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長崎県佐世保市 巡回管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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ワッセナーウィルヘンフラット1

長崎県/佐世保市

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エスペランサ島瀬

長崎県/佐世保市

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ウィルヘンフラット4

長崎県/佐世保市

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パルティール大黒

長崎県/佐世保市

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イーグルマンション相浦

長崎県/佐世保市

長崎県佐世保市にお住まいの皆様、今、不動産市場で注目を集めている「佐世保市 中古マンション」の動向について、最新情報をお届けします。佐世保市には現在、中古マンションが8棟存在し、これらの物件がどのような動きを見せているのか、売却を検討している方には特に重要な情報と言えるでしょう。昨年に佐世保市の中古マンション市場で売りに出されたのは1件のみであり、残念ながら成約には至らなかったというデータがあります。しかし、最近の1か月を見ると、売り出し物件は1件あり、市場動向に変化があるかもしれません。平均価格は1817万円で、最も多く取引された価格帯は、1650万円から2080万円となっています。現在、佐世保市で最も高価な中古マンションは、湊町7-9に位置するランドアーク湊町で、2850万円(90平米)となっております。これに対して、最も手ごろな価格で販売されているのは、木宮町3-26にあるイーグルマンション相浦で、1680万円(75.74平米)となっています。10年間の価格変動を見ると、2014年から2024年の間に約10%の値上がり(坪単価は66万円から73万円)がありました。しかし、最近5年間の動向では、2019年から2024年の間に9%の価格下落(坪単価は80万円から73万円)が観測されています。このようなデータから、市場の流動性と価格の変動を見極めることが重要です。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて算出された「佐世保市 中古マンション」の将来性は偏差値51を記録しており、市区町村別ランキングでは堂々の2位に位置しています。このデータに基づき、現在、買い時の物件は4件、売り時の物件としては、ワッセナーウィルヘンフラット1、エスペランサ島瀬、ウィルヘンフラット4などが4件挙げられ、これらの物件を中心に売買のチャンスを探ることをおすすめします。本記事では、これらの中古マンションの中でも、特に売却することで有利になる可能性の高い、オススメの物件について、独自の調査に基づいた偏差値評価をもとにご紹介しました。佐世保市の不動産市場を理解することが、賢明な売却計画への第一歩です。この情報が、お住まいのマンションの売却をご検討されている方々の役に立つことを心より願っております。

長崎県佐世保市にお住まいの皆様、今、不動産市場で注目を集めている「佐世保市 中古マンション」の動向について、最新情報をお届けします。佐世保市には現在、中古マンションが8棟存在し、これらの物件がどのような動きを見せているのか、売却を検討している方には特に重要な情報と言えるでしょう。昨年に佐世保市の中古マンション市場で売りに出されたのは1件のみであり、残念ながら成約には至らなかったというデータがあります。しかし、最近の1か月を見ると、売り出し物件は1件あり、市場動向に変化があるかもしれません。平均価格は1817万円で、最も多く取引された価格帯は、1650万円から2080万円となっています。現在、佐世保市で最も高価な中古マンションは、湊町7-9に位置するランドアーク湊町で、2850万円(90平米)となっております。これに対して、最も手ごろな価格で販売されているのは、木宮町3-26にあるイーグルマンション相浦で、1680万円(75.74平米)となっています。10年間の価格変動を見ると、2014年から2024年の間に約10%の値上がり(坪単価は66万円から73万円)がありました。しかし、最近5年間の動向では、2019年から2024年の間に9%の価格下落(坪単価は80万円から73万円)が観測されています。このようなデータから、市場の流動性と価格の変動を見極めることが重要です。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて算出された「佐世保市 中古マンション」の将来性は偏差値51を記録しており、市区町村別ランキングでは堂々の2位に位置しています。このデータに基づき、現在、買い時の物件は4件、売り時の物件としては、ワッセナーウィルヘンフラット1、エスペランサ島瀬、ウィルヘンフラット4などが4件挙げられ、これらの物件を中心に売買のチャンスを探ることをおすすめします。本記事では、これらの中古マンションの中でも、特に売却することで有利になる可能性の高い、オススメの物件について、独自の調査に基づいた偏差値評価をもとにご紹介しました。佐世保市の不動産市場を理解することが、賢明な売却計画への第一歩です。この情報が、お住まいのマンションの売却をご検討されている方々の役に立つことを心より願っております。

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※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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ワッセナーウィルヘンフラット1

偏差値

51

価格

2,200万円2,500万円

物件名

ワッセナーウィルヘンフラット1

築年月

1992年2月

平米数

71平米〜76平米

住所

長崎県佐世保市ハウステンボス町 ワッセナーウィルヘンフラット1

階建

3

最寄駅

ハウステンボス駅徒歩13分, 南風崎駅徒歩24分

総合

51

28

8 物件中

適正価格

59

4

8 物件中

将来性

63

8

8 物件中

環境
満足度

30

60

8 物件中

ワッセナーウィルヘンフラット1の概要

ハウステンボスから徒歩13分の立地にある「ワッセナーウィルヘンフラット1」は、長崎県佐世保市に位置する3階建てのマンションで、12戸の2LDKから成り、広さは71㎡から76㎡に及びます。築年月は1992年2月で、2200万円から2500万円の価格範囲で取引されており、物件の魅力の一つは立地の良さにあり、ハウステンボスを満喫できる利便性の高さが購買意欲を掻き立てます。

適正価格(売却)

「ワッセナーウィルヘンフラット1」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が59と評価されており、独自AIが算出した推測価格は2159万円ですが、市場での売出し平均価格は2397万円となっており、購入検討者にとっては現時点での価格が相場よりも有利な可能性があると言えます。

将来性

ワッセナーウィルヘンフラット1の将来性は、築年数は平均より古いものの、偏差値63を記録し、平均より高い将来価値が見込まれています。特に、観光都市として知られるハウステンボスへのアクセスが良いため、投資用物件としても魅力がある一方で、リノベーションによる価値向上が期待される地域でもあります。

環境満足度

環境満足度では、ワッセナーウィルヘンフラット1は交番までの距離が2km以上と若干遠く治安面での懸念が少なくないものの、医療施設の不在、スーパーやコンビニが周辺にある点は生活の利便性を示しており、住環境は一定の機能を持っていると言えます。また、災害リスクが比較的低い地域であることも、住むにあたって安心感を与える要素となっています。

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2

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エスペランサ島瀬

偏差値

50

価格

1,200万円1,598万円

物件名

エスペランサ島瀬

築年月

1983年3月

平米数

87平米〜87平米

住所

長崎県佐世保市光月町7-27 エスペランサ島瀬

階建

5

最寄駅

中佐世保駅徒歩5分, 佐世保中央駅徒歩6分, 佐世保駅徒歩17分

総合

50

37

8 物件中

適正価格

52

18

8 物件中

将来性

49

50

8 物件中

環境
満足度

49

36

8 物件中

エスペランサ島瀬の概要

エスペランサ島瀬は、長崎県佐世保市光月町に位置し、中佐世保駅まで徒歩5分という利便性の高いエリアに立地する1983年竣工のマンションで、5階建ての建物内に87平方メートルの3LDKが15室あり、現在の販売価格は1200万円から1598万円となっており、中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格(売却)

エスペランサ島瀬の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較しても適正と評価されており、マンションマーケットAIの分析によると平均偏差値50に対して52を記録しており、1459万円の推測適正価格に対し、現在の平均売り出し価格が1514万円であることから、売却に適したタイミングが近いと見られます。

将来性

築年数が41年となるエスペランサ島瀬は、将来的にリノベーションや再開発の可能性を秘めているものの、現状ではAIによる将来性の偏差値が49ポイントと同エリアの平均より若干低めに推定されており、長期的な資産価値の成長にはやや不確実性があると言えるでしょう。

環境満足度

近隣に佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校などの教育機関が揃い、交番が471メートル以内に存在する安全な立地であることに加え、スーパーやコンビニが充実しており生活利便性が高く、地盤が安定しており洪水や津波のハザードリスクが低いことから、居住環境としての満足度は高いと評価されています。

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3

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ウィルヘンフラット4

偏差値

44

価格

2,100万円2,400万円

物件名

ウィルヘンフラット4

築年月

1992年2月

平米数

71平米〜82平米

住所

長崎県佐世保市ハウステンボス町 ウィルヘンフラット4

階建

3

最寄駅

ハウステンボス駅徒歩11分, 南風崎駅徒歩22分

総合

44

60

8 物件中

適正価格

50

35

8 物件中

将来性

53

38

8 物件中

環境
満足度

30

60

8 物件中

ウィルヘンフラット4の概要

「ウィルヘンフラット4」は、長崎県佐世保市のハウステンボス町に所在し、ハウステンボス駅から徒歩11分の好立地に位置する1992年築の3階建てマンションです。全12室を擁し、広さは71㎡の2LDKから82㎡の2LDKまであり、市場価格は2100万円から2400万円の範囲に設定されており、その価格範囲は近隣の同様の物件と見合った水準です。

適正価格(売却)

ウィルヘンフラット4の適正価格は、長崎県佐世保市における中古マンション市場の動向とAIによるデータ分析を基にした機械学習予測価格を考慮すると、現在の売り出し価格が2159万円と適正価格帯に位置しており、地域の5年間の価格上昇率を上回る17%の価値下落を経て、これからの売却において適切なタイミングとみなされます。

将来性

築30年以上のウィルヘンフラット4ですが、将来性の偏差値は53を記録し、同エリアのマンション平均とほぼ変わらないポテンシャルを持ちます。その理由の一つは、観光地としても名高いハウステンボスへの近さが魅力となっており、地域発展に合わせた価値の向上が見込まれるためです。

環境満足度

住環境としての環境満足度は偏差値30とやや低めですが、ウィルヘンフラット4は日常の利便性を高めるコンビニが徒歩圏内に2件存在し、洪水や津波のリスクは低い地域特性を持っています。しかしながら、交番の距離や医療施設、スーパーの不在は、安全性と生活利便性を検討する上で考慮すべきポイントになります。

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4

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パルティール大黒

偏差値

41

価格

1,550万円1,550万円

物件名

パルティール大黒

築年月

2000年6月

平米数

82平米〜82平米

住所

長崎県佐世保市大黒町332-2 パルティール大黒

階建

4

最寄駅

佐世保駅徒歩26分

総合

41

65

8 物件中

適正価格

50

34

8 物件中

将来性

33

67

8 物件中

環境
満足度

41

49

8 物件中

パルティール大黒の概要

長崎県佐世保市大黒町に位置する「パルティール大黒」は、平成12年6月築の4階建て、総戸数12戸からなる住宅施設で、現在販売されている物件は82㎡の広さを持つ4LDKもしくは3LDKであり、均一価格1550万円で取引されています。立地は佐世保駅から徒歩26分とやや距離がありますが、その分、周辺環境は閑静で生活に必要な施設が充実しており、佐世保市立福石小学校や佐世保市立天神小学校、佐世保市立福石中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

適正価格(売却)

中古マンションとしての「パルティール大黒」の価格は、長崎県佐世保市での中古マンション価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値50と一致し、過去5年間の同地域の物件価格変動率0%と比較して、約39%の価格下落が見受けられますが、マンションマーケットAI推定の適正価格1446万円と現行価格1550万円は近似しており、販売時期としては妥当と評価できます。

将来性

24年の築年数を有する「パルティール大黒」は、佐世保市の同価格帯の中古マンションより若干築年数が少なく、メンテナンス状態にもよりますが、中期的には価値を保つ可能性を秘めています。しかし、AIが算出した将来性の偏差値は33で、地域平均に比べ低い数値を示しており、主に駅からの距離が影響していると分析されます。

環境満足度

「パルティール大黒」の所在するエリアは犯罪発生率や自然災害リスクが低く、子育てに適した安心な住環境が整っています。交番が709m以内にあり、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ5件が近隣にあることから、日常生活の利便性が高く評価されており、特に福石小学校/天神小学校および福石中学校の存在は、家族層にとって重要なポイントです。

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5

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イーグルマンション相浦

偏差値

58

価格

1,580万円1,780万円

物件名

イーグルマンション相浦

築年月

2004年11月

平米数

68平米〜79平米

住所

長崎県佐世保市木宮町3-26 イーグルマンション相浦

階建

12

最寄駅

上相浦駅徒歩3分, 大学駅徒歩10分, 相浦駅徒歩17分

総合

58

7

8 物件中

適正価格

38

66

8 物件中

将来性

81

4

8 物件中

環境
満足度

57

20

8 物件中

イーグルマンション相浦の概要

「イーグルマンション相浦」は長崎県佐世保市木宮町に位置する、2004年竣工の12階建てマンションであり、3LDKの部屋が68㎡から79㎡の間で15,800,000円から17,800,000円の価格帯にて市場に出ています。6つの異なる駅へのアクセスが可能で、最も近い上相浦駅まで徒歩3分という優れた立地条件を誇っており、築年数に対する総合的な状況を考慮すると、都市機能へのアクセシビリティや市内中心部への便利さを評価して、引き続き関心が持たれる物件であると言えます。

適正価格(売却)

イーグルマンション相浦は長崎県佐世保市の他の中古物件と比較して、売却価格の偏差値が38となっており、長崎県内での中古マンション価格の上昇傾向を考慮した場合、現在の販売価格が平均値よりも低めに設定されていることを示しています。築年数が比較的新しく、交通アクセスが良いことから、中長期的に見ても市場価値の維持が期待できるため、購入者にとっては比較的お得な価格帯での投資が可能な状況です。

将来性

将来性に関しては、「イーグルマンション相浦」は偏差値で81と高い評価を受けており、築20年という年数が経過しているにも関わらず、維持管理の良さや、周辺の都市開発の進行などが影響していると考えられます。駅近であることや、佐世保市の人口動態を鑑みると、購入後も価値の下落が少なく、長期的な資産としての魅力が維持される可能性があります。

環境満足度

「イーグルマンション相浦」の環境満足度は偏差値57と良好で、近隣に治安を支える交番が存在し、複数のコンビニやスーパー、22件の医療施設が周辺にあり、日常生活に必要な利便性が高い点が評価されています。加えて、洪水リスクの低さや教育施設へのアクセスの良さは、子育て世代にとっても安心感を与える要素となっています。

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6

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ランドアーク湊町

偏差値

52

価格

1,800万円2,850万円

物件名

ランドアーク湊町

築年月

2009年11月

平米数

61平米〜90平米

住所

長崎県佐世保市湊町7-9 ランドアーク湊町

階建

11

最寄駅

佐世保中央駅徒歩8分, 中佐世保駅徒歩10分, 佐世保駅徒歩20分

総合

52

25

8 物件中

適正価格

49

39

8 物件中

将来性

57

24

8 物件中

環境
満足度

52

29

8 物件中

ランドアーク湊町の概要

ランドアーク湊町は長崎県佐世保市湊町に位置し、佐世保中央駅から徒歩8分の距離にある2009年築の11階建てマンションです。このマンションは広さ61㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,800万円から2,850万円の範囲で、立地や広さを考慮した適正な価格設定がされています。

適正価格(売却)

ランドアーク湊町は、佐世保市内の中古マンション市場のデータをもとに、マンションマーケットが開発したAIが割り出した適正価格2351万円と現在の売り出し平均価格が2337万円とほぼ一致しており、価格の偏差値は49と平均より僅かに低いものの、現状では過大評価されていないと評価されています。

将来性

築15年のランドアーク湊町は、周辺の平均築年数より若く、駅近の立地という利点を持っています。人工知能による評価では将来性の偏差値は57と平均を上回り、市場の平均よりも2ポイント高いという結果が出ており、この地域における投資先としてのポテンシャルが期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、ランドアーク湊町は交番まで499mと治安の良い立地にあり、病院89件、スーパー4件、コンビニ13件が周囲にあり生活に便利です。さらに、ハザードマップによる地盤情報や洪水リスクも低く、佐世保市立祇園小学校が近くにあり、子育て世帯にも適しており、環境満足度の偏差値は52と平均的な評価を受けています。

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7

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ティーズタウン大黒

偏差値

45

価格

2,200万円2,680万円

物件名

ティーズタウン大黒

築年月

2006年3月

平米数

109平米〜112平米

住所

長崎県佐世保市大黒町11-30 ティーズタウン大黒

階建

3

最寄駅

佐世保駅徒歩16分, 佐世保中央駅徒歩30分, 中佐世保駅徒歩30分

総合

45

298

8 物件中

適正価格

35

345

8 物件中

将来性

42

296

8 物件中

環境
満足度

57

122

8 物件中

ティーズタウン大黒の概要

ティーズタウン大黒は長崎県佐世保市大黒町に位置し、ゆったりとした間取りでファミリー向けの5LDK、109㎡から4LDK、112㎡までの広々とした空間を提供しており、価格帯は2,200万円から2,680万円の範囲で、佐世保駅から徒歩16分という利便性も手伝って地域内での人気を博しています。

適正価格(売却)

長崎県佐世保市のマンション市場を見ると、ティーズタウン大黒は平均よりも価格が低めであり、現在の価格帯2,200万円から2,680万円となっていますが、市場価格の動向からみると現段階での購入は非常に適正であると言えます。

将来性

ティーズタウン大黒は築年数が18年と比較的新しく、今後のリノベーションによって価値が高まる可能性もあり、また佐世保市立福石中学校へのアクセスも良好なため、ファミリー層のニーズに合わせた将来性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が1km以上離れているものの、周囲には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っていることから、ティーズタウン大黒は環境満足度が高いマンションと言えるでしょう。

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8

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サンマンション天神

偏差値

44

価格

450万円500万円

物件名

サンマンション天神

築年月

1985年12月

平米数

54平米〜55平米

住所

長崎県佐世保市天神2丁目446-1 サンマンション天神

階建

4

最寄駅

日宇駅徒歩36分

総合

44

304

8 物件中

適正価格

45

276

8 物件中

将来性

54

158

8 物件中

環境
満足度

33

325

8 物件中

サンマンション天神の概要

サンマンション天神は、佐世保市天神2丁目に位置し、築年数は1985年12月に遡る4階建ての中古マンションで、54㎡〜55㎡の4DKが4500万円から5000万円の価格帯で取引されており、日宇駅から徒歩36分という立地にあるのです。

適正価格(売却)

長崎県佐世保市内での中古マンション市場を基にしたAIのデータ分析によると、サンマンション天神の売出し価格は平均的な市場価格に比べて低めであり、現在の価格は適正価格とされる608万円に対して約112万円安いとされています。

将来性

サンマンション天神は39年の築年数を経ても、将来性をAIにより54ポイントの評価を受けており、同エリア内の他物件と比べても将来性においてはやや優位に立つとされていますが、この評価は立地や交通の利便性が向上する可能性等によって変動することを念頭に置く必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンマンション天神周辺には必要な公共施設が揃い、治安の面や日々の買い物の利便性も高いため、低めの評価に反して住みやすさは保証されていることが伺える反面、立地のデメリットもあることを意味しています。

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