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ダイアパレス葉山

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,430万 〜 1,500万円
7階、3LDK、約72㎡の場合

参考相場単価19万円/㎡ 〜 20万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,430万円 〜 1,500万円7階, 3LDK, 約72㎡の例
売買履歴45件2020年08月21日更新
家賃相場6.9万 〜 10.5万円
表面利回り6.2％ 〜 7.6％7階, 3LDK, 約72㎡の例

資産評価 [長崎県]★★★☆☆3.54

563人がこのエリアに興味を持っています

住所
長崎県長崎市葉山1丁目8-1
交通
  • ＪＲ長崎本線（喜々津-浦上）「道ノ尾駅」徒歩4分
築年月
1989年3月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ダイアパレス葉山の基本情報

ダイアパレス葉山は、ダイア建設によって1989年03月に竣工された総戸数94戸の14階建マンションです。施工は大日成建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約41㎡～約98㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は809万～1,966万円、参考相場単価は19万円/㎡～20万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ダイアパレスハヤマ管理会社コミュニティワン
住所長崎県 長崎市 葉山1丁目8-1管理形態委託
郵便番号〒852-8053管理員常駐
築年月1989年3月管理費1㎡あたり138円
総戸数94戸修繕積立金1㎡あたり138円
階建14階建間取り2DK、2LDK、3DK、3LDK、4LDK
交通
  • ＪＲ長崎本線（喜々津-浦上）「道ノ尾駅」徒歩4分
  • 長崎電気軌道（赤迫-新地中華街）「赤迫駅」徒歩17分
  • 長崎電気軌道（赤迫-新地中華街）「住吉駅」徒歩21分
設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社ダイア建設バイク置き場あり
施工会社大日成建設立地・環境2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

長崎県長崎市葉山1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数94戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ長崎本線（喜々津-浦上）の道ノ尾駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。赤迫駅から徒歩17分、住吉駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行6件
    • 十八銀行道の尾支店 (135 m)
    • ゆうちょ銀行 熊本支店 西友道の尾店内出張所(ATM) (137 m)
    • 親和銀行葉山支店 (152 m)
    • JA長崎西彼滑石支店 (377 m)
    • ファミリーマート葉山 共同出張所(イーネットATM) (812 m)
    • ファミリーマート虹ヶ丘 共同出張所(イーネットATM) (949 m)
  • コンビニ8件
    • セブンイレブン 長崎道ノ尾店 (221 m)
    • ローソン 長与高田南店 (223 m)
    • ローソン 長崎岩屋町店 (478 m)
    • デイリーヤマザキ 長崎百合野店 (623 m)
    • ローソン 長崎滑石二丁目店 (628 m)
    • ローソン 長崎滑石一丁目店 (702 m)
    • ファミリーマート 滑石打坂店 (746 m)
    • ファミリーマート 道の尾店 (821 m)
  • スーパー3件
    • 西友 道の尾店 (127 m)
    • エレナ葉山店 (219 m)
    • ララコープ LaLa(ララ) なめし (784 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 九州医学技術専門学校 (284 m)
    • 長崎市立岩屋中学校 (347 m)
    • 長崎市役所 こども部 児童センター・児童館 滑石児童館 (538 m)
    • 長与町立高田小学校 (584 m)
    • 長崎県立長崎工業高校 (618 m)
    • 長与町役場 高田児童館 (666 m)
    • 長崎市立西北小学校 (825 m)
    • にしきたフレンズ (853 m)
    • 長与町立高田中学校 (896 m)
    • 長崎市立滑石小学校 (977 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 西彼保健所 (328 m)
    • 長崎市 長崎市消防局 長崎市消防団 第1分団 (392 m)
    • 長与町立 高田地区公民館 (668 m)
    • 長崎振興局長与都市開発事業所 (728 m)
  • 病院/医療10件
    • 道ノ尾みやた整形外科 (87 m)
    • ひろせ内科 (105 m)
    • あき山皮ふ科医院 (113 m)
    • しながわ歯科医院 (122 m)
    • 光晴会病院 (124 m)
    • 浜崎耳鼻咽喉科クリニック (129 m)
    • 遠山小児科医院 (152 m)
    • のりむらクリニック (165 m)
    • こうやま歯科医院 (190 m)
    • なかしま内科クリニック (207 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 認定こども園百合幼稚園 (68 m)
    • バンビーノ保育園 (220 m)
    • 認定こども園富士幼稚園 (335 m)
    • 認定こども園コスモス保育園 (336 m)
    • 葉山こども園 (351 m)
    • 道の尾保育園 (497 m)
    • 長与町立高田保育所 (546 m)
    • 学童保育にしきたキッズ (775 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ダイアパレス葉山の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ダイアパレス葉山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格809万～1,966万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
19万円 〜 20万円
坪単価
65万円 〜 66万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較長崎市の平均より23.5% 低い↓
長崎県の平均より19.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合
1,430万 〜 1,500万円
坪単価によるランキング
長崎県
448棟中 279位
長崎市
320棟中 209位
葉山
8棟中 3位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
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の売買価格相場

  • ダイアパレス葉山の相場

    ㎡単価
    19.7万円
    坪単価
    65.2万円

  • 長崎市の相場

    ㎡単価
    25.7万円
    坪単価
    85.2万円

  • 長崎県の相場

    ㎡単価
    24.4万円
    坪単価
    80.8万円

売買価格相場の未来予想

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ダイアパレス葉山の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、72㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,430万〜1,500万円対前年同月比↓1,430万〜1,500万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ダイアパレス葉山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、930万〜1,980万円です。専有面積は約41㎡〜約98㎡です。全部で45件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(45件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2020年8月1,300万円1〜53DK約58㎡ (約18坪)約22万円 (約74万円)南-
2020年7月1,300万円1〜53DK約58㎡ (約18坪)約22万円 (約74万円)南-
2020年6月1,650万円6〜104LDK約86㎡ (約26坪)約19万円 (約63万円)南東-
2020年5月1,650万円6〜104LDK約86㎡ (約26坪)約19万円 (約63万円)南東-
2020年4月1,650万円6〜104LDK約86㎡ (約26坪)約19万円 (約63万円)南東-

会員登録すると、全部で45件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は49万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.4万円となっております。以前の期間と比較して＋29.4％上昇しています。
2016年〜2020年では、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.6万円となっております。以前の期間と比較して＋11.38％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.2万円となっております。以前の期間と比較して-6.25％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ダイアパレス葉山の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡11件974.5万円（22万円）
51〜60㎡4件1,150万円（19.9万円）
61〜70㎡5件1,524万円（21.8万円）
71〜80㎡10件1,641.4万円（22.7万円）
81〜90㎡17件1,707.1万円（20.1万円）
91〜100㎡1件1,980万円（20.1万円）

ダイアパレス葉山の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,707.1万円（㎡単価20.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ダイアパレス葉山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,456万円21.1万円
4階〜6階1,328.4万円21万円
7階〜9階1,652万円19.7万円
10階〜12階1,655万円22.8万円
13階〜14階1,980万円20.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等978.5万円21.1万円
3LDK/3SLDK等1,503.5万円21.5万円
4LDK/4SLDK等1,714.7万円20.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,563.9万円20.9万円
北/北東/北西1,011.7万円22.7万円

ダイアパレス葉山の売却のご相談

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ダイアパレス葉山の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,100円
物件の参考家賃7階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 7.4万 〜 9.1万円 (表面利回り：6.2％ 〜 7.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 4.6万〜4.8万円
  • 3K〜3LDK平均 7.8万〜8.2万円
  • 4K〜4LDK平均 9.9万〜10.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年4月10.5万円4LDK86.16㎡10.5万円21.0万円6〜10-
2017年3月10.5万円4LDK86.16㎡10.5万円21.0万円6〜10-
2017年3月9.0万円3LDK72.74㎡9.0万円18.0万円6〜10-
2017年2月9.0万円3LDK72.74㎡9.0万円18.0万円6〜10-
2016年10月6.9万円2DK46.27㎡20.7万円-1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ダイアパレス葉山の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.9万〜8.3万円
72.74㎡ / 南東		8.8万〜9.2万円
81.0㎡ / -
2階6.6万〜6.9万円
57.62㎡ / 南
3階7.8万〜8.2万円
69.84㎡ / 南西
4階4.6万〜4.8万円
44.55㎡ / 北		7.4万〜7.8万円
66.0㎡ / -
5階8.3万〜8.7万円
71.8㎡ / 南
6階8.3万〜8.7万円
72.74㎡ / -		9.8万〜10.3万円
86.16㎡ / 南東
7階9.9万〜10.4万円
86.16㎡ / 南東
8階
9階9.5万〜10万円
81.89㎡ / 南東
10階8.5万〜8.9万円
72.74㎡ / 南東
11階
12階
13階
14階11.7万〜12.3万円
98.69㎡ / -

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