長崎県長崎市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ボンヌール花丘の概要

ボンヌール花丘は長崎市花丘町7-10に所在し、千歳町駅から徒歩5分のアクセス良好な場所に立地する1985年竣工の6階建マンションで、価格帯は1250万円（3SLDK、67㎡）から2300万円（3LDK、69㎡）となっており、中古マンション市場における売出し価格は2150万円が最も多く見られる価格帯です。

適正価格（売却）

ボンヌール花丘の売出し価格は、長崎市の中古マンション市場価格の推移を分析した結果、平均偏差値51よりも若干高い54を示しており、このエリアの同条件物件が近年5年で平均20％の価値上昇を見せる中、本物件は2％の上昇率で、推定適正価格1988万円に対し現在の平均売却価格は2082万円と評価されています。

将来性

ボンヌール花丘は築39年を数える物件で、近隣同等価格帯マンションの平均築年数よりも若干古いですが、駅近の立地優位性と今後の地域開発を考慮に入れたAI予測データに基づき、将来性評価の偏差値は平均よりも高い60を獲得しています。

環境満足度

周辺環境は治安の面で評価が高く、交番が280m圏内に位置し、病院数92件、スーパー4件、コンビニ8件と充実した生活環境を有しています。さらに、長崎南山小学校や国立長崎大学教育学部附属中学校などの優れた教育施設へのアクセスの良さも特筆され、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスク評価も低いため、環境満足度の偏差値は65と非常に高いです。

コーポ筑後の概要

長崎県長崎市筑後町に位置するコーポ筑後は、住所の利便性を生かして、3LDK、59㎡の居住空間を提供する1985年築の7階建てマンションであり、最寄りの桜町駅からは徒歩わずか3分という交通至便な立地にあり、現在の販売価格帯は一律1850万円となっており、同エリアにおける同条件の中古マンション市場を見渡す限り、非常にバランスの取れた価格設定といえます。

適正価格（売却）

評価偏差値によると、コーポ筑後の現在価格は、長崎市内のマンション市場における平均価格より11ポイント高い評価を受けていますが、同市場では過去5年で平均19%の価格上昇を見せているにも関わらず、本物件は7%下落しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1515万円と比べて、現在の売出価格1850万円は売り手にとって有利なタイミングであることを示しています。

将来性

築年数においては39年が経過しており、長崎市内の同価格帯マンションの平均築年数より12年古いものの、駅からの徒歩3分という好立地は、将来的にも価値を保持する要因と考えられますが、AIの分析結果としては将来性の偏差値が49と平均点以下と判定されており、市場での競争力にはやや不安が残る状況です。

環境満足度

コーポ筑後周辺環境は、近隣に治安を守る交番が337m以内にあり、134件の医療機関、3件のスーパー、24件のコンビニが存在するなど、生活に必要な施設が揃っており、また地盤も堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けづらいという安心の地域環境が整っており、さらに長崎市立西坂小学校、長崎市立桜町小学校、長崎市立長崎中学校、長崎女子商業中学校といった教育施設も身近に位置しています。

ガーデンライフ長崎の概要

「ガーデンライフ長崎」は、長崎県長崎市上町1-27に位置し、平均床面積62㎡の3LDKマンションとして、1480万円から1500万円の価格帯で売買されています; 1987年に建築され、アクセスの良さが特徴で、桜町駅から徒歩2分という立地にあります。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場において、同じ築年数と立地条件を持つ物件の価格帯と比較した場合、ガーデンライフ長崎の平均売り出し価格1420万円は、適正価格とされる1245万円を超えており、市場価値から見ると高めであるため、売却タイミングとしては良好と考えられます。

将来性

駅近で交通利便性が高いことから、将来的にも需要が見込める一方で、築年数が37年と比較的古いため、将来性の評価は偏差値50点と平均値に近く、大幅な価値上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

治安の良さや、生活利便施設の充実度が高く、地盤がしっかりしていることから、洪水や津波のリスクが低く、安心して生活できる環境であり、長崎市立西坂小学校や長崎女子商業中学校などの学校が近隣に複数存在するため、家族にも適した立地条件を備えています。

フォーレ滑石の概要

長崎県長崎市滑石5丁目に位置する「フォーレ滑石」は、築年数36年を迎える6階建てのマンションであり、総戸数38戸から成り立っています。最寄りの道ノ尾駅から徒歩24分という立地条件の中で、広さ57㎡の3DKが980万円、62㎡の3LDKが1680万円という価格帯で取引されており、この地域のマンション市場における中価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

長崎市全体で観察される中古マンション価格の19%上昇というデータに基づき評価すると、「フォーレ滑石」の物件価格は約2%しか上昇しておらず、売却偏差値の適正価格指数54は市場平均の51に比べて高い数値であり、適正価格は976万円と推測されるため、現在の平均売出価格1088万円は市場価格を上回ることを示しています。

将来性

フォーレ滑石は築38年を経過しており、エリアの他マンションに比べてやや古いものの、将来性の評価は57となっており、周辺地域の平均より4ポイント高い数値です。これは、建物の維持管理状況や周辺施設の充実度など、他の要因がポジティブに影響している可能性を示唆しています。

環境満足度

フォーレ滑石は治安面で利点があり、最寄りの交番まで276mという近さに加えて、医療施設が周辺に46件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要な商業施設が充実しており、さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も確認されています。教育施設として長崎市立大園小学校や長崎市立滑石中学校が近接していることも家族にとっては魅力的なポイントと言えるでしょう。

ダイアパレス葉山の概要

ダイアパレス葉山は、長崎県長崎市葉山1丁目に位置し、利便性の高い道ノ尾駅から徒歩4分という立地にある。築34年を迎えるこのマンションは、全94室の14階建てで、各住戸の間取りは2DKの41㎡から4LDKの98㎡までと幅広く、市場には930万円から1980万円で出されており、最も多い価格帯は1530万円から1630万円です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場を鑑みると、ダイアパレス葉山の平均価格は1450万円で、近年の市場動向から考慮してAIによる適正価格推測値1375万円と比較すると、売却時の適正価格偏差値53をわずかに上回り、市場価格はやや高めですが、価格競争力は保持しています。

将来性

ダイアパレス葉山の将来性の偏差値は49と、同エリア内のマンションの平均よりもやや低いものの、駅近であることや、長崎市内における都市開発の進展による恩恵を受ける可能性を秘めています。また、リノベーションや共用施設の充実により、将来的な価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス葉山周辺は、生活に便利な病院56件、スーパー3件、コンビニ7件が点在し、治安にやや課題が残るものの、地盤がしっかりとしており、津波や高潮のリスクが低いとされるハザードマップによるデータがあります。教育施設として長与町立高田小学校や長崎市立岩屋中学校へアクセスしやすい立地も、家族層には魅力的です。

シーパレス出島の概要

「シーパレス出島」は長崎県長崎市出島町に位置し、1985年11月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数42戸の規模を誇ります。出島駅からわずか徒歩2分という抜群の立地にあり、築年数を感じさせない施設と周囲の環境が魅力です。広さは最小23㎡（1K）から最大74㎡（4LDK）までと多様で、価格は480万円から2280万円と幅広い層に対応しており、中心価格帯は550万円から1200万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

シーパレス出島の適正価格は、地域の不動産価格動向との比較で評価されており、偏差値59を記録しています。これは周辺の中古マンション市場の平均価格と比較して高い数値であり、過去5年間で長崎市内の同条件の中古マンション価格が平均19%上昇する中、本物件は20%減少しているため、現在の平均販売価格は1201万円とAIによる適正推測価格962万円を上回っており、売り時と判断されます。

将来性

長崎市中心部に位置し、築39年ながらも魅力ある立地条件を持つシーパレス出島ですが、将来性に関してはAI分析による偏差値が44と平均以下です。これは同地域内の他物件と比較した場合に年数の経過などが影響している可能性がありますが、交通アクセスの良さや生活便利性を踏まえれば、適切なリノベーションによってその価値は見直される余地があるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つシーパレス出島は、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。また周辺には豊富な医療施設や生活必需品が豊富に揃う商業施設が充実しており、日常生活を支える環境が整っています。ハザードマップから見ても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設としては長崎市立梅香崎中学校が近くにあり、ファミリー層にも安心の教育環境が提供されています。

ライオンズマンション滑石ガーデンの概要

長崎市滑石に位置するライオンズマンション滑石ガーデンは、道ノ尾駅から徒歩27分のところにある7階建ての住宅です。1986年4月の竣工以来、地域の風景に溶け込む佇まいを保ちつつ、51㎡から66㎡の間で多彩な間取りを提供し、価格帯は850万円から1080万円となっており、地域市場に見合った適切な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション滑石ガーデンの売り出し価格は、長崎市の不動産市場を鑑みた場合、平均的な偏差値を上回る適正価格を保っています。特に、近年のデータでは近隣物件の価格上昇率19%に対し、当マンションは1%の僅かな下落を見せていることから、現在の価格設定は購入者にとって魅力的な水準であると言えます。

将来性

築年数38年と、周辺物件の平均と比べ若干年季の入ったライオンズマンション滑石ガーデンですが、AIによる予測では将来性の偏差値は61と、地域平均を上回る評価を獲得しています。この予測は、長崎の歴史的な価値や地域開発のポテンシャルを加味した結果と考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、37件の医療施設、2件のスーパーマーケット、3件のコンビニエンスストアという充実した周辺環境に恵まれたライオンズマンション滑石ガーデンは、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さや、長崎市立大園小学校や滑石中学校といった教育施設の近さも相まって、居住者の満足度の高い住環境を提供しています。

ライオンズマンション上小島の概要

ライオンズマンション上小島は、長崎県長崎市上小島1丁目2-1に位置し、1989年8月竣工の地上7階建てのマンションで、総戸数35戸となっています。67㎡の3LDKが980万円から、81㎡の4LDKが1980万円までの価格帯で出されており、立地条件を鑑みると、崇福寺駅まで徒歩4分、思案橋駅まで徒歩7分とアクセスが良好であり、周辺地域の中古マンション市場においても競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上小島の適正価格推定では、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して本物件は50と評価されており、過去5年間で周辺の物件価格が19%上昇している一方で、このマンションは10%の価格下落を見ています。AIによる適正価格予測では1553万円とされており、実際の販売価格が1561万円とほぼマッチしているため、価格的に今が売買のチャンスと判断されるでしょう。

将来性

築35年のライオンズマンション上小島は、長崎市内の同価格帯マンション平均築年数よりも若干古いものの、駅チカという利便性を考慮すれば、将来的な資産価値は優位にあると考えられます。しかし、AIに基づく将来性評価では偏差値46と、エリアの平均より5ポイント低いため、継続的なメンテナンスや再開発の可能性などを見越して投資を検討する必要があります。

環境満足度

ライオンズマンション上小島の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、交番が423m以内にあり治安の良さが期待できるほか、病院84件、スーパー6件、コンビニ11件が近隣にあり日々の買い物にも便利です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。さらに長崎市立小島小学校や長崎市立大浦中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも魅力的な居住環境となっています。

トーカンマンション東山手の概要

トーカンマンション東山手は、長崎県長崎市大浦町の歴史ある地区に位置し、交通の利便性を誇る1986年築の11階建てマンションで、総戸数58の規模を有します。小さいもので19㎡の1Rから広いもので63㎡の2LDKまであり、価格帯は400万円から1580万円と幅広く、中心となる価格帯は1380万円〜1450万円で推移しています。

適正価格（売却）

比較対象となる長崎市内の中古マンション価格の上昇傾向に比べ、トーカンマンション東山手の価格は若干の下落を見せておりますが、市場データに基づいたAIの推定価格1139万円に対し、現在の売出し平均価格が1192万円であるため、市場評価は安定しており、適正価格としては偏差値52を記録しています。

将来性

築38年を経過したトーカンマンション東山手は、大浦海岸通駅から徒歩3分という優れたロケーションに支えられつつ、近隣の新築やリノベーションが進む状況を鑑みると、将来性の評価は平均以下の偏差値47を示しており、投資家や居住者に対する魅力がやや低下しています。

環境満足度

治安、生活利便性、学校教育環境が揃うトーカンマンション東山手周辺は、近くに交番、91の医療施設、複数の小売店が存在し、さらには長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して暮らせる地域としての環境満足度は偏差値45を記録し、快適な住環境を提供しています。

ボンヌール古町マンションの概要

ボンヌール古町マンションは長崎市の中心部に位置し、市民会館駅から徒歩3分の便利な立地にある、1987年築の9階建マンションです。総戸数は22戸で、26㎡の1DKから57㎡の2LDKまでの広さがあり、市場価格は780万円から1200万円となっており、中心価格帯は780万円台で、長崎市の平均価格に比べ手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ボンヌール古町マンションの適正価格の偏差値は48で、長崎市内の中古マンション市場の平均偏差値53より低く設定されています。過去5年間で18%の価格上昇を見せる市場において、ボンヌール古町マンションは31%の高騰を遂げており、AIによる推測価格は928万円に対し、売り出し中の平均価格は878万円で、売り時とは言えない状況です。

将来性

ボンヌール古町マンションの築年数は37年と、同価格帯の長崎市のマンション平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は74と高く、同エリア内の物件平均偏差値よりも22ポイント上回っています。この高得点は、その駅近な立地や周辺の都市開発によると考えられます。

環境満足度

ボンヌール古町マンションは172m以内に交番があり、治安の面で安心できる立地です。さらに、周辺には185件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニがあり、日常生活が非常に便利です。自然災害へのリスクも低く、近隣には長崎市立桜町小学校、長崎女子商業中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適した環境が整っています。

アンジェラス岡町の概要

アンジェラス岡町は、昭和62年(1987年)に築かれた長崎県長崎市岡町に位置する中古マンションで、5階建ての建物内には13室があります。物件の広さは37㎡から41㎡で2DKから1LDKまで、価格は480万円から730万円の範囲に設定され、このエリアにおいては比較的手ごろな価格帯となっています。最寄りの浦上駅からは徒歩21分、西浦上駅からは徒歩22分と公共交通機関へのアクセスはやや不便ですが、交通の利便性とバランスを取りながら住宅選びをする方にはメリットがあるでしょう。

適正価格（売却）

長崎市の中古マンション市場を考慮した上で、マンションマーケット独自のAI分析によると、アンジェラス岡町の適正価格は約721万円であると推測されています。しかし、現在の平均売り出し価格が656万円であり、価格が適正価格を下回っているため、購入者にとってはお買い得な可能性がありますが、売り手にとっては価格上昇を待つ戦略が適しているかもしれません。

将来性

アンジェラス岡町の築年数は約37年で、長崎市内の類似物件に比べるとやや古いことが気になる点です。しかし、将来性の偏差値は51と評価されており、これはエリア平均とほぼ等しいため、今後のリノベーションや周辺開発への期待を含めたポテンシャルがあると言えます。また、大規模修繕や共用部の改善などが行われれば、将来的な価値向上も見込むことができるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を重視する居住者にとって、アンジェラス岡町周辺の環境は非常に魅力的です。周囲には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、145m圏内に交番があるため治安面での安心感もあります。自然災害に強い地盤条件を有しており、津波や高潮リスクも低いことから、安全で快適な住環境が期待できます。さらに、近隣には長崎市立山里小学校、城山小学校といった教育施設も揃っており、ファミリー層にも最適な立地条件を備えています。

森田マンション(長崎市)の概要

「森田マンション」は長崎市松が枝町に位置し、石橋駅から徒歩わずか3分の距離にある1989年3月築の5階建てマンションで、各戸は約45㎡の2DKを提供しており、中古市場における価格帯は900万円〜930万円です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場データを基にした分析では、森田マンションの売出し価格900万円〜930万円は、市場平均価格に比べてやや下回る水準で、今は購入者にとって適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築35年の森田マンションは、長崎市の同等物件と比較して若干古さを感じますが、優れた立地条件と今後の市街地開発を見据えれば、将来性についても一定のポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクを総合的に評価すると、森田マンションは安全かつ利便性の高い住環境を実現しており、特に家族層に適していると言えるでしょう。

サン青山の概要

「サン青山」は長崎市青山町に位置し、平和公園駅から徒歩19分のアクセスに恵まれた、1985年築の3階建てマンションです。全15室のうち、2DK、46㎡の住戸が480万円〜780万円の価格帯で取引されており、一般的な長崎市内の中古マンション市場における相場と比較しています。

適正価格（売却）

「サン青山」の現在価格480万円〜780万円は、長崎市の中古マンション市場と比べて適正価格とされていますが、当該エリアの中古マンション価格が5年間で20%の上昇率を見せている中、本物件は価値の上昇を見せていないため、売却のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

長崎市内の中古マンションとしては平均を上回る築39年の「サン青山」ですが、AIによる将来性の偏差値は60で、同エリアの平均値より高く評価されています。駅からの距離は若干ありますが、長崎の市街地へのアクセスも考慮すると、将来的な価値の見込みがある物件です。

環境満足度

「サン青山」は治安が良く、交番が497m以内にあり、46件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが複数ある生活環境に恵まれています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しており、近くには私立聖マリア学院小学校や長崎市立西城山小学校、長崎市立緑が丘中学校があり、ファミリー層にも魅力的な環境です。

ニシセン2の概要

「ニシセン2」は長崎県長崎市音無町に位置し、駅近でアクセスが良好な立地にある物件です。西浦上駅からは徒歩5分という恵まれた環境で、1989年3月に完成した6階建てのマンションで総戸数は22戸です。提供されている居住空間は39㎡の2DKから55㎡の3DKまでとなっており、市場価格は480万円から550万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「ニシセン2」の適正価格は、周辺市場の価格動向と比較すると、平均偏差値より14ポイント低く評価されており、現在の平均売り出し価格は526万円です。近隣の中古マンション市場が過去5年の間に19%価格上昇しているのに対し、この物件は2%価格が下落していることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築35年と一定の年月が経過しているにも関わらず、「ニシセン2」は将来性に関してはAI評価で偏差値54を得ており、地域内の中古マンションの平均と比較しても期待される部分があります。特に、交通の利便性が高い立地は長期的な需要を見込める要因となり得ます。

環境満足度

「ニシセン2」は環境満足度において高い評価を受けており、近隣には公的機関や生活施設が充実しています。警察の交番が323メートル以内にあり治安が良好であり、医療施設90件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在しており、日常の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、地盤がしっかりしていることや洪水のリスクが低いなど、自然災害に対するリスクも低いと言えます。教育施設も豊富で、長崎南山小学校や長崎大学教育学部附属中学校校長室などが近隣に存在し、家族層にも適した環境です。

ボンヌール住吉の概要

ボンヌール住吉は、長崎市の心地よい住吉台町に位置し、赤迫駅から徒歩7分という便利な立地にある47㎡から68㎡の広さを持つ、1986年竣工の10階建てのマンションです。このマンションは、シングルから小家族向けの2DKや2LDKが中心となっており、市場価格は450万円から950万円の範囲にありますが、最も取引されやすい価格帯は740万円前後となっており、これは長崎市における同規模の物件と比べても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

長崎市の中古マンション市場を考慮すると、ボンヌール住吉の現在の売り出し価格は平均的な価格帯よりも手頃で、適性価格と見ることができます。過去数年で周辺の不動産価格が上昇しているにもかかわらず、本物件の価格は12％下落しており、まだ購入機会としては魅力的ですが、販売の時期を見極める知識が求められます。

将来性

築38年が経過してなお、駅からの距離が7分という良好なアクセス条件を保持しているボンヌール住吉は、将来性の観点から見ても一定の評価を受けています。同エリアの他物件と比べてやや築年数は高いものの、それを補う立地の利便性と、長崎市の成長を鑑みると、長期的な投資価値は保たれていると評価できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ住吉台町にあるボンヌール住吉は、交番が644m以内にあるなどの理由から安心して暮らせる環境にあり、医療施設や日常の買い物に困らない生活必需施設も充実しています。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、長崎市立西北小学校へのアクセスの良さなど、家族での居住に適した条件も整っているため、居住満足度は高いと言えます。

スカイハイツ西町の概要

スカイハイツ西町は長崎県長崎市西町に位置し、西浦上駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1986年竣工の11階建てマンションです。総戸数86戸で、各戸の広さは53㎡の3DKから74㎡の3SLDKまで多様であり、価格帯は500万円から950万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

スカイハイツ西町の売却価格は長崎市の市場価格と比較して偏差値39と低めであり、近年の物件価格の上昇傾向にも関わらず、価格が下落しているため、適正価格は売り手にとって不利な状況と言えます。

将来性

築38年のスカイハイツ西町は、将来性に関してAIによる偏差値が46と平均を下回るものの、交通の利便性と経年による緩やかな価値の下落に対しても、中長期的な価値維持が期待できる立地にあることから、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

スカイハイツ西町は治安の面においては若干の懸念がありますが、周辺には医療施設や商業施設が充実し、洪水や津波のリスクが低い地盤に恵まれ、近隣には長崎南山小学校や長崎市立緑が丘中学校などの教育施設が位置しており、家族での居住に適した住環境が整っています。

ボンヌール滑石3の概要

「ボンヌール滑石3」は、長崎県長崎市滑石3丁目に位置し、道ノ尾駅から徒歩17分の地点にある1988年11月竣工の7階建マンションで、全16室の規模を持っています。広さは29㎡の1DKから55㎡の3LDKまでの間で変動し、中古価格帯は280万円から350万円と、比較的手頃な価格帯ですが、エリアのマーケット状況を考えると、今後の価格変動に注目が集まります。

適正価格（売却）

長崎市の不動産市況を基にしたボンヌール滑石3の価格分析によると、平均的なマンションの偏差値51に対し、本物件は49とやや低めで、ここ5年間の長崎市内の中古住宅価格の上昇率は平均19%に対して、ボンヌール滑石3では15%の価格下落傾向にあります。AIによる適正価格推測では717万円と算定されているにも関わらず、売り出し価格は平均693万円と評価されており、適正価格を下回るため、売主にとっては売却のタイミングとしては不利な状況が見受けられます。

将来性

ボンヌール滑石3は、建築から36年が経過しており、近隣エリアの同価格帯の物件の平均築年数と比較しやや古い部類に入ります。立地は駅から徒歩17分とやや距離がありますが、利便性や将来的な再開発可能性などを検討したAI分析では、将来性の偏差値は47と近隣物件の平均から5ポイント低めですが、これからの地域開発の動向によっては改善の可能性も秘めています。

環境満足度

ボンヌール滑石3の住環境は、最寄りの交番が233mと近く安全性が高いエリアと言えます。また、周辺には60件以上の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件と必要な施設が充実しており生活しやすい地域です。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないなど自然災害のリスクも低い。さらに、近隣には長崎市立大園小学校、長崎市立滑石小学校、長崎市立滑石中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

トーカンマンション昭和町の概要

「トーカンマンション昭和町」は長崎市昭和2丁目に位置し、16階建ての質実剛健な構造で1989年に竣工した、全115戸の居住スペースが特徴で、広さは53㎡の1LDKから89㎡の2SLDKまでの間取りが揃い、現在の売出価格範囲は835万円から2000万円に設定されています。この物件は、千歳町、昭和町通、若葉町の各駅から徒歩圏内という利便性を持ち合わせており、都市生活と快適な住環境を求める方々にとって見逃せない選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

トーカンマンション昭和町は、最新の市場分析によれば、長崎市内の中古マンションの平均価格動向を下回り、特に近年の長崎市の中古マンション価格上昇率19%に対して、この物件は22%の価値下落を見せていますが、適正と推定される1387万円に対し、平均売り出し価格が1335万円であり、価格においては購入者にとって比較的メリットがあると評価できます。

将来性

築34年を経過したトーカンマンション昭和町は、エリア内の同類物件と比較して若干古いものの、交通の便利さや今後の長崎市の都市開発計画を考慮すると、将来の価値向上の可能性を秘めている一方で、現時点での運用データに基づく将来性の偏差値は43と平均を下回っており、投資としての期待値を慎重に考察する必要があるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏外に位置しているものの、トーカンマンション昭和町周辺には病院や医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在しています。また、地盤が安定しているとされるハザードマップ情報によれば、自然災害のリスクも低いと判断でき、長崎市立西浦上小学校や国立長崎大学教育学部附属学校などの教育施設も近く、家族層には魅力あるリビングエリアと言えるでしょう。

ダイアパレス滑石の概要

ダイアパレス滑石は、1989年5月に竣工した長崎県長崎市滑石に位置する4階建てのマンションであり、32室から構成されています。住所は長崎市滑石5丁目5-33で、最寄駅の道ノ尾駅からは徒歩28分となっており、71㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1100万円で安定していますが、同地域の他物件と比べ少し価格帯が下落しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス滑石の売り出し価格は約1100万円であり、近隣の同様条件の中古マンションとの比較では、他物件の5年間の19％価格上昇に対して32％価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる964万円の適正推測価格と比較しても現在の価格は933万円と低くなっており、市場における価格競争力を持続するためには価格改定が必要かもしれません。

将来性

35年の築年数を有するダイアパレス滑石は、近隣マンションの平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、将来性に関しては独自AIの評価で37ポイントと低く、特に最寄駅からの距離が徒歩28分と少し遠いことが影響している可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス滑石の周辺環境は、410m以内に交番が存在し治安の良さが際立ち、医療施設が43件、スーパー2件、コンビニ4件が点在しており生活利便性が高いです。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクは低く、長崎市立大園小学校、長崎市立北陽小学校、長崎市立滑石中学校が近隣にあることから、家族層にも適しています。