長崎県長崎市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トーカンマンション麹屋町の概要

トーカンマンション麹屋町は、長崎県長崎市麹屋町に位置し、築年数にして約32年の歴史を持つ13階建てのマンションで、総戸数は117戸、広さは19㎡の1Rから73㎡の3LDKまでと多彩な間取りが揃っており、価格は350万円から2450万円の範囲で提供されています。最寄りは市民会館駅で徒歩5分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

長崎市における中古マンション市場の動向を分析すると、トーカンマンション麹屋町の売り出し価格の平均は789万円と、AIによる適正価格の推測値648万円を上回り、地域の平均偏差値51に比べ適正価格の偏差値は55とやや高めですが、周辺の物価の上昇傾向に対してこの物件は下落傾向にあるため、購入に際して適切な価格交渉を行うことが重要です。

将来性

築33年という時を経ても依然として利便性の高い立地を保持するトーカンマンション麹屋町は、将来性に関して非常に優れた評価を受けており、AIによる偏差値は79を記録しています。これは、同一地域の平均度数52と比較して大幅に高く、今後の価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの近さ、病院や商業施設の豊富さにより、トーカンマンション麹屋町の環境満足度は高い評価を得ています。ハザードマップによる分析でも地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いと評価されています。また、徒歩圏内には複数の小学校や女子商業中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境です。

フォーレ諏訪参道の概要

「フォーレ諏訪参道」は長崎県長崎市馬町76に所在し、諏訪神社駅より徒歩2分という便利な立地に位置する1992年竣工の9階建てマンションで、総戸数34戸のうち、18㎡の1Kから29㎡の1DKまでの幅広い間取りが提供され、中古価格帯は550万円から800万円で、特に620万円台が市場での主流です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場の動向を反映したフォーレ諏訪参道の適正価格推定では、周辺物件の平均価格推移と比較して、偏差値54と評価されており、AI推定価格539万円に対しての実勢平均価格は641万円となっており、市場価格はAIの推定価格を上回る水準にあります。

将来性

立地の便利さを考慮した将来性評価で、フォーレ諏訪参道は偏差値56を獲得しており、32年の築年数はエリア内の同価格帯の物件と比較しておおむね平均的ですが、交通の利便性は高く評価されています。

環境満足度

フォーレ諏訪参道周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の良さ、医療施設の充実（118件）、食料品店の利便性（スーパー3件、コンビニ12件）があります。自然災害からのリスク低減も見込まれ、近隣には複数の学校が存在し、子育て環境としても優れた条件を備えています。

グランピア長崎2の概要

長崎市花丘町に位置し、西浦上駅からわずか徒歩6分という抜群のアクセスを誇るグランピア長崎2は、5階建ての総戸数36戸のマンションで、1990年の築と古さを感じさせない維持状態が特徴です。20㎡から24㎡の1Rとコンパクトながらも、初めての一人暮らしや投資目的にも適した物件で、市場に出ると430万円から490万円という手の届きやすい価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

長崎県内のマンション市場データを精査した結果、グランピア長崎2の物件価格は適正価格の偏差値51をわずかに下回っており、周辺市場の価格動向や物件の特性を考慮すると、売却予想価格は427万円とAIが分析。現実の売り出し平均価格がこれを上回る460万円であるため、売り時と捉えることができます。

将来性

交通利便性の高いグランピア長崎2は、築34年という年数を感じさせない地域内での若さを持ち、周辺の再開発や利便施設の充実に伴う価値上昇が見込まれ、将来性の偏差値は平均よりも4ポイント高い56と評価されています。

環境満足度

グランピア長崎2周辺は安全性に優れ、256m以内に交番が位置し、地域の医療施設や商業施設が充実しており生活に便利です。自然災害リスクの低さ、近隣には教育機関が豊富にあり、子育て環境としても非常に高い環境満足度を誇っています。

グレイス平和公園の概要

長崎市平和町に位置する「グレイス平和公園」は、平和公園駅から徒歩7分という好立地にある1991年3月竣工の4階建てマンションで、総戸数29室、16㎡のコンパクトな1Rから19㎡の1Kまで揃い、価格は300万円から400万円の間で推移しており、中古市場における最も一般的な取引価格は330万円〜380万円となっています。

適正価格（売却）

グレイス平和公園の価格設定は、長崎市の中古マンション市場データと照らし合わせると適正価格偏差値50で、平均的な価格設定であることがわかりますが、周辺の相場上昇率20%に対して僅か2%の価格上昇を見せており、マンションマーケットAI分析によれば、予想適正価格が334万円なのに対し、平均売出価格336万円とほぼマッチしているため、購入検討者にとってお得な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が33年のグレイス平和公園ですが、エリア内で同程度の価格帯の物件と比較して4年ほど新しく、将来性の偏差値が63を記録、周辺エリアの平均と比較しても11ポイント高く、鉄筋コンクリート造りの建物など、耐久性と立地を重視した投資家や居住希望者にとっては魅力的な選択となりうるでしょう。

環境満足度

安全性に関して目を向けると、グレイス平和公園は警察の交番が317メートル以内にある安心の立地であり、周辺には医療施設が63件、スーパー2件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しておりますし、地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対するリスクも低い地域に立地、また長崎市立山里小学校や長崎市立坂本小学校、長崎市立山里中学校が近く学区にも恵まれており、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション諏訪神社前の概要

長崎市の中心部に位置するライオンズマンション諏訪神社前は、諏訪神社駅からたったの徒歩4分の距離にあり、全41戸の11階建てで、1991年10月の竣工以来、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスから評価を得ています。専有面積はリーズナブルな17㎡から22㎡の間で、価格帯は260万円から530万円となっており、特に410万円から450万円のセグメントにほとんどの物件が集まっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション諏訪神社前は長崎市における他の中古マンション市場と比較して、偏差値50という数字で示される平均より若干低い価格帯です。このエリアの中古マンションが過去5年で平均して20％の価格上昇を遂げたのに対し、この物件はわずか1％の価格下落を記録しており、市場に出回る平均価格423万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格は419万円であり、まさに今が売り時と判断できるでしょう。

将来性

築年数33年のライオンズマンション諏訪神社前ですが、長崎市内で同じ価格帯の物件と比較すると3年若い物件となっており、駅近の立地により将来性の偏差値は平均よりも高い59を獲得しています。この数値は、将来の価値が見込まれることを示唆しており、中長期的な投資対象としても適している可能性があります。

環境満足度

安全性と利便性に優れたライオンズマンション諏訪神社前は、周辺に交番や病院が数多くあり、教育機関も豊富で、長崎市立上長崎小学校、長崎女子商業高等学校を含む複数の校区に恵まれています。ハザードマップによると地域は地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクも低いため、家族連れにも安心の環境が提供されています。環境満足度の偏差値58は、この地域の魅力を数字が裏づけています。

ダイアパレス玉園の概要

ダイアパレス玉園は、長崎県長崎市玉園町に位置する、6階建ての中古マンションで、1991年6月に竣工しました。総戸数28戸で、各住戸の広さは最小20㎡から最大28㎡の範囲に渡ります。最寄り駅である桜町駅からは徒歩5分の距離にあり、市民会館駅や長崎駅前駅も徒歩圏内という、交通アクセスの良好さが特徴です。価格帯は380万円から550万円と、長崎市内の中で手ごろな価格帯を保っており、特に1Kから1LDKの間取りが市場に出回りやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス玉園の平均売出価格は約441万円で、これは近隣の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあります。不動産市場データに基づくAIの分析では、適正価格は431万円と推測されており、これまでの5年間で長崎市内の同条件の物件価格が20%上昇する中、ダイアパレス玉園は逆に26%の価格下落を見せていることから、この物件が投資や居住のチャンスであることを示唆しています。

将来性

築33年を経ているダイアパレス玉園は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若い側に位置することから、意外な資産価値の持続が期待できますが、将来性の偏差値は41であり、長崎市内の他のマンションと比較するとやや低めです。しかし、駅近の立地という利点を活かし、都市計画や公共交通の今後の発展次第で、将来性は再評価される可能性があります。

環境満足度

安心の治安環境を提供するダイアパレス玉園は、最寄りの交番まで徒歩2分の距離にあり、131件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが点在しており、生活の利便性は高いと言えるでしょう。また、周辺には複数の小中学校が位置しており、家族層にも適した教育環境が整っています。地域の自然災害リスクに対しても国が示すハザードマップで安全性が確認されており、長期的な居住地としても魅力的です。

サンライフキャンパスピア長崎の概要

「サンライフキャンパスピア長崎」は長崎県長崎市宿町に位置し、蛍茶屋駅から徒歩65分の距離にある1991年10月竣工の7階建てマンションで、総戸数56室のサイズは15㎡から18㎡で1Kの間取り、市場に出される中古価格帯は130万円から700万円となっており、実際の取引相場は210〜250万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

長崎市内の他のマンションと比較して、サンライフキャンパスピア長崎の適正価格偏差値は48で、これは平均値51と比較してやや低めですが、過去5年間で地域の中古マンション価格が20％高騰する中、この物件は8％の価格上昇にとどまっており、予測適正価格320万円と現在の平均売り出し価格273万円の間にはギャップが見られるため、売却には慎重なタイミング選びが求められます。

将来性

築年数33年でエリア内の平均より若干新しい「サンライフキャンパスピア長崎」は、駅からの距離があるものの、将来性偏差値66と平均より高いスコアを持っており、この地域における投資としては有望な位置付けとされています。

環境満足度

治安面で不安があるものの、「サンライフキャンパスピア長崎」の周辺環境は生活便利施設が整っており、病院16件、スーパー4件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低い立地であるため、環境満足度は60と評価されています。

ビバシティ中島川通り2番館の概要

ビバシティ中島川通り2番館は、長崎市今博多町に位置し、34平米の1DK構造で、価格帯は1120万円をキープしており、市民会館駅から徒歩4分という駅近立地が強みの2009年築の11階建てマンションです。全30室から成るこの物件は、長崎市の市街地へのアクセスが良好で、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

1120万円という販売価格は、長崎県内の同等物件の市場データや過去の価格動向を考慮した結果、平均偏差値51に対してわずかに劣る49の評価を受けており、近隣の市場価格と比較しても適正価格帯と言えますが、完売を急ぐ場合には価格の見直しが必要かもしれません。

将来性

ビバシティ中島川通り2番館の築年数15年は、長崎市内の類似物件と比較して若く、将来性の偏差値は30と、市況の平均を大きく下回っているものの、立地の良さや今後の地域開発の可能性を踏まえ、リノベーションや再開発の候補地として注目される可能性もあります。

環境満足度

ビバシティ中島川通り2番館は、治安の面で評価される近隣の交番までの距離が195mと近く、生活施設が充実している点は環境満足度62の高評価につながっており、長崎市立上長崎小学校や長崎女子商業中学校など、子育て世代にとっても魅力的な教育施設が近隣に存在します。

辻町マンションの概要

長崎市辻町に位置する「辻町マンション」は、築44年の落ち着いた住環境を提供する3階建ての物件で、最寄りの岩屋橋駅からは徒歩19分という立地にあります。このマンションは、2DK（33㎡）の部屋が290万円から始まり、最大4K（54㎡）までの構成で390万円までの価格帯を持っており、一番一般的な価格帯は330万円〜360万円の間となっています。

適正価格（売却）

「辻町マンション」は長崎市内の他の中古マンション市場と比較して平均的な価格偏差値51に対して5ポイント低い46を記録しており、同じ条件の物件が近年20%の価値上昇を見せる中、この物件は6%価値が下がっています。AIの適正価格推定では422万円とされているため、現在の平均売り出し価格337万円と比較しても売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が44年を数える「辻町マンション」は、周囲の同価格帯の平均より古い建物でありながら、AIによる偏差値では50と平均的将来性を保っています。周辺には学校や医療施設が充実しており、長崎市の中で比較的落ち着いた地域に位置しています。

環境満足度

「辻町マンション」の周辺環境は、治安の面で安心できる交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており日常生活に便利です。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、近くには長崎精道小学校や長崎市立三原小学校といった教育機関が揃っているため、家族にも優しい住環境といえます。