鹿児島県 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス照国表参道の概要

サーパス照国表参道は鹿児島市照国町に位置し、天文館通駅から徒歩6分の距離にある2016年築の中古マンションで、60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2800万円から4495万円に設定されています。全15階建ての本物件は、市内での中古マンション需要に応える51の居住室を有しており、鹿児島市の都心近くに立地しているため、ビジネスやレジャーにも便利な生活環境が整っています。

適正価格（売却）

鹿児島市内の中古マンション市場において、サーパス照国表参道は適正価格の偏差値82を獲得しており、これは市場平均を大きく上回る数値です。独自AIの分析によると、同物件の適正価格は約3269万円であるにもかかわらず、現行の平均売出価格が3664万円であり、この差は投資としての魅力を示唆しており、資産価値の高さを反映しています。

将来性

築8年のサーパス照国表参道は、鹿児島県鹿児島市の同等のマンション群に比べて新しく、将来性の偏差値は59と評価されています。この駅近物件は、今後も鹿児島市の主要部へのアクセスの良さから利便性の向上が期待され、市街地の発展とともにその価値はさらに増す可能性が高いと予測されています。

環境満足度

サーパス照国表参道の環境満足度は偏差値63と、快適な居住環境を提供していることを示しています。地元の交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さが保証されています。また、162の医療施設と5つのスーパーマーケット、35のコンビニエンスストアが周辺にあり、生活に便利な立地です。子育て世帯にとっても魅力的であり、名山小学校、鹿児島三育小学校、山下小学校、甲東中学校といった教育機関が近隣にあります。

プレミスト上荒田レジデンスの概要

鹿児島市上荒田町に位置する「プレミスト上荒田レジデンス」は、2018年築の比較的新しい物件で、市電「市立病院前駅」から徒歩4分とアクセスに優れており、広さは77㎡から81㎡の3LDKが中心となっています。価格帯は約4,250万円から4,380万円で、鹿児島市の中心部にありながら、市内の自然や歴史的な場所にもアクセスしやすいため、日々の生活と週末のリフレッシュを兼ね備えた立地です。

適正価格（売却）

「プレミスト上荒田レジデンス」の価格は、適正価格の売却偏差値が84と鹿児島市内の中古マンション市場において高評価を受けており、市場価値と比較して高いと判定されています。具体的なデータとして、近隣のマンション相場と比較して、約5年の間に15%の価格上昇が見られる中、本物件は12%程度の価格下落を示しており、平均売出価格が4,302万円に対し、AIによる予測適正価格は3,607万円となっています。

将来性

築6年の「プレミスト上荒田レジデンス」は、周辺エリアのマンションと比較して新しく、将来性の偏差値49を記録し、市立病院前駅からの利便性が高い立地で、鹿児島市のさまざまな発展計画によるプラスの影響を受ける可能性があります。加えて、鹿児島市の都市計画や交通網の整備が進んでいることも将来性に期待を持たせる要因です。

環境満足度

このマンションは治安の良さが特徴で、交番が至近距離にあり、周辺には101件の医療施設、6件のスーパーマーケット、21件のコンビニが点在しており、日常生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、水害のリスクも低いです。また、鹿児島市立荒田小学校、中洲小学校、武小学校といった学校施設も近く、子育て世代にも適した環境が提供されています。

クレアホームズ鹿児島中央の概要

クレアホームズ鹿児島中央は、鹿児島市武二丁目に位置し、都通駅から徒歩8分という交通至便な場所にある14階建てのマンションで、83㎡の2LDKが3980万円から、100㎡の3LDKが5850万円という価格帯で、2017年12月に竣工された比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向とマンションマーケットのAI解析によると、クレアホームズ鹿児島中央は適正推測価格4129万円に対して現在の売り出し平均価格4582万円となっており、平均偏差値51に対して82を記録しているため、売主にとっては売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が7年で周辺相場と比較して若いクレアホームズ鹿児島中央は、将来性の偏差値55を持ち、地域平均より高い将来性が期待されていることがAIによる分析で示されています。

環境満足度

クレアホームズ鹿児島中央は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが揃い、また鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立武小学校など教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値45を得ていますが、その他の生活利便性の高さや災害リスクの低さは居住者から高い評価を受けていることが示されています。

アルファステイツ高見馬場の概要

アルファステイツ高見馬場は、新築から5年を迎える鹿児島市西千石町の利便性と快適性を兼ね備えたマンションであり、全42室の1LDKから3LDKまでのバリエーションがあり、見晴らしの良い15階建てである点が魅力です。価格帯は2530万円から4620万円、面積は60㎡から80㎡と幅広い選択肢を提供し、特に3100万円台が市場における主流となっています。立地は高見馬場駅から徒歩3分という魅力的な環境に位置し、忙しい日常の中でもアクセスの良さが生活の質を向上させています。

適正価格（売却）

アルファステイツ高見馬場は、鹿児島市内の中古マンション市場と比較しても、適正価格偏差値54を記録する等、相場に評価されています。この価格は、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均15％上昇するなか、わずかに下落傾向にあるという点では逆に購入チャンスとも捉えられます。独自のAI価格推定によると、平均売り出し価格は3095万円と算出されており、市場価格3182万円と比較して若干の高値で取引されている状況ですが、今後の価値上昇も見込まれるため、投資としての魅力も秘めています。

将来性

2018年1月の竣工以来、アルファステイツ高見馬場は市街地の開発進展と共に価値を増しており、将来性偏差値は55と評価されています。築年数の新しさは資産価値の維持に繋がる指標であり、この物件の場合、周囲の平均築年数よりも約11年若いことが強みとなっています。駅近でありながら、静かで住みやすい環境が整っているため、長期的な居住にも適しており、賃貸需要にも強い可能性があります。

環境満足度

アルファステイツ高見馬場の環境満足度は非常に高く、66の偏差値を獲得しています。治安維持に寄与する交番が近隣にあり、生活に必要な医療施設や商業施設が充実している点が評価されています。ハザードマップでは地盤が堅固であることが示されており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが確認されています。また、教育機関としては私立の鹿児島三育小学校や市立の山下小学校、甲東中学校が近く、家族連れにも適した住環境だと言えるでしょう。

クレアホームズ西田の概要

「クレアホームズ西田」は、2016年竣工の14階建てマンションで、住所は鹿児島県鹿児島市西田1丁目12-6、高見橋駅徒歩5分という便利な立地にあり、61㎡の2LDKから94㎡の2SLDKまでの広さの部屋があり、価格帯は3260万円から6400万円となっており、特に3560万円から3900万円の価格帯が多いのが特徴です。

適正価格（売却）

築年数が比較的新しく、周辺環境が良好な「クレアホームズ西田」は、売却価格の適正さを示す偏差値59となっており、その価格はマンションマーケット独自AIによる推測価格4035万円に対して、実際の平均売り出し価格4213万円であり、現在売り出し中の物件は市場価格に沿った価格設定であると評価されています。

将来性

「クレアホームズ西田」の将来性は、駅近の立地や築8年であることを勘案し偏差値59と高評価されており、同エリア他物件の平均よりも8ポイント高い将来性が期待されていることを意味します。

環境満足度

治安、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値56と評価されています。さらに、私立鹿児島三育小学校、鹿児島市立山下小学校が近く、子育てにも適した立地となっています。

ブリスクレスト国分中央の概要

霧島市国分中央に2016年に建築されたブリスクレスト国分中央は、14階建て39室の4LDKマンションで、72㎡の部屋が1940万円から、88㎡の部屋が2880万円までとなっており、国分駅から徒歩13分の立地にあります。

適正価格（売却）

霧島市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値51のブリスクレスト国分中央は、適正価格は平均偏差値49以上で、マンションマーケットAIによる推測価格が2290万円に対し、現売り出し価格が2317万円であることから価格相場において適正と評価されています。

将来性

築8年で将来性の偏差値が66と高いブリスクレスト国分中央は、同地域の平均築年数より若く、交通アクセスの良さを考慮すると、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では交番が近く、地盤が安定し洪水のリスクも低いブリスクレスト国分中央は、33件の医療施設や多数の商業施設に恵まれ、近隣の霧島市立国分小学校もあり、環境満足度の偏差値は52と良好な居住環境を示しています。

アルバガーデングランデージ平田公園の概要

アルバガーデングランデージ平田公園は、鹿児島県鹿児島市平之町に所在し、加治屋町駅から徒歩9分の立地にある、2016年5月竣工の11階建て中古マンションで、70㎡の3LDKが3100万円から、90㎡の2LDKが最高5080万円の価格帯で取引され、その品質と立地からか、最も売買活発な価格帯は4080万円台となっています。

適正価格（売却）

適正価格としての売却偏差値56を誇るアルバガーデングランデージ平田公園は、マンションマーケット独自のAI価格推定モデルによれば、4119万円が妥当と見積もられており、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると5年で14%上昇している中、こちらの物件は4%価格が下落しており、その差異によって現在の平均売り出し価格4240万円は投資家や居住を目的とした購入者にとって魅力的な売り時と判断されます。

将来性

2016年に建てられたアルバガーデングランデージ平田公園は、同エリアの平均築年数に比べ若干新しく、AI分析に基づく将来性偏差値は54と、地域平均を上回るポテンシャルを有しており、立地の良さが将来的な価値向上に寄与すると推測されます。

環境満足度

治安面では近隣の交番が904m離れているものの、周辺には病院が126件、スーパー5件、コンビニ21件と充実し、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに私立鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立城西中学校が近くにあるため、子育てする家庭にも適した環境満足度55の立地であると評価されています。

エイルマンション城西の杜の概要

鹿児島市城西2丁目に位置するエイルマンション城西の杜は、2015年に建設された11階建てのマンションで、68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2910万円から4800万円となっており、鹿児島中央駅まで徒歩20分という立地も兼ね備えています。

適正価格（売却）

エイルマンション城西の杜の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる推測価格が3958万円であり、鹿児島市内の中古マンション価格の平均推移を見ると、平均偏差値51より高い56を記録しており、5年間で15%の価格上昇が見込まれる中、本物件は11%の下落が観測されています。

将来性

エイルマンション城西の杜は築9年と比較的新しく、将来性偏差値は平均よりわずかに低い50を示していますが、周辺のインフラ整備や地域開発が進行中であることを考えると、長期的な視点での投資価値は充分に考慮されるべきです。

環境満足度

エイルマンション城西の杜周辺は、治安を示す交番が381m以内にあり、55件の医療施設や5件のスーパー、7件のコンビニが充実しており、洪水リスクが低くて地盤が安定しているだけでなく、鹿児島市立原良小学校や鹿児島市立城西中学校も近くに位置しており、環境満足度偏差値は58と高い水準を維持しています。

デュオヒルズ城山の概要

デュオヒルズ城山は、2018年に鹿児島市城山町に建設された、地上7階建てのモダンなマンションであり、2LDKの部屋が59㎡から85㎡の範囲で提供されており、価格は2,900万円から4,980万円の幅で設定されています。最寄りの朝日通駅からは徒歩6分という利便性の高い立地で、周辺には多くの商業施設が点在し日々の生活が非常に便利です。

適正価格（売却）

デュオヒルズ城山の価格帯は、地域の市場状況に鑑みると、適正価格をわずかに超える傾向がありますが、その上質な設備と立地を考慮すると、投資としての価値は高いと評価できます。便利な立地と新しさを考慮すると、現在の相場価格でも市場に適した価格設定であると言えます。

将来性

デュオヒルズ城山は築年数が比較的新しく、今後も価値の減少が少ないと予想されるため、長期的な視点での投資においてもポジティブな側面があります。周辺地域の発展とインフラ整備の進展により、将来的な価値上昇が期待される地域に位置しており、資産としての将来性は十分に秘めています。

環境満足度

デュオヒルズ城山は、生活に必要な施設が周辺に充実しており、教育機関も私立鹿児島三育小学校や、鹿児島市立山下小学校などが近隣にあり家族にも理想的な住環境です。また、治安が良く自然災害にも強い地質が特徴で、安全かつ安心して居住できる高い環境満足度を誇っています。

プレミストいづろ通の概要

プレミストいづろ通は、鹿児島市の都心部松原町12-9に位置し、いづろ通駅から徒歩7分という優れた立地にある2015年築の12階建てマンションです。73㎡の2SLDKが2730万円、82㎡の3LDKで4050万円という価格帯を持ち、鹿児島市での中古マンション市場において比較的新規性と価格バランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

プレミストいづろ通の売出し価格は、鹿児島市の不動産市場に即した分析に基づけば、適正価格は3498万円であり、現在の市場価格が3604万円となっていることから、今売りに出すのが妥当な価格設定であると言えます。鹿児島県で同じ条件の物件の価格が過去5年間で15％上昇しているのに対し、当物件は22％価格が下がっており、市場とのバランスを取る意味でも適正な価格です。

将来性

プレミストいづろ通は、築年数9年であり、鹿児島市内の同じ価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入ります。将来性の評価としてAIによる偏差値は43と、地域平均を下回る可能性がありますが、交通の便や今後の市街地の発展を考えると投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

プレミストいづろ通は、最寄りの交番が361m圏内にあり、治安面での安心感があります。生活環境としては、120件の医療施設、5件のスーパー、35件のコンビニが周辺に点在し、ハザードマップにおいても地盤が固く洪水リスクが低いとされています。また、鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立城南小学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適しています。

アンピール武之橋の概要

「アンピール武之橋」は鹿児島市新屋敷町に位置し、2017年竣工の14階建てマンションで、総戸数は78室です。各住戸は67㎡の2SLDKから90㎡の3LDKまでと幅広く、最寄駅である武之橋駅までの徒歩4分の駅近さが魅力です。中古マンション市場において、価格は2850万円から4300万円の範囲にあり、購入を検討する多くの方にとって予算内での選択肢となっています。

適正価格（売却）

アンピール武之橋の価格範囲は、鹿児島県鹿児島市の中古マンション市場データと比較して、適正価格の平均からやや高めの水準にありますが、近隣地域の価格動向やこのエリアの資産価値を鑑みると、妥当な価格帯での取引が見込まれます。特に67㎡の2SLDKが3480万円から3550万円という価格帯は、比較的多くの購入候補者にとってアクセスしやすい価格設定となっています。

将来性

この物件は築年数が7年と比較的新しく、長期にわたる居住や投資にも適した物件と言えます。AIによる将来性評価では平均を下回る38ポイントとなっていますが、駅近であることや、近隣の再開発計画などの地域情報も踏まえれば、将来的な価値上昇の可能性も否定できません。

環境満足度

周辺環境の充実はアンピール武之橋の大きな強みであり、治安の良さ、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富さ、さらには公共の学校施設の近さなどが住む人々の高い満足度につながっています。国のハザードマップでも地盤の良さや洪水リスクの低さを確認でき、安全性も高いと評価されており、家族連れにもおすすめの環境です。

アルファスマート国分の概要

「アルファスマート国分」は、鹿児島県霧島市国分松木東6に位置し、2019年10月に竣工された10階建てのマンションで、全46室のうちの3LDK、72㎡の間取りが2400万円から2580万円で取引されており、比較的新しい築浅物件として市場に位置付けられています。

適正価格（売却）

最新の市場データとAI分析によると、アルファスマート国分の適正価格は約2415万円で、近隣の中古マンション相場と照らし合わせると、現行の平均価格が2500万円ということは、素早い売却を考えているオーナーにとっては、優位な価格設定であることが伺えます。

将来性

国分（鹿児島県）駅から徒歩14分という利便性を備えつつ、築浅であることから長期的視点での資産価値の維持が期待されるものの、AIによる将来性評価が平均に比べてやや低めであることから、市場変動や周辺環境の発展に敏感であるべきです。

環境満足度

アルファスマート国分の立地は、治安の面で交番が近く、医療施設や商業施設が徒歩圏内に複数あり、日常生活に不可欠な施設が揃っている点が高評価を受けています。また、災害リスクが低い地域であることも住み心地の良さに影響しており、住環境として非常に満足度が高いエリアです。

アルファスマート川内2の概要

「アルファスマート川内2」は、平成30年築の比較的新しいマンションで、鹿児島県薩摩川内市西開聞町1に位置し、周辺の生活施設が充実する閑静な住宅地にある9階建ての中古マンションです。価格帯は2030万円の2LDK（67㎡）から2650万円の3LDK（81㎡）で、この地域での中古マンション市場としては、適正な価格設定とされており、川内駅までは徒歩15分の距離にあり、交通アクセスも便利です。

適正価格（売却）

アルファスマート川内2の中古物件価格は、地域市場の動向を鑑み、適正と評価されています。現在の平均売り出し価格は約2347万円とAIによって算出された推測価格2344万円とほぼ一致しており、地元市場の5年間の価格下落率7％に対して、本物件は8％の下落を示しています。これは、売却偏差値50を反映し、安定した価値を保持していることを意味します。

将来性

建物の築年数が比較的新しいアルファスマート川内2は、将来性において偏差値46を獲得しており、地域の新築物件に比べ少し見劣りするものの、その若さが将来にわたる価値の維持を約束します。ただし、最寄り駅からの距離がややあるため、交通の便を重視する層に対しては、若干のマイナス要因となる可能性があります。

環境満足度

アルファスマート川内2の居住環境は、治安の良さと便利な生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値40を得ています。治安は最寄りの交番まで315mと近く、また、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設も揃っているため、住み心地の良さが期待できます。さらに、ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い立地となっています。

MJR上本町の概要

「MJR上本町」は、鹿児島市の中心部に位置し、桜島桟橋通駅から徒歩4分の利便性の高い立地に建つ2016年竣工の14階建てマンションで、価格帯は2649万円（76㎡、2LDK）から4450万円（91㎡、4LDK）で、そのうち最も出されている価格帯は、2980万円から3150万円となっています。

適正価格（売却）

MJR上本町の売り出し価格は、平均偏差値51に対して47とやや低いものの、周辺の中古マンション価格の15％の上昇に対して、本物件の価格上昇は見られず、マンションマーケット独自AIの推測適正価格3126万円に対し売り出し価格が3074万円であることから、現段階での売却は推奨されません。

将来性

築8年の「MJR上本町」は、鹿児島市内の同価格帯の平均築年数に比べて新しく、将来性の見込みもAIによる評価で平均より6ポイント高い58ポイントを記録しており、駅近という立地条件も将来的な資産価値の維持に寄与しています。

環境満足度

治安の面では「MJR上本町」の近隣に交番があり、リビング環境も充実しており、地域の医療施設が47件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が周辺に揃っています。さらに、国のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いエリアに位置しており、近くには鹿児島市立名山小学校、大龍小学校、長田中学校があるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

エムディア附属中前の概要

エムディア附属中前は、鹿児島市郡元1丁目に位置する2016年3月竣工のモダンな12階建のマンションで、総戸数37室、72㎡の3LDKが3200万円から3300万円で販売されており、純心学園前駅から徒歩1分、中郡（鹿児島県）駅から徒歩2分というアクセスの良い立地に建っています。

適正価格（売却）

鹿児島県鹿児島市の中古マンション市場において、エムディア附属中前の評価は売却時の適正価格で偏差値46を持ち、近年の地域価格の上昇傾向から見ると、2％の価値上昇を経て平均価格3250万円に留まることから現在は売り時とは言えず、適正推測価格3327万円の下に位置しています。

将来性

純心学園前駅から数分の距離にあり、築8年と比較的新しいエムディア附属中前は、将来性評価で偏差値63を獲得し、鹿児島市内の同規模マンションと比べても将来的な価値が高いとみられているため、投資や居住における長期的視野での魅力があります。

環境満足度

エムディア附属中前は治安面で優れた立地にあり、交番が738m以内にあるほか、病院や商業施設が豊富で生活利便性が高く、教育機関も国立鹿児島大学教育学部附属小中学校や鹿児島市立中郡小学校などが近隣に存在しており、子育て環境が整っている地域での環境満足度評価は偏差値52となっています。

アルファステイツ紫原ザヒルズの概要

アルファステイツ紫原ザヒルズは、鹿児島市紫原の閑静な住宅地に位置し、2015年8月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は64戸、専有面積は75㎡の一括設計となっています。住所は鹿児島県鹿児島市紫原2丁目7-1で、最寄りの交通アクセスとしては純心学園前駅が徒歩19分、郡元駅と南鹿児島駅前駅がそれぞれ徒歩21分の距離にあります。

適正価格（売却）

鹿児島市の市場動向を鑑みた「アルファステイツ紫原ザヒルズ」の売出し価格は2430万円から2740万円で、これは近隣の平均市場価格と比べてやや低めであることを示しており、依るところのAI価格診断による適正価格2605万円と現在の価格帯は大変近いため、現時点では買い手にとっては比較的適正な価格で取引可能であると考えられます。

将来性

アルファステイツ紫原ザヒルズの将来性を示す偏差値は48で、市内の同等物件と比較しても若干低めでありますが、築9年でこれからの長期維持においてもまだ余裕があるビルディングであるほか、周辺の駅への徒歩圏内という利便性を考慮すれば、投資としての可能性も秘めていると判断できます。

環境満足度

治安、教育施設、医療施設、ショッピング施設のアクセス良好な環境の中にあるアルファステイツ紫原ザヒルズは、環境満足度の高さを示す偏差値60を獲得しており、特に309m以内に交番がある点、鹿児島市立紫原小学校や鹿児島市立紫原中学校など優良な教育機関が近接している点、津波や高潮に対して比較的安全な地盤に立地している点などが高評価の理由となっています。

アルファスマート谷山の概要

アルファスマート谷山は、鹿児島市西谷山に位置し、指宿枕崎線の谷山駅から徒歩12分にある、築年数8年のモダンなデザインの8階建てマンションです。全95室で構成され、広さは65㎡から88㎡の3LDKがメインで、市場価格は2230万円から2950万円の範囲であり、相場に応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

独自AI評価に基づくアルファスマート谷山の売却偏差値47は、地域平均を下回り、適正推測価格2627万円に対して実際の売出し平均価格が2560万円となっているため、買い手には魅力的な価格である一方、売主にとってはやや売り時を逸している可能性が示唆されています。

将来性

アルファスマート谷山は、築8年と新しめでありながら将来性の点では平均を下回る偏差値46を記録していますが、駅近立地はポテンシャルを感じさせ、周辺環境の発展や都市計画次第では価値の上昇が期待されるゾーンにあります。

環境満足度

周辺環境について、アルファスマート谷山は治安の面で平均的なリスクを持つかもしれませんが、25軒の医療施設、4店舗のスーパー、7軒のコンビニなどが周辺に点在し、日常生活を便利にサポートしています。加えて、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であり、教育機関として西谷山小学校や谷山中学校も近隣に存在しており、ファミリー層には嬉しい立地条件を備えています。

アルファステイツ小松原2の概要

アルファステイツ小松原2は、鹿児島市小松原1丁目に位置し、2015年築の12階建てで総戸数83戸のマンションです。広さは68㎡から84㎡の間で販売価格は2080万円から3500万円と市場相場に適した価格で提供され、上塩屋駅から徒歩5分という優れた立地に加え、近隣施設には私立ラ・サール中学校を始め、コンビニやスーパーが点在している生活便利なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ小松原2の適正価格の偏差値は45と評価されており、マンションマーケット独自AIによる分析では、このエリアの中古マンション平均価格と比較しても購入に適した時期であると言えるでしょう。現在の市場状況と比較して、今後の価格上昇を見込みつつも、投資や居住用として購入に際しては、周辺物件の価格動向を注視することが重要です。

将来性

築年数が比較的新しく、より長い将来性が見込まれるアルファステイツ小松原2は、AIによる評価で偏差値61を獲得しており、同エリア内での将来価値においても期待が持てます。立地や近隣の開発状況、そして市の計画を踏まえることで、より具体的な将来像と投資効果を見込むことが可能になるはずです。

環境満足度

環境面で見てアルファステイツ小松原2は、生活利便施設が充実している上に、治安の面では平均的な水準を保つと見られることから、日々の暮らしやすさを感じることができるマンションです。ハザードマップに基づくリスク評価も低く、安心感を持って生活を送ることができるでしょう。

グランドパレスオーシャンステージ与次郎の概要

「グランドパレスオーシャンステージ与次郎」は2015年3月竣工の14階建てで、鹿児島市与次郎2丁目にあり、平米数は77㎡から93㎡の間で展開、価格範囲は2680万円から3980万円と市場に見合った設定です。最寄りの涙橋駅からは徒歩21分と少々距離がありますが、その分静かな居住環境が得られるでしょう。

適正価格（売却）

鹿児島の中古マンション市場動向を踏まえ、グランドパレスオーシャンステージ与次郎の適正価格は総合的に見て平均的ですが、近年の価格上昇率から推測すると、売却偏差値は平均を下回る傾向にあります。マンションマーケットAIの推測では適正価格は約3509万円で現在の平均が3441万円、売り時を見極める知見が必要です。

将来性

比較的新しい築年数であるグランドパレスオーシャンステージ与次郎は、将来性において有望視されており、周辺相場と比較しても価値の高さを維持していることが伺えます。エリアに関しても開発の余地を残しており、長期的な投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

周辺環境としては、グランドパレスオーシャンステージ与次郎は医療施設が18件と充実しており、コンビニも7件あるなど日常生活に便利です。ただし、最寄りの交番が1314mとやや離れており注意が必要です。治安面での懸念はあるものの、災害リスクは比較的低いエリアと言えるでしょう。

サンパーク谷山中央レジデンスの概要

「サンパーク谷山中央レジデンス」は、鹿児島市谷山中央2丁目に位置し、指宿枕崎線の谷山駅から徒歩12分、また鹿児島市電谷山駅からも15分という好立地にある2015年築の9階建てマンションです。全31戸の居住空間は68㎡から78㎡の3LDKが主体で、市場価格は2350万円から3090万円に設定されており、この地域ではリーズナブルな価格帯を提示しています。

適正価格（売却）

サンパーク谷山中央レジデンスの平均販売価格は、地域市場と相関するデータ分析により示された適正価格と近似しており、約2469万円での取引が活発です。この価格は当地区の中古マンション平均価格と比較して妥当性があり、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢となりえるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しく、立地の利便性が高い点を踏まえると、サンパーク谷山中央レジデンスは将来性においてもポジティブな見通しを持つことができ、駅の利便性や周辺環境の発展が更なる価値向上に寄与することが期待されます。売買市場における偏差値は49と平均をやや下回りますが、これは長期的な視点を持つ投資家にとって魅力的な指標となる可能性があります。

環境満足度

谷山中央レジデンス周辺は、治安の良さと生活の利便性を備えた環境が魅力です。徒歩圏内には鹿児島市立谷山小学校をはじめとする教育機関があり、28の医療施設、1つのスーパー、そして8件のコンビニが周囲に点在しており、日々の暮らしに不自由は感じられないでしょう。またハザードマップに基づく評価では自然災害のリスクも低く抑えられています。

アルファスマート国分中央の概要

「アルファスマート国分中央」は、鹿児島県霧島市国分中央に位置し、平成27年(2015年)6月築の10階建てのマンションで、駅チカであることが魅力です。59戸の規模で、広さは73㎡から90㎡の間で3LDKから3SLDKまでの間取りが揃い、価格帯は1890万円から2830万円で、多くの層に適した物件です。中古マンション市場の動きに即したデータを基にその価値を見極めるには最適な立地と構造を有しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の価格推移を分析した結果、アルファスマート国分中央は適正価格の偏差値が47と市場平均を下回っており、近年の売出し平均価格が2217万円に対し、AIが推測する適正価格が2271万円であることから、現状では売却には不利な時期と考えられますが、立地の利便性や建築時期を考慮すると、価格交渉の余地は見込めるでしょう。

将来性

築年数が相対的に新しく、国分駅徒歩10分の好立地であるアルファスマート国分中央は、将来性の偏差値が47とやや低めですが、駅近の便利さや若い建物であることは、長期的に見て魅力的で、地域発展と共にその価値は見直される可能性を秘めています。

環境満足度

アルファスマート国分中央は生活環境に優れ、最寄りの交番まで438mと治安面での安心感があり、病院やショッピング施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は57と高めです。災害リスクの少ない地域であり、霧島市立国分小学校が近いことも家族にとってプラス要因です。

MJR唐湊の概要

「MJR唐湊」は鹿児島市唐湊1丁目に立地する、2017年竣工の14階建てマンションであり、83㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2750万円から4150万円です。アクセスに優れ、神田（交通局前）駅まで徒歩4分、唐湊駅まで徒歩7分、市立病院前（鹿児島市電）駅まで徒歩8分と、公共交通の便が良いのが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値の適正価格は40ポイントと、周辺の中古マンション市場と比較してやや低く、現在の平均販売価格3380万円は、マンションマーケット独自AIが割り出した推定適正価格3635万円に比べても少し安価であるため、購入に関してはコストパフォーマンスが高いと言えますが、売却にはあまり適していない時期かもしれません。

将来性

MJR唐湊は築年数が7年と新しく、将来性の評価は高く、総合偏差値59ポイントを獲得しています。若い建物であるため、長期的に見てもメンテナンスの面で有利であり、駅近という立地の良さは将来的な価値のキープ、あるいは向上が期待できる要素です。

環境満足度

同マンションは生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は49ポイントとなっています。鹿児島市立武小学校が近く、子育て世帯にも適しているほか、治安面で若干の懸念はありますが、ハザードマップによると自然災害のリスクは低めであり、安心して生活できる環境といえるでしょう。

アルバガーデングランビュー鴨池新町の概要

アルバガーデングランビュー鴨池新町は、鹿児島市の閑静な住宅街に位置し、66㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの広々とした住空間を提供する、2017年12月に築された11階建てのマンションです。住所は鹿児島県鹿児島市鴨池新町19で、最寄りの涙橋駅や鹿児島市電の郡元駅へは徒歩約19分とアクセスに便利です。

適正価格（売却）

価格帯は約2980万円から4280万円で、鹿児島市内の中古マンション市場において、平均価格と比較してやや低めであることからコストパフォーマンスに優れていると言えます。特に3LDKの83㎡タイプは、同市内の同規模物件と比較しても、広さと価格のバランスが良好であると捉えることができます。

将来性

鹿児島市における中古マンション市場は活況を呈しており、アルバガーデングランビュー鴨池新町も近代的な設備と建物の新しさにより、長期的に見て価値が保たれる可能性がありますが、現時点での将来性の評価は平均を下回る傾向にあります。

環境満足度

周辺環境に関しては、治安の面での懸念が僅かにあるものの、近隣には26件の医療施設や8件のコンビニなどが充実しているため、日常生活に便利です。自然災害リスクに対する対策も整っており、地盤が安定していることや洪水リスクが低い地域に立地しているため、快適な住環境の中での生活が期待できます。

MJRザガーデン鹿児島中央(1〜5号棟)の概要

MJRザガーデン鹿児島中央(1〜5号棟)は、鹿児島市上荒田町に位置し、2018年7月に築かれた14階建てで472室からなるマンションで、2400万円（2LDK、64㎡）から5250万円（3LDK、124㎡）の価格帯にて売り出されており、中心価格帯は3730万円から4080万円です。神田（交通局前）駅から徒歩8分、唐湊駅と市立病院前（鹿児島市電）駅からはそれぞれ徒歩12分という優れたアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

鹿児島県鹿児島市の中古マンション市場の動向を鑑みた際に、MJRザガーデン鹿児島中央は平均偏差値51に対して適正価格の偏差値47を記録、近隣の物件と比較しやや低い傾向にあります。過去5年間の市場での価格上昇率15％に対し、当マンションは7％の価値下落を示しており、現在の平均売出価格3890万円がAIによる適正推測価格3956万円を下回るため、現段階での売却は推奨されません。

将来性

MJRザガーデン鹿児島中央は築6年と比較的新しい物件であり、近隣物件の平均築年数よりも若く、駅チカ立地にも関わらず将来性の偏差値は48と平均よりもやや劣るものの、今後の価値向上の余地を秘めている可能性を持っています。

環境満足度

治安面においては交番が1046mの範囲内に存在しないものの、MJRザガーデン鹿児島中央周辺には医療施設65件、スーパー5件、コンビニ11件と生活に便利な施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点、また近隣に鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立武中学校などの教育機関の存在は環境満足度の高さを示唆しています。

エフステージ城山の概要

エフステージ城山は鹿児島市城山町に位置し、築年月2019年4月のモダンな7階建てマンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの居住空間は、30,800,000円から38,700,000円で取引され、周辺環境と比較しても魅力的な価格帯を維持しています。朝日通駅、天文館通駅、市役所前（鹿児島県）駅といった複数のアクセスポイントが徒歩圏内にあり、利便性の高さが居住者の日常生活に大きな価値をもたらしています。

適正価格（売却）

エフステージ城山は現在、市場推定価格3805万円に対して、平均売出価格が3664万円となっており、鹿児島市内の中古マンション市場における平均的な価格推移に比べて価値安定性を保っています。5年間の価格推移データに基づき、同地域の物件が15％の価格上昇を見せる中で、エフステージ城山は6％の価格下落にとどまり、投資としても適度なリスク管理が期待できます。

将来性

エフステージ城山の未来を担う将来性は、鹿児島県鹿児島市における他のマンションと比較して若干劣るものの、築浅であることや、交通サービスへの近接性がポジティブな影響をもたらしています。AIに基づくデータ分析では、将来性の偏差値は平均の49を記録しており、市場のダイナミクスを考慮すると総合的には潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

エフステージ城山の環境満足度は、治安、医療、教育施設が充実している点で良好な評価を得ています。交番まで512mという安心の距離に加え、111件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需品を扱う店舗が充実しており、国が公開するハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており、自然災害への備えも万全です。近隣には名門の鹿児島市立名山小学校や鹿児島三育小学校、鹿児島市立山下小学校、そして鹿児島市立長田中学校があり、子育て世代にも非常に適しています。

サーパス谷山緑地公園の概要

「サーパス谷山緑地公園」は、鹿児島市谷山中央に位置する、2016年完成の10階建てマンションで、総戸数69戸のうち、69㎡の3SLDKが2400万円から、85㎡の同タイプが2980万円の価格帯で取引され、平均価格帯は2590万円から2690万円となっており、周辺の緑豊かな公園や生活施設の充実から高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

サーパス谷山緑地公園は、平米単価で鹿児島市の中古マンション市場と比較して相場価格に対する偏差値が44と評価されており、特に69㎡の3SLDKが平均より安価な価格帯で提供されていることから、購入希望者にとってはコストパフォーマンスが高い選択肢と言えるでしょう。

将来性

築年が新しく、公共交通機関へのアクセスが良好なことから、将来性を見込める物件であり、特に若年層の移住者や転職者には、鹿児島市内での長期的な居住を考える際の魅力的なオプションとなるでしょう。

環境満足度

周辺環境は、鹿児島市立谷山小学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な立地であり、生活利便性が高い点が評価されています。また、災害リスクの低さも特徵で、安心して生活できる地域であるため、総合的な居住満足度は高いと言えるでしょう。

アルファステイツ照国2の概要

アルファステイツ照国2は、鹿児島市照国町に位置し、建物は2016年に築かれた6階建てのマンションで、総戸数35戸、広さは68㎡から74㎡の間で展開されています。最寄り駅は高見馬場駅や天文館通駅と非常にアクセスが良く、周辺には買い物施設や医療機関も充実しており、鹿児島市立名山小学校など教育機関も身近に位置しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ照国2の価格範囲は2980万円で統一されており、この地域での中古マンション相場と比較して、適正な価格設定とされている平均偏差値51に対して40と低めですが、市場データに基づき推測された適正価格3416万円に比べれば、購入者にとっては魅力的な価格帯と言えます。

将来性

評価されるべき将来性があり、築8年でありながらも、比較的新しい建物であるため、長期的に見ても価値の継続が期待できます。複数の交通アクセスが利用可能であり、都市部への移動が便利な上、周辺開発も進んでおり、地域価値の向上も見込まれています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、病院、スーパー、コンビニなどの豊富な周辺施設に加えて、地盤がしっかりしており、自然災害に強い地理的特性もこのマンションの居住環境の満足度を高めています。また、複数の学校が近くにあるため、子育て世代にとっても理想的な環境です。

アルファスマート川内駅の概要

薩摩川内市に位置する「アルファスマート川内駅」は、62㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでを有する、2016年10月竣工の9階建てマンションで、62㎡の2LDKは2160万円から、87㎡の3LDKは2980万円の価格帯で販売されており、川内駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、市内にある中古マンション市場において、価格帯は大多数が2250万円〜2300万円に集中しています。

適正価格（売却）

「アルファスマート川内駅」の売却価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、偏差値49を記録しており、この地域の市場価格が過去5年間で平均7%の価格下落を示した中、本物件は約4%と比較的価格を維持しています。AIによる適正価格分析では2420万円と評価されており、現在の平均販売価格2405万円は市場とほぼ同調しており、販売にあたっての適性を保持しています。

将来性

築8年の「アルファスマート川内駅」は、鹿児島県薩摩川内市の同価格帯の中古マンションと比較して若干築年数が新しく、駅から徒歩6分という利便性も鑑みたAIの評価では、将来性の偏差値が54を記録し、地域平均を3ポイント上回っています。

環境満足度

「アルファスマート川内駅」は、生活施設が充実した地域にあり、303m以内に交番があり治安の良さも見込めます。病院が29件、スーパーが5件、コンビニが5件と周辺環境が整っており、地盤や洪水ハザードマップに基づくリスク評価も良好です。また、薩摩川内市立川内小学校や平佐西小学校が近接しており、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

サンパーク川内駅前2レジデンスの概要

「サンパーク川内駅前2レジデンス」は、鹿児島県薩摩川内市東向田町に位置し、川内駅から徒歩5分という好立地にある13階建てのマンションで、全38室の規模を誇ります。築年月は2016年2月であり、71㎡の3LDKが約2490万円から、91㎡の3LDKが約3290万円という価格設定で、周辺環境とバランスをとった適正な価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

「サンパーク川内駅前2レジデンス」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値48と若干低めですが、5年間での価格下落率は6％と安定しており、マンションマーケット独自のAI推測価格2702万円と現売出し平均価格2665万円のデータは、この時点での売却にはやや不向きであると示唆しています。

将来性

同マンションは築8年の比較的新しい物件であり、将来性の偏差値51を持っています。これは同価格帯のマンションの平均よりも1ポイント高く、駅近の位置と相まって、投資や居住の点で見込みがある物件と言えます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の利便性は環境満足度の重要な要素であり、「サンパーク川内駅前2レジデンス」は交番まで241mと近く、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、また近隣には薩摩川内市立川内小学校や薩摩川内市立平佐西小学校があり、ファミリー層には特に良好な住環境を提供しています。