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甲南ロイヤルハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

960万 〜 1,010万円
5階、1ワンルーム、約56㎡の場合

参考相場単価17万円/㎡ 〜 18万円/㎡更新
参考相場価格960万円 〜 1,010万円5階, 1ワンルーム, 約56㎡の例
売買履歴29件更新
家賃相場6.5万円
表面利回り7.1％ 〜 8.7％5階, 1ワンルーム, 約56㎡の例

資産評価 [鹿児島県]★★★☆☆3.16

1628人がこのエリアに興味を持っています

住所
鹿児島県鹿児島市上之園町15-11
交通
  • 鹿児島市電１系統「武之橋駅」徒歩9分
築年月
1978年3月
階建
9階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

甲南ロイヤルハイツの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

甲南ロイヤルハイツの基本情報

甲南ロイヤルハイツは、1978年03月に竣工された総戸数38戸の9階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約56㎡～約112㎡、間取りが2DK、2LDK、2SLDK、3DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は1,001万～2,061万円、参考相場単価は17万円/㎡～18万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コウナンロイヤルハイツ管理会社-
住所鹿児島県 鹿児島市 上之園町15-11管理形態自主管理
郵便番号〒890-0052管理員なし
築年月1978年3月管理費1㎡あたり89円
総戸数38戸修繕積立金1㎡あたり179円
階建9階建間取り2DK、2LDK、2SLDK、3DK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

鹿児島県鹿児島市上之園町に位置する分譲マンションで、総戸数38戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は鹿児島市電１系統の武之橋駅で徒歩9分、アクセス良好です。都通駅から徒歩9分、鹿児島中央駅前駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 日本銀行鹿児島支店 (257 m)
    • 鹿児島信用金庫甲南支店 (280 m)
    • 株式会社鹿児島銀行 武町支店 (298 m)
    • 福岡銀行鹿児島営業部 (369 m)
    • 鹿児島興業信用組合 荒田支店 (383 m)
    • 熊本銀行 鹿児島支店 (419 m)
    • 南日本銀行 中央支店 (470 m)
    • 株式会社鹿児島銀行 中央支店 (475 m)
    • 鹿児島興業信用組合 中央駅前支店 (515 m)
    • 鹿児島相互信用金庫武町支店 (518 m)
  • 公園2件
    • 共研公園 (355 m)
    • 甲突川左岸緑地 (646 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 上之園町店 (119 m)
    • セブンイレブン 鹿児島上之園町店 (210 m)
    • セブンイレブン 鹿児島共研公園東店 (211 m)
    • ファミリーマート ナポリ通り店 (288 m)
    • ファミリーマート 高麗町店 (345 m)
    • ローソン 鹿児島甲南高校前店 (371 m)
    • ファミリーマート 慈愛の郷店 (381 m)
    • ファミリーマート 慈愛の郷店 (385 m)
    • セブンイレブン 鹿児島高麗町店 (389 m)
    • ローソン 鹿児島中央バスターミナル店 (463 m)
  • スーパー10件
    • 敬愛食品 (413 m)
    • 甲南屋食料品店 (413 m)
    • イオン 鹿児島中央店 (563 m)
    • フレッシュアリーナ白やまアミュプラザ店 (659 m)
    • 城山ストアー新屋敷店 (662 m)
    • タイヨー 武町店 (695 m)
    • タイヨー 荒田店 (704 m)
    • タイヨー 上荒田店 (743 m)
    • 業務スーパー 上荒田店 (809 m)
    • コープかごしま 荒田店 (877 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 鹿児島県立甲南高校 (241 m)
    • 鹿児島市立甲南中学校 (249 m)
    • 鹿児島鍼灸専門学校 (307 m)
    • 鹿児島女子短期大学 (371 m)
    • 鹿児島市立中洲小学校 (406 m)
    • 志學館学園本部 (407 m)
    • 中洲児童クラブ (424 m)
    • 今村学園ライセンスアカデミー高麗校 (435 m)
    • 鹿児島ホテル短期大学校 (444 m)
    • ファミリア放課後等デイサービスライブリー(NPO法人) (468 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 鹿児島市役所 健康福祉局 健康福祉部 地域福祉課 甲南福祉館 (115 m)
    • 鹿児島産業保健総合支援センター (298 m)
    • 中洲校区コミュニティ協議会 (424 m)
    • 鹿児島県警察本部 ヤングテレホン (467 m)
    • 南国交通株式会社 本社 (492 m)
    • 鹿児島税務署 (551 m)
    • 鹿児島市役所 鹿児島観光コンベンション協会 (555 m)
    • 観光コンベンション協会 (555 m)
    • 鹿児島西警察署 鹿児島中央駅前交番 (570 m)
    • 鹿児島市中央消防署甲南分遣隊 (601 m)
  • 病院/医療10件
    • 川畑クリニック・レーシック (40 m)
    • デイサービス昭和クラブ (54 m)
    • 濱島泌尿器科クリニック (56 m)
    • 大福整骨院 (75 m)
    • 大迫医院 (123 m)
    • いけだ歯科医院 (127 m)
    • 米丸接骨院鍼灸院 (128 m)
    • ひさまつクリニック (131 m)
    • 地域医療・福祉ステーション ひまわり病院 (145 m)
    • となりクリニック (191 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • キッズベース (92 m)
    • 認定こども園共研幼稚園 (108 m)
    • 共研託児園 (113 m)
    • きずな保育園 (383 m)
    • 敬愛幼稚園 (433 m)
    • ユズリ葉の杜保育園 上荒田 (470 m)
    • サニーサイド保育園 (541 m)
    • CRAYONKIDS (605 m)
    • 共研託児園 (645 m)
    • フラミンゴベビー保育園 (676 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

甲南ロイヤルハイツの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

甲南ロイヤルハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,001万～2,061万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
17万円 〜 18万円
坪単価
59万円 〜 60万円
前月との比較2025年5月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2024年6月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2022年6月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較鹿児島市の平均より40.1% 低い↓
鹿児島県の平均より39.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、1ワンルーム、約56㎡のお部屋の場合
960万 〜 1,010万円
坪単価によるランキング
鹿児島県
408棟中 318位
鹿児島市
378棟中 296位
上之園町
8棟中 7位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 甲南ロイヤルハイツの相場

    ㎡単価
    17.8万円
    坪単価
    59万円

  • 鹿児島市の相場

    ㎡単価
    29.8万円
    坪単価
    98.6万円

  • 鹿児島県の相場

    ㎡単価
    29.3万円
    坪単価
    97万円

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甲南ロイヤルハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

5階、1ワンルーム、56㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
870万〜920万円対前年同月比↑960万〜1,010万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

参考相場価格について

掲載している参考相場価格は、マンションマーケットが独自に収集・集計した実際の売買成約データ（400万件以上）をもとに算出しています。国土交通省「土地総合情報システム」の取引価格情報も参照しています。直近の市場動向により実際の売却・購入価格と異なる場合があります。

最終更新：

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甲南ロイヤルハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、700万〜1,760万円です。専有面積は約56㎡〜約112㎡です。全部で29件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(29件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月1,760万円-4〜01ワンルーム約58㎡ (約18坪)約30万円 (約100万円)東-
2025年2月1,760万円6〜101ワンルーム約58㎡ (約18坪)約30万円 (約100万円)東-
2025年2月1,760万円6〜101ワンルーム約56㎡ (約17坪)約31万円 (約103万円)東-
2025年2月1,760万円-4〜01ワンルーム約56㎡ (約17坪)約31万円 (約103万円)東-
2025年1月1,760万円6〜101ワンルーム約58㎡ (約18坪)約30万円 (約100万円)東-

会員登録すると、全部で29件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は47.5万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は35.3万円となっております。以前の期間と比較して-25.68％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

甲南ロイヤルハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡13件835.4万円（14.9万円）
101㎡〜7件1,457.1万円（13万円）

甲南ロイヤルハイツの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は835.4万円（㎡単価14.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

甲南ロイヤルハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階700万円12.5万円
3階〜6階1,260万円13.2万円
7階〜8階882.5万円15.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,166.7万円13.1万円
3LDK/3SLDK等882.5万円15.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,200万円10.7万円
東1,045.3万円14.1万円

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甲南ロイヤルハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2025年6月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,100円
物件の参考家賃5階、1ワンルーム、約56㎡のお部屋の場合 5.7万 〜 6.9万円 (表面利回り：7.1％ 〜 8.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 8万〜8.4万円
  • 3K〜3LDK平均 6.2万〜6.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2021年1月6.5万円2LDK56.27㎡13.0万円-6〜10-
2020年12月6.5万円2LDK56.02㎡13.0万円-6〜10東
2020年11月6.5万円2LDK56.27㎡13.0万円-6〜10東
2019年7月6.5万円2LDK56.02㎡6.5万円-6〜10-
2019年6月6.5万円2LDK56.02㎡6.5万円-6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

甲南ロイヤルハイツの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階5.9万〜6.2万円
56.12㎡ / 東
3階
4階
5階6万〜6.3万円
56.02㎡ / 東
6階12.2万〜12.8万円
112.18㎡ / 東
7階
8階6.2万〜6.5万円
56.27㎡ / 東
9階

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甲南ロイヤルハイツへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

甲南ロイヤルハイツ周辺の中古マンション

NO IMAGE

朝日プラザ上之園

鹿児島市電１系統「武之橋駅」徒歩9分
鹿児島市上之園町

300万〜430万円

15㎡〜18㎡
NO IMAGE

アスティーナ高麗

鹿児島市電１系統「武之橋駅」徒歩8分
鹿児島市高麗町

2,250万〜3,990万円

75㎡
NO IMAGE

トーカンマンション高麗町

鹿児島市電１系統「武之橋駅」徒歩7分
鹿児島市高麗町

340万〜1,740万円

23㎡〜66㎡
NO IMAGE

トーカンマンション高麗本通り

鹿児島市電１系統「二中通駅」徒歩9分
鹿児島市高麗町

700万〜1,399万円

40㎡〜52㎡
NO IMAGE

クレアホームズ上之園

鹿児島市電２系統「都通駅」徒歩7分
鹿児島市上之園町

3,480万〜4,880万円

65㎡〜100㎡
NO IMAGE

アルフィーネ上之園

鹿児島市電２系統「都通駅」徒歩8分
鹿児島市上之園町

2,690万〜3,730万円

60㎡〜75㎡

甲南ロイヤルハイツ周辺の相場が近い中古マンション

NO IMAGE

鴨池シーサイドマンション(1〜3号棟)

鹿児島市電１系統「涙橋駅」徒歩22分
鹿児島市鴨池新町

1,290万〜2,390万円

73㎡〜103㎡
NO IMAGE

鴨池ガーデンハウス(1〜12号棟)

鹿児島市電１系統「涙橋駅」徒歩20分
鹿児島市鴨池新町

1,280万〜2,580万円

87㎡〜95㎡
NO IMAGE

サンブリーゼ原良

ＪＲ鹿児島本線「鹿児島中央駅」徒歩27分
鹿児島市原良5丁目

1,100万〜1,600万円

71㎡〜81㎡
NO IMAGE

トーカングランドマンション第6鹿児島

鹿児島市電１系統「新屋敷駅」徒歩10分
鹿児島市南林寺町

320万〜1,380万円

30㎡〜66㎡
NO IMAGE

シティフォレスト武町

鹿児島市電２系統「中洲通駅」徒歩13分
鹿児島市武3丁目

1,250万〜2,580万円

60㎡〜99㎡
NO IMAGE

ファッションハイツ城山

鹿児島市電２系統「高見馬場駅」徒歩5分
鹿児島市平之町

300万〜1,100万円

18㎡〜53㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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