが見込まれる要因が多く存在します。
環境満足度
「ラフィーネヌーベル大山」は治安面での懸念はありますが、周辺には宜野湾市立大山小学校をはじめ、医療施設や商業施設が充実している点が魅力です。ハザードマップ上でも安全性が高いとされ、地盤が堅く洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値41となっており、快適な生活が期待できる住環境と言えるでしょう。
18位
プレミスト宜野湾グランレーベル
偏差値
50
価格
2,480万円〜6,220万円
物件名
プレミスト宜野湾グランレーベル
築年月
2008年11月
平米数
70平米〜100平米
住所
沖縄県宜野湾市伊佐2丁目19-17 プレミスト宜野湾グランレーベル
階建
12階
最寄駅
古島駅徒歩114分
総合
50
65 物件中
適正価格
53
65 物件中
将来性
61
65 物件中
環境
満足度
37
65 物件中
プレミスト宜野湾グランレーベルの概要
「プレミスト宜野湾グランレーベル」は、沖縄県宜野湾市伊佐2丁目に位置し、築年月は2008年11月の12階建て中古マンションで、全33室の容積を誇ります。広さは70㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2480万円から6220万円となっており、市場の動向と照らし合わせた時の最も一般的な金額帯は3980万円から4380万円です。住所は沖縄県宜野湾市伊佐2丁目19-17で、最寄りの古島駅からは徒歩114分の立地にあります。
適正価格（売却）
プレミスト宜野湾グランレーベルは、沖縄県宜野湾市における中古マンション市場の推移を考慮すると、適正価格の偏差値は53と平均を上回り、特に近隣物件と比較した価格上昇率は5年で約19％となる中、本物件は若干の上昇に留まるため、市場価格に対する適正さが際立っています。この状況は、売却を検討している現所有者にとっては、売り時と判断される可能性が高いことを示唆しています。
将来性
本マンションの将来性の指標として、築年数は16年となり、近辺の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値61と高評価を得ています。これは、長期間にわたる価値の維持やエリア内の発展の見込みがあることを示しており、投資対象物件としての魅力があることを暗示しています。
環境満足度
プレミスト宜野湾グランレーベル周辺環境は、交番までの距離が1,671mと若干遠いものの、医療施設12件、スーパー4件、コンビニ2件が存在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに不自由しない利便性の高さがあります。また、ハザードマップによる評価からも地盤の安定と自然災害リスクの低さにも優れており、居住環境としての満足度は高いと言えます。
19位
グランドニューガイア宜野湾
偏差値
49
価格
2,480万円〜4,200万円
物件名
グランドニューガイア宜野湾
築年月
2011年7月
平米数
60平米〜75平米
住所
沖縄県宜野湾市大山7丁目11-34 グランドニューガイア宜野湾
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩98分
総合
49
65 物件中
適正価格
53
65 物件中
将来性
62
65 物件中
環境
満足度
32
65 物件中
グランドニューガイア宜野湾の概要
グランドニューガイア宜野湾は、沖縄県宜野湾市大山7丁目に位置し、築年月2011年7月の新規中古マンションで、9階建て総戸数55戸から成る物件です。60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さで、価格帯は約2480万円から4200万円となっており、最も多い価格帯は約3198万円から3200万円で、近隣の生活施設や交通アクセスの利便性を考慮すると、宜野湾市において魅力的な住宅選択肢の一つと言えるでしょう。
適正価格（売却）
グランドニューガイア宜野湾の適正価格は、沖縄県宜野湾市大山7丁目の他の中古マンション市場データと比較して、偏差値53となっており、売却価格の平均偏差値が48であることを考えると、現在の市場価格はやや高めの設定です。過去5年間で見ると、宜野湾市の中古マンション価格が平均19%上昇している中、本物件は6%の価格上昇を遂げており、AIによる適正推測価格は約3091万円であることから、現在の平均売出し価格が約3133万円であることを踏まえると、売却検討に適したタイミングと言えます。
将来性
築13年のグランドニューガイア宜野湾は、将来性において偏差値62と評価されており、これは宜野湾市内の同価格帯のマンションの平均よりも5ポイント高い数値です。一方で最寄りの古島駅からは徒歩98分の立地であり、駅へのアクセスが不便な点は将来性の観点から考慮する必要がありますが、宜野湾市内でのマーケットトレンドや物件の築年数を鑑みると、総合的な将来性は良好と評価されています。
環境満足度
グランドニューガイア宜野湾周辺は、最寄りの交番が1027m離れており、治安の面では他の物件と比べやや不利な可能性がありますが、医療施設が4件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っており、環境満足度においては偏差値32となっています。一方でハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクは低く、ごろも小学校や宜野湾市立大山小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が提供されています。
20位
Fステージ真志喜
偏差値
48
価格
2,100万円〜3,780万円
物件名
Fステージ真志喜
築年月
2005年2月
平米数
72平米〜84平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜3丁目23-2 Fステージ真志喜
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩84分
総合
48
65 物件中
適正価格
56
65 物件中
将来性
46
65 物件中
環境
満足度
41
65 物件中
Fステージ真志喜の概要
Fステージ真志喜は沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置し、2005年に築かれた7階建ての中古マンションであり、総戸数40戸、提供されている住居の広さは72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は2,100万円から3,780万円となっており、通勤には不便な古島駅から徒歩84分の距離にありますが、沖縄の豊かな自然に囲まれており、リゾートライフを望む方々や周辺環境を重視する居住者にとっては魅力的な立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
Fステージ真志喜の適正価格は、沖縄県宜野湾市の他の中古マンション市場と比較して、平均の偏差値が48に対して56と高く、市場の価格動向を分析した経済モデルによる推測価格が3,082万円であることから、現在の売り出し価格の平均が3,245万円となっているため、価値が正当に評価されていると考えられますが、投資や売却を検討する場合はタイミングに応じた柔軟な価格交渉が望ましいでしょう。
将来性
築年数が19年であるFステージ真志喜の将来性の偏差値は46と平均より若干低いものの、地域の開発計画や人口動態、交通アクセスの向上など将来的なポテンシャルを考えると、投資先としての魅力または居住地としての価値を見出すことができます。特に沖縄の観光業の発展や首都圏からの移住者の増加傾向を考慮すれば、中長期的な視点からは安定した需要が見込まれるでしょう。
環境満足度
Fステージ真志喜は治安が良好で、交番が702m圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニも充実しており、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近く、子育て世帯にとっても適した環境です。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、安全性を重視する居住者にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。
21位
プレサンスロジェ大山レーヴ
偏差値
47
価格
3,350万円〜5,680万円
物件名
プレサンスロジェ大山レーヴ
築年月
2016年12月
平米数
70平米〜84平米
住所
沖縄県宜野湾市大山7丁目4 プレサンスロジェ大山レーヴ
階建
12階
最寄駅
古島駅徒歩112分
総合
47
65 物件中
適正価格
56
65 物件中
将来性
55
65 物件中
環境
満足度
30
65 物件中
プレサンスロジェ大山レーヴの概要
プレサンスロジェ大山レーヴは、沖縄県宜野湾市に立地する2016年12月竣工の12階建てマンションで、70㎡から84㎡の広さで構成された44室の住環境を提供しており、現在の販売価格は2LDK・70㎡で3,350万円から、6LDK・84㎡で5,680万円となっており、宜野湾市内の同様の物件と比較しても魅力的な価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値としては56を記録しており、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場の平均偏差値48と比較してもプレミアムな価格帯とされていますが、近年の物件価値の下落が見られるため、売り手にとって最適なタイミングで市場に出すことが重要となります。
将来性
築年数が8年であり地域の平均築年数に一致するプレサンスロジェ大山レーヴは、最寄駅から徒歩112分という距離にあるにも関わらず、将来性の偏差値は55とエリア内の平均よりわずかに低いものの、沖縄県宜野湾市の成長に合わせて価値が向上する可能性を秘めています。
環境満足度
周辺の生活施設の利便性が高く、病院やスーパー、コンビニが揃っている一方で、最寄りの交番までの距離が1814mとやや遠く、治安の面で懸念があるものの、地盤の安定や自然災害リスクの低さは環境満足度を高める要素となっているプレサンスロジェ大山レーヴは、快適な住環境を求める層にとって魅力的な選択となり得ます。
22位
ポートヴィラ真志喜
偏差値
46
価格
1,398万円〜1,998万円
物件名
ポートヴィラ真志喜
築年月
1986年11月
平米数
62平米〜66平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜3丁目7-16 ポートヴィラ真志喜
階建
5階
最寄駅
古島駅徒歩82分
総合
46
65 物件中
適正価格
53
65 物件中
将来性
34
65 物件中
環境
満足度
53
65 物件中
ポートヴィラ真志喜の概要
ポートヴィラ真志喜は、沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置する中古マンションで、築年月は1986年11月、建物は5階建てで全16室からなり、広さは62㎡から66㎡の3LDKが主体です。価格は、1398万円から1998万円の範囲で、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯に位置しており、特に1698万円から1798万円の区間に市場の活性度が見受けられます。
適正価格（売却）
沖縄県宜野湾市における中古マンション市場と比較した際、ポートヴィラ真志喜は適正価格の偏差値が53となり、平均よりも僅かに高評価を得ています。しかし、竣工からの年数と立地条件を考量すると、マンションマーケットのAI推定価格1677万円と現行価格のギャップが生じており、市場価値としてはやや割高になっている可能性が指摘されます。
将来性
築38年経過したポートヴィラ真志喜は、将来性においては平均偏差値34を記録し、沖縄県宜野湾市内の他のマンションと比べても期待値は低めです。特に最寄り駅である古島駅から徒歩82分というアクセスの不便さが、将来性の評価を下げる要因となっていると推察されます。
環境満足度
生活面では、ポートヴィラ真志喜の環境満足度は偏差値53となり、周辺には病院を始めとする医療施設が29件、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニなどが十分にあり、治安や地盤の安定性も含めて住みやすさが高い地域と言えるでしょう。教育施設も充実しており、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近隣に存在します。
23位
ラフィーネ真栄原
偏差値
58
価格
1,480万円〜2,490万円
物件名
ラフィーネ真栄原
築年月
1990年8月
平米数
64平米〜85平米
住所
沖縄県宜野湾市真栄原2丁目6-43 ラフィーネ真栄原
階建
10階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩34分
総合
58
65 物件中
適正価格
46
65 物件中
将来性
75
65 物件中
環境
満足度
55
65 物件中
ラフィーネ真栄原の概要
ラフィーネ真栄原は、沖縄県宜野湾市真栄原2丁目に位置し、1990年8月に建設された10階建てのマンションで、総戸数54戸、64㎡から85㎡の3LDKを中心に提供しており、1480万円から2490万円の幅で価格が設定されています。最寄りのてだこ浦西駅までは徒歩34分とやや距離がありますが、その立地を補う豊富な生活施設や自然などの魅力を備えています。
適正価格（売却）
ラフィーネ真栄原の価格範囲は1480万円〜2490万円で、同地域の中古マンション市場のデータを基にした適正価格推測では、平均売却価格が市場価格の約10％高騰しているものの、この物件の価格偏差値は46で、平均偏差値（48）よりやや低く、売り出し平均価格が1841万円とAI推測適正価格である2035万円にやや及ばないことから、投資としての売却タイミングとしては最適でない可能性が高いと言えます。
将来性
ラフィーネ真栄原は築年数が34年と平均よりやや古く、立地が徒歩34分と駅から離れているものの、将来性の偏差値が75と高い評価を受けており、沖縄県宜野湾市内での再開発計画や周辺のインフラ整備の充実により、中長期的な価値向上が期待されるエリアです。
環境満足度
ラフィーネ真栄原周辺は、生活利便性が高く、治安にも優れた環境であることが特徴です。交番が274m以内にあり、病院など医療施設が26件、スーパー5件、コンビニ6件などが周辺に充実しており、子育て世代にも嬉しい宜野湾市立嘉数小学校や私立沖縄カトリック小学校、宜野湾市立嘉数中学校、私立沖縄カトリック中学校など教育施設も整っています。
24位
ラフィーネ真志喜第3
偏差値
57
価格
2,200万円〜2,480万円
物件名
ラフィーネ真志喜第3
築年月
1998年8月
平米数
79平米〜82平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜2丁目2-19 ラフィーネ真志喜第3
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩80分
総合
57
65 物件中
適正価格
40
65 物件中
将来性
76
65 物件中
環境
満足度
56
65 物件中
ラフィーネ真志喜第3の概要
ラフィーネ真志喜第3は沖縄県宜野湾市真志喜2丁目に位置する、8階建てで全23室から成る1998年竣工のマンションであり、79㎡の4LDKが2200万円、82㎡の4LDKが2480万円で取引されており、地域内での最も一般的な価格帯は2200万円台であることが特徴です。
適正価格（売却）
ラフィーネ真志喜第3の現在の販売価格は、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場の価格動向と比較して、市場平均の偏差値48に対して40とやや低い傾向にあり、近隣相場としては5年間で平均19%上昇している中、同マンションは23%の価値上昇を見せており、市場予測価格2600万円に対し売り出し価格が2210万円となっているため、投資としての売却は推奨されない状況です。
将来性
築26年のラフィーネ真志喜第3は、周辺地域の平均築年数よりも新しい部類に入りますが、古島駅から徒歩80分と交通の利便性は低いものの、地域内の他のマンションと比較した将来性の偏差値は76と高く、継続的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境としては、ラフィーネ真志喜第3は交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、病院22件、スーパー1件、コンビニ5件が周囲に点在し、日常生活を支えるインフラが整っています。また、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であり、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近く、家族向けの住環境として適しています。
25位
シャトー城北P1
偏差値
55
価格
720万円〜1,380万円
物件名
シャトー城北P1
築年月
1979年11月
平米数
65平米〜74平米
住所
沖縄県宜野湾市大謝名5丁目20-12 シャトー城北P1
階建
4階
最寄駅
古島駅徒歩67分
総合
55
65 物件中
適正価格
43
65 物件中
将来性
64
65 物件中
環境
満足度
58
65 物件中
シャトー城北P1の概要
「シャトー城北P1」は沖縄県宜野湾市大謝名に位置し、1979年11月に竣工した4階建てのマンションで、全16室からなっており、広さは65㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は720万円から1380万円の範囲ですが、市場に出ているものは主に820万円から958万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
シャトー城北P1の売却価格偏差値は43と、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場平均偏差値48に対して低めであり、宜野湾市の類似物件が過去5年で平均19％の価格上昇を遂げた中、シャトー城北P1はわずか5％の上昇に留まっており、マンションマーケットAIが推定する適正価格1204万円に対し、実際の平均売り出し価格が901万円となっていることから、現在の市場価格よりも割安な投資機会である可能性があります。
将来性
築45年を数えるシャトー城北P1は、近隣の同価格帯のマンションに比べて築年数が古めですが、将来性の偏差値は64と平均より高く、地域開発やリノベーション需要の増加を受けて、価値の向上が期待されるため、中長期的な投資においては魅力的な選択となる可能性があります。
環境満足度
交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しているシャトー城北P1は、治安や日用品の買い物に便利な立地を有しており、また、宜野湾市立大謝名小学校が徒歩圏内に位置するなど、家族層にも安心な環境満足度を誇っています。
26位
ライオンズマンション大謝名
偏差値
53
価格
890万円〜2,200万円
物件名
ライオンズマンション大謝名
築年月
1992年3月
平米数
48平米〜93平米
住所
沖縄県宜野湾市大謝名5丁目16-36 ライオンズマンション大謝名
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩70分
総合
53
65 物件中
適正価格
51
65 物件中
将来性
52
65 物件中
環境
満足度
57
65 物件中
ライオンズマンション大謝名の概要
ライオンズマンション大謝名は、沖縄県宜野湾市大謝名に立地し、古島駅から徒歩約70分の距離に位置する1992年築の9階建てマンションで、48㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は890万円から2200万円の範囲に設定されていて、総戸数は28戸です。
適正価格（売却）
適性価格で評価されたライオンズマンション大謝名は、価格帯が1680万円から1980万円の最も多い区間において、近隣相場と比較すると売却偏差値51とやや高価格設定であることが見受けられ、マンションマーケットのAIによる適正価格推定では1720万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は1706万円であるため、売り時というよりは価値を見極める時期と考えられます。
将来性
築31年のライオンズマンション大謝名は、将来性においてAI偏差値52を記録しており、宜野湾市内の同等の物件と比べて平均より少し劣るものの、安定した需要が見込まれるため、長期的な視点では地域のインフラ整備や将来的な価値上昇の可能性を考慮した投資対象としては適していると言えます。
環境満足度
ライオンズマンション大謝名は、治安が良好であることを示す近隣の交番の存在、47件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニといった充実した生活便利施設が点在し、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低く、宜野湾市立大謝名小学校が周辺にあるなど、家族に優しい環境であり、住環境満足度の偏差値は57と非常に高いレベルにあります。
27位
コンフォート宜野湾スカイビュー
偏差値
53
価格
2,980万円〜4,200万円
物件名
コンフォート宜野湾スカイビュー
築年月
2016年10月
平米数
67平米〜74平米
住所
沖縄県宜野湾市大山5丁目3 コンフォート宜野湾スカイビュー
階建
11階
最寄駅
古島駅徒歩93分
総合
53
65 物件中
適正価格
50
65 物件中
将来性
59
65 物件中
環境
満足度
50
65 物件中
コンフォート宜野湾スカイビューの概要
「コンフォート宜野湾スカイビュー」は沖縄県宜野湾市大山5丁目に立地し、2016年10月に建設された11階建のマンションで、総戸数は40戸です。広さは67㎡から74㎡で価格帯は2980万円から4200万円となっており、特に3699万円〜3749万円の間に集中しています。最寄りの古島駅からは徒歩約93分とやや距離がありますが、築年数は比較的新しく利便性や居住環境を高く評価されている物件です。
適正価格（売却）
コンフォート宜野湾スカイビューの適正価格偏差値は50と、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値である48から見るとやや高めです。沖縄県宜野湾市では過去5年で平均20%の価格上昇がある一方で、本物件はその価格高騰を見せておらず、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は3504万円ですが、現行売出し平均価格が3467万円と売り時とは言えない状態にあります。
将来性
築8年のこのマンションは、宜野湾市内の類似価格帯物件の平均築年数に比べ若干新しいです。AIによる将来性の偏差値は59と、同エリアのマンション平均よりも2ポイント高く、中長期での価値の維持や向上が期待されています。ただし、最寄り駅までのアクセスはやや不便であることが検討ポイントです。
環境満足度
周辺環境としては、コンフォート宜野湾スカイビューは交番まで徒歩距離にはなく、治安の面で他の物件に比べ見劣りがする可能性があります。しかし、医療施設、コンビニ等の生活関連施設が近隣に存在し、日常生活の利便性は保たれています。自然災害リスクについても、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の危険性が低い環境にあります。教育施設としては、ごろも小学校や宜野湾市立大山小学校が近くにあるのも家族層にとって魅力的なポイントです。
28位
ライオンズヴィアーレ真志喜
偏差値
53
価格
1,950万円〜3,280万円
物件名
ライオンズヴィアーレ真志喜
築年月
2003年12月
平米数
61平米〜113平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜3丁目7-18 ライオンズヴィアーレ真志喜
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩81分
総合
53
65 物件中
適正価格
49
65 物件中
将来性
56
65 物件中
環境
満足度
54
65 物件中
ライオンズヴィアーレ真志喜の概要
「ライオンズヴィアーレ真志喜」は沖縄県宜野湾市真志喜3丁目7-18に位置し、2003年12月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数37戸、住居の広さは61㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでと多様です。最寄りの古島駅からは徒歩81分の立地であり、現在の市場では1950万円から3280万円の間で取引されており、この地域においては一定の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
「ライオンズヴィアーレ真志喜」の中古価格は1950万円から3280万円の範囲であり、近隣の市場動向を考慮すると、平均的な価格帯である2750万円から2899万円は比較的合理的であると言えます。ただし、この物件の価格推移を過去5年のデータと比較すると、市場価格は約18％上昇しているにも関わらず、この物件は価格が下落傾向にあることから、投資としてのタイミング等を検討する余地があるでしょう。
将来性
築年数が21年の「ライオンズヴィアーレ真志喜」は、沖縄県宜野湾市のマンション平均築年数と一致しており、将来性のある物件である可能性はありますが、立地が最寄駅から徒歩81分とやや遠いため、交通の便が将来的に改善されれば、価値の向上が見込まれるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを示す交番が255m以内にあり、病院29件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地区に位置しているのも魅力です。教育環境も優れており、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近隣に存在しています。
29位
シャルマンライフ真栄原
偏差値
52
価格
1,280万円〜1,798万円
物件名
シャルマンライフ真栄原
築年月
1985年12月
平米数
56平米〜61平米
住所
沖縄県宜野湾市真栄原1丁目11-1 シャルマンライフ真栄原
階建
9階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩31分
総合
52
65 物件中
適正価格
49
65 物件中
将来性
56
65 物件中
環境
満足度
54
65 物件中
シャルマンライフ真栄原の概要
シャルマンライフ真栄原は沖縄県宜野湾市真栄原1丁目に位置し、56㎡の3LDKから61㎡の4LDKまでの広さを持つ、1985年竣工の9階建て中古マンションで、価格帯は1,280万円から1,798万円となっており、宜野湾市内の他物件と比較しても適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
宜野湾市の不動産市場データを基にしたシャルマンライフ真栄原の適正価格は、エリア平均の偏差値48に対して49とわずかに高く、売却価格の推移は平均より安定しており、現在の平均売り出し価格は1396万円で、市場予測価格1491万円よりも手頃です。
将来性
1985年築のシャルマンライフ真栄原は39年の歴史を持ちながらも、近隣の開発動向を鑑みると将来性の偏差値は56と平均より高く、再開発や利便性向上の可能性を秘めている一方、最寄り駅まで徒歩31分のロケーションは今後の利便性改善が望まれる部分です。
環境満足度
治安が良く、医療施設や生活必需品店が充実している点はシャルマンライフ真栄原の大きな魅力であり、ハザードマップで見た地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育機関の多さも環境満足度が高いと評価される要因です。
30位
ミルコマンション宜野湾長田クルーセ
偏差値
52
価格
2,800万円〜4,180万円
物件名
ミルコマンション宜野湾長田クルーセ
築年月
2014年3月
平米数
77平米〜83平米
住所
沖縄県宜野湾市宜野湾3丁目1-11 ミルコマンション宜野湾長田クルーセ
階建
14階
最寄駅
首里駅徒歩84分
総合
52
65 物件中
適正価格
45
65 物件中
将来性
63
65 物件中
環境
満足度
49
65 物件中
ミルコマンション宜野湾長田クルーセの概要
ミルコマンション宜野湾長田クルーゼは沖縄県宜野湾市に位置し、築年数が10年と比較的新しい14階建のマンションであり、40戸の居住区画があります。各住戸は77㎡から83㎡で4LDKとファミリー層に適した広さを提供し、価格は2800万円から4180万円の範囲で推移、市場内での主流価格帯は3280万円から3480万円です。
適正価格（売却）
沖縄県宜野湾市の不動産市場における中古価格の平均上昇率に基づき、ミルコマンション宜野湾長田クルーゼは適正価格偏差値45を示しており、マーケット平均からは若干安価な傾向にあります。このマンションの価格は過去5年間で約2%上昇しており、マンションマーケット独自のAIによる推測価格は3644万円ですが、現在の平均売り出し価格が3422万円と評価されています。
将来性
築10年のミルコマンション宜野湾長田クルーゼは、同地域の同価格帯のマンションと比較して築年数が若干新しく、将来性偏差値は63であり、エリア平均を6ポイント上回っています。駅からの距離は徒歩84分ですが、沖縄の車社会を鑑みれば、この点が大幅なデメリットにはならない可能性があります。
環境満足度
周辺環境として、ミルコマンション宜野湾長田クルーゼは病院27件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設が整っており、環境満足度偏差値は49です。治安の面では、交番まで1195mとやや距離があるものの、宜野湾市立長田小学校や宜野湾市立志真志小学校が近隣にあり、家族世帯にとっては魅力的です。ハザードマップ情報によれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアと言えます。
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