長崎県佐世保市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワッセナーウィルヘンフラット1の概要

ハウステンボスから徒歩13分の立地にある「ワッセナーウィルヘンフラット1」は、長崎県佐世保市に位置する3階建てのマンションで、12戸の2LDKから成り、広さは71㎡から76㎡に及びます。築年月は1992年2月で、2200万円から2500万円の価格範囲で取引されており、物件の魅力の一つは立地の良さにあり、ハウステンボスを満喫できる利便性の高さが購買意欲を掻き立てます。

適正価格（売却）

「ワッセナーウィルヘンフラット1」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が59と評価されており、独自AIが算出した推測価格は2159万円ですが、市場での売出し平均価格は2397万円となっており、購入検討者にとっては現時点での価格が相場よりも有利な可能性があると言えます。

将来性

ワッセナーウィルヘンフラット1の将来性は、築年数は平均より古いものの、偏差値63を記録し、平均より高い将来価値が見込まれています。特に、観光都市として知られるハウステンボスへのアクセスが良いため、投資用物件としても魅力がある一方で、リノベーションによる価値向上が期待される地域でもあります。

環境満足度

環境満足度では、ワッセナーウィルヘンフラット1は交番までの距離が2km以上と若干遠く治安面での懸念が少なくないものの、医療施設の不在、スーパーやコンビニが周辺にある点は生活の利便性を示しており、住環境は一定の機能を持っていると言えます。また、災害リスクが比較的低い地域であることも、住むにあたって安心感を与える要素となっています。

ウィルヘンフラット4の概要

「ウィルヘンフラット4」は、長崎県佐世保市のハウステンボス町に所在し、ハウステンボス駅から徒歩11分の好立地に位置する1992年築の3階建てマンションです。全12室を擁し、広さは71㎡の2LDKから82㎡の2LDKまであり、市場価格は2100万円から2400万円の範囲に設定されており、その価格範囲は近隣の同様の物件と見合った水準です。

適正価格（売却）

ウィルヘンフラット4の適正価格は、長崎県佐世保市における中古マンション市場の動向とAIによるデータ分析を基にした機械学習予測価格を考慮すると、現在の売り出し価格が2159万円と適正価格帯に位置しており、地域の5年間の価格上昇率を上回る17％の価値下落を経て、これからの売却において適切なタイミングとみなされます。

将来性

築30年以上のウィルヘンフラット4ですが、将来性の偏差値は53を記録し、同エリアのマンション平均とほぼ変わらないポテンシャルを持ちます。その理由の一つは、観光地としても名高いハウステンボスへの近さが魅力となっており、地域発展に合わせた価値の向上が見込まれるためです。

環境満足度

住環境としての環境満足度は偏差値30とやや低めですが、ウィルヘンフラット4は日常の利便性を高めるコンビニが徒歩圏内に2件存在し、洪水や津波のリスクは低い地域特性を持っています。しかしながら、交番の距離や医療施設、スーパーの不在は、安全性と生活利便性を検討する上で考慮すべきポイントになります。

ティーズタウン大黒の概要

ティーズタウン大黒は長崎県佐世保市大黒町に位置し、ゆったりとした間取りでファミリー向けの5LDK、109㎡から4LDK、112㎡までの広々とした空間を提供しており、価格帯は2,200万円から2,680万円の範囲で、佐世保駅から徒歩16分という利便性も手伝って地域内での人気を博しています。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市のマンション市場を見ると、ティーズタウン大黒は平均よりも価格が低めであり、現在の価格帯2,200万円から2,680万円となっていますが、市場価格の動向からみると現段階での購入は非常に適正であると言えます。

将来性

ティーズタウン大黒は築年数が18年と比較的新しく、今後のリノベーションによって価値が高まる可能性もあり、また佐世保市立福石中学校へのアクセスも良好なため、ファミリー層のニーズに合わせた将来性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が1km以上離れているものの、周囲には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っていることから、ティーズタウン大黒は環境満足度が高いマンションと言えるでしょう。