長崎県長崎市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ボンヌール魚の町
長崎県/長崎市
ビバシティ平和公園通り
長崎県/長崎市
ビバシティ新戸町
長崎県/長崎市
トーカンマンション南山手
長崎県/長崎市
クレアール住吉
長崎県/長崎市
長崎県長崎市における築25年の中古マンション市場は、投資家から住宅探しをされる方まで多岐にわたる関心を集めております。最近の動向を見ると、昨年の年間で165件が売り出され、そのうち27件が成約に至ったというデータがあります。売り出し物件が次々と出てくるこの市場で、最新情報を把握することは購入者にとっても売却を検討される方にとっても非常に重要です。現在、長崎市の築25年の中古マンションの平均価格は約1940万円であり、最も多い価格帯は1690万円から1975万円となっております。ここで注目すべきは、市内の平均価格の範囲内で素晴らしい物件を見つけることが可能であるという点です。最高価格の物件はエクレール桜町で、4200万円（98.32平米）となっており、長崎市のプレミアムな立地と広さを考慮しても、比較的妥当な価格設定と言えるでしょう。一方で、最も手頃な価格帯の物件はサンハイツ飽の浦であり、380万円（44.50平米）となっています。こちらは、予算を抑えたい方や、リノベーションをお考えの方にとって魅力的な選択肢かもしれません。過去10年間で坪単価は63万円から93万円へと約47%の価格上昇を記録し、過去5年間でも19%の上昇を見せています。これらの数値は、中古マンション市場の堅調な成長を示唆しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、築25年の中古マンションの将来性は偏差値50となり、市区町村別で見るとランキング4位に位置しています。具体的な売却のタイミングを示すシグナルとしては、買い時36件、売り時19件と分析されており、ボンヌール魚の町やビバシティ平和公園通り、ビバシティ新戸町などが売り時とされる物件です。今回の記事でご紹介したように、中古マンション市場は多様な要因により価格が変動しており、長崎市における築25年の物件も例外ではありません。これから売却を検討される際には、市場の動向をしっかりと把握し、適切なタイミングでのアクションが求められます。また購入を考えている方にとっても、価格の高騰傾向を踏まえた上で、自身のニーズに合った物件を見つけ出すことが重要です。長崎市の中古マンション市場は、今後も変化を続けるでしょう。市場の最新情報を持つことで、より良い住まい選びや賢明な投資判断が可能になります。
長崎県長崎市における築25年の中古マンション市場は、投資家から住宅探しをされる方まで多岐にわたる関心を集めております。最近の動向を見ると、昨年の年間で165件が売り出され、そのうち27件が成約に至ったというデータがあります。売り出し物件が次々と出てくるこの市場で、最新情報を把握することは購入者にとっても売却を検討される方にとっても非常に重要です。現在、長崎市の築25年の中古マンションの平均価格は約1940万円であり、最も多い価格帯は1690万円から1975万円となっております。ここで注目すべきは、市内の平均価格の範囲内で素晴らしい物件を見つけることが可能であるという点です。最高価格の物件はエクレール桜町で、4200万円（98.32平米）となっており、長崎市のプレミアムな立地と広さを考慮しても、比較的妥当な価格設定と言えるでしょう。一方で、最も手頃な価格帯の物件はサンハイツ飽の浦であり、380万円（44.50平米）となっています。こちらは、予算を抑えたい方や、リノベーションをお考えの方にとって魅力的な選択肢かもしれません。過去10年間で坪単価は63万円から93万円へと約47%の価格上昇を記録し、過去5年間でも19%の上昇を見せています。これらの数値は、中古マンション市場の堅調な成長を示唆しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、築25年の中古マンションの将来性は偏差値50となり、市区町村別で見るとランキング4位に位置しています。具体的な売却のタイミングを示すシグナルとしては、買い時36件、売り時19件と分析されており、ボンヌール魚の町やビバシティ平和公園通り、ビバシティ新戸町などが売り時とされる物件です。今回の記事でご紹介したように、中古マンション市場は多様な要因により価格が変動しており、長崎市における築25年の物件も例外ではありません。これから売却を検討される際には、市場の動向をしっかりと把握し、適切なタイミングでのアクションが求められます。また購入を考えている方にとっても、価格の高騰傾向を踏まえた上で、自身のニーズに合った物件を見つけ出すことが重要です。長崎市の中古マンション市場は、今後も変化を続けるでしょう。市場の最新情報を持つことで、より良い住まい選びや賢明な投資判断が可能になります。
目次
1
ボンヌール魚の町
ボンヌール魚の町
2
ビバシティ平和公園通り
ビバシティ平和公園通り
3
ビバシティ新戸町
ビバシティ新戸町
4
トーカンマンション南山手
トーカンマンション南山手
5
クレアール住吉
クレアール住吉
6
ビバシティ本原
ビバシティ本原
7
東栄ビバシティ住吉
東栄ビバシティ住吉
8
フォーレ桜馬場シーボルト通り
フォーレ桜馬場シーボルト通り
9
エクレール桜町
エクレール桜町
10
サンフォルテ魚の町
サンフォルテ魚の町
11
ビバシティ勝山
ビバシティ勝山
12
アクロスヴェール御船蔵
アクロスヴェール御船蔵
13
サーパス諏訪
サーパス諏訪
14
ビバシティ曙
ビバシティ曙
15
ダイアパレスグランビュー本原
ダイアパレスグランビュー本原
16
ダイアパレスグランビュー住吉
ダイアパレスグランビュー住吉
17
ハイドランジェ丸山公園
ハイドランジェ丸山公園
18
トーカンマンション住吉プラザ
トーカンマンション住吉プラザ
19
プリアデス立山公園
プリアデス立山公園
20
ボンヌール県庁坂
ボンヌール県庁坂
21
ボンヌール横尾2
ボンヌール横尾2
22
フォーレ若竹
フォーレ若竹
23
ビバシティ長崎2番館
ビバシティ長崎2番館
24
トーカンマンションエミネント葉山
トーカンマンションエミネント葉山
25
トーカンマンション新戸町
トーカンマンション新戸町
26
サーパス富士見
サーパス富士見
27
フォーレサザンヒル
フォーレサザンヒル
28
プリアデス東長崎
プリアデス東長崎
29
セラーリオコート空
セラーリオコート空
30
ダイアパレスグランビュー葉山
ダイアパレスグランビュー葉山
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ボンヌール魚の町
偏差値
74
価格
2,000万円〜2,980万円
物件名
ボンヌール魚の町
築年月
1998年3月
平米数
72平米〜95平米
住所
長崎県長崎市魚の町6-12 ボンヌール魚の町
階建
9階
最寄駅
市民会館駅徒歩2分, めがね橋駅徒歩5分, 桜町（長崎県）駅徒歩7分
総合
74
72 物件中
適正価格
79
72 物件中
将来性
78
72 物件中
環境
満足度
65
72 物件中
ボンヌール魚の町の概要
「ボンヌール魚の町」は長崎県長崎市魚の町6-12に位置し市民会館駅から徒歩2分の好立地にある築25年の中古マンションで、72㎡の3LDKが2000万円から、95㎡の4LDKが最高2980万円で販売されており、このエリアでは適正とされる価格帯です。
適正価格（売却）
総合売却偏差値74のうち、適正価格偏差値79を持つこのマンションは、市場データとAIによる分析で1921万円と算出される適正価格に対し、平均2474万円と高めに設定されていますが、近隣物件の価格上昇傾向と比較しても、現時点での売却が有利であると評価されています。
将来性
ボンヌール魚の町の将来性は、AIに基づいた偏差値78を反映し、築25年経過しているにも関わらず、交通アクセスの良さと長崎市の都市開発計画による周辺環境の改善が見込まれるため、価値の維持や上昇が期待できると予測されています。
環境満足度
環境満足度については、ボンヌール魚の町周辺は治安の良さ、豊富な生活利便施設、自然災害リスクの低さから偏差値65となっており、長崎市立桜町小学校、長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校などの教育施設が近接しているためファミリー層にも適した住環境であると言えます。
2位
ビバシティ平和公園通り
偏差値
69
価格
2,700万円〜3,090万円
物件名
ビバシティ平和公園通り
築年月
1997年10月
平米数
75平米〜82平米
住所
長崎県長崎市平和町4-6 ビバシティ平和公園通り
階建
7階
最寄駅
平和公園駅徒歩5分, 原爆資料館駅徒歩9分, 大橋（長崎県）駅徒歩10分
総合
69
72 物件中
適正価格
79
72 物件中
将来性
61
72 物件中
環境
満足度
67
72 物件中
ビバシティ平和公園通りの概要
ビバシティ平和公園通りは、長崎市平和町に位置し平和公園駅からわずか徒歩5分の便利な立地に1997年に築かれたマンションです。7階建てのこの物件は、75㎡から82㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2700万円から3090万円となっており、周辺マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
ビバシティ平和公園通りは長崎市内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が79と非常に高く評価されており、平均価格よりも27ポイントも高いことから、この物件が市場で高く評価されていることが窺えます。長崎市の中古マンション平均価格と比べると、ビバシティ平和公園通りはプレミアム価格で取引されており、適正推測価格との乖離が示すように現在が売却の絶好のタイミングであると考えられます。
将来性
築27年のビバシティ平和公園通りは、将来性の偏差値61を記録し、周辺地域の平均と比較してもそのポテンシャルの高さがうかがえます。駅近の利便性と長崎市の市価動向を踏まえれば、今後もその価値が維持、あるいは向上する可能性が高く、投資対象としても注目される可能性があります。
環境満足度
ビバシティ平和公園通りは、治安の良さ、生活の利便性、そして自然災害への備えがしっかりと整っており、周辺には足を延ばせばすぐに交番や医療施設、教育機関が揃っているため、環境満足度は高い評価を受けています。特に、長崎市立山里小学校や長崎市立城山小学校、長崎市立山里中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した安心の住環境が提供されています。
3位
ビバシティ新戸町
偏差値
65
価格
2,700万円〜2,900万円
物件名
ビバシティ新戸町
築年月
1996年10月
平米数
71平米〜83平米
住所
長崎県長崎市新戸町3丁目17-18 ビバシティ新戸町
階建
10階
最寄駅
石橋（長崎県）駅徒歩40分
総合
65
72 物件中
適正価格
79
72 物件中
将来性
60
72 物件中
環境
満足度
58
72 物件中
ビバシティ新戸町の概要
ビバシティ新戸町は長崎県長崎市新戸町3丁目に位置し、1996年築の10階建てマンションであり、3LDKの71㎡から4LDKの83㎡までの幅広い間取りが提供されており、販売価格は2700万円から2900万円の範囲で設定されています。最寄りの石橋駅からは徒歩40分とアクセスに時間がかかるものの、全40室の居住空間として利便性とプライバシーが保たれた住環境を提供します。
適正価格（売却）
売却偏差値79を誇るビバシティ新戸町は、長崎市内の中古マンション市場を考慮すると適正価格を上回る投資価値があり、近隣の不動産価格の上昇傾向に比べ9%の価格下落を示しているものの、現在の売り出し価格は2368万円とAIが推測する1738万円の適正価格と比較しても優れたコストパフォーマンスを持つ物件と言えます。
将来性
築28年のビバシティ新戸町は、長崎県の同価格帯の平均築年数よりも若干古いですが、偏差値60を記録しエリア平均よりも将来性があり、今後の価値向上が期待される不動産として注目を集めています。その理由としては、既に確立された住宅エリアでの継続的な需要の可能性が挙げられます。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番まで1315mとやや距離がありますが、ビバシティ新戸町周辺環境としては医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、適度な商業施設が充実しています。地域のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに長崎市立戸町中学校が近く、子育て家庭にも安心の教育環境が整っている点も魅力の一つです。
4位
トーカンマンション南山手
偏差値
65
価格
2,300万円〜3,180万円
物件名
トーカンマンション南山手
築年月
1999年9月
平米数
56平米〜71平米
住所
長崎県長崎市大浦町2-19 トーカンマンション南山手
階建
8階
最寄駅
大浦海岸通駅徒歩3分, 石橋（長崎県）駅徒歩5分, 大浦天主堂駅徒歩5分
総合
65
72 物件中
適正価格
84
72 物件中
将来性
52
72 物件中
環境
満足度
61
72 物件中
トーカンマンション南山手の概要
トーカンマンション南山手は、長崎市の大浦町に位置する、平米数56㎡から71㎡の2LDKがメインの中古マンションで、1999年に建てられた8階建ての物件です。立地は大浦海岸通駅から徒歩3分という好条件を提供しつつ、2300万円から3180万円の価格帯で売り出されており、この価格帯はエリア内のマーケットと比較しても魅力的な範囲に収まっています。
適正価格（売却）
トーカンマンション南山手の中古価格帯は、周辺地域の平均価格と比べて約19%の上昇を遂げた長崎市の市場動向においても、4%の下落を示しており、現在の売出し平均価格2520万円であれば、市場の適正価格を大きく下回る可能性があり、投資家や購入者にとって良いタイミングであることが示唆されています。
将来性
築年数が25年と比較的長めでありながらも、トーカンマンション南山手は、周囲の同等物件と比較しても駅からのアクセスの良さが際立ち、将来的にも価値が維持されやすい環境にあると言えますが、今後の再開発や地域経済の変動によってはその価値が左右される可能性もあります。
環境満足度
治安の面では130m圏内に交番があり、また医療施設が周辺に72件、生活利便施設が充実している点がポジティブな要因となっています。自然災害に対するリスクも低く、長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校などの教育機関の充実もあり、家族層にとって安心して生活を送ることができる環境が整っていると言えるでしょう。
5位
クレアール住吉
偏差値
64
価格
2,250万円〜3,800万円
物件名
クレアール住吉
築年月
1995年4月
平米数
48平米〜97平米
住所
長崎県長崎市住吉町3-9 クレアール住吉
階建
10階
最寄駅
千歳町（長崎県）駅徒歩2分, 昭和町通駅徒歩2分, 住吉（長崎県）駅徒歩3分
総合
64
72 物件中
適正価格
64
72 物件中
将来性
64
72 物件中
環境
満足度
66
72 物件中
クレアール住吉の概要
クレアール住吉は、長崎市住吉町に位置し、千歳町駅からわずか徒歩2分、さらに昭和町通駅、住吉駅へも徒歩でのアクセスが可能な交通至便の地に立地しています。1995年4月に建てられた10階建てのこのマンションは、全58室で構成され、現在市場に出ている中古物件のサイズは48㎡の2DKから97㎡の4LDKまであり、価格帯は2250万円から3800万円と幅広いニーズに応えており、特に2580万円から2880万円のセグメントが市場で最も一般的です。
適正価格（売却）
クレアール住吉の適正価格は、近年の長崎市内の中古マンション市場の動向を基に分析すると、平均市場価格と比べて高い偏差値64を示しており、特に過去5年間の地域価格の19％上昇に対して、同マンションは3％の価値上昇にとどまっています。マンションマーケット独自のAI推定では適正価格が2387万円であり、出されている平均価格2757万円と比較して、現時点での売却に際しては価格面で有利である可能性が高いです。
将来性
29年の築年数を持つクレアール住吉は、同エリア内の同等価格帯のマンションに比べて若干高齢ではありますが、立地の優位性により、AIが算定した将来性の偏差値は64と評価されており、これは平均よりも11ポイント高い数値で、長崎市内でも将来価値が期待される物件の一つです。
環境満足度
治安の面で見れば、クレアール住吉は交番が徒歩圏内に位置し、安心感があります。医療施設は92箇所、日常の買い物に便利なスーパーが3件、コンビニが8件と、生活利便性が高い点も魅力です。国から提供されるハザードマップによれば、地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い環境にあることが窺えます。加えて、長崎南山小学校や長崎市立西浦上中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
6位
ビバシティ本原
偏差値
62
価格
1,980万円〜2,690万円
物件名
ビバシティ本原
築年月
1998年8月
平米数
78平米〜84平米
住所
長崎県長崎市石神町1-21 ビバシティ本原
階建
8階
最寄駅
岩屋橋駅徒歩12分, 長崎大学駅徒歩14分, 浦上車庫駅徒歩15分
総合
62
72 物件中
適正価格
64
72 物件中
将来性
59
72 物件中
環境
満足度
64
72 物件中
ビバシティ本原の概要
「ビバシティ本原」は、長崎市石神町に位置する1998年8月築のマンションで、78㎡の3SLDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、売り出し価格は1,980万円から2,690万円の範囲です。立地は、岩屋橋駅から徒歩12分と交通アクセスが良好で、全8階建てのうち14室が居住空間として提供されています。この物件は、長崎市内の中古マンション市場の動向を反映し、価格帯が2250万円台となっていることも特徴です。
適正価格（売却）
ビバシティ本原の販売価格は、中古マンション市場のデータを基にした偏差値で62ポイントを示しており、長崎市の平均よりも高い位置にあります。適正価格の偏差値は64で、独自AIによる予測では1956万円が適正とされていますが、現在の平均売出価格が2315万円となっており、市場価格を上回る傾向にあります。このことから市場では高評価であり、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
築26年のビバシティ本原は長崎市内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性は偏差値59とエリア平均を上回る評価を受けています。長崎大学駅や浦上車庫駅も徒歩圏内にあり、教育機関や商業施設へのアクセスも良好で、駅近という立地条件を考慮すると、将来的な資産価値の維持や賃貸需要が見込まれます。
環境満足度
環境面では、ビバシティ本原は治安の良さや日常生活の便利さが高評価で、偏差値64を獲得しています。交番が131m圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点は居住者に安心を提供します。また、洪水リスクが低く、地震や津波の影響も比較的少ない地盤が整っていること、さらに近隣には長崎市立山里小学校、純心中学校などの教育機関が揃っており、家族向けの住環境としても適しています。
7位
東栄ビバシティ住吉
偏差値
62
価格
2,800万円〜2,800万円
物件名
東栄ビバシティ住吉
築年月
1997年3月
平米数
76平米〜81平米
住所
長崎県長崎市住吉町4-24 東栄ビバシティ住吉
階建
9階
最寄駅
住吉（長崎県）駅徒歩3分, 昭和町通駅徒歩3分, 千歳町（長崎県）駅徒歩3分
総合
62
72 物件中
適正価格
79
72 物件中
将来性
42
72 物件中
環境
満足度
66
72 物件中
東栄ビバシティ住吉の概要
東栄ビバシティ住吉は、長崎市住吉町に位置し、住吉駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1997年築の9階建てマンションで、4LDKの部屋が76㎡から81㎡の広さで2800万円の価格帯設定されており、築年数を考慮した市場価格と比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
本物件の現在の価格帯である2800万円は、長崎県内の中古マンション市場における過去5年間の19％の平均価格上昇率を上回る下落率を示しているが、周辺の市場データと比較して売却偏差値が79と高く価格競争力があり、売り出し時に適正価格とされる1934万円より高値で取引される可能性があることを示しています。
将来性
東栄ビバシティ住吉の将来性は、築27年の物件にしては維持状態が良く、駅徒歩3分という好立地が継続する魅力となっており、地域の開発や再生計画が進めば、将来的に価値が見直される可能性がありますが、現状では偏差値42と市場平均を下回っています。
環境満足度
治安の良さや日常の利便性に優れている点が評価され、東栄ビバシティ住吉周辺は交番の近接、医療施設や買い物施設が充実しており、国立長崎大学教育学部附属小学校や長崎市立西浦上中学校などの教育施設も近く、家族層には特に適した環境であることから環境満足度の偏差値は66となっています。
8位
フォーレ桜馬場シーボルト通り
偏差値
61
価格
2,380万円〜4,200万円
物件名
フォーレ桜馬場シーボルト通り
築年月
1998年10月
平米数
65平米〜96平米
住所
長崎県長崎市桜馬場2丁目4-18 フォーレ桜馬場シーボルト通り
階建
14階
最寄駅
新中川町駅徒歩2分, 蛍茶屋駅徒歩4分, 新大工町駅徒歩6分
総合
61
72 物件中
適正価格
81
72 物件中
将来性
46
72 物件中
環境
満足度
56
72 物件中
フォーレ桜馬場シーボルト通りの概要
フォーレ桜馬場シーボルト通りは、長崎市桜馬場2丁目に位置し、新中川町駅から徒歩2分の利便性を誇る14階建てマンションで、1998年10月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。築24年を迎える本物件は総戸数69戸を有し、5DKの65㎡の部屋が2,380万円から、5LKの96㎡の部屋が最大で4,200万円と、ファミリー層に適した広さと価格帯になっています。
適正価格（売却）
フォーレ桜馬場シーボルト通りの売却における適正価格の偏差値は81と高く評価されており、これは長崎市内の同程度の中古マンション市場の平均価格と比較しても非常に合理的な価格設定であることを示しています。近隣の物価動向と比較して、5年間での価格の変動率は19％の高騰に対し、当該物件は17％の価格下落となっており、投資家や購入を検討している方にとっては、価値の高い買い時と判断される可能性があります。
将来性
築24年を経過しているフォーレ桜馬場シーボルト通りは、将来性の偏差値が46と一般的な範囲内ですが、駅からの至近距離や長崎市の中心部に近いことから、依然として住みやすい立地であるため、地域の再開発や周辺施設の充実によっては価値の上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
住環境においては、フォーレ桜馬場シーボルト通りは環境満足度の偏差値が56となり、周辺に治安の良さを示す交番が332m以内に存在し、病院など医療施設が72件、生活必需品を購入できるスーパー2件、コンビニ8件など充実した設備が徒歩圏内に点在し、家族向けの教育機関として、長崎市立上長崎小学校や聖母の騎士中学校などが近距離にあり、安心して子育てができる地域環境です。
9位
エクレール桜町
偏差値
59
価格
2,460万円〜4,200万円
物件名
エクレール桜町
築年月
1999年10月
平米数
68平米〜98平米
住所
長崎県長崎市金屋町9-9 エクレール桜町
階建
14階
最寄駅
桜町（長崎県）駅徒歩2分, 五島町駅徒歩5分, 長崎駅前駅徒歩7分
総合
59
72 物件中
適正価格
64
72 物件中
将来性
52
72 物件中
環境
満足度
62
72 物件中
エクレール桜町の概要
「エクレール桜町」は長崎県長崎市金屋町に位置し、桜町駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る14階建て、総戸数48戸のマンションで、1999年10月竣工の歴史を持ちながら、68㎡の3LDKが約2460万円から、98㎡の4LDKが最大4200万円の価格帯で提供されており、市場における多数の実績価格は3280万円から3580万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンション市場において、エクレール桜町は平均偏差値51に対して64と高評価を受けており、過去5年間の市場の20％の価格上昇に対し、当物件が7％価格が下落している事実を受け、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格3066万円に対して、現行の平均売り出し価格が3435万円となっており、売却のチャンスと言えそうです。
将来性
既に築25年の経過を見せるエクレール桜町は、このエリアのマンションの平均築年数と比べてやや古さが目立ちますが、駅近の立地により長崎市内の平均値52と同等の将来性をAIが予測し、投資の目線では依然として魅力的な選択肢として捉えられています。
環境満足度
エクレール桜町の居住者は、交番が442m以内に位置し治安の良さを享受できる一方で、198件の医療施設、8件のスーパー、28件のコンビニが周辺に点在し日常生活の便利さが保たれている上、ハザードマップに基づき洪水・津波のリスクが低い地盤に建っており、近隣には長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校などの教育施設が充実していると評価されています。
10位
サンフォルテ魚の町
偏差値
59
価格
2,680万円〜2,850万円
物件名
サンフォルテ魚の町
築年月
1998年8月
平米数
72平米〜73平米
住所
長崎県長崎市魚の町2-25 サンフォルテ魚の町
階建
11階
最寄駅
めがね橋駅徒歩3分, 市民会館駅徒歩4分, 桜町（長崎県）駅徒歩5分
総合
59
72 物件中
適正価格
82
72 物件中
将来性
30
72 物件中
環境
満足度
67
72 物件中
サンフォルテ魚の町の概要
長崎市心地に立地するサンフォルテ魚の町は、1998年8月に竣工し、11階建ての中規模マンションで総戸数30戸、専有面積は72㎡〜73㎡の3LDKが主体で、価格は2680万円から2850万円の間で設定されており、物件の多くが2680万円の価格帯で取引されています。最寄駅であるめがね橋駅からは徒歩3分という絶好のアクセスを誇り、利便性の高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
長崎市の中古マンション市場の傾向を鑑みると、サンフォルテ魚の町は平均価格より高めの評価を受けていますが、実際の売却偏差値は82と高く、市場価格としてはやや割高感があると言えます。近年の市場動向では、長崎市の同規模の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、当該物件は価格が下落しており、適正な売却価格としては1712万円とAIによる分析結果が出ています。売り時と考えられるこの時期に、販売価格と市場価格の乖離に注目することが重要です。
将来性
築26年という年数を経たサンフォルテ魚の町は、周辺の中古マンション市場において少々築年数が経過している部類に入りますが、その駅近の立地は魅力的です。将来性の評価は偏差値30と低めですが、これは主に物件の古さと近年の価格下落を反映したものであり、駅近というポイントやエリアの発展性は見逃せない要素です。
環境満足度
治安の面では、交番が徒歩圏内にあり安心感がありますし、242件の医療施設、8件のスーパー、35件のコンビニなど、日常生活に必要な施設が充実している点も高い環境満足度に寄与しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされており、自然災害に対する安全性も確保されています。また、教育機関が近隣に複数存在し、子育て世代にも適した住環境が整っているのも大きな利点です。
11位
ビバシティ勝山
偏差値
59
価格
2,680万円〜2,960万円
物件名
ビバシティ勝山
築年月
1995年11月
平米数
66平米〜74平米
住所
長崎県長崎市勝山町43-4 ビバシティ勝山
階建
12階
最寄駅
市民会館駅徒歩3分, 桜町（長崎県）駅徒歩6分, 諏訪神社駅徒歩7分
総合
59
72 物件中
適正価格
64
72 物件中
将来性
49
72 物件中
環境
満足度
65
72 物件中
ビバシティ勝山の概要
ビバシティ勝山は長崎市勝山町に位置する、通勤通学に利便性が高い市民会館駅からわずか徒歩3分の距離にある1995年竣工の12階建マンションで、66㎡の3LDKが2680万円、74㎡で2960万円という価格設定で、この地域特有の住環境を提供しており、立地や生活利便施設の充実度が魅力です。
適正価格（売却）
長崎市の不動産市場において、ビバシティ勝山の価格範囲は2680万円〜2960万円で、周辺地域の中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値が64とかなり高く、その価値を維持していますが、市場動向を鑑みると将来的に価格調整の余地があり、売却を考えるには好機かもしれません。
将来性
築年数29年のビバシティ勝山は、将来性指標で偏差値49を記録し、エリア内では少し低めですが、交通の便利さや継続的な人気を考慮すると、投資対象としてのポテンシャルは依然として保持していると言えるでしょう。
環境満足度
治安面では、警察署が63m以内にあるなど安全面が高評価で、生活 convenience の面では周辺に病院が204軒、スーパーが9軒、コンビニが28軒揃うなど生活便宜施設が充実しており、また国のハザードマップによると地盤は安定し、自然災害リスクが低いエリアに位置します。さらに長崎市立桜町小学校や長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校や長崎市立長崎中学校などの教育施設も近く、家族層には特に人気の高い住環境を提供しています。
12位
アクロスヴェール御船蔵
偏差値
59
価格
2,830万円〜3,980万円
物件名
アクロスヴェール御船蔵
築年月
1999年3月
平米数
72平米〜87平米
住所
長崎県長崎市御船蔵町1-1 アクロスヴェール御船蔵
階建
16階
最寄駅
八千代町駅徒歩3分, 長崎駅前駅徒歩5分, 長崎（長崎県）駅徒歩6分
総合
59
72 物件中
適正価格
79
72 物件中
将来性
44
72 物件中
環境
満足度
53
72 物件中
アクロスヴェール御船蔵の概要
アクロスヴェール御船蔵は長崎市の中心部に位置し、交通の便が非常に良いことが特長の1999年築のマンションで、16階建ての全54室から成り立っており、広さは72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2830万円から3980万円で、多くの居住希望者にとってリーズナブルな価格帯である2980万円〜3080万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
アクロスヴェール御船蔵の販売価格は、長崎市内の中古マンション市場動向を鑑みると、適正価格としての偏差値が79と非常に高く、AIによる適正価格評価では2313万円とされているのに対し、現在提示されている平均価格が2950万円となっており、将来の価格下落リスクを考慮した売却が適切であると評価されています。
将来性
築25年のアクロスヴェール御船蔵は、長崎市内の同等物件の平均築年数を上回るが、駅からの徒歩3分という利便性の高さを考慮に入れると、都市機能の拡張や近隣開発などのポジティブな将来的影響が期待されるにもかかわらず、AI評価では将来性の偏差値が44と平均を下回っているため、長期的な価値の向上には限定的な見込みと言えます。
環境満足度
アクロスヴェール御船蔵は、治安面で優れているエリアに位置し、交番が徒歩3分圏内に存在し、周辺には医療施設が充実しており、生活に便利なスーパーやコンビニが豊富に揃っています。また、長崎市立西坂小学校、長崎市立銭座小学校など教育施設へのアクセスも良好であり、ハザードマップによる評価では地盤の安定性や、洪水・津波・高潮リスクが低いとされるなど、住環境としての満足度は高いことが伺えます。
13位
サーパス諏訪
偏差値
59
価格
2,980万円〜3,950万円
物件名
サーパス諏訪
築年月
1999年1月
平米数
76平米〜110平米
住所
長崎県長崎市馬町33-1 サーパス諏訪
階建
13階
最寄駅
市民会館駅徒歩5分, 諏訪神社駅徒歩5分, 桜町（長崎県）駅徒歩7分
総合
59
72 物件中
適正価格
63
72 物件中
将来性
52
72 物件中
環境
満足度
62
72 物件中
サーパス諏訪の概要
「サーパス諏訪」は、長崎市の中心に位置し、市民会館駅から僅か徒歩5分の距離にある、1999年築の質実剛健な13階建マンションで、76㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでが2980万円から3950万円の価格範囲で提供されており、これらの物件は長崎市内で求められる住環境とバランスの取れた広さを兼ね備え、都市生活に適した居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、「サーパス諏訪」は適正価格の偏差値63を記録し、平均値51を12ポイント上回る価値があるとされており、これは地域市場の価格動向を分析した結果、他の物件が20％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか5％の価格減を示していることから、適正価格が3162万円と推測されるなか、現在の平均売出価格が3490万円であることから、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。
将来性
通勤通学に便利な立地にある「サーパス諏訪」は、築25年という年数を重ねつつも、期待される将来性は偏差値52と平均値と同等であり、これからも安定した需要が見込まれるエリアに位置しており、長期的な観点からも購入者には魅力的な選択肢であると言えます。
環境満足度
「サーパス諏訪」周辺は、環境満足度の偏差値62を誇り、交番が近く安心度が高く、多くの病院や生活に必要な施設が揃っており、長崎市立上長崎小学校や長崎市立諏訪小学校など著名な教育機関が近隣に存在していることから、子育て世代にとって魅力的な居住エリアであると同時に、国の公開するハザードマップに基づけば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い環境にあります。
14位
ビバシティ曙
偏差値
58
価格
1,800万円〜1,980万円
物件名
ビバシティ曙
築年月
1999年1月
平米数
72平米〜80平米
住所
長崎県長崎市曙町39-35 ビバシティ曙
階建
8階
最寄駅
宝町（長崎県）駅徒歩20分, 長崎（長崎県）駅徒歩21分, 五島町駅徒歩23分
総合
58
72 物件中
適正価格
59
72 物件中
将来性
64
72 物件中
環境
満足度
51
72 物件中
ビバシティ曙の概要
「ビバシティ曙」は長崎県長崎市曙町に位置する1999年竣工の8階建てマンションで、宝町駅から徒歩20分の立地にあります。広さは72㎡～80㎡の間で、3LDKや4LDKの間取りがあり価格帯は1,800万円から1,980万円の範囲内で、これは周辺地域の相場と比較しても妥当な価格設定です。
適正価格（売却）
現在のビバシティ曙の価格は1,800万円から1,980万円の範囲で推移しており、長崎市内の中古マンション相場と比較すると、適正価格の偏差値59を示していて、5年間の価格上昇を考えると13％の価格高騰を見せており、売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築25年のビバシティ曙は、将来性の偏差値64と、地域平均よりも高く評価される要因として、長崎市内の価格上昇率や維持管理状況が良好であること、ならびに今後の地域開発計画が期待される点が挙げられます。
環境満足度
交番の近接、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域として認識されているビバシティ曙。さらに、長崎市立朝日小学校や長崎市立稲佐小学校、長崎市立丸尾中学校が近くにあることから、家族にとっては魅力的な居住環境と言えるでしょう。
15位
ダイアパレスグランビュー本原
偏差値
57
価格
2,100万円〜2,300万円
物件名
ダイアパレスグランビュー本原
築年月
1998年9月
平米数
68平米〜81平米
住所
長崎県長崎市石神町14-62 ダイアパレスグランビュー本原
階建
8階
最寄駅
岩屋橋駅徒歩14分, 長崎大学駅徒歩16分, 浦上車庫駅徒歩18分
総合
57
72 物件中
適正価格
55
72 物件中
将来性
60
72 物件中
環境
満足度
57
72 物件中
ダイアパレスグランビュー本原の概要
ダイアパレスグランビュー本原は、長崎市石神町に位置する1998年9月竣工の8階建てマンションで、31戸の居住スペースを提供しており、岩屋橋駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。主に68㎡の3LDKから81㎡の2LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は2,100万円から2,300万円のレンジにあります。
適正価格（売却）
市場データに基づき、ダイアパレスグランビュー本原の平均売出価格は2,190万円で、地域の中古マンション価格の平均偏差値51に比べ3ポイント高く評価されています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均19%上昇した一方で、このマンションは価格が安定しており、適正推測価格1,981万円と現売出価格の間に差があることから、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築26年のダイアパレスグランビュー本原は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数に近いものの、将来性の指標となるAIによる偏差値は60ポイントで周辺のマンション平均より7ポイント高く、長崎市の市街地へのアクセスや各種インフラの充実から、中長期的な投資としての魅力を持っています。
環境満足度
ダイアパレスグランビュー本原周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており安心して暮らせる環境が整っています。国が公開しているハザードマップに基づけば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育機関も豊富で、長崎市立高尾小学校や国立長崎大学教育学部附属小学校などが近くに存在します。
16位
ダイアパレスグランビュー住吉
偏差値
56
価格
1,680万円〜2,599万円
物件名
ダイアパレスグランビュー住吉
築年月
1997年1月
平米数
68平米〜78平米
住所
長崎県長崎市泉3丁目8-12 ダイアパレスグランビュー住吉
階建
7階
最寄駅
住吉（長崎県）駅徒歩9分, 赤迫駅徒歩11分, 昭和町通駅徒歩11分
総合
56
72 物件中
適正価格
63
72 物件中
将来性
61
72 物件中
環境
満足度
46
72 物件中
ダイアパレスグランビュー住吉の概要
ダイアパレスグランビュー住吉は、1997年竣工の長崎市泉3丁目に位置する7階建てのマンションで、総戸数30戸、住吉駅から徒歩9分という便利な立地にあります。68㎡の3LDKが1680万円から、78㎡の4LDKが2599万円までの幅広い価格帯で提供されており、このエリアの物件に求められる機能性や居住性を備えた価値ある選択肢となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレスグランビュー住吉は、市場相場と比較して適正価格の傾向にあることが、AI分析に基づく偏差値63からうかがえます。平均価格が1936万円と、近隣の同規模物件と比較しても高額ではなく、中古市場における価格の安定性を示しており、投資や居住の両面で優れた価値を持つことが示唆されます。
将来性
築27年でありながらも、AIによる評価で偏差値61という高い将来性を示しているダイアパレスグランビュー住吉は、立地の良さ、建物の質、そして地域の発展性を考慮した上で、長期的な価値の維持や上昇が見込める物件として評価されています。
環境満足度
生活必需施設が手の届く範囲に充実していること、治安の良さと自然災害リスクの低さにより、ダイアパレスグランビュー住吉の環境満足度は高く評価されており、家庭を持つ方々や安全性を重視する居住者にとって、非常に魅力的な住環境を提供しています。
17位
ハイドランジェ丸山公園
偏差値
56
価格
2,360万円〜2,650万円
物件名
ハイドランジェ丸山公園
築年月
1998年1月
平米数
66平米〜82平米
住所
長崎県長崎市寄合町3-50 ハイドランジェ丸山公園
階建
12階
最寄駅
思案橋駅徒歩5分, 崇福寺駅徒歩5分, 観光通駅徒歩7分
総合
56
72 物件中
適正価格
79
72 物件中
将来性
30
72 物件中
環境
満足度
60
72 物件中
ハイドランジェ丸山公園の概要
「ハイドランジェ丸山公園」は、長崎市寄合町に位置し、利便性の高い思案橋駅から徒歩5分の距離に建つ12階建てのマンションです。1998年1月に完成し、総戸数は32戸で、主な間取りは66㎡の5DKから82㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2360万円から2650万円の範囲に設定されており、中古マンション市場における一般的な価格帯と比較して適正と判断されています。
適正価格（売却）
ハイドランジェ丸山公園の適正価格は、長崎市内の中古マンション市場のデータを基に分析すると、平均価格と比較してやや高めですが、その理由は立地の良さや施設の充実度にあると考えられます。具体的には、周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均19％上昇している中、本物件は価値を保持しており、平均売り出し価格は2448万円で、市場に出すには適正なタイミングと推測されます。
将来性
築26年を経過しているハイドランジェ丸山公園ですが、長崎市内の中古マンションの平均築年数と比較しても特に古いわけではなく、立地の良さが将来性にも大きく影響しています。さらに、近隣のインフラ整備や街の発展も考慮すると、長期的な投資としてのポテンシャルは確かなものがあります。
環境満足度
ハイドランジェ丸山公園周辺は、治安の良さ、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活が非常に便利な環境にあります。また、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域として知られ、近くには長崎市立の諏訪小学校、小島小学校、仁田佐古小学校、大浦中学校、梅香崎中学校、小島中学校といった教育施設が多く点在し、子育て環境としても優れています。
18位
トーカンマンション住吉プラザ
偏差値
56
価格
1,700万円〜2,780万円
物件名
トーカンマンション住吉プラザ
築年月
1997年2月
平米数
70平米〜82平米
住所
長崎県長崎市赤迫1丁目2-16 トーカンマンション住吉プラザ
階建
11階
最寄駅
赤迫駅徒歩2分, 住吉（長崎県）駅徒歩6分, 西浦上駅徒歩8分
総合
56
72 物件中
適正価格
59
72 物件中
将来性
60
72 物件中
環境
満足度
49
72 物件中
トーカンマンション住吉プラザの概要
トーカンマンション住吉プラザは、長崎県長崎市赤迫1丁目に所在し、赤迫駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力の、1997年2月築の11階建てマンションです。総戸数25室のうち、市場に出回っている中古物件の広さは70㎡から82㎡で、価格の範囲は1700万円から2780万円に設定されており、その価格帯は地域の平均価格を反映しています。
適正価格（売却）
トーカンマンション住吉プラザは、長崎市内の中古マンション市場における適正価格の偏差値が59と評価されており、エリア内の平均と比べてやや上位に位置しています。AI分析に基づくと、現在の平均売出価格は2091万円であり、この価格は適正推測価格である1854万円を上回っているため、売却を検討しているオーナーにとっては理想的なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数は27年と長崎市の同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、トーカンマンション住吉プラザの将来性の偏差値は60と、周辺エリアの平均より7ポイントも高く、駅近という立地条件が長期的視野での価値維持・向上を支えていると分析されています。
環境満足度
治安の面では交番が653m圏内に存在し、周辺には医療施設が71件、スーパーが3件、コンビニが4件と便利な立地であり、環境満足度の偏差値は49とされています。また、長崎南山小学校、長崎市立西北小学校、私立長崎南山小学校といった教育施設が近くにあり、ファミリー層にも適した環境です。
19位
プリアデス立山公園
偏差値
55
価格
1,100万円〜1,680万円
物件名
プリアデス立山公園
築年月
1996年7月
平米数
66平米〜77平米
住所
長崎県長崎市西山1丁目23-6 プリアデス立山公園
階建
10階
最寄駅
桜町（長崎県）駅徒歩21分, 市民会館駅徒歩21分, 長崎駅前駅徒歩22分
総合
55
72 物件中
適正価格
53
72 物件中
将来性
61
72 物件中
環境
満足度
51
72 物件中
プリアデス立山公園の概要
プリアデス立山公園は長崎県長崎市西山1丁目に位置し、最寄駅である桜町駅から徒歩21分の距離にある1996年7月竣工の10階建てマンションです。総戸数は29戸で、広さは66㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、現在の販売価格帯は1100万円から1680万円です。このエリアでは、こうしたサイズの物件が家族層に好まれる傾向にあります。
適正価格（売却）
プリアデス立山公園の販売価格は、長崎市の中古マンション市場を参照した場合、平均偏差値よりわずかに高い53を示しています。過去5年間で19%の価格上昇を見せる市場において、このマンションは9%の上昇率であり、機械学習に基づく推測価格1484万円と現売り出し価格1574万円を比較すると、現時点での売却が有利と判断できます。
将来性
プリアデス立山公園の将来性偏差値は61と、この地域のマンションの平均値を大きく上回っており、築28年の中古マンションとしては健闘しています。立地が駅から徒歩21分と若干距離があるものの、この将来性評価は地域の開発動向や利便性改善の見込みに基づいています。
環境満足度
環境面で見ると、プリアデス立山公園は交番の近さには欠けますが、医療施設7件、コンビニ2件といった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる評価では地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されています。さらに、近隣には長崎市立上長崎小学校や長崎市立長崎中学校があるため、家庭を持つ人々には非常に住みやすい環境と言えるでしょう。
20位
ボンヌール県庁坂
偏差値
55
価格
2,950万円〜3,680万円
物件名
ボンヌール県庁坂
築年月
1997年3月
平米数
72平米〜83平米
住所
長崎県長崎市樺島町8-18 ボンヌール県庁坂
階建
15階
最寄駅
大波止駅徒歩3分, 出島駅徒歩5分, 浜町アーケード駅徒歩5分
総合
55
72 物件中
適正価格
59
72 物件中
将来性
44
72 物件中
環境
満足度
61
72 物件中
ボンヌール県庁坂の概要
「ボンヌール県庁坂」は、長崎市の交通利便性に優れた立地に所在し、平成9年3月に築かれた15階建てのマンションであり、総戸数27室の規模を持っています。各住戸の広さは72㎡から83㎡で、価格帯は2,950万円から3,680万円となっており、立地や居住空間の広さを考慮した市場価格で取引されています。大波止駅からわずか徒歩3分の位置にあり、出島駅や浜町アーケード駅からも徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
ボンヌール県庁坂の適正価格は、地域の相場や過去の価格推移を考慮した上で、売却偏差値59を記録しており、平均値を上回る適正さを示しています。市場データと比較しても、長崎県内の類似物件と比較した場合に20％程度の価格下落が見られるものの、その品質と立地を鑑みれば、現在の平均価格3,284万円は妥当な範囲であると推察されます。
将来性
建物の築年数が27年とやや古いボンヌール県庁坂ではありますが、将来性の偏差値は44と低めです。しかしながら、その立地の良さは変わらず、再開発などのエリアの変貌によって価値が見直される可能性を秘めています。さらに、交通アクセスの利便性は今後の生活スタイルの変化にも対応しやすい特徴として評価されています。
環境満足度
環境満足度においては、ボンヌール県庁坂は偏差値61と高く評価されています。治安の良さを示す交番の近さ、222件の医療施設、9件のスーパー、39件のコンビニが周囲に密集しており、日常生活をサポートする充実したインフラが整っています。教育施設としては、長崎市立諏訪小学校や長崎女子商業中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境が整っています。
21位
ボンヌール横尾2
偏差値
54
価格
580万円〜1,999万円
物件名
ボンヌール横尾2
築年月
1995年1月
平米数
57平米〜71平米
住所
長崎県長崎市滑石3丁目50-35 ボンヌール横尾2
階建
5階
最寄駅
道ノ尾駅徒歩29分
総合
54
72 物件中
適正価格
51
72 物件中
将来性
55
72 物件中
環境
満足度
56
72 物件中
ボンヌール横尾2の概要
ボンヌール横尾2は、長崎県長崎市滑石3丁目50-35に位置し、道ノ尾駅からのアクセスは徒歩29分、5階建てのマンションで総戸数30戸、1995年に竣工された歴史を有します。広さは57㎡の3LDKから71㎡の3LDKまで多種多様で、価格帯は580万円から1999万円と、比較的リーズナブルな価格で提供されており、多数の家族向け仕様となっております。
適正価格（売却）
ボンヌール横尾2の適正価格は市場データに基づき、長崎市内の中古マンション相場と比較すると、若干下落しているものの、適正推測価格1459万円に対して現在の売り出し平均価格が1488万円となっており、適正価格を若干上回る水準で取引されているため、売り手としては有利なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、ボンヌール横尾2は築年数が29年となっており、市内の中古マンションと同等の築年数を持ちながらも、AIによる将来性評価では偏差値が平均より2ポイント高い55を獲得していることが特筆されます。ただし、駅からの距離が徒歩29分とやや遠いため、交通の利便性はやや低下していますが、将来的な再開発や周辺環境の改善により価値の向上が期待されます。
環境満足度
環境満足度に関しては、ボンヌール横尾2は生活の利便性が高く、最寄りの交番が604m以内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが近隣に複数存在しており、日常の買い物や緊急時の医療機関へのアクセスも容易です。さらにハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害への心配が少ないことも魅力の一つです。教育機関としては、長崎市立大園小学校、長崎市立横尾小学校、長崎市立北陽小学校、長崎市立横尾中学校が周辺にあり、子育て世帯には特にお勧めの住環境となっています。
22位
フォーレ若竹
偏差値
54
価格
1,380万円〜2,180万円
物件名
フォーレ若竹
築年月
1995年11月
平米数
71平米〜99平米
住所
長崎県長崎市若竹町2-34 フォーレ若竹
階建
14階
最寄駅
赤迫駅徒歩4分, 西浦上駅徒歩8分, 住吉（長崎県）駅徒歩8分
総合
54
72 物件中
適正価格
50
72 物件中
将来性
66
72 物件中
環境
満足度
46
72 物件中
フォーレ若竹の概要
フォーレ若竹は、長崎市若竹町に立地し、赤迫駅から徒歩4分という利便性の高さを誇る1995年竣工の14階建てマンションで、71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、中古価格は1380万円から2180万円で、この地域で重要視される駅近、広さ、設備を兼ね備えた価値ある物件です。
適正価格（売却）
長崎市の市場動向を考慮すると、フォーレ若竹は適正価格の偏差値が50となっており、長崎市の中古マンション市場で平均19％の価格上昇に対し16％と若干見劣りしますが、現在の平均売り出し価格1748万円は、AI推測の適正価格1742万円とほぼ一致し、投資としても、居住用としても適正な価値評価がなされています。
将来性
赤迫駅から徒歩4分の立地にあるフォーレ若竹の将来性の偏差値は66で、築29年の物件としては長崎市同価格帯のマンション平均築年数より若干高齢ながらも、駅近であることや今後の地域開発が期待される長崎市の戦略によって、投資価値が見込まれます。
環境満足度
治安の良さが確認できる交番が近くにあり、医療施設、小売店が充実しているフォーレ若竹周辺は生活環境も整っており、地盤安定と洪水リスクの低さも評価されています。また、長崎市立西北小学校や私立長崎南山小学校などの教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。
23位
ビバシティ長崎2番館
偏差値
54
価格
1,380万円〜1,980万円
物件名
ビバシティ長崎2番館
築年月
1995年10月
平米数
68平米〜84平米
住所
長崎県長崎市西北町4-41 ビバシティ長崎2番館
階建
11階
最寄駅
赤迫駅徒歩8分, 西浦上駅徒歩12分, 住吉（長崎県）駅徒歩12分
総合
54
72 物件中
適正価格
52
72 物件中
将来性
61
72 物件中
環境
満足度
48
72 物件中
ビバシティ長崎2番館の概要
「ビバシティ長崎2番館」は、長崎市西北町4-41に所在し、1995年10月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数120戸を誇る物件です。広さが68㎡から84㎡の居住空間の価格範囲は1380万円から1980万円で、赤迫駅から徒歩8分、西浦上駅および住吉駅からは徒歩12分の三つの駅に囲まれた交通利便性の高い立地を有しています。
適正価格（売却）
現在の市場価格をみると、「ビバシティ長崎2番館」は、最新の不動産データに基づく適正価格分析において、周辺の中古マンションの平均価格と比較して、偏差値52を記録しており、若干のプレミアムが見込まれます。このマンションの5年間の価格変動は2％の上昇を示しており、推定される適正価格1629万円と現実の売出し価格1691万円の間には、市場の動向として売却の好機である可能性がうかがえます。
将来性
築29年を迎える「ビバシティ長崎2番館」は、駅からの近さが将来性を左右する重要なポイントであり、その偏差値は61と同地域の平均を上回る数値です。地域のインフラ整備やまちづくりの計画など長崎市の発展を見越して考えれば、投資としても居住用としても魅力的な選択肢といえるでしょう。
環境満足度
「ビバシティ長崎2番館」の住環境は、治安面で1026m以内に交番がないことが懸念されますが、48件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが近隣にあることから日常生活の利便性は高いと評価できます。また、地盤の安定性や自然災害リスクを示すハザードマップにおいても優れた地勢を示し、周辺には長崎市立西北小学校や長崎市立岩屋中学校があるため、家族層にとっても安心して生活できる環境です。
24位
トーカンマンションエミネント葉山
偏差値
53
価格
1,380万円〜1,680万円
物件名
トーカンマンションエミネント葉山
築年月
1996年1月
平米数
69平米〜75平米
住所
長崎県長崎市エミネント葉山町1-1 トーカンマンションエミネント葉山
階建
7階
最寄駅
道ノ尾駅徒歩13分, 赤迫駅徒歩22分, 住吉（長崎県）駅徒歩26分
総合
53
72 物件中
適正価格
55
72 物件中
将来性
62
72 物件中
環境
満足度
44
72 物件中
トーカンマンションエミネント葉山の概要
長崎県長崎市に位置するトーカンマンションエミネント葉山は、道ノ尾駅から徒歩13分の距離に立つ1996年築の7階建てマンションで、全65室の居住空間を提供しています。69㎡の3LDKが1380万円から、75㎡のものが1680万円までの価格範囲で、長崎市内の同条件物件と比較しても競争力のある価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
トーカンマンションエミネント葉山の価格は総合偏差値55であり、長崎市の中古マンション市場における平均価格より優れていることが示されています。近年の市場動向とAIによる分析をもとに、1410万円と推測される適正価格に対し、実際の販売価格はそれを上回る1543万円程度に設定されており、売り手にとっては利益を得やすいタイミングといえるでしょう。
将来性
築28年を数えるトーカンマンションエミネント葉山は、将来性の評価としてAIによる偏差値62を獲得しており、同エリアの他物件と比べた場合にも将来価値が高いと判定されています。状態の良い物件であれば、持続的な価値の向上も見込めるため、投資対象としての魅力があると言えます。
環境満足度
治安の面で一定の課題はありつつも、トーカンマンションエミネント葉山は生活便利施設が周辺に充実しており、４つのコンビニや２つのスーパーが存在し日々の買い物に困りません。さらに43件の医療施設が近隣にあり、緊急時の対応も安心です。教育機関に関しても長崎市立西北小学校や長崎市立虹が丘小学校、長崎市立岩屋中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても居住しやすい環境が整っていると言えるでしょう。
25位
トーカンマンション新戸町
偏差値
53
価格
1,580万円〜2,250万円
物件名
トーカンマンション新戸町
築年月
1998年6月
平米数
73平米〜88平米
住所
長崎県長崎市新戸町1丁目35-30 トーカンマンション新戸町
階建
7階
最寄駅
石橋（長崎県）駅徒歩46分
総合
53
72 物件中
適正価格
54
72 物件中
将来性
56
72 物件中
環境
満足度
48
72 物件中
トーカンマンション新戸町の概要
トーカンマンション新戸町は、長崎県長崎市新戸町に位置し、1998年6月に竣工した7階建ての郊外型マンションです。全59室を有する当物件は、広さが73㎡から88㎡の3LDKを主体とし、1580万円から2250万円で販売されておりますが、平米単価ではおよそ21.6万円から25.6万円の間で推移しています。その閑静な住環境と手頃な価格帯はファミリー層にとって魅力的であると言えます。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンション市場を分析した結果、トーカンマンション新戸町は適正価格の偏差値54で、市場平均を上回る評価を受けています。周辺のマンション価格が5年間で19%上昇する中、本物件はわずかに1%の価格下落に留まることから、価値の安定に優れ、売却適時とも見なされていることが伺えます。マンションマーケットのAI推定価格は1659万円であり、現行価格は若干高めではあるものの、市場価値の維持に成功していることが伺えます。
将来性
トーカンマンション新戸町の築年数は26年と、長崎市内の類似物件と比較してやや新しい部類に入ります。遠距離駅からのアクセスには不便があるものの、将来性の偏差値は56と市場平均を上回り、長期的な資産価値の維持が見込めるため、居住または投資の観点からも魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
トーカンマンション新戸町周辺の治安や生活利便性には一定の課題があるものの、総じて良好な生活環境を提供しています。１３４９メートル以内に交番はありませんが、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。長崎市立戸町中学校が近いこともあり、子育て家庭には安心の教育環境が整っている点も魅力の一つです。
26位
サーパス富士見
偏差値
52
価格
1,350万円〜1,490万円
物件名
サーパス富士見
築年月
1996年1月
平米数
71平米〜71平米
住所
長崎県長崎市岩見町6-12 サーパス富士見
階建
6階
最寄駅
平和公園駅徒歩11分, 大学病院駅徒歩13分, 浦上駅徒歩14分
総合
52
72 物件中
適正価格
54
72 物件中
将来性
61
72 物件中
環境
満足度
43
72 物件中
サーパス富士見の概要
サーパス富士見は、長崎県長崎市に所在し、平和公園駅から徒歩11分の距離にある1996年築の6階建てマンションで、71㎡の広さを持つ2SLDKが1350万円から1490万円で販売されています。この価格帯で注目すべきは、立地の良さと維持された物件コンディションで、市内中心部へのアクセスが良く、主要駅までの距離も近いのが魅力です。
適正価格（売却）
長崎市の中古マンション市場に照らし合わせた適正価格評価では、サーパス富士見は偏差値54と平均をわずかに上回る評価を受けており、過去5年間での地域の価格上昇率18%に対し、当マンションは4%の上昇に留まっています。この事実は、市場価格がマンションマーケットAIによる推計価格1313万円を超える1417万円であることから、現在が売り時の可能性を示唆しています。
将来性
築28年のサーパス富士見は、将来性の面で偏差値61を獲得し、エリア内の平均より8ポイント高い評価を受けています。これはマンションの立地の良さ、継続的なメンテナンス、そして市内中核へのアクセスの便が計算に含まれているためで、今後も価値が堅持されるか、あるいは上昇する可能性を示しています。
環境満足度
サーパス富士見周辺の環境は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによれば自然災害リスクが低いとされています。また、長崎市立城山小学校や長崎市立淵中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
27位
フォーレサザンヒル
偏差値
52
価格
1,750万円〜2,780万円
物件名
フォーレサザンヒル
築年月
1997年2月
平米数
67平米〜89平米
住所
長崎県長崎市新戸町3丁目20 フォーレサザンヒル
階建
11階
最寄駅
石橋（長崎県）駅徒歩38分
総合
52
72 物件中
適正価格
54
72 物件中
将来性
56
72 物件中
環境
満足度
46
72 物件中
フォーレサザンヒルの概要
長崎県長崎市新戸町に位置する「フォーレサザンヒル」は、石橋駅から徒歩38分の立地にあり、1997年2月に完成した11階建てのマンションで全107室から成ります。主な住戸は67㎡の3LDKで1750万円から、89㎡の4LDKでは2780万円の価格帯となっており、地域内の相場と比較しても妥当な価格設定です。
適正価格（売却）
「フォーレサザンヒル」の現在の価格は、長崎市内の他の中古マンション価格の動向と照らし合わせた場合、適正価格の偏差値で54を示しており、地域平均を上回っています。この数値は、近年の長崎市の中古マンション市場の18％の価格上昇率に対して、この物件は価格が横ばいを保っていることを意味しており、売却の適正タイミングとしては現在が好機と考えられます。
将来性
築27年を数える「フォーレサザンヒル」は、エリア内の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を持ちますが、将来性を示す偏差値は56と平均以上で、持続可能な価値があると予想されます。ただし、最寄り駅からの距離がやや長い徒歩38分という点が影響する可能性も考慮する必要があります。
環境満足度
「フォーレサザンヒル」は周辺に18の医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないという安心の地理条件を備えていますが、治安面での懸念が指摘される場所にあるため、環境偏差値は平均よりやや低い46を記録しています。また、近隣には長崎市立戸町中学校があり、家族での居住にも適していることが窺えます。
28位
プリアデス東長崎
偏差値
51
価格
1,490万円〜2,180万円
物件名
プリアデス東長崎
築年月
1996年5月
平米数
71平米〜83平米
住所
長崎県長崎市田中町873-1 プリアデス東長崎
階建
8階
最寄駅
肥前古賀駅徒歩47分
総合
51
72 物件中
適正価格
50
72 物件中
将来性
48
72 物件中
環境
満足度
56
72 物件中
プリアデス東長崎の概要
プリアデス東長崎は、長崎市田中町に位置し、1996年に建てられた8階建ての中古マンションで、71㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでをラインナップしており、価格帯は1490万円から2180万円となっています。肥前古賀駅からは徒歩47分とやや距離がありますが、室数が限られている20室のほどよい規模感が魅力です。
適正価格（売却）
プリアデス東長崎の売り出し価格範囲は、長崎市内の同条件の中古マンション市場と比較して平均偏差値（53）よりもやや下回る50ポイントと評価されていますが、5年間の価格推移では周辺物件が18％高騰する中、プリアデス東長崎は価値を維持していることが確認できます。AIによる推測価格と現行価格がほぼ一致していることから、投資としても適正価格であると言えるでしょう。
将来性
築年数28年のプリアデス東長崎は、エリア内の同等物件と比べても新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩47分とやや遠目のため、AIによる将来性評価は平均をわずかに下回る48となっています。ただし、リノベーションやエリアの開発状況によっては将来性は向上する可能性もあります。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ（96m）や、病院33件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活環境の利便性を誇るプリアデス東長崎は、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水のリスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさなど、自然災害からの安全性も高い評価を得ており、環境満足度偏差値は56と地域平均を上回っています。長崎市立矢上小学校、長崎市立高城台小学校、長崎市立東長崎中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。
29位
セラーリオコート空
偏差値
51
価格
1,550万円〜1,740万円
物件名
セラーリオコート空
築年月
1995年3月
平米数
71平米〜81平米
住所
長崎県長崎市愛宕4丁目27-24 セラーリオコート空
階建
3階
最寄駅
蛍茶屋駅徒歩30分
総合
51
72 物件中
適正価格
53
72 物件中
将来性
58
72 物件中
環境
満足度
43
72 物件中
セラーリオコート空の概要
「セラーリオコート空」は1995年に完成した長崎市愛宕4丁目の静かな住宅街に位置する3階建てマンションで、71㎡の3LDKから81㎡の広々とした間取りの物件までを1550万円から1740万円の価格帯で提供し、その居心地の良さと機能性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
長崎市内の相場と比較して、セラーリオコート空の売却価格は市場価値よりもやや高めで設定されていますが、品質や立地を考慮すると妥当な範囲内であることがマンションマーケットのデータ分析により示されており、この地域での良質な住空間を探している購入希望者には適正な価格だと言えます。
将来性
立地の利便性に少し難があるものの、築29年という安定した品質を保ちながら未来への価値増加が期待される「セラーリオコート空」は、AIによる将来性評価で平均を上回る58ポイントを獲得し、長期的な投資対象として検討する価値がある物件です。
環境満足度
治安の面でやや懸念があるものの、セラーリオコート空の周辺は、国のハザードマップで安全が確認されており、さらには医療施設や商業施設が整っていることから日常生活に必要な要素は十分に充足されていると言えます。
30位
ダイアパレスグランビュー葉山
偏差値
50
価格
1,890万円〜2,100万円
物件名
ダイアパレスグランビュー葉山
築年月
1999年8月
平米数
71平米〜73平米
住所
長崎県長崎市岩屋町20-21 ダイアパレスグランビュー葉山
階建
10階
最寄駅
道ノ尾駅徒歩5分, 赤迫駅徒歩14分, 住吉（長崎県）駅徒歩18分
総合
50
72 物件中
適正価格
52
72 物件中
将来性
43
72 物件中
環境
満足度
55
72 物件中
ダイアパレスグランビュー葉山の概要
長崎県長崎市に位置する「ダイアパレスグランビュー葉山」は、1999年築の10階建てで総戸数27戸を誇るマンションで、71㎡〜73㎡の3LDKがメインの間取りとなっており、販売価格は1,890万円から2,100万円の範囲内に設定されています。最寄駅である道ノ尾駅までの距離は徒歩5分と通勤や通学に便利な立地にあり、赤迫駅や住吉（長崎県）駅も徒歩圏内にあるため、交通の利便性は非常に高いです。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンション市場を分析すると、「ダイアパレスグランビュー葉山」の価格は適正価格偏差値が52を示しており、平均的な価格帯であると言えますが、周辺の不動産価格の上昇傾向に対してやや落ち込んでいる模様です。専門的なAI価格推測モデルからは、1936万円という適正価格が算出されており、現在の市場価格がそれよりも高めである事から、売却を考えているオーナーにとっては売り時である可能性が高いと分析されています。
将来性
築25年の「ダイアパレスグランビュー葉山」は、同じ価格帯の長崎市内マンションの平均築年数よりも若干若いことから、中長期的に見ても維持管理がしやすく、一定の魅力をキープしています。ただし、将来性の偏差値が43と、地域平均を下回っているため、購入を検討している場合は、再開発計画などの周辺環境の変化にも注目する必要があるでしょう。
環境満足度
「ダイアパレスグランビュー葉山」の環境満足度について調査したところ、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が手の届く範囲にそろっており、日々の暮らしに便利です。ただし、最寄りの交番まで1.5km以上とやや距離があり、治安に関しては他のマンションに比べて劣る可能性が指摘されています。ただし、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域に位置しているため、自然災害に対するリスクは比較的に低い環境であると言えます。また、教育環境も充実しており、長崎市立西北小学校や長崎市立岩屋中学校が近くにあり、子育て世代には嬉しい立地条件です。
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