長崎県佐世保市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ビバシティ佐世保セントラルコート
長崎県/佐世保市
ビバシティ京坪
長崎県/佐世保市
ウイング御船
長崎県/佐世保市
プルミエール鹿子前壱番館
長崎県/佐世保市
長崎県は美しい風景と歴史ある街並みで知られており、佐世保市においても、住環境として魅力的な地域です。その中で、マンションの売却や購入を検討されている方々に向けて、「長崎県佐世保市 常駐管理」の中古マンション市場についての最新情報をお届けします。長崎県佐世保市には、常駐管理型の中古マンションが4棟存在しており、過去1年間で売り出された物件は1件、成約件数は残念ながら0件でした。しかし、現在売り出し中の物件が1件あり、市場は動いています。これらの物件の平均価格は1183万円で、最も多い価格帯は940万円から1030万円となっています。価格帯が幅広いのも佐世保市の特徴であり、例えば、最高価格帯の物件であるビバシティ京坪は、長崎県佐世保市京坪町5-10に位置し、96.40平方メートルで2800万円となっています。一方、最も手頃な価格のウイング御船は、長崎県佐世保市今福町3-13にあり、55.18平方メートルで750万円です。これらのデータからも、佐世保市には様々なニーズに合わせた物件が存在することがわかります。市場の動向については、過去10年間(2014年〜2024年)では、坪単価は平均0万円から49万円へと約0%の価格上昇が見られました。だが、直近5年間(2019年〜2024年)は4%の価格下落があり、この傾向を把握することが重要です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「長崎県佐世保市 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別では3位にランキングされています。購入のタイミングや売却のタイミングを見極めることが投資の成功につながりますが、「買い時」のシグナルが出ている物件は1件、「売り時」のシグナルが出ている物件は3件存在します。特に、ビバシティ佐世保セントラルコートなどは売り時の物件とされており、売却をご検討の方には魅力的な選択肢となるでしょう。市場の動向や物件の特徴を理解することで、有利な売買を行うことが可能です。この記事を参考にして、長崎県佐世保市での中古マンション売却に成功されることを願っています。
長崎県は美しい風景と歴史ある街並みで知られており、佐世保市においても、住環境として魅力的な地域です。その中で、マンションの売却や購入を検討されている方々に向けて、「長崎県佐世保市 常駐管理」の中古マンション市場についての最新情報をお届けします。長崎県佐世保市には、常駐管理型の中古マンションが4棟存在しており、過去1年間で売り出された物件は1件、成約件数は残念ながら0件でした。しかし、現在売り出し中の物件が1件あり、市場は動いています。これらの物件の平均価格は1183万円で、最も多い価格帯は940万円から1030万円となっています。価格帯が幅広いのも佐世保市の特徴であり、例えば、最高価格帯の物件であるビバシティ京坪は、長崎県佐世保市京坪町5-10に位置し、96.40平方メートルで2800万円となっています。一方、最も手頃な価格のウイング御船は、長崎県佐世保市今福町3-13にあり、55.18平方メートルで750万円です。これらのデータからも、佐世保市には様々なニーズに合わせた物件が存在することがわかります。市場の動向については、過去10年間(2014年〜2024年)では、坪単価は平均0万円から49万円へと約0%の価格上昇が見られました。だが、直近5年間(2019年〜2024年)は4%の価格下落があり、この傾向を把握することが重要です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「長崎県佐世保市 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別では3位にランキングされています。購入のタイミングや売却のタイミングを見極めることが投資の成功につながりますが、「買い時」のシグナルが出ている物件は1件、「売り時」のシグナルが出ている物件は3件存在します。特に、ビバシティ佐世保セントラルコートなどは売り時の物件とされており、売却をご検討の方には魅力的な選択肢となるでしょう。市場の動向や物件の特徴を理解することで、有利な売買を行うことが可能です。この記事を参考にして、長崎県佐世保市での中古マンション売却に成功されることを願っています。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ビバシティ佐世保セントラルコート
偏差値
53
価格
1,490万円〜2,350万円
物件名
ビバシティ佐世保セントラルコート
築年月
2004年6月
平米数
69平米〜84平米
住所
長崎県佐世保市木場田町3-31 ビバシティ佐世保セントラルコート
階建
15階
最寄駅
佐世保中央駅徒歩16分, 北佐世保駅徒歩16分, 中佐世保駅徒歩17分
総合
53
4 物件中
適正価格
50
4 物件中
将来性
51
4 物件中
環境
満足度
57
4 物件中
ビバシティ佐世保セントラルコートの概要
「ビバシティ佐世保セントラルコート」は、佐世保市の心地よい住環境に位置する2004年築の15階建マンションで、2LDK(69㎡)の物件は約1490万円から、より広い4LDK(84㎡)は約2350万円で取引され、主要な価格帯は2100万円から2280万円に集中しています。また、通勤通学に便利な佐世保中央駅までは徒歩圏内の16分とアクセスも良好です。
適正価格(売却)
「ビバシティ佐世保セントラルコート」は、マンションマーケットの分析によると、佐世保市の同条件の物件と比べ、わずかに価格が高めですが、その差は僅かで、過去5年間の1%の価格上昇傾向と比較して、9%の価格下落が見られます。AIが算出した適正推測価格は約2039万円であり、現在の平均的な売出価格が2046万円ということは、市場価格に適していることを意味します。
将来性
築20年の「ビバシティ佐世保セントラルコート」は、長崎県佐世保市における同価格帯の物件と比較しても若干新しく、駅からは徒歩16分と少し距離がありますが、これを補う形で将来性は51ポイントと評価され、エリア内の平均を下回るものの、持続可能な価値を持つと考えられています。
環境満足度
「ビバシティ佐世保セントラルコート」の立地は、治安のよさを示す近隣の交番の近さや、57件に及ぶ医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さも評価される点です。教育環境も充実しており、佐世保市立大久保小学校や長崎県立佐世保北中学校/佐世保市立清水中学校も近く、ファミリー層にとっても理想的な住環境と言えます。
2位
ビバシティ京坪
偏差値
51
価格
1,780万円〜2,800万円
物件名
ビバシティ京坪
築年月
2008年11月
平米数
59平米〜96平米
住所
長崎県佐世保市京坪町5-10 ビバシティ京坪
階建
17階
最寄駅
中佐世保駅徒歩5分, 佐世保中央駅徒歩7分, 佐世保駅徒歩11分
総合
51
4 物件中
適正価格
48
4 物件中
将来性
53
4 物件中
環境
満足度
53
4 物件中
ビバシティ京坪の概要
ビバシティ京坪は長崎県佐世保市京坪町の中心部に所在し、2008年に完成した17階建てのマンションで、127戸があります。平米数は59㎡から96㎡の間で、価格帯は1LDKの1780万円から4LDKの2800万円となっています。中佐世保駅へは徒歩5分の距離であり、通勤・通学に便利な立地条件を有しています。
適正価格(売却)
ビバシティ京坪の販売価格は、1780万円から2800万円の範囲で、地域の中古マンション市場と比べて適正とされています。マンションマーケットのAI分析により推定された適正価格は2079万円であり、現在の売出し平均価格は2030万円程度で、市場価格に比べて高値での売却は難しい状況です。
将来性
ビバシティ京坪の将来性は、築年数16年と比較的新しく、地域内の他のマンションと比較しても有利な位置を占めています。交通の利便性も高く、周辺環境の発展にも期待が寄せられており、長期的な資産価値の保持が見込めるでしょう。
環境満足度
ビバシティ京坪の環境満足度は高く、治安の面では近隣に交番があること、生活便利性では周辺に病院、スーパー、コンビニが充実していること、自然災害のリスクが低い地盤に位置していることなどが評価されています。また、佐世保市立祇園小学校や佐世保市立白南風小学校などの教育施設の近接も家庭にとって魅力的なポイントです。
3位
ウイング御船
偏差値
49
価格
690万円〜1,190万円
物件名
ウイング御船
築年月
1988年6月
平米数
56平米〜72平米
住所
長崎県佐世保市今福町3-13 ウイング御船
階建
6階
最寄駅
佐世保中央駅徒歩24分, 中佐世保駅徒歩26分, 佐世保駅徒歩29分
総合
49
4 物件中
適正価格
48
4 物件中
将来性
46
4 物件中
環境
満足度
52
4 物件中
ウイング御船の概要
ウイング御船は、長崎県佐世保市今福町に位置し、佐世保中央駅から徒歩24分の立地にある1988年竣工の6階建てマンションで、総戸数は30室、各住戸は56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は690万円から1190万円となっており、周辺地域の不動産市場と比較して購入しやすい価格設定が特徴です。
適正価格(売却)
ウイング御船の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき偏差値48と評価され、平均売出価格919万円に対して、AIが算出した推測価格956万円であり、市場価格と比較して若干割安である可能性が示唆されていますが、5年間での価格下落率が16%であり、売却には不向きなタイミングかもしれません。
将来性
将来性の面では、ウイング御船は築36年を迎え、地域内の中古マンション平均築年数に比べやや年数が経過しており、偏差値は46と平均よりも劣るものの、長崎県佐世保市における都市開発や交通網の改善など将来的なポテンシャルに期待が持てる側面もあります。
環境満足度
環境面においては、ウイング御船は治安の良さが際立ち、交番まで721mと近く、周辺には佐世保市立金比良小学校や佐世保市立光海中学校など教育施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い点や津波や高潮の被害を受けにくい地理的条件も評価され、環境満足度の偏差値は52となっています。
4位
プルミエール鹿子前壱番館
偏差値
44
価格
900万円〜1,500万円
物件名
プルミエール鹿子前壱番館
築年月
1996年8月
平米数
67平米〜80平米
住所
長崎県佐世保市鹿子前町113-1 プルミエール鹿子前壱番館
階建
8階
最寄駅
大学駅徒歩57分
総合
44
4 物件中
適正価格
42
4 物件中
将来性
57
4 物件中
環境
満足度
34
4 物件中
プルミエール鹿子前壱番館の概要
長崎県佐世保市鹿子前町に位置するプルミエール鹿子前壱番館は、平成8年に建てられた8階建てのマンションで、広さは67㎡から80㎡の間で3LDKや3SLDKの間取りが存在し、価格帯は900万円から1500万円となっています。最寄りの大学駅からは徒歩57分と、公共交通機関を利用する場合には注意が必要ですが、住宅エリアとしての静かさやプライバシーが保たれた環境が魅力です。
適正価格(売却)
プルミエール鹿子前壱番館の適正価格は、周辺市場の動向に基づくと、平均よりも価格が低いことを示しており、現行価格は1086万円に対して、推定される適正価格は1289万円と推測されています。この差異には、駅からの遠さや築年数が影響している可能性があり、これらの要因が価格に反映されていると考えられます。
将来性
長崎県佐世保市内で28年という築年数を持ちながらも、プルミエール鹿子前壱番館は将来性の偏差値が57ポイントと高めで、AI分析に基づくと、エリア内の中でも比較的投資価値のある物件として評価されています。周辺地域の開発計画やアクセス向上の見込みなど、長期的な視点での価値上昇が期待できる指標となり得るでしょう。
環境満足度
プルミエール鹿子前壱番館周辺の環境は、施設が充実しているとは言い難く、最寄りの交番までは約1.5kmの距離がありますが、2箇所の医療施設やスーパーが近隣に存在しており、生活の利便性は確保されています。また、佐世保市立赤崎小学校が近くにあり、家庭を持つ方にとっては嬉しいポイントでしょう。地盤安定や自然災害リスクの低さは、住環境としての安心感を提供します。
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