長崎県佐世保市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

長崎県佐世保市にお住まいで、築35年の中古マンションをお持ちの方々へ。今、売買市場はどのような状況にあるのでしょうか。この記事を通じて、佐世保市のリアルな不動産情報をご紹介いたします。まずは、佐世保市にある築35年の中古マンションの現況から見ていきましょう。現在、この地域には12棟の該当物件が存在しています。昨年1年間の市場データによると、売り出された物件は9件ありましたが、実際に売買が成立したのは1件のみでした。これは、売り手と買い手のマッチングの難しさを示しているかもしれません。直近1か月で見ると、売り出し中の物件数は6件と、比較的多くの選択肢が市場には出ている状況です。佐世保市の築35年中古マンションの平均価格は、およそ1004万円。価格帯としては870万円〜990万円の範囲に多くの物件が集中しています。市場の最高価格帯に輝くのは、大黒町235-1に位置するウイング大黒町で、1880万円（51.03平米）となっています。一方、最も手頃な価格を誇るのも、同じくウイング大黒町の570万円（51.03平米）の物件です。この価格差は、立地や物件の特性、リフォームの有無などによって生じます。直近10年間（2014年〜2024年）の価格変動を見ると、中古マンションは約10%の価格上昇を見せています。坪単価で見ると、37万円から41万円へとアップしています。しかし、過去5年間（2019年〜2024年）では、34%という大幅な価格下落が見られました。坪単価は62万円から41万円へと減少しています。このような市場動向は、売却を検討されている皆さんにとって非常に重要な情報です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、長崎県佐世保市の築35年中古マンションの将来性は偏差値48と評価されています。市区町村内でのランキングでも5位に位置しており、現在の市場においては買い時とされる物件が5件、売り時とされる物件が6件あります。特に売り時とされる物件としては、ウイング大宮マキシム、スカイプラザシティ、アンピール大黒町などが挙げられます。本記事では、佐世保市の中古マンション市場における独自の調査データに基づいた売却のタイミングやおすすめのマンションを紹介するとともに、売却を検討される際の参考になる情報を提供いたします。現在所有されている不動産の価値を最大限に評価し、有益な売却を実現するためにも、市場動向を正しく理解して、最善の決断を下しましょう。