長崎県佐世保市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスプラザの概要

「エスプラザ」は長崎県佐世保市白南風町に位置し、佐世保駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある11階建てのマンションで、全42室から成り、2000年5月に竣工されました。3LDKで68㎡の居住空間を提供しており、これらの部屋の価格帯は一律1980万円となっており、長崎県佐世保市における中古マンション市場において、一定の需要を見込める構造となっています。

適正価格（売却）

エスプラザの価格は、近隣の中古マンション市場における価格推移を考慮したマンションマーケットの独自AI分析によると、適正価格推測値1441万円に対し高めの1980万円であり、売却偏差値は79を記録しています。この地域での中古物件価格の平均上昇率19％に対して、当物件は12％の価格下落を見せているため、売主にとっては売り時と判断できます。

将来性

建物の築年数が24年のエスプラザは、周辺地域の平均築年数と比べて若干新しく、将来性の偏差値は52ポイントで、近隣マンションの平均と同じです。交通の利便性が高く、今後の発展も期待できる立地条件を備えているため、長期的な投資対象としても妥当性があります。

環境満足度

エスプラザは治安が良好で、交番が67m以内にあるほか、病院など医療施設が47件、スーパー6件、コンビニ11件といった充実した周辺環境を整えています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、佐世保市立潮見小学校や佐世保市立白南風小学校が近くにあり、子育てにも適した住環境が整っているため、環境満足度の偏差値は67を記録しています。

ウエストコースト早岐の概要

長崎県佐世保市に位置するウエストコースト早岐は、早岐駅から徒歩7分の距離にあり、1998年4月に竣工された9階建てのマンションです。この物件の特徴として、70㎡の3LDKが1,250万円から、82㎡の3LDKが2,199万円までの範囲で販売されており、近隣の物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。また、周辺には広田小学校をはじめとする教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ウエストコースト早岐の売出価格は、長崎県佐世保市内の他の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲にあります。近年の市場動向を見ると、このエリアの中古マンション価格は安定しており、ウエストコースト早岐の価格帯（1,949万円～1,999万円）は、AIが推定した適正価格1,775万円に対してやや高いものの、市場価格と整合性があることを示しています。

将来性

ウエストコースト早岐の将来性は、AIによる分析で偏差値85と高評価を受けています。この評価は、駅近の立地や周辺施設の充実度、さらには長崎県佐世保市の発展潜在力を考慮した結果であり、長期的な投資としても期待が持てるマンションです。

環境満足度

ウエストコースト早岐の周辺環境は、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。加えて、国のハザードマップによれば、洪水や高潮の危険も少なく、安全面での評価も高いです。治安や災害リスクが低く、生活利便性が高いこの地域は、住み心地の良さを求める居住者にとって魅力的な条件を備えています。

ビバシティ浜田町の概要

「ビバシティ浜田町」は長崎県佐世保市に位置し、佐世保中央駅から徒歩10分という好立地にある11階建てのマンションで、築年月は2006年9月で、全39室の70㎡の居住空間が特徴です。この物件は現在、2200万円という価格帯で売り出されており、同じ規模や条件の周辺物件と比較しても適正な価格設定です。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市の中古マンション市場において、ビバシティ浜田町の平均的な売却価格は2200万円で、近年の価格動向を見ると、過去5年間で19%の価格上昇が見られます。これは地域の同条件物件の平均価格上昇率と同様であり、マーケットの分析によると2151万円がAI推定の適正価格であり、現在の市場価格とのギャップは比較的小さいと言えます。

将来性

ビバシティ浜田町は築年数が18年と新しく、近隣物件よりも約6年ほど築年数が少ないため、長期的な居住や投資にはまだまだ有望です。特に、駅からのアクセスが良く、AIによる将来性評価では偏差値71を記録しており、同エリアの平均を大きく上回っています。

環境満足度

セキュリティ面では、ビバシティ浜田町は交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。加えて、病院78件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺に充実しているため、生活利便性は非常に高いと評価されています。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが少ない安心できる環境にあります。教育機関も近く、佐世保市立大久保小学校や佐世保市立祇園小学校、長崎県立佐世保北中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適しています。

グランデュア島瀬公園の概要

グランデュア島瀬公園は、2002年11月に完成した14階建てのマンションで、長崎県佐世保市島瀬町に位置し、86㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りです。最寄りの中佐世保駅からは徒歩わずか4分という立地の良さを誇り、交通の利便性が高いことが特徴です。市場価格は2,300万円から2,500万円の範囲内に集中しており、この地域の物件として適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市の平均価格を基にした統計データによれば、グランデュア島瀬公園の適正価格は、市場の中央値を上回る傾向にあり、平均価格2,202万円に対して、売出し価格は平均2,400万円で、市場では高い評価を受けています。このことから、売却偏差値は58と判断され、今売るタイミングならば価値を最大限に引き出すことが可能です。

将来性

築22年のグランデュア島瀬公園は、長崎県佐世保市における他の同世代物件と比較しても将来性が期待される物件です。立地の利便性と市場データに基づくAI分析から将来性の偏差値は59と評価されており、この地域の他物件に比べても投資価値の面で有望であることが示されています。

環境満足度

治安、医療、買い物などが気になる方にとって、グランデュア島瀬公園の環境は非常に魅力的です。徒歩圏内には交番があり、101件の医療施設や6件のスーパー、16件のコンビニが利用可能で、日常生活に便利です。自然災害リスクについても国のハザードマップによれば危険性が低く、また佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校が近隣に位置していることから、家族連れにも適しています。

アルフィーネ佐世保駅前の概要

佐世保市潮見町に位置する「アルフィーネ佐世保駅前」は、2007年築の全124戸から成る15階建てマンションで、佐世保駅から徒歩わずか3分の好立地にあり、広さ70㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2380万円から3480万円と、市内の物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

アルフィーネ佐世保駅前の売出し価格は、長崎県佐世保市の不動産市場データを基にした適正価格分析によると、同地域の平均よりも価値評価が高いことを示す売却偏差値59を記録しており、独自AI推定価格に基づく2902万円と比べて売り出し価格が高めに設定されているため、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

駅近くの利便性と現在の築年数17年を鑑みると、アルフィーネ佐世保駅前は、将来性の偏差値53と平均を僅かに下回る数値を示していますが、交通の便の良さは将来に渡って価値が変わらないため、長期的な視点での投資としては検討の余地があります。

環境満足度

アルフィーネ佐世保駅前は、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、佐世保市立潮見小学校や佐世保市立白南風小学校などの教育施設も近接しており、環境満足度の偏差値は64と高評価を得ています。さらに、地盤の安定性や洪水、津波リスクが低い点も、住居環境として優れていると言えるでしょう。

アプローズ佐世保駅の概要

アプローズ佐世保駅は、長崎県佐世保市干尽町に位置し、利便性の高い佐世保駅から徒歩わずか4分の距離にある2007年築の15階建マンションで、総戸数140戸の3LDKが主体、59㎡から79㎡の広々とした住空間が2480万円から2880万円の市場価格で取引されており、築年数の経過にもかかわらず、佐世保市の中古マンション市場において高い需要を保っています。

適正価格（売却）

アプローズ佐世保駅は、適正価格の偏差値54と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較しても価格面での競争力があることが見て取れます。特に、過去5年間での佐世保市の物件価格の上昇傾向を反映し、1％の価値上昇を遂げており、数値分析に基づくAI推定価格との差異から、市場での取引における適正価格性が高いと考えられます。

将来性

築年数17年のアプローズ佐世保駅は、同地域の同価格帯物件と比較して新しいため、建物の維持状態や設備の現代性を考慮すると、将来性の偏差値は高い評価を受けており（60点）、特に駅近であることがこの地域の発展と密接にリンクしていることを示しています。

環境満足度

アプローズ佐世保駅の環境満足度は、偏差値59と優れており、周辺に交番や数多くの医療施設、ショッピングの利便性を高めるスーパーやコンビニが点在し、日常生活の利便性と安全性を兼ね備えています。佐世保市立潮見小学校が近隣に位置するほか、国の提供するハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さが確認されており、自然災害からのリスクが低い優れた居住環境を提供しています。

グランデュアアルカスパレスの概要

長崎県佐世保市三浦町に位置する「グランデュアアルカスパレス」は、佐世保駅から徒歩5分の利便性の高い場所にある15階建てのマンションで、2006年10月に竣工された98室の居住空間が広がる施設です。広さは115平米の3LDKで統一されており、現在の市場価格は3500万円程度となっています。

適正価格（売却）

「グランデュアアルカスパレス」の中古マンション価格は、長崎県佐世保市内の他の物件と比較して、適正とされる売却偏差値53を持っており、機械学習による予測価格3410万円に対して3500万円という販売価格は、市場価格を妥当に反映していると言えます。

将来性

築18年を経た「グランデュアアルカスパレス」では、AIによる将来的な偏差値が49となり、エリア内の平均と比較してやや低めですが、駅近で都市部へのアクセスの良さや、今後の再開発計画によって、資産価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「グランデュアアルカスパレス」は、治安の良さを示す交番が徒歩数分の距離に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、ハザードマップで示される地盤の堅固さや洪水・津波リスクの低さは、居住者にとって安心な環境満足度を提供しています。

アプローズ佐世保駅2番館の概要

アプローズ佐世保駅2番館は、長崎県佐世保市潮見町に位置し、佐世保駅から徒歩5分にある2007年築の15階建てマンションで、広さは58㎡の3LDKから106㎡の5LKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2290万円から2750万円と、地域の物件事情を反映した範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

アプローズ佐世保駅2番館の価格範囲は、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格2401万円と比較して、現在の平均販売価格が2479万円であり、佐世保市内の他の同等物件との価格推移を考慮すると適正な価格帯にあると評価できます。

将来性

築17年と築年数の若さを保つアプローズ佐世保駅2番館は、将来性の観点から見ても駅からの近さと、佐世保市の平均築年数と比較して3年若いことがプラス評価され、偏差値56を得ており、同地区内物件の平均よりもやや魅力的です。

環境満足度

警察署や医療施設、スーパーやコンビニなどが充実しているほか、国のハザードマップに基づき安全性が高いことが確認されており、治安や日常生活の利便性、自然災害リスク低減に優れた住環境を有するアプローズ佐世保駅2番館は、環境満足度偏差値57を獲得しており、佐世保市立潮見小学校の存在も家族層にとって利点となっています。

ランドアーク5番街の概要

「ランドアーク5番街」は、長崎県佐世保市塩浜町に位置し、佐世保駅から徒歩8分という都心に近い利便性の高さが魅力の2015年2月竣工のマンションで、14階建ての建物には総戸数120室があり、80㎡の3LDKの部屋が3350万円から3500万円で取引され、その価格帯は周辺地域の中古マンション市場と比較しても競争力を持っています。

適正価格（売却）

周辺のマンション市場動向に則したデータ分析によると、「ランドアーク5番街」の現在の価格は、長崎県佐世保市の相場と比較して13ポイント高い偏差値63を示しており、マーケット分析ツールが導き出す適正価格3081万円よりも現在の平均販売価格が3417万円と高めであるため売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築9年の「ランドアーク5番街」は新しいマンションに分類され、周辺の同価格帯のマンションよりも新しさがあり、駅近立地にもかかわらず将来性を示す偏差値は53と平均をわずかに下回るものの、長崎県佐世保市の発展と共に投資の価値が期待される地区に位置しています。

環境満足度

「ランドアーク5番街」の近隣は治安と生活利便性が高く、交番が徒歩1分の距離にあり安全性が確保されている上、医療施設、スーパー、コンビニなど充実したインフラが整っており、洪水や高潮リスクが低い地盤であることから自然災害発生時の安全性も高いと言えることから、環境満足度の偏差値は50を記録しています。

ビバシティシーサイドの概要

長崎県佐世保市万津町に位置する「ビバシティシーサイド」は、2003年11月に完成した14階建てのマンションで、総戸数38戸となっており、間取りに応じて価格は2350万円（2LDK、68㎡）から3280万円（4LDK、84㎡）で、最寄りの佐世保駅から徒歩8分という魅力的なロケーションを誇っています。

適正価格（売却）

ビバシティシーサイドは売却偏差値において適正価格の偏差値が62と見積もられ、長崎県佐世保市の中古マンション市場と比較してやや高めの価格帯にありますが、近隣の物件価格動向と比較しても妥当な範囲内であり、現在の相場より高い評価を受けています。

将来性

築年数が21年を数えるビバシティシーサイドですが、AI分析による将来性の偏差値53を基準にみると、周辺エリアの物件と比較しても遜色なく、駅からのアクセスの良さが資産価値を維持するポテンシャルとして評価されています。

環境満足度

治安や日々の利便性が高く評価されるビバシティシーサイドの環境満足度は、公的機関や商業施設が充実している点がポイントで、特に120m以内に交番があるなど安全面でも信頼がおける立地であると言えます。

ビバシティ佐世保セントラルコートの概要

「ビバシティ佐世保セントラルコート」は、佐世保市の心地よい住環境に位置する2004年築の15階建マンションで、2LDK（69㎡）の物件は約1490万円から、より広い4LDK（84㎡）は約2350万円で取引され、主要な価格帯は2100万円から2280万円に集中しています。また、通勤通学に便利な佐世保中央駅までは徒歩圏内の16分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ビバシティ佐世保セントラルコート」は、マンションマーケットの分析によると、佐世保市の同条件の物件と比べ、わずかに価格が高めですが、その差は僅かで、過去5年間の1％の価格上昇傾向と比較して、9％の価格下落が見られます。AIが算出した適正推測価格は約2039万円であり、現在の平均的な売出価格が2046万円ということは、市場価格に適していることを意味します。

将来性

築20年の「ビバシティ佐世保セントラルコート」は、長崎県佐世保市における同価格帯の物件と比較しても若干新しく、駅からは徒歩16分と少し距離がありますが、これを補う形で将来性は51ポイントと評価され、エリア内の平均を下回るものの、持続可能な価値を持つと考えられています。

環境満足度

「ビバシティ佐世保セントラルコート」の立地は、治安のよさを示す近隣の交番の近さや、57件に及ぶ医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さも評価される点です。教育環境も充実しており、佐世保市立大久保小学校や長崎県立佐世保北中学校／佐世保市立清水中学校も近く、ファミリー層にとっても理想的な住環境と言えます。

アルファステイツ佐世保駅北2の概要

長崎県佐世保市に位置するアルファステイツ佐世保駅北2は、地域の利便性を重視する方に最適な選択肢であり、佐世保駅から徒歩わずか8分の距離に9階建、全66室のマンションとして2018年3月に竣工しました。中古物件としての価格帯は2LDK、64㎡のものが2640万円から始まり、3LDK、91㎡に至るまでの広さで最高4300万円までの価格幅で提示されており、市場における最もポピュラーな価格帯は3480万円から3680万円となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ佐世保駅北2は、売却価格の偏差値が50と平均をわずかに上回る水準にあり、近隣の中古マンション市場と比較して過去5年間で約1％の価格上昇が見られる中、この物件は約17％の価格下落を記録しています。AIが算出した適正推測価格が3499万円である一方、現在の平均売り出し価格は3512万円となっており、買い手にとっても売り手にとっても魅力的な価格での取引が期待できます。

将来性

築6年のアルファステイツ佐世保駅北2は、同市内の中価格帯のマンションよりも新しく、地域の中核となる佐世保駅からの近接性が将来性を高める要素となっていますが、AIによる分析では将来性の偏差値は45と平均よりやや低めに設定されており、投資としての見極めが求められます。

環境満足度

アルファステイツ佐世保駅北2は環境面で高い満足度を誇り、最寄りの交番が361m内にあり、治安が良好であるだけでなく、病院が83件、スーパーが6件、コンビニが15件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤が安定し、高潮や津波のリスクが低いことから、安心して生活できる場所です。また、佐世保市立潮見小学校や佐世保市立白南風小学校が近隣に位置していることも家族にとって大きな魅力です。

グランデュア瀬戸越の概要

グランデュア瀬戸越は、長崎県佐世保市瀬戸越4丁目に位置し、泉福寺駅から徒歩11分の距離にある2000年8月竣工の10階建てマンションで、68㎡の3LDKが約1550万円から、90㎡の4LDKが最大約2480万円の価格帯で提供されており、地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力で、特に1700万円台の物件が多数揃っています。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市における同規模の中古マンション市場を鑑みると、グランデュア瀬戸越の売出し価格平均は1791万円で、市場の適正推測価格1757万円と比較しても妥当であることから、適性価格偏差値は平均を僅かに上回る51と評価されており、現在市場に出ている物件の中で売却するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築24年というグランデュア瀬戸越は、徒歩圏内に複数駅を抱える駅近物件でありながら、AIによる将来性分析では偏差値45と、地域平均よりも少し劣る数値を示していますが、周辺環境の充実や交通アクセスの良さが将来的に価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

グランデュア瀬戸越周辺には病院が25件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っており、また佐世保市立大野小学校、佐世保市立春日小学校が近くに存在し、治安やハザードマップにおいても安全な地域であることから環境満足度偏差値は56を記録しており、住むには理想的な場所といえます。

ウイング稲荷町の概要

「ウイング稲荷町」は長崎県佐世保市に位置し、佐世保駅から徒歩16分とアクセスに便利な13階建てのマンションであり、築年数は1990年2月竣工でありながらも良好な状態を保持しており、55㎡の3DKから83㎡の3LDKまでの広さの間取りがあり、価格帯は870万円から1650万円と幅広く、特に1350万円～1448万円の価格帯に市場の注目が集まっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの先進的なAI評価によると、「ウイング稲荷町」の適正価格は1337万円と見積もられており、その価格は長崎県佐世保市の中古マンション市場における5年間の1%の価格上昇を上回る3%となっており、現在の市場価格が1358万円であることから、適正価格をわずかに超える売り出し中であり、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築34年を迎えた「ウイング稲荷町」は、エリア内での平均築年数に比べて年月を経ていますが、その一方で、AIによる将来性の偏差値は58とエリア平均を上回り、地域の再開発計画や周辺施設の充実などが将来価値を高める要因となっていると考察されます。

環境満足度

豊かな生活環境を有する「ウイング稲荷町」周辺には、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、家族にも優しい治安の良さや利便性が特徴です。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さも魅力の一つであり、さらに佐世保市立福石小学校や佐世保市立潮見小学校、佐世保市立福石中学校が近く、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。

グランデュア城山の概要

『グランデュア城山』は、長崎県佐世保市城山町1-21に所在する、2003年8月竣工の15階建てマンションで、総戸数39室から成り立っており、61㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,750万円から2,870万円となっており、北佐世保駅から徒歩9分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

『グランデュア城山』の中古マンション価格は、近隣の市場データを鑑みると適正価格の偏差値が50で、特に売り出し平均価格が2,267万円とAIによる推測価格2,262万円に非常に近いため、市場価値に見合った適正な価格帯での取引が見込まれます。

将来性

築年数が21年の『グランデュア城山』は、同地域の市場データに基づき、将来性の偏差値が58を記録しており、平均的な物件と比べて魅力的な将来性が期待できることを示しています。

環境満足度

『グランデュア城山』周辺は、治安が良好であり、医療施設や生活に必要な店舗が充実しており、近隣には佐世保市立清水小学校や九州文化学園小学校・中学校が位置しているため、子育て世代にも適した環境が整っていることが評価され、環境満足度の偏差値は37となっています。

ハウステンボスヒルズ2の概要

長崎県佐世保市に位置し、有名なテーマパーク「ハウステンボス」にほど近いハウステンボスヒルズ2は、1997年6月に竣工した全74戸の12階建てマンションで、戸建ての規模は60㎡のコンパクトな2LDKから広々とした142㎡の4SLDKまで多岐にわたります。価格帯は970万円から2100万円と比較的手の届きやすい価格設定で、主な層は若年世帯やリタイアメントを見越した中高年層に人気です。

適正価格（売却）

ハウステンボスヒルズ2の適正価格は、長崎県佐世保市内の他の中古マンションとの比較および市場動向により、売却価格偏差値52を示し、相対的に適正な価格帯で取引が行われています。長崎県のマンション市場がゆるやかなプラスの価格変動を見せる中、この物件は5年間で6%の価格上昇を記録し、投資対象としても一定の魅力があることが推測されます。

将来性

将来性の偏差値60は、地域内での比較において高い数値を示しており、ハウステンボスヒルズ2は長崎県佐世保市における中古マンション市場において持続的な価値を有すると考えられます。観光産業の発展に伴い、この地域は今後も継続的に注目を集めるであろうことから、長期的な視点で投資を考えるバイヤーにとって魅力ある選択肢となる可能性が高いです。

環境満足度

交番が2748m圏内にあり、日常生活に不可欠な医療施設やコンビニが周辺に点在するハウステンボスヒルズ2は、生活利便性において基本的なニーズを満たす立地と言えます。ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さも、天災に強い環境として評価され、居住者の安全を考慮した住環境としての評価は高いでしょう。

ハウステンボスヒルズ3の概要

ハウステンボスヒルズ3は、長崎県佐世保市ハウステンボス町に位置し、ハウステンボス駅から徒歩16分の距離にある築25年の11階建てマンションで、平米数は58㎡から86㎡の間であり、価格帯は980万円から1580万円、市場における一般的な取引価格帯は1100万円から1280万円であることから、各世帯のニーズに合わせた多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

佐世保市の中古マンション市場に照らし合わせた結果、ハウステンボスヒルズ3の現在の平均販売価格は適正価格偏差値50に対して類似物件の5年間の価格上昇率1％に対し6％の高騰率を示しており、マンションマーケットのAI推定価格1215万円に対し現行の平均売出価格1226万円というデータから判断すると、売却に関して適正な時期にあると見られます。

将来性

築25年を迎えるハウステンボスヒルズ3は、佐世保市のマンション平均築年数と比較して新しい部類に入り、将来性の評価においてAIによる偏差値は60と平均よりも高く、地域の再開発動向や交通アクセスの改善など、将来的な価値向上が期待される地域特性を有していることが伺えます。

環境満足度

治安の観点からは、ハウステンボスヒルズ3周辺の交番までの距離が2594mと他の物件と比べてやや離れていますが、生活施設へのアクセスでは周辺に病院2件、コンビニ3件が点在し、日々の生活には便利な環境です。また、国が提供するハザードマップを鑑みると、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低く、安心して生活できるエリアと評価されています。

ハウステンボスヒルズ1の概要

「ハウステンボスヒルズ1」は、長崎県佐世保市ハウステンボス町に位置し、ハウステンボス駅から徒歩17分というアクセスの良さを誇る1996年竣工の12階建てマンションで、幅広い層からの関心を集める物件です。総戸数85室で、2LDKの61㎡が1299万円から、最大4DKで80㎡までの間取りがあり、1480万円までの価格範囲で提供されており、この地域の中古マンション市場におけるニーズを満たしています。

適正価格（売却）

佐世保市内の不動産市場における中古マンションの動向を見ると、ハウステンボスヒルズ1の平均販売価格は地域の平均価格と比較してやや高めの設定であり、売却価格の適正さを示す偏差値は55で平均を上回るものの、近年の価格動向に照らし合わせると、些か高めである可能性が指摘されます。特に、この地域では近年5年間で1%の価値上昇が見られたのに対し、ハウステンボスヒルズ1は8%の価値下落を経験しており、売主にとって現在が売り時であることが予想されます。

将来性

ハウステンボスヒルズ1の将来性を考察すると、築年数は28年であり、これは佐世保市内で同じ価格帯の中古マンションの平均築年数と一致しており、総合的な将来性の評価は平均的です。ただし、最寄り駅からの距離が徒歩17分とやや離れていることから、利便性を重視する層にとってはややマイナスの影響があると言えるでしょう。AIによる将来性の偏差値は51と平均的なものの、将来性の高い地域の標準と比べると少し低い位置にいます。

環境満足度

治安や医療施設のアクセスといった環境面では、ハウステンボスヒルズ1はある程度満足のいく施設が揃っていますが、最寄りの交番が2652mと比較的距離があり、犯罪発生時の対応等を考えると不安材料が残ります。一方、病院は地域内に2件、コンビニが3件あるなど生活利便性は確保されており、災害リスクに関しては、地盤が安定しており洪水および津波のリスクが低い優れた環境にあります。

コアマンション島瀬ネクステージの概要

コアマンション島瀬ネクステージは、所在地長崎県佐世保市島瀬町に位置し、中佐世保駅から徒歩4分の立地にある13階建て総戸数59のマンションで、2004年8月の竣工以来、質の高い住環境を提供しております。広さは61㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1780万円から2700万円と佐世保市内の比較的リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

佐世保市での中古マンション市場動向を考慮すると、コアマンション島瀬ネクステージの平均売出価格は2098万円で、機械学習による予測適正価格2291万円と比較してお買い得と言えるでしょう。近年の地域内不動産価格の約1％の上昇に対し、本物件価値の66％上昇は投資として有望であり、価格偏差値42との指標は、この時点での売却にはベストのタイミングでないことを示唆しています。

将来性

築年数が20年でありながら、コアマンション島瀬ネクステージは将来性において高い評価を受けており、機械学習に基づく偏差値は85点を記録。駅至近という利便性と、佐世保市内での平均より若い築年数が、これからの価値向上および需要増を予見させます。

環境満足度

安全性と生活利便性においてもコアマンション島瀬ネクステージは高い満足度を誇っており、周辺に交番、100件の医療施設、スーパー6件、コンビニ16件が点在し、生活に必要なものが揃っています。地盤がしっかりしており、ハザードマップによるリスクも低く、佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校が近くにあり、ファミリー層にも安心の居住環境が整っています。

ビバシティ佐世保ステーションスクエアの概要

長崎県佐世保市白南風町に位置する「ビバシティ佐世保ステーションスクエア」は、佐世保駅からわずか徒歩3分の好立地に立つ、15階建てのマンションで、2005年3月の竣工以降、地域に根差した居住空間を提供しています。総戸数65戸に対し、広さは80㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は2550万円から2980万円で、周辺環境と合わせたコストパフォーマンスを提供しています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較すると、「ビバシティ佐世保ステーションスクエア」の売却価格は平均価格から若干低い傾向にあり、適正価格の偏差値48という評価が示されています。過去5年の価格動向を見ると、地域全体での僅かな価格上昇に対して、この物件は1%程度の価格下落が見られるものの、独自AIによる適正価格予測は2786万円と現行売出し平均価格2731万円より高い価値が算出されており、保有を続けることで将来的に価値が見直される可能性があります。

将来性

「ビバシティ佐世保ステーションスクエア」は築19年を迎え、周辺エリアのマンションと比べても平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値は59と平均を上回る数値を維持しています。駅近でアクセスの利便性が高いうえに、長崎県佐世保市の発展が期待されていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれています。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する居住者にとって、「ビバシティ佐世保ステーションスクエア」の立地は大変魅力的です。交番が徒歩圏内にあるほか、多数の医療施設や商業施設が近隣に充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域です。また、佐世保市立潮見小学校や佐世保市立白南風小学校が近くにあり、家族連れにも安心の環境が整っています。

グランデュア島瀬ヒルズの概要

グランデュア島瀬ヒルズは長崎県佐世保市に位置し、中佐世保駅から徒歩わずか4分の距離にあることから、アクセスの利便性が高い15階建てのマンションです。築年数は2005年と比較的新しく、広さは52㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの幅広い選択肢を提供しており、価格帯は1050万円から2980万円の範囲にありますが、市場の動向に合わせた価格で提供されているため、さまざまな層のニーズに応える物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市内の中古マンション市場と比較して、グランデュア島瀬ヒルズの平均販売価格は2232万円であり、独自AIにより算出された適正価格推測値2245万円とほぼ一致しており、これは市場価格とのバランスが取れていることを意味します。しかし、過去5年間で長崎県の同種の物件価格が19％上昇しているのに対して、グランデュア島瀬ヒルズは3％の上昇に留まっており、投資としての魅力はやや控えめに見えるかもしれません。

将来性

グランデュア島瀬ヒルズは、築年後19年を誇るにも関わらず、AIによる将来性偏差値は58と、地域平均を上回っており、その理由として、駅近の立地や、より若い築年数が挙げられます。これらの要素は将来的に中古マンション市場において価値が下がりにくい要因となり得るため、長期的な視点でマンションを購入するか検討している購入者にとっては魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

グランデュア島瀬ヒルズは佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校といった教育施設が近隣にあるほか、地 盤がしっかりしていることや津波や高潮のリスクが低いことが公的なハザードマップからも確認できます。更に、治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活環境面での不安要素が少ないことから居住満足度が高いエリアと言えるでしょう。

ビバシティ京坪の概要

ビバシティ京坪は長崎県佐世保市京坪町の中心部に所在し、2008年に完成した17階建てのマンションで、127戸があります。平米数は59㎡から96㎡の間で、価格帯は1LDKの1780万円から4LDKの2800万円となっています。中佐世保駅へは徒歩5分の距離であり、通勤・通学に便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ビバシティ京坪の販売価格は、1780万円から2800万円の範囲で、地域の中古マンション市場と比べて適正とされています。マンションマーケットのAI分析により推定された適正価格は2079万円であり、現在の売出し平均価格は2030万円程度で、市場価格に比べて高値での売却は難しい状況です。

将来性

ビバシティ京坪の将来性は、築年数16年と比較的新しく、地域内の他のマンションと比較しても有利な位置を占めています。交通の利便性も高く、周辺環境の発展にも期待が寄せられており、長期的な資産価値の保持が見込めるでしょう。

環境満足度

ビバシティ京坪の環境満足度は高く、治安の面では近隣に交番があること、生活便利性では周辺に病院、スーパー、コンビニが充実していること、自然災害のリスクが低い地盤に位置していることなどが評価されています。また、佐世保市立祇園小学校や佐世保市立白南風小学校などの教育施設の近接も家庭にとって魅力的なポイントです。

グランデュアステーションパレス早岐の概要

グランデュアステーションパレス早岐は長崎県佐世保市権常寺に位置し、快適なアクセスを誇る早岐駅からわずか徒歩5分にある2007年築の14階建てマンションで、全50戸の居住空間は2LDKの65㎡から4LDKの91㎡まで幅広いライフスタイルに対応する設計となっており、中古市場においては1700万円から2480万円の価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

佐世保市の不動産市場データを基に分析した結果、グランデュアステーションパレス早岐の平均売出価格は2035万円であり、マーケット予測価格2182万円と比較すると、市場価格が適正価格よりも低めに設定されており、売却偏差値44と評価されていますが、これは市場の平均から見ても現在は購入者にとって魅力的な価格帯であることを意味しています。

将来性

将来性を見込む要素として、グランデュアステーションパレス早岐は築17年と新しさは保ちつつも、快適な交通アクセスの良さを備えている点が挙げられますが、AIによる将来性の偏差値は48であり、平均値と比較して若干低いものの、駅のプロキシミティや物件の維持状況によっては価値を高める潜在性を秘めています。

環境満足度

グランデュアステーションパレス早岐の周辺環境は治安、教育、医療といった生活の質を維持するにあたって必要な施設が充実しています。治安については最寄りの交番が682mと近く、また佐世保市立広田小学校が近接しており、ファミリー層には特に重視されがちな学校の近さも魅力の一つとなっております。さらに、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており災害リスクが低いことも住む上での安心感を与える要素です。

JGMヴェルデヒルズ交通公園の概要

「JGMヴェルデヒルズ交通公園」は、長崎県佐世保市の便利な立地にある2006年築の15階建てマンションで、駐車場完備の70㎡から107㎡の居住空間を提供し、2030万円から3200万円という価格幅で市場に出回っており、手頃な価格帯では2280万円〜2350万円の物件も見受けられます。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市では中古マンション価格が静止状態にある中で、「JGMヴェルデヒルズ交通公園」は独自AI分析による推計適正価格2409万円に対し、現在の平均売出価格が2342万円と評価されることから、市場価格としてはやや低評価である一方で、購入者にとってはコストパフォーマンスが良い時期と言えるでしょう。

将来性

「JGMヴェルデヒルズ交通公園」は築18年と比較的新しく、ゆったりとした教育環境に恵まれた佐世保市立祇園小学校や長崎県立佐世保北中学校などへのアクセスが良好な立地であり、将来性の評価は平均をわずかに上回る51点で、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや、国のハザードマップによる自然災害リスクの低さが評価される「JGMヴェルデヒルズ交通公園」は、病院や商業施設が充実しており、長崎県佐世保市を代表するマンションとして、住環境の充実さを示す環境満足度スコア50点をマークしています。

ランドアーク早岐の概要

「ランドアーク早岐」は長崎県佐世保市に位置し、総戸数40戸を備える11階建てのマンションで、2011年11月の竣工以来、地域内で居住される方からの評価が高い物件です。価格帯は2LDK、67㎡の物件が約2,000万円、4LDK、88㎡の物件で約2,550万円と、さまざまな家族構成に対応した広さと価格設定が特徴です。優れた交通の便を誇り、最寄りの早岐駅までは徒歩わずか2分の距離にあります。

適正価格（売却）

ランドアーク早岐の中古物件価格は、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格が約2,540万円である一方で、現行の平均売り出し価格が約2,400万円となっており、地域の他物件と比較するとやや低めの偏差値44を記録しています。地域の不動産価格が上昇傾向にある中、こちらの物件は価格的には現在売却には適していない可能性が指摘されています。

将来性

築13年と比較的新しい「ランドアーク早岐」は、長崎県佐世保市の類似マンションと比べて築年数が若く、将来性の指標である偏差値は45と平均より僅かに低いものの、駅近の利便性や維持管理の良さから、中長期的に見て安定した価値を持つと予測されています。

環境満足度

環境満足度では、ランドアーク早岐はその立地に恵まれ、治安の良さを示す最寄りの交番が531m以内にあり、周辺には病院や医療施設が31件、スーパーやコンビニといった生活必需品を購入できる施設が充実しています。また、洪水リスクが低い堅固な地盤と津波や高潮からも安全とされる地域性、さらに佐世保市立広田小学校の近隣にあるため、子育て環境としても優れた条件を備えており、偏差値55と高評価を得ています。

ポレスターセントラルシティー佐世保の概要

長崎県佐世保市島地町に所在する「ポレスターセントラルシティー佐世保」は、2010年5月に竣工した14階建のマンションであり、佐世保中央駅や中佐世保駅、佐世保駅といった複数の駅に近接し、徒歩圏内の利便性を誇ります。総戸数は116戸で、販売中の中古マンションの間取りは2LDK（65㎡）から3LDK（101㎡）と幅広く、価格は1750万円から2980万円の範囲で、市場においても主要な価格帯は2680万円〜2780万円となっています。

適正価格（売却）

「ポレスターセントラルシティー佐世保」の売り出し価格は、長崎県佐世保市の中古マンション市場における平均価格と比較し、若干低めの傾向にあります。過去5年間で19％の価格上昇を見せる地域市場に対し、本物件は32％のプライスダウンを示しています。マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格は2838万円であるのに対し、平均売出価格は2669万円となっているため、買い手にとってはお得な価格である可能性が高く、売主にとっては売却タイミングを見極めることが求められます。

将来性

「ポレスターセントラルシティー佐世保」は、建物の築年数が14年と同地域の他物件と比較して新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価は平均値を下回り、偏差値37となっています。この評価は、エリアの中古マンション市場での競争力や、今後の価値上昇が他物件に比べて見込みにくいことを意味している可能性があり、購入時には長期的な視点での検討が必要です。

環境満足度

「ポレスターセントラルシティー佐世保」の立地は、治安面での利点も兼ね備えており、最寄りの交番まで272mという安心の距離にあります。また、生活の利便性は高く、92件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し日々の暮らしが便利です。国のハザードマップにおいても、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしていることが確認され、津波や高潮の影響も比較的受けにくい環境に位置しているため、天災に対する安全性も見込まれ環境満足度は高く評価されています。

ビバシティ比良町の概要

ビバシティ比良町は、長崎県佐世保市に所在し、北佐世保駅から徒歩約19分に位置する61㎡から71㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、価格帯は9500万円から1420万円に設定されており、築年数は1995年となっており、9階建ての建物で合計48室の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市での中古マンション価格の平均と比較して、ビバシティ比良町はやや価値が下がっており、適正価格の偏差値は48とされ、独自AIによる推測価格は1169万円ですが、売り出し平均価格は1119万円と、現状では価格的にお得だと捉えられますが、売却には不向きであると評価されています。

将来性

ビバシティ比良町の将来的な可能性を評価すると、築年数が約29年でエリア内の平均と同等であり、駅からの距離がややあるものの、長崎県佐世保市内での物件としての将来性の偏差値は50で、平均偏差値よりもやや低いものの、一定の魅力を保持しています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を考慮すると、ビバシティ比良町は231m以内に交番が位置し、周辺環境は安全であると評価できます。さらに、医療施設46件、スーパー1件、コンビニ5件と揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられている点も高く評価されています。教育環境も充実しており、佐世保市立大久保小学校、長崎県立佐世保北中学校、佐世保市立清水中学校が近隣に存在しています。

プルミエール鹿子前2番館の概要

プルミエール鹿子前2番館は長崎県佐世保市鹿子前町に位置し、築26年を迎える14階建てのマンションで、59の居住ユニットが存在しています。住所は佐世保市鹿子前町113-10で、最寄駅の大学駅までは徒歩約56分とやや距離がありますが、室内広さは69㎡の3LDKから96㎡の4SLDKまでの間取りがあり、中古マーケットでは800万円から1600万円の価格帯で取引されており、特に1050万円から1100万円のセグメントが市場において一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

プルミエール鹿子前2番館の中古マンション価格は、長崎県佐世保市の中古マンション市場において、総合的な売却偏差値が平均値50に対して47と少し下回っており、現在の推定適正価格は1162万円ですが、市場に出ている平均売出し価格が1091万円というデータから、現在売却するにはやや不利な傾向にあります。

将来性

築年数27年のプルミエール鹿子前2番館は、同地区の同価格帯のマンションよりも若干新しいため、将来性評価では55の偏差値を記録し、長崎県佐世保市の平均と同等のポテンシャルを持つと評価されていますが、立地的に駅から遠いため、アクセス面でのハンデは否めません。

環境満足度

環境面では、プルミエール鹿子前2番館の治安については最寄りの交番が1568メートル離れていることから、他の地域に比べて不利である可能性がありますが、近隣に赤崎小学校など教育施設が充実し、スーパーや病院も周辺に存在しており、生活環境としては必要最低限の施設は整っています。自然災害のリスクも比較的低く、安定した居住環境を求める人には適しています。

ティーズタウン大黒の概要

ティーズタウン大黒は長崎県佐世保市大黒町に位置し、ゆったりとした間取りでファミリー向けの5LDK、109㎡から4LDK、112㎡までの広々とした空間を提供しており、価格帯は2,200万円から2,680万円の範囲で、佐世保駅から徒歩16分という利便性も手伝って地域内での人気を博しています。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市のマンション市場を見ると、ティーズタウン大黒は平均よりも価格が低めであり、現在の価格帯2,200万円から2,680万円となっていますが、市場価格の動向からみると現段階での購入は非常に適正であると言えます。

将来性

ティーズタウン大黒は築年数が18年と比較的新しく、今後のリノベーションによって価値が高まる可能性もあり、また佐世保市立福石中学校へのアクセスも良好なため、ファミリー層のニーズに合わせた将来性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が1km以上離れているものの、周囲には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っていることから、ティーズタウン大黒は環境満足度が高いマンションと言えるでしょう。

サンマンション天神の概要

サンマンション天神は、佐世保市天神2丁目に位置し、築年数は1985年12月に遡る4階建ての中古マンションで、54㎡〜55㎡の4DKが4500万円から5000万円の価格帯で取引されており、日宇駅から徒歩36分という立地にあるのです。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市内での中古マンション市場を基にしたAIのデータ分析によると、サンマンション天神の売出し価格は平均的な市場価格に比べて低めであり、現在の価格は適正価格とされる608万円に対して約112万円安いとされています。

将来性

サンマンション天神は39年の築年数を経ても、将来性をAIにより54ポイントの評価を受けており、同エリア内の他物件と比べても将来性においてはやや優位に立つとされていますが、この評価は立地や交通の利便性が向上する可能性等によって変動することを念頭に置く必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンマンション天神周辺には必要な公共施設が揃い、治安の面や日々の買い物の利便性も高いため、低めの評価に反して住みやすさは保証されていることが伺える反面、立地のデメリットもあることを意味しています。