長崎県佐世保市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウイング大宮マキシムの概要

「ウイング大宮マキシム」は、長崎県佐世保市大宮町に位置し、佐世保駅から徒歩22分という距離にある11階建てのマンションで、総戸数78戸、1987年10月1日竣工の物件です。提供される住居の広さは54㎡の3DKから88㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格範囲は650万円から1,680万円となっており、市場の動向を見ると、このエリアの住宅の中で比較的多く取引される価格帯は1,398万円から1,498万円です。

適正価格（売却）

佐世保市における他の中古マンションと比較して、ウイング大宮マキシムの販売価格の偏差値は54と算出されており、これはエリア平均の50よりやや高めであることを示しています。過去5年間での価格動向を見ると、同地域で1%の価格上昇が見られる中、ウイング大宮マキシムは4%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,281万円に対して、現在の平均売出価格は1,384万円であるため、売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

ウイング大宮マキシムの築年数は37年であり、佐世保市内の同価格帯のマンションの平均築年数より約9年長く、地域内での将来性は低めとされています。しかし、維持管理状況やリノベーションの可能性などを勘案する必要があります。立地に関しては、駅からの距離が若干あるものの、住環境や発展性を踏まえた今後の可能性には期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安の面では、ウイング大宮マキシム周辺の交番が951m離れているため、他エリアに比べて見劣りする可能性がありますが、それ以外の生活環境は比較的良好です。病院28件、スーパー3件、コンビニ2件が周辺に存在し、生活の利便性が高まっています。また、近隣に佐世保市立福石小学校があるため、子育て世代にも適していると言えるでしょう。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。

スカイプラザシティの概要

「スカイプラザシティ」は長崎県佐世保市に位置し、日宇町682-16に所在する日宇駅至近の魅力的な立地を誇るマンションです。この物件は1987年3月に建てられた8階建ての建物で、総戸数28戸のうち、主に87㎡〜89㎡の3LDKが存在し、価格は12,980,000円から15,980,000円の範囲で設定されており、集約された市場データによると、一番一般的な取引価格帯は約14,980,000円です。

適正価格（売却）

スカイプラザシティの現在の価格帯は、佐世保市内の同等物件と比べてやや高めと評価されており、売却偏差値は平均を上回る52を記録しています。過去5年間の地域内中古マンション市場の価格動向に照らし合わせると、この物件は7％の価値上昇を示しており、マーケットの平均的な動きを上回るポテンシャルを秘めています。そのため、適正とされる価格1424万円に対して、平均価格が1482万円となる現状では、売却に適した時期と判断できます。

将来性

スカイプラザシティは築37年と少々歴史を有していますが、その立地と状態は将来的な価値の維持が期待できると評価され、AI分析による将来性偏差値は65と、地域平均より10ポイント高くなっています。駅の至近さが将来的な交通利便性の向上とマンション価値の継続的な成長を約束します。

環境満足度

スカイプラザシティの立地環境は、治安面で83メートルの距離に交番があり、12件の医療施設、1件のスーパーマーケットを含む日常生活に必要な施設が周辺に充実しているため非常に魅力的です。加えて、公共のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮によるリスクは低いと評価されています。教育施設として佐世保市立日宇小学校が近隣にあることも、家族層には安心材料の一つになるでしょう。

アンピール大黒町の概要

「アンピール大黒町」は長崎県佐世保市大黒町43-39に位置し、1988年5月に竣工した5階建ての中古マンションで、全25室からなり、提供されている住戸は2LDKで広さは58㎡から66㎡の範囲にあります。価格帯は1349万円から1520万円で、市内他物件と比較して平均よりも手頃な価格帯に位置しており、最寄駅である佐世保駅からは徒歩28分の距離にあります。

適正価格（売却）

アンピール大黒町の適正価格は、市場データとAI推算によると、1376万円と評価されており、現在の平均売り出し価格1473万円と比較すると、価格面での競争力があることがわかります。さらに、近隣の中古マンション市場が5年間で平均1％の価格上昇を見せる中、当該物件はわずかに価格が下落しているため、購入のチャンスとも言えます。

将来性

アンピール大黒町の将来性を考慮した場合、築年数が36年と周辺物件より高いものの、AIによる偏差値は56と平均より若干高く、修繕積立金の状況や管理体制の良さから長期的に見ても価値がある物件と言えそうです。ただし、最寄駅からの距離が若干あるため、交通利便性にはやや欠ける点も考慮が必要です。

環境満足度

環境面では、アンピール大黒町は佐世保市立天神小学校や佐世保市立福石中学校が近隣にあるほか、交番までわずか305メートルと治安の良さ、周囲に11件の医療施設やスーパー1件、コンビニ3件が存在するなど生活環境が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さからも高い環境満足度を誇っています。

アンピール藤原町の概要

アンピール藤原町は、長崎県佐世保市に所在し、52㎡の3DKから64㎡の5DKまでの幅広い住戸タイプが揃っており、1987年に建てられた歴史を持つ9階建てのマンションです。佐世保駅から徒歩20分、日宇駅から徒歩28分というアクセスの良さと、中古市場における価格帯500万円から1180万円という現状を踏まえると、佐世保のマンション市場においても高い需要が見込まれます。

適正価格（売却）

アンピール藤原町の中古物件は、長崎県佐世保市内の他のマンションと比較して、平均的な価格帯で取引が行われており、現在の売出し平均価格は848万円となっています。市場データとAI分析に基づく適正価格は823万円であり、僅かながら市場価格が上回っているため、売却を検討する場合は価格交渉の余地を考慮した戦略が必要となるでしょう。

将来性

築37年のアンピール藤原町は、エリア内の平均的な築年数よりも古く、将来性の観点ではAIによる評価が平均値よりも低い値を示しています。ただし、住環境や将来の再開発計画等によっては、将来的に価値が向上する可能性もあるため、エリア全体の動向に注目することが重要です。

環境満足度

アンピール藤原町周辺の環境は、医療施設や商業施設が充実しており、特に病院が32件、スーパー3件、コンビニが2件と生活利便性の高さが魅力です。治安面では、最寄りの交番まで834mと若干距離がありますが、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる堅牢な地域です。近隣には佐世保市立福石小学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

トーカンマンション浜田町の概要

「トーカンマンション浜田町」は、平成元年に建てられた歴史ある共同住宅で、佐世保市の中心部にあって、3つの駅に近接し、通勤・通学に大変便利な立地を誇ります。コンパクトな1K（22㎡）から広々とした2LDK（53㎡）まで幅広い間取りがあり、特に400万円のスタート価格は一人暮らしや若いカップルには魅力的な選択となりうるでしょう。

適正価格（売却）

現在の「トーカンマンション浜田町」の価格帯は、市場データを基にした分析によれば、平均価格525万円に対し、ごくわずかに低い524万円となっており、このエリアでは一般的な価格設定とされています。近年の佐世保市内のマンション価格の傾向を見ると、本物件の価格は安定しており、適切な投資先と言えるでしょう。

将来性

築35年の「トーカンマンション浜田町」ですが、その将来性は依然として期待できるレベルにあります。特に立地の良さは生活の利便性を高め、駅近という点で長期的に見ても大きなメリットとなります。ただし、長期の価値維持のためには、今後の建物管理や周囲の環境変化に注意を払う必要があるでしょう。

環境満足度

「トーカンマンション浜田町」周辺環境は、安心して暮らせる要素を多く備えています。交番が徒歩数分の距離にあることや、豊富な医療施設、買い物に便利なスーパーマーケットやコンビ二エンスストア、そして教育施設が揃っていることは、家庭を持つ方にとって理想的な住環境と言えます。自然災害リスクの低さも、安定した生活を望む方にとって、大きな安心材料となるでしょう。

ウイング大黒町の概要

ウイング大黒町は、長崎県佐世保市に位置し、佐世保駅から徒歩20分の距離にある昭和60年（1985年）築の中古マンションで、7階建ての建物内には29の住戸が存在し、一般市場に出回る売出し物件の面積範囲は46㎡（3DK）から72㎡（3LDK）で、価格帯は490万円から1880万円となっており、佐世保市の不動産市場の動向に合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ウイング大黒町の中古物件価格は、過去5年間の佐世保市のマンション市場データ分析に基づき、平均的な価格変動率より4％低い下落傾向にあり、売却偏差値は平均よりわずかに低い49を示しており、推測されるAIによる適正価格は1250万円であるものの、現在の平均売出し価格は1231万円とされており、市場価格よりも若干低めの売出しから現在は買い手にとっては有利な条件である可能性があります。

将来性

築後39年を数えるウイング大黒町は佐世保市内の同類物件に比べて10年程度築年数が長く、駅からの距離も20分とやや離れているものの、AI分析による将来性の評価は54と平均的で、価格帯から見ても中期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ウイング大黒町は治安面で交番が近隣にないためやや劣るかもしれませんが、周辺の生活インフラは充実しており、病院やスーパー、コンビニといった施設が手近にあり、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されています。教育施設としては佐世保市立福石小学校及び佐世保市立天神小学校、佐世保市立福石中学校があるため、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

ウイング御船の概要

ウイング御船は、長崎県佐世保市今福町に位置し、佐世保中央駅から徒歩24分の立地にある1988年竣工の6階建てマンションで、総戸数は30室、各住戸は56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は690万円から1190万円となっており、周辺地域の不動産市場と比較して購入しやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ウイング御船の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき偏差値48と評価され、平均売出価格919万円に対して、AIが算出した推測価格956万円であり、市場価格と比較して若干割安である可能性が示唆されていますが、5年間での価格下落率が16%であり、売却には不向きなタイミングかもしれません。

将来性

将来性の面では、ウイング御船は築36年を迎え、地域内の中古マンション平均築年数に比べやや年数が経過しており、偏差値は46と平均よりも劣るものの、長崎県佐世保市における都市開発や交通網の改善など将来的なポテンシャルに期待が持てる側面もあります。

環境満足度

環境面においては、ウイング御船は治安の良さが際立ち、交番まで721mと近く、周辺には佐世保市立金比良小学校や佐世保市立光海中学校など教育施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い点や津波や高潮の被害を受けにくい地理的条件も評価され、環境満足度の偏差値は52となっています。

エスポワールマンション鹿子前1の概要

「エスポワールマンション鹿子前1」は長崎県佐世保市に位置し、1989年築の9階建てで総戸数29戸のマンションで、広さは65㎡の1SLDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。価格は650万円から1650万円で、最寄りの大学駅からは徒歩51分とやや距離がありますが、その分お求め安い価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

エスポワールマンション鹿子前1の売却価格の偏差値は46と、佐世保市内の他の中古マンション市場と比べてやや低めですが、同じ条件の物件が平均して5年間で価値を維持している中、本物件は11％価値が下落しているため、購入者にとっては割安な価格で取引される可能性が高いと言えます。

将来性

AIによる将来性の分析では、エスポワールマンション鹿子前1は偏差値49となっており、長崎県で同築年数の物件平均から見ても少し評価が低いものの、大学駅からの距離がありながらも低価格帯での投資や居住を考える購入者には将来的な価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エスポワールマンション鹿子前1の環境満足度偏差値は43で、周辺には赤崎小学校が徒歩圏内にありますが、交番は1043メートルほど離れており、治安面での不安が指摘されています。しかし、医療施設やスーパー、コンビニの存在により日々の生活利便性は充分に確保されており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域に位置しています。

サンマンション天神の概要

サンマンション天神は、佐世保市天神2丁目に位置し、築年数は1985年12月に遡る4階建ての中古マンションで、54㎡〜55㎡の4DKが4500万円から5000万円の価格帯で取引されており、日宇駅から徒歩36分という立地にあるのです。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市内での中古マンション市場を基にしたAIのデータ分析によると、サンマンション天神の売出し価格は平均的な市場価格に比べて低めであり、現在の価格は適正価格とされる608万円に対して約112万円安いとされています。

将来性

サンマンション天神は39年の築年数を経ても、将来性をAIにより54ポイントの評価を受けており、同エリア内の他物件と比べても将来性においてはやや優位に立つとされていますが、この評価は立地や交通の利便性が向上する可能性等によって変動することを念頭に置く必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンマンション天神周辺には必要な公共施設が揃い、治安の面や日々の買い物の利便性も高いため、低めの評価に反して住みやすさは保証されていることが伺える反面、立地のデメリットもあることを意味しています。

ファミール白木の概要

ファミール白木は長崎県佐世保市白木町に位置し、平均価格600万円から900万円で提供される62㎡〜73㎡の広さをもつ、1988年5月竣工の6階建てマンションで、中佐世保駅から徒歩19分の距離にあるため、公共交通機関へのアクセスに優れています。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市の不動産市場の動向を考慮すると、ファミール白木は平均的な適正価格からやや低い傾向にありますが、独自のAI分析による適正価格は982万円とされており、市場価格に比べると買い手に有利な価格で取引されていると言えます。

将来性

築36年のファミール白木は、一部設備や外観の老朽化は見受けられるものの、周辺のインフラ整備や将来の開発計画を鑑みると、将来的な価値の増加が予想され、投資としても有望な物件であると評価されています。

環境満足度

ファミール白木の周辺環境は、治安、教育施設、生活利便施設が充実しており、自然災害にも強い地域に立地しているため、家族層にとっては非常に住みやすい環境であると高い評価がなされています。