長崎県長崎市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セラーリオコート空の概要

「セラーリオコート空」は1995年に完成した長崎市愛宕4丁目の静かな住宅街に位置する3階建てマンションで、71㎡の3LDKから81㎡の広々とした間取りの物件までを1550万円から1740万円の価格帯で提供し、その居心地の良さと機能性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

長崎市内の相場と比較して、セラーリオコート空の売却価格は市場価値よりもやや高めで設定されていますが、品質や立地を考慮すると妥当な範囲内であることがマンションマーケットのデータ分析により示されており、この地域での良質な住空間を探している購入希望者には適正な価格だと言えます。

将来性

立地の利便性に少し難があるものの、築29年という安定した品質を保ちながら未来への価値増加が期待される「セラーリオコート空」は、AIによる将来性評価で平均を上回る58ポイントを獲得し、長期的な投資対象として検討する価値がある物件です。

環境満足度

治安の面でやや懸念があるものの、セラーリオコート空の周辺は、国のハザードマップで安全が確認されており、さらには医療施設や商業施設が整っていることから日常生活に必要な要素は十分に充足されていると言えます。

サザンヌ淵の概要

「サザンヌ淵」は長崎県長崎市淵町に位置し、51㎡の広さをもつ3DKの物件が400万円から850万円の価格帯で提供されており、1978年築の地域的にも価値を感じさせるマンションとなっています。近隣には宝町駅が徒歩14分と利便性も兼ね備えており、市内へのアクセスも良好です。総戸数12戸のこじんまりとした規模で、親密なコミュニティを築きやすい環境が魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場における価格動向を分析すると、「サザンヌ淵」の価格帯は平均的な水準であることが確認できます。現状の売り出し平均価格は568万円で、独自AI推定の適正価格596万円と比較すると若干安価ですが、市場価格が今後上昇する可能性を考慮すれば、長期的な投資価値も期待できるでしょう。

将来性

築46年の「サザンヌ淵」は、老朽化によるリニューアルコストが考慮点となりますが、将来性の偏差値は59ポイントと平均以上であるため、地域内での需要はまだ見込めると見られます。長崎市内では再開発計画もあり、交通アクセスの良さと経年の魅力が相まって、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「サザンヌ淵」周辺は治安の面で優れており、病院や生活必需品店も豊富にあり、ファミリー層にも適した生活環境が形成されています。地盤の安定や洪水リスクの低さも特徴で、自然災害からのリスクヘッジとしても良好な条件を備えています。教育機関が近隣に複数存在するため、子育て世帯にも安心の立地です。

南町ハイツの概要

南町ハイツは、長崎県長崎市に位置し、石橋駅から徒歩20分の距離にある戸数9室の3階建てマンションで、築年は1979年11月にさかのぼります。広さは50㎡から59㎡の3LDKが中心で、物件価格は300万円から380万円の範囲となっており、築年数の経過にも関わらずその価格帯はこの地域においては貴重な存在です。

適正価格（売却）

南町ハイツの適正価格は300万円から380万円の間に設定されており、この価格帯は長崎市内の他の同等物件と比較して、平均的な市場価格より若干低めですが、低価格が続いていることから、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

将来性

この物件の将来性の評価は高く、その主因は長崎市の中心地に位置し、ライフスタイルの利便性と将来の発展が期待される地域であることにあります。築年数が45年とやや古いものの、きちんとメンテナンスされており、再開発などの動向次第ではその価値が一層高まる可能性があります。

環境満足度

南町ハイツ周辺は、大浦中学校や小島中学校といった教育施設が近隣にあり、病院や交番が徒歩圏内に複数点在しており、日常生活での利便性が高く、家族層にも適した立地と言えます。加えて、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも、住環境としての魅力を高めています。

南マンションの概要

南マンションは長崎県長崎市川上町に位置し、石橋（長崎県）駅から徒歩12分という交通の便利さを誇る1977年竣工の3階建ての物件で、39㎡の3Kから53㎡の3DKまでの間取りがあり、現在の市場価格範囲は165万円から750万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場での最も一般的な価格帯は248万円から300万円に集中しています。

適正価格（売却）

南マンションは長崎市の中古マンション市場において、平均的な価格帯で取引されている一方、過去5年間の価格推移を見ると周辺物件と比べ価値の上昇が見られないため、現段階での売却については適切なタイミングとは言い難く、AIによる分析で推測された適正価格393万円に対して、現在の平均売り出し価格387万円となっていることからもその推測が支持されます。

将来性

築44年を経過している南マンションは、長崎市における同価格帯の物件と比較してやや古さが目立ちますが、最寄り駅からの利便性や、地理的なポテンシャルを考慮すると、長崎県のマンション市場において偏差値56という将来性の高さを示しており、投資対象としても興味深い選択肢となり得ます。

環境満足度

治安面では交番が比較的遠い位置にあるものの、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺にあり、長崎市立大浦小学校や長崎市立大浦中学校／長崎市立小島中学校が徒歩圏内に存在するため、家族にとっても魅力的な住環境を提供しており、公的なハザードマップによると自然災害のリスクも低く、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

セラーリオコート八ツ尾愛宕の概要

セラーリオコート八ツ尾愛宕は長崎県長崎市愛宕に位置し、蛍茶屋駅からのアクセスは徒歩29分、築年数は約28年で、利便性と静寂性を兼ね備えた3階建ての住宅地にあります。全15室の3LDKで統一された住居空間は、66㎡の広さを誇り、中古マンション市場では1350万円から1450万円で取引されており、需要と供給のバランスを反映した価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

長崎市の不動産市場における価格動向を考慮すると、セラーリオコート八ツ尾愛宕の売却における適正価格の偏差値は49と評価されており、平均的な価格帯を若干下回っています。AIを活用した分析に基づいた適正売買価格は1396万円とされており、現在の市場価値とのギャップを考慮すれば、現段階で特に価値が下がっているわけではなく、安定した投資として評価できるでしょう。

将来性

築年数が28年となるセラーリオコート八ツ尾愛宕は、長崎市における同様の価格帯のマンションに比べて新しく、将来性に関するAI分析による偏差値は54と良好です。駅からの距離はありますが、次第に進化する市街地開発と共に地価の上昇が見込まれ、中長期的に安定した資産価値を保つ可能性があります。

環境満足度

セラーリオコート八ツ尾愛宕の環境満足度は、治安面で懸念がありながらも、医療施設、スーパー、コンビニが十分に近隣に点在し、日常生活を送る上で必要な利便性を備えています。加えて、洪水リスクの低い地盤安定地域に位置し、長崎市立愛宕小学校など教育施設も近く、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

サン青山の概要

「サン青山」は長崎市青山町に位置し、平和公園駅から徒歩19分のアクセスに恵まれた、1985年築の3階建てマンションです。全15室のうち、2DK、46㎡の住戸が480万円〜780万円の価格帯で取引されており、一般的な長崎市内の中古マンション市場における相場と比較しています。

適正価格（売却）

「サン青山」の現在価格480万円〜780万円は、長崎市の中古マンション市場と比べて適正価格とされていますが、当該エリアの中古マンション価格が5年間で20%の上昇率を見せている中、本物件は価値の上昇を見せていないため、売却のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

長崎市内の中古マンションとしては平均を上回る築39年の「サン青山」ですが、AIによる将来性の偏差値は60で、同エリアの平均値より高く評価されています。駅からの距離は若干ありますが、長崎の市街地へのアクセスも考慮すると、将来的な価値の見込みがある物件です。

環境満足度

「サン青山」は治安が良く、交番が497m以内にあり、46件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが複数ある生活環境に恵まれています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しており、近くには私立聖マリア学院小学校や長崎市立西城山小学校、長崎市立緑が丘中学校があり、ファミリー層にも魅力的な環境です。

ビックベン滑石の概要

長崎県長崎市滑石6丁目に所在する「ビックベン滑石」は、築31年を迎える3階建てのマンションで、各住戸は44㎡から45㎡の3DKとなっています。道ノ尾駅からは徒歩28分の場所にあり、現在の価格帯は600万円から680万円となっており、物件価値は築年数の割に安定しています。

適正価格（売却）

ビックベン滑石の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値45と評価されており、近年の不動産価格上昇傾向においては、平均的な価格上昇率を若干下回る18％の上昇にとどまっていますが、マンションマーケットAIによる適正価格評価では780万円となっており、今後の市場動向次第では売却のチャンスも見込まれます。

将来性

「ビックベン滑石」は、将来性の指標とされる偏差値67点を獲得しており、これは同区域内の他のマンションと比べて14ポイント高い数値であり、築31年となる物件でありながら、今後も価値を維持しやすい構造や立地条件を有していることが評価されています。

環境満足度

治安の面で評価される「ビックベン滑石」は、最寄りの交番が652mの位置にあり、地元住民の間で安全性が高いとされています。さらに、長崎市立大園小学校、長崎市立北陽小学校、長崎市立滑石中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

辻町マンションの概要

長崎市辻町に位置する「辻町マンション」は、築44年の落ち着いた住環境を提供する3階建ての物件で、最寄りの岩屋橋駅からは徒歩19分という立地にあります。このマンションは、2DK（33㎡）の部屋が290万円から始まり、最大4K（54㎡）までの構成で390万円までの価格帯を持っており、一番一般的な価格帯は330万円〜360万円の間となっています。

適正価格（売却）

「辻町マンション」は長崎市内の他の中古マンション市場と比較して平均的な価格偏差値51に対して5ポイント低い46を記録しており、同じ条件の物件が近年20%の価値上昇を見せる中、この物件は6%価値が下がっています。AIの適正価格推定では422万円とされているため、現在の平均売り出し価格337万円と比較しても売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が44年を数える「辻町マンション」は、周囲の同価格帯の平均より古い建物でありながら、AIによる偏差値では50と平均的将来性を保っています。周辺には学校や医療施設が充実しており、長崎市の中で比較的落ち着いた地域に位置しています。

環境満足度

「辻町マンション」の周辺環境は、治安の面で安心できる交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており日常生活に便利です。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、近くには長崎精道小学校や長崎市立三原小学校といった教育機関が揃っているため、家族にも優しい住環境といえます。

サンコーポ小島の概要

長崎県長崎市に位置する「サンコーポ小島」は、3階建て全戸3LDK、坪単価が約17.8万円から29.5万円という、庶民的な価格帯で提供されるマンションです。61平米の広さを持ち、崇福寺駅から徒歩11分の立地にあります。築年は1981年とやや古めですが、価格は3300万円から5600万円と長崎市の中古マンション市場においてもリーズナブルな範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

「サンコーポ小島」は、長崎市の中古マンション市場内でのAI推定価格が593万円であるにもかかわらず、売り出し価格が平均420万円と、市場価格よりも明らかに低価格に設定されています。このことから、適正価格の偏差値が43と評価され、買い手にとっては非常に魅力的な購入機会となる可能性がありますが、売り手にとっては価値を十分に引き出していない状況です。

将来性

築後43年が経過している「サンコーポ小島」は、将来性の点で検討が必要なマンションです。現在のAIによる将来性偏差値は46ポイントと、エリア平均からやや低めですが、駅からの徒歩圏内という立地は将来的にも利便性が考慮される点で評価できます。

環境満足度

「サンコーポ小島」周辺は治安がよく、交番も徒歩8分圏内にあります。生活に必要な施設は充実しており、病院63件、スーパー3件、コンビニ7件と日常生活に不便は感じにくいでしょう。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低いなどの自然災害への備えも整っているため、環境満足度の偏差値は47ポイントとやや高めになっています。教育施設として、長崎市立小島小学校などの複数の学校が近隣に存在する点も、ファミリー層には嬉しいポイントです。

東亜ヒルハウス光風台(1棟･2棟)の概要

東亜ヒルハウス光風台(1棟･2棟)は長崎県長崎市鳴見台2丁目に位置し、1991年7月の竣工された3階建て総戸数33室のマンションで、各戸の広さは一律65㎡となっており、現在の売出し価格は680万円から750万円で、道ノ尾駅からのアクセスは徒歩75分の距離にあります。

適正価格（売却）

東亜ヒルハウス光風台(1棟･2棟)の売出し価格は、長崎市内の同じ条件の中古マンション市場データに基づくと、適正価格偏差値は35で、市場平均値(51)を下回っており、過去5年での物件価格の推移を見ると、市場全体が20％の価格上昇に対して1％の下落を記録しており、独自AIによる推測価格1213万円と現在の平均価格が732万円であることから、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築33年の東亜ヒルハウス光風台(1棟･2棟)は、将来性偏差値が57となっており、長崎市内の同価格帯の平均より若干高い価値を持つと評価されていますが、道ノ尾駅からの距離が徒歩75分とややアクセスに難があります。

環境満足度

治安については、最寄りの交番までの距離が約2.7kmと少し離れており、周辺環境には不安が残りますが、東亜ヒルハウス光風台(1棟･2棟)は長崎市立鳴見台小学校に近く、7件の医療施設や1件のスーパーがあり、日常の生活には便利です。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクは比較的低い地域に位置しています。