沖縄県 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドパレス壺川の概要

「グランドパレス壺川」は、沖縄県那覇市壺川に位置し、壺川駅からわずか徒歩7分という利便性の高い13階建てのマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2298万円から4600万円の範囲にあり、2008年6月の完成以来、地域の住宅事情を反映した物件として注目されています。

適正価格（売却）

那覇市内の相場と比較して、グランドパレス壺川は適正価格の偏差値54を記録し、中古マーケットにおける平均価格高騰率を上回る21％の価格上昇を見せています。そのため、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格3335万円と比べて現在の平均売出価格は3413万円となっており、市場価値を考えたタイミングでの売却が望まれます。

将来性

築年数が16年でありながらも、沖縄県那覇市の他のマンションに比べて高い将来性の偏差値85を持つグランドパレス壺川は、駅近であり、発展が見込まれるこのエリアでの価値向上が期待されています。

環境満足度

グランドパレス壺川は、治安の面では他の物件と比較してやや劣る可能性があるものの、生活に必要な施設が充実しており、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校などの教育施設も近隣に位置しています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いという地理的優位性も住民の満足度向上に寄与しています。

ライオンズパークシティ伊祖の概要

沖縄県浦添市伊祖2丁目に位置する「ライオンズパークシティ伊祖」は、2000年7月に完成した8階建ての居住用マンションで、広さは61㎡から66㎡の間で展開されており、総戸数は37戸です。この地域は沖縄の自然を感じることができる落ち着いた住宅地として知られており、最寄りの浦添前田駅までは徒歩32分と少し距離があるものの車社会の沖縄では大きな問題にはなりません。

適正価格（売却）

現況の市場価格を見ると、1200万円から3280万円の範囲で取引が行われており、沖縄県浦添市内の他物件と比較しても偏差値63と価格の適正さが伺えます。経済的な観点から、沖縄県の不動産価格が上昇傾向にあることを考慮すると、ライオンズパークシティ伊祖は投資先としても魅力的な物件であることが示唆されています。

将来性

築23年を迎えたこのマンションは、AIによる将来性の評価で偏差値72を獲得し、地域の物件と比較しても19ポイント高い評価を得ています。この数値は、今後の再開発や地域経済の成長を見越したポジティブな指標となり、特に長期的な資産価値の維持や向上が期待されるでしょう。

環境満足度

ライオンズパークシティ伊祖の環境満足度は偏差値61となり、周辺の治安や日常生活の利便性を高く評価しています。交番が徒歩圏内にあり、55件の医療施設、7件のスーパー、7件のコンビニなどが周辺に点在し、ハザードマップによると洪水リスクが低い地域です。教育施設も充実しており、浦添市立浦城小学校や浦添市立港川中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション壷屋の概要

ライオンズマンション壷屋は沖縄県那覇市壺屋1丁目に所在し、1984年に竣工した7階建てのマンションで、36室の住戸を有し、最寄駅である安里駅から徒歩8分という好立地に位置しており、20㎡の1Kタイプから83㎡の5LKタイプまで幅広い居住空間を提供していることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション壷屋の価格範囲は850万円から2500万円で、市場との比較から見た適正価格の偏差値は57と評価されており、那覇市の中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、現在の売出し価格は適正な範囲内であることが分析されています。

将来性

築40年が経過したライオンズマンション壷屋ですが、AIによる徹底解析結果として将来性の偏差値は75と非常に高く、立地の良さや周辺開発の動向を考慮すると、長期的な価値の保持が期待される物件です。

環境満足度

ライオンズマンション壷屋周辺は、警察の交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や日常生活に必要な施設が多数点在しているため、環境満足度の偏差値は56となっており、治安や利便性が高く、子どもの教育環境も充実している地域性を反映しています。

フリーベル天久新都心第2の概要

フリーベル天久新都心第2は、沖縄県那覇市のおもろまちエリアに位置し、おもろまち駅から徒歩8分という好立地にある8階建てマンションで、37室の広さ75㎡から114㎡の間でバリエーションに富んだ間取りが提供されており、2005年8月の竣工以来、高い人気を保っています。

適正価格（売却）

3980万円から8380万円の価格帯で取引されるこのマンションは、沖縄県那覇市の中古マンション市場に照らしても、落ち着いた価格推移を見せており、適正価格とされる4888万円と比較して現在の平均価格5719万円は、市場価格を上回る推移であることから、売主にとっては売却タイミングとして適していると評価されています。

将来性

19年の時を経たフリーベル天久新都心第2は、その築年数の割に53の偏差値を得ており、新都心という将来性の高いエリアに立地することが、評価をサポートしています。

環境満足度

治安の面では周辺の交番が近く、病院や商業施設も充実しており、近隣には那覇市立真嘉比小学校や私立興南中学校など教育施設も豊富で、洪水や津波等の自然災害リスクが低いなど、環境満足度の高さを物語っています。

ララプレイスリゾート那覇新都心の概要

ララプレイスリゾート那覇新都心は、沖縄県那覇市銘苅1丁目に位置し、2012年6月完成の9階建てマンションで、24室からなる住環境の良い物件です。各室は40㎡〜42㎡の1LDKで、価格帯は2580万円から3650万円に設定されており、中古市場での需給状況や周辺の不動産価格データを鑑みた平均価格は3280万円から3500万円で推移しています。古島駅から徒歩7分、おもろまち駅まで徒歩12分という利便性の高い立地条件に加え、新都心という地域性も資産価値を支えています。

適正価格（売却）

ララプレイスリゾート那覇新都心の価格帯は、沖縄県那覇市内の他の中古マンションと比較しても適正とされ、売却時の偏差値は61を示し、市場平均よりも高評価を得ています。近年5年間の市場動向を見てみると、同地域の物件価格が平均で10%上昇したのに対し、本物件は約2%の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットが開発したAIによる評価では、今後の市場状況を考慮した場合、現在の平均売出価格3261万円に対して、理論的適正価格は2917万円であり、売り手にとっては利益を確保しやすい状況です。

将来性

ララプレイスリゾート那覇新都心は、築年数が12年と新都心エリアにおける同等の物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性の評価では偏差値64をマークし、この地域のマンションの中でも期待値が高く、駅近であることや、新都心という発展が見込まれる地域特性、さらには近隣開発の進行状況などから長期的に見た投資としての魅力を保持しています。

環境満足度

安全面では、ララプレイスリゾート那覇新都心が交番からわずか595mという立地に恵まれ、治安の良さが際立っています。生活必需施設として、周辺には病院55件、スーパー4件、コンビニ17件が点在し、日常生活の利便性が高い点も住民の満足度を高めています。地盤が固く洪水リスクも低い地域であること、津波や高潮のリスクが比較的少ないことも安心の一因となっており、教育施設として那覇市立真嘉比小学校や那覇市立安岡中学校などが近隣にありファミリー層にも適した環境です。

Dクラディア新都心センタープレイスの概要

「Dクラディア新都心センタープレイス」は沖縄県那覇市おもろまちに位置し、2005年5月に誕生した、12階建て総戸数32のマンションであり、平米数は73㎡から86㎡の間で3LDKが主流です。徒歩6分のおもろまち駅に近く、都心へのアクセスが良好でありながら、静かな居住環境が保たれています。

適正価格（売却）

「Dクラディア新都心センタープレイス」の価格帯は3200万円から3800万円と、那覇市内の同等物件と比較しても妥当な範囲にあります。市場分析とAI評価に基づき、適正推測価格を2682万円と見積もりながら、現在の販売価格はそれを上回る3616万円となっており、売却時の適正価格偏差値は79と評価されています。

将来性

築19年の「Dクラディア新都心センタープレイス」は、沖縄県那覇市のマンション市場の中ではやや古く、将来性の偏差値は49と平均をやや下回ります。しかし、駅近の立地や周辺の発展が見込まれており、継続的な価値を保つ可能性があります。

環境満足度

このマンションは那覇市立真嘉比小学校や那覇市立銘苅小学校などの教育施設に近く、交番が290m以内、医療施設が56件、スーパー4件、コンビニ15件という充実した生活環境を誇り、治安や災害リスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は60ポイントとなっています。

コートヴィレッジアラハオンザビーチの概要

コートヴィレッジアラハオンザビーチは、沖縄県中頭郡北谷町北谷2丁目に位置し、2008年築の10階建てマンションで、総戸数30戸の1LDKから3LDKの広さ63㎡〜161㎡の居住スペースを提供しており、広々としたビーチリゾートを感じさせるデザインが特徴ですが、最寄の古島駅からは徒歩137分とややアクセスに時間がかかる点が考慮されるべきです。

適正価格（売却）

コートヴィレッジアラハオンザビーチの価格帯は4800万円から9800万円で、特に6800万円〜7280万円の間に集中しており、近隣のマンション市場との比較による売却偏差値86を考えると、適正価格を推定されたAI分析結果5667万円を大きく上回っており、現在の不動産市場においては価値ある売却機会があると考えられます。

将来性

築15年を超えるコートヴィレッジアラハオンザビーチは、将来性に関しての偏差値56をマークしていますが、北谷町の中では駅から遠い立地や、築年数の経過を鑑みれば、リノベーションや地域の発展による価値の向上が期待され、戦略的な投資として検討する価値があると言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に関しては、コートヴィレッジアラハオンザビーチ周辺には交番が近く、また、病院やスーパー、コンビニが揃う点で高い評価がなされ、地盤安定や自然災害リスクが低い点も魅力となっていますが、環境満足度偏差値42を考慮すれば、一部の住民にとっては改善の余地があるとも評価されています。

ラフィーネ宮城の概要

沖縄県浦添市宮城地区に位置する「ラフィーネ宮城」は、古島駅から徒歩23分の所にある1991年築の8階建てマンションであり、63㎡から72㎡の3LDKが主な間取りで、現在の価格範囲は1,380万円から1億1,900万円となっており、このエリアの物件の中でも特に人気が高いセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

「ラフィーネ宮城」の売却相場は、沖縄県浦添市のマーケット動向と照らし合わせると、適正価格偏差値が66と平均を上回る評価を受けており、比較的高い需要が見込める地域であることを示唆していますが、近年の価格下落傾向に鑑みれば、売却を検討するのであれば今が適時である可能性が高いです。

将来性

築年数が33年の「ラフィーネ宮城」ですが、将来性の指標である偏差値は56と、エリア内他物件と比較してもまずまずのポジションにあり、特に沖縄県の観光産業および地域開発の進展を考え合わせると、中長期的な資産価値の保持は期待できるでしょう。

環境満足度

「ラフィーネ宮城」周辺は警察の交番が近く、治安の良さが評価されるほか、生活利便施設が充実しており、地震や洪水、津波などの自然災害リスクが低い地理的条件に恵まれています。また、浦添市立宮城小学校や神森中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な居住環境といえます。

フリーベル浦添仲西の概要

沖縄県浦添市仲西3丁目に位置する「フリーベル浦添仲西」は、69㎡の2LDKを中心に、価格は3,750万円から3,800万円で提供されており、築年月は2014年8月、地上11階建てで居住空間を構築しています。古島駅から徒歩21分という立地に加えて、近代的な設備が整い、都市生活の便利さと落ち着いた住環境のバランスを享受できる物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

「フリーベル浦添仲西」の現行価格は沖縄県浦添市内の中古マンション市場と比較してやや高めであり、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3,480万円ですが、売出し価格はその推定値を上回る3,790万円で設定されています。このことから、市場における価格変動を見極めながら売却を検討することで、適切なタイミングと最適な価格を導き出すことが可能です。

将来性

築年数が10年と若い「フリーベル浦添仲西」は、沖縄県浦添市内における似た条件のマンションに比べて将来性が高いと評価されており、エリア平均から7ポイント高い59の偏差値をAIが算出しています。これは、地域の発展と相まって、物件の価値が維持される可能性が期待される指標です。

環境満足度

「フリーベル浦添仲西」の住環境は治安が良く、交番が130m圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニが充実している点が評価されています。地盤が安定し自然災害リスクが低い地域に位置することも大きなメリットであり、浦添市立宮城小学校、浦添市立神森小学校、浦添市立内間小学校や浦添市立神森中学校など教育機関が周辺に多数存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

Fステージ牧志駅前の概要

「Fステージ牧志駅前」は、沖縄県那覇市牧志3丁目14-17に位置し、1998年築の9階建てで総戸数32戸のマンションです。広さは2LDKの65㎡タイプから4LDKの75㎡タイプまであり、価格帯は1870万円から4180万円で、周辺の利便性を考えると、特に3680万円から3980万円の帯が市場での主流になっています。立地は牧志駅から徒歩わずか2分の駅チカ物件で、安里駅や美栄橋駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

Fステージ牧志駅前の売り出し価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場のデータを基に考慮すると、適正価格の偏差値は66と高めで、特に5年間の地域の価格上昇率を上回っていながらも3％価格が下がり、AIが算出する適正価格3145万円に対し、平均販売価格は3633万円となっていることから、売却するには適正なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築24年ということを考慮すると、Fステージ牧志駅前の将来性は平均的であり、AIによる評価では偏差値53を記録しています。駅からの近接性や、再開発計画など将来的な地域の発展が期待される要素はありますが、築年数の影響で一定のリスクも考慮する必要があります。

環境満足度

この物件は、治安が良い点が特に魅力で、最寄りの交番まで235mの距離にあります。生活環境としては、85件の医療施設、3件のスーパー、15件のコンビニが周辺に充実している点が評価され、地盤やハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも注目されています。また、教育環境として那覇市立大道小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇市立神原中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも配慮された周辺環境と言えるでしょう。

サンクレスト浦添宮城の概要

サンクレスト浦添宮城は2009年竣工の9階建てマンションで、沖縄県浦添市宮城3丁目2-6に位置し、古島駅から徒歩23分の距離にあります。22室からなるこのマンションは、74㎡の2LDKが3380万円から、100㎡の3LDKが4480万円までの価格帯で提供され、特に3480万円〜3580万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンクレスト浦添宮城の売却価格は沖縄県浦添市内の中古マンション市場と比較して平均よりも偏差値で6ポイント高く、適正推測価格3459万円に対し、売出し平均価格が3648万円であるため、現在の市場では売り時と判断されます。

将来性

築15年のサンクレスト浦添宮城は、将来性の面で偏差値64を獲得しており、同地域の他のマンションに比べて11ポイント高い評価を得ていますが、古島駅からは徒歩23分という立地です。

環境満足度

周辺環境では、サンクレスト浦添宮城は交番まで531mと近く治安面で優れており、50件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがあるほか、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域です。また、浦添市立宮城小学校、浦添市立神森小学校、浦添市立内間小学校、浦添市立仲西小学校、浦添市立仲西中学校、浦添市立神森中学校などの教育施設が近隣にあります。

ニューライフガーデン小禄の概要

「ニューライフガーデン小禄」は沖縄県那覇市字宇栄原951-1に位置し、小禄駅から徒歩19分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1997年2月でございます。全41室からなるこのマンションは、広さ69㎡の4LDKから75㎡の9LDKまでの間取りがあり、価格は2060万円から3200万円で、市場における最も多い価格帯は2580万円から2650万円です。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場を考慮した上で、「ニューライフガーデン小禄」の平均売り出し価格は2636万円で、適正推測価格は2541万円と評価されており、平均偏差値は54と推定されています。このことから、市場価格が適正価格を上回る傾向にあり、売主にとっては売却の好機と考えられます。

将来性

築27年経過している「ニューライフガーデン小禄」は、那覇市内の同価格帯の物件と比べて、やや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は70を獲得しており、この地域の他の物件よりも17ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安の面では、ニューライフガーデン小禄の周辺には交番が381m以内にあり、那覇市立高良小学校や那覇市立小禄中学校など教育施設も充実しております。また、病院39件、スーパー5件、コンビニ6件があり、日常生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度の偏差値は57となっています。

コートヴィレッジパーク宮城の概要

「コートヴィレッジパーク宮城」は沖縄県浦添市宮城3丁目に位置し、2008年12月に完成した6階建てのマンションで、3LDKから4LDKの80㎡から90㎡のゆとりある居住空間を提供しており、最寄りの古島駅から徒歩22分と、やや距離がありますが、周囲には生活施設が充実しており住環境に優れています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮したコートヴィレッジパーク宮城の物件価格2890万円〜3480万円は、沖縄県浦添市の中古マンション市場データと比較して適正とされ、特に3LDKが多い2980万円帯はAI分析による売却偏差値54を記録し、近隣の物件と比較しても販売価格が適切であることが窺えます。

将来性

コートヴィレッジパーク宮城は築年数が16年でありながら、近隣の中古マンションと比較して若干築年数が新しいため、維持管理の面で将来性が期待され、AI評価による将来性偏差値66ポイントは同エリア内で高い評価を得ています。

環境満足度

このエリアは治安が良く、交番が近いだけではなく、病院47件、スーパー5件、コンビニ12件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が手の屈伸する場所に集中しています。さらに、ハザードマップに基づく安全性評価においてもリスクが低い立地であり、浦添市立宮城小学校や浦添市立神森中学校などの教育機関も近く、家族にとっても理想的な環境が整っています。

ライオンズマンションヒルズ喜友名の概要

ライオンズマンションヒルズ喜友名は沖縄県宜野湾市に位置し、平米数が51㎡から最大で96㎡の間に展開する住居空間を提供しています。築年月は1992年とやや古めではありますが、総戸数68戸の9階建てという構造で、1200万円から3500万円の価格帯に設定されており、特に1380万円から1700万円の間での売買が活発です。古島駅からは少し距離がありますが、落ち着いた居住環境を求める方には適しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションヒルズ喜友名の適正価格は、宜野湾市内の中古マンション市場動向および過去5年間の価格増加率を踏まえ、平均的な売却偏差値52を記録しています。市場予測を加味したAI推定価格として1636万円が算出されており、売出し中の物件平均価格が1647万円とほぼ一致していることから、現時点での売却は適正と言えるでしょう。

将来性

築年数が32年を数えるライオンズマンションヒルズ喜友名の将来性は、AIによる分析では偏差値77を獲得しており、同地区の他の物件と比べても将来性が高いと評価されています。駅からの距離はあるものの、中期的な投資としてのポテンシャルは未だに高いことがうかがえます。

環境満足度

宜野湾市立普天間第二小学校や宜野湾市立普天間中学校が近隣にあり、家庭にお勧めの環境を提供するライオンズマンションヒルズ喜友名は、治安面で懸念がありながらも、医療施設やショッピング施設が充実し、地盤も固く自然災害へのリスクが比較的低い、生活に適した地域であると言えます。

ワイズエステムコート壺川駅前の概要

沖縄県那覇市壺川2丁目に位置する「ワイズエステムコート壺川駅前」は、2014年8月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数78戸を誇ります。広さは67㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、市場価格は3,480万円から4,700万円の範囲に設定されており、交通の便利さを兼ね備える駅近物件として、壺川駅まで徒歩3分、奥武山公園駅まで徒歩10分、旭橋駅まで徒歩14分の立地条件を持っています。

適正価格（売却）

「ワイズエステムコート壺川駅前」の適正価格は、周辺市場データおよび不動産AIの分析に基づき決定されており、平均価格3,973万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は3,676万円です。過去5年間で周辺の中古マンション価格が約10%上昇したのに対し、当物件は約14%の価格上昇を遂げており、総合売却偏差値60を記録しています。

将来性

築10年の「ワイズエステムコート壺川駅前」は、駅近でありながら、那覇市内で比較しても比較的新しい部類に入るマンションで、AIによる将来性偏差値は22ポイント高い74を示しており、投資や居住に適した優れたポテンシャルを持つことが期待されています。

環境満足度

治安面でやや懸念があるものの、「ワイズエステムコート壺川駅前」周辺には医療施設が35件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した生活必需施設が揃っており、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校といった教育機関の存在もあり、環境面での満足度は高いと言えます。また、ハザードマップにおいて洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は45となっています。

グランヒル経塚シティの概要

グランヒル経塚シティは、沖縄県浦添市字前田1129に位置し、2013年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数42戸、58㎡から61㎡の広さの2LDKが2680万円から3200万円で販売されており、最寄りは経塚駅から徒歩4分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市の不動産市場データをもとにしたAI分析によると、グランヒル経塚シティの現在の平均販売価格は2882万円で、適正価格とされる市場分析価格2827万円と比較して若干高めですが、周辺の中古マンション市場の5年間の10％の価格上昇に反して23％の価格下落を見ており、他物件と比べ価格競争力があります。

将来性

経塚駅から徒歩4分という駅近の便利な立地にあるグランヒル経塚シティは、11年の築年数で、エリア内の同価格帯物件に比べ新しい築年数を誇り、AI評価による将来性偏差値は70と平均を大きく上回る数値を示しています。

環境満足度

グランヒル経塚シティは交番が718m以内にあり、治安が良好な上、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、周辺環境は便利で安全です。また、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることが確認できます。

ライオンズ首里マスタープレイスの概要

沖縄県那覇市に位置する「ライオンズ首里マスタープレイス」は、築年月2016年9月の新しめの8階建てマンションで、全42室から成り立ち、平米数は63㎡から78㎡の3LDK中心の間取りです。価格帯は3390万円から4780万円で、最も取引が活発な価格帯は、4130万円から4390万円に集中しており、教育機関や生活施設が充実した立地条件の中、首里駅まで徒歩6分という利便性の高さが魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズ首里マスタープレイスの適正価格は、機械学習によって分析された市場データを基に、現在の価格が平均価格3969万円に対して、高めの4258万円で推移しています。沖縄県那覇市での同条件の中古マンション価格の5年間の平均上昇率5%に対し、こちらの物件は4%の下落を見せているため、市場価格としてはやや高いものの、将来の価値を見込んだ投資としての魅力は残されています。

将来性

築8年と比較的新しく、将来性においても注目されるライオンズ首里マスタープレイスは、首里駅へのアクセスの良さや、那覇市の中心部という立地の利点を活かした将来価値のある物件と言えます。偏差値52という数値は、周辺エリアのマンションの平均と比較しても競争力があり、今後の発展が期待される那覇市の中でも特に投資対象としての関心が高い地区に位置しています。

環境満足度

ライオンズ首里マスタープレイスは、治安の良さを示す交番が539m以内にあり、近隣には38件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが点在しているため、日常生活に欠かせない施設が揃っています。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域とされ、地盤がしっかりしていることから環境安全性に優れており、さらに那覇市立城北小学校や那覇市立城東小学校をはじめとする名立たる教育機関が近くにあり、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。

ライオンズマンション真志喜第3の概要

ライオンズマンション真志喜第3は、沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置し、古島駅から徒歩85分の距離にある築年月1993年の8階建てマンションで、31室の住戸を有し、52㎡から63㎡の2LDKを中心に構成されており、市場に出回っている中古価格は1450万円から2380万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

宜野湾市の中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズマンション真志喜第3は平均偏差値48に対して62と高く、特に5年間で19%上昇している地域相場において、本物件は24%の価格上昇を見せています。AIが算出した適正推測価格は1451万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が1813万円であり、売却するには適した時期と言えます。

将来性

築31年を迎えるライオンズマンション真志喜第3では将来性の評価が高く、AI予測による偏差値は77点であり、築年数の同等物件と比較しても20点高い評価を受けており、将来的な価値の向上が見込まれています。

環境満足度

周辺環境における安全性は高く、交番が690m以内にあり、治安の良い地域です。また、病院やスーパー、コンビニと生活に必要な施設が複数あり、ごろも小学校、宜野湾市立真志喜中学校が近く、家族向けの住環境としても適しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも環境満足度の高さに寄与しています。

コートヴィレッジ松尾の概要

「コートヴィレッジ松尾」は沖縄県那覇市松尾2丁目に位置し、利便性の高い立地で県庁前駅から徒歩10分、美栄橋駅・牧志駅も徒歩圏内にあります。築年数は2000年で、7階建てのコンパクトな建物構成となっており、52㎡から59㎡の居住空間を提供する1LDKから1Rまでのバリエーションを持っており、築年数を考慮した価格帯は1800万円から2480万円と、那覇市の中古マンション市場に適した価格設定です。

適正価格（売却）

那覇市の不動産市場のデータを基にしたAI分析では、「コートヴィレッジ松尾」の適正価格は1543万円と推定されており、現行の売出し価格は1940万円のため、市場価値よりも価格が高めに設定されていますが、適正価格は平均偏差値52に対して63と評価され、市場に対する価値も高いとされています。

将来性

築24年の「コートヴィレッジ松尾」は、流行に左右されない設計および建物状態を保っており、将来性の偏差値は52で周辺平均よりもわずかに高い評価を受けています。市中心部に近く、交通アクセスの良さや近隣の発展も含め将来価値の維持が見込まれています。

環境満足度

本マンションがある地域は、公的機関や医療施設、小売店が整っており、治安も良好で公開されているハザードマップにおいても地盤や洪水リスクが低いエリアです。また、教育環境も優れており、那覇市立城岳小学校や那覇市立神原中学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世帯にも適していることから環境満足度の偏差値は63と評価されています。

ロイヤルマンション県庁前の概要

ロイヤルマンション県庁前は沖縄県那覇市松尾1丁目に位置し、県庁前駅から徒歩7分という利便性の高い場所にあります。1981年の築で、10階建ての総戸数37戸からなり、広さは35㎡の1LDKから70㎡のより広々とした1LDKまで、735万円から2690万円の幅広い価格帯で販売されており、中心価格帯は2180万円〜2480万円です。この立地と設備を備えた物件は那覇市内でも希少価値が高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション県庁前は、市場動向に基づき、沖縄県那覇市の中古マンションの平均価格と比較して偏差値60と評価され、価格はやや高めです。現行の平均売り出し価格は1932万円で、マンションマーケットAIによる適正価格1638万円に対して若干上乗せされており、売主にとっては有利な価格での売却が期待される物件です。

将来性

将来性において、ロイヤルマンション県庁前は築年数が43年となりますが、偏差値54を獲得しており、エリア内の平均と比較しても3ポイント高い評価を得ています。駅近で、沖縄県那覇市の中心部に近いため、交通の便が良く、今後の発展が見込まれる立地にあるため、都市化が進む那覇市において資産価値を保持しやすいと考えられます。

環境満足度

環境満足度において、ロイヤルマンション県庁前は、治安の面で良好な立地にあり、交番まで352mと近いほか、生活に必要な施設が充実しています。近隣には76件の医療施設、5件のスーパー、30件のコンビニが点在し、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校などの教育機関も近く、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、居住安全性が高い点も魅力の一つです。

ライオンズマンション伊祖の概要

ライオンズマンション伊祖は沖縄県浦添市伊祖1丁目14-10に位置し、浦添前田駅から徒歩28分の距離にある1990年3月に建設された5階建てのマンションで、広さは53㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1780万円からとなっており、築年数が33年を経過しているながらも、その豊富な居住空間とアクセスの利便性を踏まえた価格設定で市場に提示されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション伊祖の販売価格は、沖縄県浦添市の不動産市場の動向を分析した結果、平均的な価格帯である1780万円から始まる設定であり、過去5年間の地域の価格上昇率22%に対して本物件は約8%の価格低下を見せており、売却偏差値は市場平均よりも5ポイント高い57を記録しており、現在の市場価格と比較しても適正価格と評価されています。

将来性

ライオンズマンション伊祖は築34年が経過しているものの、将来性の評価は高く、地域内の他の物件に比べて12ポイントも高い67の偏差値を持っています。この評価は、浦添市の都市開発や地域内のインフラ拡充などの将来的な成長が期待される要因として織り込まれており、投資対象としての魅力も兼ね備えていることを示唆しています。

環境満足度

ライオンズマンション伊祖の環境満足度は、周辺に病院が48件、スーパー3件、コンビニ9件という充実した生活施設が揃っている一方で、最寄りの交番が1057m離れていることが影響し、総合的な治安の面では平均よりもやや見劣りする可能性がありますが、国のハザードマップによれば自然災害に強い地盤の上に立地しており、洪水や高潮のリスクが低いこと、そして近隣には浦添市立浦城小学校や浦添市立仲西中学校が位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

タカラマンションマキシー1の概要

タカラマンションマキシー1は、沖縄県那覇市牧志2丁目に位置し、美栄橋駅から徒歩7分の便利な立地にある1984年7月竣工の14階建て、総戸数94戸のマンションで、価格帯は720万円（22㎡の1R）から2749万円（85㎡の3LDK）まで幅広く、那覇市の中古マンション市場において、売買が活発です。

適正価格（売却）

那覇市内の中古マンション市場において、タカラマンションマキシー1は適正価格の偏差値54を記録しており、周辺エリアの中古マンション価格が平均して5年間で5%上昇する中、このマンションの価格上昇は0%と安定しており、現在の平均売り出し価格が1797万円と分析され、市場環境を考慮すると適切な価格設定であると評価されています。

将来性

築年数が40年ということを考慮すると、タカラマンションマキシー1は那覇市内の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57を記録し、駅からの近さを評価されており、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

タカラマンションマキシー1の環境満足度は偏差値65と高く評価され、235m圏内には交番があり治安面で安心、生活利便施設には病院92件、スーパー3件、コンビニ29件が徒歩圏内にあり、また国のハザードマップでは地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点、さらに那覇市立泊小学校／那覇市立壷屋小学校／那覇小学校が近く、子育て世帯にも適している点などが生活の質を高めています。

トゥエルヴガーデンディアの概要

トゥエルヴガーデンディアは、沖縄県那覇市おもろまちの静かな住宅街に位置し、2LDKの62㎡が3380万円から、広々とした4LDKの114㎡で最高7250万円という価格帯に設定され、多くのユニットが3898万円から3980万円で取引されています。登記上の築年月は2004年1月で、全9階の建物には39室があり、現代の生活ニーズに応える設備と機能を備えたこのマンションは、おもろまち駅から徒歩15分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値68を得ているトゥエルヴガーデンディアは、平均より高値で売り出されており、近年の沖縄市場の5%のプライスアップに対して、こちらの物件は33%の価格低下が見られ、マンションマーケットのAIによる推算価格4160万円に対して、売出し平均価格が4738万円となっているため、売却タイミングとしては適していると評価されます。

将来性

トゥエルヴガーデンディアは築20年が経過しており、近隣の同価格帯マンションの平均築年数に比べやや古くなっていますが、将来性の偏差値47を記録しており、エリア平均と比較して僅かに引き落とされてはいるものの、都市開発やリノベーション需要の増加による価値上昇が期待されます。

環境満足度

住環境の偏差値61を獲得しているトゥエルヴガーデンディアは、周辺に交番が近く治安が良い点や、病院が52件、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤が整っており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であり、近隣には銘苅小学校PTCA、那覇市立天久小学校、那覇市立銘苅小学校、那覇市立安岡中学校など教育施設も充実しており、子育てに適した環境と言えます。

プレミスト牧志タワー国際通りの概要

プレミスト牧志タワー国際通りは、沖縄県那覇市牧志3丁目15-37に位置し、牧志駅から徒歩わずか2分の距離に立地する25階建てタワーマンションで、築年月は2010年11月となっており、総戸数は161室です。平米数は1LDKの51㎡から3SLDKの153㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は3,380万円から1億4,800万円までと幅広く、立地条件や充実した共有施設が評価されています。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場における独自の偏差値分析によると、プレミスト牧志タワー国際通りは適正価格の偏差値57を記録し、市場平均の52を上回る評価となっています。中古マンション価格の市場動向を考慮し、当物件の推定適正価格は約6,504万円である一方で、現在の平均売出し価格は約6,691万円です。これは売り手市場であり、投資家にとって売却の良いタイミングである可能性が高いことを示唆しています。

将来性

プレミスト牧志タワー国際通りの将来性については、沖縄県那覇市内での駅近物件として高い競争力を持っており、築年数も平均的な14年で維持されているため、今後の価値維持や資産価値の増加が期待できます。AIによる評価では将来性の偏差値を56と算出しており、これは周辺エリアにおける同価格帯の物件と比較して5ポイント高い数値となっています。

環境満足度

地元住民の生活利便性を高める施設が充実しており、環境満足度の偏差値63を獲得しています。プレミスト牧志タワー国際通り周辺には病院81件、スーパー1件、コンビニ15件があり、治安の良さを示す交番が301m以内に位置しています。さらに、那覇市立大道小学校、神原小学校、壷屋小学校など複数の教育施設が近隣に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが分かります。ハザードマップに基づく地盤の強度や津波・高潮リスクの低さも、安心して暮らせる環境として評価されています。

ラフィーネヌーベル宮城の概要

ラフィーネヌーベル宮城は沖縄県浦添市宮城に位置する、築27年の8階建てマンションで、66㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格は1830万円から2999万円の範囲に設定されています。緑豊かな住宅地に位置しながら、駅からの距離や周辺施設の利便性をも考慮した立地は、都市と自然のバランスを取りながら快適な生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

ラフィーネヌーベル宮城の適正価格の売却偏差値は56で、沖縄県浦添市の中古マンション市場の平均を上回り、同エリアで近年22%の価値上昇が見られた中、この物件は8%の価格上昇にとどまっています。AI価格分析によると、2371万円が推測される適正価格と比較して、2532万円の売出し価格は投資家や売却を考えている所有者にとって有利な条件と言えます。

将来性

沖縄県浦添市宮城に位置するラフィーネヌーベル宮城は、築27年を迎えるものの、AIによる将来性の評価は高く、近隣のマンション平均偏差値よりも9ポイント高い64を獲得しており、エリア内での魅力的な投資先として長期にわたる価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ラフィーネヌーベル宮城の環境満足度偏差値は55で、治安の良さを示す703m圏内の交番の存在や、周辺に46件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが点在する利便性の高さが光ります。自然災害リスクが低い地域でありながら、浦添市立宮城小学校などの教育機関へもアクセスしやすい立地は、ファミリー層にとっても魅力的です。

グリーンハイツ那覇の概要

那覇市松尾2丁目に位置するグリーンハイツ那覇は、1979年8月に建築された11階建てのマンションであり、82の住戸があることで知られており、幅広い面積の選択肢を提供しています（60㎡の3DKから90㎡の3LDKまで）；この物件は牧志駅、美栄橋駅、県庁前駅といった複数の駅に徒歩11～12分というアクセスの良さを備えつつ、価格帯は1500万円から2699万円で、那覇市内の同等物件と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

グリーンハイツ那覇の価格帯は1500万円から2699万円で推移しており、那覇市における中古マンション市場の平均偏差値52に対し、適正価格の偏差値55と評価されています；近年5年間における同地区の物件価格上昇率が5％に達する中、グリーンハイツ那覇は価格が安定しており、その結果、機械学習による予測価格1877万円と現実の売出し価格1983万円との間には適切な差があり、物件売却には良いタイミングと言えます。

将来性

グリーンハイツ那覇は築年数が45年であり、那覇市内の同価格帯のマンション平均築年数よりも高いが、この築浅物件は将来性評価において偏差値59を獲得しており、地域の平均より8ポイント優れています；立地の利便性や建物の構造が、今後の価値上昇に影響を与える可能性があることを示唆しています。

環境満足度

グリーンハイツ那覇は治安の面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで502mと近いことに加えて、病院や医療施設が71件、スーパー4件、コンビニ22件が手の届く範囲にあり生活利便性が高いです；さらに、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮に対する安全性も確保されている一方で、那覇市立神原小学校、那覇市立開南小学校、那覇市立壷屋小学校や那覇市立神原中学校が近くにあり、子育て環境としても理想的な条件を揃えています。

ライオンズマンションコザの概要

ライオンズマンションコザは、1988年7月に建設された沖縄県沖縄市美里に位置する9階建てのマンションで、総戸数は35戸、居住スペースは44㎡から70㎡で構成されています。販売価格帯は500万円から1609万円となっており、沖縄市においては平均的な価格で提供されていることから、エリア内の不動産市場において安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションコザは、沖縄市内での同規模中古マンション市場の平均価格と比較して、やや高めの偏差値53を記録しており、最近5年間の沖縄市不動産市場の価格上昇傾向を考慮すると、売却時の価格設定は妥当であると言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンションコザの将来性は、AI分析による偏差値65を獲得しており、沖縄市における平均的な築年数が32年の中で36年とやや古いものの、地域開発や将来の市場状況を考慮すると、投資としてのポテンシャルは十分に期待できると評価されています。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンションコザは近隣に治安維持のための交番があり、また複数の病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているため、住環境としての満足度は高く、地盤の安定性や洪水リスクが低い点も安心要素として挙げられます。教育機関についても、周辺には沖縄市立越来小学校、安慶田小学校、宮里小学校、越来中学校と複数の学校が存在しており、子育て世代にとっても魅力的な条件が整っています。

ライオンズマンション城間の概要

ライオンズマンション城間は、沖縄県浦添市に位置する1992年竣工の6階建てマンションで、平米数は54㎡〜65㎡の間に広がり、価格帯は1,250万円から2,580万円となっており、立地や広さを考慮した際に、市場価値を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市の不動産市場データを基に分析した結果、ライオンズマンション城間の適正価格は1,658万円と推定されており、現在の平均売り出し価格は1,793万円で、市場平均の偏差値52に対し55とやや高めの評価を受けていますが、他の同条件物件と比較して価格高騰の傾向が見られず安定した投資先と言えます。

将来性

ライオンズマンション城間は築32年を経過しており、周辺のマンション平均築年数より若干古いものの、将来性の評価は平均よりもわずかに2ポイント高い57をマークし、現状の維持・管理状況や地域の発展性を鑑みると中長期で安定した価値を保ち続ける可能性が高いと分析されています。

環境満足度

ライオンズマンション城間は、治安面で安心の交番が近隣にあり、日常生活をサポートする病院や商業施設が豊富に点在しているほか、地盤が堅固で洪水リスクの低い地域に位置しており、津波や高潮に対する安全性も確保されているため、環境満足度は高く評価されており、偏差値62を得ています。

ミルコマンション浦添仲西の概要

ミルコマンション浦添仲西は沖縄県浦添市仲西2丁目に位置し、最寄の古島駅から徒歩25分、10階建てで50室を有する2012年竣工のマンションです。この物件の広さは62㎡の2LDKから82㎡の4LDKまであり、価格は3,300万円から3,890万円の範囲で推移しており、市場における中心価格帯は3,460万円～3,498万円となっています。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市のマンション市場における平均価格と比較して、ミルコマンション浦添仲西は適正価格の偏差値63をマークしており、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格3,172万円に対して、現在の平均売出価格が3,556万円であり、評価額を上回る売却価格が期待できる物件です。

将来性

築12年のミルコマンション浦添仲西は、周辺マンションの平均築年数と比較して新しく、AIが予測する将来性偏差値は59と、エリア平均を上回っていますが、駅からの距離が25分と若干離れており、通勤や通学には留意が必要かもしれません。

環境満足度

環境面では、ミルコマンション浦添仲西は交番が近く治安の良さが期待でき、周辺には病院をはじめ、日常生活に便利なスーパー、コンビニが充実しており、浦添市立宮城小学校や浦添市立神森小学校が近隣にあり家族層にも適しており、洪水リスクの低さや津波・高潮への安全性も確保されています。

ラフィーネヌーベル真志喜第2の概要

ラフィーネヌーベル真志喜第2は沖縄県宜野湾市真志喜に位置する、1996年3月に竣工された7階建て総戸数24のマンションで、平米数は62㎡から70㎡の間の3LDKが主で、価格帯は2280万円から2998万円となっており、このエリアの物件としては一定の人気を保っています。古島駅から徒歩85分という立地ではありますが、周辺には小学校や中学校があり、住環境としては充実しています。

適正価格（売却）

宜野湾市の中古マンション市場の平均偏差値を基準に算出した適正価格では、ラフィーネヌーベル真志喜第2は偏差値61と高評価を受けており、過去5年間の物件価格の上昇傾向を鑑みると、現行価格の2280万円から2998万円は適正であり、売却を考えるにあたっても良いタイミングであることが推測されます。

将来性

当マンションは築年数が28年と周辺物件と比べてやや古い部類に入りますが、今後の沖縄県宜野湾市における開発の進展や、地域経済の成長を考慮すると、長期的な視点で見た場合の将来性は偏差値56と平均範囲内で、継続的な需要が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では交番が289メートル以内にあり、医療施設が20件、スーパーが3件、コンビニが6件が周囲に点在しており、日常生活に便利な立地と言えます。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境が整っており、環境満足度の偏差値は58となっています。