長崎県長崎市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ボンヌール魚の町
長崎県/長崎市
ビバシティ平和公園通り
長崎県/長崎市
セラーリオ麹屋町
長崎県/長崎市
トーカンマンション五島町2
長崎県/長崎市
トーカンマンション南山手
長崎県/長崎市
長崎市の不動産市場は活発な動きを見せており、特に中古マンション市場においてはその動向が注目されています。長崎県長崎市に位置する「長崎県長崎市 巡回管理」エリアでは、現存する中古マンションは総数70棟にのぼり、昨年（2022年）の間に市場に出された売り出し物件は63件に達しました。これらの中で実際に取引が成立したのは10件という状況です。最近1ヶ月を見ると、売り出されている物件は1件と少なめですが、中古マンションの平均価格は1534万円となっており、950万円から1630万円という価格帯の物件が最も多く見られます。平均価格からも、長崎市の中古マンション市場がどのような価格帯で形成されているかがうかがえます。最高価格を誇る中古マンションは樺島町にあるビバシティ樺島で、価格は4850万円（106.27平米）となっており、最も手頃な価格で手に入る物件は川平町に所在する川平ファミリーコーポで200万円（50.35平米）です。ここ10年（2014年〜2024年）で見ると、長崎市の中古マンション価格は約83%という大幅な高騰を遂げており、坪単価は平均54万円から99万円へと上昇しています。また、近年5年間（2019年〜2024年）のみに限定しても19%の価格上昇が見られ、坪単価は83万円から99万円へと成長しています。当該エリアの将来性をマンションマーケットが独自の機械学習データを用いて分析した結果、偏差値は52と評価され、市区町村別のランキングではトップに立っています。また、投資機会としては、買い時と評価される物件が31件、売り時と判断される物件が22件と、今後の売買のタイミングを逃さないためにも注目が必要です。特に、売り時のシグナルが出ている物件としては、ボンヌール魚の町、ビバシティ平和公園通り、セラーリオ麹屋町などが挙げられます。これらの物件は、中古マンションの売却を検討する際に優先的に注目すべきでしょう。この記事では、長崎市における中古マンションの市場動向と、売却に際して特に見逃せないおすすめ物件について独自の調査を基にご紹介しました。不動産売買を成功に導くためには、市場の最新情報と正確なデータ解析が不可欠です。ご自身の物件売却をお考えの場合は、これらの情報をぜひ参考にしてみてください。
長崎市の不動産市場は活発な動きを見せており、特に中古マンション市場においてはその動向が注目されています。長崎県長崎市に位置する「長崎県長崎市 巡回管理」エリアでは、現存する中古マンションは総数70棟にのぼり、昨年（2022年）の間に市場に出された売り出し物件は63件に達しました。これらの中で実際に取引が成立したのは10件という状況です。最近1ヶ月を見ると、売り出されている物件は1件と少なめですが、中古マンションの平均価格は1534万円となっており、950万円から1630万円という価格帯の物件が最も多く見られます。平均価格からも、長崎市の中古マンション市場がどのような価格帯で形成されているかがうかがえます。最高価格を誇る中古マンションは樺島町にあるビバシティ樺島で、価格は4850万円（106.27平米）となっており、最も手頃な価格で手に入る物件は川平町に所在する川平ファミリーコーポで200万円（50.35平米）です。ここ10年（2014年〜2024年）で見ると、長崎市の中古マンション価格は約83%という大幅な高騰を遂げており、坪単価は平均54万円から99万円へと上昇しています。また、近年5年間（2019年〜2024年）のみに限定しても19%の価格上昇が見られ、坪単価は83万円から99万円へと成長しています。当該エリアの将来性をマンションマーケットが独自の機械学習データを用いて分析した結果、偏差値は52と評価され、市区町村別のランキングではトップに立っています。また、投資機会としては、買い時と評価される物件が31件、売り時と判断される物件が22件と、今後の売買のタイミングを逃さないためにも注目が必要です。特に、売り時のシグナルが出ている物件としては、ボンヌール魚の町、ビバシティ平和公園通り、セラーリオ麹屋町などが挙げられます。これらの物件は、中古マンションの売却を検討する際に優先的に注目すべきでしょう。この記事では、長崎市における中古マンションの市場動向と、売却に際して特に見逃せないおすすめ物件について独自の調査を基にご紹介しました。不動産売買を成功に導くためには、市場の最新情報と正確なデータ解析が不可欠です。ご自身の物件売却をお考えの場合は、これらの情報をぜひ参考にしてみてください。
目次
1
ボンヌール魚の町
ボンヌール魚の町
2
ビバシティ平和公園通り
ビバシティ平和公園通り
3
セラーリオ麹屋町
セラーリオ麹屋町
4
トーカンマンション五島町2
トーカンマンション五島町2
5
トーカンマンション南山手
トーカンマンション南山手
6
ビバシティ古町
ビバシティ古町
7
ビバシティ本原
ビバシティ本原
8
エクレール桜町
エクレール桜町
9
サンフォルテ魚の町
サンフォルテ魚の町
10
ビバシティ勝山
ビバシティ勝山
11
アクロスヴェール御船蔵
アクロスヴェール御船蔵
12
コーポエビス
コーポエビス
13
フォーレ諏訪参道
フォーレ諏訪参道
14
ビバシティ大井手町
ビバシティ大井手町
15
コーポ筑後
コーポ筑後
16
トーカンマンション住吉プラザ
トーカンマンション住吉プラザ
17
ライオンズマンション諏訪神社前
ライオンズマンション諏訪神社前
18
メゾン愛宕
メゾン愛宕
19
プリアデス立山公園
プリアデス立山公園
20
フォーレ若竹
フォーレ若竹
21
ビバシティ樺島
ビバシティ樺島
22
シャトー若葉
シャトー若葉
23
プリアデス東長崎
プリアデス東長崎
24
プレジデンス住吉
プレジデンス住吉
25
サンヒル長崎
サンヒル長崎
26
ライオンズマンション滑石ガーデン
ライオンズマンション滑石ガーデン
27
ダイアパレス玉園
ダイアパレス玉園
28
シャルムグラバー
シャルムグラバー
29
ヴィラながさき
ヴィラながさき
30
ブルーハイツ畝刈
ブルーハイツ畝刈
おすすめの長崎県長崎市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ボンヌール魚の町
偏差値
74
価格
2,000万円〜2,980万円
物件名
ボンヌール魚の町
築年月
1998年3月
平米数
72平米〜95平米
住所
長崎県長崎市魚の町6-12 ボンヌール魚の町
階建
9階
最寄駅
市民会館駅徒歩2分, めがね橋駅徒歩5分, 桜町（長崎県）駅徒歩7分
総合
74
70 物件中
適正価格
79
70 物件中
将来性
78
70 物件中
環境
満足度
65
70 物件中
ボンヌール魚の町の概要
「ボンヌール魚の町」は長崎県長崎市魚の町6-12に位置し市民会館駅から徒歩2分の好立地にある築25年の中古マンションで、72㎡の3LDKが2000万円から、95㎡の4LDKが最高2980万円で販売されており、このエリアでは適正とされる価格帯です。
適正価格（売却）
総合売却偏差値74のうち、適正価格偏差値79を持つこのマンションは、市場データとAIによる分析で1921万円と算出される適正価格に対し、平均2474万円と高めに設定されていますが、近隣物件の価格上昇傾向と比較しても、現時点での売却が有利であると評価されています。
将来性
ボンヌール魚の町の将来性は、AIに基づいた偏差値78を反映し、築25年経過しているにも関わらず、交通アクセスの良さと長崎市の都市開発計画による周辺環境の改善が見込まれるため、価値の維持や上昇が期待できると予測されています。
環境満足度
環境満足度については、ボンヌール魚の町周辺は治安の良さ、豊富な生活利便施設、自然災害リスクの低さから偏差値65となっており、長崎市立桜町小学校、長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校などの教育施設が近接しているためファミリー層にも適した住環境であると言えます。
2位
ビバシティ平和公園通り
偏差値
69
価格
2,700万円〜3,090万円
物件名
ビバシティ平和公園通り
築年月
1997年10月
平米数
75平米〜82平米
住所
長崎県長崎市平和町4-6 ビバシティ平和公園通り
階建
7階
最寄駅
平和公園駅徒歩5分, 原爆資料館駅徒歩9分, 大橋（長崎県）駅徒歩10分
総合
69
70 物件中
適正価格
79
70 物件中
将来性
61
70 物件中
環境
満足度
67
70 物件中
ビバシティ平和公園通りの概要
ビバシティ平和公園通りは、長崎市平和町に位置し平和公園駅からわずか徒歩5分の便利な立地に1997年に築かれたマンションです。7階建てのこの物件は、75㎡から82㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2700万円から3090万円となっており、周辺マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
ビバシティ平和公園通りは長崎市内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が79と非常に高く評価されており、平均価格よりも27ポイントも高いことから、この物件が市場で高く評価されていることが窺えます。長崎市の中古マンション平均価格と比べると、ビバシティ平和公園通りはプレミアム価格で取引されており、適正推測価格との乖離が示すように現在が売却の絶好のタイミングであると考えられます。
将来性
築27年のビバシティ平和公園通りは、将来性の偏差値61を記録し、周辺地域の平均と比較してもそのポテンシャルの高さがうかがえます。駅近の利便性と長崎市の市価動向を踏まえれば、今後もその価値が維持、あるいは向上する可能性が高く、投資対象としても注目される可能性があります。
環境満足度
ビバシティ平和公園通りは、治安の良さ、生活の利便性、そして自然災害への備えがしっかりと整っており、周辺には足を延ばせばすぐに交番や医療施設、教育機関が揃っているため、環境満足度は高い評価を受けています。特に、長崎市立山里小学校や長崎市立城山小学校、長崎市立山里中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した安心の住環境が提供されています。
3位
セラーリオ麹屋町
偏差値
68
価格
2,200万円〜2,880万円
物件名
セラーリオ麹屋町
築年月
1994年1月
平米数
75平米〜80平米
住所
長崎県長崎市麹屋町4-13 セラーリオ麹屋町
階建
10階
最寄駅
市民会館駅徒歩5分, 諏訪神社駅徒歩6分, 新大工町駅徒歩7分
総合
68
70 物件中
適正価格
64
70 物件中
将来性
79
70 物件中
環境
満足度
60
70 物件中
セラーリオ麹屋町の概要
セラーリオ麹屋町は、長崎市の心地よい住宅地に位置し、市民会館駅からは徒歩5分という利便性の高さを誇る1994年築の10階建てマンションで、販売されている主な居住スペースは75㎡から80㎡の3LDKで平均価格はセラーリオ麹屋町の物件が2480万円〜2600万円の範囲で設定されており、新大工町駅や諏訪神社駅へも徒歩圏内でアクセスでき、都市の利便性と住宅地の快適性を兼ね備えた立地の良さが魅力です。
適正価格（売却）
セラーリオ麹屋町は22,000,000円から28,800,000円の価格帯で取引されており、長崎市内の平均的な価格よりも高めであり、最近の市場動向によるマンションマーケット独自AIによる適正価格推測では21,710,000円となっていることから、売却する際の適正価格としては現在の市場価格よりも若干高いものの、しかしながら近隣の中古マンション価格が上昇傾向にあることを考慮すると適正価格帯にあると評価されています。
将来性
築年数が30年を経過しているセラーリオ麹屋町ですが、その立地条件の良さが評価されており、今後も価値の維持が期待されることから同エリア内での将来性の偏差値は79ポイントと高く評価されています。駅近で日常生活の利便性が高く、地域の発展と共にさらなる需要増に繋がるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
生活の利便性が高く環境満足度の偏差値は60ポイントと評価されているセラーリオ麹屋町は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校等の教育施設が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しております。さらに、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、安心して暮らせる地域としての評判も良いです。
4位
トーカンマンション五島町2
偏差値
66
価格
1,390万円〜1,390万円
物件名
トーカンマンション五島町2
築年月
1981年11月
平米数
46平米〜46平米
住所
長崎県長崎市五島町5-19 トーカンマンション五島町2
階建
5階
最寄駅
五島町駅徒歩4分, 大波止駅徒歩4分, 桜町（長崎県）駅徒歩7分
総合
66
70 物件中
適正価格
79
70 物件中
将来性
59
70 物件中
環境
満足度
60
70 物件中
トーカンマンション五島町2の概要
トーカンマンション五島町2は長崎市五島町に位置し、1LDK、46㎡のゆとりある間取りで、1981年築の地域に根差したマンションです。1390万円の価格帯で提供されており、周辺には五島町駅、大波止駅、桜町駅が徒歩10分以内の距離にあり、交通の便も良好です。5階建てのこのマンションは、全8室という規模感でプライベートな空間を保ちつつも、コミュニティ形成にも適しています。
適正価格（売却）
1390万円の売出価格は、長崎市の中古マンション市場において適正と推測されており、市場の動向を分析した結果、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1002万円に対し、比較的高い価格設定ですが、立地や利便性を考慮に入れると妥当な価格です。
将来性
築年数が43年のトーカンマンション五島町2は、築年数の平均よりやや古いですが、駅近の立地や、長崎市内における中古マンション市場の活発さを勘案すると、将来性の偏差値は平均より高く、59ポイントと評価されており、資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
トーカンマンション五島町2は、交番が近いほか、医療施設213件、スーパー8件、コンビニ34件が周辺にあり、生活利便性が高く、安全面でも信頼できる環境が整っています。また、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校へのアクセスも良く、家族にも適した住環境です。
5位
トーカンマンション南山手
偏差値
65
価格
2,300万円〜3,180万円
物件名
トーカンマンション南山手
築年月
1999年9月
平米数
56平米〜71平米
住所
長崎県長崎市大浦町2-19 トーカンマンション南山手
階建
8階
最寄駅
大浦海岸通駅徒歩3分, 石橋（長崎県）駅徒歩5分, 大浦天主堂駅徒歩5分
総合
65
70 物件中
適正価格
84
70 物件中
将来性
52
70 物件中
環境
満足度
61
70 物件中
トーカンマンション南山手の概要
トーカンマンション南山手は、長崎市の大浦町に位置する、平米数56㎡から71㎡の2LDKがメインの中古マンションで、1999年に建てられた8階建ての物件です。立地は大浦海岸通駅から徒歩3分という好条件を提供しつつ、2300万円から3180万円の価格帯で売り出されており、この価格帯はエリア内のマーケットと比較しても魅力的な範囲に収まっています。
適正価格（売却）
トーカンマンション南山手の中古価格帯は、周辺地域の平均価格と比べて約19%の上昇を遂げた長崎市の市場動向においても、4%の下落を示しており、現在の売出し平均価格2520万円であれば、市場の適正価格を大きく下回る可能性があり、投資家や購入者にとって良いタイミングであることが示唆されています。
将来性
築年数が25年と比較的長めでありながらも、トーカンマンション南山手は、周囲の同等物件と比較しても駅からのアクセスの良さが際立ち、将来的にも価値が維持されやすい環境にあると言えますが、今後の再開発や地域経済の変動によってはその価値が左右される可能性もあります。
環境満足度
治安の面では130m圏内に交番があり、また医療施設が周辺に72件、生活利便施設が充実している点がポジティブな要因となっています。自然災害に対するリスクも低く、長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校などの教育機関の充実もあり、家族層にとって安心して生活を送ることができる環境が整っていると言えるでしょう。
6位
ビバシティ古町
偏差値
65
価格
3,180万円〜4,300万円
物件名
ビバシティ古町
築年月
2006年11月
平米数
92平米〜93平米
住所
長崎県長崎市古町 ビバシティ古町
階建
13階
最寄駅
市民会館駅徒歩2分, 諏訪神社駅徒歩6分, めがね橋駅徒歩7分
総合
65
70 物件中
適正価格
79
70 物件中
将来性
54
70 物件中
環境
満足度
63
70 物件中
ビバシティ古町の概要
長崎県長崎市古町に位置し、最寄りの市民会館駅から徒歩2分の利便性を誇るビバシティ古町は、2006年11月に建築された13階建てのマンションで、共有部分のメンテナンスも行き届いており、比較的新しい設備が整えられた3LDK、92㎡〜93㎡の広々とした居住空間を提供しており、一部屋あたりの市場価格は3,180万円から4,300万円の範囲内に設定されています。
適正価格（売却）
ビバシティ古町の売出し価格は、市場データとの比較により適正価格としては高評価を受けており、長崎市内の他の中古マンションと比較しても平均的な価格帯でありながら、その価格帯での偏差値は79と非常に高い評価を受けています。つまり、同じ階級の他物件と比較して質が高く、価格に見合った価値があると判断されています。
将来性
ビバシティ古町は、築年数が18年と平均してやや古いものの、交通アクセスの良さは将来性において大きなプラスとなる要素です。また、周辺エリアの発展と共に経年劣化を考慮した総合的な評価として、将来性の偏差値は54と平均以上の数値を保っており、継続的な価値の保持が見込まれます。
環境満足度
ビバシティ古町の立地は、治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニエンスストアの利便性など、住む人々の満足度を高める要素が整っており、環境満足度の偏差値63という数字がそれを裏付けています。さらに、周辺には優れた教育施設が充実しており、子育て家庭にとって魅力的な環境が提供されています。
7位
ビバシティ本原
偏差値
62
価格
1,980万円〜2,690万円
物件名
ビバシティ本原
築年月
1998年8月
平米数
78平米〜84平米
住所
長崎県長崎市石神町1-21 ビバシティ本原
階建
8階
最寄駅
岩屋橋駅徒歩12分, 長崎大学駅徒歩14分, 浦上車庫駅徒歩15分
総合
62
70 物件中
適正価格
64
70 物件中
将来性
59
70 物件中
環境
満足度
64
70 物件中
ビバシティ本原の概要
「ビバシティ本原」は、長崎市石神町に位置する1998年8月築のマンションで、78㎡の3SLDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、売り出し価格は1,980万円から2,690万円の範囲です。立地は、岩屋橋駅から徒歩12分と交通アクセスが良好で、全8階建てのうち14室が居住空間として提供されています。この物件は、長崎市内の中古マンション市場の動向を反映し、価格帯が2250万円台となっていることも特徴です。
適正価格（売却）
ビバシティ本原の販売価格は、中古マンション市場のデータを基にした偏差値で62ポイントを示しており、長崎市の平均よりも高い位置にあります。適正価格の偏差値は64で、独自AIによる予測では1956万円が適正とされていますが、現在の平均売出価格が2315万円となっており、市場価格を上回る傾向にあります。このことから市場では高評価であり、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
築26年のビバシティ本原は長崎市内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性は偏差値59とエリア平均を上回る評価を受けています。長崎大学駅や浦上車庫駅も徒歩圏内にあり、教育機関や商業施設へのアクセスも良好で、駅近という立地条件を考慮すると、将来的な資産価値の維持や賃貸需要が見込まれます。
環境満足度
環境面では、ビバシティ本原は治安の良さや日常生活の便利さが高評価で、偏差値64を獲得しています。交番が131m圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点は居住者に安心を提供します。また、洪水リスクが低く、地震や津波の影響も比較的少ない地盤が整っていること、さらに近隣には長崎市立山里小学校、純心中学校などの教育機関が揃っており、家族向けの住環境としても適しています。
8位
エクレール桜町
偏差値
59
価格
2,460万円〜4,200万円
物件名
エクレール桜町
築年月
1999年10月
平米数
68平米〜98平米
住所
長崎県長崎市金屋町9-9 エクレール桜町
階建
14階
最寄駅
桜町（長崎県）駅徒歩2分, 五島町駅徒歩5分, 長崎駅前駅徒歩7分
総合
59
70 物件中
適正価格
64
70 物件中
将来性
52
70 物件中
環境
満足度
62
70 物件中
エクレール桜町の概要
「エクレール桜町」は長崎県長崎市金屋町に位置し、桜町駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る14階建て、総戸数48戸のマンションで、1999年10月竣工の歴史を持ちながら、68㎡の3LDKが約2460万円から、98㎡の4LDKが最大4200万円の価格帯で提供されており、市場における多数の実績価格は3280万円から3580万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンション市場において、エクレール桜町は平均偏差値51に対して64と高評価を受けており、過去5年間の市場の20％の価格上昇に対し、当物件が7％価格が下落している事実を受け、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格3066万円に対して、現行の平均売り出し価格が3435万円となっており、売却のチャンスと言えそうです。
将来性
既に築25年の経過を見せるエクレール桜町は、このエリアのマンションの平均築年数と比べてやや古さが目立ちますが、駅近の立地により長崎市内の平均値52と同等の将来性をAIが予測し、投資の目線では依然として魅力的な選択肢として捉えられています。
環境満足度
エクレール桜町の居住者は、交番が442m以内に位置し治安の良さを享受できる一方で、198件の医療施設、8件のスーパー、28件のコンビニが周辺に点在し日常生活の便利さが保たれている上、ハザードマップに基づき洪水・津波のリスクが低い地盤に建っており、近隣には長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校などの教育施設が充実していると評価されています。
9位
サンフォルテ魚の町
偏差値
59
価格
2,680万円〜2,850万円
物件名
サンフォルテ魚の町
築年月
1998年8月
平米数
72平米〜73平米
住所
長崎県長崎市魚の町2-25 サンフォルテ魚の町
階建
11階
最寄駅
めがね橋駅徒歩3分, 市民会館駅徒歩4分, 桜町（長崎県）駅徒歩5分
総合
59
70 物件中
適正価格
82
70 物件中
将来性
30
70 物件中
環境
満足度
67
70 物件中
サンフォルテ魚の町の概要
長崎市心地に立地するサンフォルテ魚の町は、1998年8月に竣工し、11階建ての中規模マンションで総戸数30戸、専有面積は72㎡〜73㎡の3LDKが主体で、価格は2680万円から2850万円の間で設定されており、物件の多くが2680万円の価格帯で取引されています。最寄駅であるめがね橋駅からは徒歩3分という絶好のアクセスを誇り、利便性の高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
長崎市の中古マンション市場の傾向を鑑みると、サンフォルテ魚の町は平均価格より高めの評価を受けていますが、実際の売却偏差値は82と高く、市場価格としてはやや割高感があると言えます。近年の市場動向では、長崎市の同規模の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、当該物件は価格が下落しており、適正な売却価格としては1712万円とAIによる分析結果が出ています。売り時と考えられるこの時期に、販売価格と市場価格の乖離に注目することが重要です。
将来性
築26年という年数を経たサンフォルテ魚の町は、周辺の中古マンション市場において少々築年数が経過している部類に入りますが、その駅近の立地は魅力的です。将来性の評価は偏差値30と低めですが、これは主に物件の古さと近年の価格下落を反映したものであり、駅近というポイントやエリアの発展性は見逃せない要素です。
環境満足度
治安の面では、交番が徒歩圏内にあり安心感がありますし、242件の医療施設、8件のスーパー、35件のコンビニなど、日常生活に必要な施設が充実している点も高い環境満足度に寄与しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされており、自然災害に対する安全性も確保されています。また、教育機関が近隣に複数存在し、子育て世代にも適した住環境が整っているのも大きな利点です。
10位
ビバシティ勝山
偏差値
59
価格
2,680万円〜2,960万円
物件名
ビバシティ勝山
築年月
1995年11月
平米数
66平米〜74平米
住所
長崎県長崎市勝山町43-4 ビバシティ勝山
階建
12階
最寄駅
市民会館駅徒歩3分, 桜町（長崎県）駅徒歩6分, 諏訪神社駅徒歩7分
総合
59
70 物件中
適正価格
64
70 物件中
将来性
49
70 物件中
環境
満足度
65
70 物件中
ビバシティ勝山の概要
ビバシティ勝山は長崎市勝山町に位置する、通勤通学に利便性が高い市民会館駅からわずか徒歩3分の距離にある1995年竣工の12階建マンションで、66㎡の3LDKが2680万円、74㎡で2960万円という価格設定で、この地域特有の住環境を提供しており、立地や生活利便施設の充実度が魅力です。
適正価格（売却）
長崎市の不動産市場において、ビバシティ勝山の価格範囲は2680万円〜2960万円で、周辺地域の中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値が64とかなり高く、その価値を維持していますが、市場動向を鑑みると将来的に価格調整の余地があり、売却を考えるには好機かもしれません。
将来性
築年数29年のビバシティ勝山は、将来性指標で偏差値49を記録し、エリア内では少し低めですが、交通の便利さや継続的な人気を考慮すると、投資対象としてのポテンシャルは依然として保持していると言えるでしょう。
環境満足度
治安面では、警察署が63m以内にあるなど安全面が高評価で、生活 convenience の面では周辺に病院が204軒、スーパーが9軒、コンビニが28軒揃うなど生活便宜施設が充実しており、また国のハザードマップによると地盤は安定し、自然災害リスクが低いエリアに位置します。さらに長崎市立桜町小学校や長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校や長崎市立長崎中学校などの教育施設も近く、家族層には特に人気の高い住環境を提供しています。
11位
アクロスヴェール御船蔵
偏差値
59
価格
2,830万円〜3,980万円
物件名
アクロスヴェール御船蔵
築年月
1999年3月
平米数
72平米〜87平米
住所
長崎県長崎市御船蔵町1-1 アクロスヴェール御船蔵
階建
16階
最寄駅
八千代町駅徒歩3分, 長崎駅前駅徒歩5分, 長崎（長崎県）駅徒歩6分
総合
59
70 物件中
適正価格
79
70 物件中
将来性
44
70 物件中
環境
満足度
53
70 物件中
アクロスヴェール御船蔵の概要
アクロスヴェール御船蔵は長崎市の中心部に位置し、交通の便が非常に良いことが特長の1999年築のマンションで、16階建ての全54室から成り立っており、広さは72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2830万円から3980万円で、多くの居住希望者にとってリーズナブルな価格帯である2980万円〜3080万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
アクロスヴェール御船蔵の販売価格は、長崎市内の中古マンション市場動向を鑑みると、適正価格としての偏差値が79と非常に高く、AIによる適正価格評価では2313万円とされているのに対し、現在提示されている平均価格が2950万円となっており、将来の価格下落リスクを考慮した売却が適切であると評価されています。
将来性
築25年のアクロスヴェール御船蔵は、長崎市内の同等物件の平均築年数を上回るが、駅からの徒歩3分という利便性の高さを考慮に入れると、都市機能の拡張や近隣開発などのポジティブな将来的影響が期待されるにもかかわらず、AI評価では将来性の偏差値が44と平均を下回っているため、長期的な価値の向上には限定的な見込みと言えます。
環境満足度
アクロスヴェール御船蔵は、治安面で優れているエリアに位置し、交番が徒歩3分圏内に存在し、周辺には医療施設が充実しており、生活に便利なスーパーやコンビニが豊富に揃っています。また、長崎市立西坂小学校、長崎市立銭座小学校など教育施設へのアクセスも良好であり、ハザードマップによる評価では地盤の安定性や、洪水・津波・高潮リスクが低いとされるなど、住環境としての満足度は高いことが伺えます。
12位
コーポエビス
偏差値
58
価格
1,180万円〜2,200万円
物件名
コーポエビス
築年月
1975年1月
平米数
51平米〜68平米
住所
長崎県長崎市恵美須町3-3 コーポエビス
階建
5階
最寄駅
桜町（長崎県）駅徒歩2分, 五島町駅徒歩5分, 長崎駅前駅徒歩5分
総合
58
70 物件中
適正価格
53
70 物件中
将来性
59
70 物件中
環境
満足度
62
70 物件中
コーポエビスの概要
コーポエビスは長崎県長崎市恵美須町に位置し、交通至便な立地にある1975年竣工の5階建てマンションで、総戸数15室と規模の整った住居空間を提供しており、平米数は51㎡〜68㎡、価格帯は1180万円から2200万円で、桜町駅から徒歩2分というアクセスの良さも魅力的です。
適正価格（売却）
現在のコーポエビスの価格範囲は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値53を示し、長崎市内での価格上昇トレンドを考慮すると、現在の平均売出価格1559万円はAIによる推測価格1472万円を上回っており、市場状況を鑑みれば、売却を考慮するのに適したタイミングかもしれません。
将来性
コーポエビスは築48年を超える歴史ある建物でありながら、駅チカという立地の強みを生かし、将来性のある住宅として偏差値59を記録しています、このスコアは長崎市内の同価格帯物件の平均と比較して高く、特にアクセスの利便性が高まる都市開発の動向との相関も期待されています。
環境満足度
このマンションは治安が良好であることが交番の近さからも伺え、医療施設や商業施設が充実している点も高評価の背景にあり、環境満足度は偏差値62を獲得しています、ハザードマップによると地盤が安定し水害リスクが低いこと、さらに教育施設も豊富であり家族向けの住環境としても適しています。
13位
フォーレ諏訪参道
偏差値
58
価格
550万円〜800万円
物件名
フォーレ諏訪参道
築年月
1992年2月
平米数
18平米〜29平米
住所
長崎県長崎市馬町76 フォーレ諏訪参道
階建
9階
最寄駅
諏訪神社駅徒歩2分, 新大工町駅徒歩4分, 市民会館駅徒歩7分
総合
58
70 物件中
適正価格
54
70 物件中
将来性
56
70 物件中
環境
満足度
63
70 物件中
フォーレ諏訪参道の概要
「フォーレ諏訪参道」は長崎県長崎市馬町76に所在し、諏訪神社駅より徒歩2分という便利な立地に位置する1992年竣工の9階建てマンションで、総戸数34戸のうち、18㎡の1Kから29㎡の1DKまでの幅広い間取りが提供され、中古価格帯は550万円から800万円で、特に620万円台が市場での主流です。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンション市場の動向を反映したフォーレ諏訪参道の適正価格推定では、周辺物件の平均価格推移と比較して、偏差値54と評価されており、AI推定価格539万円に対しての実勢平均価格は641万円となっており、市場価格はAIの推定価格を上回る水準にあります。
将来性
立地の便利さを考慮した将来性評価で、フォーレ諏訪参道は偏差値56を獲得しており、32年の築年数はエリア内の同価格帯の物件と比較しておおむね平均的ですが、交通の利便性は高く評価されています。
環境満足度
フォーレ諏訪参道周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の良さ、医療施設の充実（118件）、食料品店の利便性（スーパー3件、コンビニ12件）があります。自然災害からのリスク低減も見込まれ、近隣には複数の学校が存在し、子育て環境としても優れた条件を備えています。
14位
ビバシティ大井手町
偏差値
57
価格
1,720万円〜4,500万円
物件名
ビバシティ大井手町
築年月
2015年11月
平米数
45平米〜89平米
住所
長崎県長崎市大井手町52 ビバシティ大井手町
階建
14階
最寄駅
諏訪神社駅徒歩4分, 市民会館駅徒歩5分, 新大工町駅徒歩7分
総合
57
70 物件中
適正価格
58
70 物件中
将来性
54
70 物件中
環境
満足度
61
70 物件中
ビバシティ大井手町の概要
「ビバシティ大井手町」は、長崎市の利便性が高く閑静な住宅地に位置し、2015年に完成した14階建てのマンションで、45㎡の1LDKから89㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1720万円から4500万円に設定されており、特に3950万円台が最も市場に出回る価格帯として認識されています。諏訪神社駅への徒歩4分のアクセスは、日常の通勤や通学、レジャーにも非常に便利です。
適正価格（売却）
「ビバシティ大井手町」の適正価格は、市場データとマンションマーケットのAI分析に基づき、周辺の中古マンションと比較して偏差値58を記録しており、長崎市内での5年間の物件価格上昇率19％に対して、わずかに価値が下落しているものの、現在の平均価格が3512万円と、AIによる推定適正価格3306万円を上回っており、売却の好機と捉えられています。
将来性
9年という比較的新しい建築年数を持つ「ビバシティ大井手町」は、長崎市内の同クラスのマンションに比べて好条件を備え、今後の価値の伸びも期待できるでしょう。AI分析による将来性偏差値は54ポイントで、これは同エリアのマンションの平均をわずかに超えており、投資や居住に適していることを示唆しています。
環境満足度
治安や日常的な利便性の面で優れている「ビバシティ大井手町」は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低い安全な環境です。また、長崎市立の複数の小・中学校が周辺に位置しており、子育てにも適した地域と言えます。環境満足度の偏差値は61ポイントと、居住者の満足度が非常に高いことを物語っています。
15位
コーポ筑後
偏差値
57
価格
1,850万円〜1,850万円
物件名
コーポ筑後
築年月
1985年10月
平米数
59平米〜59平米
住所
長崎県長崎市筑後町5-9 コーポ筑後
階建
7階
最寄駅
桜町（長崎県）駅徒歩3分, 長崎駅前駅徒歩6分, 長崎（長崎県）駅徒歩8分
総合
57
70 物件中
適正価格
63
70 物件中
将来性
49
70 物件中
環境
満足度
58
70 物件中
コーポ筑後の概要
長崎県長崎市筑後町に位置するコーポ筑後は、住所の利便性を生かして、3LDK、59㎡の居住空間を提供する1985年築の7階建てマンションであり、最寄りの桜町駅からは徒歩わずか3分という交通至便な立地にあり、現在の販売価格帯は一律1850万円となっており、同エリアにおける同条件の中古マンション市場を見渡す限り、非常にバランスの取れた価格設定といえます。
適正価格（売却）
評価偏差値によると、コーポ筑後の現在価格は、長崎市内のマンション市場における平均価格より11ポイント高い評価を受けていますが、同市場では過去5年で平均19%の価格上昇を見せているにも関わらず、本物件は7%下落しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1515万円と比べて、現在の売出価格1850万円は売り手にとって有利なタイミングであることを示しています。
将来性
築年数においては39年が経過しており、長崎市内の同価格帯マンションの平均築年数より12年古いものの、駅からの徒歩3分という好立地は、将来的にも価値を保持する要因と考えられますが、AIの分析結果としては将来性の偏差値が49と平均点以下と判定されており、市場での競争力にはやや不安が残る状況です。
環境満足度
コーポ筑後周辺環境は、近隣に治安を守る交番が337m以内にあり、134件の医療機関、3件のスーパー、24件のコンビニが存在するなど、生活に必要な施設が揃っており、また地盤も堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けづらいという安心の地域環境が整っており、さらに長崎市立西坂小学校、長崎市立桜町小学校、長崎市立長崎中学校、長崎女子商業中学校といった教育施設も身近に位置しています。
16位
トーカンマンション住吉プラザ
偏差値
56
価格
1,700万円〜2,780万円
物件名
トーカンマンション住吉プラザ
築年月
1997年2月
平米数
70平米〜82平米
住所
長崎県長崎市赤迫1丁目2-16 トーカンマンション住吉プラザ
階建
11階
最寄駅
赤迫駅徒歩2分, 住吉（長崎県）駅徒歩6分, 西浦上駅徒歩8分
総合
56
70 物件中
適正価格
59
70 物件中
将来性
60
70 物件中
環境
満足度
49
70 物件中
トーカンマンション住吉プラザの概要
トーカンマンション住吉プラザは、長崎県長崎市赤迫1丁目に所在し、赤迫駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力の、1997年2月築の11階建てマンションです。総戸数25室のうち、市場に出回っている中古物件の広さは70㎡から82㎡で、価格の範囲は1700万円から2780万円に設定されており、その価格帯は地域の平均価格を反映しています。
適正価格（売却）
トーカンマンション住吉プラザは、長崎市内の中古マンション市場における適正価格の偏差値が59と評価されており、エリア内の平均と比べてやや上位に位置しています。AI分析に基づくと、現在の平均売出価格は2091万円であり、この価格は適正推測価格である1854万円を上回っているため、売却を検討しているオーナーにとっては理想的なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数は27年と長崎市の同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、トーカンマンション住吉プラザの将来性の偏差値は60と、周辺エリアの平均より7ポイントも高く、駅近という立地条件が長期的視野での価値維持・向上を支えていると分析されています。
環境満足度
治安の面では交番が653m圏内に存在し、周辺には医療施設が71件、スーパーが3件、コンビニが4件と便利な立地であり、環境満足度の偏差値は49とされています。また、長崎南山小学校、長崎市立西北小学校、私立長崎南山小学校といった教育施設が近くにあり、ファミリー層にも適した環境です。
17位
ライオンズマンション諏訪神社前
偏差値
56
価格
260万円〜530万円
物件名
ライオンズマンション諏訪神社前
築年月
1991年10月
平米数
17平米〜22平米
住所
長崎県長崎市大井手町31 ライオンズマンション諏訪神社前
階建
11階
最寄駅
諏訪神社駅徒歩4分, 市民会館駅徒歩5分, 新大工町駅徒歩6分
総合
56
70 物件中
適正価格
50
70 物件中
将来性
59
70 物件中
環境
満足度
58
70 物件中
ライオンズマンション諏訪神社前の概要
長崎市の中心部に位置するライオンズマンション諏訪神社前は、諏訪神社駅からたったの徒歩4分の距離にあり、全41戸の11階建てで、1991年10月の竣工以来、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスから評価を得ています。専有面積はリーズナブルな17㎡から22㎡の間で、価格帯は260万円から530万円となっており、特に410万円から450万円のセグメントにほとんどの物件が集まっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション諏訪神社前は長崎市における他の中古マンション市場と比較して、偏差値50という数字で示される平均より若干低い価格帯です。このエリアの中古マンションが過去5年で平均して20％の価格上昇を遂げたのに対し、この物件はわずか1％の価格下落を記録しており、市場に出回る平均価格423万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格は419万円であり、まさに今が売り時と判断できるでしょう。
将来性
築年数33年のライオンズマンション諏訪神社前ですが、長崎市内で同じ価格帯の物件と比較すると3年若い物件となっており、駅近の立地により将来性の偏差値は平均よりも高い59を獲得しています。この数値は、将来の価値が見込まれることを示唆しており、中長期的な投資対象としても適している可能性があります。
環境満足度
安全性と利便性に優れたライオンズマンション諏訪神社前は、周辺に交番や病院が数多くあり、教育機関も豊富で、長崎市立上長崎小学校、長崎女子商業高等学校を含む複数の校区に恵まれています。ハザードマップによると地域は地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクも低いため、家族連れにも安心の環境が提供されています。環境満足度の偏差値58は、この地域の魅力を数字が裏づけています。
18位
メゾン愛宕
偏差値
55
価格
650万円〜720万円
物件名
メゾン愛宕
築年月
1980年5月
平米数
54平米〜54平米
住所
長崎県長崎市愛宕3丁目15-19 メゾン愛宕
階建
6階
最寄駅
崇福寺駅徒歩21分, 思案橋駅徒歩24分, 観光通駅徒歩27分
総合
55
70 物件中
適正価格
53
70 物件中
将来性
62
70 物件中
環境
満足度
52
70 物件中
メゾン愛宕の概要
メゾン愛宕は、長崎県長崎市愛宕3丁目に位置し、54㎡の居住空間を提供する1980年築の6階建てマンションで、価格帯は650万円から720万円で、最寄りの崇福寺駅までは徒歩21分とアクセス可能な立地です。
適正価格（売却）
650万円から720万円の価格帯で提供されているメゾン愛宕は、平均偏差値51に対し53と少し高めですが、近隣の相場上昇率19％に対して6％と安定しており、AIによる適正価格推測に基づく691万円の現売出し価格は、将来的に売却する際にも価値が保たれる可能性が高いでしょう。
将来性
築年数が44年のメゾン愛宕は、周辺の同価格帯物件の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性偏差値は62と高く評価されており、特に中長期的な投資視点では魅力があります。
環境満足度
メゾン愛宕の立地環境は、治安の良いエリアに位置し、必要な医療施設や日常のショッピングに便利なスーパーやコンビニも充実しているほか、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、学校も近隣にあるため家族にも適しています。
19位
プリアデス立山公園
偏差値
55
価格
1,100万円〜1,680万円
物件名
プリアデス立山公園
築年月
1996年7月
平米数
66平米〜77平米
住所
長崎県長崎市西山1丁目23-6 プリアデス立山公園
階建
10階
最寄駅
桜町（長崎県）駅徒歩21分, 市民会館駅徒歩21分, 長崎駅前駅徒歩22分
総合
55
70 物件中
適正価格
53
70 物件中
将来性
61
70 物件中
環境
満足度
51
70 物件中
プリアデス立山公園の概要
プリアデス立山公園は長崎県長崎市西山1丁目に位置し、最寄駅である桜町駅から徒歩21分の距離にある1996年7月竣工の10階建てマンションです。総戸数は29戸で、広さは66㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、現在の販売価格帯は1100万円から1680万円です。このエリアでは、こうしたサイズの物件が家族層に好まれる傾向にあります。
適正価格（売却）
プリアデス立山公園の販売価格は、長崎市の中古マンション市場を参照した場合、平均偏差値よりわずかに高い53を示しています。過去5年間で19%の価格上昇を見せる市場において、このマンションは9%の上昇率であり、機械学習に基づく推測価格1484万円と現売り出し価格1574万円を比較すると、現時点での売却が有利と判断できます。
将来性
プリアデス立山公園の将来性偏差値は61と、この地域のマンションの平均値を大きく上回っており、築28年の中古マンションとしては健闘しています。立地が駅から徒歩21分と若干距離があるものの、この将来性評価は地域の開発動向や利便性改善の見込みに基づいています。
環境満足度
環境面で見ると、プリアデス立山公園は交番の近さには欠けますが、医療施設7件、コンビニ2件といった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる評価では地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されています。さらに、近隣には長崎市立上長崎小学校や長崎市立長崎中学校があるため、家庭を持つ人々には非常に住みやすい環境と言えるでしょう。
20位
フォーレ若竹
偏差値
54
価格
1,380万円〜2,180万円
物件名
フォーレ若竹
築年月
1995年11月
平米数
71平米〜99平米
住所
長崎県長崎市若竹町2-34 フォーレ若竹
階建
14階
最寄駅
赤迫駅徒歩4分, 西浦上駅徒歩8分, 住吉（長崎県）駅徒歩8分
総合
54
70 物件中
適正価格
50
70 物件中
将来性
66
70 物件中
環境
満足度
46
70 物件中
フォーレ若竹の概要
フォーレ若竹は、長崎市若竹町に立地し、赤迫駅から徒歩4分という利便性の高さを誇る1995年竣工の14階建てマンションで、71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、中古価格は1380万円から2180万円で、この地域で重要視される駅近、広さ、設備を兼ね備えた価値ある物件です。
適正価格（売却）
長崎市の市場動向を考慮すると、フォーレ若竹は適正価格の偏差値が50となっており、長崎市の中古マンション市場で平均19％の価格上昇に対し16％と若干見劣りしますが、現在の平均売り出し価格1748万円は、AI推測の適正価格1742万円とほぼ一致し、投資としても、居住用としても適正な価値評価がなされています。
将来性
赤迫駅から徒歩4分の立地にあるフォーレ若竹の将来性の偏差値は66で、築29年の物件としては長崎市同価格帯のマンション平均築年数より若干高齢ながらも、駅近であることや今後の地域開発が期待される長崎市の戦略によって、投資価値が見込まれます。
環境満足度
治安の良さが確認できる交番が近くにあり、医療施設、小売店が充実しているフォーレ若竹周辺は生活環境も整っており、地盤安定と洪水リスクの低さも評価されています。また、長崎市立西北小学校や私立長崎南山小学校などの教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。
21位
ビバシティ樺島
偏差値
53
価格
3,340万円〜4,850万円
物件名
ビバシティ樺島
築年月
2002年5月
平米数
80平米〜106平米
住所
長崎県長崎市樺島町9-21 ビバシティ樺島
階建
15階
最寄駅
大波止駅徒歩3分, 出島駅徒歩6分, 浜町アーケード駅徒歩6分
総合
53
70 物件中
適正価格
56
70 物件中
将来性
43
70 物件中
環境
満足度
61
70 物件中
ビバシティ樺島の概要
ビバシティ樺島は、長崎県長崎市樺島町に位置し、大波止駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、27室の住戸が2002年5月に竣工しました。広さは80㎡の4LDKから106㎡の3SLDKまであり、市場価格は3,340万円から4,850万円の範囲で、特に3,800万円から4,500万円の価格帯が多く見られる状況です。
適正価格（売却）
ビバシティ樺島の適正価格の偏差値は56で、長崎市内の中古マンション市場の平均偏差値51を上回っており、近隣相場と比較してもその価格設定が妥当であることを示しています。過去5年の価格推移を見ると、周辺エリアの物件が19%の価格上昇を見せる中、ビバシティ樺島は22%価格が下落し、平均偏差値に照らし合わせたマンションマーケット独自AIの推測価格は4,029万円、現在の平均売出価格は4,179万円となっているため、販売に関しては適切なタイミングと言えます。
将来性
ビバシティ樺島の将来性の偏差値は43となっており、築年数が22年と長崎市内の同等価格帯のマンションの平均より6年古いことが影響していますが、その一方で駅に近く、生活便利性の高さを加味すると、将来も価値が見込まれる物件です。
環境満足度
治安の面ではビバシティ樺島の近くに交番があり、医療施設が227件、スーパー9件、コンビニ38件と生活必需施設が充実しています。また地盤の安定性や対洪水、津波、高潮リスクに優れており、近隣には長崎市立桜町小学校、長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校など教育施設も揃っているため、環境満足度の偏差値61を示すに至っています。
22位
シャトー若葉
偏差値
53
価格
290万円〜1,500万円
物件名
シャトー若葉
築年月
1978年3月
平米数
19平米〜86平米
住所
長崎県長崎市若葉町3-3 シャトー若葉
階建
8階
最寄駅
長崎大学駅徒歩4分, 若葉町駅徒歩4分, 千歳町（長崎県）駅徒歩6分
総合
53
70 物件中
適正価格
54
70 物件中
将来性
47
70 物件中
環境
満足度
58
70 物件中
シャトー若葉の概要
シャトー若葉は、長崎市若葉町に位置し、周辺の交通アクセスが良好な地域である長崎大学駅から徒歩4分に立地する8階建てのマンションです。1978年3月に築かれたこのマンションは、1Kの19㎡から2LDKの86㎡までの広い範囲の居住空間を提供し、現在の価格は290万円から1500万円の間で販売されており、その中でも420万円から500万円の帯が市場で最も交易されている価格帯となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、シャトー若葉は適正価格の偏差値54を有し、地域の平均偏差値51と比較して高い評価を得ています。しかし、近年の中古マンション価格の動向を考慮すると、シャトー若葉は過去5年間に10％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる適正価格455万円という推測値に対し、平均売り出し価格が554万円となっており、現在売り時との指摘があります。
将来性
シャトー若葉の将来性は、築46年という経年を考慮した上での評価で、長崎大学駅周辺の他のマンションに比べて10年ほど築年数が古く、AIによる偏差値は47となっています。これは平均より低いものの、駅近という交通の利便性を持つこの物件は、リノベーションなどを行えば将来的に価値が上昇する可能性も考えられます。
環境満足度
シャトー若葉の立地環境は、治安の面で優れており、交番が近隣にあることや、医療施設が108件、スーパーが4件、コンビニが12件と充実しています。地盤が安定しており、洪水や津波の危険性も低いとされる地域です。家族にも優しい環境で、複数の小中学校が近くにあり、教育環境も整っています。
23位
プリアデス東長崎
偏差値
51
価格
1,490万円〜2,180万円
物件名
プリアデス東長崎
築年月
1996年5月
平米数
71平米〜83平米
住所
長崎県長崎市田中町873-1 プリアデス東長崎
階建
8階
最寄駅
肥前古賀駅徒歩47分
総合
51
70 物件中
適正価格
50
70 物件中
将来性
48
70 物件中
環境
満足度
56
70 物件中
プリアデス東長崎の概要
プリアデス東長崎は、長崎市田中町に位置し、1996年に建てられた8階建ての中古マンションで、71㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでをラインナップしており、価格帯は1490万円から2180万円となっています。肥前古賀駅からは徒歩47分とやや距離がありますが、室数が限られている20室のほどよい規模感が魅力です。
適正価格（売却）
プリアデス東長崎の売り出し価格範囲は、長崎市内の同条件の中古マンション市場と比較して平均偏差値（53）よりもやや下回る50ポイントと評価されていますが、5年間の価格推移では周辺物件が18％高騰する中、プリアデス東長崎は価値を維持していることが確認できます。AIによる推測価格と現行価格がほぼ一致していることから、投資としても適正価格であると言えるでしょう。
将来性
築年数28年のプリアデス東長崎は、エリア内の同等物件と比べても新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩47分とやや遠目のため、AIによる将来性評価は平均をわずかに下回る48となっています。ただし、リノベーションやエリアの開発状況によっては将来性は向上する可能性もあります。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ（96m）や、病院33件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活環境の利便性を誇るプリアデス東長崎は、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水のリスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさなど、自然災害からの安全性も高い評価を得ており、環境満足度偏差値は56と地域平均を上回っています。長崎市立矢上小学校、長崎市立高城台小学校、長崎市立東長崎中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。
24位
プレジデンス住吉
偏差値
51
価格
990万円〜2,212万円
物件名
プレジデンス住吉
築年月
1983年12月
平米数
57平米〜93平米
住所
長崎県長崎市住吉町17-37 プレジデンス住吉
階建
6階
最寄駅
住吉（長崎県）駅徒歩3分, 赤迫駅徒歩5分, 昭和町通駅徒歩6分
総合
51
70 物件中
適正価格
52
70 物件中
将来性
40
70 物件中
環境
満足度
60
70 物件中
プレジデンス住吉の概要
「プレジデンス住吉」は、長崎県長崎市住吉町に位置し、築年数は1983年12月である6階建てのマンションで、57㎡の2SLDKから93㎡の5LDKまでの多様な住戸を提供しており、最寄駅である住吉（長崎県）駅からは徒歩僅か3分という好立地に恵まれています。価格帯は990万円から2212万円と、長崎市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルなセグメントに位置しており、バリューを求める層に適しています。
適正価格（売却）
「プレジデンス住吉」の売却価格は、周辺の市場価格を鑑みたマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格1762万円とされていますが、現在の売り出し平均価格が1815万円であり、市場評価をわずかに上回る水準で取引されていることが伺え、価格の偏差値は平均より1ポイント高い52となっています。長崎市内の不動産市況を考慮すれば、総合的な価格帯における適正性が認められます。
将来性
築年数が40年を超える「プレジデンス住吉」は、将来性の評価が相対的にやや低めの偏差値40を記録していますが、その駅近という抜群の立地条件は利便性を損なわず、長期的な資産価値の保持や、投資用物件としての潜在力を秘めていると評価することができます。
環境満足度
「プレジデンス住吉」周辺の生活環境は、治安の面で交番が376m以内にあり、また医療機関83件、スーパー3件、コンビニ5件が存在するなど日常生活に必要な施設が手厚く配置されており、環境満足度の偏差値は60と高く、特に教育機関として私立長崎南山小学校、長崎大学教育学部附属小学校、市立西浦上中学校、長崎大学教育学部附属中学校が近隣に位置し子育て世帯にも適した環境です。
25位
サンヒル長崎
偏差値
50
価格
1,180万円〜1,550万円
物件名
サンヒル長崎
築年月
1980年9月
平米数
68平米〜85平米
住所
長崎県長崎市小菅町1-12 サンヒル長崎
階建
8階
最寄駅
大浦海岸通駅徒歩18分, 石橋（長崎県）駅徒歩20分, 大浦天主堂駅徒歩20分
総合
50
70 物件中
適正価格
53
70 物件中
将来性
51
70 物件中
環境
満足度
46
70 物件中
サンヒル長崎の概要
「サンヒル長崎」は長崎県長崎市小菅町に位置し、1980年に建てられた8階建ての住宅で、広さは68㎡から85㎡の間で提供されています。立地は大浦海岸通駅から徒歩18分と公共交通へのアクセスが便利でありながら、緑豊かな住環境が魅力的なエリアに位置しており、市街地へのアクセスも良いため、都会の利便性と静かな住環境のバランスが取れた物件です。
適正価格（売却）
サンヒル長崎の価格帯は1,180万円から1,550万円であり、周辺のマンション市場と比較しても適正価格帯であることがAIによる分析で指摘されており、長崎市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、現在の価格設定は将来の価値上昇を見込む余地を含みつつ、売り時と考えられる段階にあることが明確です。
将来性
築年数は40年を超えるサンヒル長崎は、将来性の面では周辺の新しいマンションと比較してやや見劣りがあるかもしれませんが、維持管理の状況やリノベーションの可能性を考えると、価格対効果を重視する購入者や投資家にとって魅力ある選択肢になり得ます。
環境満足度
周辺環境としては、サンヒル長崎は長崎市立戸町小学校が近隣にあり、教育機関へのアクセスの良さに加えて、近くには医療施設が10件と充実しており、生活に必要な施設が揃っていることから、家族層にも安心しておすすめできる住環境と言えます。
26位
ライオンズマンション滑石ガーデン
偏差値
49
価格
850万円〜1,080万円
物件名
ライオンズマンション滑石ガーデン
築年月
1986年4月
平米数
51平米〜66平米
住所
長崎県長崎市滑石5丁目9-2 ライオンズマンション滑石ガーデン
階建
7階
最寄駅
道ノ尾駅徒歩27分
総合
49
70 物件中
適正価格
54
70 物件中
将来性
61
70 物件中
環境
満足度
34
70 物件中
ライオンズマンション滑石ガーデンの概要
長崎市滑石に位置するライオンズマンション滑石ガーデンは、道ノ尾駅から徒歩27分のところにある7階建ての住宅です。1986年4月の竣工以来、地域の風景に溶け込む佇まいを保ちつつ、51㎡から66㎡の間で多彩な間取りを提供し、価格帯は850万円から1080万円となっており、地域市場に見合った適切な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション滑石ガーデンの売り出し価格は、長崎市の不動産市場を鑑みた場合、平均的な偏差値を上回る適正価格を保っています。特に、近年のデータでは近隣物件の価格上昇率19%に対し、当マンションは1%の僅かな下落を見せていることから、現在の価格設定は購入者にとって魅力的な水準であると言えます。
将来性
築年数38年と、周辺物件の平均と比べ若干年季の入ったライオンズマンション滑石ガーデンですが、AIによる予測では将来性の偏差値は61と、地域平均を上回る評価を獲得しています。この予測は、長崎の歴史的な価値や地域開発のポテンシャルを加味した結果と考えられます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、37件の医療施設、2件のスーパーマーケット、3件のコンビニエンスストアという充実した周辺環境に恵まれたライオンズマンション滑石ガーデンは、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さや、長崎市立大園小学校や滑石中学校といった教育施設の近さも相まって、居住者の満足度の高い住環境を提供しています。
27位
ダイアパレス玉園
偏差値
49
価格
380万円〜550万円
物件名
ダイアパレス玉園
築年月
1991年6月
平米数
20平米〜28平米
住所
長崎県長崎市玉園町3-68 ダイアパレス玉園
階建
6階
最寄駅
桜町（長崎県）駅徒歩5分, 市民会館駅徒歩8分, 長崎駅前駅徒歩8分
総合
49
70 物件中
適正価格
50
70 物件中
将来性
41
70 物件中
環境
満足度
56
70 物件中
ダイアパレス玉園の概要
ダイアパレス玉園は、長崎県長崎市玉園町に位置する、6階建ての中古マンションで、1991年6月に竣工しました。総戸数28戸で、各住戸の広さは最小20㎡から最大28㎡の範囲に渡ります。最寄り駅である桜町駅からは徒歩5分の距離にあり、市民会館駅や長崎駅前駅も徒歩圏内という、交通アクセスの良好さが特徴です。価格帯は380万円から550万円と、長崎市内の中で手ごろな価格帯を保っており、特に1Kから1LDKの間取りが市場に出回りやすい傾向にあります。
適正価格（売却）
ダイアパレス玉園の平均売出価格は約441万円で、これは近隣の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあります。不動産市場データに基づくAIの分析では、適正価格は431万円と推測されており、これまでの5年間で長崎市内の同条件の物件価格が20%上昇する中、ダイアパレス玉園は逆に26%の価格下落を見せていることから、この物件が投資や居住のチャンスであることを示唆しています。
将来性
築33年を経ているダイアパレス玉園は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若い側に位置することから、意外な資産価値の持続が期待できますが、将来性の偏差値は41であり、長崎市内の他のマンションと比較するとやや低めです。しかし、駅近の立地という利点を活かし、都市計画や公共交通の今後の発展次第で、将来性は再評価される可能性があります。
環境満足度
安心の治安環境を提供するダイアパレス玉園は、最寄りの交番まで徒歩2分の距離にあり、131件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが点在しており、生活の利便性は高いと言えるでしょう。また、周辺には複数の小中学校が位置しており、家族層にも適した教育環境が整っています。地域の自然災害リスクに対しても国が示すハザードマップで安全性が確認されており、長期的な居住地としても魅力的です。
28位
シャルムグラバー
偏差値
49
価格
380万円〜750万円
物件名
シャルムグラバー
築年月
1978年12月
平米数
46平米〜50平米
住所
長崎県長崎市出雲1丁目8-31 シャルムグラバー
階建
4階
最寄駅
石橋（長崎県）駅徒歩7分, 大浦天主堂駅徒歩7分, 大浦海岸通駅徒歩14分
総合
49
70 物件中
適正価格
50
70 物件中
将来性
47
70 物件中
環境
満足度
49
70 物件中
シャルムグラバーの概要
シャルムグラバーは、長崎県長崎市出雲1丁目に位置し、石橋駅、大浦天主堂駅、大浦海岸通駅からアクセス良好な4階建てのマンションで、築年月は1978年12月、広さは46㎡から50㎡の間で、価格は380万円から750万円です。
適正価格（売却）
長崎市周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値50を示すシャルムグラバーの価格は、機械学習に基づく適正推測価格695万円と現在の均衡を保っており、市場価格動向を考慮すると現時点での売却に適していると言えます。
将来性
築年数が46年とやや経年のシャルムグラバーは、将来性の偏差値が47とエリア平均を下回っていますが、駅近立地が将来的にも価値を持つ可能性を秘めており、地域の再開発や都市計画の動向により将来性は変動する可能性があります。
環境満足度
治安の良さや医療施設、生活必需品の店舗が充実している点、地盤や災害リスクの低さ、長崎市立大浦小学校への近さを考慮すると、シャルムグラバーの周辺環境は高い満足度を示し、安心して生活できる環境が整っています。
29位
ヴィラながさき
偏差値
48
価格
1,380万円〜2,800万円
物件名
ヴィラながさき
築年月
1974年6月
平米数
55平米〜87平米
住所
長崎県長崎市金屋町9-29 ヴィラながさき
階建
12階
最寄駅
桜町（長崎県）駅徒歩3分, 五島町駅徒歩6分, めがね橋駅徒歩7分
総合
48
70 物件中
適正価格
52
70 物件中
将来性
31
70 物件中
環境
満足度
62
70 物件中
ヴィラながさきの概要
ヴィラながさきは、長崎県長崎市金屋町9-29に位置する、桜町駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇る12階建てマンションです。築年数は1974年6月と歴史を感じさせるものの、55㎡から87㎡の間の広さを持つ居住空間は、最近のライフスタイルにも対応できるように設計されており、価格帯はお手頃な1380万円から高級感のある2800万円までと幅広い選択肢を提供します。
適正価格（売却）
長崎市の不動産市場におけるヴィラながさきの売却偏差値は52と算出されており、これは市場平均をわずかに上回る数値です。市場データに基づくと、近隣の同条件物件における価値上昇率を大きく下回る41％の下落率を示しており、AIによる予測では1937万円が適正価格とされていますが、現行価格1984万円は、これを僅かに上回るものであり、売主にとっては好機と言えるでしょう。
将来性
築50年を超えるヴィラながさきは、その将来性の偏差値が31と評価され、同区域内のマンション平均と比べると低い数値となっています。しかし、立地の良さは変わらず、駅徒歩圏内という便利さは、将来にわたって不動産価値の維持や向上の可能性を示唆しており、再開発や周辺施設の充実によるポジティブな影響を期待することができます。
環境満足度
ヴィラながさきは、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、治安の良さが際立つロケーションにあります。440m以内に交番があり、医療施設が206件、スーパー8件、コンビニ31件と生活利便性は非常に高いです。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形にあるため、安全な日々を送ることができます。さらに、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校など教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
30位
ブルーハイツ畝刈
偏差値
47
価格
730万円〜1,980万円
物件名
ブルーハイツ畝刈
築年月
1990年8月
平米数
65平米〜83平米
住所
長崎県長崎市畝刈町321-1 ブルーハイツ畝刈
階建
7階
最寄駅
道ノ尾駅徒歩105分
総合
47
70 物件中
適正価格
50
70 物件中
将来性
56
70 物件中
環境
満足度
36
70 物件中
ブルーハイツ畝刈の概要
ブルーハイツ畝刈は、長崎県長崎市畝刈町に位置し、1990年8月に竣工された7階建てのマンションで37室からなります。道ノ尾駅から徒歩105分の立地にある当マンションでは、65㎡の3LDKが730万円、83㎡の5LDKが1980万円で取引されることがあり、最も一般的な価格帯は1550万円から1620万円となります。
適正価格（売却）
ブルーハイツ畝刈の物件価格730万円〜1980万円は、長崎市内の中古マンション市場の価格推移を考慮すると適正価格偏差値が50と、平均よりも僅かに低い位置にあります。この地域の中古マンション価格は過去5年で平均19％上昇しているのに対し、ブルーハイツ畝刈の価格上昇率は0％であるため、現在の平均売り出し価格1491万円に対してマンションマーケットの推測適正価格1480万円と近いため、売り時と推測されます。
将来性
築34年を数えるブルーハイツ畝刈は、長崎市の同価格帯中古マンションの平均築年数よりやや古く、また駅から徒歩105分という距離に位置しているものの、AI分析に基づく将来性偏差値は56と平均を上回る数値を示しており、地域内の他物件に比べて将来的な価値の増加が見込める可能性が示唆されています。
環境満足度
ブルーハイツ畝刈の環境満足度に関しては、最寄りの交番は約1.2km離れており、治安の面で不安があるかもしれませんが、病院やその他の医療施設が9件、コンビニが3件と生活に必要な施設は一定数存在します。また、国によるハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。
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