沖縄県中頭郡北谷町 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズヴィラ美浜の概要

沖縄県中頭郡北谷町美浜に位置するライオンズヴィラ美浜は、2000年に築かれた10階建てのマンションで、広さ65㎡から77㎡の住戸を有し、1780万円から3798万円の価格範囲で取引されており、立地的には古島駅から徒歩159分という距離にありますが、美しい沖縄の自然や観光スポットへのアクセスも良く、リゾートライフを満喫できる点が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズヴィラ美浜は沖縄県中頭郡北谷町の中古マンション市場において、適正価格の偏差値60を獲得しており、同じエリア内の中古物件市場データと比較した際には、平均価格よりも高い評価を受けていますが、市場動向に応じた価格設定が求められます。

将来性

築年数が24年となるライオンズヴィラ美浜は、同エリアの平均よりもやや高齢ながら、将来性の偏差値は59と評価され、駅からの距離があるにも関わらず、地域の発展や周辺の利便性向上、まだまだ価値が見込まれることが示されています。

環境満足度

ライオンズヴィラ美浜は環境満足度の偏差値38となっており、交番が徒歩圏内にあり、治安の面では安心ですし、医療施設や買い物施設も充実しており、地盤の安定性や災害リスクも低いことから、子育て世代を含めた幅広い層にとって快適な住環境を提供していることが伺えます。

ライオンズマリンビュー美浜の概要

ライオンズマリンビュー美浜は、沖縄県中頭郡北谷町美浜3丁目に位置し、69㎡の3LDKが2780万円から、95㎡の3LDKが4280万円で取引される、2004年築の9階建ての中古マンションです。価格範囲は主に3580万円から3700万円で、全29室の穏やかな住環境を提供しております。

適正価格（売却）

沖縄県中頭郡北谷町の中古マンション市場における平均偏差値は53ですが、ライオンズマリンビュー美浜の適正価格偏差値は49と若干低めです。エリア内の類似物件が過去5年間で20％価格上昇を見せているのに対し、こちらの物件は2％程度の上昇に留まり、マーケット推定の適正価格は3696万円ですが、現在の平均売出価格は3625万円であり、売却に関してはやや慎重な判断が求められると推測されます。

将来性

築年数が20年を迎えるライオンズマリンビュー美浜は、同エリア内の他のマンションより約7年古いですが、未来への投資価値として、AIによる将来性偏差値は63と評価されており、平均よりも8ポイント高い将来性を秘めていると予測されています。

環境満足度

安全と利便性を考慮したライオンズマリンビュー美浜の環境は、交番が679m以内に位置し、15の医療施設、1つのスーパー、6つのコンビニが周囲にあり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮に対する安全性も確認されています。

ライオンズヴィラ美浜2の概要

ライオンズヴィラ美浜2は、沖縄県中頭郡北谷町美浜1丁目に位置し、2002年3月に建てられた10階建てのマンションで、73㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2780万円から5980万円の範囲で、特に3580万円から3680万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィラ美浜2の中古価格は、地域の平均と比較してやや低めであり、過去5年間で沖縄県中頭郡北谷町の中古マンション価格が20%上昇する中、本物件は価格変動が無い状況で、マンションマーケットAIによる推定適正価格は3745万円に対して現在の平均売り出し価格が3655万円であるため、販売時期に慎重な判断が必要です。

将来性

ライオンズヴィラ美浜2は築22年とやや古いものの、将来性偏差値は60を記録しており、地域平均よりも優れていることを示していますが、最寄りの古島駅からは徒歩151分と、交通利便性は不便な立地となっています。

環境満足度

同マンションの立地は、治安面で492m圏内に交番が存在し、7件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあり、日常生活の利便性が高いことに加えて、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、近くにある北谷町立桑江中学校を含む教育環境も整っています。