ルサンク天保山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,000万 〜 2,100万円
4階、3LDK、約72㎡の場合
| 参考相場単価 | 28万円/㎡ 〜 29万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,000万円 〜 2,100万円 | 4階, 3LDK, 約72㎡の例 |
| 売買履歴 | 32件 | 2023年11月15日更新 |
資産評価 [鹿児島県]★★★☆☆3.76
604人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 鹿児島県鹿児島市天保山町6-3
- 交通
- 鹿児島市電１系統「荒田八幡駅」徒歩12分
- 築年月
- 2002年1月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ルサンク天保山の基本情報
建物・設備
| 名称 | ルサンクテンポザン | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 鹿児島県 鹿児島市 天保山町6-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒890-0061 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2002年1月 | 管理費 | 1㎡あたり97円 |
| 総戸数 | 27戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり102円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ルサンク | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
鹿児島県鹿児島市天保山町に位置する分譲マンションで、総戸数27戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は鹿児島市電１系統の荒田八幡駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。二中通駅から徒歩12分、武之橋駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行8件
- 鹿児島相互信用金庫 本部 (323 m)
- ゆうちょ銀行 熊本支店 フレスポジャングルパーク内出張所(ATM) (499 m)
- 南日本銀行与次郎ヶ浜支店 (724 m)
- 鹿児島相互信用金庫荒田支店 (776 m)
- JAかごしま中央荒田支店 (805 m)
- 鹿児島銀行荒田支店 (841 m)
- 南日本銀行荒田支店 (849 m)
- 鹿児島銀行鴨池支店 (933 m)
- 公園3件
- 与次郎第1緑地 (161 m)
- 天保山公園 (229 m)
- 鴨池公園 (744 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 鹿児島天保山店 (156 m)
- ローソン 鹿児島天保山町店 (226 m)
- ファミリーマート 米盛病院店 (259 m)
- セブンイレブン 鹿児島下荒田2丁目店 (419 m)
- ファミリーマート 下荒田4丁目店 (460 m)
- ファミリーマート 与次郎1丁目店 (468 m)
- ローソン 鹿児島下荒田四丁目店 (516 m)
- ローソン 鹿児島荒田八幡店 (540 m)
- ローソン 鹿児島錦江町店 (655 m)
- ファミリーマート 鴨池競技場前店 (717 m)
- スーパー7件
- しろやまデリ・マルシェ (313 m)
- タイヨー下荒田店 (313 m)
- コープかごしま 荒田店 (653 m)
- タイヨー甲突店 (783 m)
- タイヨー 荒田店 (814 m)
- A-プライス 鹿児島店 (963 m)
- タイヨー騎射場店 (976 m)
- 学校/教育施設10件
- 鹿児島市立天保山中学校 (303 m)
- 国立大学法人鹿児島大学水産学部 (642 m)
- 鹿児島大学 郡元地区 学術情報部 情報サービス課 水産学部分館情報サー (648 m)
- 八幡第二児童クラブ (699 m)
- 八幡児童クラブ (699 m)
- 鹿児島市立八幡小学校 (702 m)
- 鹿児島大学 下荒田キャンパス (769 m)
- 鹿児島外語学院 (822 m)
- 野村服飾専門学校 (906 m)
- 鹿児島県美容専門学校 (990 m)
- 公共施設/機関10件
- 鹿児島中央警察署 下荒田交番 (187 m)
- 鹿児島市消防局鹿児島市中央消防署 (194 m)
- 社団法人鹿児島市シルバー人材センター (215 m)
- 鹿児島市役所 経済局 商工振興部 商工総務課 計量検査所 (215 m)
- 鹿児島市役所 産業局 産業振興部 産業政策課計量検査所 (217 m)
- ハローワーク鹿児島 (345 m)
- すこやか子育て交流館 りぼんかん (673 m)
- 鹿児島大学附属図書館水産学部分館 (697 m)
- 鹿児島市役所 健康福祉局 こども未来部 こども政策課 城南児童センター (718 m)
- 鹿児島市役所 健康福祉局 健康福祉部 地域福祉課 八幡福祉館 (755 m)
- 病院/医療10件
- ヘルパーステーション美都 (94 m)
- 天保山内科 (152 m)
- 介護支援事業所はるかぜ (195 m)
- 介護付有料老人ホームクレセール天保山 (195 m)
- 堀川歯科医院 (216 m)
- グループホーム・ローズガーデン (274 m)
- 米盛病院 (305 m)
- たけはら歯科医院 (310 m)
- みずほ通り歯科医院 (386 m)
- 竹迫歯科医院 (387 m)
- 幼稚園/保育園8件
- 久遠保育園 (351 m)
- キッズドーム (399 m)
- こうえい保育園 (449 m)
- 研明舎幼稚園 (529 m)
- 認定こども園やはた幼稚園 (554 m)
- 城南保育園 (719 m)
- ルンビニ保育園 (960 m)
- CRAYONKIDS (999 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ルサンク天保山の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ルサンク天保山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,020万～2,543万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 鹿児島市の平均より0.5% 高い↑ 鹿児島県の平均より2.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 2,000万 〜 2,100万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ルサンク天保山の相場
- ㎡単価
- 28.8万円
- 坪単価
- 95.3万円
鹿児島市の相場
- ㎡単価
- 28.7万円
- 坪単価
- 94.8万円
鹿児島県の相場
- ㎡単価
- 28.2万円
- 坪単価
- 93.2万円
売買価格相場の未来予想
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ルサンク天保山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,000万〜2,100万円対前年同月比↑ | 2,000万〜2,100万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ルサンク天保山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,750万〜2,480万円です。専有面積は約70㎡〜約86㎡です。全部で32件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 2,080万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約28万円 (約95万円) | 東 | - |
| 2023年10月 | 2,080万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約28万円 (約95万円) | 東 | - |
| 2023年7月 | 2,380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約33万円 (約109万円) | 東 | - |
| 2023年6月 | 2,380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約33万円 (約109万円) | 東 | - |
| 2023年5月 | 2,380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約33万円 (約109万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で32件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.1万円となっております。
2016年〜2020年では、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.9万円となっております。以前の期間と比較して-0.2％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101万円となっております。以前の期間と比較して＋11.09％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ルサンク天保山の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 29件 | 2,039.3万円（28.1万円） |
| 81〜90㎡ | 6件 | 2,389.8万円（27.8万円） |
ルサンク天保山の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,039.3万円（㎡単価28.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ルサンク天保山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 2,102.2万円 | 28.1万円 |
| 5階〜6階 | 2,299万円 | 28万円 |
| 7階〜8階 | 1,955万円 | 27.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,039.3万円 | 28.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,389.8万円 | 27.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,278.6万円 | 27.7万円 |
| 東 | 1,988.1万円 | 27.4万円 |
ルサンク天保山の売却のご相談
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ルサンク天保山の賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
ルサンク天保山には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ天保山1番館 | 2023年8月 | 10.5万円 | 3LDK | 10.5万円 | 10.5万円 |
| ロフティ天保山公園 | 2023年5月 | 12.5万円 | 4LDK | 25.0万円 | - |
| 幸栄ビル | 2021年2月 | 4.7万円 | 2LDK | 4.7万円 | - |
| クレアセトル下荒田 | 2017年4月 | 12.0万円 | 4LDK | 12.0万円 | 24.0万円 |
| サーパスシティ天保山2番館 | 2016年6月 | 11.6万円 | 3LDK | 34.8万円 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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