沖縄県中頭郡北谷町 ヴィンテージのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ライオンズヴィラ美浜
沖縄県/中頭郡北谷町
スペリオールハンビー北谷
沖縄県/中頭郡北谷町
ライオンズヴィラ美浜2
沖縄県/中頭郡北谷町
沖縄県中頭郡北谷町は、美しい海と豊かな自然に囲まれた地域として知られ、観光地としても人気の高いエリアです。特に「ヴィンテージマンション」と呼ばれる築年数を重ねた物件があることで、愛好家の間でも注目を集めています。こうした中古マンション市場における動向について詳しく見てみましょう。昨年における北谷町のヴィンテージマンションの売り出し物件数は、13件ということで、その中から2件が成約に至っています。そして現在、市場には3件の売り出し物件があります。これらの物件の平均価格は4345万円となっており、比較的多くの買主が手を挙げる価格帯は3480万円~3680万円の範囲内で推移しています。最高額を誇るのは、北谷町北谷2丁目に位置する「スペリオールハンビー北谷」で、こちらは159.67平米で1億5500万円という価格です。一方、同じくスペリオールハンビー北谷にある別のヴィンテージマンションは、19.86平米で1500万円と、幅広い予算での選択肢があることがわかります。注目してほしいのは、過去10年間(2014年~2024年)の価格変動です。この期間に北谷町のヴィンテージマンションは、平均して約97%もの価格上昇が見られました。坪単価で見ると、平均87万円から172万円へとほぼ倍増しています。直近5年間(2019年~2024年)でも、6%の価格上昇が確認できます。マンションマーケットが開発した機械学習データを利用することで、「沖縄県中頭郡北谷町 ヴィンテージ」の将来性を偏差値として算出しました。結果は偏差値54という数値で、市区町村別ランキングではトップに位置しています。これは、投資や居住を考えている方にとって、非常に有益な情報と言えるでしょう。現在、買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件が1件と分析されています。具体的には、「ライオンズヴィラ美浜」や「スペリオールハンビー北谷」といった物件が、売却を考えているオーナーにとって最適なシグナルとなっています。この地域の不動産の売却を検討されている方は、市場のトレンドや将来性を踏まえたうえで、効果的な売却戦略を立てることが重要です。北谷町のヴィンテージマンションに関するこれらの情報を基に、賢い不動産投資や居住を考えている方々は、ぜひ積極的に市場を分析し、有益な選択を行なっていただきたいと思います。
沖縄県中頭郡北谷町は、美しい海と豊かな自然に囲まれた地域として知られ、観光地としても人気の高いエリアです。特に「ヴィンテージマンション」と呼ばれる築年数を重ねた物件があることで、愛好家の間でも注目を集めています。こうした中古マンション市場における動向について詳しく見てみましょう。昨年における北谷町のヴィンテージマンションの売り出し物件数は、13件ということで、その中から2件が成約に至っています。そして現在、市場には3件の売り出し物件があります。これらの物件の平均価格は4345万円となっており、比較的多くの買主が手を挙げる価格帯は3480万円~3680万円の範囲内で推移しています。最高額を誇るのは、北谷町北谷2丁目に位置する「スペリオールハンビー北谷」で、こちらは159.67平米で1億5500万円という価格です。一方、同じくスペリオールハンビー北谷にある別のヴィンテージマンションは、19.86平米で1500万円と、幅広い予算での選択肢があることがわかります。注目してほしいのは、過去10年間(2014年~2024年)の価格変動です。この期間に北谷町のヴィンテージマンションは、平均して約97%もの価格上昇が見られました。坪単価で見ると、平均87万円から172万円へとほぼ倍増しています。直近5年間(2019年~2024年)でも、6%の価格上昇が確認できます。マンションマーケットが開発した機械学習データを利用することで、「沖縄県中頭郡北谷町 ヴィンテージ」の将来性を偏差値として算出しました。結果は偏差値54という数値で、市区町村別ランキングではトップに位置しています。これは、投資や居住を考えている方にとって、非常に有益な情報と言えるでしょう。現在、買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件が1件と分析されています。具体的には、「ライオンズヴィラ美浜」や「スペリオールハンビー北谷」といった物件が、売却を考えているオーナーにとって最適なシグナルとなっています。この地域の不動産の売却を検討されている方は、市場のトレンドや将来性を踏まえたうえで、効果的な売却戦略を立てることが重要です。北谷町のヴィンテージマンションに関するこれらの情報を基に、賢い不動産投資や居住を考えている方々は、ぜひ積極的に市場を分析し、有益な選択を行なっていただきたいと思います。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズヴィラ美浜
偏差値
52
価格
1,780万円〜3,798万円
物件名
ライオンズヴィラ美浜
築年月
2000年12月
平米数
65平米〜77平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町美浜2丁目5-4 ライオンズヴィラ美浜
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩159分
総合
52
3 物件中
適正価格
60
3 物件中
将来性
59
3 物件中
環境
満足度
38
3 物件中
ライオンズヴィラ美浜の概要
沖縄県中頭郡北谷町美浜に位置するライオンズヴィラ美浜は、2000年に築かれた10階建てのマンションで、広さ65㎡から77㎡の住戸を有し、1780万円から3798万円の価格範囲で取引されており、立地的には古島駅から徒歩159分という距離にありますが、美しい沖縄の自然や観光スポットへのアクセスも良く、リゾートライフを満喫できる点が魅力です。
適正価格(売却)
ライオンズヴィラ美浜は沖縄県中頭郡北谷町の中古マンション市場において、適正価格の偏差値60を獲得しており、同じエリア内の中古物件市場データと比較した際には、平均価格よりも高い評価を受けていますが、市場動向に応じた価格設定が求められます。
将来性
築年数が24年となるライオンズヴィラ美浜は、同エリアの平均よりもやや高齢ながら、将来性の偏差値は59と評価され、駅からの距離があるにも関わらず、地域の発展や周辺の利便性向上、まだまだ価値が見込まれることが示されています。
環境満足度
ライオンズヴィラ美浜は環境満足度の偏差値38となっており、交番が徒歩圏内にあり、治安の面では安心ですし、医療施設や買い物施設も充実しており、地盤の安定性や災害リスクも低いことから、子育て世代を含めた幅広い層にとって快適な住環境を提供していることが伺えます。
2位
スペリオールハンビー北谷
偏差値
50
価格
900万円〜15,500万円
物件名
スペリオールハンビー北谷
築年月
1992年11月
平米数
19平米〜159平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町北谷2丁目15-4 スペリオールハンビー北谷
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩137分
総合
50
3 物件中
適正価格
56
3 物件中
将来性
51
3 物件中
環境
満足度
43
3 物件中
スペリオールハンビー北谷の概要
スペリオールハンビー北谷は、沖縄県中頭郡北谷町に位置する1992年11月竣工の9階建てマンションで、総戸数44戸の規模を誇り、居室広さは19㎡の1Rから159㎡のゆったりした3LDKまで多彩な間取りがあります。立地は古島駅から徒歩約137分とやや距離がありますが、沖縄の青い海と自然に囲まれた地域性が魅力的で、900万円から1億5500万円の価格範囲があり、市場での取引価格は1450万円から1698万円で推移しています。
適正価格(売却)
スペリオールハンビー北谷は、AI分析に基づく適正価格評価で偏差値56と、周辺エリアの中古マンション市場平均よりもやや高めの評価を受けています。沖縄県中頭郡北谷町の中古マンション価格は過去5年間で約20%の上昇を見せる中、本物件は6%の価格下落を示しており、適正推測価格5879万円に対して現行価格は6025万円となっているため、市場価格を十分考慮した販売戦略が求められる状況です。
将来性
スペリオールハンビー北谷の将来性は、AIによる評価で偏差値51となっており、平均的な展望が示されています。その要因としては、築年数が約30年を数えることや、最寄り駅からの距離が徒歩で約2時間以上というアクセスの不便さが挙げられますが、北谷町の発展可能性や観光地としての人気を勘案すると、今後の価値向上が期待されるエリアです。
環境満足度
スペリオールハンビー北谷周辺の環境は、治安の面で優れた立地にあり、交番までわずか264mと安心感があります。生活に必要な施設が手の届く範囲にそろっており、医療施設も6件、日常の買い物に便利なスーパー1件、コンビニ3件が存在しています。自然災害リスクも低く、洪水や津波の危険が少ない環境で、住みやすさに関しては高い評価を得ているエリアと言えるでしょう。
3位
ライオンズヴィラ美浜2
偏差値
49
価格
2,780万円〜5,980万円
物件名
ライオンズヴィラ美浜2
築年月
2002年3月
平米数
73平米〜109平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町美浜1丁目5-5 ライオンズヴィラ美浜2
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩151分
総合
49
3 物件中
適正価格
49
3 物件中
将来性
60
3 物件中
環境
満足度
39
3 物件中
ライオンズヴィラ美浜2の概要
ライオンズヴィラ美浜2は、沖縄県中頭郡北谷町美浜1丁目に位置し、2002年3月に建てられた10階建てのマンションで、73㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2780万円から5980万円の範囲で、特に3580万円から3680万円の価格帯に集中しています。
適正価格(売却)
ライオンズヴィラ美浜2の中古価格は、地域の平均と比較してやや低めであり、過去5年間で沖縄県中頭郡北谷町の中古マンション価格が20%上昇する中、本物件は価格変動が無い状況で、マンションマーケットAIによる推定適正価格は3745万円に対して現在の平均売り出し価格が3655万円であるため、販売時期に慎重な判断が必要です。
将来性
ライオンズヴィラ美浜2は築22年とやや古いものの、将来性偏差値は60を記録しており、地域平均よりも優れていることを示していますが、最寄りの古島駅からは徒歩151分と、交通利便性は不便な立地となっています。
環境満足度
同マンションの立地は、治安面で492m圏内に交番が存在し、7件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあり、日常生活の利便性が高いことに加えて、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、近くにある北谷町立桑江中学校を含む教育環境も整っています。
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