長崎県長崎市 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ビバシティ平和公園通り
長崎県/長崎市
ビバシティ浜の町トラディシオン
長崎県/長崎市
サーパス新大工シーボルタウン
長崎県/長崎市
ネオプレイス平野町パルテア
長崎県/長崎市
ビバシティ古町
長崎県/長崎市
長崎県長崎市の魅力的な不動産市場において、特に「学校が近くにある」という点が家族層にとって注目される要素です。実際に、同市には158棟の中古マンションがあり、この地域性を活かした物件選びが重要となります。昨年、長崎市では261件の中古マンションが市場に出され、そのうち43件が成約に至りました。これは売却を検討される方にとって、市場の動向を知る上で重要なデータと言えるでしょう。現在売り出されている物件は77件となっており、中古マンションの平均価格は約2257万円です。さらに、最も取引が活発な価格帯は1730万円から2480万円の間に集中しています。この価格範囲は、多くの購入希望者にとってアクセスしやすいセグメントであり、市場への参入機会を提供しています。長崎市の中で最も価値が高いとされる物件は、7800万円で145.34平米のポレスタータワー出島水辺の森です。一方で、最も手頃な価格で購入できる物件は、190万円と非常にリーズナブルな価格設定の17.55平米のサンライフキャンパスピア長崎となっています。これらは幅広い予算に応じた選択肢を提供しており、様々なニーズに対応可能です。価格の推移としては、長崎市の中古マンションは過去10年間で約41%、そして過去5年間で25%の価格上昇を見せており、坪単価がそれぞれ81万円から115万円、92万円から115万円へと高騰しています。このようなデータは、投資家や売却を考える居住者にとって、市場のポテンシャルを示す重要な指標となります。マンションマーケットによる独自の機械学習データ分析では、「長崎県長崎市 学校が近くにある」エリアの中古マンションの将来性を偏差値50と評価。市区町村別ではランキング2位に位置付けられています。また、現在売り時のシグナルが出されている物件は45件、買い時であるとされる物件は75件あります。例えば、ビバシティ平和公園通りやサーパス新大工シーボルタウンなどの物件が売り時のカテゴリーに含まれています。このような情報を踏まえ、売却を検討されている方は、市場の動きや将来性を見極めることが成功への鍵となります。長崎市の中古マンション市場は、購入者と売り主双方にとって魅力的な機会が多く存在する場所です。適切なタイミングで売却を行うことで、最大限の利益を得ることが可能になるでしょう。
長崎県長崎市の魅力的な不動産市場において、特に「学校が近くにある」という点が家族層にとって注目される要素です。実際に、同市には158棟の中古マンションがあり、この地域性を活かした物件選びが重要となります。昨年、長崎市では261件の中古マンションが市場に出され、そのうち43件が成約に至りました。これは売却を検討される方にとって、市場の動向を知る上で重要なデータと言えるでしょう。現在売り出されている物件は77件となっており、中古マンションの平均価格は約2257万円です。さらに、最も取引が活発な価格帯は1730万円から2480万円の間に集中しています。この価格範囲は、多くの購入希望者にとってアクセスしやすいセグメントであり、市場への参入機会を提供しています。長崎市の中で最も価値が高いとされる物件は、7800万円で145.34平米のポレスタータワー出島水辺の森です。一方で、最も手頃な価格で購入できる物件は、190万円と非常にリーズナブルな価格設定の17.55平米のサンライフキャンパスピア長崎となっています。これらは幅広い予算に応じた選択肢を提供しており、様々なニーズに対応可能です。価格の推移としては、長崎市の中古マンションは過去10年間で約41%、そして過去5年間で25%の価格上昇を見せており、坪単価がそれぞれ81万円から115万円、92万円から115万円へと高騰しています。このようなデータは、投資家や売却を考える居住者にとって、市場のポテンシャルを示す重要な指標となります。マンションマーケットによる独自の機械学習データ分析では、「長崎県長崎市 学校が近くにある」エリアの中古マンションの将来性を偏差値50と評価。市区町村別ではランキング2位に位置付けられています。また、現在売り時のシグナルが出されている物件は45件、買い時であるとされる物件は75件あります。例えば、ビバシティ平和公園通りやサーパス新大工シーボルタウンなどの物件が売り時のカテゴリーに含まれています。このような情報を踏まえ、売却を検討されている方は、市場の動きや将来性を見極めることが成功への鍵となります。長崎市の中古マンション市場は、購入者と売り主双方にとって魅力的な機会が多く存在する場所です。適切なタイミングで売却を行うことで、最大限の利益を得ることが可能になるでしょう。
目次
1
ビバシティ平和公園通り
ビバシティ平和公園通り
2
ビバシティ浜の町トラディシオン
ビバシティ浜の町トラディシオン
3
サーパス新大工シーボルタウン
サーパス新大工シーボルタウン
4
ネオプレイス平野町パルテア
ネオプレイス平野町パルテア
5
ビバシティ古町
ビバシティ古町
6
クレアール住吉
クレアール住吉
7
ソフィール中川
ソフィール中川
8
サンガーデン眼鏡橋
サンガーデン眼鏡橋
9
ビバシティ本原
ビバシティ本原
10
東栄ビバシティ住吉
東栄ビバシティ住吉
11
サーパス平和公園
サーパス平和公園
12
ネオプレイス魚の町
ネオプレイス魚の町
13
ビバシティ浦上ステーションスクエア
ビバシティ浦上ステーションスクエア
14
フォーレ桜馬場シーボルト通り
フォーレ桜馬場シーボルト通り
15
ランドシティ樺島町センターステージ
ランドシティ樺島町センターステージ
16
レジデンシャル樺島
レジデンシャル樺島
17
メゾン･ド･田中
メゾン･ド･田中
18
ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館
ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館
19
ボンヌール花丘
ボンヌール花丘
20
サンフォルテ魚の町
サンフォルテ魚の町
21
ビバシティ勝山
ビバシティ勝山
22
アクロスヴェール御船蔵
アクロスヴェール御船蔵
23
サーパス諏訪
サーパス諏訪
24
エイルマンション岩見町
エイルマンション岩見町
25
ビバシティ南山手
ビバシティ南山手
26
トレンディ岩屋
トレンディ岩屋
27
グランピア長崎2
グランピア長崎2
28
サンガーデン浦上アトモス
サンガーデン浦上アトモス
29
ジェネラスマンション魚の町
ジェネラスマンション魚の町
30
ファーネスト出島海岸通り
ファーネスト出島海岸通り
おすすめの長崎県長崎市 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ビバシティ平和公園通り
偏差値
69
価格
2,700万円〜3,090万円
物件名
ビバシティ平和公園通り
築年月
1997年10月
平米数
75平米〜82平米
住所
長崎県長崎市平和町4-6 ビバシティ平和公園通り
階建
7階
最寄駅
平和公園駅徒歩5分, 原爆資料館駅徒歩9分, 大橋（長崎県）駅徒歩10分
総合
69
158 物件中
適正価格
79
158 物件中
将来性
61
158 物件中
環境
満足度
67
158 物件中
ビバシティ平和公園通りの概要
ビバシティ平和公園通りは、長崎市平和町に位置し平和公園駅からわずか徒歩5分の便利な立地に1997年に築かれたマンションです。7階建てのこの物件は、75㎡から82㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2700万円から3090万円となっており、周辺マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
ビバシティ平和公園通りは長崎市内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が79と非常に高く評価されており、平均価格よりも27ポイントも高いことから、この物件が市場で高く評価されていることが窺えます。長崎市の中古マンション平均価格と比べると、ビバシティ平和公園通りはプレミアム価格で取引されており、適正推測価格との乖離が示すように現在が売却の絶好のタイミングであると考えられます。
将来性
築27年のビバシティ平和公園通りは、将来性の偏差値61を記録し、周辺地域の平均と比較してもそのポテンシャルの高さがうかがえます。駅近の利便性と長崎市の市価動向を踏まえれば、今後もその価値が維持、あるいは向上する可能性が高く、投資対象としても注目される可能性があります。
環境満足度
ビバシティ平和公園通りは、治安の良さ、生活の利便性、そして自然災害への備えがしっかりと整っており、周辺には足を延ばせばすぐに交番や医療施設、教育機関が揃っているため、環境満足度は高い評価を受けています。特に、長崎市立山里小学校や長崎市立城山小学校、長崎市立山里中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した安心の住環境が提供されています。
2位
ビバシティ浜の町トラディシオン
偏差値
68
価格
3,200万円〜4,400万円
物件名
ビバシティ浜の町トラディシオン
築年月
2004年1月
平米数
75平米〜99平米
住所
長崎県長崎市浜町2-6 ビバシティ浜の町トラディシオン
階建
15階
最寄駅
観光通駅徒歩4分, 浜町アーケード駅徒歩1分, 西浜町駅徒歩3分
総合
68
158 物件中
適正価格
79
158 物件中
将来性
61
158 物件中
環境
満足度
66
158 物件中
ビバシティ浜の町トラディシオンの概要
「ビバシティ浜の町トラディシオン」は長崎県長崎市浜町の利便性の高いロケーションに位置し、観光通駅からは徒歩4分、浜町アーケード駅からは徒歩1分という魅力的な立地特性を有しており、平成16年築の15階建てマンションとして、現在75㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さの部屋が3,200万円から4,400万円という価格帯で売り出されていますが、中古価格の中心は3,980万円から4,180万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンションと比較した際に、ビバシティ浜の町トラディシオンは総合的な売却偏差値として68を記録し、適正価格においては79の高い評価を受けております。エリア内の平均価格と比較しても、ビバシティ浜の町トラディシオンの価格は妥当とされており、過去5年間での価格変動が平均19%の価格上昇に対し、本マンションはわずかに6%の下落を示しています。
将来性
築20年が経過するビバシティ浜の町トラディシオンの将来性偏差値は61点で、エリア平均よりも8ポイント高いことから、将来的に価値が維持される可能性があり、特に駅近で市中心部へのアクセスが良い点が将来性の評価に寄与しています。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクの低さなどで評価される環境満足度において、ビバシティ浜の町トラディシオンは66というスコアを保持しており、周辺に警察施設が近いこと、豊富な医療施設や商業施設が生活を支えるとともに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いエリアに位置していることが良好な生活環境を形成しています。さらに、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校などの教育施設も近くにあり家族にも適した環境です。
3位
サーパス新大工シーボルタウン
偏差値
67
価格
3,200万円〜4,280万円
物件名
サーパス新大工シーボルタウン
築年月
2000年12月
平米数
77平米〜91平米
住所
長崎県長崎市新大工町5-7 サーパス新大工シーボルタウン
階建
14階
最寄駅
新大工町駅徒歩2分, 諏訪神社駅徒歩2分, 新中川町駅徒歩7分
総合
67
158 物件中
適正価格
79
158 物件中
将来性
58
158 物件中
環境
満足度
65
158 物件中
サーパス新大工シーボルタウンの概要
「サーパス新大工シーボルタウン」は、長崎市新大工町に位置し、2000年12月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は48戸です。77㎡の3LDKから91㎡のより広い間取りまであり、価格帯は3200万円から4280万円となっており、近隣の複数駅からのアクセスも良好です。また、周辺には新大工町駅や諏訪神社駅が徒歩2分、新中川町駅が徒歩7分の距離にあり、利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンション市場において、サーパス新大工シーボルタウンは適正価格の偏差値が79と高く、近年の地価上昇傾向を考慮しても、現在の平均売出価格3796万円は市場評価を反映した適正な価格帯にあると考えられます。これは、エリア内での取引価格や市場動向、物件の特性を詳細に分析した結果、AIによって算出された適正価格と一致しています。
将来性
サーパス新大工シーボルタウンは築24年と一定の年数が経過していますが、その将来性の評価は平均よりも高い58点を獲得しております。立地の良さや、今後の地域開発による恩恵が期待され、長期的な視点での投資としても有望であると分析されています。リノベーションなどを施すことにより、より高い評価が期待される物件です。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番まで593mと近く、また病院や生活必需施設も充実しており、環境満足度は65点を記録しています。さらに、津波や高潮のリスクが低いとされる地域で、家族向けの教育施設も充実しているため、安心して生活できる環境が整っています。長崎市立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも推奨される住環境です。
4位
ネオプレイス平野町パルテア
偏差値
66
価格
1,880万円〜3,980万円
物件名
ネオプレイス平野町パルテア
築年月
2005年8月
平米数
52平米〜98平米
住所
長崎県長崎市平野町26-16 ネオプレイス平野町パルテア
階建
5階
最寄駅
原爆資料館駅徒歩7分, 大学病院駅徒歩9分, 平和公園駅徒歩9分
総合
66
158 物件中
適正価格
79
158 物件中
将来性
61
158 物件中
環境
満足度
58
158 物件中
ネオプレイス平野町パルテアの概要
ネオプレイス平野町パルテアは、長崎市の便利な立地に位置し、2005年8月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数32戸のうち、52㎡の2LDKが1880万円から、98㎡の4LDKが3980万円までという価格帯で提供されており、特に3650万円台での取引が活発です。
適正価格（売却）
長崎市の中古マンション市場において、ネオプレイス平野町パルテアは過去5年で19%の価格上昇を見せていますが、この物件はわずか2%の上昇に留まっており、市場平均偏差値51と比較して79の高偏差値を記録しており、売却の適時であると分析されます。
将来性
建築から19年を経過しているネオプレイス平野町パルテアは、原爆資料館駅から徒歩7分という魅力的な立地条件を持ち、AIによる将来性評価ではエリア平均を上回る61ポイントを獲得しており、投資や居住の場としてのポテンシャルを持っています。
環境満足度
ネオプレイス平野町パルテア周辺は、治安の面で359m以内に交番があり安心ですし、この地域には2件のスーパーや11件のコンビニが点在し、60件の医療施設も充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いとされており、近隣には長崎市立坂本小学校や長崎市立山里中学校、長崎市立江平中学校があり、家族にも優しい環境です。
5位
ビバシティ古町
偏差値
65
価格
3,180万円〜4,300万円
物件名
ビバシティ古町
築年月
2006年11月
平米数
92平米〜93平米
住所
長崎県長崎市古町 ビバシティ古町
階建
13階
最寄駅
市民会館駅徒歩2分, 諏訪神社駅徒歩6分, めがね橋駅徒歩7分
総合
65
158 物件中
適正価格
79
158 物件中
将来性
54
158 物件中
環境
満足度
63
158 物件中
ビバシティ古町の概要
長崎県長崎市古町に位置し、最寄りの市民会館駅から徒歩2分の利便性を誇るビバシティ古町は、2006年11月に建築された13階建てのマンションで、共有部分のメンテナンスも行き届いており、比較的新しい設備が整えられた3LDK、92㎡〜93㎡の広々とした居住空間を提供しており、一部屋あたりの市場価格は3,180万円から4,300万円の範囲内に設定されています。
適正価格（売却）
ビバシティ古町の売出し価格は、市場データとの比較により適正価格としては高評価を受けており、長崎市内の他の中古マンションと比較しても平均的な価格帯でありながら、その価格帯での偏差値は79と非常に高い評価を受けています。つまり、同じ階級の他物件と比較して質が高く、価格に見合った価値があると判断されています。
将来性
ビバシティ古町は、築年数が18年と平均してやや古いものの、交通アクセスの良さは将来性において大きなプラスとなる要素です。また、周辺エリアの発展と共に経年劣化を考慮した総合的な評価として、将来性の偏差値は54と平均以上の数値を保っており、継続的な価値の保持が見込まれます。
環境満足度
ビバシティ古町の立地は、治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニエンスストアの利便性など、住む人々の満足度を高める要素が整っており、環境満足度の偏差値63という数字がそれを裏付けています。さらに、周辺には優れた教育施設が充実しており、子育て家庭にとって魅力的な環境が提供されています。
6位
クレアール住吉
偏差値
64
価格
2,250万円〜3,800万円
物件名
クレアール住吉
築年月
1995年4月
平米数
48平米〜97平米
住所
長崎県長崎市住吉町3-9 クレアール住吉
階建
10階
最寄駅
千歳町（長崎県）駅徒歩2分, 昭和町通駅徒歩2分, 住吉（長崎県）駅徒歩3分
総合
64
158 物件中
適正価格
64
158 物件中
将来性
64
158 物件中
環境
満足度
66
158 物件中
クレアール住吉の概要
クレアール住吉は、長崎市住吉町に位置し、千歳町駅からわずか徒歩2分、さらに昭和町通駅、住吉駅へも徒歩でのアクセスが可能な交通至便の地に立地しています。1995年4月に建てられた10階建てのこのマンションは、全58室で構成され、現在市場に出ている中古物件のサイズは48㎡の2DKから97㎡の4LDKまであり、価格帯は2250万円から3800万円と幅広いニーズに応えており、特に2580万円から2880万円のセグメントが市場で最も一般的です。
適正価格（売却）
クレアール住吉の適正価格は、近年の長崎市内の中古マンション市場の動向を基に分析すると、平均市場価格と比べて高い偏差値64を示しており、特に過去5年間の地域価格の19％上昇に対して、同マンションは3％の価値上昇にとどまっています。マンションマーケット独自のAI推定では適正価格が2387万円であり、出されている平均価格2757万円と比較して、現時点での売却に際しては価格面で有利である可能性が高いです。
将来性
29年の築年数を持つクレアール住吉は、同エリア内の同等価格帯のマンションに比べて若干高齢ではありますが、立地の優位性により、AIが算定した将来性の偏差値は64と評価されており、これは平均よりも11ポイント高い数値で、長崎市内でも将来価値が期待される物件の一つです。
環境満足度
治安の面で見れば、クレアール住吉は交番が徒歩圏内に位置し、安心感があります。医療施設は92箇所、日常の買い物に便利なスーパーが3件、コンビニが8件と、生活利便性が高い点も魅力です。国から提供されるハザードマップによれば、地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い環境にあることが窺えます。加えて、長崎南山小学校や長崎市立西浦上中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
7位
ソフィール中川
偏差値
64
価格
1,980万円〜2,580万円
物件名
ソフィール中川
築年月
1992年8月
平米数
52平米〜75平米
住所
長崎県長崎市桜馬場2丁目1-1 ソフィール中川
階建
11階
最寄駅
新中川町駅徒歩2分, 新大工町駅徒歩4分, 蛍茶屋駅徒歩6分
総合
64
158 物件中
適正価格
79
158 物件中
将来性
55
158 物件中
環境
満足度
58
158 物件中
ソフィール中川の概要
ソフィール中川は、長崎県長崎市桜馬場2丁目に位置し、新中川町駅からわずか徒歩2分の距離にある1992年8月竣工の11階建てマンションで、2LDKから3LDKの間取りで52平米から75平米の快適な室内空間を提供しており、価格帯は1,980万円から2,580万円となっています。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンション市場データに基づき、ソフィール中川は平均的な価値評価を大きく上回る適正価格偏差値79を持ち、過去5年間の市場動向を見ても周辺物件価格の上昇率と比べ落ち着いた価格変動を見せ、購入後の価値の安定が期待できる物件です。
将来性
駅チカでありながら32年という築年数にもかかわらず、将来性の偏差値は55と平均を上回り、長崎市内では希少価値の高い中古マンションとして、長期的な資産価値の保持が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
周辺環境に恵まれ、治安の良い地域にあるソフィール中川は、近隣に長崎市立上長崎小学校、伊良林小学校、そして桜馬場中学校などの教育施設があり家族にも最適で、日常生活に必要な医療施設や買い物施設も充実しており、国が定めるハザードマップにおいても安全性の高い環境であることから環境満足度の偏差値は58ポイントと評価されています。
8位
サンガーデン眼鏡橋
偏差値
62
価格
3,250万円〜3,480万円
物件名
サンガーデン眼鏡橋
築年月
2006年4月
平米数
75平米〜91平米
住所
長崎県長崎市魚の町7-3 サンガーデン眼鏡橋
階建
15階
最寄駅
めがね橋駅徒歩3分, 市民会館駅徒歩2分, 浜町アーケード駅徒歩6分
総合
62
158 物件中
適正価格
60
158 物件中
将来性
62
158 物件中
環境
満足度
67
158 物件中
サンガーデン眼鏡橋の概要
サンガーデン眼鏡橋は、2006年4月に竣工された長崎県長崎市魚の町に位置する15階建ての中古マンションで、最寄り駅の市民会館駅からは徒歩2分という好立地にあり、また浜町アーケード駅やめがね橋駅も徒歩圏内にあるためアクセスが優れています;広さは75㎡から91㎡で、価格は3250万円から3480万円の範囲に設定されており、59戸がそろう落ち着いた住環境の中で市内中心部に近い便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
サンガーデン眼鏡橋は、長崎市内における中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の売却偏差値60を持っています;これは地域の価格推移を考慮すると、少なくとも過去5年の間に平均19%の価格上昇率を示すマンションと比べて9%の上昇に留まっており、市場の平均と比べても価格競争力があり、AIによる推測価格2894万円よりも高い3147万円で売り出されていることから、現在の市場条件下では売り時と判断できるでしょう。
将来性
築18年を迎えるサンガーデン眼鏡橋は、長崎市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して遜色なく、駅近の立地の利便性は将来的にも価値を維持できる要素です;AIによる予測では、将来性の偏差値62を獲得しており、エリア内の他のマンションと比較しても高評価を受けており、長期的な投資としても有望と考えられます。
環境満足度
サンガーデン眼鏡橋の環境は、治安面で安心できる立地にあり、最寄りの交番が253m以内に位置しているほか、周辺には243件の医療施設や日常生活に必要なスーパー8件、コンビニ33件が充実し、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、安全性が高いエリアと言えます;また長崎市立桜町小学校、長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校といった教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にも適した住環境となっています。
9位
ビバシティ本原
偏差値
62
価格
1,980万円〜2,690万円
物件名
ビバシティ本原
築年月
1998年8月
平米数
78平米〜84平米
住所
長崎県長崎市石神町1-21 ビバシティ本原
階建
8階
最寄駅
岩屋橋駅徒歩12分, 長崎大学駅徒歩14分, 浦上車庫駅徒歩15分
総合
62
158 物件中
適正価格
64
158 物件中
将来性
59
158 物件中
環境
満足度
64
158 物件中
ビバシティ本原の概要
「ビバシティ本原」は、長崎市石神町に位置する1998年8月築のマンションで、78㎡の3SLDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、売り出し価格は1,980万円から2,690万円の範囲です。立地は、岩屋橋駅から徒歩12分と交通アクセスが良好で、全8階建てのうち14室が居住空間として提供されています。この物件は、長崎市内の中古マンション市場の動向を反映し、価格帯が2250万円台となっていることも特徴です。
適正価格（売却）
ビバシティ本原の販売価格は、中古マンション市場のデータを基にした偏差値で62ポイントを示しており、長崎市の平均よりも高い位置にあります。適正価格の偏差値は64で、独自AIによる予測では1956万円が適正とされていますが、現在の平均売出価格が2315万円となっており、市場価格を上回る傾向にあります。このことから市場では高評価であり、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
築26年のビバシティ本原は長崎市内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性は偏差値59とエリア平均を上回る評価を受けています。長崎大学駅や浦上車庫駅も徒歩圏内にあり、教育機関や商業施設へのアクセスも良好で、駅近という立地条件を考慮すると、将来的な資産価値の維持や賃貸需要が見込まれます。
環境満足度
環境面では、ビバシティ本原は治安の良さや日常生活の便利さが高評価で、偏差値64を獲得しています。交番が131m圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点は居住者に安心を提供します。また、洪水リスクが低く、地震や津波の影響も比較的少ない地盤が整っていること、さらに近隣には長崎市立山里小学校、純心中学校などの教育機関が揃っており、家族向けの住環境としても適しています。
10位
東栄ビバシティ住吉
偏差値
62
価格
2,800万円〜2,800万円
物件名
東栄ビバシティ住吉
築年月
1997年3月
平米数
76平米〜81平米
住所
長崎県長崎市住吉町4-24 東栄ビバシティ住吉
階建
9階
最寄駅
住吉（長崎県）駅徒歩3分, 昭和町通駅徒歩3分, 千歳町（長崎県）駅徒歩3分
総合
62
158 物件中
適正価格
79
158 物件中
将来性
42
158 物件中
環境
満足度
66
158 物件中
東栄ビバシティ住吉の概要
東栄ビバシティ住吉は、長崎市住吉町に位置し、住吉駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1997年築の9階建てマンションで、4LDKの部屋が76㎡から81㎡の広さで2800万円の価格帯設定されており、築年数を考慮した市場価格と比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
本物件の現在の価格帯である2800万円は、長崎県内の中古マンション市場における過去5年間の19％の平均価格上昇率を上回る下落率を示しているが、周辺の市場データと比較して売却偏差値が79と高く価格競争力があり、売り出し時に適正価格とされる1934万円より高値で取引される可能性があることを示しています。
将来性
東栄ビバシティ住吉の将来性は、築27年の物件にしては維持状態が良く、駅徒歩3分という好立地が継続する魅力となっており、地域の開発や再生計画が進めば、将来的に価値が見直される可能性がありますが、現状では偏差値42と市場平均を下回っています。
環境満足度
治安の良さや日常の利便性に優れている点が評価され、東栄ビバシティ住吉周辺は交番の近接、医療施設や買い物施設が充実しており、国立長崎大学教育学部附属小学校や長崎市立西浦上中学校などの教育施設も近く、家族層には特に適した環境であることから環境満足度の偏差値は66となっています。
11位
サーパス平和公園
偏差値
61
価格
3,000万円〜4,080万円
物件名
サーパス平和公園
築年月
2007年7月
平米数
73平米〜91平米
住所
長崎県長崎市橋口町6-8 サーパス平和公園
階建
4階
最寄駅
大橋（長崎県）駅徒歩5分, 平和公園駅徒歩6分, 浦上車庫駅徒歩7分
総合
61
158 物件中
適正価格
62
158 物件中
将来性
62
158 物件中
環境
満足度
61
158 物件中
サーパス平和公園の概要
サーパス平和公園は、長崎市橋口町に位置し、大橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、2007年7月に竣工した35戸の築15年以上の物件です。広さは73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、市場価格は3,000万円から4,080万円の範囲で、最も一般的な価格帯は3,080万円から3,480万円です。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンション市場を見ると、サーパス平和公園は平均的な偏差値51に対して61と高く、価格は過去5年間で約9%上昇しています。市場データとマンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は3,063万円であり、現在の平均売出価格3,374万円は売り時かもしれません。
将来性
築17年のサーパス平和公園は、同価格帯の物件と平均築年数が同じで、将来性の偏差値は62と、地域内他物件の平均より9ポイント高い評価を得ています。駅近であることや維持状態が良好である点が評価されています。
環境満足度
このマンション周辺は交通の利便性だけでなく、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、治安も良好です。さらに長崎市立山里小学校や長崎市立城山小学校、長崎市立山里中学校が近く、ハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も少ないとされています。
12位
ネオプレイス魚の町
偏差値
61
価格
2,400万円〜3,300万円
物件名
ネオプレイス魚の町
築年月
2012年11月
平米数
55平米〜74平米
住所
長崎県長崎市魚の町6-31 ネオプレイス魚の町
階建
10階
最寄駅
市民会館駅徒歩2分, めがね橋駅徒歩4分, 桜町（長崎県）駅徒歩8分
総合
61
158 物件中
適正価格
51
158 物件中
将来性
68
158 物件中
環境
満足度
65
158 物件中
ネオプレイス魚の町の概要
長崎市の中心に位置し非常に便利なロケーションに誇る「ネオプレイス魚の町」は、市民会館駅から僅か徒歩2分、2012年11月竣工の10階建て総戸数25戸のマンションで、55㎡の2LDKが約2400万円から、74㎡の3LDKが最大約3300万円で取引されており、このエリアでの中古マンション市場における価格帯に見合った魅力的な物件です。
適正価格（売却）
ネオプレイス魚の町の売出し価格は2400万円からとなっており、長崎県長崎市での中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格偏差値51に対し、適正価格偏差値は僅かながら下回る水準ですが、同市内での5年間の価格上昇率が19％に対して、本物件は13％上昇していることから見て、マンションマーケットAIの分析に基づく適正推測価格2371万円と近似した現在の売り出し価格を踏まえると、適時に市場に出すことで良好な売却が期待できる物件です。
将来性
築12年のネオプレイス魚の町は、長崎市内同価格帯の平均築年数より若く、長崎市でも人気の駅近物件です。AIが算出する将来性の偏差値68は、エリア内他マンションの平均を上回る数値であり、駅徒歩2分の立地や建物の状態を考慮した上での長期的な資産価値の保持や成長が見込まれます。
環境満足度
ネオプレイス魚の町の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さ（204m以内）、241件の医療施設、8件のスーパー、30件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が非常に高いです。地盤が強固で洪水リスクが低いこの地域では、自然災害に強く、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。
13位
ビバシティ浦上ステーションスクエア
偏差値
61
価格
2,050万円〜3,970万円
物件名
ビバシティ浦上ステーションスクエア
築年月
2002年2月
平米数
66平米〜84平米
住所
長崎県長崎市川口町1-1 ビバシティ浦上ステーションスクエア
階建
15階
最寄駅
茂里町駅徒歩1分, 浦上駅前駅徒歩2分, 浦上駅徒歩4分
総合
61
158 物件中
適正価格
59
158 物件中
将来性
62
158 物件中
環境
満足度
62
158 物件中
ビバシティ浦上ステーションスクエアの概要
長崎市の交通至便な川口町1-1に位置する「ビバシティ浦上ステーションスクエア」は、築20年を迎えた15階建てのマンションで、部屋の規模は66㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまで対応し、価格帯は2,050万円から3,970万円となっており、駅近の便利さと広さを兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
ビバシティ浦上ステーションスクエアの売出し価格は地域市場の動向に基づく適正価格分析により、平均価格帯3,480万円〜3,500万円とされていますが、市場の平均偏差値と比較して7ポイント高いことから、長崎市内の中古マンション市況を考慮すると、現時点での売却が適切と見られます。
将来性
当物件は築22年と比較的古さを感じますが、駅からのアクセスの良さや近隣施設の充実度から、将来性に関する評価は62ポイントと平均より高いことが特徴で、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
ビバシティ浦上ステーションスクエア周辺には治安の面で安心の交番が近く、また69の医療施設や日常生活で便利なスーパーやコンビニが豊富にあるため、生活利便性も高く、洪水や高潮の危険性が低い地域です。
14位
フォーレ桜馬場シーボルト通り
偏差値
61
価格
2,380万円〜4,200万円
物件名
フォーレ桜馬場シーボルト通り
築年月
1998年10月
平米数
65平米〜96平米
住所
長崎県長崎市桜馬場2丁目4-18 フォーレ桜馬場シーボルト通り
階建
14階
最寄駅
新中川町駅徒歩2分, 蛍茶屋駅徒歩4分, 新大工町駅徒歩6分
総合
61
158 物件中
適正価格
81
158 物件中
将来性
46
158 物件中
環境
満足度
56
158 物件中
フォーレ桜馬場シーボルト通りの概要
フォーレ桜馬場シーボルト通りは、長崎市桜馬場2丁目に位置し、新中川町駅から徒歩2分の利便性を誇る14階建てマンションで、1998年10月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。築24年を迎える本物件は総戸数69戸を有し、5DKの65㎡の部屋が2,380万円から、5LKの96㎡の部屋が最大で4,200万円と、ファミリー層に適した広さと価格帯になっています。
適正価格（売却）
フォーレ桜馬場シーボルト通りの売却における適正価格の偏差値は81と高く評価されており、これは長崎市内の同程度の中古マンション市場の平均価格と比較しても非常に合理的な価格設定であることを示しています。近隣の物価動向と比較して、5年間での価格の変動率は19％の高騰に対し、当該物件は17％の価格下落となっており、投資家や購入を検討している方にとっては、価値の高い買い時と判断される可能性があります。
将来性
築24年を経過しているフォーレ桜馬場シーボルト通りは、将来性の偏差値が46と一般的な範囲内ですが、駅からの至近距離や長崎市の中心部に近いことから、依然として住みやすい立地であるため、地域の再開発や周辺施設の充実によっては価値の上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
住環境においては、フォーレ桜馬場シーボルト通りは環境満足度の偏差値が56となり、周辺に治安の良さを示す交番が332m以内に存在し、病院など医療施設が72件、生活必需品を購入できるスーパー2件、コンビニ8件など充実した設備が徒歩圏内に点在し、家族向けの教育機関として、長崎市立上長崎小学校や聖母の騎士中学校などが近距離にあり、安心して子育てができる地域環境です。
15位
ランドシティ樺島町センターステージ
偏差値
61
価格
3,900万円〜4,200万円
物件名
ランドシティ樺島町センターステージ
築年月
2007年12月
平米数
87平米〜87平米
住所
長崎県長崎市樺島町9-11 ランドシティ樺島町センターステージ
階建
13階
最寄駅
大波止駅徒歩4分, 五島町駅徒歩6分, 浜町アーケード駅徒歩6分
総合
61
158 物件中
適正価格
80
158 物件中
将来性
43
158 物件中
環境
満足度
60
158 物件中
ランドシティ樺島町センターステージの概要
長崎県長崎市樺島町に位置し、絶好のアクセスを誇る「ランドシティ樺島町センターステージ」は、2007年12月に竣工した13階建てのマンションで、交通の便が良い立地にあります。全24室で一戸あたりの広さは87㎡、4LDKのゆとりある居住空間が特徴です。価格帯は3900万円から4200万円で、最寄り駅は大波止駅から徒歩4分、五島町駅と浜町アーケード駅からは徒歩6分と、3駅利用可能な非常に便利な立地にあります。
適正価格（売却）
長崎市樺島町の「ランドシティ樺島町センターステージ」は、適正価格の偏差値が80と市場価格よりも高く評価されており、近年の長崎市内の中古マンション価格が19%上昇する中、本物件は22%下落しているという状況です。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は約3271万円で、現在の平均売り出し価格が4050万円となっているため、売りに出すには適切な時期と見られます。
将来性
「ランドシティ樺島町センターステージ」は築年数が17年と平均築年数と比較すると若干古いものの、駅から徒歩4分の位置にあることから、その立地は長期的な価値を保つ要因となり得ます。ただしAIによる将来性評価では偏差値43と平均を下回りますが、立地という強みを備えているため、将来的な再開発や周辺環境の変化による価値の上昇が期待できます。
環境満足度
「ランドシティ樺島町センターステージ」周辺は治安が良く、生活に必要な施設が揃っており、交番が徒歩4分、病院が235軒、スーパー9軒、コンビニ40軒が周囲に存在します。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域であることが分かります。また、教育環境としては長崎市立桜町小学校や長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。
16位
レジデンシャル樺島
偏差値
60
価格
3,380万円〜3,950万円
物件名
レジデンシャル樺島
築年月
2009年8月
平米数
76平米〜97平米
住所
長崎県長崎市樺島町8 レジデンシャル樺島
階建
12階
最寄駅
大波止駅徒歩3分, 出島駅徒歩5分, 西浜町駅徒歩5分
総合
60
158 物件中
適正価格
79
158 物件中
将来性
42
158 物件中
環境
満足度
61
158 物件中
レジデンシャル樺島の概要
レジデンシャル樺島は長崎市樺島町に位置し、2009年に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は31室です。広さは76㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3380万円から3950万円となっています。大波止駅から徒歩3分という抜群のアクセスと長崎女子商業中学校など教育施設も近く、ファミリー層にも適しています。
適正価格（売却）
レジデンシャル樺島の売却価格の適正性は、長崎市内の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づき、平均の偏差値51に対して79と高評価を受けており、現在の売り出し平均価格は市場価格3222万円に比べて3696万円となっています。周辺市場の価格上昇率19％に対し、この物件は23％価格が下落しており、売主にとっては売り時と推測される状況です。
将来性
築年数が15年で、長崎市内の同価格帯の中古マンションの平均より1年若いレジデンシャル樺島は、将来性の偏差値が42とエリア平均より9ポイント低い点が懸念されますが、駅近の利便性や周辺環境を考慮に入れた上で、中長期的な価値を見極める必要があります。
環境満足度
レジデンシャル樺島は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、病院221件、スーパー8件、コンビニ39件と生活に必要な施設が手厚く配されており、また地盤も安定しており洪水リスクも低いことから環境満足度の偏差値は61となっており、住む人々に快適な生活を提供するポテンシャルを秘めています。
17位
メゾン･ド･田中
偏差値
60
価格
1,180万円〜1,180万円
物件名
メゾン･ド･田中
築年月
1979年4月
平米数
45平米〜52平米
住所
長崎県長崎市相生町1-17 メゾン･ド･田中
階建
7階
最寄駅
石橋（長崎県）駅徒歩1分, 大浦天主堂駅徒歩2分, 大浦海岸通駅徒歩6分
総合
60
158 物件中
適正価格
60
158 物件中
将来性
53
158 物件中
環境
満足度
68
158 物件中
メゾン･ド･田中の概要
長崎県長崎市相生町に位置する「メゾン･ド･田中」は、便利な立地を誇る石橋駅から徒歩1分の場所にあり、1979年築の歴史ある7階建てマンションです。平米数は45㎡から52㎡の間で、2LDKまたは3DKの間取りが選べ、価格帯は1180万円固定で提供されています。その立地と仕様を鑑みた場合、該当地域での市場動向や長崎の住宅事情に見合った引き続き関心を集める可能性が高い物件です。
適正価格（売却）
「メゾン･ド･田中」の現在の販売価格は、長崎市内の中古マンション市場データと比較して、相対的に適正と見受けられます。総合評価で売却偏差値は60と平均を上回り、5年間の地域の中古マンション価格の平均上昇率は18％であるのに対し、この物件は4％の価格下落を示していますが、それが適正価格（744万円）との乖離を生んでいることを確認できます。市場価格は1003万円となっており、現時点では投資としても売却に向けた適切なタイミングであると判断されます。
将来性
「メゾン･ド･田中」は、築年数が45年となっており、エリア内の同価格帯のマンションと比べてやや古いが、その駅近立地は将来性を考慮する上で大きなメリットです。立地の優位性がAIによる将来性評価で偏差値53を獲得しており、これはエリア平均と同等ですが、都心へのアクセスの良さや近隣開発状況を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれるでしょう。
環境満足度
「メゾン･ド･田中」周辺の治安は、交番が134m圏内にあることから相対的に良好です。病院が63件、スーパー1件、コンビニ7件という充実した生活施設が近隣にあり、日常生活に必要なものが手軽に揃えられます。国が提供するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低く、長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
18位
ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館
偏差値
59
価格
3,100万円〜3,100万円
物件名
ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館
築年月
2003年3月
平米数
73平米〜73平米
住所
長崎県長崎市筑後町3-8 ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館
階建
14階
最寄駅
長崎駅前駅徒歩3分, 長崎（長崎県）駅徒歩5分, 桜町（長崎県）駅徒歩6分
総合
59
158 物件中
適正価格
58
158 物件中
将来性
58
158 物件中
環境
満足度
63
158 物件中
ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館の概要
「ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館」は、長崎県長崎市筑後町に位置し、長崎駅からわずか徒歩5分という優れた立地条件を有する14階建てのマンションです。総戸数26戸で構成され、2003年竣工のこの物件は、広さ73㎡の3LDKを平均3100万円で提供しており、このエリアでの居住を希望する層にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
「ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館」の売出し価格3100万円は、同区域の中古マンション市場と比較して、適正価格の範囲内に位置しています。近年の市場価格の動向に基づき、マンションマーケットのAI評価による推定適正価格が2898万円であることを考慮すると、現在の価格はわずかに上乗せされているものの、周辺環境や利便性を鑑みれば妥当であると評価されます。
将来性
築20年を超える「ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館」は、周辺のインフラ整備と連動する地価の上昇が見込まれ、将来的な価値向上が期待できます。特に交通の利便性や近隣の開発計画を考慮した場合、築年数によるデメリットを上回るポテンシャルを秘めているため、資産としての魅力は高いと言えます。
環境満足度
「ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館」の周辺には、医療施設や商業施設が豊富に点在し、日々の生活に必要な利便性が充実しています。また、国公認のハザードマップによれば、洪水リスクや津波の影響が比較的低い地盤に立地しており、教育施設も充実しているため、家族層にとって安心して生活できる環境が提供されています。
19位
ボンヌール花丘
偏差値
59
価格
1,250万円〜2,300万円
物件名
ボンヌール花丘
築年月
1985年1月
平米数
67平米〜69平米
住所
長崎県長崎市花丘町7-10 ボンヌール花丘
階建
6階
最寄駅
千歳町（長崎県）駅徒歩5分, 住吉（長崎県）駅徒歩5分, 昭和町通駅徒歩5分
総合
59
158 物件中
適正価格
54
158 物件中
将来性
60
158 物件中
環境
満足度
65
158 物件中
ボンヌール花丘の概要
ボンヌール花丘は長崎市花丘町7-10に所在し、千歳町駅から徒歩5分のアクセス良好な場所に立地する1985年竣工の6階建マンションで、価格帯は1250万円（3SLDK、67㎡）から2300万円（3LDK、69㎡）となっており、中古マンション市場における売出し価格は2150万円が最も多く見られる価格帯です。
適正価格（売却）
ボンヌール花丘の売出し価格は、長崎市の中古マンション市場価格の推移を分析した結果、平均偏差値51よりも若干高い54を示しており、このエリアの同条件物件が近年5年で平均20％の価値上昇を見せる中、本物件は2％の上昇率で、推定適正価格1988万円に対し現在の平均売却価格は2082万円と評価されています。
将来性
ボンヌール花丘は築39年を数える物件で、近隣同等価格帯マンションの平均築年数よりも若干古いですが、駅近の立地優位性と今後の地域開発を考慮に入れたAI予測データに基づき、将来性評価の偏差値は平均よりも高い60を獲得しています。
環境満足度
周辺環境は治安の面で評価が高く、交番が280m圏内に位置し、病院数92件、スーパー4件、コンビニ8件と充実した生活環境を有しています。さらに、長崎南山小学校や国立長崎大学教育学部附属中学校などの優れた教育施設へのアクセスの良さも特筆され、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスク評価も低いため、環境満足度の偏差値は65と非常に高いです。
20位
サンフォルテ魚の町
偏差値
59
価格
2,680万円〜2,850万円
物件名
サンフォルテ魚の町
築年月
1998年8月
平米数
72平米〜73平米
住所
長崎県長崎市魚の町2-25 サンフォルテ魚の町
階建
11階
最寄駅
めがね橋駅徒歩3分, 市民会館駅徒歩4分, 桜町（長崎県）駅徒歩5分
総合
59
158 物件中
適正価格
82
158 物件中
将来性
30
158 物件中
環境
満足度
67
158 物件中
サンフォルテ魚の町の概要
長崎市心地に立地するサンフォルテ魚の町は、1998年8月に竣工し、11階建ての中規模マンションで総戸数30戸、専有面積は72㎡〜73㎡の3LDKが主体で、価格は2680万円から2850万円の間で設定されており、物件の多くが2680万円の価格帯で取引されています。最寄駅であるめがね橋駅からは徒歩3分という絶好のアクセスを誇り、利便性の高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
長崎市の中古マンション市場の傾向を鑑みると、サンフォルテ魚の町は平均価格より高めの評価を受けていますが、実際の売却偏差値は82と高く、市場価格としてはやや割高感があると言えます。近年の市場動向では、長崎市の同規模の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、当該物件は価格が下落しており、適正な売却価格としては1712万円とAIによる分析結果が出ています。売り時と考えられるこの時期に、販売価格と市場価格の乖離に注目することが重要です。
将来性
築26年という年数を経たサンフォルテ魚の町は、周辺の中古マンション市場において少々築年数が経過している部類に入りますが、その駅近の立地は魅力的です。将来性の評価は偏差値30と低めですが、これは主に物件の古さと近年の価格下落を反映したものであり、駅近というポイントやエリアの発展性は見逃せない要素です。
環境満足度
治安の面では、交番が徒歩圏内にあり安心感がありますし、242件の医療施設、8件のスーパー、35件のコンビニなど、日常生活に必要な施設が充実している点も高い環境満足度に寄与しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされており、自然災害に対する安全性も確保されています。また、教育機関が近隣に複数存在し、子育て世代にも適した住環境が整っているのも大きな利点です。
21位
ビバシティ勝山
偏差値
59
価格
2,680万円〜2,960万円
物件名
ビバシティ勝山
築年月
1995年11月
平米数
66平米〜74平米
住所
長崎県長崎市勝山町43-4 ビバシティ勝山
階建
12階
最寄駅
市民会館駅徒歩3分, 桜町（長崎県）駅徒歩6分, 諏訪神社駅徒歩7分
総合
59
158 物件中
適正価格
64
158 物件中
将来性
49
158 物件中
環境
満足度
65
158 物件中
ビバシティ勝山の概要
ビバシティ勝山は長崎市勝山町に位置する、通勤通学に利便性が高い市民会館駅からわずか徒歩3分の距離にある1995年竣工の12階建マンションで、66㎡の3LDKが2680万円、74㎡で2960万円という価格設定で、この地域特有の住環境を提供しており、立地や生活利便施設の充実度が魅力です。
適正価格（売却）
長崎市の不動産市場において、ビバシティ勝山の価格範囲は2680万円〜2960万円で、周辺地域の中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値が64とかなり高く、その価値を維持していますが、市場動向を鑑みると将来的に価格調整の余地があり、売却を考えるには好機かもしれません。
将来性
築年数29年のビバシティ勝山は、将来性指標で偏差値49を記録し、エリア内では少し低めですが、交通の便利さや継続的な人気を考慮すると、投資対象としてのポテンシャルは依然として保持していると言えるでしょう。
環境満足度
治安面では、警察署が63m以内にあるなど安全面が高評価で、生活 convenience の面では周辺に病院が204軒、スーパーが9軒、コンビニが28軒揃うなど生活便宜施設が充実しており、また国のハザードマップによると地盤は安定し、自然災害リスクが低いエリアに位置します。さらに長崎市立桜町小学校や長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校や長崎市立長崎中学校などの教育施設も近く、家族層には特に人気の高い住環境を提供しています。
22位
アクロスヴェール御船蔵
偏差値
59
価格
2,830万円〜3,980万円
物件名
アクロスヴェール御船蔵
築年月
1999年3月
平米数
72平米〜87平米
住所
長崎県長崎市御船蔵町1-1 アクロスヴェール御船蔵
階建
16階
最寄駅
八千代町駅徒歩3分, 長崎駅前駅徒歩5分, 長崎（長崎県）駅徒歩6分
総合
59
158 物件中
適正価格
79
158 物件中
将来性
44
158 物件中
環境
満足度
53
158 物件中
アクロスヴェール御船蔵の概要
アクロスヴェール御船蔵は長崎市の中心部に位置し、交通の便が非常に良いことが特長の1999年築のマンションで、16階建ての全54室から成り立っており、広さは72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2830万円から3980万円で、多くの居住希望者にとってリーズナブルな価格帯である2980万円〜3080万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
アクロスヴェール御船蔵の販売価格は、長崎市内の中古マンション市場動向を鑑みると、適正価格としての偏差値が79と非常に高く、AIによる適正価格評価では2313万円とされているのに対し、現在提示されている平均価格が2950万円となっており、将来の価格下落リスクを考慮した売却が適切であると評価されています。
将来性
築25年のアクロスヴェール御船蔵は、長崎市内の同等物件の平均築年数を上回るが、駅からの徒歩3分という利便性の高さを考慮に入れると、都市機能の拡張や近隣開発などのポジティブな将来的影響が期待されるにもかかわらず、AI評価では将来性の偏差値が44と平均を下回っているため、長期的な価値の向上には限定的な見込みと言えます。
環境満足度
アクロスヴェール御船蔵は、治安面で優れているエリアに位置し、交番が徒歩3分圏内に存在し、周辺には医療施設が充実しており、生活に便利なスーパーやコンビニが豊富に揃っています。また、長崎市立西坂小学校、長崎市立銭座小学校など教育施設へのアクセスも良好であり、ハザードマップによる評価では地盤の安定性や、洪水・津波・高潮リスクが低いとされるなど、住環境としての満足度は高いことが伺えます。
23位
サーパス諏訪
偏差値
59
価格
2,980万円〜3,950万円
物件名
サーパス諏訪
築年月
1999年1月
平米数
76平米〜110平米
住所
長崎県長崎市馬町33-1 サーパス諏訪
階建
13階
最寄駅
市民会館駅徒歩5分, 諏訪神社駅徒歩5分, 桜町（長崎県）駅徒歩7分
総合
59
158 物件中
適正価格
63
158 物件中
将来性
52
158 物件中
環境
満足度
62
158 物件中
サーパス諏訪の概要
「サーパス諏訪」は、長崎市の中心に位置し、市民会館駅から僅か徒歩5分の距離にある、1999年築の質実剛健な13階建マンションで、76㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでが2980万円から3950万円の価格範囲で提供されており、これらの物件は長崎市内で求められる住環境とバランスの取れた広さを兼ね備え、都市生活に適した居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、「サーパス諏訪」は適正価格の偏差値63を記録し、平均値51を12ポイント上回る価値があるとされており、これは地域市場の価格動向を分析した結果、他の物件が20％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか5％の価格減を示していることから、適正価格が3162万円と推測されるなか、現在の平均売出価格が3490万円であることから、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。
将来性
通勤通学に便利な立地にある「サーパス諏訪」は、築25年という年数を重ねつつも、期待される将来性は偏差値52と平均値と同等であり、これからも安定した需要が見込まれるエリアに位置しており、長期的な観点からも購入者には魅力的な選択肢であると言えます。
環境満足度
「サーパス諏訪」周辺は、環境満足度の偏差値62を誇り、交番が近く安心度が高く、多くの病院や生活に必要な施設が揃っており、長崎市立上長崎小学校や長崎市立諏訪小学校など著名な教育機関が近隣に存在していることから、子育て世代にとって魅力的な居住エリアであると同時に、国の公開するハザードマップに基づけば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い環境にあります。
24位
エイルマンション岩見町
偏差値
58
価格
3,080万円〜4,590万円
物件名
エイルマンション岩見町
築年月
2009年7月
平米数
76平米〜108平米
住所
長崎県長崎市岩見町2-20 エイルマンション岩見町
階建
9階
最寄駅
大学病院駅徒歩10分, 浦上駅徒歩11分, 平和公園駅徒歩11分
総合
58
158 物件中
適正価格
65
158 物件中
将来性
55
158 物件中
環境
満足度
56
158 物件中
エイルマンション岩見町の概要
エイルマンション岩見町は、長崎市の住宅街に位置し、築14年を経た2009年7月竣工の9階建てマンションで、全52室から構成され、広さは76㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、現在の売出し価格は3,080万円から4,590万円となっており、同エリア中心価格帯に比べて高価な部類に入りますが、その理由は駅近立地や充実した周辺環境が反映されているためです。
適正価格（売却）
エイルマンション岩見町の適正価格評価は、近隣マンション市場データを基にしたAIの分析によると65と高く、同地域の平均価格からみても売却タイミングとしては適切であり、長崎市の中古マンション市場はここ5年で19％の価格上昇を見せているにも関わらず、この物件は価格下落を見せていないため、投資家や購入希望者にとって魅力的な選択肢となり得ます。
将来性
エイルマンション岩見町の将来性は、立地の良さや周辺インフラの充実度を考慮すると、偏差値55と評価されており、長崎市内における同等物件と比較しても競争力があり、駅近で利便性の高いこのエリアは、今後も市場価値を維持しやすい立地条件を有しているため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
エイルマンション岩見町の環境満足度は56と評価され、周辺には安心できる治安環境が整い、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、また長崎市立城山小学校や長崎市立淵中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境であると言えます；さらにハザードマップ等のデータからも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い安心できる住環境が提供されています。
25位
ビバシティ南山手
偏差値
58
価格
2,480万円〜3,840万円
物件名
ビバシティ南山手
築年月
2001年3月
平米数
60平米〜88平米
住所
長崎県長崎市大浦町4-20 ビバシティ南山手
階建
10階
最寄駅
大浦海岸通駅徒歩2分, 石橋（長崎県）駅徒歩5分, メディカルセンター駅徒歩6分
総合
58
158 物件中
適正価格
79
158 物件中
将来性
52
158 物件中
環境
満足度
45
158 物件中
ビバシティ南山手の概要
ビバシティ南山手は、住所長崎県長崎市大浦町4-20に位置し、総戸数47戸、平米数60㎡から88㎡の広さを誇る10階建てのマンションで、2001年3月に竣工しました。大浦海岸通駅から徒歩2分という好立地にあり、2LDKから4LDKまでの多種多様な間取りが用意され、現在の売出し価格は2480万円から3840万円の範囲で、中心価格帯は3000万円台後半であることから、購入希望者にとっては魅力的な価格設定かもしれません。
適正価格（売却）
ビバシティ南山手の売出し価格2480万円から3840万円は、長崎市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値58のうち適正価格の偏差値が79と高く、周辺の市場価格より約25ポイント高い評価を受けています。市場の推移を見ると同エリアの中古マンションは5年で価格が19％上昇しているものの、ビバシティ南山手は逆に5％価値が下落していることから、今が売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
ビバシティ南山手は築23年を数え、長崎市内の同価格帯のマンション平均築年数より4年年季が入っていますが、駅近の利便性を考慮すると将来性の偏差値は52を獲得し、同価格帯の他マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルが期待されます。しかし、今後の価値変動を見極めるためには、継続的な市場分析が必要となるでしょう。
環境満足度
環境満足度の偏差値45とやや低い評価ながらも、ビバシティ南山手周辺は生活の利便性が高く、治安も良好であるとされています。交番や病院、商業施設が徒歩圏内に豊富に点在し、長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校などの教育施設も近く、家族にとって住みやすい環境が整っていることがうかがえます。自然災害に対しても安心の調査結果が出ていますが、完璧な場所はないため、個々のニーズに応じた評価が必要です。
26位
トレンディ岩屋
偏差値
58
価格
1,480万円〜2,200万円
物件名
トレンディ岩屋
築年月
1994年6月
平米数
65平米〜98平米
住所
長崎県長崎市岩屋町25-41 トレンディ岩屋
階建
9階
最寄駅
道ノ尾駅徒歩6分, 赤迫駅徒歩16分, 住吉（長崎県）駅徒歩20分
総合
58
158 物件中
適正価格
54
158 物件中
将来性
67
158 物件中
環境
満足度
54
158 物件中
トレンディ岩屋の概要
トレンディ岩屋は、長崎市の高台に佇む風格ある9階建てマンションで、1994年竣工の歴史を持ち、静かな住環境を望む方々に適した立地です。築年数の経過にも関わらず、維持された施設の質の高さは65㎡の2LDKが1480万円から、家族向けの広々とした98㎡の5LDKが2200万円と、価格帯も幅広いニーズに応える選択肢を提供しています。立地は道ノ尾駅より徒歩6分と利便性も高く、住所は長崎県長崎市岩屋町25-41にあります。
適正価格（売却）
現地の市場価値とAI分析により求められた適正価格を比較した結果、トレンディ岩屋は売却偏差値54を獲得し、地域平均の53をわずかに上回る適正価格と評価されています。長崎市の不動産市場のデータを基に、5年前からの価格上昇率が18％に対して同マンションは僅か5％の上昇に留まっているものの、推定される適正価格1705万円と現在の平均売価1821万円は、売り手にとって有利な価格設定となっていることが伺えます。
将来性
トレンディ岩屋の将来性は、築30年の建物でありながらも、近年のリノベーションにより価値が再評価される傾向にあります。AIによる将来性の偏差値は67と、エリア平均を大幅に上回ります。これは道ノ尾駅までの徒歩6分の立地が絶大なプラス評価を受けていることに他ならず、通勤や通学、日常の利便性を考慮した結果と言えます。
環境満足度
トレンディ岩屋の生活環境は、周辺施設の充実度が高く、治安に関してはやや交番が遠いものの、地域コミュニティの強さに裏打ちされた安全性があります。医療施設の豊富さや買い物施設の利便性は賑わいを感じさせ、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害のリスクが低い地域とされています。教育施設として長崎市立西北小学校や長崎市立岩屋中学校が周辺に位置し、家族向けの住環境としても適しています。
27位
グランピア長崎2
偏差値
57
価格
430万円〜490万円
物件名
グランピア長崎2
築年月
1990年5月
平米数
20平米〜24平米
住所
長崎県長崎市花丘町3-23 グランピア長崎2
階建
5階
最寄駅
西浦上駅徒歩6分, 道ノ尾駅徒歩24分
総合
57
158 物件中
適正価格
51
158 物件中
将来性
56
158 物件中
環境
満足度
65
158 物件中
グランピア長崎2の概要
長崎市花丘町に位置し、西浦上駅からわずか徒歩6分という抜群のアクセスを誇るグランピア長崎2は、5階建ての総戸数36戸のマンションで、1990年の築と古さを感じさせない維持状態が特徴です。20㎡から24㎡の1Rとコンパクトながらも、初めての一人暮らしや投資目的にも適した物件で、市場に出ると430万円から490万円という手の届きやすい価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
長崎県内のマンション市場データを精査した結果、グランピア長崎2の物件価格は適正価格の偏差値51をわずかに下回っており、周辺市場の価格動向や物件の特性を考慮すると、売却予想価格は427万円とAIが分析。現実の売り出し平均価格がこれを上回る460万円であるため、売り時と捉えることができます。
将来性
交通利便性の高いグランピア長崎2は、築34年という年数を感じさせない地域内での若さを持ち、周辺の再開発や利便施設の充実に伴う価値上昇が見込まれ、将来性の偏差値は平均よりも4ポイント高い56と評価されています。
環境満足度
グランピア長崎2周辺は安全性に優れ、256m以内に交番が位置し、地域の医療施設や商業施設が充実しており生活に便利です。自然災害リスクの低さ、近隣には教育機関が豊富にあり、子育て環境としても非常に高い環境満足度を誇っています。
28位
サンガーデン浦上アトモス
偏差値
57
価格
2,150万円〜3,250万円
物件名
サンガーデン浦上アトモス
築年月
2003年9月
平米数
72平米〜90平米
住所
長崎県長崎市岩川町15-20 サンガーデン浦上アトモス
階建
12階
最寄駅
浦上駅前駅徒歩3分, 浦上駅徒歩4分, 茂里町駅徒歩5分
総合
57
158 物件中
適正価格
54
158 物件中
将来性
56
158 物件中
環境
満足度
60
158 物件中
サンガーデン浦上アトモスの概要
サンガーデン浦上アトモスは、長崎市岩川町に位置し、築年数は2003年で現在20年を迎える12階建ての中古マンションです。平米数は約72㎡から90㎡の間で、全32室となっており、価格は2150万円から3250万円となっています。立地は優れており、最寄りの浦上駅前駅、浦上駅、茂里町駅からは徒歩3分、4分、5分とアクセスが良好です。
適正価格（売却）
サンガーデン浦上アトモスの売却価格について、中古マンション市場の相場を反映した機械学習分析によれば、同地区のマーケットにおける平均偏差値51に対して、この物件は54と評価されており、適正価格偏差値としてはややプレミアムが見込まれています。現状の価格帯は2150〜3250万円で、中央値では2477万円程度が妥当とされていますが、実際の市場価格はやや上振れしているため、売るタイミングとしては良い時期と判断されています。
将来性
将来性を考える際に、サンガーデン浦上アトモスの築年数は21年と、長崎市の同価格帯のマンションの中では標準的ですが、その駅近立地により、長崎市内での需要は安定しており、AIによる分析では将来性偏差値は56と予測されています。これは近隣のマンション平均よりも4ポイント高いため、中・長期的に見ても価値が維持され易い物件であると言えます。
環境満足度
サンガーデン浦上アトモスの環境満足度は高く、周辺には必要な公共施設や買い物施設が充実しており、治安や医療環境についても良好です。最も近い交番まで719mと安心できる距離にあり、病院やスーパー、コンビニも十分な数が存在しているため生活の利便性は抜群です。また、教育機関として長崎市立坂本小学校や長崎市立銭座小学校、長崎市立淵中学校が近隣にあり、子育て世帯からも高い評価を得ています。
29位
ジェネラスマンション魚の町
偏差値
56
価格
2,100万円〜3,800万円
物件名
ジェネラスマンション魚の町
築年月
2004年1月
平米数
51平米〜112平米
住所
長崎県長崎市魚の町6-1 ジェネラスマンション魚の町
階建
14階
最寄駅
市民会館駅徒歩2分, めがね橋駅徒歩3分, 桜町（長崎県）駅徒歩7分
総合
56
158 物件中
適正価格
55
158 物件中
将来性
49
158 物件中
環境
満足度
65
158 物件中
ジェネラスマンション魚の町の概要
ジェネラスマンション魚の町は、長崎県長崎市に位置し、市民会館駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さを誇ります。2004年1月に誕生したこのマンションは、14階建ての中規模ながらも、快適な居住空間を提供する51㎡の1LDKから112㎡の3LDKまで幅広く用意されており、二人暮らしから家族向けの住まいまで選択肢も豊富です。
適正価格（売却）
2100万円から3800万円の間というこのマンションの販売価格範囲は、長崎市の中古マンション市場を鑑みると、平均的な水準を少し上回る価値を示しています。マンション市場におけるデータ分析では、適正価格とされる3197万円に対して、平均的な売り出し価格が3325万円であることから、市場において競争力のある価格設定であることが伺えます。
将来性
築19年を迎えるジェネラスマンション魚の町は、市内の類似した物件に比べて2年ほど古いものの、立地の利便性と維持された品質が将来性を左右する重要な要素です。駅近というプレミアム要素は変わらず資産価値にプラスに作用し続ける要因と見込まれています。
環境満足度
住環境としての質を重視する方にとって、ジェネラスマンション魚の町は多くの点で理想的な住まいを提供します。治安が保たれた地域にあって交番も至近にあり、病院や学校、買い物施設も徒歩圏内に多数存在し、家族にも優しい環境が整っています。また、自然災害リスクが低い地域としての評価も高く、安心して長期居住を楽しむことができるマンションであるといえるでしょう。
30位
ファーネスト出島海岸通り
偏差値
56
価格
3,490万円〜5,150万円
物件名
ファーネスト出島海岸通り
築年月
2015年8月
平米数
67平米〜92平米
住所
長崎県長崎市出島町12-19 ファーネスト出島海岸通り
階建
13階
最寄駅
メディカルセンター駅徒歩3分, 出島駅徒歩4分, 新地中華街駅徒歩4分
総合
56
158 物件中
適正価格
79
158 物件中
将来性
39
158 物件中
環境
満足度
51
158 物件中
ファーネスト出島海岸通りの概要
ファーネスト出島海岸通りは、長崎県長崎市出島町12-19に位置し、築年月2015年8月の13階建てマンションで、総戸数29室、平米数は67㎡から92㎡の間で、価格帯は3490万円から5150万円となっており、最も多い価格帯は4890万円台です。複数の駅にアクセスが容易で、メディカルセンター駅まで徒歩3分、出島駅まで徒歩4分、新地中華街駅まで徒歩4分という利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
ファーネスト出島海岸通りの平均的な売出し価格は4664万円であり、長崎県長崎市における中古マンション市場における5年間の価格上昇率19%と比べ、28%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は4179万円であり、現状価格は適正価格よりも485万円程度高めに設定されているため、売却偏差値79を記録していることから、売主にとっては売り時の物件と評価されています。
将来性
ファーネスト出島海岸通りの築年数は9年であり、周辺マンションの平均築年数より約5年若いですが、AIによる将来性の偏差値は39と、同一エリアのマンションの平均偏差値52に比べてやや低い傾向にあります。駅近という利便性は将来性を考慮するうえで有利な要素ではあるものの、長崎市内の中古マンション市場における競争の中で、特筆すべき価値上昇要因は見当たらない状況です。
環境満足度
同マンション周辺は治安が良く、交番が徒歩距離内に存在し、医療施設201件、スーパー8件、コンビニ29件と日常生活に必要な施設が充実している点が魅力です。また、公的なハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに、近隣には長崎市立仁田佐古小学校や長崎市立梅香崎中学校があるため、子育て世帯にも適しています。環境満足度の偏差値は51を記録しており、生活便利さとセーフティのバランスが良い住環境を提供しています。
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