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熊本県熊本市東区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランキング

TOP

5

アイコン:1位アイコン:1位

コアマンション健軍

熊本県/熊本市東区

アイコン:2位アイコン:2位

スカイハイツ健軍

熊本県/熊本市東区

アイコン:3位アイコン:3位

サンアメニティ2番館

熊本県/熊本市東区

アイコン:4位アイコン:4位

エスポワール尾ノ上(1〜2号棟)

熊本県/熊本市東区

アイコン:5位アイコン:5位

ハウベストマンション長嶺2番館

熊本県/熊本市東区

熊本県熊本市東区は、市街地から少し離れたエリアに位置しており、緑豊かな住宅地として不動産市場において安定した需要が見込まれています。この地域にある常駐管理の中古マンションは10棟あり、住民の快適さをサポートするサービスを備えています。昨年1年間の市場動向を見ると、49件の売り出しがあり、そのうち8件が成約に至ったことが分かります。現在の状況を見ると、直近1か月の売り出し物件数は14件となっています。この常駐管理の中古マンションにおける平均価格はおよそ1240万円で、一番多く取引されている価格帯は1170万円から1280万円であります。価格帯の幅に対しても、この地域の中古マンションが幅広いニーズに対応しており、様々な予算に応じた物件選びが可能であることを示しています。さらに、市場のトップクラスに位置する高級物件として、月出1丁目8-37に所在するシティライフ月出があります。これは2680万円という価格で、広さは94.45平米数となっており、ゆとりあるライフスタイルを求める方に適した物件です。反対に、費用を抑えたい方におすすめなのが、エスポワール尾ノ上(1〜2号棟)で、こちらは460万円で69.92平米数の物件となっており、コストパフォーマンスに優れています。熊本市東区のマンション市場は、過去10年間で約31%の価格上昇が見られるなど、価値の向上が見込まれます。特に、2014年から2024年の間で坪単価は45万円から59万円へと高騰しています。また、2019年から2024年の5年間の間には、坪単価が54万円から59万円へと9%の上昇が見られ、将来性も見込める地域といえます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、熊本市東区の常駐管理の中古マンションは偏差値51と算出され、市区町村別で見ると2位にランクインしております。投資の観点から見ると、今が買い時とされる物件が6件、売り時とされる物件が4件あり、タイミングを見極めることで大きなメリットが期待できます。売り時とされる物件には、コアマンション健軍やスカイハイツ健軍、サンアメニティ2番館などが含まれています。これらの物件は市場動向をみると売却のタイミングとして適しており、売却をお考えの方には特におすすめです。当記事では、熊本市東区において常駐管理の中古マンションをご所有の方が、より良い条件で売却を行うための情報をまとめております。市場価値の上昇が期待されるこのエリアで、売却時の最適な判断を下すための参考にしていただければ幸いです。

熊本県熊本市東区は、市街地から少し離れたエリアに位置しており、緑豊かな住宅地として不動産市場において安定した需要が見込まれています。この地域にある常駐管理の中古マンションは10棟あり、住民の快適さをサポートするサービスを備えています。昨年1年間の市場動向を見ると、49件の売り出しがあり、そのうち8件が成約に至ったことが分かります。現在の状況を見ると、直近1か月の売り出し物件数は14件となっています。この常駐管理の中古マンションにおける平均価格はおよそ1240万円で、一番多く取引されている価格帯は1170万円から1280万円であります。価格帯の幅に対しても、この地域の中古マンションが幅広いニーズに対応しており、様々な予算に応じた物件選びが可能であることを示しています。さらに、市場のトップクラスに位置する高級物件として、月出1丁目8-37に所在するシティライフ月出があります。これは2680万円という価格で、広さは94.45平米数となっており、ゆとりあるライフスタイルを求める方に適した物件です。反対に、費用を抑えたい方におすすめなのが、エスポワール尾ノ上(1〜2号棟)で、こちらは460万円で69.92平米数の物件となっており、コストパフォーマンスに優れています。熊本市東区のマンション市場は、過去10年間で約31%の価格上昇が見られるなど、価値の向上が見込まれます。特に、2014年から2024年の間で坪単価は45万円から59万円へと高騰しています。また、2019年から2024年の5年間の間には、坪単価が54万円から59万円へと9%の上昇が見られ、将来性も見込める地域といえます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、熊本市東区の常駐管理の中古マンションは偏差値51と算出され、市区町村別で見ると2位にランクインしております。投資の観点から見ると、今が買い時とされる物件が6件、売り時とされる物件が4件あり、タイミングを見極めることで大きなメリットが期待できます。売り時とされる物件には、コアマンション健軍やスカイハイツ健軍、サンアメニティ2番館などが含まれています。これらの物件は市場動向をみると売却のタイミングとして適しており、売却をお考えの方には特におすすめです。当記事では、熊本市東区において常駐管理の中古マンションをご所有の方が、より良い条件で売却を行うための情報をまとめております。市場価値の上昇が期待されるこのエリアで、売却時の最適な判断を下すための参考にしていただければ幸いです。

おすすめの熊本県熊本市東区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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コアマンション健軍

偏差値

54

価格

970万円2,100万円

物件名

コアマンション健軍

築年月

1994年8月

平米数

67平米〜86平米

住所

熊本県熊本市東区佐土原1丁目8-45 コアマンション健軍

階建

11

最寄駅

健軍町駅徒歩28分, 健軍交番前駅徒歩29分, 動植物園入口駅徒歩29分

総合

54

23

10 物件中

適正価格

58

21

10 物件中

将来性

54

48

10 物件中

環境
満足度

50

46

10 物件中

コアマンション健軍の概要

「コアマンション健軍」は熊本県熊本市東区佐土原1丁目8-45に位置する、1994年8月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数139戸から成り立っています。3LDKの67㎡の部屋が970万円から、4LDKの86㎡の部屋が2,100万円までと、エリア内の中古市場価格帯を踏まえた価格設定となっており、比較的手頃な価格で購入できる可能性があります。最寄り駅は健軍町駅で徒歩約28分と、都心へのアクセスには時間がかかりますが、その分住環境は静かとされています。

適正価格(売却)

コアマンション健軍の適正価格を考えるにあたり、近年の熊本県熊本市東区の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、平均的な市場変動に比べて価格の下落が見られます。統計に基づくと、過去5年での約2%の市場価格下落に対し、当該物件は約5%下落しており、マンションマーケットのAI分析では、現売出し価格の平均が1,587万円でありながら、適正価格とされる1,439万円との間に差があり、価格交渉の余地が考えられます。

将来性

築30年を迎えるコアマンション健軍は、築年数に関しては同エリアの類似物件に比べやや古さを感じますが、将来性に関してはAIの評価による偏差値54となっており、エリア平均をわずかに上回っています。駅からの距離がある点は、将来的な価値向上にあたり課題かもしれませんが、周辺開発や地域の利便性の向上によって、長期的な投資として検討の余地があります。

環境満足度

コアマンション健軍は治安面で少し不安が残るものの、地元のインフラ整備は充実しており、近隣には病院が21件、スーパーが1件、コンビニが5件と生活の利便性は高いです。さらに熊本市立東町小学校が周辺にあり、子育て家庭にも配慮された環境を提供しています。国の公開情報によると、この地域は地盤が固く、洪水のリスクが低く、津波や高潮からも守られているため、災害リスクを重視する層にも適した物件であると言えるでしょう。

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2

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スカイハイツ健軍

偏差値

53

価格

970万円1,598万円

物件名

スカイハイツ健軍

築年月

1988年12月

平米数

69平米〜79平米

住所

熊本県熊本市東区健軍3丁目5-7 スカイハイツ健軍

階建

7

最寄駅

健軍校前駅徒歩6分, 動植物園入口駅徒歩7分, 健軍交番前駅徒歩8分

総合

53

25

10 物件中

適正価格

55

34

10 物件中

将来性

58

25

10 物件中

環境
満足度

47

61

10 物件中

スカイハイツ健軍の概要

熊本市東区の利便性の高い立地にあるスカイハイツ健軍は、1988年12月に竣工された7階建てのマンションで、69㎡の3LDKが970万円から、79㎡の3LDKが1598万円までの範囲で価格が設定されています。31戸の規模で、周辺には健軍校前駅、動植物園入口駅、健軍交番前駅と複数の駅があり、いずれも徒歩10分以内の距離に位置しています。

適正価格(売却)

スカイハイツ健軍の中古販売価格は、熊本県内の中古マンション市場では平均よりも上の55ポイントと評価され、現在の平均売出価格は1355万円です。マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格1266万円と比較すると、市場価格が適正価格よりもやや高めに設定されていることがわかります。

将来性

将来性を見据えた際に、スカイハイツ健軍の築年数は36年と周辺の同価格帯の物件と比較して古い部類に入りますが、駅近の利点と熊本市東区の発展がこのマンションの価値をさらに高める要素として評価され、その将来性の偏差値は58となっており、エリア平均よりも高いポイントを獲得しています。

環境満足度

スカイハイツ健軍周辺の環境は、安全性・利便性・教育環境の全てにおいて優れています。交番が近くにあり、病院や商業施設が充実しており、地盤が安定していることから自然災害へのリスクも低いと評価されています。さらに熊本市立健軍小学校や熊本マリスト学園中学校などの教育機関が近隣にあり、家族にとって理想的な生活環境を提供していることが環境満足度の偏差値47に反映されています。

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3

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サンアメニティ2番館

偏差値

51

価格

930万円1,990万円

物件名

サンアメニティ2番館

築年月

1991年3月

平米数

68平米〜81平米

住所

熊本県熊本市東区長嶺西1丁目9-2 サンアメニティ2番館

階建

11

最寄駅

東海学園前駅徒歩30分

総合

51

39

10 物件中

適正価格

52

54

10 物件中

将来性

48

76

10 物件中

環境
満足度

55

13

10 物件中

サンアメニティ2番館の概要

サンアメニティ2番館は、熊本市東区長嶺西に位置し、東海学園前駅から徒歩30分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数97室、築年月は1991年3月となっています。広さは68㎡の3LDKから81㎡の4SDKまでの間で、現在の市場価格は930万円から1990万円の範囲ですが、一番取引が多い価格帯はおよそ1180万円から1250万円です。

適正価格(売却)

サンアメニティ2番館の適正価格の評価は偏差値52で、これは熊本市東区内の他の中古マンション価格の推移と比較して標準的な水準を指しています。ただし、最近5年間の地域価格の動向をみると、本物件は約6%の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1230万円と現在の平均売り出し価格が1253万円であることから、売却を考える際は価格が適正かどうか慎重な判断が求められます。

将来性

サンアメニティ2番館は築33年を数え、この地域の同価格帯のマンションより平均5年ほど築年数が長く、最寄駅からの距離も徒歩30分とやや遠いことから将来性の偏差値は48と低めであり、周辺エリアの平均よりも4ポイント低い評価となっています。

環境満足度

サンアメニティ2番館周辺は、最寄りの交番が1.4kmと若干距離があるものの、医療施設が42件、スーパー3件、コンビニ11件と充実した生活環境を揃えており、地盤が安定しており洪水や津波、高潮からも比較的安全な地域であることが国の公開情報からも確認できます。また、近隣には熊本市立西原中学校が位置しており、教育環境にも配慮されています。

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4

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エスポワール尾ノ上(1〜2号棟)

偏差値

49

価格

470万円1,198万円

物件名

エスポワール尾ノ上(1〜2号棟)

築年月

1977年8月

平米数

69平米〜71平米

住所

熊本県熊本市東区尾ノ上3丁目15 エスポワール尾ノ上(1〜2号棟)

階建

5

最寄駅

神水交差点駅徒歩26分, 健軍校前駅徒歩27分, 健軍交番前駅徒歩28分

総合

49

312

10 物件中

適正価格

53

214

10 物件中

将来性

57

155

10 物件中

環境
満足度

38

569

10 物件中

エスポワール尾ノ上(1〜2号棟)の概要

エスポワール尾ノ上(1〜2号棟)は、熊本市東区尾ノ上3丁目に位置し、築年数は1977年8月で、5階建てのマンションです。平米数は69㎡から71㎡の3LDKが主で、価格帯は470万円から1198万円と幅があります。最寄り駅である神水交差点駅までの徒歩距離は26分と少し離れていますが、建物は40室から成るコンパクトな規模を誇っています。

適正価格(売却)

エスポワール尾ノ上(1〜2号棟)の売却価格は、熊本市東区内の中古マンション市場データに基づき、総合偏差値49の中、適正価格は53と評価されています。近隣相場と比較すると平均的な価格設定であり、5年間の価格推移を見ると7%の価格上昇が見られる市場内で、本物件は2%の価格下落となっているため、購入に際して交渉の余地があると考えられ、投資家にとっては魅力的な可能性があります。

将来性

築年数が47年と市場平均より古いエスポワール尾ノ上(1〜2号棟)ですが、AIによる偏差値評価では将来性は57と平均よりも高い評価を受けています。これは、地区の開発計画や今後予想されるインフラの充実などを考慮した結果であり、長期的な視点での価値向上が期待されます。

環境満足度

エスポワール尾ノ上(1〜2号棟)は、環境満足度の偏差値が38と低めですが、治安が良好で病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実している点が評価できます。また、ハザードマップ上でも自然災害のリスクが低いことや近隣に良質な教育機関があることから、ファミリー層には適した住環境が整っていると言えます。

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5

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ハウベストマンション長嶺2番館

偏差値

41

価格

800万円1,920万円

物件名

ハウベストマンション長嶺2番館

築年月

1994年1月

平米数

72平米〜99平米

住所

熊本県熊本市東区長嶺東2丁目14-60 ハウベストマンション長嶺2番館

階建

10

最寄駅

東海学園前駅徒歩43分

総合

41

110

10 物件中

適正価格

52

56

10 物件中

将来性

42

98

10 物件中

環境
満足度

30

113

10 物件中

ハウベストマンション長嶺2番館の概要

ハウベストマンション長嶺2番館は、熊本県熊本市東区長嶺東2丁目に位置し、東海学園前駅から徒歩43分という立地にある1994年竣工の10階建てマンションで、室数は76室、広さは72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は800万円から1920万円で最も多い価格帯は1280万円から1398万円です。

適正価格(売却)

熊本市東区の平均価格に基づき、ハウベストマンション長嶺2番館の売却偏差値は52と評価され、周辺地域のマンション価格の5年間の変動と比較して12%の価格下落を見せていますが、AI推測価格が1342万円に対して現在の売り出し平均価格が1359万円であり、適正価格として評価されています。

将来性

築30年を経過したハウベストマンション長嶺2番館は、近隣の同価格帯物件と比較してやや施設の古さが目立ちますが、将来性の偏差値42は地域平均を9ポイント下回っているものの、今後の熊本市東区における市街地開発や公共交通網の充実によって変動する可能性を秘めています。

環境満足度

ハウベストマンション長嶺2番館周辺では交通施設が適度に整備されており、病院が26件、スーパー3件、コンビニ6件と利便性が高い一方で、最寄りの交番までは1322mあり治安の懸念もあるため、環境満足度の偏差値は30と算出されていますが、公共のハザードマップでは洪水や高潮のリスクは低く、教育施設も近隣に複数存在しており、子育て環境にも適しています。

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6

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チュリス帯山東

偏差値

39

価格

1,260万円1,320万円

物件名

チュリス帯山東

築年月

1996年1月

平米数

71平米〜81平米

住所

熊本県熊本市東区月出2丁目3-4 チュリス帯山東

階建

5

最寄駅

東海学園前駅徒歩31分

総合

39

113

10 物件中

適正価格

52

51

10 物件中

将来性

30

111

10 物件中

環境
満足度

37

104

10 物件中

チュリス帯山東の概要

チュリス帯山東は、熊本県熊本市東区月出2丁目に所在し、東海学園前駅から徒歩31分の距離にある築27年のマンションで、5階建の建物内には計53室があります。広さは71㎡から81㎡の3LDKが主となっており、価格帯は1260万円から1320万円の範囲で販売されています。

適正価格(売却)

チュリス帯山東の価格帯は1260万円から1320万円と熊本市東区の中古マンション市場において平均的であり、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推測では1357万円とされており、現在の市場価格がこの推測適正価格と近いことから、売却における適切なタイミングだと言えるでしょう。

将来性

築27年という年数を経ているチュリス帯山東は、熊本市東区の同類型のマンションに比べてやや古い部類に入るものの、維持管理が行き届いていることが期待できます。しかしながら、地域の中古マンション平均と比較した将来性の偏差値は30と低めであり、立地や築年数を考慮した将来の価値上昇には限定的な見込みがあるとされています。

環境満足度

チュリス帯山東は、周辺には交番が近く、治安の良さが感じられるとともに、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており生活利便性は高いです。加えて、ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことから、住環境としての安全性も確保されていると評価されています。

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7

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トーカンマンション健軍東(壱〜参番館)

偏差値

52

価格

680万円1,690万円

物件名

トーカンマンション健軍東(壱〜参番館)

築年月

1993年3月

平米数

61平米〜98平米

住所

熊本県熊本市東区戸島西1丁目29 トーカンマンション健軍東(壱〜参番館)

階建

11

最寄駅

神水交差点駅徒歩66分

総合

52

37

10 物件中

適正価格

45

90

10 物件中

将来性

62

17

10 物件中

環境
満足度

49

51

10 物件中

トーカンマンション健軍東(壱〜参番館)の概要

トーカンマンション健軍東(壱〜参番館)は熊本県熊本市東区戸島西に位置し、神水交差点駅からは徒歩で約66分とやや距離がありますが、1993年の築の11階建てで総戸数は284室と規模の大きいマンションです。利用可能な平米数は61㎡から98㎡で、価格帯は680万円から1690万円と幅広く、このエリアにおける中古マンション市場においても比較的手ごろな価格設定が特徴です。

適正価格(売却)

熊本市東区の不動産市場におけるトーカンマンション健軍東(壱〜参番館)の現行価格は、地域の市場データと比較して平均的なものであり、売却偏差値としては45となっています。この地域での中古マンション価格の平均推移を踏まえると、トーカンマンションの価格は妥当な水準にあると考えられますが、売却のタイミングとしては市場動向を注視する必要があります。

将来性

築30年を超えたトーカンマンション健軍東(壱〜参番館)は、この地区のマンションではやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は62と予想されており、周辺エリアに比べても魅力的な投資先と見なされています。築年数の割には耐久性が高く、遠くても賃貸需要が期待できるポテンシャルを秘めていることが評価されています。

環境満足度

治安の良さを指標とすると、トーカンマンション健軍東(壱〜参番館)の周辺環境は満足度が高く、最寄りの交番まで476mと、安心感を与える距離に位置しており、25件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニに囲まれた利便性の高い住環境です。さらに地盤がしっかりしていることや、洪水や高潮のリスクが低いエリアである点、熊本市立長嶺小学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的な要素です。

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8

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サーパスシティ白川1番館

偏差値

50

価格

850万円1,790万円

物件名

サーパスシティ白川1番館

築年月

1993年2月

平米数

62平米〜83平米

住所

熊本県熊本市東区新南部5丁目6-100 サーパスシティ白川1番館

階建

8

最寄駅

東海学園前駅徒歩17分, 竜田口駅徒歩22分

総合

50

57

10 物件中

適正価格

48

75

10 物件中

将来性

54

43

10 物件中

環境
満足度

47

60

10 物件中

サーパスシティ白川1番館の概要

サーパスシティ白川1番館は、熊本市東区新南部5丁目に位置し、東海学園前駅から徒歩17分、築年月は1993年の8階建てマンションで、全58室の規模を誇ります。サイズは62平米から83平米までの幅広い間取りが存在し、お求めやすい850万円の5Kから広々とした空間の4LDKが最高1790万円で取引されており、市場の需要に対してバリエーション豊かな住空間を提供しています。

適正価格(売却)

サーパスシティ白川1番館の中古価格帯は850万円から1790万円であり、地域の中古マンション市場と比較すると、若干の価格下落が見られますが、これは築年数及び立地を考慮した結果です。熊本市の不動産市場におけるAI分析によると、適正推測価格は1317万円であり、現在の平均販売価格は1263万円であるため、購入者にとっては価格交渉の余地がある魅力的な物件であると言えるでしょう。

将来性

築30年を超えるサーパスシティ白川1番館は、熊本市東区の他のマンションと比較して築年数は多少古いものの、構造上の懸念は少なく、近年の耐震技術に関する改修がされている可能性があります。公共交通のアクセス点である東海学園前駅からは徒歩で約17分とやや距離がありますが、将来的に周辺環境の発展や改善が見込まれるため、中長期的な投資としての魅力は保持しています。

環境満足度

周囲に病院やコンビニエンスストアが豊富にあるサーパスシティ白川1番館は、日々の生活において大変便利な立地です。治安の面では、最寄りの交番まで1572mと若干距離がありますが、地域全体の治安の良さからそれが大きなデメリットにはならないと考えられます。自然災害に対する安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

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9

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アーク熊本運動公園

偏差値

49

価格

850万円1,390万円

物件名

アーク熊本運動公園

築年月

1990年10月

平米数

70平米〜89平米

住所

熊本県熊本市東区石原1丁目11-16 アーク熊本運動公園

階建

8

最寄駅

武蔵塚駅徒歩29分, 光の森駅徒歩30分

総合

49

61

10 物件中

適正価格

43

102

10 物件中

将来性

61

19

10 物件中

環境
満足度

45

67

10 物件中

アーク熊本運動公園の概要

「アーク熊本運動公園」は、熊本市東区石原に位置し、70㎡の3LDKが850万円から、89㎡の5LDKが最大1390万円の範囲で販売されている、1990年10月竣工の8階建て中古マンションで、全64室から成っています。最寄りの武蔵塚駅からは徒歩約29分、光の森駅からは徒歩約30分の立地にあり、利便性と環境のバランスを考慮した物件です。

適正価格(売却)

アーク熊本運動公園の平均価格は、熊本市東区の他の中古マンションと比較し、平均的な市場価格より若干安いとされており、その適正価格の偏差値は43と低めですが、過去5年間で約4%の価格上昇を見せています。独自AI予測による適正価格は約1209万円であり、現在の売出し平均価格が1040万円でされることから、購入機会として魅力的な可能性があります。

将来性

築34年経過しているアーク熊本運動公園は、その将来性において偏差値61を獲得しており、同区域内の他の中古マンションと比較して8ポイント高い評価を受けています。築年数の長さにも関わらず将来的な価値の向上が期待される要因としては、駅からの距離、周辺環境、そして物件の状態の良さが挙げられます。

環境満足度

アーク熊本運動公園の環境満足度は偏差値45と平均に近いですが、地域の治安は中程度で、交番まで約1.7kmの距離にあります。一方で、病院が2軒、コンビニが3軒と日常生活に必要な施設が揃っており、特に熊本市立託麻北小学校が近隣にあるため、家族向けにもメリットがあります。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配の少ない地域であることも住環境としての魅力を高めています。

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10

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シティライフ月出

偏差値

45

価格

1,350万円2,680万円

物件名

シティライフ月出

築年月

2006年11月

平米数

62平米〜94平米

住所

熊本県熊本市東区月出1丁目8-37 シティライフ月出

階建

14

最寄駅

神水交差点駅徒歩36分

総合

45

95

10 物件中

適正価格

38

110

10 物件中

将来性

56

34

10 物件中

環境
満足度

39

84

10 物件中

シティライフ月出の概要

熊本県熊本市東区月出1丁目に位置する「シティライフ月出」は、2006年11月竣工の14階建てマンションで、62㎡から94㎡の広さをもつ住戸が42室あります。価格帯は1350万円から2680万円で、地域の価格相場に見合った範囲内です。最寄りの神水交差点駅からは徒歩36分と若干距離がありますが、その分住環境の静穏性が保たれています。

適正価格(売却)

シティライフ月出の中古住戸価格は、熊本市東区の他の中古マンションと比較して適正であると言えます。現在の平均売り出し価格は約2,212万円で、市場推定の適正価格2,494万円と比べるとお買い得感があります。地域の価格推移とAIによる価格評価を考慮すれば、投資にも自己利用にも適したタイミングであると評価されます。

将来性

シティライフ月出は築18年で、熊本市東区の同等物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値56を記録しています。このエリアは発展が見込まれ、中長期的に価値が維持、あるいは向上する可能性があるため、長期的な投資視点からも魅力を持つ物件です。

環境満足度

「シティライフ月出」周辺の治安は良好であり、熊本市立月出小学校や熊本市立山ノ内小学校まで徒歩圏内と教育環境にも優れています。また、交番、医療施設、スーパーやコンビニが近隣に複数あり、日常生活の利便性が高い点も注目です。自然災害に対してのリスクも低く、快適な居住環境が整っていると言えるでしょう。

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