沖縄県宜野湾市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション真志喜第3
沖縄県/宜野湾市
ラフィーネヌーベル真志喜第2
沖縄県/宜野湾市
ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナ
沖縄県/宜野湾市
ライオンズ宜野湾マリンシティ
沖縄県/宜野湾市
シティライツ我如古
沖縄県/宜野湾市
沖縄県宜野湾市内の中古マンション市場は、その特色ある魅力により、多くの注目を集めています。「沖縄県宜野湾市 24時間ゴミ出し」という利便性の高い条件をもつ中古マンションは、現在16棟が存在します。過去1年間での売り出しは39件に上り、このうち6件が成約に至っております。近況として、直近1か月の売り出し物件数が12件となっていることからも、市場の動きの活発さが伺えます。平均価格は2765万円で、最も取引されている価格帯は2530万円〜2990万円の範囲です。中でも宜野湾市内で特に高価な中古マンションは、ライオンズ宜野湾マリンシティ（宇地泊751-15）で、価格は4980万円（88.21平米）となっています。対照的に、最も価格が抑えられた物件は、シティライツ我如古（我如古3丁目12-17）で1398万円（55.14平米）となり、幅広い予算で検討が可能です。統計を見ると、「沖縄県宜野湾市 24時間ゴミ出し」の中古マンションは、2014年から2024年の10年間で87%の価格上昇を記録しています。坪単価は71万円から133万円へと上昇しました。しかし、一方で2019年から2024年の5年間では9%下落（坪単価平均は145万円から133万円へ）となっています。これは、将来の市場動向を慎重に分析する必要があることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、これらの中古マンションの将来性の偏差値は51で、市区町村別のランキングでは9位に位置づけられています。これにより、買い時とされる物件が10件、売り時とされる物件が6件というシグナルが出ており、売却をご検討の方にとって重要な指標となります。中でも、ライオンズマンション真志喜第3、ラフィーネヌーベル真志喜第2、ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナなどは売り時とされる物件として特に注目されており、売却を検討する際には積極的に検討すべき物件かもしれません。本記事を通じて、宜野湾市の中古マンション市場における売却の際に得をする物件選びのポイントをご紹介しました。宜野湾市で不動産売却を検討されている皆様にとって、有益な情報となることを願っております。
沖縄県宜野湾市内の中古マンション市場は、その特色ある魅力により、多くの注目を集めています。「沖縄県宜野湾市 24時間ゴミ出し」という利便性の高い条件をもつ中古マンションは、現在16棟が存在します。過去1年間での売り出しは39件に上り、このうち6件が成約に至っております。近況として、直近1か月の売り出し物件数が12件となっていることからも、市場の動きの活発さが伺えます。平均価格は2765万円で、最も取引されている価格帯は2530万円〜2990万円の範囲です。中でも宜野湾市内で特に高価な中古マンションは、ライオンズ宜野湾マリンシティ（宇地泊751-15）で、価格は4980万円（88.21平米）となっています。対照的に、最も価格が抑えられた物件は、シティライツ我如古（我如古3丁目12-17）で1398万円（55.14平米）となり、幅広い予算で検討が可能です。統計を見ると、「沖縄県宜野湾市 24時間ゴミ出し」の中古マンションは、2014年から2024年の10年間で87%の価格上昇を記録しています。坪単価は71万円から133万円へと上昇しました。しかし、一方で2019年から2024年の5年間では9%下落（坪単価平均は145万円から133万円へ）となっています。これは、将来の市場動向を慎重に分析する必要があることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、これらの中古マンションの将来性の偏差値は51で、市区町村別のランキングでは9位に位置づけられています。これにより、買い時とされる物件が10件、売り時とされる物件が6件というシグナルが出ており、売却をご検討の方にとって重要な指標となります。中でも、ライオンズマンション真志喜第3、ラフィーネヌーベル真志喜第2、ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナなどは売り時とされる物件として特に注目されており、売却を検討する際には積極的に検討すべき物件かもしれません。本記事を通じて、宜野湾市の中古マンション市場における売却の際に得をする物件選びのポイントをご紹介しました。宜野湾市で不動産売却を検討されている皆様にとって、有益な情報となることを願っております。
目次
1
ライオンズマンション真志喜第3
ライオンズマンション真志喜第3
2
ラフィーネヌーベル真志喜第2
ラフィーネヌーベル真志喜第2
3
ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナ
ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナ
4
ライオンズ宜野湾マリンシティ
ライオンズ宜野湾マリンシティ
5
シティライツ我如古
シティライツ我如古
6
メゾンリベルテ愛知ルエール
メゾンリベルテ愛知ルエール
7
ライオンズマンション真志喜第4
ライオンズマンション真志喜第4
8
グランドニューガイア宜野湾
グランドニューガイア宜野湾
9
ポートヴィラ真志喜
ポートヴィラ真志喜
10
スカイヒルズ志真志
スカイヒルズ志真志
11
プレサンスロジェ宜野湾レーヴ
プレサンスロジェ宜野湾レーヴ
12
フリーベル宜野湾ベイシティ
フリーベル宜野湾ベイシティ
13
サントピア真志喜
サントピア真志喜
14
サントピア宜野湾長田
サントピア宜野湾長田
15
コーポラス志真志2
コーポラス志真志2
16
ウィンズ我如古
ウィンズ我如古
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション真志喜第3
偏差値
59
価格
1,450万円〜2,380万円
物件名
ライオンズマンション真志喜第3
築年月
1993年9月
平米数
52平米〜63平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜3丁目26-3 ライオンズマンション真志喜第3
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩85分
総合
59
16 物件中
適正価格
62
16 物件中
将来性
77
16 物件中
環境
満足度
39
16 物件中
ライオンズマンション真志喜第3の概要
ライオンズマンション真志喜第3は、沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置し、古島駅から徒歩85分の距離にある築年月1993年の8階建てマンションで、31室の住戸を有し、52㎡から63㎡の2LDKを中心に構成されており、市場に出回っている中古価格は1450万円から2380万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
宜野湾市の中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズマンション真志喜第3は平均偏差値48に対して62と高く、特に5年間で19%上昇している地域相場において、本物件は24%の価格上昇を見せています。AIが算出した適正推測価格は1451万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が1813万円であり、売却するには適した時期と言えます。
将来性
築31年を迎えるライオンズマンション真志喜第3では将来性の評価が高く、AI予測による偏差値は77点であり、築年数の同等物件と比較しても20点高い評価を受けており、将来的な価値の向上が見込まれています。
環境満足度
周辺環境における安全性は高く、交番が690m以内にあり、治安の良い地域です。また、病院やスーパー、コンビニと生活に必要な施設が複数あり、ごろも小学校、宜野湾市立真志喜中学校が近く、家族向けの住環境としても適しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも環境満足度の高さに寄与しています。
2位
ラフィーネヌーベル真志喜第2
偏差値
58
価格
2,280万円〜2,998万円
物件名
ラフィーネヌーベル真志喜第2
築年月
1996年3月
平米数
62平米〜70平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜2丁目14-15 ラフィーネヌーベル真志喜第2
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩85分
総合
58
16 物件中
適正価格
61
16 物件中
将来性
56
16 物件中
環境
満足度
58
16 物件中
ラフィーネヌーベル真志喜第2の概要
ラフィーネヌーベル真志喜第2は沖縄県宜野湾市真志喜に位置する、1996年3月に竣工された7階建て総戸数24のマンションで、平米数は62㎡から70㎡の間の3LDKが主で、価格帯は2280万円から2998万円となっており、このエリアの物件としては一定の人気を保っています。古島駅から徒歩85分という立地ではありますが、周辺には小学校や中学校があり、住環境としては充実しています。
適正価格（売却）
宜野湾市の中古マンション市場の平均偏差値を基準に算出した適正価格では、ラフィーネヌーベル真志喜第2は偏差値61と高評価を受けており、過去5年間の物件価格の上昇傾向を鑑みると、現行価格の2280万円から2998万円は適正であり、売却を考えるにあたっても良いタイミングであることが推測されます。
将来性
当マンションは築年数が28年と周辺物件と比べてやや古い部類に入りますが、今後の沖縄県宜野湾市における開発の進展や、地域経済の成長を考慮すると、長期的な視点で見た場合の将来性は偏差値56と平均範囲内で、継続的な需要が見込まれる物件です。
環境満足度
治安面では交番が289メートル以内にあり、医療施設が20件、スーパーが3件、コンビニが6件が周囲に点在しており、日常生活に便利な立地と言えます。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境が整っており、環境満足度の偏差値は58となっています。
3位
ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナ
偏差値
56
価格
3,180万円〜3,998万円
物件名
ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナ
築年月
2012年2月
平米数
68平米〜84平米
住所
沖縄県宜野湾市字宇地泊673 ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナ
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩77分
総合
56
16 物件中
適正価格
62
16 物件中
将来性
64
16 物件中
環境
満足度
41
16 物件中
ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナの概要
ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナは、沖縄県宜野湾市に位置し、古島駅からは徒歩77分とアクセス面で少々不便を感じるかもしれませんが、2012年竣工の比較的新しい10階建てマンションです。68㎡の3LDKが3,180万円、84㎡の2LDKが3,998万円という価格帯があり、中古市場では3,730万円〜3,780万円が最も一般的な取引価格帯となっており、幅広いライフスタイルに適応可能な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
沖縄県宜野湾市の市場データに基づくと、ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナの価格偏差値は62と平均値を上回り、地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べると穏やかな価格上昇を見せています。当物件の適正な推測価格は3299万円と評価されており、現在の平均売出価格3668万円は、市場価値に比べてやや高めであることが示唆されますが、その価格でも沖縄の持続的な観光産業の成長を考慮すれば、長期的な投資としては魅力的な可能性を秘めています。
将来性
ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナは、築12年とまだまだ新しい部類に入るマンションであり、将来性の偏差値は64と、エリアの同条件物件と比べて高評価を得ています。駅からの距離は若干ありますが、沖縄の成長市場を考慮すれば、中長期的な価値の上昇が期待でき、特に観光地としての人気が高まることでの地価上昇が見込まれます。
環境満足度
このマンションのロケーションは、治安と日常の利便性の高さを誇ります。交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、宜野湾市立真志喜中学校も近くにあります。地盤がしっかりとしており、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低いと評価されており、快適な生活を求める居住者にとって、非常に魅力的な環境条件を有しています。
4位
ライオンズ宜野湾マリンシティ
偏差値
55
価格
2,800万円〜4,980万円
物件名
ライオンズ宜野湾マリンシティ
築年月
2006年12月
平米数
65平米〜88平米
住所
沖縄県宜野湾市字宇地泊751-15 ライオンズ宜野湾マリンシティ
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩81分
総合
55
16 物件中
適正価格
61
16 物件中
将来性
59
16 物件中
環境
満足度
46
16 物件中
ライオンズ宜野湾マリンシティの概要
ライオンズ宜野湾マリンシティは、沖縄県宜野湾市に位置し、2006年に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は88戸です。広さは65㎡の3LDKから88㎡の3LDKまでで、価格帯は約2800万円から約4980万円と様々ですが、沖縄の不動産市場を考慮すると、この立地と品質を備えた物件の価格として適正と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズ宜野湾マリンシティの売出し価格の平均は約3782万円とされていますが、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場の動向を分析すると、適正とされる価格は約3471万円です。この価格差は売主と購入希望者の交渉によって埋められる可能性があり、貨幣価値や市場動向を把握した上での投資判断が求められます。
将来性
ライオンズ宜野湾マリンシティは築年数が18年であることや、最寄り駅である古島駅から徒歩81分の距離がありますが、沖縄県宜野湾市の発展とともに、将来的な価値上昇が期待されるエリアです。市街地の発展や交通インフラの整備が進めば、将来性の評価はさらに向上する可能性があります。
環境満足度
治安が良好であることや、生活施設が充実している点がライオンズ宜野湾マリンシティの大きな魅力です。周辺には警察施設があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も揃っています。また、宜野湾市立真志喜中学校が近く、子育て環境も良好で、洪水や津波のリスクが低い土地柄として、住環境の満足度は高いと言えます。
5位
シティライツ我如古
偏差値
54
価格
1,498万円〜1,980万円
物件名
シティライツ我如古
築年月
1990年2月
平米数
55平米〜55平米
住所
沖縄県宜野湾市我如古3丁目12-17 シティライツ我如古
階建
10階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩29分
総合
54
16 物件中
適正価格
56
16 物件中
将来性
53
16 物件中
環境
満足度
53
16 物件中
シティライツ我如古の概要
シティライツ我如古は沖縄県宜野湾市我如古3丁目に位置し、平米数55㎡の2LDKが1498万円から1980万円で販売されており、このエリアの物件としては価格帯がやや高めですが、バルコニーからの海の眺望や、南国沖縄ならではの開放的な生活環境が魅力的です。築年数は1990年であり、室内はリノベーションで近代化されることが多く、快適な居住スペースが広がっています。
適正価格（売却）
同じ宜野湾市内の中古マンション市場で観察すると、シティライツ我如古は偏差値56と高評価を受けており、平均的な市場価値と比べてやや高価ですが、宜野湾市立志真志小学校への近さや生活施設の充実度を考慮すれば、その価格に見合った価値があると言えます。
将来性
築34年ということで比較的築年数は長いですが、将来性の偏差値は53と平均的な範囲内であり、近隣の開発状況や公共施設の利用しやすさを考えると、緩やかながらも価値が保たれる見込みがあります。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値53で、周辺には17件の医療施設があり、スーパー3件、コンビニ6件が点在しているなど、日常生活に便利な立地です。また、津波や高潮の危険性が低い安全な地盤に立地しており、治安にやや不安はあるものの、近隣に宜野湾市立志真志小学校があり、子育て家庭にとってもメリットが大きい環境です。
6位
メゾンリベルテ愛知ルエール
偏差値
53
価格
1,380万円〜1,998万円
物件名
メゾンリベルテ愛知ルエール
築年月
1992年7月
平米数
73平米〜88平米
住所
沖縄県宜野湾市愛知2丁目18-49 メゾンリベルテ愛知ルエール
階建
7階
最寄駅
首里駅徒歩97分
総合
53
16 物件中
適正価格
52
16 物件中
将来性
65
16 物件中
環境
満足度
41
16 物件中
メゾンリベルテ愛知ルエールの概要
「メゾンリベルテ愛知ルエール」は沖縄県宜野湾市愛知2丁目に位置し、築約30年の歴史を持つ7階建てマンションで、首里駅からは徒歩約97分の距離にあります。73㎡の3LDKが1380万円から、88㎡の4LDKが1998万円という価格設定で、このエリアの平均的な市場価格帯に比べて妥当な範囲内に収まっており、特に1730万円〜1800万円の帯が市場の中心になっています。
適正価格（売却）
沖縄県宜野湾市の中古マンション市場において、メゾンリベルテ愛知ルエールの価格は平均の偏差値をわずかに上回る52を記録しており、近年の同エリアのマンション価格が上昇傾向にある中で、本物件は僅かに価格が低下していることから、購入に際しては比較的お得な時期であることがAI分析によって示唆されています。
将来性
建築から約30年が経過したメゾンリベルテ愛知ルエールは、宜野湾市内の他の物件と比べ平均的な築年数を有しているものの、将来性の偏差値は65という高めの評価を得ており、長期投資において見込みあるポテンシャルを秘めていることがAI予測により分析されています。
環境満足度
周辺環境としては、メゾンリベルテ愛知ルエールは交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は41となっています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことや、教育環境として中城小学校北上原分校や宜野湾市立宜野湾小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層には適した住環境となっています。
7位
ライオンズマンション真志喜第4
偏差値
52
価格
1,780万円〜3,200万円
物件名
ライオンズマンション真志喜第4
築年月
1994年10月
平米数
59平米〜88平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜3丁目27-5 ライオンズマンション真志喜第4
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩84分
総合
52
16 物件中
適正価格
59
16 物件中
将来性
56
16 物件中
環境
満足度
41
16 物件中
ライオンズマンション真志喜第4の概要
ライオンズマンション真志喜第4は、沖縄県宜野湾市の静かな住宅地に位置し、1994年の竣工で総戸数27室、8階建てのマンションです。2LDKの59㎡が1780万円、3LDKの88㎡が3200万円という価格帯で取引されており、中古マンション市場においても築年数と広さを考慮した適切な価格設定となっています。最寄りの古島駅からは徒歩84分と少し距離がありますが、自然豊かな環境と充実した生活施設が魅力のエリアです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション真志喜第4は適正価格偏差値59を獲得しており、これは沖縄県宜野湾市の市場価格より優れていることを示しています。市場のデータを分析した結果、近隣の同条件物件の価格が5年間で19％の上昇を見せている中、本マンションは3％下落しており、AIによる推測価格2106万円と比べ売り出し価格が2366万円となっているため、売りに出すには良好なタイミングと言えるでしょう。
将来性
建物の築年数は30年を迎えるライオンズマンション真志喜第4ですが、将来性の評価は平均的で56ポイントの偏差値を記録しています。エリア内の同価格帯の他マンションと比較すると、築年数の影響を受けながらも、価格の適正さと生活環境の良さが将来性を高めている要因と考えられます。
環境満足度
周辺環境にはライオンズマンション真志喜第4から799m以内に交番があり、治安の面で高い安心感が得られます。また、医療施設が24件、スーパーが4件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っていることや、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いこと、宜野湾市立真志喜中学校が近隣にあることなどが環境満足度を高めており偏差値41をマークしています。
8位
グランドニューガイア宜野湾
偏差値
49
価格
2,480万円〜4,200万円
物件名
グランドニューガイア宜野湾
築年月
2011年7月
平米数
60平米〜75平米
住所
沖縄県宜野湾市大山7丁目11-34 グランドニューガイア宜野湾
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩98分
総合
49
16 物件中
適正価格
53
16 物件中
将来性
62
16 物件中
環境
満足度
32
16 物件中
グランドニューガイア宜野湾の概要
グランドニューガイア宜野湾は、沖縄県宜野湾市大山7丁目に位置し、築年月2011年7月の新規中古マンションで、9階建て総戸数55戸から成る物件です。60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さで、価格帯は約2480万円から4200万円となっており、最も多い価格帯は約3198万円から3200万円で、近隣の生活施設や交通アクセスの利便性を考慮すると、宜野湾市において魅力的な住宅選択肢の一つと言えるでしょう。
適正価格（売却）
グランドニューガイア宜野湾の適正価格は、沖縄県宜野湾市大山7丁目の他の中古マンション市場データと比較して、偏差値53となっており、売却価格の平均偏差値が48であることを考えると、現在の市場価格はやや高めの設定です。過去5年間で見ると、宜野湾市の中古マンション価格が平均19%上昇している中、本物件は6%の価格上昇を遂げており、AIによる適正推測価格は約3091万円であることから、現在の平均売出し価格が約3133万円であることを踏まえると、売却検討に適したタイミングと言えます。
将来性
築13年のグランドニューガイア宜野湾は、将来性において偏差値62と評価されており、これは宜野湾市内の同価格帯のマンションの平均よりも5ポイント高い数値です。一方で最寄りの古島駅からは徒歩98分の立地であり、駅へのアクセスが不便な点は将来性の観点から考慮する必要がありますが、宜野湾市内でのマーケットトレンドや物件の築年数を鑑みると、総合的な将来性は良好と評価されています。
環境満足度
グランドニューガイア宜野湾周辺は、最寄りの交番が1027m離れており、治安の面では他の物件と比べやや不利な可能性がありますが、医療施設が4件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っており、環境満足度においては偏差値32となっています。一方でハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクは低く、ごろも小学校や宜野湾市立大山小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が提供されています。
9位
ポートヴィラ真志喜
偏差値
46
価格
1,398万円〜1,998万円
物件名
ポートヴィラ真志喜
築年月
1986年11月
平米数
62平米〜66平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜3丁目7-16 ポートヴィラ真志喜
階建
5階
最寄駅
古島駅徒歩82分
総合
46
16 物件中
適正価格
53
16 物件中
将来性
34
16 物件中
環境
満足度
53
16 物件中
ポートヴィラ真志喜の概要
ポートヴィラ真志喜は、沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置する中古マンションで、築年月は1986年11月、建物は5階建てで全16室からなり、広さは62㎡から66㎡の3LDKが主体です。価格は、1398万円から1998万円の範囲で、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯に位置しており、特に1698万円から1798万円の区間に市場の活性度が見受けられます。
適正価格（売却）
沖縄県宜野湾市における中古マンション市場と比較した際、ポートヴィラ真志喜は適正価格の偏差値が53となり、平均よりも僅かに高評価を得ています。しかし、竣工からの年数と立地条件を考量すると、マンションマーケットのAI推定価格1677万円と現行価格のギャップが生じており、市場価値としてはやや割高になっている可能性が指摘されます。
将来性
築38年経過したポートヴィラ真志喜は、将来性においては平均偏差値34を記録し、沖縄県宜野湾市内の他のマンションと比べても期待値は低めです。特に最寄り駅である古島駅から徒歩82分というアクセスの不便さが、将来性の評価を下げる要因となっていると推察されます。
環境満足度
生活面では、ポートヴィラ真志喜の環境満足度は偏差値53となり、周辺には病院を始めとする医療施設が29件、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニなどが十分にあり、治安や地盤の安定性も含めて住みやすさが高い地域と言えるでしょう。教育施設も充実しており、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近隣に存在します。
10位
スカイヒルズ志真志
偏差値
52
価格
2,680万円〜3,300万円
物件名
スカイヒルズ志真志
築年月
2015年8月
平米数
72平米〜74平米
住所
沖縄県宜野湾市志真志2丁目1-7 スカイヒルズ志真志
階建
12階
最寄駅
首里駅徒歩85分
総合
52
16 物件中
適正価格
44
16 物件中
将来性
62
16 物件中
環境
満足度
50
16 物件中
スカイヒルズ志真志の概要
沖縄県宜野湾市志真志2丁目に位置する「スカイヒルズ志真志」は、首里駅から徒歩85分という立地にありながら、2015年8月竣工の比較的新しい12階建てマンションであり、総戸数は42戸、広さは72㎡〜74㎡の3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は2680万円から3300万円で、宜野湾市における同クラスの物件と比較しても十分に魅力的です。
適正価格（売却）
スカイヒルズ志真志の適正価格はマンションマーケットの機械学習データによると、周辺の市場価格と比較してやや低めであり、平均偏差値は44となっていますが、沖縄県宜野湾市における中古マンションの価格は過去5年で18%の上昇を見せているため、将来の価値上昇を見込んだ投資と考えることもできます。
将来性
建築から9年が経過した「スカイヒルズ志真志」は、将来性偏差値が62ポイントとエリア平均よりも高く、沖縄県宜野湾市のマンションの中でも優れた長期投資のポテンシャルを持つ物件と評価されています、駅からは遠いですが、価格帯と築年数を考慮すると、魅力ある投資対象物件であることは間違いありません。
環境満足度
「スカイヒルズ志真志」の立地するエリアは、環境偏差値が50となっており、治安の面では交番が1142mとやや距離があるものの、16件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニなど生活に必要な施設が近隣に揃っています、さらには、自然災害リスクも低く、安全で快適な居住環境を提供すると評価されており、宜野湾市立長田小学校への通学も可能な家族にも適した立地です。
11位
プレサンスロジェ宜野湾レーヴ
偏差値
51
価格
2,280万円〜3,580万円
物件名
プレサンスロジェ宜野湾レーヴ
築年月
2011年8月
平米数
63平米〜79平米
住所
沖縄県宜野湾市字佐真下67-1 プレサンスロジェ宜野湾レーヴ
階建
12階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩39分
総合
51
16 物件中
適正価格
49
16 物件中
将来性
56
16 物件中
環境
満足度
49
16 物件中
プレサンスロジェ宜野湾レーヴの概要
沖縄県宜野湾市字佐真下に位置するプレサンスロジェ宜野湾レーヴは、てだこ浦西駅から徒歩39分、12階建てで全58室が2011年8月に竣工された物件です。広さは63㎡の3LDKから79㎡の2LDKまでで、価格帯は2280万円から3580万円と宜野湾市における中古マンション市場と比較しても競争力のある範囲内に位置しています。
適正価格（売却）
プレサンスロジェ宜野湾レーヴの適正価格は、マンションマーケットのAI分析により平均市場価格が2944万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が2864万円となっており、5年間の地域価格上昇率20％にも関わらず1％の下落を見せており、沖縄県宜野湾市の平均偏差値48と比べ49を維持しています。
将来性
プレサンスロジェ宜野湾レーヴは築13年でありながら、将来性に関するAI偏差値56という数値で評価されていますが、エリア内の平均偏差値と同等のため、駅からの距離や周辺開発の動向などを考慮する必要があります。
環境満足度
周辺環境として、プレサンスロジェ宜野湾レーヴは治安にやや配慮が必要な立地である可能性が指摘されていますが、医療施設や小売店が充実し、洪水リスクや津波リスクが低い土地であること、さらに宜野湾市立嘉数小学校や私立沖縄カトリック小中学校など教育施設が近くに位置しており、家庭にとっての生活便利さや安心感を提供しているエリアです。
12位
フリーベル宜野湾ベイシティ
偏差値
49
価格
3,180万円〜3,980万円
物件名
フリーベル宜野湾ベイシティ
築年月
2010年1月
平米数
80平米〜92平米
住所
沖縄県宜野湾市字宇地泊654 フリーベル宜野湾ベイシティ
階建
12階
最寄駅
古島駅徒歩76分
総合
49
16 物件中
適正価格
50
16 物件中
将来性
59
16 物件中
環境
満足度
40
16 物件中
フリーベル宜野湾ベイシティの概要
フリーベル宜野湾ベイシティは沖縄県宜野湾市に位置し、築13年の12階建てマンションで、80㎡の3LDKが3180万円から、92㎡の4LDKが最大3980万円の価格帯で販売されており、価格帯の中心は3280万円です;このマンションは全32室からなり、沖縄県宜野湾市内の他の中古物件と比較しても、平均的な価格設定を保っています。
適正価格（売却）
フリーベル宜野湾ベイシティの現在の価格帯は3180万円から3980万円であり、地域内の中古マンション市場と比較して適正価格での取引がされていることを示しています;宜野湾市の不動産市場の傾向に基づき、この物件は売却の適正価格が平均偏差値50を示す理想的な投資となり得る可能性があります。
将来性
フリーベル宜野湾ベイシティの将来性の偏差値は59となっており、これはエリア内の同等物件の平均よりも高く、14年という築年数はエリア内の他物件に比べてやや新しく、将来の価値が増す可能性を秘めています;ただし、最寄駅からの距離が徒歩約76分とやや長いため、これが将来的な価値にどう影響するかは注視が必要です。
環境満足度
フリーベル宜野湾ベイシティは周辺環境が充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な病院やスーパー、コンビニも十分な数が点在しており、地盤がしっかりしていることや洪水や高潮の影響を受けにくい立地条件も良好であるため、環境満足度の偏差値は40と評価されています;さらに、宜野湾市立真志喜中学校が近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。
13位
サントピア真志喜
偏差値
49
価格
2,100万円〜2,600万円
物件名
サントピア真志喜
築年月
1998年7月
平米数
62平米〜73平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜3丁目9-7 サントピア真志喜
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩82分
総合
49
16 物件中
適正価格
46
16 物件中
将来性
50
16 物件中
環境
満足度
52
16 物件中
サントピア真志喜の概要
サントピア真志喜は沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置し、緑豊かな住環境の中で、62㎡の2LDKから73㎡の6LDKまでのバリエーションを持つ、1998年7月に竣工された8階建の中古マンションで、現在の販売価格は2,100万円から2,600万円の幅に設定され、このエリアの物件価格としては競争力のある帯にあります。
適正価格（売却）
宜野湾市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせたAI分析によれば、サントピア真志喜の価格偏差値は46と平均値より少し低めであり、近年の市場価格上昇傾向に対して6％の下落を示しており、これは適正在庫と価格のバランスが未達成な状態を指していますが、2,578万円の分析価格に対して現行の平均売出価格が2,394万円であるため、購入者にとっては有利な価格設定といえるでしょう。
将来性
築26年を迎えるサントピア真志喜は建物の耐久性や近隣施設の充実度を考慮すれば将来性は一定が保たれているものの、古島駅からの距離感は通勤や日常の足としては少々不便を感じる可能性があるため、この点を将来的なリスク要因とみなすこともできます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接や、生活基盤を支える病院やスーパーなどの数の多さ、自然災害リスクの低さなど、サントピア真志喜の周辺環境は住むには魅力的な要素を多く有しており、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層には特に満足度が高い環境であると言えるでしょう。
14位
サントピア宜野湾長田
偏差値
49
価格
1,580万円〜2,180万円
物件名
サントピア宜野湾長田
築年月
1991年4月
平米数
61平米〜77平米
住所
沖縄県宜野湾市長田4丁目1-18 サントピア宜野湾長田
階建
7階
最寄駅
首里駅徒歩85分
総合
49
16 物件中
適正価格
43
16 物件中
将来性
52
16 物件中
環境
満足度
52
16 物件中
サントピア宜野湾長田の概要
サントピア宜野湾長田は、沖縄県宜野湾市長田4丁目1-18に位置する、築年月1991年4月の7階建てマンションで、総戸数は16室、平米数は61㎡から77㎡のバリエーションをもち、2LDKから6LDKまでの間取りが提供されており、首里駅から徒歩85分の立地にあります。
適正価格（売却）
サントピア宜野湾長田の売出し価格帯は1,580万円から2,180万円で、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場における売却偏差値43となっており、市場平均の偏差値48と比較してやや低く評価されていますが、これは近隣の物件との相場比較や過去5年の市場動向を考慮した機械学習データに基づく評価です。
将来性
築年数33年のサントピア宜野湾長田は、将来性の偏差値が52となっており、近隣の物件に比べて若干劣るものの、沖縄独特の観光や米軍基地による経済活動など、地域の発展性や人口動態を反映する様々な要素を踏まえると、中期的な投資としては一定の魅力があると評価されています。
環境満足度
サントピア宜野湾長田は治安の面で、最寄りの交番が1.1km先にあるという少しの不便はありますが、近隣には病院など医療施設が29件、スーパーが3件、コンビニが5件と豊富な生活インフラが整っており、地盤の安定や洪水リスクの低さも特徴で、教育施設としては宜野湾市立長田小学校や宜野湾市立志真志小学校が近隣にあり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。
15位
コーポラス志真志2
偏差値
42
価格
1,300万円〜1,580万円
物件名
コーポラス志真志2
築年月
1992年8月
平米数
76平米〜80平米
住所
沖縄県宜野湾市志真志2丁目20-15 コーポラス志真志2
階建
10階
最寄駅
首里駅徒歩84分
総合
42
16 物件中
適正価格
43
16 物件中
将来性
41
16 物件中
環境
満足度
44
16 物件中
コーポラス志真志2の概要
コーポラス志真志2は、沖縄県宜野湾市志真志2丁目に位置する10階建てのマンションで、築年月は1992年8月、総戸数は44戸で構成され、3LDKの広さは約76㎡〜80㎡のゆとりある居住空間を提供しています。価格は1300万円から1580万円までの範囲であり、都市部へのアクセスが若干不便な首里駅から徒歩84分の立地条件を抱えていますが、価格と広さを兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
コーポラス志真志2の適正価格は、沖縄県宜野湾市内の中古マンション市場の価格動向分析に基づき、同エリアの物件と比較して5ポイント低い偏差値43を示しており、市場平均価格よりも販売価格が低めに設定されていることが特徴です。マンションマーケットの評価では、推定適正価格1805万円に対し、実際の売出し価格が1502万円となっているため、購入者にとっては比較的お得な価格での取引が期待できるでしょう。
将来性
本マンションの将来性に関しては、築年数が32年を数えるコーポラス志真志2は、同地域内の平均的な築年数の物件と比較して古さは否めませんが、耐震基準などの法的要件をクリアしているため、建物自体の老朽化による価値の低下は限定的です。しかしながら、立地の要素が響き、評価偏差値は41ポイントと、地域の平均よりも低めに推移しています。
環境満足度
コーポラス志真志2の周辺環境は、治安に関して交番の距離が1476mとやや離れていますが、病院22件、スーパー1件、コンビニ5件といった日常生活に必要な施設が充実している点が魅力です。更には、ハザードマップにおいて地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低い地区に位置しており、宜野湾市立長田小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適していることが評価され、環境満足度44という結果に結びついています。
16位
ウィンズ我如古
偏差値
41
価格
1,080万円〜1,790万円
物件名
ウィンズ我如古
築年月
1997年5月
平米数
60平米〜75平米
住所
沖縄県宜野湾市我如古4丁目6-3 ウィンズ我如古
階建
8階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩34分
総合
41
16 物件中
適正価格
37
16 物件中
将来性
38
16 物件中
環境
満足度
49
16 物件中
ウィンズ我如古の概要
沖縄県宜野湾市に位置するウィンズ我如古は、1997年築の8階建てマンションで、22室を有し、広さは60㎡から75㎡の間で3LDKの間取りが主流です。価格帯は1080万円から1790万円であり、1690万円から1790万円が市場における主要な取引価格帯で、てだこ浦西駅からは徒歩で約34分という立地にあります。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、ウィンズ我如古の価格帯は沖縄県宜野湾市の中古マンション市場の平均価格推移に比べてやや低く、偏差値37を示していますが、適正価格と見なされる2097万円に対し、現在の平均売出し価格は1585万円となっており、市場価格に対して割安感があることが伺えます。
将来性
ウィンズ我如古は築年数が27年と、宜野湾市内の同価格帯マンションの中では相対的に新しく、教育施設へのアクセスが良い一方で、最寄り駅からの距離が長いことが将来性の評価を下げる要因となっており、その偏差値は38と、エリア平均を下回っています。
環境満足度
交番の存在しない1097m圏内のウィンズ我如古は、治安面で他の物件と比較して見劣りする可能性がありますが、14件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが近隣にあり、生活利便性は高いと言えます。地盤の安全性や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが評価され、環境満足度の偏差値は49となっており、周辺の宜野湾市立嘉数小学校などの教育機関へのアクセスの良さもポイントです。
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