沖縄県中頭郡西原町 駐輪場のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ワイズグランスカイ西原
沖縄県/中頭郡西原町
坂田マンション
沖縄県/中頭郡西原町
ミオビエントラビスタ西原
沖縄県/中頭郡西原町
沖縄県中頭郡西原町には、快適な生活を支える駐輪場設備を完備した中古マンションが、お探しのご家庭や一人暮らしにぴったりな物件として複数存在しています。西原町は沖縄本島中部に位置し、商業施設や教育機関へのアクセスが良好で、住環境が整っている注目のエリアです。昨年を振り返ると、同地区で売り出された中古マンションは3件であり、不動産市場としての動きはありましたが、実際の成約数は0件にとどまっています。これは、購入に際して慎重な姿勢を示すバイヤーが多かったことを物語っています。直近1か月のデータを見ると、現在売り出し中の物件数は2件となっており、新たな居住を検討されている方にはチャンスと言えるでしょう。「沖縄県中頭郡西原町 駐輪場」を含む中古マンションの価格は平均で約2743万円。最も多い価格帯は2580万円から2880万円の範囲に集中していますが、ご予算に応じた選択肢は多岐にわたります。例えば、ワイズグランスカイ西原は最高価格帯に属する物件で、76.18平方メートルのゆったりとした間取りで3780万円という価格設定です。一方、坂田マンションは最も手頃な価格で売り出されており、1490万円で47.28平方メートルのコンパクトながらも機能的な住空間を提供しています。近年の価格動向を見ると、過去10年間で約122万円まで坪単価が上昇しているものの、この5年間では13%の下落を記録しており、市場が調整期にあることが分かります。そのため、今が投資や居住のための購入タイミングである可能性があります。独自に開発した機械学習データによる将来性評価では、西原町内の中古マンションは偏差値45を獲得し、全市区町村中で17位の評価を得ています。売り時と判断される物件としては、ワイズグランスカイ西原、坂田マンションなどが挙げられ、現在2件の買い時物件と1件の売り時物件に対するシグナルが出されています。投資や住み替えを考えている方にとって、「沖縄県中頭郡西原町 駐輪場」を有する中古マンションは非常に魅力的な選択肢となります。立地の良さや価格帯、さらには今後の市場動向を考慮すれば、この地での資産価値の向上や快適な生活を享受することが期待できるでしょう。
沖縄県中頭郡西原町には、快適な生活を支える駐輪場設備を完備した中古マンションが、お探しのご家庭や一人暮らしにぴったりな物件として複数存在しています。西原町は沖縄本島中部に位置し、商業施設や教育機関へのアクセスが良好で、住環境が整っている注目のエリアです。昨年を振り返ると、同地区で売り出された中古マンションは3件であり、不動産市場としての動きはありましたが、実際の成約数は0件にとどまっています。これは、購入に際して慎重な姿勢を示すバイヤーが多かったことを物語っています。直近1か月のデータを見ると、現在売り出し中の物件数は2件となっており、新たな居住を検討されている方にはチャンスと言えるでしょう。「沖縄県中頭郡西原町 駐輪場」を含む中古マンションの価格は平均で約2743万円。最も多い価格帯は2580万円から2880万円の範囲に集中していますが、ご予算に応じた選択肢は多岐にわたります。例えば、ワイズグランスカイ西原は最高価格帯に属する物件で、76.18平方メートルのゆったりとした間取りで3780万円という価格設定です。一方、坂田マンションは最も手頃な価格で売り出されており、1490万円で47.28平方メートルのコンパクトながらも機能的な住空間を提供しています。近年の価格動向を見ると、過去10年間で約122万円まで坪単価が上昇しているものの、この5年間では13%の下落を記録しており、市場が調整期にあることが分かります。そのため、今が投資や居住のための購入タイミングである可能性があります。独自に開発した機械学習データによる将来性評価では、西原町内の中古マンションは偏差値45を獲得し、全市区町村中で17位の評価を得ています。売り時と判断される物件としては、ワイズグランスカイ西原、坂田マンションなどが挙げられ、現在2件の買い時物件と1件の売り時物件に対するシグナルが出されています。投資や住み替えを考えている方にとって、「沖縄県中頭郡西原町 駐輪場」を有する中古マンションは非常に魅力的な選択肢となります。立地の良さや価格帯、さらには今後の市場動向を考慮すれば、この地での資産価値の向上や快適な生活を享受することが期待できるでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ワイズグランスカイ西原
偏差値
48
価格
2,550万円〜3,780万円
物件名
ワイズグランスカイ西原
築年月
2016年2月
平米数
63平米〜76平米
住所
沖縄県中頭郡西原町字上原245-98 ワイズグランスカイ西原
階建
14階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩32分
総合
48
3 物件中
適正価格
54
3 物件中
将来性
39
3 物件中
環境
満足度
50
3 物件中
ワイズグランスカイ西原の概要
「ワイズグランスカイ西原」は沖縄県中頭郡西原町に位置し、2016年に竣工された14階建てマンションで、販売されている物件は63㎡から76㎡の広さを持ち、価格帯は2550万円から3780万円となっており、中心価格帯は3250万円から3498万円で推移しています。立地は字上原245-98という住所で、最寄りのてだこ浦西駅からは徒歩32分の距離にあり、総戸数は26室です。
適正価格(売却)
ワイズグランスカイ西原は地域の中古マンション市場を鑑みると、売却偏差値54を記録し、標準偏差値48に比べ+6と評価されており、沖縄県中頭郡西原町の過去5年の平均価格下落率17%に対して25%の下落を見せるものの、マンションマーケットAIによる適正推測価格3198万円と現在の平均売出価格3290万円との差異は小さく、市場価値に見合った適正な価格で取引されていると評価できます。
将来性
建築から8年を経た「ワイズグランスカイ西原」は、エリア内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保持していますが、駅からの距離が徒歩32分とやや遠いことから、将来性の評価は偏差値39と平均より低めです。この地点の市場動向や利便性の改善により将来性の見直しも考えられるため、継続的な注目が必要でしょう。
環境満足度
このマンションの環境は、医療施設が手ごろな範囲内に8件、コンビニエンスストアが2件あり、生活利便性に優れている一方で、最寄りの交番まで1225mの距離があるため、治安面での不安が指摘される場合もあるようです。ただし、ハザードマップによる評価で地盤が安定しており洪水リスクや津波の危険性が低い地域に位置するため、自然災害に関しては比較的安心できる環境です。教育機関としては、国立琉球大学教育学部附属小学校や中学校が近隣にあり、家族層には魅力的な立地条件を備えています。
2位
坂田マンション
偏差値
47
価格
900万円〜1,180万円
物件名
坂田マンション
築年月
1986年5月
平米数
47平米〜47平米
住所
沖縄県中頭郡西原町字翁長411-4 坂田マンション
階建
5階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩18分, 浦添前田駅徒歩29分
総合
47
3 物件中
適正価格
54
3 物件中
将来性
42
3 物件中
環境
満足度
46
3 物件中
坂田マンションの概要
沖縄県中頭郡西原町に位置する坂田マンションは、築年月1986年の5階建てマンションで、全25室からなる物件です。各住戸は3DK、47㎡で統一されており、売出し価格は900万円から1180万円の間です。立地としては、最寄りのてだこ浦西駅まで徒歩18分、浦添前田駅まで徒歩29分の距離にあり、都市部から少し離れた静かな住環境を提供しています。
適正価格(売却)
坂田マンションの平均売出し価格は971万円であり、マンションマーケットによるAI推計の適正価格890万円と比較してやや高めですが、近隣の物件の価格動向と比較しても適正な範囲内にあるため、購入検討者にとっては妥当な価格で取引されています。
将来性
築38年の坂田マンションは、将来性の面では一定の懸念があり、AIによる将来性の偏差値42を記録していますが、沖縄県の観光業の発展や周辺のインフラ整備の進展に伴う価値上昇の可能性も考慮に入れておくべきです。
環境満足度
治安の良さや、周辺の教育機関が充実している点は、坂田マンションの大きな魅力です。西原町立坂田小学校や西原町立西原中学校が近隣にあり、子育て環境としては適しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いのも安心材料の一つと言えるでしょう。
3位
ミオビエントラビスタ西原
偏差値
43
価格
2,380万円〜3,580万円
物件名
ミオビエントラビスタ西原
築年月
2007年2月
平米数
79平米〜93平米
住所
沖縄県中頭郡西原町字上原260-1 ミオビエントラビスタ西原
階建
10階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩33分
総合
43
3 物件中
適正価格
41
3 物件中
将来性
45
3 物件中
環境
満足度
44
3 物件中
ミオビエントラビスタ西原の概要
ミオビエントラビスタ西原は沖縄県中頭郡西原町字上原に位置し、2007年2月に竣工した10階建てのマンションで総戸数27戸、79㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2380万円から3580万円となっています。最寄りのてだこ浦西駅まで徒歩33分と若干の距離がありますが、中古マンション市場での需要を考慮すると、価格と広さのバランスが見込まれる物件です。
適正価格(売却)
独自の機械学習データに基づく適正価格分析によれば、ミオビエントラビスタ西原の現行価格は沖縄県内の同規模の中古マンション市場と比較して、平均偏差値48に対して41とやや低めであり、近隣物件の価格下落率17%に比べて36%と大きく下落しています。これは、推定適正価格が2995万円であることを踏まえると、現在の価格2649万円で販売されていることから、市場価格と比較して購入時の価値は高いと評価されます。
将来性
築年数が17年であり、周辺地域の物件と比較すると若干年数が経過しているものの、ミオビエントラビスタ西原は将来性の観点から見て、AIによるデータ分析によると偏差値が45点と平均よりも低く設定されていますが、沖縄の中古マンション市場における潜在的な価値やエリアの将来的な開発可能性を鑑みると、長期的な投資として魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
治安の面では交番が1329メートルと遠く、最寄の病院やスーパーなどの生活施設が少ない点はデメリットですが、コンビニが3件あるほか、地盤が固く洪水などの自然災害リスクが低いこと、さらに国立琉球大学教育学部附属小学校や中学校が近隣にあり教育環境が充実しているため、ファミリー層にとっては環境満足度が高いと言えるでしょう。
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