熊本県熊本市南区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ウッディマンションけやき通り
熊本県/熊本市南区
パレスト平成さくらハウス
熊本県/熊本市南区
コアマンションネクステージ平成さくら通り
熊本県/熊本市南区
エイルマンション日吉の邸
熊本県/熊本市南区
エバーライフ平成東
熊本県/熊本市南区
熊本県熊本市南区は、中古マンションの市場動向において注目を集めています。特に委託管理されている中古マンションについて見ていくと、21棟が存在し、市場では動的な売買活動が見られます。昨年には37件の物件が売り出され、そのうち6件が成約に至りました。また、直近1か月での売り出し物件数は14件となっており、利用者にとって選択肢が豊富であることがわかります。平均価格は1952万円となり、一番多い価格帯は1880万円から2180万円という範囲です。熊本市南区で最も高額な中古マンションはパレスト平成さくらハウス（4080万円・102.35平米）で、一方で最も手頃な価格帯の物件はアーバン南高江（1040万円・67.16平米）です。価格と広さのバランスを考慮して、自身に適した物件を選ぶ際の参考となるでしょう。熊本市南区の中古マンション市場は、近年のデータに基づいてみても、安定した価格上昇を見せています。2014年から2024年の10年間での坪単価は約18%の高騰を記録し、74万円から88万円に上昇しました。また、2019年から2024年の5年間では、坪単価が86万円から88万円へと2%上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、熊本市南区の中古マンションの将来性は偏差値43を示し、市区町村別ではランキング11位に位置しています。これは買い時とされる物件が10件、売り時とされる物件が11件というシグナルが出ていることを意味します。売り時物件としては、ウッディマンションけやき通りやパレスト平成さくらハウス、コアマンションネクステージ平成さくら通りが挙げられ、これらの物件は市場時価よりも高い価格で売却できる可能性があるため、注目に値します。熊本市南区における中古マンションの売却を検討されている方々にとって、上記の情報は重要な判断材料となるはずです。委託管理されている中古マンションの市場価格や将来性を把握し、適切なタイミングでの売却が成功への鍵となるでしょう。
熊本県熊本市南区は、中古マンションの市場動向において注目を集めています。特に委託管理されている中古マンションについて見ていくと、21棟が存在し、市場では動的な売買活動が見られます。昨年には37件の物件が売り出され、そのうち6件が成約に至りました。また、直近1か月での売り出し物件数は14件となっており、利用者にとって選択肢が豊富であることがわかります。平均価格は1952万円となり、一番多い価格帯は1880万円から2180万円という範囲です。熊本市南区で最も高額な中古マンションはパレスト平成さくらハウス（4080万円・102.35平米）で、一方で最も手頃な価格帯の物件はアーバン南高江（1040万円・67.16平米）です。価格と広さのバランスを考慮して、自身に適した物件を選ぶ際の参考となるでしょう。熊本市南区の中古マンション市場は、近年のデータに基づいてみても、安定した価格上昇を見せています。2014年から2024年の10年間での坪単価は約18%の高騰を記録し、74万円から88万円に上昇しました。また、2019年から2024年の5年間では、坪単価が86万円から88万円へと2%上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、熊本市南区の中古マンションの将来性は偏差値43を示し、市区町村別ではランキング11位に位置しています。これは買い時とされる物件が10件、売り時とされる物件が11件というシグナルが出ていることを意味します。売り時物件としては、ウッディマンションけやき通りやパレスト平成さくらハウス、コアマンションネクステージ平成さくら通りが挙げられ、これらの物件は市場時価よりも高い価格で売却できる可能性があるため、注目に値します。熊本市南区における中古マンションの売却を検討されている方々にとって、上記の情報は重要な判断材料となるはずです。委託管理されている中古マンションの市場価格や将来性を把握し、適切なタイミングでの売却が成功への鍵となるでしょう。
目次
1
ウッディマンションけやき通り
ウッディマンションけやき通り
2
パレスト平成さくらハウス
パレスト平成さくらハウス
3
コアマンションネクステージ平成さくら通り
コアマンションネクステージ平成さくら通り
4
エイルマンション日吉の邸
エイルマンション日吉の邸
5
エバーライフ平成東
エバーライフ平成東
6
エイルヴィラグランシス平成南
エイルヴィラグランシス平成南
7
アンピール近見
アンピール近見
8
シティライフ田迎
シティライフ田迎
9
ビブレマンション田迎
ビブレマンション田迎
10
シティライフ田迎2
シティライフ田迎2
11
コアマンションフェスティオ平成
コアマンションフェスティオ平成
12
アルファステイツ平成
アルファステイツ平成
13
ポレスターはません通り
ポレスターはません通り
14
エバーライフ平成南
エバーライフ平成南
15
レジオンス高江
レジオンス高江
16
シティライフ日吉
シティライフ日吉
17
サーパスはません通り
サーパスはません通り
18
ニューフレックス平成南
ニューフレックス平成南
19
パストラルハイム白藤1番館
パストラルハイム白藤1番館
20
シティライフ南高江
シティライフ南高江
21
アーバン南高江
アーバン南高江
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ウッディマンションけやき通り
偏差値
55
価格
1,220万円〜1,900万円
物件名
ウッディマンションけやき通り
築年月
1995年6月
平米数
66平米〜84平米
住所
熊本県熊本市南区出仲間1丁目3-1 ウッディマンションけやき通り
階建
10階
最寄駅
南熊本駅徒歩20分, 平成駅徒歩22分
総合
55
21 物件中
適正価格
79
21 物件中
将来性
53
21 物件中
環境
満足度
34
21 物件中
ウッディマンションけやき通りの概要
ウッディマンションけやき通りは、熊本市南区出仲間に位置し、平成駅から徒歩22分の距離にあり、築年数は約29年の10階建てで総戸数55戸の中規模マンションです；広さは66㎡から84㎡で、3LDKから4LDKまでの間取りが豊富であり、売出し価格は1,220万円から1,900万円とこのエリアとしては一定の価格帯を保っています。
適正価格（売却）
中古マンション市場においてウッディマンションけやき通りは、売却偏差値79を記録し、近隣の物件平均価格と比較すると相対的な価格の強さを持っており、現在の市場では適正価格での取引が期待される一方で、熊本市内の物件価格動向を見ると、同エリアの中古マンション価格が過去5年間で下落傾向にあることを考慮すると、今後価格がさらに落ち着く可能性もあるため、買い手、売り手双方にとって注意深い価格交渉が求められます。
将来性
ウッディマンションけやき通りは、築年数の割に偏差値53という将来性を示しており、この数字は熊本市南区出仲間地域の中古マンション市場の平均よりもやや高い水準ですが、公共交通機関へのアクセスがやや不便な点が将来的な価値向上に影響を及ぼす可能性があるため、再開発計画や交通インフラの改善などの地域情報に留意することが重要です。
環境満足度
周辺環境として、ウッディマンションけやき通りは治安関連施設の距離が他物件と比較して離れているものの、ハザードマップでの評価が良好で、洪水リスクが低いエリアに位置しており、病院や教育施設が充実しているなど生活利便性に優れています；子育て家庭には、熊本市立田迎西小学校や熊本市立託麻中学校へのアクセスが良い点も魅力的な要素と言えるでしょう。
2位
パレスト平成さくらハウス
偏差値
51
価格
2,320万円〜4,080万円
物件名
パレスト平成さくらハウス
築年月
2009年10月
平米数
70平米〜102平米
住所
熊本県熊本市南区馬渡1丁目16-14 パレスト平成さくらハウス
階建
9階
最寄駅
平成駅徒歩12分, 南熊本駅徒歩17分
総合
51
21 物件中
適正価格
64
21 物件中
将来性
49
21 物件中
環境
満足度
41
21 物件中
パレスト平成さくらハウスの概要
熊本県熊本市南区馬渡1丁目16-14に位置する「パレスト平成さくらハウス」は、平成駅から徒歩12分にあり、築年数は2009年10月で、規模は9階建ての47室からなるマンションです。広さは70㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は2,320万円から4,080万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
「パレスト平成さくらハウス」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正とされる範囲内にあり、適正推測価格が2,791万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が3,047万円となっており、市場平均から見ても価格の妥当性が認められます。熊本市南区の不動産市場においては、近年の5年間で平均で4%の価格下落を見せている中、この物件は9%の価格下落となっています。
将来性
このマンションは築年数が15年であり、近隣エリアの平均築年数より若く、維持管理が行き届いていることから将来性の偏差値が49ポイントと平均より若干高くなっています。また、南熊本駅まで徒歩17分と2つの駅が利用可能な利便性の高い立地であるため、交通アクセスの点から見ても将来価値は維持されやすいと予想されます。
環境満足度
住環境における満足度は、周辺に配備されている病院47件、スーパー6件、コンビニ8件という生活利便施設の充実度から高く評価されています。ただし、治安の面で最寄りの交番まで931mとやや距離があるため、その点で不安を感じる人もいるかもしれません。それを補う形でハザードマップ上の地盤の強固さや津波リスクが低いことなど、自然災害に対する安全性は高められています。また、教育環境も考慮すると、熊本市立田迎西小学校が近くにあり家族層にも魅力的です。
3位
コアマンションネクステージ平成さくら通り
偏差値
50
価格
1,775万円〜3,200万円
物件名
コアマンションネクステージ平成さくら通り
築年月
2001年9月
平米数
69平米〜100平米
住所
熊本県熊本市南区馬渡1丁目16-6 コアマンションネクステージ平成さくら通り
階建
5階
最寄駅
平成駅徒歩11分, 南熊本駅徒歩16分
総合
50
21 物件中
適正価格
79
21 物件中
将来性
32
21 物件中
環境
満足度
41
21 物件中
コアマンションネクステージ平成さくら通りの概要
コアマンションネクステージ平成さくら通りは、熊本市南区馬渡1丁目に位置し、69㎡から100㎡の規模で提供される3LDKが主体の物件です。平成駅まで徒歩11分と利便性が高く、2001年に建てられた5階建ての建物で、46室が家庭の様々なニーズに応えています。市場における価格帯は1,775万円から3,200万円で、この範囲内で最も取引が活発なのは2,500万円台前半であることがポイントです。
適正価格（売却）
市場データを基にした分析では、コアマンションネクステージ平成さくら通りの価格帯は適正価格の指標である売却偏差値が79と高く、熊本市南区内の同等物件と比較して価値が高いと見られています。近隣の中古マンション価格が5年間で4％の下落を示している中、この物件は31％の下落となり、マンションマーケットの推測価格2,156万円に対し、平均売出価格が2,508万円となっており、売却に適しているタイミングと評価されています。
将来性
築年数が23年のコアマンションネクステージ平成さくら通りは、熊本市南区における同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、平成駅からのアクセスの良さが魅力です。AIが分析した将来性の偏差値が32と、エリア平均に比べてやや劣ることは事実ですが、便利な立地条件が今後の価値向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
コアマンションネクステージ平成さくら通りは、周辺に警察の交番が多くないものの、病院48件、スーパー6件、コンビニ6件という生活に必要な施設が充実しており、快適な日常生活が送れることが予測されます。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域性もポイントであり、子育て世代には熊本市立田迎西小学校が徒歩圏内にあることも大きなメリットです。
4位
エイルマンション日吉の邸
偏差値
48
価格
1,980万円〜2,800万円
物件名
エイルマンション日吉の邸
築年月
2013年4月
平米数
68平米〜82平米
住所
熊本県熊本市南区日吉1丁目8-20 エイルマンション日吉の邸
階建
11階
最寄駅
川尻（熊本県）駅徒歩28分, 西熊本駅徒歩5分
総合
48
21 物件中
適正価格
52
21 物件中
将来性
51
21 物件中
環境
満足度
41
21 物件中
エイルマンション日吉の邸の概要
熊本県熊本市南区に位置するエイルマンション日吉の邸は、2013年4月に竣工された11階建てのマンションで、防犯面や生活利便性を兼ね備えた魅力的な立地において、2LDKの68平米が1980万円から、4LDKの82平米までの広さの部屋が最高2800万円で取引されており、特に2390万円から2530万円の価格帯が市場における最も一般的な取引価格となっています。
適正価格（売却）
熊本市南区の中古マンション市場において、エイルマンション日吉の邸は48の総合売却偏差値を持ち、適正価格偏差値は52と平均を僅かに上回り、過去5年間で平均4％の価値下落に対し7％の下落を示していますが、エイルマンション日吉の邸の売出し平均価格は2517万円であり、マンションマーケットAIが算定した適正推測価格2484万円と比較しても現状の価格は適正範囲内であると言えます。
将来性
築11年と比較的新しいエイルマンション日吉の邸は、将来性偏差値51を記録しており、熊本の同価格帯・年代の中古マンション平均より約8ポイント高く、西熊本駅へ徒歩5分という利便性も将来性を後押ししている一因となっており、中長期的に見た場合の資産価値の維持や向上が期待されています。
環境満足度
エイルマンション日吉の邸は、治安の良さを示唆する交番が284メートル以内にあるほか、病院18件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活必需施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、また熊本市立力合小学校や熊本市立力合中学校などの教育施設の存在も環境満足度を高める要因となっています。
5位
エバーライフ平成東
偏差値
48
価格
1,750万円〜2,680万円
物件名
エバーライフ平成東
築年月
2004年10月
平米数
73平米〜94平米
住所
熊本県熊本市南区田迎1丁目6-100 エバーライフ平成東
階建
9階
最寄駅
南熊本駅徒歩15分, 平成駅徒歩15分
総合
48
21 物件中
適正価格
58
21 物件中
将来性
40
21 物件中
環境
満足度
47
21 物件中
エバーライフ平成東の概要
エバーライフ平成東は熊本県熊本市南区田迎1丁目に位置し、築年数は約20年の9階建てマンションで、総戸数72戸、広さは73㎡の2SLDKから94㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1750万円から2680万円です;最寄り駅である南熊本駅および平成駅まで徒歩15分とアクセスも良好です。
適正価格（売却）
中古マンション市場においてエバーライフ平成東の適正価格は、熊本市南区における平均価格を考慮した上で、売却偏差値58と評価されており、熊本市南区の中古マンションの過去5年の価格下落率平均4%に対して、この物件は21%下落していることから、マンションマーケットAIによる適正価格1927万円に対して現在の平均売り出し価格が2063万円であり、売却に適したタイミングと推測されます。
将来性
エバーライフ平成東の将来性はAIの推定によると偏差値40となり、熊本市南区の平均よりも2ポイント低い評価を受けていますが、20年の築年数が同エリアの平均築年数より若く、将来のリノベーションなどの価値向上の可能性を含みます。
環境満足度
エバーライフ平成東の周辺環境は、最寄りの交番まで1362mとやや距離があるものの、医療施設が45件、スーパー7件、コンビニ8件と充実しており、熊本市立田迎西小学校や熊本市立託麻中学校へのアクセスも良好であり、ハザードマップから洪水や津波、高潮のリスクが低いと分析されているため、環境満足度は比較的高いと言えます。
6位
エイルヴィラグランシス平成南
偏差値
48
価格
1,750万円〜2,750万円
物件名
エイルヴィラグランシス平成南
築年月
2002年11月
平米数
69平米〜95平米
住所
熊本県熊本市南区出仲間8丁目9-3 エイルヴィラグランシス平成南
階建
10階
最寄駅
南熊本駅徒歩32分
総合
48
21 物件中
適正価格
56
21 物件中
将来性
53
21 物件中
環境
満足度
34
21 物件中
エイルヴィラグランシス平成南の概要
熊本市南区出仲間に位置する「エイルヴィラグランシス平成南」は、総戸数71戸の10階建てマンションであり、2002年の竣工以来、広さ69㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの住空間を提供しており、価格帯は1750万円から2750万円で、周辺市場の動向を考慮すると、2090万円から2290万円が最もポピュラーな価格帯です。
適正価格（売却）
熊本市南区に位置するマンション市場において「エイルヴィラグランシス平成南」は、適正価格の売却偏差値が平均よりも高く、近隣の中古マンション価格の下落傾向と比較し、エイルヴィラグランシス平成南が持つ下落率は4%と平均的であり、筆者のAI分析では推定適正価格2107万円となっていることから、現在の市場価格2215万円での取引が適切と判断されています。
将来性
築年数22年の「エイルヴィラグランシス平成南」は、南熊本駅から徒歩32分という距離にも関わらず、AIによる分析では将来性の偏差値が53となっており、同エリア他物件に比べて将来性が期待されているマンションです。
環境満足度
「エイルヴィラグランシス平成南」周辺は治安の良さが把握されており、交番が徒歩圏内のほか、病院27件、スーパー2件、コンビニ3件があり、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設へのアクセスなどを考慮すると環境満足度の偏差値34にも関わらず魅力的な住環境であることが示されます。
7位
アンピール近見
偏差値
45
価格
740万円〜1,598万円
物件名
アンピール近見
築年月
1991年10月
平米数
55平米〜99平米
住所
熊本県熊本市南区近見7丁目5-11 アンピール近見
階建
8階
最寄駅
西熊本駅徒歩16分
総合
45
21 物件中
適正価格
51
21 物件中
将来性
52
21 物件中
環境
満足度
32
21 物件中
アンピール近見の概要
アンピール近見は熊本県熊本市南区近見7丁目5-11に位置し、西熊本駅から徒歩16分の距離にある1991年10月築の8階建てマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。55㎡の3DKから99㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、市場における価格帯は740万円から1598万円となっており、これはエリア内の平均価格帯980万円〜1280万円と比較しても適正な価格範囲に収まっています。
適正価格（売却）
アンピール近見の現在の価格帯740万円〜1598万円は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると適正であり、過去5年間の価格変動率が平均4%の下落を見せる中、同等の物件群に比べても偏差値51（平均点）を維持しているため、価値の維持が見込まれる物件と言えます。
将来性
アンピール近見は33年の歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は52と、地域内の同価格帯の中古マンションの平均よりもやや高く、長期的な価値の維持が予測されます。ただし、西熊本駅からは徒歩16分とやや距離があるため、アクセス面では不便を感じる可能性があります。
環境満足度
アンピール近見の立地は、交番が比較的遠く（845m圏内になし）、治安の面で不安があるかもしれません。しかし、17件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが利用可能な生活便利な環境にあり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い安全な地域で、熊本市立日吉東小学校や熊本市立日吉中学校など教育機関も近隣に位置している点も家族にとって魅力的です。
8位
シティライフ田迎
偏差値
43
価格
1,880万円〜1,880万円
物件名
シティライフ田迎
築年月
1997年5月
平米数
82平米〜83平米
住所
熊本県熊本市南区田迎5丁目12-17 シティライフ田迎
階建
8階
最寄駅
南熊本駅徒歩22分, 平成駅徒歩24分
総合
43
21 物件中
適正価格
54
21 物件中
将来性
30
21 物件中
環境
満足度
45
21 物件中
シティライフ田迎の概要
シティライフ田迎は熊本市南区田迎5丁目に所在し、南熊本駅から徒歩22分、平成駅からは徒歩24分とアクセス可能な立地にあり、総戸数21室の8階建て1997年5月竣工の中古マンションです。広さは82㎡の4LDKから83㎡の4LDKまでで、売出し価格は1880万円となっており、周辺のマンション市場と比較しても適正な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
熊本市南区での中古マンションの市場分析によると、シティライフ田迎の売却偏差値は54と、地域の平均偏差値51よりも高く、当物件の適正価格は推定で1741万円ですが、市場価格は平均1806万円であり、売主にとって有利なタイミングであることが示唆されています。
将来性
築27年のシティライフ田迎は、熊本市南区の平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、周囲のインフラ整備やアクセスの利便性を考慮すると、将来性の偏差値は30と評価されており、改善の余地があることが分かります。
環境満足度
このマンションは、周辺に34件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが充実しており、日常生活が便利な立地ですが、最寄りの交番まで距離があるため、安全性については慎重に評価する必要があります。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域であり、熊本市立託麻中学校も近く、家族向けの住環境が整っています。
9位
ビブレマンション田迎
偏差値
40
価格
1,180万円〜1,500万円
物件名
ビブレマンション田迎
築年月
1991年10月
平米数
63平米〜78平米
住所
熊本県熊本市南区出仲間1丁目6-20 ビブレマンション田迎
階建
7階
最寄駅
平成駅徒歩20分, 南熊本駅徒歩24分
総合
40
21 物件中
適正価格
53
21 物件中
将来性
32
21 物件中
環境
満足度
36
21 物件中
ビブレマンション田迎の概要
ビブレマンション田迎は、熊本市南区出仲間に位置し、1991年10月に竣工された7階建てのマンションで、63㎡の2LDKが1180万円、78㎡が1500万円の範囲で、現在も市場における主要な価格帯は1300万円から1430万円で推移しています。この物件は総戸数29戸を誇り、周辺には熊本市立田迎西小学校や熊本市立託麻中学校があり、教育施設のアクセスも良好です。
適正価格（売却）
ビブレマンション田迎の価格は、熊本市南区の中古マンション市場と比較してやや高めで、マンションマーケット独自AIによる予測では適正推測価格1340万円とされており、現在の平均売出価格1376万円と比較すると少し高額ですが、エリア内平均の偏差値51に対し、53という評価を受けているため、おおむね適正な価格帯と言えます。
将来性
築33年を経たビブレマンション田迎は、熊本市南区の標準的な築年数よりも年数が経過しており、最寄り駅からは徒歩20分と多少距離がありますが、将来性の偏差値は32と低めに出ており、価格帯の割に新規投資や価値上昇を期待するのは難しい状況です。
環境満足度
周辺環境については、ビブレマンション田迎は治安の面で不利な条件にある一方、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低く、環境満足度は36とされています。
10位
シティライフ田迎2
偏差値
37
価格
1,850万円〜2,350万円
物件名
シティライフ田迎2
築年月
2000年3月
平米数
85平米〜87平米
住所
熊本県熊本市南区田井島1丁目3-17 シティライフ田迎2
階建
10階
最寄駅
南熊本駅徒歩31分
総合
37
21 物件中
適正価格
51
21 物件中
将来性
30
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
シティライフ田迎2の概要
熊本市南区田井島に位置する「シティライフ田迎2」は、築23年目の10階建てマンションで、広さは85㎡から87㎡の間にあり、全38室の規模を誇ります。比較的リーズナブルな価格設定で、4LDKが約1,850万円から2,350万円で取引されており、最も多い価格帯は1,980万円から2,080万円です。立地は南熊本駅から徒歩31分と、鉄道交通へのアクセスは若干不便ですが、自然豊かな住環境と、穏やかな住宅街が魅力です。
適正価格（売却）
「シティライフ田迎2」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して良心的で、熊本市南区の市場価格推移を考慮すると偏差値51と評価され、このエリアでの売却価格は平均価格とほぼ一致しています。マンションマーケット独自のAIが設定した適正推測価格2,031万円に対して、実際の売り出し価格は平均で2,041万円となり、売却を検討しているオーナーにとって現在が適切なタイミングである可能性が高いでしょう。
将来性
「シティライフ田迎2」は築23年が経過しており、同エリア内の同じ価格帯の物件と比較してやや築年数が長いですが、よく維持されています。将来性の偏差値は30となり、地域内の平均よりも低めですが、これは主に駅からの距離によるものであり、地域の再開発や交通網の改善など将来的な変化により良好化する可能性も秘めています。
環境満足度
「シティライフ田迎2」周辺は、商業施設や病院が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。治安面では交番が徒歩で約12分の距離にあり、比較的静かな環境が期待できます。自然災害に強い地盤の条件、津波や高潮のリスクが低いという点もこのエリアのメリットであり、熊本市立田迎小学校や熊本市立出水南中学校／熊本市立託麻中学校など教育施設も近く、子育て家庭には好評です。
11位
コアマンションフェスティオ平成
偏差値
50
価格
1,320万円〜2,800万円
物件名
コアマンションフェスティオ平成
築年月
2004年1月
平米数
55平米〜131平米
住所
熊本県熊本市南区江越1丁目29-25 コアマンションフェスティオ平成
階建
8階
最寄駅
平成駅徒歩11分, 南熊本駅徒歩24分, 田崎橋駅徒歩25分
総合
50
21 物件中
適正価格
46
21 物件中
将来性
63
21 物件中
環境
満足度
40
21 物件中
コアマンションフェスティオ平成の概要
コアマンションフェスティオ平成は熊本県熊本市南区江越1丁目29-25に位置し、平成駅から徒歩11分の距離にある2004年1月築の8階建てマンションで、広さは55㎡の2LDKから131㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1320万円から2800万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
現在、コアマンションフェスティオ平成の価格は1320万円〜2800万円の範囲にあり、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格2063万円に対し、売り出し平均価格が1976万円となっており、周辺の中古マンション市場の平均価格下落率4％に対して7％の価格上昇を見せていますが、売却偏差値は標準値の51に対して46と少し劣ることから、現段階での売却を推奨する状況にはないと見られます。
将来性
築年数が20年で、熊本市南区の同価格帯のマンション平均築年数より2年若いコアマンションフェスティオ平成は、将来性の偏差値が63を記録し、平成駅への近接性やエリア内での地価動向に鑑みると、投資としてのポテンシャルが期待される物件です。
環境満足度
コアマンションフェスティオ平成のある熊本市南区江越エリアは、交番が170メートル以内にあるという治安の良さ、周辺に病院29件、スーパー5件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低いこと、そして熊本市立田迎西小学校が近隣にあることから、家族層にとっても環境満足度が高い地域と言えます。
12位
アルファステイツ平成
偏差値
48
価格
2,390万円〜2,850万円
物件名
アルファステイツ平成
築年月
2012年2月
平米数
71平米〜86平米
住所
熊本県熊本市南区平田2丁目5-5 アルファステイツ平成
階建
10階
最寄駅
平成駅徒歩14分, 田崎橋駅徒歩27分, 南熊本駅徒歩28分
総合
48
21 物件中
適正価格
42
21 物件中
将来性
63
21 物件中
環境
満足度
38
21 物件中
アルファステイツ平成の概要
アルファステイツ平成は、熊本県熊本市南区平田2丁目に位置し、2012年に建設された10階建てのマンションで、居住の選択肢としては71㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでを提供しています。最寄りの平成駅から徒歩14分という利便性の高い立地に加え、価格は2390万円から2850万円と市場の動向を鑑みても妥当な範囲で設定され、特に2590万円から2850万円の帯が取引されやすい価格帯です。
適正価格（売却）
アルファステイツ平成の中古マンション価格は、熊本市南区の他物件と比較して平均の偏差値より9ポイント低い42であり、過去5年間の価格下落率が地域平均の4％に対して2％の上昇を見せています。AIに基づいた適正推測価格は2872万円で現在の売出し価格は2695万円であるため、購入者にとっては魅力的な価格での獲得が期待されます。
将来性
築12年のアルファステイツ平成は、同地区内の同価格帯のマンションと比較しても新しく、将来性を示す偏差値は63と高評価を受けています。この高評価は、周辺エリアの発展性や交通の利便性、さらには中古マンション市場における需要の高まりを反映しており、長期的な資産価値の維持が見込めると考えられます。
環境満足度
熊本市立田迎西小学校が近く、治安の良さを示す近隣の交番まで311mという距離、医療施設24件やスーパー4件、コンビニ6件などが充実した生活圏内にあるアルファステイツ平成は、環境満足度の偏差値38となっています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも安心ポイントです。
13位
ポレスターはません通り
偏差値
47
価格
2,470万円〜2,840万円
物件名
ポレスターはません通り
築年月
2013年11月
平米数
86平米〜87平米
住所
熊本県熊本市南区出仲間9丁目1-26 ポレスターはません通り
階建
15階
最寄駅
南熊本駅徒歩25分, 平成駅徒歩29分
総合
47
21 物件中
適正価格
46
21 物件中
将来性
57
21 物件中
環境
満足度
40
21 物件中
ポレスターはません通りの概要
熊本県の熊本市南区出仲間に位置する「ポレスターはません通り」は、2013年竣工の比較的新しい15階建てマンションで、86㎡〜87㎡の広さを誇る3LDKのゆったりとした住空間を提供しており、価格帯は2470万円から2840万円となっていて、地域とその設備からみても、非常にバランスの取れた価格設定といえます。
適正価格（売却）
熊本市南区の不動産市場に照らし合わせた際、「ポレスターはません通り」の売却価格は平均価格と比べてやや低めであり、AIによる適性価格分析によると2769万円が妥当とされていますが、現在の平均売出し価格2671万円はこれに若干及ばないことから、今すぐの売却は価格的には不利である可能性があります。
将来性
「ポレスターはません通り」の将来性は、築年数が平均より新しく、市場における人気度を反映する偏差値が57と高いことから、長期的な資産価値の維持や価格上昇の可能性が期待され、利便性がさらに向上するような地域開発が行われれば、将来的にも高い評価が見込まれます。
環境満足度
周辺環境における「ポレスターはません通り」の満足度は、治安面でやや懸念が残りますが、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域にあること、周辺に良質な教育施設が存在することから、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えそうです。
14位
エバーライフ平成南
偏差値
45
価格
1,880万円〜2,490万円
物件名
エバーライフ平成南
築年月
2006年4月
平米数
68平米〜97平米
住所
熊本県熊本市南区出仲間5丁目6-1 エバーライフ平成南
階建
7階
最寄駅
南熊本駅徒歩28分, 平成駅徒歩30分
総合
45
21 物件中
適正価格
43
21 物件中
将来性
52
21 物件中
環境
満足度
41
21 物件中
エバーライフ平成南の概要
「エバーライフ平成南」は、熊本県熊本市南区出仲間に位置する、2006年4月竣工の7階建てマンションで、総戸数は78戸、提供されている住戸の広さは68㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広く、売り出し価格は1,880万円から2,490万円となっており、この地域のマンション市場において、適度な価格帯で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
エバーライフ平成南は、熊本市南区のマンション市場データを考慮した場合、平均的な偏差値よりも低く、適正価格偏差値は43と算出されており、周辺の同条件のマンションと比較して価格の下落が顕著で、現在の市場価格は推定される適正価格よりも低くなっていますが、これは多くのバイヤーにとっては好機とも言える状況です。
将来性
築18年のエバーライフ平成南は同年代の物件としては平均より若く、将来性の偏差値が平均より高い52を記録していますが、駅からの距離は徒歩28分とやや離れているため、この点が今後の価値評価にどう影響するかが鍵を握ります。
環境満足度
エバーライフ平成南の立地は、治安の良い地域内にあり、近隣には必要な医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性が高いことが特徴です。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や自然災害のリスクが低いこと、付近に熊本市立田迎小学校や熊本市立託麻中学校があることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
15位
レジオンス高江
偏差値
42
価格
790万円〜1,399万円
物件名
レジオンス高江
築年月
1990年1月
平米数
63平米〜77平米
住所
熊本県熊本市南区日吉2丁目11-47 レジオンス高江
階建
9階
最寄駅
川尻（熊本県）駅徒歩25分, 西熊本駅徒歩9分
総合
42
21 物件中
適正価格
44
21 物件中
将来性
50
21 物件中
環境
満足度
33
21 物件中
レジオンス高江の概要
熊本市南区に位置する「レジオンス高江」は、1990年竣工の9階建てマンションで、現在の市場価格は63㎡の3LDKが790万円から、77㎡の5LKが1399万円の範囲にあり、最寄駅は西熊本駅まで徒歩9分という利便性の高さを誇っています。
適正価格（売却）
近辺の中古マンション市場と比較して、レジオンス高江は売出価格が平均を下回る傾向にあり、特に3LDKは平均価格と比較して破格の価格帯で取引されていますが、その価格帯には地域市場の状況や物件の特性が反映されており、現実的な適正価格であると評価されます。
将来性
熊本市南区の不動産市場において、「レジオンス高江」の将来性は中程度とされており、築年数が平均よりもやや古いことは一考の余地がある一方で、駅近という立地の利点が物件価値の維持に寄与している可能性が指摘されます。
環境満足度
「レジオンス高江」周辺は、熊本市立力合小学校といった教育施設をはじめ、治安の良い交番の近接や複数の医療施設、生活便利施設の存在が生活の質を高めており、さらに国のハザードマップに基づけば、地盤が固く、洪水や津波リスクが低いという点で住環境として高い満足度を提供しています。
16位
シティライフ日吉
偏差値
42
価格
1,680万円〜2,420万円
物件名
シティライフ日吉
築年月
2011年3月
平米数
59平米〜80平米
住所
熊本県熊本市南区日吉2丁目12 シティライフ日吉
階建
10階
最寄駅
川尻（熊本県）駅徒歩25分, 西熊本駅徒歩9分
総合
42
21 物件中
適正価格
43
21 物件中
将来性
48
21 物件中
環境
満足度
36
21 物件中
シティライフ日吉の概要
「シティライフ日吉」は熊本県熊本市南区に位置する、2011年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数は37戸です。住戸の広さは59㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1,680万円から2,420万円に設定されており、西熊本駅からわずか徒歩9分という理想的な立地に加え、現代的な設備と快適な居住空間が魅力的な物件です。
適正価格（売却）
シティライフ日吉の価格範囲は、熊本市南区の相場と同等で、現在の平均売出価格は約1,996万円ですが、マンションマーケットのAIによる適正価格分析では2144万円と評価されており、このエリアの中では比較的適正な価格で取引されていると言えます。
将来性
築年数が13年と比較的新しいこの物件は、西熊本駅への徒歩9分という立地の良さから、将来的な資産価値の保存及び上昇が期待される一方で、近隣の開発動向やエリアの人口推移なども含め、長期的な投資対象としても魅力があります。
環境満足度
周辺環境としては、警察署が近隣にあり治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な設傼が充実しております。さらに、自然災害リスクも低い地域に位置し、地盤がしっかりしている点も安心です。熊本市立力合小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。
17位
サーパスはません通り
偏差値
41
価格
1,750万円〜2,550万円
物件名
サーパスはません通り
築年月
2008年5月
平米数
67平米〜89平米
住所
熊本県熊本市南区田井島1丁目7-23 サーパスはません通り
階建
10階
最寄駅
南熊本駅徒歩32分
総合
41
21 物件中
適正価格
43
21 物件中
将来性
50
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
サーパスはません通りの概要
「サーパスはません通り」は熊本県熊本市南区田井島1丁目7-23に位置し、2008年に建設された10階建てマンションで、総戸数は69戸です。住戸の広さは67㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでで、築15年を迎えるこの物件は南熊本駅から徒歩32分という立地にあり、価格帯は1750万円から2550万円の範囲で、中古マンション市場において2300万円〜2350万円のセグメントが最も取引されています。
適正価格（売却）
平均値を基準にした市場データ分析によると、サーパスはません通りの売却時の適正価格偏差値は43で、周辺地域の中古マンション価格が5年で4％下落する中、本物件は6％の価値下落を見せています。AIが算出した適正推測価格は2399万円である一方で、実際の平均売出価格は2254万円となっており、市場価値とのギャップが見受けられます。
将来性
築年数が16年と、周辺エリアのマンションと比較して比較的新しく、将来性の偏差値が50を記録しています。これは、同じ地域の平均よりも7ポイント優れており、築年数と立地を考慮に入れた上での評価となっています。しかし、駅までの距離が32分とやや遠いことも考慮する必要があります。
環境満足度
サーパスはません通りは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には28件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニと充実した生活施設が立地しており、環境満足度の偏差値は30と評価されています。また、熊本市立田迎小学校、熊本市立田迎南小学校、熊本市立出水南中学校、熊本市立託麻中学校といった教育機関も近くにあり、家族層にも適した環境と言えるでしょう。
18位
ニューフレックス平成南
偏差値
41
価格
1,480万円〜1,980万円
物件名
ニューフレックス平成南
築年月
2002年2月
平米数
69平米〜82平米
住所
熊本県熊本市南区幸田2丁目7-50 ニューフレックス平成南
階建
9階
最寄駅
南熊本駅徒歩32分
総合
41
21 物件中
適正価格
48
21 物件中
将来性
35
21 物件中
環境
満足度
41
21 物件中
ニューフレックス平成南の概要
熊本県熊本市南区幸田2丁目に位置する「ニューフレックス平成南」は、南熊本駅から徒歩32分にある2002年2月に竣工した9階建てのマンションです。総戸数は30戸で、広さは69㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、市場価格は1,480万円から1,980万円の範囲に設定されており、このエリアで探している方に適した価格帯となっています。
適正価格（売却）
熊本市南区内における同等の中古マンションと比較すると、「ニューフレックス平成南」は売却適正価格偏差値48を記録しており、平均的な価格帯となっていますが、近年の市場動向を鑑みると、若干の価格調整が必要な可能性があることを示唆しています。
将来性
ニューフレックス平成南の築年数は約22年で、熊本県熊本市南区の同価格帯のマンションの中では平均的な築年数ですが、交通の便に乏しさが将来性偏差値35という結果に影響を与えており、将来的な価値向上には地域開発やアクセス向上などの外部要因が鍵を握ることになります。
環境満足度
治安の良さや周辺施設の充実度から、ニューフレックス平成南は環境満足度偏差値41を獲得しています。熊本市立田迎小学校や熊本市立託麻中学校への近さも含め、ファミリー層にとっては日常生活に便利で、安心して暮らせる立地です。
19位
パストラルハイム白藤1番館
偏差値
38
価格
898万円〜2,290万円
物件名
パストラルハイム白藤1番館
築年月
1995年2月
平米数
70平米〜99平米
住所
熊本県熊本市南区白藤2丁目3-80 パストラルハイム白藤1番館
階建
15階
最寄駅
川尻（熊本県）駅徒歩12分
総合
38
21 物件中
適正価格
48
21 物件中
将来性
30
21 物件中
環境
満足度
39
21 物件中
パストラルハイム白藤1番館の概要
熊本市南区白藤2丁目に位置する「パストラルハイム白藤1番館」は、築1995年の15階建てマンションで、総戸数120戸の規模を誇ります。広さは70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、市場価格は約898万円から2290万円で推移しており、平均的な取引価格帯は1330万円〜1490万円となっています。川尻駅から徒歩12分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
「パストラルハイム白藤1番館」の適性価格偏差値は48で、地域平均の51と比較すると若干の下落傾向が見られます。熊本市南区での同条件の中古マンションは過去5年間で4%の価格下落を見せている中、本マンションは38%の下落率を記録。現在の売出し平均価格がAIによる推測価格よりも安いため、適切な売買のタイミングを見極めることが重要です。
将来性
築29年という経年を経た「パストラルハイム白藤1番館」は、同地域の類似マンションの平均築年数に比べてやや古いものの、駅徒歩12分の好立地にあることがプラス評価されています。しかしそれでもAIによる将来性偏差値は30と低めであり、これは同地域の平均値より12ポイント低い数値であるため、購入に際しては慎重に市場動向を見極める必要があります。
環境満足度
「パストラルハイム白藤1番館」の環境満足度偏差値は39であり、近隣の交番が約918m離れた場所にあることが治安面において懸念されるかもしれません。ただし、22件の医療機関や地域のスーパー・コンビニの存在は日常生活の利便性を高めています。災害リスクの観点からも、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、教育環境として熊本市立城南中学校が近くにあり、子育て家族にも適していると言えるでしょう。
20位
シティライフ南高江
偏差値
38
価格
1,250万円〜1,280万円
物件名
シティライフ南高江
築年月
1995年7月
平米数
77平米〜78平米
住所
熊本県熊本市南区南高江2丁目11-1 シティライフ南高江
階建
7階
最寄駅
川尻（熊本県）駅徒歩14分
総合
38
21 物件中
適正価格
49
21 物件中
将来性
30
21 物件中
環境
満足度
35
21 物件中
シティライフ南高江の概要
シティライフ南高江は、熊本市南区南高江2丁目に立地し、熊本市郊外の住宅街に位置する1995年築の7階建てマンションで、総戸数28戸のうち3LDKの住戸が77㎡から78㎡の間であり、売出し価格が1,250万円から1,280万円の範囲に設定され、川尻駅まで徒歩14分という利便性も兼ね備えています。
適正価格（売却）
シティライフ南高江の売出し価格は、熊本市南区の他の中古マンション市場と比較して、売却価格が平均的な水準よりも僅かに低めに設定されており、マンションマーケットが提供するAI分析によると、適正推測価格は1,281万円であり現在の平均価格は1,248万円と見られ、市場価格に対して妥当な価格設定であると言えます。
将来性
築29年を数えるシティライフ南高江は、将来性の観点から見ると、同地域内の他のマンションと比べやや劣る偏差値30を記録しているものの、鉄道駅へのアクセスの良さや周辺の開発状況次第では価値が見直される可能性を持ち合わせています。
環境満足度
熊本市立城南小学校や熊本市立城南中学校へのアクセスが良好であり、周辺に病院19件、スーパー1件、コンビニ3件が点在するシティライフ南高江は、生活利便性に優れ、治安の面では交番が1km圏内にないことから、ほかの地域と比較して劣る可能性があるものの、自然災害のリスクは低いとされる地域で住環境の満足度は高いと言えます。
21位
アーバン南高江
偏差値
33
価格
1,040万円〜1,480万円
物件名
アーバン南高江
築年月
2004年1月
平米数
63平米〜75平米
住所
熊本県熊本市南区南高江2丁目11-12 アーバン南高江
階建
8階
最寄駅
川尻（熊本県）駅徒歩12分
総合
33
21 物件中
適正価格
33
21 物件中
将来性
30
21 物件中
環境
満足度
36
21 物件中
アーバン南高江の概要
アーバン南高江は、熊本県熊本市南区南高江2丁目に位置し、川尻（熊本県）駅から徒歩12分の距離にある2004年築の8階建マンションで、広さ63㎡の3LDKから75㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1040万円から1480万円です。
適正価格（売却）
周辺エリアの中古マンション価格と比較して、アーバン南高江は平均の偏差値51に対して33と低く、近年熊本市南区でみられる4％の価格下落率に対し、この物件は46％と大きく落ち込んでおり、現在の販売価格は1230万円台と適正推測価格1726万円よりも低くなっています。
将来性
アーバン南高江は、築年数が約20年と同エリアの平均より若く、将来性の評価は平均より12ポイント低い偏差値30を記録していますが、駅近の立地は交通利便性の点で利点があります。
環境満足度
アーバン南高江周辺は、交番が少し離れた位置にあり、治安面の懸念があるものの、地元の熊本市立城南小学校や熊本市立城南中学校が近く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも揃っているため、ファミリー層には魅力的な環境です。
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